REIT ウィークリー・ニュース 2015 年 11 月 25 日 パフォーマンス * 2015 年 11 月 24 日現在 現地通貨ベース（課税前分配金込み） 1 ヶ月 年初来 1年 3 年 (年率) 5 年 (年率) S&P Global REIT -1.89% 2.29% 5.63% 12.91% 12.63% S&P United States REIT -2.12% 0.13% 3.51% 11.56% 12.09% S&P Europe REIT -4.73% 13.92% 15.85% 17.32% 13.42% S&P United Kingdom REIT -5.29% 11.18% 12.51% 19.02% 15.66% S&P Australia REIT 0.07% 12.31% 19.03% 16.17% 15.35% S&P Hong Kong REIT 1.71% 3.75% 5.33% 7.85% 17.48% S&P Singapore REIT -4.31% -5.92% -4.64% 2.82% 7.09% 2.76% -5.53% 0.53% 21.74% 15.76% S&P Japan REIT （出所：S&P Dow Jones Indices のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成） ファンダメンタルズ * 2015 年 10 月 30 日現在 銘柄数 時価総額 （億米ドル） S&P United States REIT （億円） 分配利回り 国債 10 年物 （課税前） 利回り 156 7,161.33 864,193.53 3.77% S&P United Kingdom REIT 20 760.99 91,832.38 2.50% 2.14% 1.92% S&P Australia REIT 29 770.94 93,033.55 5.24% 2.61% S&P Hong Kong REIT 9 184.96 22,319.86 4.46% 1.51% S&P Singapore REIT 30 292.62 35,311.77 6.22% 2.44% S&P Japan REIT 48 813.67 98,189.67 3.35% 0.30% （出所：S&P Dow Jones Indices、Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成） >> 分配利回り & 国債 10 年物利回り 米国 香港 10% 10% 分配利回り 国債10年物利回り 分配利回り スプレッド 6% 6% 2% 2% 11年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 英国 10年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 10% 分配利回り 国債10年物利回り 分配利回り スプレッド 6% 6% 2% 2% 国債10年物利回り スプレッド -2% -2% 11年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 豪州 10年01月 11年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 日本 10% 10% 分配利回り 国債10年物利回り スプレッド 分配利回り 6% 6% 2% 2% 国債10年物利回り スプレッド -2% -2% 10年01月 11年01月 シンガポール 10% 10年01月 スプレッド -2% -2% 10年01月 国債10年物利回り 11年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 10年01月 11年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 （出所：S&P Dow Jones Indices および Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成） REIT ウィークリー・ニュース // 2015 年 11 月 25 日 先週のトピックス （2015.11.16~ 2015.11.20） 米州 10 月の住宅着工件数は 3 月以来の低水準 米商務省によれば、集合住宅の開発が減速したことを受け、10 月の住宅着工件数は前月比-11％減の 106 万戸だった。 これは、3 月以降で最も低い数値である。 米国 欧州 英主要都市のオフィス需要は引き続き堅調 不動産サービス会社クッシュマン＆ウェイクフィールドの英国適正価格指数によると、英国の商業用不動産市場への投 資は第 3 四半期も引き続き堅調だったが、価格設定および利回りについてはほとんどすべての市場で安定していた。32 市場のうち 23 市場が、現在も適正価格とされている。首都および地方主要都市でオフィスに対する需要が根強いこと は、英国のオフィス市場が公正な価格帯であることを意味している。 英国 欧州のショッピングセンターの床面積は増加見通し 不動産サービス会社クッシュマン＆ウェイクフィールドによれば、欧州のショッピングセンター開発は、2015 年上半 期に欧州大陸全体で延べ床面積が 1 億 5,260 万平方メートルに達したが、今年末から 2016 年にかけて更に加速する見 込みとのこと。同社による欧州ショッピングセンター・レポートの次号では、今年の上半期に床面積が 140 万平方メー トル増加したが、下半期にはその 3 倍の面積が完工する見通しであることが明らかになっている。 欧州 アジア・パシフィック 横浜の傾斜マンション問題、東京地区のマンション販売に波及 横浜のマンション傾斜に関する不祥事の影響で、東京地区のマンション販売が減少している。東京に本社がある不動産 経済研究所の発表によれば、10 月の新築マンション発売は前年比で 6.5％減少し、2, 921 戸となった。これは、1973 年に記録を取り始めて以来、月次では 3 番目に低い数字である。 日本 重要事項：この⽂書に含まれる情報は⼀般的な情報の提供のみを⽬的として AMP Capital Investors Limited（ABN 59 001 777 591, AFSL 232497）（以下「AMP キャピタル」とい います。）が作成したものです。これは現地において適⽤される法令諸規則や指令に反することとなる地域での配布または使⽤を意図したものではなく、かつ、特定の投資ファンドまたは投資戦略への 投資を推奨、提案または勧誘するものではありません。読者は、この情報を法的な、税務上の、あるいは投資に関する事項の助⾔と受け取ってはなりません。読者は（この情報を受領した地域を含 む）特定の地域において適⽤される法令諸規則その他の要件に関して、並びにそれらを遵守しなかったことにより⽣じる結果について、専⾨家に意⾒を求め、相談しなければなりません。この⽂書の 作成に当たっては細⼼の注意を払っていますが、AMP キャピタルあるいは AMP リミテッドのグループ会社は、予測を含むこの⽂書の中のいかなる記述についても、その正確性または完全性に関して表 明⼜は保証をいたしません。脚注に⽰される通り、この⽂書中のいくつかの情報は、当社が信頼できると判断する情報源から取得しており、現在の状況、市場環境および⾒解に基づいています。 AMP キャピタルが提供した情報を除き、当社はこの情報を独⽴した⽴場で検証しておらず、当社はそれが正確または完全であることを保証することはできません。過去の実績は将来の成果の信頼で きる指標ではありません。この⽂書は⼀般的な情報の提供を⽬的として作成したものであり、特定の投資家の投資⽬的、財務状況または投資ニーズを考慮したものではありません。投資家は、投資 判断を⾏う前に、この⽂書の情報の適切性を考慮し、当該投資家の投資⽬的、財務状況⼜は投資ニーズを考慮した助⾔を専⾨家に求めなければなりません。この情報は、その全部または⼀部で あるかを問わず、AMP キャピタルの書⾯による明⽰の同意なく、いかなる様式によっても、複製、再配布あるいはその他の形式で他の者が⼊⼿可能な状態に置いてはなりません。
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