手続きのご案内 - 日本住宅保証検査機構

【フラット３５(リフォーム一体型)】手続きのご案内
商品の概要について
【フラット35(リフォーム一体型)】とは、中古住宅の取得と併せて実施するリフォーム資金をフラット３５の対象と
し、融資を中古住宅の購入資金及びリフォーム資金を合わせた額とする制度です。
手続きの流れ
①事前確認（物件売買時）の申請
（JIO適合証明センターへ送付してください。）
※既存住宅売買瑕疵保険等現場検査の申
込みと同時期になります。
②検査実施後に「事前確認(物件売買時)に
関する通知書等（不適合箇所の特定）」を
JIO適合証明センターより送付します。
ご注意点
①この制度を利用するためには、融資の対象となる住宅に既存住宅売
買瑕疵保険（引渡後リフォーム型既存住宅瑕疵保険を含みます。以下同
じです。）が付保されていることが必要です。ただし、次の(1)又は(2)の住
宅を除きます。
(1) マンション
(2) 一戸建て等の住宅で、次のアからウまでのいずれかに該当するもの
ア新築年月日（表示登記における新築時期）が平成15年４月１日以後又
は建築確認日が平成14年４月１日以後の住宅で、新築時に旧公庫又は
沖縄振興開発金融公庫の工事審査を受けたもの。
イ新築時に【フラット３５】の物件検査を受けたもの。
ウ新築時に建設住宅性能評価書を取得しており、当該評価書における
「３劣化対策等級（構造躯体等）」の評価結果が等級２以上のもの。
②送付した「事前確認(物件売買時)に関する通知書・事前確認(物件売買
時)概要書[金融機関提出用]」を金融機関にご提出ください。（事前確認
(物件売買時)概要書は「不適」があった場合のみ送付します。）
③購入物件の代金決済（つなぎ融資実行）※
④リフォーム工事計画確認・中古住宅適合証
明の申請
（JIO適合証明センターへ送付してください。）
⑤事前書類検査（リフォーム工事計画の確
認）の実施後に「リフォーム工事計画確認に
関する通知書」をJIO適合証明センターより
送付します。
⑥リフォーム工事着手
⑦リフォーム工事完了
⑧適合証明（現地調査）の現場検査申込み
（JIO業務センターへ検査予約申込書を
FAX送付してください。）
⑨技術基準確認チェックシートを作成して
JIO適合証明センターへ送付してください。
⑩現地調査、現場検査実施後に「中古住宅
適合証明書」等をJIO適合証明センターよ
り、送付します。
⑪リフォーム代金決済～引渡し・入居
（【フラット35】(中古＋リフォーム)融資実行
<つなぎ融資の返済>）※
★「事前確認(物件売買時)に関する通知書」の「リフォーム工事における
増築の有無」欄が「有」若しくは「不明」の場合又は事前確認（物件売買
時）において「適合していません。」となる項目が有る場合は、リフォーム
工事着工前までに、リフォーム工事計画確認を申請していただく必要が
あります。
★物件売買時における事前確認において、【フラット３５】（中古住宅）の
技術基準に適合しない部分がある場合は、リフォーム工事を行い、当該
基準に適合させる必要があります。
★物件売買時における事前確認において、【フラット３５】（中古住宅）の
技術基準に適合しない部分がある場合は、リフォーム工事着工前におけ
る工事計画を確認する必要があります。
★物件売買時における事前確認において、【フラット３５】（中古住宅）の
技術基準の全てに適合する場合であっても、リフォーム工事後に当該基
準に適合しない部分がある場合には、適合証明書が発行されないことが
あります。
④リフォーム工事計画検査により、リフォーム予定の図面等を確認させ
ていただきます。
⑩「中古住宅適合証明書」[金融機関提出用]等を金融機関にご提出くだ
さい。
※【フラット35(リフォーム一体型)】の資金のお受取はリフォーム工事完了
後となります。中古住宅の代金決済の際に「つなぎ融資」が必要な場合
は、取扱金融機関にご相談ください（「つなぎ融資」は取扱金融機関等の
ローンです。）。
【連絡先・送付先】
株式会社日本住宅保証検査機構(JIO)
〒136-0071 東京都江東区亀戸1-14-4 第二萬富ビル
住宅評価部適合証明センター
TEL：03-6861-9213 FAX：03-6861-9238
業務センター
現場検査申込み FAX：03-6861-9234
SNT2255-01(2015.07)

Download Report