3) 新築マンション市場の動向 【首都圏 供給戸数】 ○ 首都圏 ・5月の供給戸数は3,495戸で、前年同月比18.7％減となった。供給戸数は5ヶ月連続して前年同月を下 回った。 ○ 東京都区部 ・5月の供給戸数は1,409戸で、前年同月比43.5％減となった。供給戸数は4ヶ月ぶりに前年同月を下 回った。 ＜新築マンション：首都圏＞ 供給戸数の推移 120% (戸) 12,000 100% 10,500 80% 9,000 60% 前 年 40% 同 月 20% 比 0% 7,500 -20% 3,000 -40% 1,500 6,000 4,500 -60% 0 1月 2月 2012年 3月 4月 2013年 5月 2014年 6月 7月 2015年 8月 9月 10月 前年同月比（2014） 11月 12月 前年同月比（2015） ＜新築マンション：東京都区部＞ 供給戸数の推移 160% 前 年 同 月 比 供 給 戸 数 (戸) 5,000 140% 4,500 120% 4,000 100% 3,500 80% 3,000 供 2,500 給 戸 2,000 数 60% 40% 20% 0% 1,500 -20% 1,000 -40% 500 -60% 0 1月 2月 2012年 3月 4月 2013年 5月 2014年 6月 7月 2015年 8月 9月 10月 前年同月比（2014） 11月 前年同月比（2015） 出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」 9 12月 【首都圏 平均価格と㎡単価・初月契約率と在庫数】 ○ 首都圏 ・5月の平均価格は4,812万円で、前年同月比6.7％下落となった。 ・5月の㎡単価は67.9万円/㎡で、前年同月比6.0％下落となった。 ・5月の初月契約率は71.1％で、好不調の目安とされる70％を5ヶ月連続して上回った。 ・5月末時点の在庫数は5,082戸で、前月比は2ヶ月ぶりに増加した。市場悪化の目安とされる10,000戸 を76ヶ月連続で下回った。前年同月比は38.5％増で6ヶ月連続して前年同月を上回った。 ○ 東京都区部 ・5月の平均価格は5,625万円で、前年同月比3.8％下落となった。 ・5月の㎡単価は83.5万円/㎡で、前年同月比0.9％下落となった。 ・5月の初月契約率は67.1％で、好不調の目安とされる70％を5ヶ月ぶりに下回った。 ・5月末時点の在庫数は2,184戸で、前月比は2ヶ月ぶりに増加した。前年同月比は60.2％増と6ヶ月連続 して前年同月を上回った。 ＜新築マンション：首都圏・東京都区部＞ 平均価格と㎡単価の推移 (万円) (万円/㎡) 9,000 110 8,000 100 7,000 平 均 6,000 価 格 5,000 90 4,000 60 3,000 50 80 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 70 ㎡ 単 価 首都圏平均価格 ＊市場における好不調の目安：70％ 東京都区部平均価格 首都圏㎡単価 ＜新築マンション：首都圏・東京都区部＞ 初月契約率と在庫数の推移 東京都区部㎡単価 ＊首都圏市場悪化の目安：1万戸 (戸） 100% 17,500 90% 15,000 80% 初 月 70% 契 約 60% 率 50% 12,500 10,000 在 庫 7,500 数 5,000 2,500 30% 0 2011年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 40% 首都圏在庫 東京都区部在庫 首都圏初月契約率 東京都区部初月契約率 出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」 10 【近畿圏 供給戸数】 ○ 近畿圏 ・5月の供給戸数は1,920戸で、前年同月比20.9％増となった。供給戸数は2カ月ぶりに前年同月を上 回った。 ○ 大阪市 ・5月の供給戸数は768戸で、前年同月比89.2％増となった。供給戸数は2カ月連続して前年同月を上 回った。 ＜新築マンション：近畿圏＞ 供給戸数の推移 120% (戸) 4,500 100% 4,000 80% 3,500 60% 前 年 40% 同 月 20% 比 0% 3,000 -20% 1,000 -40% 500 供 給 2,000 戸 数 1,500 2,500 -60% 0 1月 2月 2012年 3月 4月 2013年 5月 6月 2014年 7月 2015年 8月 9月 10月 前年同月比（2014） 11月 12月 前年同月比（2015） ＜新築マンション：大阪市＞ 供給戸数の推移 120% (戸) 1,500 100% 1,350 80% 1,200 60% 1,050 前 40% 年 同 20% 月 0% 比 -20% 900 -40% 300 -60% 150 750 600 450 -80% 0 1月 2月 2012年 3月 4月 2013年 5月 2014年 6月 7月 2015年 8月 9月 10月 前年同月比（2014） 11月 前年同月比（2015） 出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」 11 12月 供 給 戸 数 【近畿圏 平均価格と㎡単価・初月契約率と在庫数】 ○ 近畿圏 ・5月の平均価格は3,964万円で、前年同月比12.7％上昇となった。 ・5月の㎡単価は59.5万円/㎡で、前年同月比17.6％上昇となった。 ・5月の初月契約率は75.2％で、3ヶ月連続して好不調の目安とされる70％を上回った。 ・5月末時点の在庫数は2,201戸で、前月比は2ヶ月ぶりに増加した。前年同月比は16.2％増と4ヶ月連続 して前年同月を上回った。 ○ 大阪市 ・5月の平均価格は3,479万円で、前年同月比15.3％上昇となった。 ・5月の㎡単価は66.0万円/㎡で、前年同月比14.2％上昇となった。 ・5月の初月契約率は81.4％で、16ヶ月連続して好不調の目安とされる70％を上回った。 ・5月末時点の在庫数は629戸で、前月比は2ヶ月連続して増加した。前年同月比は35.3％増と8カ月連続 で前年同月を上回った。 ＜新築マンション：近畿圏・大阪市＞ 平均価格と㎡単価の推移 (万円) (万円/㎡) 5,000 80 4,500 75 4,000 70 平 3,500 均 3,000 価 格 2,500 65 2,000 50 1,500 45 1,000 40 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 ㎡ 60 単 55 価 近畿圏平均価格 ＊市場における好不調の目安：70％ 大阪市平均価格 近畿圏㎡単価 ＜新築マンション：近畿圏・大阪市＞ 初月契約率と在庫数の推移 大阪市㎡単価 ＊近畿圏市場悪化の目安：7千戸 (戸） 100% 12,250 90% 10,500 80% 初 月 70% 契 約 60% 率 50% 8,750 40% 1,750 30% 0 7,000 5,250 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 3,500 近畿圏在庫 大阪市在庫 近畿圏初月契約率 大阪市初月契約率 出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」 12 在 庫 数
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