Verkaufsdokumentation

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Exposé
7 ½ Zimmer-Einfamilienhaus,
freistehender Gewerbebau
in CH-5013 Niedergösgen
Kontaktperson:
Charles Lauper
+41 (0)76 325 40 94
Das wichtigste im Überblick
Objektart
7 ½ Einfamilienhaus mit freistehendem Gewerbebau
Ort
5013 Niedergösgen SO
Baujahr
EFH ca. 1950 / Gewerbebau 2010
Renovationen
Wohnhaus 2000/2009/2010. Gut erhaltene Baustubstanz.
Wohnfläche
ca. 204 m2 (Einfamilienhaus)
Gebäudevolumen
ca. 750 m3 (Einfamilienhaus)
Gewerbefläche
ca. 95 m2 (Gewerbebau)
Garage/AP
Doppelgarage und 6 Aussenparkplätze
Grundstückfläche
685 m2
Verkaufspreis
Auf Anfrage
Verfügbarkeit
01.04.2016
Beschreibung
Gepflegtes 7 ½ Zimmer Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit
einem freistehenden Gewerbebau (Gewerberaum und
Nebenräumen). Die Liegenschaft liegt in einem Rand des
Dorfzentrums. Gute Besonnung, Sicht in die nähere Umgebung.
Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle und Einkaufen in 5 – 10 Gehminuten, Grundschule, Bahnhof Schönenwerd in 15 Gehminuten
erreichbar.
Besondere
Bedingungen
Im Gewerbegebäude darf kein Beautysalon betrieben werden!
Ansichten Wohnhaus und Gewerbebau
Fotos zum Wohnhaus
Ansichten Wohnhaus innen
Fotos zum Wohnhaus
Lageplan
Situationsplan
Gemeindebeschrieb
5013 Niedergösgen SO
Niedergösgen liegt auf 377 m ü. M., etwa auf halbem Weg zwischen Olten und Aarau, 4.5 km
südwestlich der Stadt Aarau (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich am linken Ufer der Aare gegenüber
von Schönenwerd, am Jurasüdfuss, im äussersten Osten des Solothurner Mittellandes.
Mit 3766 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2013) gehört Niedergösgen zu den mittelgrossen
Gemeinden des Kantons Solothurn. Von den Bewohnern sind 85.2 % deutschsprachig, 4.6 %
italienischsprachig und 3.4 % sprechen Serbokroatisch (Stand 2000). Die Bevölkerungszahl von
Niedergösgen belief sich 1850 auf 628 Einwohner, 1900 auf 1338 Einwohner. Im Verlauf des 20.
Jahrhunderts stieg die Bevölkerungszahl bis 1970 kontinuierlich auf 3637 Personen an. Seither
werden nur noch geringe Bevölkerungsschwankungen verzeichnet.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch recht gut erschlossen. Sie liegt an der Verbindungsstrasse von
Olten entlang dem nördlichen Aareufer nach Aarau. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1
(Bern-Zürich) befindet sich rund 7 km vom Ortskern entfernt. Durch die Buslinie der BOGG
(Busbetrieb Olten Gösgen Gäu), welche die Strecke von Olten nach Erlinsbach SO bedient, ist
Niedergösgen an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Auch der Bahnhof
Schönenwerd an der Eisenbahnlinie Olten-Aarau ist leicht erreichbar.
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Seestrasse 72a
CH-6052 Hergiswil
Tel.: +41 (0) 41 210 22 10
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