B16：大木青葉ビル 特定資産の種類、所在地等 特定資産の種類 所在地 交通条件 土地 信託受益権 （地番） 宮城県仙台市青葉区二日町９番３ （住居表示） 宮城県仙台市青葉区二日町９番７号 仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅 所有形態 地積 所有形態 建物 653.15㎡ 所有権 延床面積 構造・階数 信託受託者 所有権 3,288.03㎡ 徒歩５分 用途地域 商業地域 建ぺい率／容積率 100% / 500% 用途 事務所 建築時期 平成9年7月 鉄筋コンクリート造陸屋根７階建 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 取得年月日及び取得価格 取得年月日 平成22年2月1日 取得価格 816百万円 平成22年2月1日 鑑定評価額 816百万円 平成27年6月30日 期末算定価額 665百万円 取得時の鑑定評価額 価格時点 期末算定価額の概要 調査の基準となる時点 賃貸借の概況(平成27年6月30日） テナントの総数 収支状況等 1 月額賃料 5,359千円 敷金等 27,838千円 稼働率 100.0% 賃貸可能戸数 賃貸戸数 事業期間 平成27年1月1日～ 平成27年6月30日 賃貸事業収入① 40,168千円 貸室賃料・共益費 32,159千円 13 その他収入 13 8,009千円 賃貸事業費用② 22,753千円 賃貸可能面積 2,178.41㎡ 維持管理費 10,319千円 賃貸面積 2,178.41㎡ 公租公課 建物状況調査報告書の概要 4,086千円 損害保険料 調査会社 東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社 減価償却費③ レポート日付 平成25年11月 その他費用 早期修繕費（1年以内） ― 長期修繕費（今後12年間） 159,636千円 予想最大損失率（PML） 101千円 7,450千円 795千円 賃貸事業損益（①-②） 17,415千円 NOI（①-②+③） 24,865千円 7.8% 再調達価格 957,400千円 マスターリース会社／プロパティ・マネジメント会社 会社名 東西アセット・マネジメント株式会社 契約形態 固定賃料型 地域特性等 対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅より徒歩約５分の距離に位置する賃貸オフィスビルです。宮城県庁、仙台市役所、 合同庁舎、青葉区役所まで徒歩約５分の場所に位置し、オフィスビルとして良好な立地環境です。 特記事項 なし
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