安心性 デザイン性 販売企画書 機能性 住宅をご購入されるお客様の 「ビジョンと目的と課題」を追求したら こんなカタチになりました。 ＿＿＿ ＿＿＿ TOPICS 01. 物件概要 02. 物件ポイント 《指標・プラス》 03. 企画間取のポイント 担当者メッセージ 04. 完成イメージ画像 イメージパース 05. 仕様プラン 《各設備・建材理由》 06. デザインプラン 07. 建築構法 08. 土地履歴 09. 故障リスクへの対応について 10. 瑕疵リスクへの対応について 01. 物件概要① 所 在 交 通 完成年月日 構 造 土地面積 延床面積 間 取 用途地域 建蔽率 容積率 地目 道路幅員 道路種別 施工会社 駐車場 建築確認 葛飾区青戸7丁目25-3 京成本線/押上線「青砥」徒歩16分 ＪＲ常磐線「亀有」徒歩19分 平成27年12月上旬 木造軸組工法３階建て ４６．９３㎡ ７２．３１㎡ ２SLDK 準工業地域 ６０％ ２００％ 宅地 私道４ｍ 位置指定道路 アサカワホーム 駐車場なし 第KBI-YKH１５-１０-１４０６号 01. 物件概要② 機交通関 小学校区 中学校区 スーパー コンビニ 京成押上線「青砥」徒歩…1280m 青戸小学校…610m 青戸中学校…740m アタック青戸…580m セブンイレブン…500m 02. 物件ポイント 〜土地のポイント価値を見える化してみました。〜 土地の指標 ・前面道路と平坦 ・前面南道路 ・隣地と平坦 ・隣地が住居 ・大通りまで幅員４ｍ以上 ・駅まで平坦 小さなお子様からご高齢者の方まで歩行も心配なし 日当たりは一生もの！お部屋の湿度も変化します 将来的な建替えの際などのトラブルも軽減されます 騒音/臭気など気にすることなく生活可能 お車の運転は勿論のこと、緊急時にも最低限必要な指標です 通学/通勤、坂道は将来的なご家族のリスクに繋がります 03. 企画間取のポイント □オープンカウンターキッチン □キッチンに収納庫設置 □１Fベッドルーム内に大型収納２ヵ所 □階段下に収納設置 □３F南側ベッドルームは勾配天井 ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 03. 企画担当者からのメッセージ 見て頂きたいこの箇所NO1! 各所に収納を企画致しました。今回はベッドルーム内に大型収納２ヵ所、 キッチン内にも収納庫、階段下収納など細かい場所にも収納を完備！ 当物件企画を是非、見て頂ければ幸いです！ 私のイチ押しはコレ！ 【キッチン収納庫】 お客様からご好評を頂いているキッチン収納庫！ 買いだめした食料からキッチン用品までリビングから見えることなく収納が 可能！多くの奥様から大変ご好評頂いております。 住宅開発事業部 担当：豊原 祐司 04. 企画内装イメージパース ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 04. 弊社施工例 〜本物件の建物に近い写真を選定いたしました〜 ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 05. 仕様Plan-床材 傷や汚れに強く、 ワックスなしでも美しさ長持ち お掃除も楽々♪ 「フィットボード採用」 木の風合いをより際立てる 1本溝で統一感、 見た目もすっきり♪ ナチュラル♪ やわらかい♪ 家具も調和しやすい♪ 「ベリティスメープル採用」 ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 05. 仕様Plan-建具 お子様のご就寝！ 急なご来客や 急な物音！ 最小まで静音に設計された 「消音ラッチ」「戸あたりクッション採用」 見た目もスッキリ！ ちょっとしたつまずきも軽減！ 「マグネットドアストッパー採用」 シンプルなカラーが どんな家具でもマッチング！ お部屋の模様替えも 楽しみになります！ 「しっくいホワイトカラー仕様」 ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 05. 仕様Plan-キッチン 汚れが染み込まない！ 傷がつきにくい！ お手入れ楽々♪ 水にも熱にも強い！ 丈夫で長持ち♪ 「高品位ホーロー採用」 洗浄中に洗濯やお掃除可能！ 奥様の家事を効率的にする 「食器洗浄機採用」 お料理に使う小物！ ふきんやレードル！ キッチンパネルマグネット対応 「どこでもラック採用」 意外と気になる水音！ 就寝中のご家族へも配慮できる 「静音シンク採用」 ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 05. 仕様Plan-ユニットバス 節約できて かっこよくて 頭皮にも優しい 「新Ｗ節水シャワー採用」 乾きやすく、 滑りにくいグリッド加工を施し お子様からご高齢の方まで安心 「スミピカフロア採用」 雨の日でも洗濯ＯＫ！ あっという間に浴室空間が 温まった空間に早変わり！ 「オートルーパー暖房 換気乾燥機採用」 ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 05. 仕様Plan-洗面化粧台 毎日のお肌チェックに！ 毎日のお化粧に！ 明るくお洒落な 「３面鏡採用」 僕、私だって！ 顔がみたいよ！ 小さいお子様へ！ 「ミドルミラー採用」 細かいものは引き出しへ 大きなものは引き戸へ 用途も選べて収納楽々！ 「引き出し付タイプ収納」 カラー：ホワイト ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 05. 仕様Plan-シューズボックス お忙しい朝、 見出しなみチェックに 「ミラ―ガラス採用」 花瓶や写真立てなどを 設置しておしゃれ感ＵＰ！ 「コの字型シューズボックス」 下から上まで収納スペース充実！ 荷物で手が塞がってても問題ない！ 「フラット扉・丸型取っ手採用」 玄関も、より明るく！ 行ってきますの空間に！ 「ホワイトカラー仕様」 ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 05. 特別仕様Plan-カップボード キッチン面材と同じ素材で 見た目スッキリ！ 毎日お使いになる食器も、 たまに使う食器も、 段々増えてくるもの♪ 収納はいくつも欲しい！ お子様もお料理のお手伝い！ キッチン天板で補えない スペースが確保♪ 電子レンジやケトル！ 置き場所に最適な♪ 「カップボード採用」 ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 06. デザインプラン 外壁のベースにはホワイトを採用！ 都会的なイメージ、スタイリッシュでは ありつつ、玄関のアクセントから 柔らか味も演出しています ３F洋室には、少しの空間を 可動棚を設置し、部屋内の アクセントに様変わり！ 写真やコレクション品などが よりお洒落な空間へ！ 玄関周りには、16mmのデザイン サイディングを採用。 お客様をお迎えする玄関をより 鮮やかな空間を演出します。 ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 07. 建築工法 ～在来工法（軸組）～ 昔から使われている長年の実績がある工法で すので、伝統工法と呼ばれる事もあります。 ・将来の間取り変更が可能 ・筋交い(すじかい)”という斜めの材で地震等 の横からの荷重に耐える構造 ※本書に掲載されている情報が現況と相違している場合には、現況優先と致します。 09. 故障リスクへの対応について 《お客様の声》 「保証内容がわかりづらい」 「契約直前まで知る機会がなかった」 「壊れた際に意外とお金がかかる」 「保証期間が短い」 安心の 4 つの保証サービス 1）JIO10年保険 2) 設備10年サービス保証 3) アフターサービス保証 4) 365日24時間緊急対応サービス保証 09. 故障リスクへの対応について《JIO10年保証》 1）JIO10年保険 ～保証範囲～ 09. 故障リスクへの対応について 2）設備10年サービス保証 10. 瑕疵リスクへの対応について 《お客様の声》 「完成前の状態/工事過程が見えないので不安」 「リフォームしない箇所（給排水管等見えない箇所）への保証がみえない」 ☞建築工事履歴書のご提供 〜竣工後／お引き渡し時〜 ☞地盤調査結果のご提供 〜竣工後／お引き渡し時〜 ☞宅建業法上の責任 「隠れた瑕疵」は、引渡日より10年間の売主責任 ※隠れた瑕疵とは・・・ 例）給排水設備の不具合、雨漏り被害、建物構造上主要な部位の木部の腐食等 →解体（更地） →骨組施工→内装施工 →竣工 その他のサービスについて 《お客様の声》 「実物がないのでサンプルがみたい」 「担当者から企画に関して直接聞いてみたい」 「寸法を正確にしりたい」 ☞サンプルご提供 仲介会社様へ事前にご予約をお願い申し上げます。 尚、施工担当者は現場業務の為、同席出来ない場合がございます。 予めご了承ください。 ☞お願い事項 お打合せを円滑に行う（事前準備等）為に、ご不明点や ご質問点を事前に仲介会社様へ連携をお願い申し上げます。 「素材毎にコンセプトを持つ多彩な打合せルーム完備」 「キッズルームもございます。 お気軽にご来店ください！」
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