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www.frohburg-bülach.ch
1
Bülach,
die junge alte Stadt
Bülach liegt auf 428 m ü. M. am westlichen Fuss des Dät-
wohnerinnen und Einwohnern ist Bülach auch Hauptort
tenberges. Zu Bülach gehören neben der eigentlichen
des gleichnamigen Bezirks. Die historische Altstadt und
Stadtsiedlung mit dem mittelalterlichen Kern die Ort-
der erweiterte Ortskern bieten weit mehr als nur eine
schaften Eschenmosen, Nussbaumen und Heimgarten.
hervorragende Fotokulisse. Mit vielen attraktiven Fach-
Eine hohe Lebensqualität, unverfälschte Natur, breite
geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Banken und Ärzten
Angebote für Bildung, Freizeit, Gesundheit, Wohnen und
ist Bülach weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt. Ge-
Arbeit, die gute Verkehrserschliessung und die Nähe zum
niessen Sie die Vorteile von «auf dem Land» und «gleich
Flughafen sind Merkmale der Stadt. Mit über 18‘000 Ein-
in der Stadt» sein.
Bülach geht mit der Zeit und hat sich dennoch
sein historisches Flair erhalten.
Foto: Wikipedia, Urheber: Charly Bernasconi
2
Schaffhauserstrasse 98,
die zweite Lebenshälfte geniessen
Die Liegenschaft wird an leicht erhöhter Lage erstellt,
Unterhaltung ist in Bülach gesorgt. Verschiedene Theater
mit Fernsicht bis in die Alpen. Das Stadtzentrum mit vie-
oder Ausstellungen sorgen hier für ein abwechslungsrei-
len attraktiven Geschäften und der Bahnhof befinden
ches Angebot.
sich in Gehdistanz. Das Spital oder verschiedene Ärzte
Von hier aus können Sie das Auto bequem zu Hause las-
können unkompliziert und schnell erreicht werden. Das
sen und Ihre Ausflüge mit den öffentlichen Verkehrsmit-
Flüsschen Glatt mit dem langen Glattuferweg sowie viele
teln planen. Halten Sie sich fit, indem Sie die Einkäufe
umliegende Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spa-
des täglichen Bedarfs zu Fuss tätigen oder Freunde in der
ziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch für kulturelle
Stadt oder dem Naherholungsgebiet treffen.
1
BÜLACH
Schaffhausen
St. Gallen
Kloten
Oerlikon
Zürich City
Uster
2
4
3
Chur
5
Optimale Anbindungen an den
Flughafen Kloten und die Stadt Zürich.
8
6
9
10
7
Bergpanorama
inklusive!
Altstadt
1. Kulturzentrum Guss 39
6. Lindenhof
2. Spital
7. Rathaus
3. Einkaufszentum Sonnenhof
8. Post
4. Katholische Kirche
9. Stadtweiher
5. Kino ABC
10. Berufsschule
Rigi
Hörnli
1798 m.ü.M.
Pilatus
2128 m.ü.M.
1133 m.ü.M.
3
4
Wenn Sie mögen: Geniessen Sie die Aussicht
und gute Gespräche mit Ihren neuen Nachbarn
auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse.
Moderne Stadtwohnungen
mit Weitblick
Alle Wohnungen verfügen über schöne Grundrisse, einen
der Garage in Ihr Wohngeschoss gelangen. Durch die un-
integrierten Aussenbereich und je ein separates Keller-
terschiedliche Anordnung der Wohnungen und Terrassen
abteil. Ausserdem ist pro Wohnung ein Parkplatz in der
beziehungsweise Loggias verfügt jede Einheit über viel
Tiefgarage reserviert, wobei Sie mit dem Lift bequem von
Privatsphäre.
WOHNUNG
N UMM E R
WO H NF L ÄCH E
4 ½ Zimmerwohnung, EG, links
Whg. Nr. 0.02 119,5 m²
4 ½ Zimmerwohnung, EG, rechts
Whg. Nr. 0.01
115,6 m²
4 ½ Zimmerwohnung, 1. OG, links
Whg. Nr. 1.02 119,5 m²
4 ½ Zimmerwohnung, 1. OG, rechts
Whg. Nr. 1.01 115,6 m²
3 ½ Zimmerwohnung, 2. OG, links
Whg. Nr. 2.02 109,7 m²
4 ½ Zimmerwohnung, 2. OG, rechts
Whg. Nr. 2.01 115,6 m²
3 ½ Zimmerwohnung, 3. OG, links
Whg. Nr. DG 02 90,3 m²
3 ½ Zimmerwohnung, 3. OG, rechts
Whg. Nr. DG 01
97,7 m²
1 Tiefgaragenplatz pro Wohnung 5
6
Dieser Neubau bietet viele Annehmlichkeiten:
Gut moblierbare Grundrisse, moderne Küche und
Badezimmer, Terrasse oder Loggia mit Weitblick,
ökonomische Gebäudetechnik.
7
Eingang
+ 0.025
Zimmer
Bad I Du I Wc
BF: 16.5 m2
FF: 5.6 m2
BF: 8.7 m2
Briefkasten
Erdgeschoss
Reduit
BF: 2.5 m2
Lift
Gang
Zimmer
BF: 8.3 m2
Bad
Du
Wc
Zimmer
BF: 18.3 m2
FF: 4.5 m2
BF: 12.7 m2
FF: 2.2 m2
Graderobe
Zimmer
Gang
Entrée
Treppenhaus
BF: 12.8 m2
FF: 2.2 m2
BF: 4.7 m2
BF: 27.1 m2
Graderobe
BF: 7.0 m2
Entrée
BF: 6.4 m2
BF: 8.9 m2
Zimmer
BF: 13.0 m2
FF: 3.4 m2
Du I Wc
BF: 5.0 m2
Du I Wc
BF: 5.6 m2
Küche
± 0.00 = 435.10 MüM
BF: 8.0 m2
Optional
Reduit
Ofen
Optional
Wohnen I Essen
Küche
BF: 35.1 m2
FF: 15.7 m2
Loggia
BF: 12.2 m2
Zimmer
BF: 7.7 m2
BF: 14.4 m2
FF: 3.4 m2
Wohnen I Essen
BF: 39.5 m2
FF: 15.7 m2
± 0.00 = 435.10M
üM
Loggia
BF: 12.2 m2
Whg. Nr. 0.01
Whg. Nr. 0.02
Nettowohnfläche 115,6 m
Erdgeschoss
Loggia 12,2 m2
Nettowohnfläche 119,5 m2
Loggia 12,2 m2
2
4 1/2 WHG 0.02
4 1/2 WHG 0.01
Zimmer
Bad I Du I Wc
Erstes
Obergeschoss
BF: 16.5 m2
FF: 5.6 m2
BF: 8.7 m2
Reduit
BF: 2.5 m2
Lift
Gang
Zimmer
BF: 8.3 m2
Bad
Du
Wc
Zimmer
BF: 18.3 m2
FF: 4.5 m2
BF: 12.7 m2
FF: 2.2 m2
Graderobe
Zimmer
Gang
Zimmer
BF: 13.0 m2
FF: 3.4 m2
Entrée
BF: 6.4 m2
BF: 8.9 m2
Entrée
BF: 4.7 m2
BF: 22.0 m2
Graderobe
BF: 7.0 m2
Treppenhaus
BF: 12.8 m2
FF: 2.2 m2
Du I Wc
BF: 5.0 m2
Du I Wc
BF: 5.6 m2
Küche
+ 2.96 = 438.06 MüM
BF: 8.0 m2
Optional
Reduit
Ofen
Optional
Wohnen I Essen
Küche
BF: 35.1 m2
FF: 15.7 m2
BF: 7.7 m2
Loggia
BF: 12.2 m2
Zimmer
BF: 14.4 m2
FF: 3.4 m2
Wohnen I Essen
BF: 39.5 m2
FF: 15.7 m2
Loggia
+ 2.96 = 438.06
MüM
BF: 12.2 m2
Whg. Nr. 1.01
1.Obergeschoss
2 1.01
4 1/2m
WHG
Nettowohnfläche 115,6
Nettowohnfläche 115.6 m2
2
Loggia
12.2
m2
Loggia 12,2 m
8
4 1/2 WHG 1.02
Nettowohnfläche 119.5 m2
Loggia 12.2 m2
Whg. Nr. 1.02
Nettowohnfläche 119,5 m2
Loggia 12,2 m2
Zweites
Obergeschoss
Bad I Du I Wc
Zimmer
BF: 8.7 m2
BF: 16.5 m2
FF: 7.5 m2
Reduit
BF: 2.5 m2
Lift
Gang
Zimmer
BF: 8.2 m2
Bad
Du
Wc
Zimmer
BF: 18.3 m2
FF: 4.5 m2
BF: 12.9 m2
FF: 2.2 m2
Graderobe
Zimmer
Gang
Entrée
BF: 4.7 m2
BF: 22.0 m2
Graderobe
BF: 7.0 m2
Treppenhaus
BF: 12.8 m2
FF: 2.2 m2
Küche
BF: 11.00 m2
Entrée
BF: 6.4 m2
BF: 8.9 m2
Du I Wc
BF: 5.0 m2
Du I Wc
BF: 5.5 m2
+ 5.92 = 441.02 MüM
Optional
Reduit
WohnenI Essen
Ofen
Optional
Wohnen I Essen
Küche
BF: 35.1 m2
FF: 15.7 m2
BF: 7.7 m2
Loggia
BF: 39.7 m2
FF: 9.9 m2
Zimmer
+ 5.92 = 441.02
BF: 14.4 m2
FF: 3.4 m2
BF: 22.1 m2
MüM
Loggia
BF: 12.2 m2
Whg. Nr. 2.01
Whg. Nr. 2.02
Nettowohnfläche 115,6 m
4 1/2 WHG 2.01
Loggia 12,2 m2
2
2.Obergeschoss
Nettowohnfläche 109,7 m2
Loggia 22,1 m2
3 1/2 WHG 2.02
Nettowohnfläche 109.7 m2
Loggia 22.1 m2
Nettowohnfläche 115.6 m2
Loggia 12.2 m2
Terrasse
Bad I Du I Wc
BF: 9.5 m2
BF: 8.7 m2
Attika
Reduit
Zimmer
BF: 2.5 m2
BF: 14.2 m2
FF: 4.8 m2
Lift
Terrasse
Treppenhaus
BF: 18.1 m2
FF: 8.7 m2
BF: 13.7 m2
Graderobe
Bad I Wc
BF: 5.6 m2
Dispo
Graderobe
Zimmer
BF: 14.2 m2
Entrée
BF: 9.6 m2
Du I Wc
BF: 5.0 m2
BF: 8.0 m2
FF: 2.2 m2
Entrée
BF: 12.6 m2
Küche
BF: 8.4 m2
Du I Wc
BF: 5.3 m2
Wohnen / Essen
+ 8.88 = 443.98 MüM
BF: 30.6 m2
FF: 12.9 m2
+ 8.88 = 443.98
Wohnen I Essen
BF: 31.8 m2
FF: 15.6 m2
MüM
Loggia
Küche
BF: 7.9 m2
Dispo
BF: 5.5 m2
FF: 1.0 m2
BF: 31.7 m2
Zimmer
BF: 14.4 m2
FF: 3.4 m2
Terrasse
BF: 22.7 m2
Whg. Nr. DG 01
Whg. Nr. DG 02
Nettowohnfläche 97,9
m2
Attika
2
Terrassen 36,9 m
3 1/2 WHG DG 01
Nettowohnfläche 97.9 m2
Terrassen 36.9 m2
0
Massstab 1 : 200
2,5m
2 1/2 WHG DG 02
Nettowohnfläche 90.3 m2
Loggia 31.7 m2
Terrasse 9.5 m2
Nettowohnfläche 90,3 m2
Loggia 31,7 m2, Terrasse 9,5 m2
9
Dachterrasse
Verglasung
Überdachung
Dachterrasse
BF: 25.7 m2
BF: 25.9 m2
Plattenbelag
Kollektor
14.0 m2
DU
Kollektor
14.0 m2
0
Massstab 1 : 200
Blick aus dem 2. Stock des ehemaligen
Altbaus bzw. von Ihrer neuen Wohnung.
10
2,5m
Ha
nd
la
uf
m
itt
e
Keller & Tiefgarage
432
Verkaufsgrundriss
Genehmigt Georg Wyss:
Bülach, 13.11.2015
Zuluft
NT. - 3.50
Keller 2.02
Keller 1.02
BF: 10.4 m2
Velos
Container
- 3.65 =
431.45
Treppenhaus
BF: 16.3 m2
Abwart
BF: 1.9 m2
Keller 0.02
Grün
10
Velos
9
2 PP
8
BF: 14.1 m2
res.
Velos
7
2 PP
2 PP
2 PP
6
res.
Besucher PP
Keller DG02
Velos
2 PP
res.
Velos
BF: 10.5 m2
Keller DG01
BF: 11.1 m2
BF: 10.6 m2
Container
BF: 7.5 m2
- 4.00
Tiefgarage
10 PP
- 3.65 = 431.45
431
Kipptor
5
Gas
BF: 12.9 m2
BF: 9.3 m2
Keller 1.01
5 P Velo
BF: 9.3 m2
BF: 5.6 m2
- 4.40
Velos
Technik
Elektroverteilung
res.
Keller 2.01
BF: 9.3 m2
2 PP
Keller 0.01
- 3.65 =
431.45
Velos
4
2 PP
3
Velos
2
2 PP
1
Abluft
Natürlichbelüftet
Zuluft
Zu jeder Wohnung gehört ein abschliessbarer geräumiger Keller im Untergeschoss,
welcher bequem vom Wohngeschoss aus mit dem Lift erreichbar ist. Ausserdem ist
pro Wohnung ein Garagenplatz reserviert.
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Ablauf Verkauf
Schritt für Schritt zum Eigenheim
Reservation mit einer Reservationszahlung in Höhe von CHF 30‘000.00
Bei Beurkundung mit Überschreibung von 1/8 Landanteil :
–1. Akontozahlung in Höhe von CHF 200‘000.00
–Zu diesem Zeitpunkt muss ausserdem ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen
der Käuferbank vorliegen für den Kaufpreis der Wohnung inkl. Einstellplatz
Weitere Akontozahlungen nach Baufortschritt (unterschiedlich je nach Wohnung)
Schlusszahlung für Innenausbau und Mehrkosten bei Eigentumsübertragung
Südostfassade
GWT. - 0.04
NT. - 0.35
12
13
Baubeschrieb
ALLGEMEIN
Die Wohnungen sind bezüglich Tür- und Korridorbreiten rollstuhlgängig
geplant. Die Aufzuganlage ist für das transportieren von Normalrollstühlen
geeignet. Für eine behindertengerechte Nutzung der Wohnungen sind
keine über die gesetzlichen Anforderungen hinausgehenden Massnahmen
vorgesehen. In den Nasszellen kann nachgerüstet werden.
BUDGETPREISE
Die Preisangaben verstehen sich als Nettopreise inkl. allen Nebenarbeiten,
Zuschlägen inkl. MwSt.
GEBÄUDE
FENSTER
Holz-Metall, innen weiss, aussen Alu eloxiert, 1 Drehkippflügel pro Raum,
Putzflügel geschraubt. U-Wert 1.2W/m2K, Schalldämmwert nach SIA,
erhöhte Anforderungen. Griffe Mega Typ 32.230.
Alle Fenster im Erdgeschoss mit VSG und erhöhtem Einbruchschutz.
Fenster im Treppenhaus verschliessbar.
Loggiaverglasungen öffenbares Schiebe-Drehsystem.
AUSSENTÜREN AUS METALL
Isolierte Aluminiumtüre Alu Natur eloxiert mit VSG und seitlicher Festverglasung, U-Wert 1.2W/m2K. 3-fach Verglasung mit Gestängetürschliesser,
Bodentürfeststeller und integriertem Türschliesser.
Garagentor in Metall mit seitlicher Türe (öffenbar über Sonnerie). Füllung
mit Lochblech.
Türe Containerraum, Veloraum dito Garagentor.
DACH
Flachdach mit extensiver Begrünung.
Terrassendach mit Zementplattenbelag 50x50 cm.
LIFT
Personenlift, Tragfähigkeit 675 kg, rollstuhlgängig, maschinenraumlos,
Geschwindigkeit 0.6 m/s
BRIEFKÄSTEN
Modell z. Bsp. Typ Schweizer oder gleichwertig.
SCHLIESSANLAGE
KABA-Star, 5 Schlüssel pro Wohnung.
LAMELLENSTOREN
Bei allen Fenstern Raff-Lamellenstoren aus Aluminium in Alu-Natur mit
Elektroantrieb.
SONNENSTOREN
Bei Loggien und Senkrechtmarkisen mit Elektroantrieb. Bei Dachterrassen
Knickarmmarkisen mit Elektroantrieb. Attikawohnung und Dachterrasse
mit Windwächter. Attika Horizontalbeschattung mit Windwächter.
SONSTIGES
1 Spind pro Einstellplatz.
Veloständer im EG.
SCHLOSSERARBEITEN
TREPPENGELÄNDER
Staketengeländer in Stahl, einbrennlackiert RAL, Handlauf aus Eiche
gerundet. Brüstungsgeländer auf Balkon und Terrassenbrüstungen in CNS.
ELEKTROANLAGEN
STECKDOSEN
Elternschlafzimmer: 3 Dreifach-Steckdosen, 1 Steckdose mit Lichtschalter
Kinderzimmer: 2 Dreifach-Steckdosen, 1 Steckdose mit Lichtschalter
Wohnzimmer: 3 Dreifach-Steckdosen, 1 Steckdose mit Lichtschalter
Küche: 2 Dreifach-Steckdosen
Bad: 1 Steckdose
Dusche: 1 Steckdose
Bad/WC: 1 Anschluss WM/TU
Keller: 1 Steckdose
Balkon/Terrasse: 1 Aussen-Steckdose
Technik: nach Bedarf Installationen
Eingangsbereich: 1 Aussen-Steckdose Hauseingang
Treppenhaus: 1 Steckdose pro Stockwerk
Vorgang Keller: 1 Steckdose für Raumluftentfeuchter
Tiefgarage: 1 Steckdose und Leerrohr für Starkstromdose bei jedem
Einstellplatz
LAMPENSTELLEN UND BELEUCHTUNGSKÖRPER
Anschluss für Deckenlampen in allen Zimmern.
LED Einbauspots in Küche, Fluren, Bad + Dusche, Spiegelschrank,
max. 10 Stück pro Wohnung.
LED Einbaudownlights in Loggien und Attikaterrasse.
SONNERIE
Video Gegensprech-, Sonnerie- und Türöffnungsanlage.
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TELEFON / ANTENNEN / TV-ANLAGE
Wohnzimmer 2 Multimediadosen, Zimmer je 1 Multimediadose.
HEIZUNGSANLAGE
Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser, 1000 l Warmwasserspeicher. Fussbodenheizung.
LÜFTUNGSANLAGEN
Ventilatoren in den innenliegenden Räumen. Steuerung über Lichtschalter
mit Nachlaufautomatik.
SANITÄRANLAGEN
ENTHÄRTUNGSANLAGE
Salz - Enthärtungsanlage
BAD / WC
Badewanne Stahl emailliert 170x75 cm.
Bademischer mit Brause und Halter.
Haltegriff mit Seifenschale.
Badetuchstange 80 cm.
Doppelwaschtisch 115x48 cm mit 2 Armaturen und Unterbaumöbel.
Spiegelschrank 120x75 cm mit Doppelspiegeltüre 1x Band links, 1 x Band
rechts inkl. Beleuchtung und Steckdose.
1 Handtuchhalter pro Waschtisch
Wandklosett mit UP-Spülkasten.
Papierhalter.
WASCHMASCHINE / TUMBLER
Variante: Waschmaschine Electrolux WAGL 8E201
Variante: Tumbler TWGL 5E203
Budget CHF 2‘000.00 inkl. MwSt.
KÜCHE INKL. GERÄTE
Variante: Hersteller Herzog
Budgetbetrag je 3.5 Zimmer Whg. CHF 20‘000.00 inkl. MwSt.
Budgetbetrag je 4.5 Zimmer Whg. CHF 22‘000.00 inkl. MwSt.
AUSBAU
GIPSERARBEITEN
Alle Zimmer und Korridor mineralischer Abrieb 1mm Körnung.
SCHREINERARBEITEN
Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschloss 3-Punkteverschluss, in
weiss. Zimmertüren in Röhrenspan, 40 mm dick, gestrichen, mit Lippendichtung. Garderobe mehrteiliger Hochschrank Kunstharz beschichtet.
Vorhangschienen an der Decke montiert, in den Nasszellen in der Fensterlaibung. Fensterbänke Kunstharz beschichtet, weiss.
BODENBELÄGE WOHNUNGEN
Wohnen/Essen Parkett Eiche 15 Matt versiegelt, Verlegeart Schiffboden,
Budgetbetrag CHF 110.00/qm. Als Abschluss Holzsockel weiss.
Zimmer Parkett Eiche 15 Matt versiegelt, Budgetbetrag CHF 110.00/qm.
Nasszellen / Küche / Eingangsbereich Platten Budgetbetrag CHF 110.00/
qm. Wandanschlüsse generell Plattensockel 40 mm.
BALKONE UND DACHTERRASSEN
Zementplatten, 30 mm, verlegt.
DU / WC
Schwellenlose Duschwanne.
Duschmischer mit Brause und Duschgleitstange 110 cm lang.
Glaswand. Drahtschwammhalter. Badetuchstange 80 cm.
1 Waschtisch 60x47 cm mit Armatur und Unterbaumöbel.
Spiegelschrank 60x75 mit Doppelspiegeltüre, inkl. Beleuchtung und
Steckdose.
WANDBELÄGE PLATTEN
In den Nasszellen raumhoch, Budgetbetrag CHF 110.00/qm.
Küchenschild Platten oder Glas (auch seitlich).
Budgetbeträge pro 3.5 Zimmer Whg. CHF 9‘000.00 inkl. MwSt.
Budgetbeträge pro 4.5 Zimmer Whg. CHF 11‘000.00 inkl. MwSt.
Auswahl gemäss Liste Sanitas Trösch.
Vorbehalten bleiben Änderungen sowie Wahl anderer Materialien von
mindestens gleicher Qualität. Vorbehalten bleiben Änderungen infolge
behördlicher Auflagen und Vorschriften.
MALERARBEITEN
Wohnung 2 x weiss gestrichen.
Decke von Loggia bzw. Terrasse weiss gestrichen.
1 Aussenhahn für die Attikawohnungen.
1 Aussenhahn und Dusche auf Dachterrasse.
15
Wir sind Mitglied bei folgenden Fachverbänden und Organisationen:
SVIT – Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft
HEV – Hauseigentümerverband
Schweizer Stockwerkeigentümerverband
Verein Standort Zürcher Unterland
Gewerbeverein Bülach
Steinauer Immobilien AG
Kasernenstrasse 1, 8180 Bülach
Tel. +41 44 864 16 16
[email protected]
www.steinauer-immo.ch

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