会社概要 kyoryuchi development inc. ごあいさつ Greeting Message Heartful Communications 「安心・信頼」していただける環境を整え、お客様の繁栄につながるサポートをし続ける企業である事。ハイテクの時代と言われて久しい現代。そんな時代の中で、居留地開発は「ふれあい」＝「お客様と心の通い合うコミュニケーション」を大切に考えます。「本物とは何か？」という大きな命題がお客様から突きつけられている昨今です。当社は、資産運用・不動産・農業事業において「本物とは何か？」という命題をずっと持ちながら、お客様からご評価いただけるよう、邁進していきます。「子供たちも大人も皆様のライフスタイルを心豊かなものにする」ことを使命とし、「より良いライフスタイルを提供する一助になりたい」との思いを乗せ、私たちは未来へのレールの上を走り続けます。 ■ コンプライアンスを重視した企業運営に努めます。 ■ お客様と心の通い合うコミュニケーションの構築に努めます。 ■ 取引コストの軽減に努めます。 ■ より有利なプライス提供ができるように努めます。 ■ タイムリーで的確な投資情報の提供に努めます。 2 資産運用事業 Asset Management 資産価値の創造と上昇のために、あらゆる要素を多角的な角度で分析し、運用・管理・実行を行います。資産活用において、一元的な発想では創造性の高い運用、厳しく、あらゆる角度からの検討と決断に至までの十分な情報力が必要です。私たちは居留地開発は、各専門家による最適なコンサルティングを通じ、資産運用もおける潤沢な情報をお客様に提供。また独自の情報ルートと豊富な実績により、信頼の出来るコンサルティングマネジメントを致します。お客様一人一人が、「安心」でき「信頼」できる環境作りが、弊社の大事な仕事でもあります。 ■ プロパティ・マネジャーをコントロール ■ マーケティング活動のプランニング及び実施 ■ コスト削減方法の検討・実行 ■ テナントリレーションの向上 ■ バリューアップ工事におけるコンストラクションマネジメントの実践 3 コンサルティング事業 Consulting Service 不動産投資・再生プロパティマネージメント所有物件のテナントの満足度を高め、物件としての収益の最大化を目指します。 ■ プロパティマネージメント導入効果・不動産の収益性をアップさせ、不動産の資産価値を最大限まで高める・不動産収入の最大化、コスト削減を積極的に推進・賃貸システムの改善やリニューアル・コストダウンのために保守メンテナンス費用や水道光熱費などのランニングコストの削減プロパティマネジメント事業は、リノベーション・コンバージョンを施した再生不動産の、総合的な管理業務をコントロールします。収益が不動産の価値そのものを決定するため、適切なプロパティマネジメント能力はアセットの価値向上に大きな影響を与えます。自らがプロデュースしたアセットの管理業務を集合的に管理し、個々の業務に関して各々をマネジメントすることによって、管理コストの最小化と収益の最大化が可能になります。 4 不動産事業 Real Estate 購入から売却まで不動産に関するご相談は居留地開発にお任せください。弊社は神戸市を拠点とし、関西一円の土地・一戸建・マンション・投資用の不動産取引を行っております。自社分譲とリノベーション事業に合わせ、弊社独自の不動産コンシェルジュサービスとして、ベテランスタッフがお客様の専属アドバイザーとして、より良い不動産取引をサポート致します。アウトレット不動産買取・販売今まで不動産の購入を控えていた人たちが、購入したきっかけは価格が意外に安いと知ったときです。不動産会社が抱える在庫物件やクリアランス物件などで販売価格を下げた不動産がアウトレット不動産と呼ばれています。割安な物件も有りますので立地等の条件がご希望条件に合えば選択肢の一つとするのも良い方法です。現在、アウトレット不動産情報につきましては、広告表示の規制や売主の都合等で、実際には多数存在するアウトレット情報を公にインターネットでは公開出来ない状況にあります。そこで、弊社ではアウトレット物件が出た際にお客様にその物件情報を電話・FAX等によりお伝えする形態を取らせていただいております。アウトレット情報をご希望のお客様は当社へお問合せ下さい。 5 不動産事業 Real Estate 居留地開発の特徴投資対象の差別化投資対象は、「中古分譲マンション」です。特に賃貸中物件を1戸単位と極めて特徴的な投資を行っています。当社が他社と大きく異なるのは、投資対象です。不動産といっても、当社が取引しているのは「商業用ビル」や「賃貸マンション」ではなく、実需で流通している普通の中古ファミリーマンションです。特に、「賃貸中」の中古マンションに投資するプレーヤーは、買い手が少なく、市場において非常に限られた存在です。投資戦略の差別化値上がりによる益ではなく、市場間の「価格差」に着目した “裁定取引”を行っています。当社は、買い手が限定される「賃貸中」の分譲マンションを取得し、テナントの退去まで保有後、幅広い顧客に提供できる「空室」の分譲マンションとして売却しております。バリューアップや再生といった「付加価値型」のビジネスモデルではなく、市場間の価格ギャップを見極め、その価格差に投資する「マーケットメイク型」のビジネスモデルです。リスク分散による差別化中古分譲マンションを、様々なエリア・築年数で構成される “ファクター”で運用します当社は、首都圏・関西圏を中心に、利便性が高く、流動性のあるマンションを常時取得しております。様々なマンションに１室単位から投資することで、それぞれの個別物件で生じるリスク（事故・自然災害、価格変動、退去期間等）を分散しています。 6 不動産事業 Real Estate 居留地開発の特徴オペレーション体制の差別化「誰も出来ない・やらない」複雑な業務を“迅速”に実施する仕組みを構築しております。当社のビジネスは、不動産業界の中でも、特殊な事業領域であり、非常に膨大な査定件数、取引件数をミスなく迅速に行うことが求められます。そこで、社内のオペレーション体制は、独自システムの導入や、全役職員パソコンのデュアルモニター化をはじめとして、普通の不動産会社にはない工夫が凝らされています。ファイナンスの差別化他社には無いファイナンスソリューション能力により、事業モデルに即した資金調達を行っております。マンション１戸単位で借入を行うと、鑑定評価・抵当権設定等手間がかかりすぎて、従来の不動産担保融資では事業拡大に限界があります。当社では、これまでの過去の豊富な実績を通じて、１棟物件に比べ難易度が高い、「ファクター」での借入を実現しております。 7 会社概要 Campany Profile 商号株式会社居留地開発 kyoryuchi development inc. 所在地〒652-0042 神戸市兵庫区東山町3-1-10 湊川会館4階【京都ベース】京都市下京区京都市中央卸売市場内代表者代表取締役設 2009 年9 月30 日立河村充重資本金 50,000,000 円免宅地建物取引業　兵庫県知事（1）11376 号許事業内容投資運用業、投資助言・代理業不動産の運用管理及び運用管理に関する企画・コンサルティング農産物の生産、加工および販売。飲食店の経営。加盟団体社団法人全日本不動産協会 8