News Letter 平 成 27 年 4 月 7 日 一般財団法人首都圏不燃建築公社 旭化成不動産レジデンス株式会社 東京都大田区「糀谷駅前地区第一種市街地再開発事業」 ステーションツインタワーズ糀谷第１期販売完了 ～アクセスの良 さとスーパーマーケット・認 可 保 育 所 など複 合 施 設 が好 評 価 ～ 一 般 財 団 法 人 首 都 圏 不 燃 建 築 公 社（ 本 社 ： 東 京 都 港 区 ／ 理 事 長 ： 倉 林 公 夫 ）、旭 化 成 不 動 産 レ ジ デ ン ス 株 式 会 社（ 本 社 ： 東 京 都 新 宿 区 、代 表 取 締 役 社 長 ： 渡 辺 衛 男 ）は 、東 京 都 大 田 区 で 開 発 ・ 整 備 が 進 む「 糀 谷 駅 前 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 」で あ る『 ス テ ー シ ョ ン ツ イ ン タ ワ ー ズ 糀 谷 （ ２ 棟 ※ 1 総 戸 数 335 戸 、 非 分 譲 戸 数 149 戸 含 む ） に つ い て、第１期の１次・２次の販売を終了いたしましたのでお知らせいたします。 第 １ 期 販 売 で は 、 １ 次 83 戸 、 2 次 8 戸 を 販 売 し 、 全 戸 に ご 登 録 い た だ き ま し た 。 購 入 者 か ら は 、羽 田 空 港 を 結 ぶ 京 急 空 港 線 糀 谷 駅 の 駅 前 で あ る ア ク セ ス の 良 さ や 、同 じ 建 物 内 に 予 定 さ れ る ス ー パ ー マ ー ケ ッ ト 、認 可 保 育 所 な ど を 評 価 い た だ き 、地 元 住 民 を 中 心に中広域からの申込者もみられました。 本 事 業 は 、 東 京 都 の 「 防 災 街 区 整 備 方 針 （ 平 成 20 年 6 月 ） 」 と 「 防 災 都 市 づ く り 推 進 計 画 （ 平 成 22 年 1 月 ） 」 で 重 点 整 備 地 域 の １ つ と さ れ る 「 大 森 中 地 区 」 に 位 置 し 、 同 地 区 含 む 糀 谷 駅 周 辺 地 区 は 、大 田 区 の「 都 市 計 画 マ ス タ ー プ ラ ン（ 平 成 23 年 3 月 ）」 で も「 地 区 の 街 づ く り 拠 点 」と し て 位 置 づ け ら れ て い ま す 。「 ス テ ー シ ョ ン ツ イ ン タ ワ ー ズ 糀 谷 」の 中 に は 、住 民 同 士 の コ ミ ュ ニ テ ィ ー 形 成 を 促 す 多 目 的 室 や 、ス ー パ ー マ ー ケ ッ ト な ど の 商 業 施 設 、高 齢 者 支 援 施 設 や 認 可 保 育 所 が 入 り 、住 ま い の 複 合 再 開 発 タ ワ ーマンションとして誕生いたします。 「ステーションツインタワーズ糀谷」外観完成イメージ 1 【ステーションツインタワーズ糀谷第１期１次・２次について】 登録期間 ： 第 １ 期 １ 次 （ 平 成 27 年 3 月 19 日 ～ 21 日 ） 登 録 申 込 数 ： 101 件 販売価格 最高倍率：4 倍 ： 3,070 万 円 ～ 9,350 万 円 最 多 価 格 帯 ： 6,400 万 円 （ 5 戸 ） 専有面積 ： 36.64 ㎡ ～ 85.36 ㎡ 登録期間 ： 第 １ 期 ２ 次 （ 平 成 27 年 3 月 29 日 ） 登 録 申 込 数 ： 10 件 販売価格 最高倍率：3 倍 ： 3,820 万 円 ～ 7,440 万 円 最 多 価 格 帯 ： 5,770 万 円 （ 2 戸 ） 専有面積 ： 45.80～ 75.91 ㎡ ■第１期１次・２次登録者属性 平均年齢 ： 30 代 （ 30％ ） 、 40 代 （ 20％ ） 家族数 ： 2 人 （ 50％ ） 、 3 人 （ 25％ ） 職業 ： 会 社 員 （ 50％ ） 、 会 社 役 員 （ 20％ ） 、 公 務 員 （ 10％ ） 居 住 エ リ ア ： 大 田 区 （ 70％ ） ■第１期登録者の評価ポイント ・ 品 川 へ 7 分 ※ 2、 羽 田 空 港 へ 6 分 ※ 3 の 好 ア ク セ ス ・駅前広場が整備され生まれ変わる駅前再開発 ・スーパーマーケットやコンビニエンスストア、認可保育所が併設された 複合再開発 【物件概要：ステーションツインタワーズ糀谷】 建物竣工時期（予定） 平成 28 年 12 月下旬 引渡時期（予定） 平成 29 年 3 月上旬 分譲後の敷地の権利形態 管理形態 売主 街区毎に土地、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建 物専有部分は区分所有権 街区毎に区分所有者全員で管理組合を設立後、管理会社に委託予定 一般財団法人首都圏不燃建築公社東京都知事（14）第 6115 号 〒105-0004 東京都港区新橋 4-6-15 売主・販売提携（代理) 旭化成不動産レジデンス株式会社 国土交通大臣（5）第 5344 号、 （一 社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一 社）不動産流通経営協会会員、〒163-0940 東京都新宿区西新宿 2-3-1 販売提携（代理) 三井不動産レジデンシャル株式会社 国土交通大臣（2）第 7259 号（一 社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首 都圏不動産公正取引協議会加盟 〒104-0061 東京都中央区銀座六丁目 17 番 1 号 設計 株式会社山下設計 施工 戸田建設株式会社 管理会社 東京支店 株式会社東急コミュニティー 2 FRONT WEST 物 件 概 要 FRONT EAST 物 件 概 要 所在地 東 京 都 大 田 区 西 糀 谷 四 丁 目 1460 番 （地名地番） 東 京 都 大 田 区 西 糀 谷 四 丁 目 1461 番 （地名地番） 交通 京 急 空 港 線「 糀 谷 」駅 よ り 徒 歩 2 分 京 急 空 港 線「 糀 谷 」駅 よ り 徒 歩 1 分 近隣商業地域・防火地域・高度利 用地区 近隣商業地域・防火地域・高度利 用地区 268 戸 （ 非 分 譲 住 戸 132 戸 含 む 、 他 に 共 用 施 設 、店 舗 、事 務 所 、公 共 駐 輪 場 、防 災 備 蓄 倉 庫 、子 育 て 支 援 施 設、高齢者支援施設等） 67 戸 （ 非 分 譲 住 戸 17 戸 含 む 、 他 に 共用施設、店舗、事務所等） 敷地面積 4,357.23m² 1,000.00m² 建築面積 3,768.87m² 688.06m² 建築 延床面積 34,142.32m² 8,947.90m² 構造・規模 鉄筋コンクリート造、 一 部 鉄 骨 造 ・ 高 層 棟 部 ： 地 上 20 階 、 地 下 1 階 ・ 中 層 棟 部 ： 地 上 9 階 、塔 屋 1 階、地下 1 階 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 一 部 鉄 骨 造 、地 上 18 階 、 地 下 2 階 建築確認番 号 第 H26 普 及 協 会 00103 号 （ 平 成 26 年 8 月 22 日 付 ） 第 H26 普 及 協 会 00104 号 （ 平 成 26 年 8 月 22 日 付 ） 36.64m²～ 86.79m² 44.08m²～ 85.36m² 1DK〜 4LDK 1LDK〜 4LDK 5.22m²～ 33.68m² 9.15m²～ 33.72m² 86 台 に 対 し 74 台 （ 機 械 式 ） 24 台 に 対 し 23 台 （ 機 械 式 ） バイク置場 26 台 （ 住 宅 用 ） 4 台（住宅用）機械式 駐輪台数 387 台 （ 住 宅 用 ） 101 台 （ 住 宅 用 ） 共用空間 集会室（2 階）、多目的室（8 階） ゲストルーム（9 階） コモンテラス（8 階） 多目的室（2 階） 用途 地域地区 総戸数 専有面積 間取り バルコニー 面積 駐車場 ※ 1： 2 棟 は 、 フ ロ ン ト ・ ウ エ ス ト と フ ロ ン ト ・ イ ー ス ト を 指 し て い ま す 。 ※ 2： 品 川 駅 へ は 、 京 急 空 港 線 （ 各 停 ） 利 用 、 「 京 急 蒲 田 」 で 京 急 本 線 （ 快 特 ） に 乗 換 え （ 通 勤 時 11 分 ） 。 ※ 3： 羽 田 空 港 国 際 線 タ ー ミ ナ ル 駅 へ は 、 京 急 空 港 線 （ 各 停 ） 直 通 利 用 （ 通 勤 時 7 分 ） 3 【フロント・ウエスト共用施設】 エントランスホール完成予想ＣＧ ゲストルーム完成予想ＣＧ 【現地案内図】 ＜本件に関するお問い合わせ先＞ 〒 160-8345 東 京 都 新 宿 区 西 新 宿 1-24-1 旭化成ホームズ株式会社 （ 電 話 ） 03-3344-7115 エステック情報ビル 広報室 （ FAX） 03-3344-7050 （ メ ー ル ） [email protected] 4
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