保留地販売案内書（表紙～P.13）（pdf,1.39MB）

小山栃木都市計画事業
小山東部第一土地区画整理事業
第１０回保留地販売案内書
【平成２７年度】
○現地案内平成２７年１１月７日（土）・８日（日）（午前９時～午後３時）
○販売会平成２７年１１月２９日（日）（午前９時２０分から受付１０時開始）
小山市小山東部第一土地区画整理組合
（事務局）小山市役所都市整備部
区画整理課東部地区指導係
小山市神鳥谷９３１－１
神鳥谷庁舎３階
電話０２８５（２２）９３８６・９４１２
ＨＰアドレス http://www.oyamatoubu1.com/
- 1-
- 2-
- 3-
- 4-
重要事項
《小山市小山東部第一地区保留地販売》
【保留地購入条件】売買土地の引渡しを受けた日以後、善良な管理を行っていただける方。
【保留地販売方法】入札併用方式（Ｐ７）
＊申込者がお一人のときは、その方に決定します。
【必要な書類】 ☆個人の場合☆（共有で購入する場合を含みます。
）
① 申込者の住民票１通
② 住民税の納税証明書（平成 26 年度賦課分）１通
③ 認印
④ 入札保証金 10 万円
[複数の申込者があった場合に入札を行います。入札に外れた方にはお返しします。]
＜代理人が販売会に来られる場合＞
○委任状（様式Ｐ９）
親子関係にある方か同一世帯の方が代理で販売会に参加することが出来ます。
※購入者と代理人の関係を証明する書類を添付
（免許証等の本人であることが確認できるもの、住民票、戸籍等）
○代理人使用印
☆法人の場合☆
① 法人登記簿謄本１通
② 法人税の納税証明書（平成 26 年度賦課分）１通
③ 社印
（持ち出せない場合は必要書類を送付しますので、１１月２０日（金）までにご連絡く
ださい。
）
④入札保証金 10 万円
[複数の申込者があった場合に入札を行います。入札に外れた方にはお返しします。]
＜代理人が販売会に来られる場合＞
○委任状（様式Ｐ９）
社員の方が代理で販売会に参加することが出来ます。
※社員証の確認（代理人が社員である事を証明する書類等）
○代理人使用印
【保留地購入者】売却決定通知書の交付を致します。１２月８日までに（土・日・祝日を除く）
、売買金額
の 10％に相当する契約保証金を納入し、土地売買契約を締結していただきます。
なお、入札保証金は売買代金に繰り入れます。
【土地売買契約】 ①土地売買契約は、保留地購入者名義で締結することになります。
②保留地購入契約者が契約不履行の場合、土地売買契約保証金は一切返還できませんの
でご注意下さい。
③契約は、原則ご本人同席とさせていただきます。
個人の方で、やむを得ず代理人となる場合でも、委任状添付のうえ、同世帯の方に限
らせていただきます。
法人の場合は、委任状添付のうえ、社員の方に限らせていただきます。また、社員証
等の代理人が社員である事を証明する書類等をお持ちください。
【抵当権】
保留地には、区画整理事業が完了するまでの間は、抵当権の設定ができません。ご融資
を予定されている方は各金融機関にご相談ください。
【契約金】
土地売買契約金額の残金は、土地売買契約の日から 90 日以内に納入していただくことと
- 5-
なります。その後、土地の使用が認められます。
【７６条申請】
土地区画整理法第１０３条の規定による換地処分（以下単に換地処分という）までの期
間、建築・工作物等の工事を行う場合は、土地区画整理法第７６条の許可申請が必要にな
ります。
【精算金】
換地処分前に事業地全域の土地について、確定測量を行います。それによって購入した
保留地の地積に増減が生じた場合は、契約時の平方メートルあたりの単価を元に算出した
金額を徴収または還付することとなります。
【登
土地売買による所有権移転登記は、土地区画整理法第１０７条第２項の規定による換地
処分に伴う登記が完了した後に行い、この登記に要する費用は、土地売買契約者（買受人）
負担となります。[現在の事業認可の期間は、平成 32 年 3 月 31 日までとなっております。]
記】
【その他の事項】
備
全保留地
上水道→給水可能
公共下水道→接続可能
考
1. 現状渡し。
2. 試掘調査実施済。
3. 建築時の地盤改良等自己負担。
1. 水道加入金が必要。
（Ｐ９）
2. 本管からの取出し及び宅内配管工事費は自己負担。
3. 設置工事は小山市指定給水装置工事事業者に申込。
［問合せ先］小山市役所水道課
0285(24)7616
1. 受益者負担金は組合負担。
2. 道路から宅地内の公共ます設置までは、申請により市で工事を実施。
3. 公共ますから先の宅地内配管工事費は自己負担。
4. 設置工事は、小山市指定の排水設備指定工事店に申込。
［問合せ先］小山市役所下水道課
0285(21)1034
※水道料金及び下水道使用料早見表（Ｐ１１）
電気
東京電力㈱ 0120-995-111
都市ガス
北日本ガス㈱ 0285(22)3318
学区[詳細は学校教育課]
0285(22)9652
小学校
用途地域
① 第二種住居地域・② 第一種中高層住居専用地域・
③④⑤工業地域（Ｐ１２）
※①～⑤は、保留地番号の表示
建ぺい率／容積率（％）
６０／２００（全画地）
印紙税
契約書用
登録免許税
個人負担（換地処分後の登記時に必要）
【売買のとき】
固定資産課税台帳の評価額×税率（２％）
栃木税務署
0282(22)0885㈹
不動産取得税
栃木県税事務所 0282(23)3411 （Ｐ１４・１５）
固定資産税・都市計画税
小山市役所資産税課
城東小、大谷北小
栃木税務署
- 6-
中学校
小山第三中
0282(22)0885㈹（Ｐ１３）
0285(22)9432
- 7-
- 8-
- 9-
- 10-
1,900
1,922
1,944
1,965
1,986
2,008
2,030
2,051
2,072
2,094
2,116
2,138
2,160
2,181
2,202
2,224
2,246
2,408
2,570
2,732
2,894
3,056
3,218
3,380
3,542
3,704
3,866
4,028
4,190
4,352
4,514
4,676
4,838
5,000
5,162
5,324
5,486
5,648
5,810
5,972
6,134
6,307
6,480
6,652
6,824
6,997
7,170
7,343
3,456
3,477
3,498
3,520
3,542
3,563
3,584
3,606
3,628
3,650
3,672
3,693
3,714
3,736
3,758
3,779
3,800
3,822
3,844
3,866
3,888
4,125
4,362
4,600
4,838
5,075
5,312
5,550
5,788
6,026
6,264
6,501
6,738
6,976
7,214
7,451
7,688
7,926
8,164
8,402
8,640
8,888
9,136
9,384
9,632
9,881
10,130
10,378
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,262
2,375
2,488
2,601
2,714
2,827
2,940
3,053
3,166
3,279
3,392
3,505
3,618
3,731
3,844
3,957
4,070
4,183
4,296
4,409
4,522
4,645
4,768
4,891
5,014
5,137
5,260
5,383
7,516
7,689
7,862
8,035
8,208
8,380
8,552
8,725
8,898
9,071
9,244
9,417
9,590
9,763
9,936
10,108
10,280
10,453
10,626
10,799
10,972
11,145
11,318
11,491
11,664
11,836
12,008
12,181
12,354
12,527
12,700
12,873
13,046
14,774
16,502
25,142
33,782
42,422
51,062
59,702
68,342
76,982
85,622
102,902
120,182
137,462
154,742
172,022
- 11-
10,626
10,875
11,124
11,372
11,620
11,868
12,116
12,365
12,614
12,862
13,110
13,359
13,608
13,856
14,104
14,352
14,600
14,849
15,098
15,346
15,594
15,843
16,092
16,340
16,588
16,836
17,084
17,333
17,582
17,830
18,078
18,327
18,576
21,060
23,544
35,964
48,384
60,804
73,224
85,644
98,064
110,484
122,904
147,744
172,584
197,424
222,264
247,104
5,506
5,629
5,752
5,875
5,998
6,121
6,244
6,367
6,490
6,613
6,736
6,859
6,982
7,105
7,228
7,351
7,474
7,597
7,720
7,843
7,966
8,089
8,212
8,335
8,458
8,581
8,704
8,827
8,950
9,073
9,196
9,319
9,442
10,672
11,902
18,552
25,202
32,352
39,502
46,652
53,802
60,952
68,102
82,402
96,702
111,002
125,302
139,602
- 12-
27
10
50
100
500
10
50
100
500
200
400
10
20
40
60
10
50
10
50
200
26
30
31
30
31
(
50
100
500
50
100
500
)
200
500
200
10
50
10
50
16
32
48
26
10
50
10
50
26
(
200
400
10
20
40
60
200
10
50
10
50
31
18
36
54
100
200
300
500
100
200
300
500
30
31
200
300
500
30
31
200
300
500
200
500
)
200
10
50
10
50
16
32
48
26
10
50
10
100
200
300
500
10
10
50
100
200
300
500
10
31
18
36
54
200
400
600
10
15
20
200
- 13-
10

Download Report