Weberpeterhof

Weberpeterhof
Weberpeterhof
Webersberg 1
79256 Falkensteig
Lage / Umfeld:
Außenbereich des Ortsteils Falkensteig der Gemeinde Buchenbach. Landschaftlich
schön in Alleinlage ca. 1 km von Falkensteig entfernt gelegen. Einzelne Höfe in der
weiteren Umgebung.
Grundstücksgröße:
Rund 1850 m², verkauft wird der Wohn- und Ökonomieteil, sowie die direkt um das
Haus liegende Fläche. Die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen (ca. 3,5 ha)
können ggf. zugepachtet werden.
Baurechtliche Situation:
Außenbereich ( § 35 BauGB)
Grundbuch:
Teil des Flurstücks 73/8 auf Gemarkung Falkensteig.
Keine Baulasten und keine Eintragungen in Abteilung 2 des Grundbuches
vorhanden.
Sonstiges zum Grundstück:
Das Grundstück ist über die B31 und einen Forstweg erschlossen. Das Grundstück
ist noch nicht vermessen. Die genaue Abgrenzung erfolgt in Absprache mit dem
Käufer.
Gebäudebeschreibung:
Ehemaliges Waldarbeiteranwesen in Alleinlage. Bestehend aus Wohnteil und
Ökonomieteil (Scheune u. Stall). Das Anwesen befindet sich in leichter Hanglage.
Baujahr:
1962 in der heutigen Form erbaut. Hofstelle besteht seit 1742.
Gebäudeflächen:
Wohnfläche: 171,03 m²
Bebaute Fläche: 106,42 m²
Ausstattung:
Schwarzwaldbauernhof in typischer Bauart und Ausstattung; durch Mieter
nachträglich etwas ausgebaut.
Bisherige Nutzung:
Wohngebäude mit Landwirtschaft.
Künftige Nutzungsmöglichkeit:
Wohngebäude, landwirtschaftliche Nutzung ist möglich.
Besonderheiten zum Gebäude:
Es besteht eine eigene Wasserversorgung mit UV-Anlage. Das Abwasser wird durch
eine zum Grundstück gehörende Kleinkläranlage entsorgt.
Es besteht erheblicher Renovierungsbedarf.
Verkaufsverfahren:
Ausschreibung, Verkauf freibleibend gegen Gebot.
Besichtigungstermin: Montag, 04.04.2016 - 09:00 Uhr
Angebote sind unter Angabe des Kennwortes „Weberpeterhof“ am Forstbezirk
Kirchzarten, Ottenstraße 6, 79199 Kirchzarten einzureichen.
Abgabefrist: Mittwoch, 20.04.2016 – 12:00Uhr
Ansprechpartner:
Tobias Koschka: 0761 2187 5163 / [email protected]
Beschreibung des Objektes:
Allgemeine Angaben:
Das freistehende Anwesen bestehend aus Ökonomie- und Wohnteil liegt im
Außenbereich von Falkensteig, einem Ortsteil von Buchenbach. Die Zufahrt erfolgt
über die in der Nähe gelegene B31 und dann über einen landeseigenen Forstweg.
Die Benutzung des Forstweges wird ein Gestattungsvertrag regeln. Die
Wasserversorgung erfolgt über eine Quellfassung. Da diese im Staatswald liegt und
die Brunnenstube auf Wiesenflächen des Staates, wird auch hier die Nutzung durch
einen Gestattungsvertrag geregelt. Das Gebäude ist nicht an die öffentliche
Kanalisation angeschlossen, sondern verfügt über eine Kleinkläranlage. Die
Stromversorgung erfolgt über Freileitung. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der
Energiebedarf wurde auf 305,1 kWh berechnet.
Lagemerkmale:
Die Gemeinde Buchenbach (3100 Einwohner) liegt im Landkreis BreisgauHochschwarzwald und ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Verkehrsmäßig ist
der Ortsteil Falkensteig durch die B31 und eine Bahnlinie mit Haltestelle in
Falkensteig sehr gut angebunden an die Städte Freiburg (17 km), Titisee-Neustadt
(19 km) und Donaueschingen (50 km). In der näheren Umgebung befinden sich die
Gemeinden Buchenbach (5 km), Kirchzarten (6 km) und Hinterzarten (12 km), wo
sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen
befinden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine herrliche Landschaft mit ansprechenden
Ausflugszielen in der näheren wie weiteren Umgebung aus. Dazu zählen bekannte
Sehenswürdigkeiten wie etwa der Feldberg, der Titisee, aber auch Kleinode wie der
Bannwald Zweribach.
Die Wirtschaftsstruktur der Region ist stark vom Fremdenverkehr geprägt, aber auch
Land- und Forstwirtschaft spielen eine große Rolle.
In der Stadt Freiburg sind neben verschiedensten Gewerben, Industrie, Hochschulen
und Kliniken auch vielfältige kulturelle Angebote vorhanden.
Beschreibung der Baulichen Anlagen:
Bauart
Holz-Fachwerk außen verschalt mit Holzschindelanschlag. Zwei Vollgeschosse,
Dachgeschoss von Mieter nachträglich ausgebaut mit einem zusätzlichen
Kinderzimmer. Stallteil in Massivbau, ebenso Keller in massiver Bauweise. Teils
geringe Raumhöhen.
Alter
Hofstelle seit 1742
In heutiger Form bebaut: 1962
Baugrund
Guter Baugrund wird nach Gutachten von 2002 vorausgesetzt.
Bauausführung Wohnteil
Wände: ¾ Holzfachwerk mit Schindelanschlag, ¼ Backsteinmauerwerk verputzt.
Decken: Decke über KG Bims-Steg-Hohlkörperdecke ausbetoniert, sonst
Holzbalkendecke.
Dachdeckung: Faserzementplatten (asbestbhaltig)
Dachkonstruktion: Zimmermannsmäßig abgebundener Holz-Pfettendachstuhl,
nachträglich erneuert, mit Giebelwalm
Treppen: Holzgeschosstreppe, KG Beton-Blockstufen
Fenster: Holz-Verbundfenster
Wandbehandlung außen: Holz-Schindelanschlag, Holzschalung, Mineralputz
Wandbehandlung innen: Holzschalungen und –verkleidungen, Reibeputz auf GKPlatten, Bäder gefließt
Türen: Holztüren
Fußböden: Holz-Nut und Feder-Bodenbeläge, Eingang und Flur EG TerrazzoPlatten, Bäder gefließt.
Sanitäre Installationen und Ausstattung: Spülklosetts, Einbaubadewannen, Duschen,
Kaltwasserleitungen aus Stahlrohren, Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler.
Heizung: EG Kachelofen in der Wohnstube, Herd in der Küche, OG Holzöfen,
Brennstofflagerung im Keller
Elektroeinrichtung: Einfach, noch bedarfsgerecht
Baulicher Zustand: Soweit instandgesetzt noch gut bis weniger gut, sonst teilweise
schlecht und überaltert
Bauausführung Ökonomiebereich:
Geschosse: Zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss / Tenne nicht ausgebaut,
teilunterkellert
Wände: 3/5 Holzfachwerk teilweise mit Schindelanschlag, teilweise verschalt, 1/5
Backsteinmauerwerk im Stallbereich, verputzt
Decken: Decke über dem Stallteil und dem Wagenschopf UG Bims-StehhohlkörperDecke ausbetoniert, sonst Holzbalken
Dachdeckung und -konstruktion: Wie Wohnteil
Fenster: Stallfenster
Wandbehandlung außen: Wie Wohnteil
Wandbehandlung innen: Unbehandelt
Türen: Holz-Tore
Fußböden: Stall Betonboden, sonst Holz-Bretterböden
Sanitäre Installationen und Ausstattung: Wasseranschluss für Tränkebecken,
Kaltwasserleitungen aus verzinkten Stahlrohren
Elektroeinrichtungen: Bedarfsgerecht nach VDE-Richtlinien (Stand 2002), einfach
Baulicher Zustand: Soweit instandgesetzt noch gut bis weniger gut, teilweise
überaltert und wirtschaftlich wertlos. Funktionelle Stalleinrichtung veraltet, eine
moderne Viehhaltung kann nicht betrieben werden. Dachfirst schadhaft,
Holzwurmbefall.
Ostseite
Südseite
Nord- und Westseite
Flur Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Zimmer 1 Erdgeschoss
Zimmer 2 Erdgeschoss
Küche Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Zimmer 1 Obergeschoss
Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer Dachboden
Dachboden
Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller und Seitenansicht

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