B16：大木青葉ビル

B16：大木青葉ビル
特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類
所在地
交通条件
土地
信託受益権
(地番)
宮城県仙台市青葉区二日町９番３
(住居表示)
宮城県仙台市青葉区二日町９番７号
仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅
所有形態
構造・階数
信託受託者
653.15㎡
所有権
延床面積
徒歩５分
用途地域
地積
所有形態
建物
所有権
3,288.03㎡
商業地域
建ぺい率／容積率
100% / 500%
用途
事務所
建築時期
平成9年7月
鉄筋コンクリート造陸屋根７階建
三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日
平成22年2月1日
取得価格
816百万円
平成22年2月1日
鑑定評価額
816百万円
期末算定価額
659百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点
平成26年12月31日
賃貸借の概況
収支状況等
テナントの総数
1
月額賃料
5,359千円
敷金等
29,071千円
稼働率
100.0%
賃貸可能戸数
賃貸戸数
事業期間
平成26年7月1日～
平成26年12月31日
賃貸事業収益①
40,397千円
貸室賃料・共益費
32,159千円
13
その他収入
8,237千円
13
賃貸事業費用②
24,168千円
賃貸可能面積
2,178.41㎡
維持管理費
11,433千円
賃貸面積
2,178.41㎡
公租公課
建物状況調査報告書の概要
4,016千円
損害保険料
97千円
調査会社
東京海上日動リスクコンサルティング
株式会社
その他支出
840千円
レポート日付
平成25年11月
減価償却費③
早期修繕費(1年以内)
―
長期修繕費(今後12年間)
159,636千円
予想最大損失率(PML)
7,780千円
賃貸事業損益(①-②)
16,228千円
NOI(①-②+③)
24,009千円
7.8%
再調達価格
957,400千円
マスターリース会社／プロパティ・マネジメント会社
会社名
東西アセット・マネジメント株式会社
契約形態
固定賃料型
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅より徒歩約５分の距離に位置する賃貸オフィスビルです。宮城県庁、仙台市役
所、合同庁舎、青葉区役所まで徒歩約５分の場所に位置し、オフィスビルとして良好な立地環境です。
特記事項
なし

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