■ 概 要 表 ■ 敷地 所在地 住居表示 東京都 千代田区ＸＸ 千代田区 ＸＸ町 ＸＸ 町 ＸＸ番 ＸＸ 番 ＸＸ号 ＸＸ 号 地名地番 設計面積 東京都 千代田区 千代田区ＸＸ ＸＸ町 ＸＸ 町 ＸＸ番 ＸＸ 番 ＸＸ号 ＸＸ 号 ＸＸ、他 ＸＸ、 他 ＸＸ筆 ＸＸ 筆 1,750.00 ㎡ 529.37 坪 ［用途地域１］ ［用途地域2］ ［用途地域3］ 敷 地 面 積 敷 地 全体計 全体面積 全体計 1900㎡ 1900 ㎡ 提供計 50㎡ 提供（二項道路等） 提供計 100㎡ 提供敷地面積 1,000.00 50.00 100.00 北 側 4.00 設計道路幅員 現況幅員 認定幅員 備 考 道 路 路 用途地域 防火地域 高度地区 用 途 規 制 建 物 用 途 500.00 ㎡ ㎡ ㎡ 東 側 10.00 ｍ ｍ ｍ ㎡ ㎡ ㎡ ｍ ｍ ｍ 構 造 造 ［用途地域4］ 300.00 ㎡ ㎡ ㎡ 南 側 6.00 ｍ ｍ ｍ 規 模 100.00 ㎡ ㎡ ㎡ 西 側 5.00 ｍ ｍ ｍ 確保率 ［用途地域3］ ［用途地域4］ 商業地域 防火地域 無指定 高層住居誘導地区 商業地域 防火地域 第 3 種高度地区 無指定 第一種住居地域 準防火地域 第 2 種高度地区 無指定 第一種低層住居専用地域 法 ２２条地域 ２２ 条地域 無指定 無指定 他地域地区 都 市 計 画 容 積 率 建 蔽 率 700 ％ 80 ％ 容積限度 512.24% 86.86% 建蔽限度 計 画 地 時間(5m-10m) 時間(10m<) 測 定 面 隣 接 地 時間(5m-10m) 時間(10m<) 測 定 面 北緯36°00′ 東経139°52′ 300 ％ 50 ％ 8,964.14 ㎡ 100 ％ 40 ％ 2,711.65 坪 駐車場 合計 確保率 駐輪場 外 構 合計 バイク 緑 地 [特定道路緩和]による容積率 計 算 限 度 日 影 規 制 500 ％ 60 ％ [加重平均] 設 計 内 容 [加重平均] 1,520.00 ㎡ 緑化率 接道緑化設計長 459.80 坪 [角地+10％]・[防火地域内の耐火建築物（基準建蔽率80％+20％）]による建蔽率 ［用途地域１］ ［用途地域2］ ［用途地域3］ ［用途地域4］ h h ｍ 3h 5h 4ｍ ［１］ 2.5 h 4h 4ｍ ［２］ h h ｍ ［３］ 屋上面積 ㎡ ｍ≧ ｍ必要 ← ｍ 接道部緑化率 接道部長さ 2h 3h 1.5 ｍ Ａ Ｂ Ｃ Ｄ Ｅ Ｆ Ｇ Ｈ Ｉ Ｊ Ｋ Ｌ Ｍ Ｎ Ｏ Ｐ Ｑ Ｒ Ｓ Ｔ Ｕ Ｖ Ｗ Ｘ Ｙ Ｚ ＡＡ ＡＢ ＡＣ ＡＤ ＡＥ 20 階 地下 2階 ＰＨ 1階 ・ ・ 61.64 ｍ ・ 最高高さ 66.64 ｍ （平均地盤面より） 61.04 ｍ ・ 建物高さ（パラペット） m/min 階停止 人乗 基 （常用利用可能な非常エレベーターは、除く） 階停止 人乗 m/min 基 m/min 階停止 人乗 基 m/m 巾 基 人／ｈ 6台 合 計 特別区の区域 共同住宅 台≧ 台必要 東 京 7台 23台 事務所 台≧ 台必要 駐車場整備地区等 23 台 都 店舗（物販） 台≧ 6台 台必要 駐 延べ床面積>1500㎡義務になる 激変緩和 台≧ 4台 店舗（飲食） 台必要 車 場 激変緩和 延べ床面積>2000㎡義務になる 荷捌き用 内数 台≧ 3台 台必要 条 身障者用 内数 台≧ 1.0 台必要 例 普通車→ 6台 ・ 障害者用→ 1台 ・ 小型車→ 16台 台≧ 共同住宅 台必要 ← 事務所 台≧ 台必要 ← 店舗（物販） 台≧ 台必要 ← 店舗（飲食） 台≧ 台必要 ← 設計台数 台≧ 台必要 ← 地上設計面積 ㎡≧ ㎡必要 ← 緑化率ｂ 緑化率ａ 建物上設計面積 ㎡≧ ㎡必要 ← エスカレーター ［用途地域2］ ﾀｲﾌﾟ 地上 軒高 エレベーター 設 備 ［用途地域１］ ■住戸タイプ別面積表■ 共同住宅 共同住宅 事務所 事務所 店舗（ 店舗（物販） 物販） 店舗 ） 店舗（ 店舗（飲食） 飲食） 建築物 基 礎 階 数 高 さ ㎡必要 ← ㎡必要 ← ㎡必要 ← ㎡必要 ← ㎡≧ ㎡≧ ㎡≧ ㎡≧ その他 ［４］ h h ｍ h h ｍ h h ｍ 特記事項特記事項-１ ＊真北測定を必要とします。 ＊敷地測量を必要とします。 *諸官庁などの打合せにより計画内容が変更になることがあります。 専有面積合計 専有面積 55.00 65.00 75.00 ㎡ ㎡ 16.63 坪 19.66 坪 22.68 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 ㎡ 坪 1,365.00 ㎡ 412.91 坪 戸 7 7 7 21 ■ 面 積 表 ■ 階 容 積 対 象 面 積 階 高 共同住宅 専有面積 mm 共用面積 事務所 計 専有面積 ㎡ ㎡ ㎡ 共用面積 ㎡ ㎡ 容 積 対 象 外 面 積 店舗（ 店舗 （ 物販） 物販 ） 計 専有面積 ㎡ 共用面積 ㎡ ㎡ 店舗（ 店舗 （ 飲食） 飲食 ） 計 専有面積 ㎡ ㎡ 共用面積 ㎡ 住宅 合計 計 ㎡ 住宅 地下専有 ㎡ 地下共用 ㎡ ㎡ 住宅屋内 住宅屋内 廊下・階段 ｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙ ㎡ PH1 F 5,000 20 F 2,960 195.00 10.00 205.00 205.00 15.00 19 F 2,960 195.00 10.00 205.00 205.00 15.00 18 F 2,960 195.00 10.00 205.00 205.00 15.00 17 F 2,960 195.00 10.00 205.00 205.00 15.00 16 F 2,960 195.00 10.00 205.00 205.00 15.00 195.00 10.00 205.00 205.00 15.00 15 F 2,960 14 F 2,960 100.00 72.00 172.00 172.00 13 F 2,960 100.00 72.00 172.00 172.00 12 F 2,960 100.00 72.00 172.00 172.00 11 F 2,960 100.00 72.00 172.00 172.00 10 F 2,960 100.00 72.00 172.00 172.00 9 F 2,960 100.00 72.00 172.00 172.00 8 F 2,960 100.00 72.00 172.00 172.00 7 F 2,960 100.00 72.00 172.00 172.00 6 F 2,960 100.00 72.00 172.00 172.00 5 F 2,960 100.00 72.00 172.00 172.00 4 F 2,960 400.00 40.00 440.00 440.00 3 F 2,960 400.00 40.00 440.00 440.00 2 F 2,960 1 F 4,800 B1 F 4,500 B2 F 4,500 112.00 112.00 17.00 17.00 165.00 165.00 900.00 40.00 940.00 940.00 250.00 40.00 290.00 419.00 50.00 50.00 50.00 50.00 265.00 15.00 ㎡ 延床面積 駐車場 駐輪場 ㎡ 計 左記以外の 左記以外の部分 屋 外 階 段 合計 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 15.00 15.00 220.00 220.00 11.00 41.00 15.00 11.00 41.00 15.00 15.00 15.00 220.00 220.00 11.00 41.00 15.00 11.00 41.00 15.00 15.00 15.00 220.00 220.00 11.00 41.00 15.00 11.00 41.00 15.00 172.00 172.00 11.00 10.00 6.00 11.00 10.00 6.00 172.00 172.00 11.00 10.00 6.00 11.00 10.00 6.00 172.00 172.00 11.00 10.00 6.00 11.00 10.00 6.00 172.00 172.00 11.00 10.00 6.00 11.00 10.00 6.00 172.00 172.00 11.00 10.00 6.00 11.00 10.00 6.00 440.00 440.00 11.00 10.00 11.00 10.00 11.00 20.00 3,453.80 940.00 3,872.80 735.00 930.00 600.00 1,195.00 600.00 600.00 屋 外 廊 下 ㎡ 80.00 3,358.80 195.00 ﾊﾞﾙｺﾆｰ 11.00 ﾋﾟﾛﾃｨ ㎡ 100.00 41.00 計 施工面積 戸数 合計 共同 住宅 ㎡ ㎡ 戸 67.00 67.00 287.00 287.00 3 67.00 67.00 287.00 287.00 3 67.00 67.00 287.00 287.00 3 27.00 27.00 199.00 199.00 27.00 27.00 199.00 199.00 27.00 27.00 199.00 199.00 27.00 27.00 199.00 199.00 27.00 27.00 199.00 199.00 21.00 21.00 461.00 461.00 31.00 111.00 971.00 3,983.80 41.00 1,236.00 600.00 特記事項特記事項-2 3 3 3 3 4,500 4,500 駐車場面積補正 340.36 ■ 諸 元 表 ■ 340.36 ㎡ ㎡ ㎡ 1,170.00 512.35 共同住宅部分容積率→ 合 計 残余面積(建築面積） 建築面積） ◇ 残余面積( 482.38 324.63 324.63 235.87 1,383.24 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 1,682.35 1,000.00 1,384.38 2,384.38 1,150.00 454.63 1,604.63 800.00 365.86 1,165.86 6,837.24 195.00 96.13% 事務所部分容積率→ 91.69% 店舗（飲食）部分容積率→ 66.62% 136.25% 店舗（物販）部分容積率→ ㎡ ㎡ 105.00 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 戸 80.00 4,693.80 ㎡ 5,073.80 10,527.80 220.00 427.00 150.00 100.00 897.00 11,424.80 21 2 坪 ◆ ㎡ 計画建蔽率 ＜86.85% 残り 1520 ㎡ 459.80 6,837.24 ㎡ 残余面積(容積対象面積） 容積対象面積） 残り 2126. ◇ 残余面積( 2126.9 ㎡ 専有面積（全体） 全体） ◆ 専有面積（ 4,315.00 ㎡ 共同住宅専有面積 ( 地下含む 地下含 む ) ◆ 共同住宅専有面積( 1,365.00 ㎡ 2,068.26 ☆ 総合設計割増後残余面積 3,163.79 坪 ★ 総合設計割増後許容容積率 988.35 ％ 2,520.40 坪 ★ 総合設計割増部分容積率 476.11 ％ ◆ 容積対象面積 ★ 総合設計割増部分床面積 235.87 ㎡ 一般設計：1・総合設計：2→ ◆ 建築面積 482.38 ㎡ 残り 10458. 10458.82 ㎡ 8,331.92 ㎡ 坪 坪 ◆ 643.38 坪 1,305.28 坪 412.91 坪 計画容積率 ◆延 床 面 積 ◆施 工 面 積 ◆ レンタブル比 レンタブル比 390.70% ＜988.346571428571 備 考 10,527.80 11,424.80 ㎡ 3,184.65 坪 ㎡ 3,456.00 坪 63.11% 40.99% 37.77% ■駐車場等の延床面積の1/5チェック →1/5を超えています。 えています。 容積チェックをします チェックをします。 をします。 ■住宅の地下室に係る容積率の緩和チェック →容積チェック ・機械式駐車面積（24台×15㎡）＋機械式駐輪面積（24台×1.2㎡）を算入 ・共同住宅の地上部分（容積対象面積） ＝ 1342 ㎡ （専有／容積） ・駐車場等合計面積 ： 3488.8㎡ ・共同住宅の地上部分の1/3（緩和面積） ＝ 447.33 ㎡ （専有／延床） ・延べ床面積の1/5 ：938.76㎡ → 1383.24㎡オーバー ・共同住宅の地下部分（合計） ＝ 195 ㎡ （専有／施工） 3488.8 - 2105.56 ＝ 1383.24㎡ ・地下部分1 地下部分1/3判定 → 1/3以内 ・延床面積の 延床面積の1/5を超えた駐車場面積 えた駐車場面積 駐車場面積 1383. 1383.24㎡ 24㎡は、共用部分に 共用部分に建築用途別按分算入 株式会社 ＹＹＹＹ
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