アジア最後のフロンティア：ミャンマー 『ヤンゴン市内ホテル建設プロジェクト』 すまいるほーむ株式会社 平成25年4月 2 ミャンマーにおけるホテル建設事業 • 2011年3月の民主化政権の誕生により、ミャンマーはア ジア最後のフロンティアとして、世界の注目を浴びてお り、日本をはじめとする各国からの投資が急増してい ます。 • ミャンマーは、豊富な天然資源、肥沃な国土、分厚い 若年人口、富裕層/中間層の急増、安価な労働力、中・ 印・ASEANに挟まれた戦略的な立地を有しており、今後 の大きな成長が見込まれています。 • 国民は極めて親日的かつ温和であり、治安はよく、教 育レベルも高いのが特徴です。 • 現在、経済の中心地であるヤンゴン市（旧首都）では、 ホテルが慢性的な不足状態にあり、宿泊料も急騰して います。日本や諸外国からの観光客や長期滞在ビジ ネス客が増加する中、今こそ他社に先駆けてヤンゴン 市内に土地を確保し、ホテル・サービスを展開したいと 考えております。 • なお、近い将来にはヤンゴン市郊外に新たな国際空港 がオープンしますが、その計画詳細を事前に把握した 段階で、新たなる事業投資を行う事も考えております。 3 ヤンゴンにおけるホテル建設利点 • 人口400万都市（ミャンマー人口は6000万） – – • 大きな経済発展の可能性 – – – • 日本政府は新たに500億円規模の援助決定 ヤンゴン南部ティワラ地区は日本勢が開発 さらなるビジネス投資が期待される 日本人ビジネスマン長期滞在急増 ホテル、レストランは常時不足 – – – • 2011年12月のクリントン米・国務長官の訪問以降、急増 2012年4～11月は観光・商用で43万人が入国、前年同期比で57％増加 日本他、諸外国からの援助や新規投資が急増 – – – – • 出資比率や優遇策等、外国企業にとっての投資条件がより明確に 外国人観光客が急増 – – • 民主化政権の安定化 2015年に株式市場がオープン 膨大な地下資源と開発計画 新外国投資法（2012年11月成立） – • 若年人口の急増 富裕層、中間層の急増 他のホテルの予約率は95％から100％ ヤンゴン市内は、慢性的なホテル不足で宿泊料が急騰中 安価で質の高い労働力 非常に親日的な国民性 – – 治安は極めて良好 国民の性質は穏やかで正直 4 ホテル建設リスクと解決策 • 各種法律の変更 • 建設コストと期間の増大 • 備品等の調達問題（ロジスティック） • 意思疎通と組織管理の問題 • 少数民族問題 • 脆弱なインフラ • 地震やハリケーン等の天災 ⇒ 政府との関係を強化し、事前把握に努める ⇒ 現地事務所で情報収集と分析を徹底 ⇒ 法律事務所による定期的なレクチャー ⇒ 現地事務所によるコントロール ⇒ 日本の建設会社による指揮 ⇒ 予備備品のストック ⇒ ⇒ ⇒ ⇒ 日英語によるコミュニケーション 日本人従業員へのミャンマー語教育 業務・会計報告書の徹底管理 各種マニュアルでの教育と発展 ⇒ 少数民族とビルマ族の平等な対応 ⇒ 徹底した従業員教育 ⇒ バックアップ設備の導入（発電機等） ⇒ 免震設計 ⇒ 緊急事態対処マニュアルの導入と訓練 5 ホテルの立地条件と経営の利点 ヤンゴン市内の一等地に約150坪の土地を確保可能 １２階建て、90室程度を想定 ■ ヤンゴン市内ホテル候補地の立地条件 1.ヤンゴン市内の中心地 2.飲食店およびスーパーマーケットが近い地域 3.有名観光各所にも近い。 4.ビジネス街にも近い。 5.日本が開発するティワラ工業地帯への入口 6.市内の需要は極めて高いが、供給がまったく足りない。 7.一週間以上のビジネス用長期滞在客が急増している。 8.ビジネス客らによる各種情報の集積地点となる。 今回のホテル建設候補地周辺（左、中央） ヤンゴン市の人口は４００万 年間約50万人の外国人客が訪問 ホテルはまったく供給が追いついていない 周辺にはスーパーマーケットも建設中 （写真は、ヤンゴン市内のショッピングモール）
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