4) 新築マンション市場の動向 【首都圏 供給戸数】 ○ 首都圏 ・7月の供給戸数は3,317戸で、前年同月比30.7％減となった。供給戸数は8ヶ月連続して前年同月を下 回った。 ○ 東京都区部 ・7月の供給戸数は1,309戸で、前年同月比35.2％減となった。供給戸数は11ヶ月連続して前年同月を下 回った。 ＜新築マンション：首都圏＞ 供給戸数の推移 (戸) 120% 12,000 100% 10,500 80% 9,000 60% 前 年 40% 同 月 20% 比 0% 7,500 -20% 3,000 -40% 1,500 6,000 4,500 0 -60% 1月 2月 2013年 3月 4月 2014年 5月 2015年 6月 7月 2016年 8月 9月 10月 前年同月比（2015） 11月 12月 前年同月比（2016） ＜新築マンション：東京都区部＞ 供給戸数の推移 (戸) 160% 5,000 140% 4,500 120% 4,000 100% 前 年 同 月 比 供 給 戸 数 3,500 80% 3,000 供 2,500 給 戸 2,000 数 60% 40% 20% 1,500 0% -20% 1,000 -40% 500 -60% 0 1月 2月 2013年 3月 4月 2014年 5月 2015年 6月 7月 2016年 8月 9月 10月 前年同月比（2015） 11月 前年同月比（2016） 出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」 11 12月 【首都圏 平均価格と㎡単価・初月契約率と在庫数】 ○ 首都圏 ・7月の平均価格は5,656万円で、前年同月比5.0％下落となった。 ・7月の㎡単価は80.6万円/㎡で、前年同月比5.2％下落となった。 ・7月の初月契約率は63.3％で、好不調の目安とされる70％を2ヶ月連続して下回った。 ・7月末時点の在庫数は6,498戸で、前月比は3ヶ月連続で増加し、市場悪化の目安とされる10,000戸を 90ヶ月連続で下回った。前年同月比は30.4％増で20ヶ月連続して前年同月を上回った。 ○ 東京都区部 ・7月の平均価格は6,687万円で、前年同月比16.2％下落となった。 ・7月の㎡単価は100.3万円/㎡で、前年同月比16.3％下落となった。 ・7月の初月契約率は56.5％で、好不調の目安とされる70％を4ヶ月ぶりに下回った。 ・7月末時点の在庫数は2,937戸で、前月比は2ヶ月連続して増加した。前年同月比は40.1％増と20ヶ月 連続して前年同月を上回った。 ＜新築マンション：首都圏・東京都区部＞ 平均価格と㎡単価の推移 (万円) (万円/㎡) 9,000 120 8,000 110 100 7,000 平 均 6,000 価 格 5,000 90 80 ㎡ 単 価 70 60 3,000 50 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 4,000 首都圏平均価格 ＊市場における好不調の目安：70％ 東京都区部平均価格 首都圏㎡単価 ＜新築マンション：首都圏・東京都区部＞ 初月契約率と在庫数の推移 東京都区部㎡単価 ＊首都圏市場悪化の目安：1万戸 (戸） 100% 17,500 90% 15,000 80% 初 月 70% 契 約 60% 率 50% 12,500 10,000 在 庫 7,500 数 5,000 2,500 30% 0 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 40% 首都圏在庫 東京都区部在庫 首都圏初月契約率 東京都区部初月契約率 出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」 12 【近畿圏 供給戸数】 ○ 近畿圏 ・7月の供給戸数は1,414戸で、前年同月比12.4％増となった。供給戸数は3ヶ月ぶりに前年同月を上 回った。 ○ 大阪市 ・7月の供給戸数は599戸で、前年同月比17.0％増となった。供給戸数は2ヶ月ぶりに前年同月を上回っ た。 ＜新築マンション：近畿圏＞ 供給戸数の推移 (戸) 120% 4,500 100% 4,000 80% 3,500 60% 前 年 40% 同 月 20% 比 0% 3,000 -20% 1,000 -40% 500 供 給 2,000 戸 数 1,500 2,500 -60% 0 1月 2月 3月 2013年 4月 2014年 5月 6月 2015年 7月 2016年 8月 9月 10月 11月 前年同月比（2015） 12月 前年同月比（2016） ＜新築マンション：大阪市＞ 供給戸数の推移 (戸) 1,500 200% 180% 160% 140% 120% 前 100% 年 80% 同 60% 月 40% 比 20% 0% -20% -40% -60% -80% 1,350 1,200 1,050 900 750 600 450 300 150 0 1月 2月 2013年 3月 4月 2014年 5月 6月 2015年 7月 2016年 8月 9月 10月 11月 前年同月比（2015） 出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」 13 12月 前年同月比（2016） 供 給 戸 数 【近畿圏 平均価格と㎡単価・初月契約率と在庫数】 ○ 近畿圏 ・7月の平均価格は3,841万円で、前年同月比7.4％上昇となった。 ・7月の㎡単価は63.4万円/㎡で、前年同月比6.9％上昇となった。 ・7月の初月契約率は74.6％で、2ヶ月連続して好不調の目安とされる70％を上回った。 ・7月末時点の在庫数は2,401戸で、前月比は2ヶ月ぶりに増加した。前年同月比は22.1％増と9ヶ月連続 して前年同月を上回った。 ○ 大阪市 ・7月の平均価格は3,820万円で、前年同月比23.7％上昇となった。 ・7月の㎡単価は66.2万円/㎡で、前年同月比5.9％上昇となった。 ・7月の初月契約率は81.8％で、2ヶ月連続して好不調の目安とされる70％を上回った。 ・7月末時点の在庫数は718戸で、前月比は2ヶ月連続して減少した。前年同月比は34.7％増と8ヶ月連続 して前年同月を上回った。 ＜新築マンション：近畿圏・大阪市＞ 平均価格と㎡単価の推移 (万円) (万円/㎡) 5,000 80 4,500 75 4,000 70 平 3,500 均 3,000 価 格 2,500 65 2,000 50 1,500 45 1,000 40 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 ㎡ 60 単 価 55 近畿圏平均価格 ＊市場における好不調の目安：70％ 大阪市平均価格 近畿圏㎡単価 ＜新築マンション：近畿圏・大阪市＞ 初月契約率と在庫数の推移 大阪市㎡単価 ＊近畿圏市場悪化の目安：7千戸 (戸） 100% 12,250 90% 10,500 80% 初 月 70% 契 約 60% 率 50% 8,750 40% 1,750 30% 0 7,000 5,250 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 3,500 近畿圏在庫 大阪市在庫 近畿圏初月契約率 大阪市初月契約率 出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」 14 在 庫 数
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