第０１９６号 第０１９６号 平成２７年 株式会社エヌ・ピー・システム東京堂 本店東京都清瀬市松山２－５－４８ ＴＥＬ０４２－４９５－１５１１㈹ http://www.nps-tokyodo.co.jp/ 今年の冬は、エルニーニョ現象の影響で「暖冬」の予想だそうです。 その反面、極端な気象現象（豪雪など）が起こるそうですが、皆様 如何お過ごしでしょうか？ 年の瀬となりまして、何かと忙しくお過ごしになられていると思わ れますが、インフルエンザやノロウイルスが流行る季節、十分に気 を付けて新しい年を迎えられることをお祈り申し上げます。 さて、今年最後の通信となりました。 恒 例 の 、 流 行 語 大 賞 も 発 表 に な り （ ト リ プ ル ス リ ー 、 爆 買 い ）、 そ の 年 の 世 相 を 漢 字一文字で表す「今年の漢字」や、年末には今年の「１０大ニュース」が発表になり ま す 。 今 年 こ そ は 、「 平 穏 な 平 和 の 年 を 」 と 願 っ て お り ま し たが「パリ同時多発テロ」に代表される不幸な事件が幾つか 起こってしまいました。 「 主 義 ・ 主 張 」「 宗 教 」「 人 種 」 等 の 問 題 以 前 に 、「 テ ロ 行 為 」 は激しく非難されるべき卑劣な行為です。 島国とはいえ、日本もその恐怖に無関係ではいら れません。来年５月には、日本では「伊勢志摩サミ ット」が開催されます。ご存知の通り、サミットと は日、米、英、仏、独、伊、加、露 8 か国の首脳並 びに欧州理事会議長及び欧州委員会委員長が参加し て 開 催 さ れ る 首 脳 会 議 で す 。（ ※ 現 在 は 、 露 を 除 く ７ か 国 に よ る G7 サ ミ ッ ト と し て 開 催 ）。 関 係 す る 機関及び報道関係者などを考えますと、大変な数の 外 国 の 方 が 来 日 し ま す 。 IS 国 は 、 日 本 も テ ロ 対 象 国 で あると明言しております。国際社会の変容においては、 日本もこれからテロの危機にさらされるのは致し方ない のでしょうか。 さて今年も、残り１カ月を切りました。 精一杯、一生懸命残す処、仕事に私生活に頑張ろうと思います。今年一年、皆様方に は 大 変 お 世 話 に な り ま し た 。本 当 に 有 難 う 御 座 い ま し た 。来 年 も 、ご 指 導 ご 鞭 撻 の 程 、 宜しくお願い申し上げます。それでは、今年最後の「東京堂通信」をご覧下さい。 今 回 は 、 11 月 上 旬 よ り 弊 社 ト ラ ン ク ル ー ム専用ホームページをリニューアルさせて いただきましたので、そちらをご紹介させ て 頂 き ま す。 皆様もご承知の通り、十数年ほど前、世 の中にインターネットが登場して以来、私 たちの生活は大きく変わりました。ニュー ス、勉強、コミュニケーション、映像など 情報を取得する手段として、また企業や団 体、個人にとっては低コストな情報発信ツ ールとして、今やホームページは欠かせな い も の に なっ て い ま す 。 iPhone や iPad な ど の スマ ー ト フ ォ ン、 タ ブ レ ット の 登 場 で ホー ム ページの重要度がさらに増しています。特に年代が若くなればなるほどその傾向が強いと 言 わ れ て い ま す 。 で す か ら ど の 会 社 も 、「 会 社 の 存 在 を ア ピ ー ル 」 す る 為 の 欠 か せ な い ツ ールとしてホームページを開設し、検索上位を得るべく様々な対策を費用を掛け外注して おります。さて、弊社トランクルーム専用ホームページも、立ち上げ当時は物件の一覧を 掲載するだけのものでした。その中で、よりその物件についてホームページを見るだけで ある程度分かって頂けるようにと「写真」の掲載、位置情報（グーグルマップを使用）の 掲載、最終的には「スライドショー」の掲載などを実行に移してきました。ただ、最新情 報の掲載などお客様がもっとも知りたい情報等が対応出来ておりませんでした。新しいホ ームページでは、その点の改善とより見やすく、お客様が知りたい情報を適切に検索でき るよう改善を図りました。また、今まではお電話の問い合わせ 時にお伝えしていた内見や契約方法についての詳細も、ページ を設け分かりやすく掲載させて頂きました。また、今回はただ 単にホームページをリニューアルしただけではなく、スマート フ ォ ンに も 対 応 で きる ホ ー ム ペー ジ を 念 頭 に置 い て お り まし た 。 それはなぜかと申しますと、昨今スマートフォンサイトの重要 性が日々高まってきています。各種専門機関の発表および今後 の 予 測 で は 、 PC の 販 売 台 数 は 横 ば い で 伸 び 悩 む 中 、 ス マ ー ト フ ォ ン とタ ブ レ ッ ト の市 場 は PC を 抜 きさ ら に 加速 し て い く と 予測 されています。スマートフォンで情報を取得して、購買活動を 行 っ たり 、 とい う 行 動 パ タ ーン が 当 た り前 に な っ てき て い ま す 。 こ の スマ ー ト フ ォ ンで 自 社 の サイ ト が 見 や すく 作 ら れ て いる か 、 作られていないかが、大きく企業活動に影響する時代になって きています。ですから弊社もスマートフォンでホームページを見ることができ、申込等の やり取りが簡単に出来るように致しました。今後も、ホームページの重要性を認識しより 見やすく、よりわかりやすいものをご提供できるようにして参りたいと考えております。 -1- -2- 第０１９６号 アパート経営の防災対策の第一歩とも言えるのが、火災保険です。 こ の 火 災 保 険 が 10 月 か ら 料 金 が 改 定 に な り ま し た 。 イ ン タ ー ネ ッ ト に 掲 載 さ れ て い た 記 事 を 抜 粋 し て 、そ の 背 景 を 見 て い き た い と 思 い ま す 。 10 月 1 日 よ り 火 災 保 険 料 を 値 上 げ し て 、 契 約 期 間 も 最 長 36 年 か ら 10 年 に 改 定 さ れ ま し た 。 近 年 で は 、 ゲ リ ラ豪雨や大型台風をはじめ、ひょう、竜巻など異常気 象による自然災害が多発しています。また、いつ来て もおかしくないと言われる大地震も懸念されます。こ うした災害などからアパートを守るのが損害保険です が、さまざまな自然災害に対応している損害保険を総 称して、火災保険といいます。どんな自然災害に対応 しているかは商品によってさまざまですが、基本とな る火災保険に特約を付けることになります。地震保険 の場合は、必ず火災保険とセットで加入します。 さ て 、 こ の 火 災 保 険 で す が 、 今 年 の 10 月 1 日 か ら 大 き な 二 つ の 料 金 改 定 が 行 わ れ ま し た。 一 つ が 、 火 災 保 険 の 値 上 げ で 、 全 国 平 均 で 2 ～ 4 ％ の 値 上 げ に な り ま し た 。（ 建 物 の 構 造 や 地 域 に よ っ て 、 保 険 料 が 下 が る 場 合 も あ り ま す 。） 二 つ め は 契 約 期 間 が 10 年 を 超 え る 火 災 保 険 の 新 規 契 約 の 廃 止 で す 。 こ れ ま で の 長 期 契 約 期 間 は 、 最 長 36 年 で し た 。 保 険 料 は 契 約 期 間 が 長 い ほ ど 割 安 に な る よ う 設 定 さ れ て お り 、例 え ば 36 年 だ と 31 ％ 程 度 、10 年 で 18 ％ 程 度 の 割 引 率 に な り ま す 。で す か ら 、 これも実質的には値上げという事になります。 改定の理由は、冒頭に述べたように豪雨や台風の多発で建物被害が増加傾向にある ことです。さらに建物の水漏れ災害の増加も、料金改定の一因となっています。冬季 の凍結や老朽化などで水道管等に生じた水漏れ事故による保険金の支払いは年々増え て お り 、 前 回 平 成 15 年 の 改 定 前 と 比 べ る と ４ 倍 程 度 も 増 加 し て い ま す 。 こうした環境の中、火災保険の収支が悪化していった保険会社は、大幅な火災保険料 の改定に踏み切ったというわけです。 た だ し 、新 築 や 築 浅 な 物 件（ ～ 10 年 く ら い ま で ）に つ い て は 割 引 制 度 を 導 入 す る な ど 、 一方的な負担増にならないよう対策を講じているようです。 会社によって多少差異があるようですが、築浅の物件や新築した方にとってはいい話 で し ょ う 。 10 年 超 え の 契 約 が で き る ほ う が は る か に お 得 で は あ り ま す が 、 覚 え て お く といいかもしれません。大きく変化する火災保険。コストを抑え、災害リスクを備え るためには、より慎重に保険商品を選ぶ必要がありそうです。 -3- 第０１９６号 昨今、民泊（みんぱく）という言葉を ニュースなどで多く耳にするようになり ました。この民泊とは、一般の家庭の空 いているお部屋等に宿泊すること、民家 に 泊 ま る こ と を 民 泊 と い い ま す 。例 え ば 、 友人の家に泊まりに行くことも民泊です し、旅行先で知り合った人の家に泊めて もらうのも民泊です。その際、謝礼などの名目でお金を支払うかどう かは関係なく、むしろ無償で民家に泊まることが民泊のイメージでし たが、最近の民泊は少し捉え方が変わっており、旅行者を有償で受け 入れるというビジネスモデルのようです。この動きは、賃貸の貸家や 空室にも波及しており、民泊仲介会社による空室の借り上げや、大家さんに旅行者を 紹 介 し て 宿 泊 さ せ る と い う 状 況 で す 。 な ぜ 、「 民 泊 」 と い う 言 葉 で 騒 が れ て い る か と いうと、この民泊が宿泊料を受け取る前提で運営されていれば、それは「営業」とな り「民宿」とみなされて、旅館業法の適用範囲にかかってくるようです。一般の家庭 でこういった事業を始めている方のほとんどが《旅館業法違反》という現実がおきて いるからです。宿泊する際の対価を受け取る・反復継続して宿泊をさせる行為は、厳 密にいうと法律違反になります。 そ の 他 、 宿 泊 に 必 要 な 手 続 き が ｲﾝﾀｰﾈｯﾄに よ る も の な の で違反を摘発する事は、現在なかなか難しいようです。 ま た 、 マ ン シ ョ ン の 1室 の 民 泊 や 貸 家 な ど で は 、 宿 泊 者 のマナーなどが原因で近隣住民とのトラブルや苦情など があるようです。 当社にも早速、民泊を行う為にマンションを借りたい という問い合わせがありました。一般の居住用物件に、 ホテルのように不特定多数の方が出入りするようになっ てしまう状況は、どのようなトラブルがあるかは予測で きませんが、今後、急増する外国人観光客に対応する、 日本政府による規制や緩和の動向を注意しながら、この 民泊に対してオーナー様の収益、賃貸業としてどのよう な良い動きが出来るか見て行きたいと考えています。 編集後記 来年も、皆様のお役になる情報を ご紹介させて頂きたいと思っております。引き続き ご愛読頂きますようお願い申しあげます。 来年は「申年」です。良い年をお迎えください。 年末は２８日まで、新年は、１月７日（木）より営業致します。 -4-
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