立川駅北口駅前地区地区計画 変更原案の説明会 日時:平成28年3月22日(火) 午後7時~ 会場:女性総合センター・アイム 第3学習室 1 地区計画とは・・・ ● 建物の建築や土地の利用方法などについて、特定の範囲 に限定してその地区の独自ルールを定めることができる、 都市計画法に基づく制度です。【都市計画法第12条の4第1項第1号】 ● 地区計画の中で決められるルールの例 敷地の 最低面積 大規模な土 地利用をし てほしい 高さの 限度 高過ぎる建物は 建てられないよ うにしたい 広い道路空間 を確保したい 壁面の 位置の 制限 住宅街ではなく 賑やかな商業地 にしたい 地区施設 の位置・ 大きさ 用途の 制限 公園や道路 を確保して ほしい 2 立川駅北口駅前地区地区計画 ● 立川駅北口駅前土地区画整理事業区域を 位置図 中心とした7.0㏊ ● 平成7年2月10日、 魅力ある中心商業地 となるように、 ・用途 ・高さ ・容積率 ・面積 立川北駅 ・壁面の位置 ・建築物の形や色 等の制限を決めました。 JR立川駅 立川南駅 3 立川駅北口駅前地区地区計画 主な変更理由 ①建築基準法等と合わせるため ②見やすくするため ③町名地番変更に合わせるため 4 ②見やすくするため 主な変更理由 ③町名地番変更に合わせるため ①建築基準法等と合わせるため(1) ●建築物の容積率の最低限度 現在の地区計画の計画書のままだと・・・ 建築基準法では 地区計画では (第52条第2項) 前面道路の幅員が12メートル未満のとき 建築物の容積率は、道路の幅員に10分の6 を乗じたもの以下でなければならない。 ⇒【容積率の最高限度】 4m道路 ⇒ 4m×6/10 = 240% 【容積率の最低限度】 300% 建築基準法のルールに従うと、地区計画のルールから外れてしまいます。そこで・・・ 『ただし、建築基準法によりこの規定を満たすことが できない場合は、この限りでない。』旨の文言を追記 5 ②見やすくするため 主な変更理由 ③町名地番変更に合わせるため ①建築基準法等と合わせるため(2) ●建築物の高さの最低限度 現在の地区計画の計画書のままだと・・・ 建築基準法では 地区計画では (第56条第1項) 容積率800%の区域で、前面道路の幅員が 30m以下の場合、建築物の各部分の高さは、 前面道路の反対側の境界線からの水平距離に 1.5を乗じたもの以下でなければならない。 【建築物等の高さの ⇒【建築物の各部分の高さ】(道路境界部) 最低限度】 4m道路 ⇒ 4m×1.5 = 6m 10m 建築基準法のルールに従うと、地区計画のルールから外れてしまいます。そこで・・・ 『ただし、建築基準法によりこの規定を満たすことが できない場合は、この限りでない。』旨の文言を追記 6 ②見やすくするため 主な変更理由 ③町名地番変更に合わせるため ①建築基準法等と合わせるため(3) ●表現の変更 変更前 変更後 地区の『位置』『面積』は知事協議必 要 『建築物の用途の制限』『建築物の敷 地の最低限度』は知事承認必要 『建築物の延べ面積の敷地面積に対 する割合の最高限度及び最低限度』 『建築物の容積率の最高限度及び最 低限度』 『建築物の敷地の最低限度』 『建築物の敷地面積の最低限度』 『建築物の形態又は意匠の制限』 『建築物の形態又は色彩その他の意 匠の制限』 『地区の細区分』 『地区の区分』 7 ①建築基準法等と合せるため 主な変更理由 ③町名地番変更に合わせるため ②見やすくするため 計画書の欄外にあった注意事項を、欄内の該当箇所に記載 変更前 変更後 *1:建築物の敷地の最低限度は、土地 区画整理事業に係る土地にあっては、 換地された敷地とすることができる。 ⇒ (『建築物の敷地面積の最低限度』の 欄に記載) *2:建築物の延べ面積には、自動車車 庫その他の専ら自動車の停留又は駐車 の施設(誘導車路、操車場所及び乗降 場を含む。)の用途に供する部分の床面 ⇒(『建築物の容積率の最低限度』の欄 に記載) 積は、当該敷地内の建築物の各階の床 面積の合計(同一敷地内の2以上の建 築物の各階の床面積の合計の和)の5 分の1を限度として算入しない。 【注意事項を表の外に記載】 【注意事項を表の中の該当箇所に記載】 8 ①建築基準法等と合せるため 主な変更理由 ②見やすくするため ③町名地番変更に合わせるため 立川駅北口駅前土地区画整理事業が進み、 平成15年12月1日に地区内の町名地番変更がありました。 事業前 事業後 緑町 町丁目 境 緑町 曙町 2丁目 地区内 にある 町丁目 曙町 2丁目 曙町 1丁目 曙町 1丁目 曙町1丁目 曙町2丁目 緑町 曙町1丁目 曙町2丁目 (緑町は曙町2丁目になりました) 9 立川駅北口駅前地区地区計画 主な変更理由 ①建築基準法等と合わせるため (1)建築物の容積率の最低限度 (2)建築物の高さの最低限度 (3)表現の変更 ②見やすくするため ③町名地番変更に合わせるため 10 立川駅北口駅前地区地区計画 今後のスケジュール 平成27年度 3月 平成28年度 4月 5月 6月 7月 都市計画 審議会 (諮問) 3/22 説明会 案 原案 16条2項縦覧(2週間) 3/15 ~3/29 17条縦覧・意見書提出 5/ ~6/ (2週間) 告示 地区計画 変更の決定 意見書提出(3週間) 3/15 ~4 /5 16条の意見書処理 17条の意見書処理 19条協議 東京都との協議 11
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