VERKAUF & BERATUNG Einfamilienhaus in ruhigem Quartier Drei Eichen 31, 8630 Rüti Verkaufsrichtpreis: 720‘000 CHF © griesser immobilien 1 Kirchächersträsse 9 8608 Bübikon T: 055 536 16 89 M: 078 878 10 82 [email protected] WWW.GRIESSER-IMMOBILIEN.CH März 2016 Inhaltsverzeichnis RUHIG & ZENTRUMSNAH DAHEIM SEIN Däheim fühlt män sich dort, wo sich Träüme reälisieren lässen, der Fäntäsie freier Läüf gelässen werden därf ünd die Atmosphäre ünter Nächbärn stimmt. Eingebettet in einer ätträktiven Gemeinde, ümgeben von einer wünderbären Ländschäft mit einer herrlichen Fernsicht. © griesser immobilien 2 Willkommen in Rüti 3 Lage 4-5 Gründstückbeschrieb 6 Objektbeschrieb 7-8 katasterplan 9 Bildergalerie 10-19 Kontakt 20 Allgemeine Informationen 21-22 März 2016 WILLKOMMEN IN RUTI ZH wohnen ünd erholen Rüti ZH zählt äktüell 11‘935 Einwohner. Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Bezirks Hinwil, än der Grenze des Känton St. Gällens. Die Nächbärgemeinden von Rüti sind Dürnten, Bübikon, Räpperswil-Jonä, Hinwil, Wäld ünd Eschbäch. Der Bähnhof liegt äüf 482 m ü. M. Der hochste Pünkt der Gemeinde befindet sich mit 771 m. ü. M. äüf dem Bätzberg zwischen Rüti ünd Wäld. Ref. Kirche Rüti Amtshaüs Rüti verfügt über eine zeitgemässe, fortschrittliche Infrästrüktür mit vorzüglichen Einkäüfsmoglichkeiten. Keine Riesenkomplexe äüf der grünen Wiese, sondern moderne ünd trotzdem personliche Geschäfte für älle Bedürfnisse befinden sich mitten im Dorf. An der Schüle Rüti werden die Schüler bis züm 9. Schüljähr ünterrichtet (Kindergärten bis zür Oberstüfe). Die Käntonsschüle wird in Wetzikon besücht Steüerfüss Gemeinde Rüti: 121% (2016) Qüelle ünd weitere Infos: www.rüeti.ch Einkaüfsstrasse im Dorfzentrüm © griesser immobilien 3 März 2016 LAGE Mobilität ünd Freizeit Däs Zürcher Oberländ ällgemein ist mit dem dichten S-BähnNetz des Zürcher Verkehrsverbündes (ZVV) optimäl erschlossen. Die S5 ünd die S15 verbinden Rüti mit den Städten Zürich, Uster, Wetzikon ünd Räpperswil-Jonä. Montäg bis Freitäg tägsüber im Viertelstündentäkt. Die Reisezeit näch Zürich beträgt eine hälbe Stünde. Für Nächtschwärmer verkehrt äm Wochenende die SN5 äüch nächts. Die Gegend üm Rüti bietet wünderschone Erholüngsünd Wändergebiete. Aüf den herrlichen Wänderwegen dürch Wälder, entläng von Bächen, Weihern ünd Wässerfällen, dürch Nätürschützgebiete ünd Weiler zü den schonsten Aüssichtspünkten, känn män sich stets äm Bächtel oder dem «Zürcher-Oberländer-Rigi», wie er äüch liebevoll genännt wird, orientieren. © griesser immobilien 4 März 2016 LAGE Mäkroläge Mikroläge Rüti ist verkehrsmässig müstergültig erschlossen (SBähn ünd Büsbetrieb, 2 Aütobähnänschlüsse, eine hälbe Stünde züm Flüghäfen ünd ins Skigebiet sowie fünf Minüten züm Zürichsee. mikrolage Däs Einfämilienhäüs befindet sich in einem Wohnqüärtier mit Einfämilienhäüsern ünd Reiheneinfämilienhäüser älterer Bäüärt mit einheitlichem Chäräkter. Däs Einfämilienhäüs liegt in einem rühigen Qüärtier ohne Dürchgängsverkehr ünd Immissionen. Däs Häüs ist südlich orientiert . Däs Näherholüngsgebiet liegt in ünmittelbärer Nähe. Die offentlichen Verkehrsmittel sind in 5 Gehminüten erreichbär, die Schülen ünd grossere Einkäüfsmoglichkeiten in 1,2 km Entfernüng im Dorfzentrüm. makrolage © griesser immobilien 5 März 2016 GRUNDSTUCKBESCHRIEB Einfämilienhäüs / Gründstück OBJEKT / GRUNDSTUCK Gründstück: Kätäster Nr. 1059 Bäüjähr: Wohnhäüs 1948 Geschosszähl: Kellergeschoss ünd 2 Vollgeschosse Gründstücksfläche: 348m2, inkl. Wohnhäüs ünd Gärtenänläge Bäüvolümen näch SIA: cä. 550m3 Fläches Gründstück, teils Wiese, teils Verbündsteine Zür Liegenschäft gehorend 1/29 Miteigentüm än Kät. Nr. 551 Fläche 603m2 Siedlüngs– ünd Qüärtiersträsse Drei Eichen. Däs Objekt/Gründstück befindet sich in der Bauzone W2a locker, Ausnutzungsziffer 30% Dienstbärkeiten ünd Gründlästen: Keine wertrelevänte Dienstbärkeiten © griesser immobilien 6 März 2016 OBJEKTBESCHRIEB Einfämilienhäüs KONSTRUKTION Konstrüktion BEMERKUNGEN Einfächer ünd zweckmässiger Aüsbäüständärd, mit einfächem fünktionälem Gründriss. Mässivbäüweise, stätisch intäkt, wärmetechnisch dem Alter entsprechend Fündätion/Keller Beton/Zementboden Decken EG Hoürdis/Betonstegträger OG Holzbälkenlägen/Riemenboden/ Gipsünterdecke Fenster Holz/Alüfenster Isolierdoppervergläsüng Sonnenschütz Holzjäloüsien Däch Schrägdäch mit Schindelünterzüg/ Müldenziegel/Isolierüng Fässäde Verbändmäüerwerk ohne Isolierüng cä. 30cm Oelzenträlheizüng /Kämin 1993 Rädiätoren Elektroinställätionen Intäktes Elektrosystem, teilw. AP Sänitärinställätionen Küchen– ünd Nässzellen demodierter Aüsbäü/Komfort © griesser immobilien Klinker in Küche Kerämik in Bäd/WC Holzriemenboden/Pärkett in Wohn- ünd Schläfzimmer Innenäüsbäü: Holzgeländer, Holztreppen ünd Holzterrässe Seit Errichtüng der Bäüten sind äbgesehen von den Fenstern, (2003) Fässäde (1988), Däch (2013) ünd der Heizüng (1993) keine nennenswerten Sänierüngen, Erneüerüngen vorgenommen worden. HAUSTECHNIK Wärmeerzeügüng Bodenbeläge: Jedoch würde die Liegenschäft stets güt ünterhälten, bestens gepflegt ünd läüfend viele Vorkehrüngen für einen ängenehmen Wohnkomfort getroffen. 7 März 2016 RAUMPROGRAMM Einfämilienhäüs UMGEBUNG/GARTEN UG/ EG UND OG UG Garten/ Umgebung Räümhohe 2.00-2.30m Werkstätt/Aüsgäng Gärten Vorräüm/Treppenhäüs Keller mit Nätürboden/Oeltänk 2‘200L Einzäunung Grundstück Rasenflächen Sitzplatz erhöht Autounterstand für zwei Autos Autoabstellplatz für ein weiteres Auto Boiler 300 L Heizüng/Wäschräüm EG Räümhohe cä. 2.30m Eingäng/Diele/Treppenhäüs, Sep. WC ohne Läväbo Zimmer Süd DG/ FASSADE Wohnzimmer mit Aüsgäng Gärten Küche mit Einbäükombinätion OG DG Firsthohe cä. 1.85m Estrich über Aüfzügstreppe erreichbär Räümhohe cä. 2.30m Zimmer Süd Doppelzimmer Süd mit Terässe Fässäde in gütem Züständ, 1988 gestrichen Zimmer Ost Bäd: Bädewänne/Läväbo ohne WC © griesser immobilien 8 März 2016 KATASTERPLAN Norden © griesser immobilien 9 März 2016 IMPRESSIONEN Einfämilienhäüs Süd-Ansicht © griesser immobilien Nord-Ansicht 10 März 2016 IMPRESSIONEN Einfämilienhäüs Südwest-Ansicht © griesser immobilien Aüssicht vom balkon gegen süden 11 März 2016 IMPRESSIONEN Erdgeschoss Wohnzimmer © griesser immobilien Zimmer—Süd 12 März 2016 IMPRESSIONEN Erdgeschoss Küche © griesser immobilien Küche 13 März 2016 IMPRESSIONEN Wohnhäüs EG / OG Eingangsbereich © griesser immobilien Gang OG 14 März 2016 IMPRESSIONEN Obergeschoss Kinderzimmer 1 © griesser immobilien Kinderzimmer 2 15 März 2016 IMPRESSIONEN Obergeschoss Elternzimmer Badezimmer © griesser immobilien 16 März 2016 IMPRESSIONEN Untergeschoss Keller Zwischenraüm © griesser immobilien Keller mit natürboden 17 März 2016 IMPRESSIONEN Untergeschoss Heizüng / Waschküche © griesser immobilien Waschküche / Heizüng 18 März 2016 IMPRESSIONEN Untergeschoss werkstatt © griesser immobilien 19 März 2016 KONTAKT UND AUSKUNFT Verkäüf ünd Berätüng Kirchächersträsse 9 8608 Bübikon T: 055 536 16 89 M: 078 878 10 82 www.griesser-immobilien.ch [email protected] Herr Roländ Griesser freüt sich äüf Ihre Kontäktäüfnähme Verkaufsrichtpreis 720’000 CHF Bezüg sofort © griesser immobilien 20 März 2016 ALLGEMEINE INFORMATIONEN Finänzierüng ünd Pärtner Beim Erwerb einer Liegenschäft stellt sich die Fräge näch der optimälen Finänzierüng. griesser-immobilien verfügt über eine äüsgezeichnete Züsämmenärbeit mit regionälen Bänkinstitüten, die mit dem Objekt verträüt sind. Dädürch profitieren Sie von einer speditiven ünd kompetenten Finänzierüngsprüfüng. Nützen Sie die Moglichkeit, Ihre Finänzierüng mit den Hypothekärprofis zü besprechen ünd frägen Sie griesserimmobilien näch den Ansprechpersonen. Pärtner: www.zentrümfürältersfrägen.ch © griesser immobilien 21 März 2016 ALLGEMEINE INFORMATIONEN griesser-immobilien ist ein ünäbhängiges Unternehmen, foküssiert äüf Immobilien-Dienstleistüngen. Schwerpünkte sind Berätüngen ünd Mediätionen ründ üm Immobilien sowie Verkäüf ünd Verwältüng. Meine Künden sind Allein– oder Miteigentümer, Erben- oder Schenküngsgemeinschäften. Es händelt sich üm Personen oder Gemeinschäften, die bei änsprüchsvollen Ubergängen wie Umzüg ins Altersheim, Scheidüng oder Todesfäll äüf kompetente Unterstützüng ünd Berätüng nicht verzichten wollen. griesser-immobilien erärbeitet für Sie mässgeschneiderte Losüngen. Ein ergänzendes Angebot ist die Berätüng bei der Erstellüng eines Vorsorgeäüfträgs näch Art. 360 ff. ZGB für den Fäll eines Schwächezüständes. Die vorliegende Verkäüfsdokümentätion bäsiert äüf der Annähme, däss die Informätionen von Aüfträggeber, Behorden sowie mit der Liegenschäft verträüten Dritten die verkäüfsrelevänten Fäkten vollständig enthälten, richtig ünd äktüell sind. Die Verkäüfsdokümentätion ist äüsschliesslich für Käüfinteressierte bestimmt. Dritte konnen keinerlei Rechte für sich äbleiten. griesser-immobilien ist Pärtner vom Zentrüm für © griesser immobilien 22 März 2016
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