SHINJUKU 新宿エリア ＜対象エリア＞ 新宿区歌舞伎町1丁目 新宿区新宿2丁目 新宿区新宿3丁目 賃料トレンド 日本一の販売力を持ち、実力（売上）で賃 料相場が形成される安定性あるマーケット 2015年上半期に続き高水準で推移 新宿は日本一の乗降客数をもち、安定的なフットトラフィッ ク（歩行者流量）に支えられ 賃料トレンドもしっかりして ク（歩行者流量）に支えられ、賃料トレンドもしっかりして いる。小売業販売額も国内で唯一1兆円を超え、伊勢丹の１ 店舗の売上で銀座地区の全百貨店の売上を大きく超えるなど 突出した販売額をもつ。 新宿通りは通行量も多く、多様な業種業態が成立する商業ポ テンシャルの高いストリート。13年のルイヴィトン出店を皮 切りにラグジュアリーブランドの出店が相次ぎ、ブランドス トリートとしても成長をみせた。 新宿エリアはまとまった大型物件が少なく、物件がでると競 合することも多い。また、街の販売力が高いため、リテイ ラーとしても新宿エリアへの出店は最優先となる。直近の募 集データの件数も需要＞供給の構図となっている。 新宿区新宿4丁目 新宿区新宿5丁目 新宿区西新宿1丁目 • 新宿3丁目：バーバリー（2015.9） • 新宿3丁目：ナノユニバース ライブラリー(2015.10) • 新宿通り：カルツェドニア（2015.12） • 新宿東口：ZARA リニューアルのため閉店（2016.2） エリア概況 ● 主な出退店動向・開発計画 ● • 新宿南口：新宿南口交通ターミナル「バスタ新宿」 （2016.3） 1Fの賃料は2014年第4四半期以降上昇傾向にあるが、 2015年第3四半期をピークに落ち着きつつある。しかしな がら平均賃料は依然として坪40千円を超える高水準に留まっ ている。 募集件数も増加傾向にあったが、2014年第2四半期をピー クにマイナストレンドが継続。需要>供給の構図となってい る。 住所別平均賃料では新宿3丁目の賃料が突出している。新宿3 丁目は商業集積地の中心であることに加えて、主要なスト リートに面する坪単価の高い小型の物件が募集に出たことが 影響を与えたようである。 • 商業施設：JR新宿ミライナタワー、NEWoMan（2016.4 予定) • 新宿西口：ヨドバシカメラ新宿西口店増床計画（2017年 予定） ■公募賃料トレンド ■賃料水準構成（１F） 賃料 成（ ） ■ 公募賃料推移表 エリア 新宿 フロア区分 円／月・坪 2013年 上期 下期 2014年 上期 下期 2015年 上期 下期 全フロア ¥22,900 ¥21,600 ¥23,200 ¥23,700 ¥25,400 ¥25,600 １Ｆ ¥38,900 ¥41,600 ¥35,900 ¥32,800 ¥42,900 ¥47,200 １Ｆ以外 ¥20,500 ¥20,000 ¥22,000 ¥22,800 ¥23,600 ¥22,700 新宿通り：坪150千円超 今後の見通し 南口方面の集客パワーが高まるが、路面店 は東口優位は変わらない 東口優位 変 引き続き、街のポテンシャルは高く、新宿通りや新宿3丁目 エリアでは空室もみられず、賃料も高めに推移していくこと が想定される。 ■住所別平均賃料／募集件数（１F） 住所 新宿南口では2016年3月にルミネ運営による新たな商業施 設ニュウマンがオープン(第一期3月、第二期は4月）。ミラ イナタワ 内のほか新宿駅新南口駅構内にも出店し、 億 イナタワー内のほか新宿駅新南口駅構内にも出店し、200億 円の売上高を目指す。テナントミックスは、より目的性の高 い高感度ファッションを中心にした展開。 ミライナタワー西側には、これまで駅周辺に分散していた19 か所の高速バス乗り場が集約する「バスタ」が16年4月開業 予定となる。高速バスや長距離バスなどを含めバスターミナ ルが南口に集約されることで、「新たな観光客の拠点」とな ることが予測される。 ることが予測される 南口エリアに一定のインパクトを生じさせる可能性もあるが、 路面店のポテンシャルとしては新宿通りを有し商業の広がり のある東口の強さは継続すると思われる。 2013年上期～2015年下期 平均賃料 件数 2015年下期 平均賃料 件数 新宿区歌舞伎町1丁目 ¥54,226 161 ¥58,285 24 新宿区新宿2丁目 ¥25,820 45 ¥14,934 4 新宿区新宿3丁目 ¥64,165 46 ¥73,337 8 新宿区新宿4丁目 ¥37,581 7 ¥13,909 1 新宿区新宿5丁目 ¥21,073 93 ¥24,651 10 新宿区西新宿1丁目 ¥48,610 15 - - 新宿3丁目エリア：坪60∼100千円 明治通り：坪100千円前後
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