立川駅北口駅前地区地区計画

立川駅北口駅前地区地区計画
変更原案の説明会
日時：平成28年3月22日（火）午後7時～
会場：女性総合センター・アイム第3学習室
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地区計画とは・・・
● 建物の建築や土地の利用方法などについて、特定の範囲
に限定してその地区の独自ルールを定めることができる、
都市計画法に基づく制度です。【都市計画法第12条の4第1項第1号】
● 地区計画の中で決められるルールの例
敷地の
最低面積
大規模な土
地利用をし
てほしい
高さの
限度
高過ぎる建物は
建てられないよ
うにしたい
広い道路空間
を確保したい
壁面の
位置の
制限
住宅街ではなく
賑やかな商業地
にしたい
地区施設
の位置・
大きさ
用途の
制限
公園や道路
を確保して
ほしい
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立川駅北口駅前地区地区計画
● 立川駅北口駅前土地区画整理事業区域を
位置図
中心とした7.0㏊
● 平成7年2月10日、
魅力ある中心商業地
となるように、
・用途
・高さ
・容積率
・面積
立川北駅
・壁面の位置
・建築物の形や色
等の制限を決めました。
JR立川駅
立川南駅
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立川駅北口駅前地区地区計画
主な変更理由
①建築基準法等と合わせるため
②見やすくするため
③町名地番変更に合わせるため
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②見やすくするため
主な変更理由
③町名地番変更に合わせるため
①建築基準法等と合わせるため（１）
●建築物の容積率の最低限度
現在の地区計画の計画書のままだと・・・
建築基準法では
地区計画では
（第52条第2項）
前面道路の幅員が12メートル未満のとき
建築物の容積率は、道路の幅員に10分の6
を乗じたもの以下でなければならない。
⇒【容積率の最高限度】
4m道路 ⇒ 4m×6/10 ＝ 240％
【容積率の最低限度】
300％
建築基準法のルールに従うと、地区計画のルールから外れてしまいます。そこで・・・
『ただし、建築基準法によりこの規定を満たすことが
できない場合は、この限りでない。』旨の文言を追記
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②見やすくするため
主な変更理由
③町名地番変更に合わせるため
①建築基準法等と合わせるため（２）
●建築物の高さの最低限度
現在の地区計画の計画書のままだと・・・
建築基準法では
地区計画では
（第56条第1項）
容積率800％の区域で、前面道路の幅員が
30m以下の場合、建築物の各部分の高さは、
前面道路の反対側の境界線からの水平距離に
1.5を乗じたもの以下でなければならない。
【建築物等の高さの
⇒【建築物の各部分の高さ】（道路境界部）
最低限度】
4m道路 ⇒ 4m×1.5 ＝ 6m
10m
建築基準法のルールに従うと、地区計画のルールから外れてしまいます。そこで・・・
『ただし、建築基準法によりこの規定を満たすことが
できない場合は、この限りでない。』旨の文言を追記
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②見やすくするため
主な変更理由
③町名地番変更に合わせるため
①建築基準法等と合わせるため（３）
●表現の変更
変更前
変更後
地区の『位置』『面積』は知事協議必
要
『建築物の用途の制限』『建築物の敷
地の最低限度』は知事承認必要
『建築物の延べ面積の敷地面積に対
する割合の最高限度及び最低限度』
『建築物の容積率の最高限度及び最
低限度』
『建築物の敷地の最低限度』
『建築物の敷地面積の最低限度』
『建築物の形態又は意匠の制限』
『建築物の形態又は色彩その他の意
匠の制限』
『地区の細区分』
『地区の区分』
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①建築基準法等と合せるため
主な変更理由
③町名地番変更に合わせるため
②見やすくするため
計画書の欄外にあった注意事項を、欄内の該当箇所に記載
変更前
変更後
＊1:建築物の敷地の最低限度は、土地
区画整理事業に係る土地にあっては、
換地された敷地とすることができる。
⇒ （『建築物の敷地面積の最低限度』の
欄に記載）
＊2:建築物の延べ面積には、自動車車
庫その他の専ら自動車の停留又は駐車
の施設（誘導車路、操車場所及び乗降
場を含む。）の用途に供する部分の床面 ⇒（『建築物の容積率の最低限度』の欄
に記載）
積は、当該敷地内の建築物の各階の床
面積の合計（同一敷地内の２以上の建
築物の各階の床面積の合計の和）の５
分の１を限度として算入しない。
【注意事項を表の外に記載】
【注意事項を表の中の該当箇所に記載】
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①建築基準法等と合せるため
主な変更理由
②見やすくするため
③町名地番変更に合わせるため
立川駅北口駅前土地区画整理事業が進み、
平成15年12月1日に地区内の町名地番変更がありました。
事業前
事業後
緑町
町丁目
境
緑町
曙町
2丁目
地区内
にある
町丁目
曙町
2丁目
曙町
1丁目
曙町
1丁目
曙町1丁目
曙町2丁目
緑町
曙町1丁目
曙町2丁目
（緑町は曙町2丁目になりました）
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立川駅北口駅前地区地区計画
主な変更理由
①建築基準法等と合わせるため
（１）建築物の容積率の最低限度
（２）建築物の高さの最低限度
（３）表現の変更
②見やすくするため
③町名地番変更に合わせるため
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立川駅北口駅前地区地区計画
今後のスケジュール
平成27年度
3月
平成28年度
4月
5月
6月
7月
都市計画
審議会
（諮問）
3/22
説明会
案
原案
16条2項縦覧（2週間）
3/15 ～3/29
17条縦覧・意見書提出
5/ ～6/ （2週間）
告示
地区計画
変更の決定
意見書提出（3週間）
3/15 ～4 /5
16条の意見書処理
17条の意見書処理
19条協議
東京都との協議
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