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小林まちなか創生プロジェクト調査事業
調査業務委託仕様書
１．業務の目的
小林市中心市街地の魅力を向上させることを目的に、中心市街地の中核施設であったス
ーパー跡地を支点として周辺商業地域一帯のエリアに、生活者や観光客等をターゲットと
した機能を有する施設整備計画について、
「小林市中心市街地魅力発掘調査事業」の調査結
果を踏まえ、スーパー跡地及び周辺エリアの整備事業に関する事業規模や採算性等の事業
化可能性を調査・分析する。
２．業務の内容
（１）マーケット調査
・買物客、観光客、宿泊客（ビジネスマンを含む）の動向調査
※既存の宿泊施設の稼働率調査等
（２）ニーズ調査
・企業ヒアリング調査
※今回建設予定の核施設へ出店する業種・店舗等はどのようなものが適しているか、
採算がとれるか、企業へのヒアリングで情報を得る。
（３）ニーズ調査・仕組みづくり
・施設の利活用促進を図るための市民向け「ワークショップ」の開催
・市民が核施設に関わる仕組みを検討
※市民の自己実現・自己ＰＲを促進する仕組みづくり、コミュニティの醸成
（４）事業採算性の検討等
・近隣施設の影響把握や事業採算性の検討
（５）基本計画の作成
・エリア整備事業の基本計画（概算事業費・管理運営費の算出）
（６）事業効果の波及検討
・エリア整備事業と連動、連携して行う自主事業及び連携事業の検討
（７）報告書のとりまとめ
上記のマーケティング調査及び分析を踏まえ、事業規模、採算性の適正や実現可
能性等を確認した内容をとりまとめる。
【想定する施設事業規模イメージ】
スーパー跡地の敷地約３，４８０㎡に、建物面積約２，３１０㎡の建物を建設し、
スーパーマーケットやカフェなどの不足業種のテナントが入居する商業施設に加え、
公共サービス機能、賃貸オフィス、賃貸マンションからなる商業複合施設を開発する
ことを想定。
また、スーパー跡地から西側に広がる約６，９９０㎡の商業地域には、既存の専門
店等が入居するテナント棟やまちなかの憩いの場・イベントスペースとしての交流ス
ペース、交流人口の増加を図るための宿泊拠点施設、駐車場の整備を想定。
３．事業実施期間
契約締結日～平成２８年２月２９日
４．契約の要件
（１）報告書の作成
①調査業務報告書の納期は平成２８年２月２９日までとする。
②報告書はＡ４版１００ページ程度とする。
③報告書は紙ベース１部及び電子データ（ＣＤ－Ｒ）を提出する。
（２）概要版の作成
①調査業務報告書の内容を取りまとめた概要版を作成する。
②概要版の納期は平成２８年２月２９日までとする。
③概要版はＡ４版１０ページ程度とする。
④概要版は紙ベース１部及び電子データ（ＣＤ－Ｒ）を提出する。
（３）業務報告
毎月の業務終了後、翌月５日までに業務日誌及び調査・分析資料を提出すること。た
だし、平成２８年２月分の業務日誌及び調査・分析資料は、調査業務報告書と併せて平
成２８年２月２９日までに提出するものとする。
（４）支払額の確定方法：
業務の経費は、業務完了後一括払いとし、業務日誌及び調査・分析資料、調査業務報
告書の提出を受け、平成２８年３月４日までに完了した委託業務の内容が適合するもの
であるかどうかを検査し、委託業務の完了確認を行った後、平成２８年３月３１日まで
に支払うものとする。
５．留意事項
（１）本業務に係る弊社担当者との打ち合わせは、随時行い、指示に従って業務を実施す
る。
（２）本業務に係る疑問点については、弊社担当者に確認しながら、業務を実施する。
（３）成果品の著作権は、小林まちづくり株式会社に帰属するものとする。

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