IMMOBILIEN SPEZIAL Nicht nur träumen, sondern machen! Wir bringen Ihre Ideen zum Blühen! www.volksbank-zwickau.de Volksbank Zwickau eG D I E BA N K I H R E S V E RT R AU E N S Aus dem Inhalt Modernisieren & Energie sparen Im Trend – Gebrauchtimmobilien Raum für Ihre Ideen – aktuelle Immobilien Liebe Leserinnen und Leser, träumen Sie noch oder leben Sie schon?! Ob Alt- oder Neubau, schicke Stadtwohnung oder idyllisches Holzhaus auf dem Land – der Traum von den eigenen vier Wänden ist ungebrochen. Auch deshalb, weil die eigene Immobilie als „sicherer Baustein“ für die Vorsorge im Alter gilt. Und nur im Wohneigentum können schon junge Familien diese Altersvorsorge lange vor dem Ruhestand genießen! Gerade in Zeiten der Niedrigzinsphase spricht deshalb auch vieles für die Anlage in Sachwerten. Für den Werterhalt von Wohneigentum sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen unerlässlich. Sie helfen Ihr Zuhause zukunftssicher zu machen und Energiekosten einzusparen. Kompetente Beratung für Ihr persönliches Wohnglück bekommen Sie bei uns! Ihre Volksbank Zwickau eG de ! n e h Blü ichten Ausscherheit i Zinss Jahre. n. 0 bis 3 formiere Jetzt in Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. Wir machen den Weg frei. Volksbank Zwickau eG – Ihr regionaler Baufinanzierungs- und Immobilienpartner Ganz gleich, ob Sie kaufen oder selber bauen wollen, die Volksbank Zwickau eG ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Finanzdienstleistungspartner. Wir bieten gemeinsam mit unseren Verbundpartnern auf Sie persönlich zugeschnittene Lösungen zu Top-Konditionen. Damit Sie schneller in Ihr Wunschzuhause kommen – und sich bis dahin entspannt zurücklehnen können. Bild: Fotolia GUTSCHEIN | bauen | modernisieren | einrichten Ratgeber jetzt kostenlos sichern!* Ob großer Tapetenwechsel im Frühjahr oder im Sommer endlich Solar auf´s Dach, egal welche Investition Sie an Ihrer Immobilie auch durchführen wollen: Wir haben zu jeder Investition die optimale Finanzierung – maßgeschneidert auf Ihre Bedürnfisse. Vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Termin bei unserer Baufinanzierungsspezialistin Jana Müller: (0375) 39 11-125. * Sie erhalten Ihr persönliches Exemplar (ein Stück pro Haushalt) im Beratungsgespräch. Nur solange der Vorrat reicht. Einzelpreis | € 19,95 (UVP)  Ganz gleich, ob Sie kaufen oder selber bauen wollen, wir haben die für Sie am besten passende Finanzlösung. Damit Sie schneller in Ihr Wunschzuhause kommen – und sich bis dahin entspannt zurücklehnen können. Sprechen Sie einfach persönlich mit Ihrem Berater, rufen Sie an (0375/ 39 11-0) oder gehen Sie online: www.volksbank-zwickau.de Baufinanzierung UNSER LEISTUNGSPROFIL Bauen, Kaufen, Modernisieren oder Anschlussfinanzieren – bei uns sind Sie richtig. Neben staatlichen Förderprogrammen, Sondertilgungen und dem optimalen Versicherungsschutz bieten wir Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten, Ihre Baufinanzierung individuell und flexibel zu gestalten. Fragen Sie unsere Baufinanzierungsspezialistin Jana Müller nach einer Baufinanzierung, die zu Ihren Wünschen passt. Mehrwert durch Modernisierung Wohnqualität erhöhen, Werterhalt sichern, Energiekosten sparen Deutschlands Immobilien sind überwiegend Oldtimer. Zwei Drittel des Wohnungsbestands sind älter als 35 Jahre. Für diese wie auch für jüngere Objekte gilt: Maßnahmen zur Instandhaltung sind unerlässlich. Renovierungen umfassen Schönheitsreparaturen, die Abnutzungsschäden beseitigen. Zu typischen Arbeiten, die ca. alle fünf bis zehn Jahre durchgeführt werden sollten, gehören das Tapezieren oder Streichen von Innenräumen, das Streichen der Fassade oder das Abschleifen von Holzfußböden. Sanierungen greifen tiefer in die Bausubstanz ein, fallen seltener an – sind dafür aber auch kostspieliger. Etwa alle zehn bis 15 Jahre sollten der Fassadenputz, Fenster und Außentüren, Heizkessel und Heizkörper erneuert werden. Das Dach sollte alle 20 bis 25 Jahre saniert werden. Sinnvoll ist es, ohnehin fällige Sanierungsar- beiten gleich mit einer energetischen oder altersgerechten Optimierung zu kombinieren. Hierzu gehören u. a. die Dachisolierung, die Wärmedämmung bei der Erneuerung der Fassade sowie der Einbau von Fenstern mit Wärmeschutzverglasung. Badezimmer barrierefrei zu gestalten oder die Küche mit höhenverstellbaren Arbeitsflächen auszustatten macht die Immobilie auch für ältere Bewohner attraktiv. „Durch die Spezialisierung auf die private Baufinanzierung und dank meiner langjährigen Erfahrung, kann ich meinen Kunden einen hohen wirtschaftlichen Nutzen und eine qualitative Beratung in allen Belangen rund um die Immobilie gewährleisten. Mein Bestreben ist es, die Wünsche des Kunden in einer sicheren und flexiblen Finanzierung zu verwirklichen.“ Wohnen im Alter Jana Müller Geprüfte Bankfachwirtin (IHK) E-Mail: jana.mueller@ volksbank-zwickau.de Telefon: (0375) 39 11-125 Seit über 20 Jahren bei der Volksbank Zwickau eG tätig, davon 19 Jahre im Finanzierungsbereich als Spezialistin für die private Baufinanzierung. Seniorengerechte Dusche: Badmöbel zum barrierefreien Wohnen garantieren mehr Lebensqualität und Sicherheit im Alter. (Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall / keuco) Mit den passenden Lösungen schon jetzt an später denken Fast jeder zweite Deutsche besitzt ein Eigenheim. Viele der Hausherren gehen mittlerweile auf die Rente zu – und ihr Haus ebenfalls! Damit sie dem weit verbreiteten Wunsch entsprechend auch im Alter noch in ihren eigenen vier Wänden wohnen bleiben können, müssen sie ihr Haus fit für die Zukunft machen. Es empfiehlt sich, die notwendigen Investitionen vor Rentenbeginn zu tätigen und/ oder entsprechend vorzusorgen. Schließlich gilt es zu berücksichtigen, dass das zur Verfügung stehende Einkommen mit dem Eintritt in den Ruhestand um die Hälfte sinkt. Als Wohneigentümer geht es nun darum, die eigenen vier Wände fit für die Zukunft zu machen. Mit einer Optimierung des Vermögens schafft man die Voraussetzungen, um den Ruhestand sorgenfrei genießen zu können. Sprechen Sie mit uns. Wir machen gerne einen Finanzcheck mit Ihnen und sagen, wie Sie Werte sichern und unabhängig bleiben. kliste c e h C ucht a r b Ge bilien o m im Erstklassig aus zweiter Hand Gebrauchtimmobilien immer beliebter. Mehr als die Hälfte aller Neueigentümer entscheidet sich für eine Gebrauchtimmobilie anstelle eines Neubaus. Tatsächlich gibt es gute Gründe fürs Eigenheim aus zweiter Hand, etwa den günstigeren Preis und den schnelleren Bezug. Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall Immobilien aus zweiter Hand liegen im Trend. Damit der Hauskauf kein Reinfall wird, haben wir eine Checkliste mit den zehn wichtigsten Punkten zusammengestellt, die Erwerber von Gebrauchtimmobilien beachten sollten. 1. Lage: Sie ist entscheidend für die Wertentwicklung. Will man das Objekt später einmal verkaufen, sollte man sich schon vor dem Erwerb über die Entwicklung der Immobilienpreise am Standort informieren. In größeren Städten gibt es selbst zwischen verschiedenen Stadtteilen manchmal eklatante Unterschiede. 2. Bausubstanz: Für den Laien sind selbst gravierende Mängel mit bloßem Auge oft nicht zu erkennen. Eine eingehende Objektbesichtigung mit einem Architekten oder sonstigen Bausachverständigen ist daher unbedingt zu empfehlen. 3. Energiebilanz: Den Energieausweis – dazu ist der Verkäufer verpflichtet – und möglichst auch die letzten Heizkostenabrechnungen zeigen lassen. Beide zusammen geben nicht nur Aufschluss über die zu erwartenden Betriebskosten, sondern auch, ob eventuell Heizungsanlage und Wärmedämmung dringend modernisiert werden müssen. 4. Grundbuch: Ein aktueller Auszug ist nicht nur verlässlicher Nachweis über Eigentumsverhältnisse und Grundstücksgröße, sondern auch über eventuelle Lasten und Beschränkungen. 5. Baugenehmigung: Wer eine Gebrauchtimmobilie erwirbt, will sie oft nach eigenen Vorstellungen umbauen. Ohne eine sorgfältige Prüfung der Baugenehmigung kann man nicht wissen, ob nicht Auflagen oder Beschränkungen den eigenen Modernisierungsplänen widersprechen. 6. Bebauungsplan: Ist die „unbezahlbare“ Aussicht vielleicht schon bald von einem Neubau versperrt? Steht das Haus in einem reinen Wohngebiet oder sieht eine Mischnutzung auch Gewerbeansiedlungen vor? Antworten auf solche wichtigen Fragen gibt ein genauer Blick in den Bebauungsplan. 7. Nachbarschaft: Rechtzeitige Gespräche mit den po- Grundstücksgrenze, lohnt sich. Spaziergänge zu unterschiedlichen Tageszeiten liefern wichtige Aufschlüsse über die Lichtverhältnisse und ob man mit Geruchs- oder Lärmbelästigungen rechnen muss. 9. Infrastruktur: Für Familien mit Kindern kann das Schulund Betreuungsangebot die Kaufentscheidung beeinflussen, für ältere Menschen die ärztliche Versorgung in der Umgebung. Auch die Fragen nach der Verkehrsanbindung, nach Einkaufs- und Freizeitangeboten klärt man besser vor der Unterschrift unter dem Kaufvertrag. 10. Eigentumswohnung: Wer den Kauf einer Etagenwohnung plant, sollte unbedingt Immobilienservice UNSER LEISTUNGSPROFIL Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Dafür sollte man die richtige Strategie wählen. Wir begleiten Sie von der Marktpreisermittlung Ihrer Immobilie bis zum Notar und darüber hinaus. Kontaktieren Sie einfach unsere Immobilienspezialistin Bianka Schramm. Sie ist mit viel Engagement, Marktkenntnis und Erfahrung für Sie tätig. „Durch meine langjährige Beratungskompetenz und Marktkenntnis, bin ich in der Lage gemeinsam mit Ihnen das für Sie passende neue Zuhause, eine geeignete Kapitalanlage oder den potentiellen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Ich freue mich Ihnen bei Fragen rund um Ihren Immobilienwunsch behilflich sein zu können“ Bianka Schramm Bankkauffrau (IHK) E-Mail: bianka.schramm@ volksbank-zwickau.de Telefon: (0375) 39 11-144 Mobil: (0160) 7 14 94 04 tenziellen neuen Nachbarn können viele wichtige Indizien dafür liefern, ob – über die Qualität der Immobilie hinaus – die Voraussetzungen gegeben sind, dass man sich vor Ort dauerhaft heimisch fühlen wird. 8. Umgebung: Der Blick über den Tellerrand, sprich: die Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Verwaltervertrag und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen einsehen. Diese liefern wichtige Aufschlüsse darüber, ob man Mitglied einer intakten Eigentümergemeinschaft in einem gut verwalteten Objekt wird. Ausbildung zur Bankkauffrau (IHK) sowie 10-jährige Berufserfahrung im Privatkundenund Immobilienfinanzierungsbereich. Aktuelle Immobilienangebote Eigentumswohnung mit Wintergarten in der Zwickauer Innenstadt Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 83,50 kWh/(m²a), Energieträger (Fernwärme), Baujahr 1910 Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 161,1 kWh/(m²a), Energieeffiziensklasse E, Energieträger (Gas), Baujahr 1896 • Wohnfläche ca. 58,25 m² • Kaufpreis: 35.000 € • Objekt-Nr. Z288 Idyllisches Einfamilienhaus mit Parkanlage und Sauna • Zwickau-Oberhohndorf, Objekt-Nr. Z262 • Kaufpreis: 240.000 € • Wohnfläche: ca. 127 m², Grundstück: ca. 2.460 m² Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 263 kWh/(m²a), Energieeffiziensklasse H, Energieträger (Öl), Baujahr 1955 • Zwickau-Marienthal, Objekt-Nr. Z280 • Wohnfläche: 358 m²; Grundstück: 5.280 m² • Kaufpreis: 280.000 € IMMOBILIENSERVICE Die Bank in Ihrer Nähe Zwickau City Wilkau-Haßlau Bahnhofstraße 1A Cainsdorfer Straße 1 08056 Zwickau 08112 Wilkau-Haßlau Tel (0375) 39 11-0 Tel (0375) 6 06 86 19 Fax (0375) 39 11-100 Fax (0375) 6 06 86 98 Top Ladengeschäft im Stadtteil Marienthal zu verkaufen! • Gesamtfläche: 51,3 m² • Kaufpreis: 40.000 € • Objekt-Nr. Z284 Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 106,6 kWh/(m²a), Energieträger (Gas), Baujahr 1903 Zwickau Planitz Edisonstraße 12 08064 Zwickau Tel (0375) 78 41 60 Fax (0375) 7 92 92 63 Mülsen St. Jacober Hauptstraße 136 08132 Mülsen Tel (037601) 26 08 Fax (037601) 30 17 66 Werdau Markt 7-9 08412 Werdau Tel (03761) 18 22-0 Fax (03761) 18 22-10 SB Am August-Horch-Museum Geldautomat GLOBUS Geldautomat W-CENTER Reinsdorf-Wilhelmshöhe Volksbank City Parkha us Parken mitten in der Sta dt. Bequem. Sicher. Nah. Hinweis: Fehlende Angaben, zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher – trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber – nicht zur Verfügung gestellt. Weil die eigenen vier Wände schneller weg sind als man denkt. Das R+V-EigenheimPaket. Die Absicherung für Haus und Mensch. tnerin e G chpar au ns p r e Zwick Ihre A olk sbank V nel r in de nghä v.de ia J u u r el nel@ g ha e 8 lia .jun 8 06 71 3 e n r o c 2) : (017 il b o M Co r n Wir beraten Sie gern. Tel. 0375 39 11-125 oder www.volksbank-zwickau.de 7PMLTCBOL ;XJDLBVF( Herausgeber Volksbank Zwickau eG [email protected] Jetzt Topzins sichern! Hausanschrift Bahnhofstraße 1A 08056 Zwickau 02 230 70 7166 001 0 01.11 ¡ Flexibel bleiben durch wieder auszahlbare Sondertilgungen ¡ Zinssicherheit bis 30 Jahre und mehr ¡ Vielseitige Tilgungsvarianten www.muenchenerhyp.de Unverhofft kommt oft. 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