Immobilienatlas für Hamburg als PDF

LBS-Immobilienmarktatlas 2016
Hamburg und Umland
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
Vorwort
LBS-Immobilienmarktatlas 2016
Hamburg und Umland
Die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG fasst in
dem vorliegenden Immobilienmarktatlas neue Entwicklungen
für den Großraum Hamburg zusammen. Wir möchten damit zu
einer erhöhten Markttransparenz beitragen. Die angegebenen
Preissegmente geben jeweils Mittelwerte der Angebotspreise im
Markt wieder. Abweichungen nach oben und/oder unten sind je
nach Lage bei der einzelnen Immobilie daher möglich.
Das Institut F + B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH hat die Marktanalyse wissenschaftlich
geleitet.
Die in der Broschüre aufgeführten Objektfotos dienen nur der
Illustration. Den LBS-Immobilienmarktatlas 2016 sowie verschiedene Preisübersichtskarten gibt es auch als kostenlosen Download unter www.lbs.de.
LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
März 2016
3
4
Inhalt
Inhaltsverzeichnis
Immobilienmarktentwicklungen 1 für Bestandsobjekte
4
1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 8
in Hamburg und im Umland
1.2 Eigentumswohnungen aus dem Bestand 12
in Hamburg und im Umland
2 für Neubauobjekte
14
2.1 Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg 18
und im Umland – Neubau
2.2 Eigentumswohnungen in Hamburg 19
und im Umland – Neubau
3 Grundstücksmarkt in Hamburg
und im Umland
22
Anhang
Preistabellen
Stadtteile, Städte und Gemeinden
26
Abbildungsverzeichnis
44
Impressum
45
5
Immobilienm ark tent wicklungen
für Bestandsobjek te
1 Immobilienmarktentwicklungen für Bestandsobjekte
Im Immobilienmarkt in Hamburg und seinem Umland sind im
Die Entwicklung der Immobilienpreise für Bestandsobjekte ist im
zweiten Halbjahr 2015 insgesamt gut 13.300 Eigentumsobjekte
Vergleich zum Vorjahresergebnis erneut durchweg positiv verlau-
angeboten worden. Überwiegend handelt es sich um Bestands-
fen. Vor allem für Eigentumswohnungen werden aktuell höhere
objekte, nur 16,4 % sind neu errichtete Immobilien. Von den
Preise am Markt verlangt als zu Jahresbeginn 2015. Für Stadtwoh-
11.131 Eigenheimen und Eigentumswohnungen aus dem Bestand
nungen in Hamburg müssen 8,5 % mehr kalkuliert werden. Der
entfallen rd. 45 % auf das Stadtgebiet, darunter sind wiederum
stadtweite Durchschnitt liegt nun bei 3.658 ¤/m². Im Umland
35,5 % Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser. Im Umland
Hamburgs kosten Eigentumswohnungen im Schnitt 1.741 ¤/m²
Hamburgs ist das Verhältnis umgekehrt. Hier werden mit 74 %
und sind damit um 5,6 % teurer als vor einem Jahr.
mehr Eigenheime als Eigentumswohnungen offeriert.
Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen Anfang 2016
in der Stadt um 2,8 % und im Umland um 3,9 % über dem
Abb. 1.1 Marktvolumen – Bestandsimmobilien
Angebotsobjekte
Hamburg
5.025
Ein- und Zweifamilienhäuser
1.784
Eigentumswohnungen
3.241
Umland
6.106
Ein- und Zweifamilienhäuser
4.517
Eigentumswohnungen
1.589
Hamburg und
Hamburger Umland
11.131
Ein- und Zweifamilienhäuser
6.301
Eigentumswohnungen
4.830
Anteil in %
Region Insgesamt
100,0
45,1
35,5
16,0
64,5
29,1
100
54,9
74,0
40,6
26,0
14,3
100,0
56,6
43,4
100,0
56,6
43,4
© F+B 2016
Vorjahreswert. Sie sind damit etwas weniger stark gestiegen als
im Jahr zuvor (Hamburg von 2014 bis 2015 5,5 %; Umland 4,4 %).
Im Stadtgebiet kosten Eigenheime derzeit durchschnittlich
3.279 ¤/m² und in der Umgebung 1.907 ¤/m².
Abb. 1.3
Objektpreise nach Art der Immobilie – Bestandsimmobilien
Einfamilienhaus
120 m² Wohnfläche
Hamburg
Umland
Abb. 1.2
Entwicklung der Immobilienpreise – Bestandsimmobilien
Hamburg
Ein- und Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Umland
Ein- und Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
6
Entwicklung
Januar
2015
E /m2
Januar
2016
E /m2
3.191
3.279
2,8
38,3
3.372
3.658
8,5
53,0
1.835
1.907
3,9
26,5
1.649
1.741
5,6
37,5
1 Jahr
5 Jahre
2015 g 2016 2011 g 2016
in %
in %
© F+B 2016
Eigentumswohnung
80 m² Wohnfläche
Januar 2015 Januar 2016 Januar 2015 Januar 2016
382.920 E
393.480 E
269.760 E
292.640 E
220.200 E
228.840 E
131.920 E
139.280 E
© F+B 2016
Immobilienm ark tent wicklungen
für Bestandsobjek te
Bezogen auf ein Eigenheim mit 120 m² Wohnfläche müssen
Die Langzeitbetrachtung der Preisentwicklungen im Hamburger
Interessenten demnach durchschnittlich 393.480 Euro in Ham-
Großraum zeigt seit Ende der 2000er-Jahre aufgrund der gestie-
burg oder 228.840 Euro im Umland, also 164.640 Euro weniger,
genen Nachfrage nach Wohnimmobilien einen steilen Anstieg.
bezahlen. 80 m² große Eigentumswohnungen aus dem Bestand
Im Vergleich zu den Durchschnittspreisen Anfang 2011 kosten
kosten im Stadtgebiet 292.640 Euro, also mehr als das Doppelte
Bestandseigenheime heute 38,3 %, Eigentumswohnungen sogar
der Wohnungen im Hamburger Umland mit gegenwärtig im
53 % mehr. Im Umland der Metropole ist die Entwicklung demge-
Schnitt 139.280 Euro.
genüber schwächer ausgeprägt: In den vergangenen fünf Jahren
erhöhten sich die Durchschnittspreise für Eigenheime um 26,5 %
und für Eigentumswohnungen aus dem Bestand um 37,5 %.
Abb. 1.4 Preisentwicklung 2006 bis 2016 - Bestandsimmobilien
4.000
Euro/m2
3.658
3.500
3.279
3.000
2.391
2.500
2.035
2.000
2.371
2.042
1.907
1.547
1.508
1.322
1.266
1.741
1.500
1.000
2006
2007
2008
2009
Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg
Ein- und Zweifamilienhäuser im Umland
2010
2011
2012
2013
2014
Eigentumswohnungen in Hamburg
Eigentumswohnungen im Umland
2015
2016
© F+B 2016
7
8
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2016
Abb. 1.5 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
Immobilienpreisk arte
für Bestandsobjek te
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2016
Abb. 1.6 LBS-Immobilienpreiskarte
Hamburg und Umland:
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
Immobilienpreisk arte
für Bestandsobjek te
9
Immobilienm ark tent wicklungen
für Bestandsobjek te
1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
in Hamburg und im Umland
In Hamburg und seinem Umland sind insgesamt rd. 6.300 Ein-
Stadtvillen oder Einzelhäuser sind in der hochverdichteten In-
und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser aus dem Bestand im
nenstadt naturgemäß die Ausnahme. Hier werden jeweils nur
Angebot. Damit haben Eigenheime einen Anteil von 56,6 % am
sehr wenige Objekte angeboten und die Preise schwanken daher
Bestandsimmobilienmarkt. Im Umland sind gut 74 % aller Immo-
objektabhängig von Jahr zu Jahr zum Teil stark.
bilienangebote Eigenheime. In der Stadt ist ihr Anteil mit 35,5 %
nur etwa halb so groß.
Ein vergleichbar hohes Preisniveau haben auch wieder die gefragten Wohnlagen in den Elbstadtteilen wie etwa Blanke-
In Hamburg haben gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser
nese (6.234 ¤/m²), Nienstedten (6.116 ¤/m²) sowie Othmar-
aktuell einen Durchschnittspreis von 3.279 ¤/m². Sie sind damit
schen (6.021 ¤/m²). Aber auch in Alsterdorf sind Eigenheime mit
um 2,8 % teurer als noch vor einem Jahr. Interessenten für eine
5.056 ¤/m² überdurchschnittlich teuer im hamburgweiten Ver-
Stadtvilla in Alsternähe beispielsweise müssen allerdings erheblich
gleich. Im angrenzenden Groß Borstel kosten sie 4.121 ¤/m².
mehr anlegen. Auf diesem kleinen und exklusiven Häusermarkt
Ein ähnliches Preisniveau von rd. 4.000 bis 4.870 ¤/m² ist in Groß
belegt der Stadtteil Rotherbaum mit durchschnittlich 7.617 ¤/m²
Flottbek, Osdorf und Bahrenfeld sowie in Wellingsbüttel oder
zurzeit die Spitzenposition auf der Preisrangskala. Im Nachbar-
Fuhlsbüttel zu finden.
stadtteil Harvestehude kosten Eigenheime im Durchschnitt
derzeit 7.314 ¤/m² und am gegenüberliegenden Alsterufer in
Zu den Stadtteilen mit überdurchschnittlichen Eigenheimprei-
Winterhude 6.708 ¤/m² (vgl. die aktuellen Preisinformationen
sen gehören nördlich der Innenstadt zum Beispiel Lokstedt
auf Stadtteilebene im Anhang).
(3.948 ¤/m²), Niendorf (3.469 ¤/m²) und Ohlsdorf (3.744 ¤/m²)
sowie traditionell die Walddörfer, u. a. Wohldorf-Ohlstedt mit
gegenwärtig durchschnittlich 3.716 ¤/m², Duvenstedt mit
3.312 ¤/m² oder Volksdorf (3.914 ¤/m²) und Sasel (3.470 ¤/m²).
In den Wohngebieten westlich und östlich der Hamburger
Innenstadt sind Eigenheime aus dem Bestand für etwa 2.700 bis
3.200 Euro am Markt. Im Westen bei etwas höherem Niveau,
beispielsweise Schnelsen, wo zurzeit 3.163 ¤/m² anzulegen sind
oder in Lurup (2.822 ¤/m²) und Eidelstedt (2.761 ¤/m²). Östlich
der Hamburger City kosten Ein- und Zweifamilienhäuser in
Wandsbek im Schnitt 3.011 ¤/m², in Farmsen-Berne und Bramfeld rd. 2.900 ¤/m² oder in Jenfeld, Rahlstedt und Tonndorf
rd. 2.800 ¤/m².
10
Immobilienm ark tent wicklungen
für Bestandsobjek te
Im Süden der Hansestadt sind gebrauchte Eigenheime in der
Regel günstiger zu bekommen. Hiervon ausgenommen sind
Bergedorf
und
Lohbrügge
mit
Durchschnittspreisen
von
rd. 2.700 ¤/m² sowie Harburg, wo Häuser aktuell 2.606 ¤/m²
kosten. In den übrigen Stadtteilen im Bezirk Harburg sind Einund Zweifamilienhäuser für unter 2.600 ¤/m² am Markt, so etwa
in Eißendorf für 2.538 ¤/m², in Heimfeld für 2.264 ¤/m² oder in
Neugraben-Fischbek für 2.252 ¤/m². Im Bezirk Bergedorf, also
vorwiegend in den Vier- und Marschlanden, ist das Preisniveau
ähnlich. In Kirchwerder zahlt man gegenwärtig im Durchschnitt
2.379 ¤/m² und in Allermöhe 2.270 ¤/m².
Im Hamburger Umland kosten Eigenheime aus dem Bestand aktuell durchschnittlich 1.907 ¤/m². Damit liegen die Preise für Ein- und
Zweifamilienhäuser in der Umgebung der Hansestadt um 3,9 %
über denen zu Jahresbeginn 2015.
Ein im Umlandvergleich überdurchschnittliches Preisniveau haben
weitere Städte und Regionen in der Nähe Hamburgs, beispiels-
Die hochpreisigsten Wohnstandorte sind wie gewohnt die An-
weise im Osten der Hansestadt Oststeinbek (2.390 ¤/m²) oder
rainerstädte und Gemeinden unmittelbar an der Hamburger
Glinde (2.363 ¤/m²) und im Westen Pinneberg (2.202 ¤/m²) mit
Stadtgrenze. Hier führt Wentorf/Aumühle die Preisrangliste an mit
seinem Umland (2.336 ¤/m²). Im Süden sind es u. a. Rosengarten,
durchschnittlich 2.987 ¤/m² für Bestandshäuser. In der Nachbar-
Jesteburg und Seevetal mit Eigenheimpreisen zwischen 2.100 und
gemeinde Reinbek sind gut 2.500 ¤/m² zu kalkulieren. Ahrensburg
knapp 2.300 ¤/m².
(2.634 ¤/m²) und sein Umland u. a. mit Großhansdorf (2.443 ¤/m²)
im östlichen Umland gehören ebenfalls zu diesen teuren Stand-
Beim Umlandmittelwert von 1.907 ¤/m² reihen sich zum Bei-
orten wie im Westen Wedel (2.635 ¤/m²), Halstenbek, Schene-
spiel Elmshorn, Uetersen und Kaltenkirchen ein. In den von Ham-
feld und Rellingen (2.463 bis 2.610 ¤/m²). Norderstedt folgt mit
burg entfernteren Umlandregionen sind Ein- und Zweifamilien-
2.415 ¤/m² und beschließt damit die Liste der Top Ten im Umland.
häuser aus dem Bestand günstiger zu bekommen. Im Norden des
Großraums müssen Eigentumsinteressenten zum Beispiel in Bad
Oldesloe mit 1.796 ¤/m² rechnen, ebenso wie im Osten in Geesthacht mit 1.711 ¤/m². Im Süden Hamburgs sind gegenwärtig die
günstigsten Angebote in Stade (1.510 ¤/m²) und seinem Umland
(1.193 ¤/m²) zu finden.
11
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© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2016
Abb. 1.7 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Eigentumswohnungen aus dem Bestand
Immobilienpreisk arte
für Bestandsobjek te
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2016
Abb. 1.8 LBS-Immobilienpreiskarte
Hamburg und Umland:
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
Immobilienpreisk arte
für Bestandsobjek te
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Immobilienm ark tent wicklungen
für Bestandsobjek te
1.2 Eigentumswohnungen aus dem Bestand
in Hamburg und im Umland
Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden in Hamburg
Im hamburgweiten Mittel (3.658 ¤/m²) liegen zum Beispiel
derzeit im Durchschnitt 3.658 ¤/m² Wohnfläche verlangt. Dies
Alsterdorf (3.891 ¤/m²), Barmbek-Süd (3.732 ¤/m²) oder Lokstedt
sind 8,5 % mehr als noch vor einem Jahr.
(3.458 ¤/m²). Etwas günstiger sind gebrauchte Eigentumswohnungen in Bahrenfeld (3.358 ¤/m²), Eilbek und Volksdorf (gut
In Hamburg ist dieses Jahr Harvestehude (6.959 ¤/m²) Spitzen-
3.300 ¤/m²) oder Stellingen (3.272 ¤/m²).
reiter auf der Preisrangskala. Die Hafencity schließt sich mit durchschnittlich 6.602 ¤/m² für gebrauchte, allerdings durchweg jün-
In den Walddörfern werden Eigentumswohnungen aus dem
gere Eigentumswohnungen an. Mit bereits merklichem Abstand
Bestand für knapp 2.600 bis 3.200 ¤/m² gehandelt, so zum Bei-
folgen die Alsterstadtteile Rotherbaum (5.802 ¤/m²) und Uhlen-
spiel in Wellingsbüttel (3.192 ¤/m²), Poppenbüttel (3.153 ¤/m²),
horst mit aktuell 5.560 ¤/m².
Duvenstedt (2.642 ¤/m²) oder in Sasel (2.581 ¤/m²). Ähnliche
Preise sind ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen zu kalku-
Mit einem überdurchschnittlichen Preisniveau von gut 4.000 bis
lieren. Im Westen der Hamburger Innenstadt müssen Anleger
5.000 ¤/m² gehören zu den teuersten Wohnstandorten beispiels-
beispielsweise in Niendorf, Schnelsen oder Eidelstedt mit Eigen-
weise die Elbvororte Othmarschen, Nienstedten und Blankenese
tumswohnungspreisen von 2.400 bis rd. 2.800 ¤/m² rechnen.
(4.941 bis 5.172 ¤/m²) sowie die Innenstadtteile Altona, Ottensen
Im Osten sind darunter Wandsbek, Hamm und Horn sowie
und St. Pauli (4.847 bis 4.911 ¤/m²) oder Eppendorf, Hoheluft und
Rahlstedt und Tonndorf.
Eimsbüttel (4.116 bis 4.590 ¤/m²).
Für unter 2.600 ¤/m² werden gebrauchte Eigentumswohnungen
vor allem im südlichen Hamburger Stadtgebiet angeboten. In
Harburg kosten sie momentan 2.561 ¤/m² und in Heimfeld
2.103 ¤/m². Zu den günstigsten Wohnstandorten im Stadtgebiet
zählen ebenfalls Jenfeld und Billstedt (knapp 2.200 ¤/m²) und
nach wie vor Wilhelmsburg (2.084 ¤/m²).
Im Hamburger Umland kosten Eigentumswohnungen aus dem
Bestand im Durchschnitt 1.741 ¤/m². Hier liegen die Preise damit um 5,6 % über dem Vorjahreswert, aber sehr deutlich unter
dem Hamburger Preisniveau. Der hochpreisigste Wohnstandort
ist wieder Wentorf/Aumühle. Im Durchschnitt kosten Wohnungen hier 2.451 ¤/m². In den Nachbargemeinden Börnsen und
Escheburg sind 2.206 ¤/m² üblich, vergleichbar wie in Ahrensburg
2.226 ¤/m².
14
Immobilienm ark tent wicklungen
für Bestandsobjek te
Zwischen 2.000 und 2.200 ¤/m² sind nur in den Städten unmit-
Im Umlandvergleich unterdurchschnittliche Preise werden bei-
telbar an der Hamburger Stadtgrenze zu bezahlen, beispiels-
spielsweise in Quickborn, Henstedt-Ulzburg oder Kaltenkirchen
weise in Schenefeld, Halstenbek (rd. 2.100 ¤/m²), Norderstedt
(1.600 bis 1.650 ¤/m²) verlangt. In Buxtehude und Winsen sind
(2.110 ¤/m²), Barsbüttel (2.165 ¤/m²) oder Oststeinbek. Im Süden
gut 1.500 ¤/m² zu veranschlagen. Bedeutend günstiger sind ge-
zählen zu dieser Preisgruppe nur Rosengarten (2.129 ¤/m²) und
brauchte Eigentumswohnungen am Rand des Großraums am
Lüneburg (2.021 ¤/m²).
Markt. In Elmshorn und Uetersen mit seinem Umland kosten sie
derzeit 1.350 bis 1.400 ¤/m², in Geesthacht und Lauenburg knapp
Relativ stadtnah, mit überdurchschnittlichen Preisen für Eigen-
1.200 ¤/m².
tumswohnungen aus dem Bestand von 1.700 bis 2.000 ¤/m²,
folgen zum Beispiel die Städte Wedel (1.970 ¤/m²), Rellingen
(1.870 ¤/m²) und Pinneberg (1.721 ¤/m²) im Westen Hamburgs
sowie im Osten Bargteheide (1.948 ¤/m²), Reinbek (1.923 ¤/m²)
und Glinde (1.822 ¤/m²). Im Süden liegen bei diesem Preisniveau
Seevetal und Neu Wulmstorf (rd. 1.700 ¤/m²).
15
Immobilienm ark tent wicklungen
für Neubauobjek te
2Immobilienmarktentwicklungen für Neubauobjekte
Gut 16 % aller Angebote sind neu errichtete Immobilien. Insgesamt waren 2.181 Neubauobjekte im zweiten Halbjahr 2015 am
Abb. 2.2
Entwicklung der Immobilienpreise – Neubauimmobilien
Markt. Davon liegen 56 % im Hamburger Stadtgebiet, darunter
zu 88 % Eigentumswohnungen. In der Umgebung Hamburgs sind
es mit 72 % aller Angebotsobjekte ebenfalls mehr Eigentumswohnungen als Eigenheime.
Beim Marktvolumen der neu errichteten Ein- und Zweifamilienhäuser ist zu beachten, dass hierin lediglich diejenigen Objekte
enthalten sind, die als Neubauten am Markt platziert werden.
Eigenheime, die von Bauherren auf eigenen Grundstücken erstellt
wurden, um beispielsweise selbst genutzt zu werden, bleiben
Hamburg
Ein- und Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Umland
Ein- und Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Entwicklung
1 Jahr
5 Jahre
2015 g 2016 2011 g 2016
in %
in %
Januar
2015
E /m2
Januar
2016
E /m2
3.160
3.677
16,4
38,3
4.144
4.420
6,7
24,8
2.098
2.250
7,2
34,2
2.634
2.819
7,0
34,0
© F+B 2016
unberücksichtigt.
Auch die Neubaupreise haben sich im Vergleich zum Vorjahr
positiv entwickelt, und zwar deutlicher als die Bestandspreise.
Abb. 2.1 Marktvolumen – Neubauimmobilien
Angebotsobjekte
Hamburg
1.222
Ein- und Zweifamilienhäuser
146
Eigentumswohnungen
1.076
Umland
959
Ein- und Zweifamilienhäuser
265
Eigentumswohnungen
694
Hamburg und
Hamburger Umland
2.181
Ein- und Zweifamilienhäuser
411
Eigentumswohnungen
1.770
Anteil in %
Region Insgesamt
100,0
56,0
11,9
6,7
88,1
49,3
100,0
44,0
27,6
12,2
72,4
31,8
100,0
18,8
81,2
100,0
18,8
81,2
© F+B 2016
Insbesondere die neuen Eigenheime sind aktuell um 16,4 % in der
Stadt erheblich teurer am Markt. Sie kosten im Schnitt 3.677 ¤/m².
In den übrigen Marktsegmenten sind die Neubaupreise um etwa
7 % gestiegen. Im Umland sind für neue Eigenheime nunmehr
durchschnittlich 2.250 ¤/m² zu zahlen. Im Stadtgebiet kosten
neue Eigentumswohnungen 4.420 ¤/m² und im Hamburger
Umland werden sie für 2.819 ¤/m² am Markt platziert.
Für neu errichtete Eigenheime mit 120 m² Wohnfläche sind
demzufolge innerhalb Hamburgs 441.240 Euro zu bezahlen. Im
Umland kosten sie im Durchschnitt gut 171.000 Euro weniger
und sind für 270.000 Euro zu bekommen. 80 m² große Neubauwohnungen liegen in Hamburg bei einem durchschnittlichen
Objektpreis von knapp 354.000 Euro und im Umland von gut
225.000 Euro. Auch in diesem Marktsegment ist eine hohe
Stadt-Umland-Differenz von gut 128.000 Euro pro Wohnung
festzustellen.
Der längerfristige Vergleich über die Preisentwicklung der letzten fünf Jahre macht auch für Neubauobjekte kontinuierliche
16
Immobilienm ark tent wicklungen
für Neubauobjek te
Preissteigerungen deutlich. Die Hamburger Neubauwohnungen
kosten aktuell knapp 900 ¤/m² mehr als Anfang 2011, bei den
neuen Häusern sind es gut 1.000 ¤/m². Im Umland verlief die Entwicklung ähnlich. Auch hier müssen Interessenten heute für Neubauwohnungen gut 700 ¤/m² und für ein neues Eigenheim
Abb. 2.3
Objektpreise nach Art der Immobilie – Neubauimmobilien
Einfamilienhaus
120 m² Wohnfläche
Eigentumswohnung
80 m² Wohnfläche
Januar 2015 Januar 2016 Januar 2015 Januar 2016
Hamburg 379.200 E
441.240 E
331.520 E
353.600 E
Umland
251.760 E
270.000 E
210.720 E
225.520 E
rd. 570 ¤/m² mehr investieren als noch vor fünf Jahren.
© F+B 2016
Abb. 2.4 Preisentwicklung 2006 bis 2016 - Neubauimmobilien
4.500
Euro/m2
4.420
4.000
3.677
3.500
3.541
3.000
2.819
2.762
2.658
2.500
2.250
2.183
2.104
2.000
1.753
1.677
1.588
1.500
2006
2007
2008
2009
Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg
Ein- und Zweifamilienhäuser im Umland
2010
2011
2012
2013
2014
Eigentumswohnungen in Hamburg
Eigentumswohnungen im Umland
2015
2016
© F+B 2016
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© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2016
Abb. 2.5 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Neubau Ein- und Zweifamilienhäuser
Immobilienpreisk arte
für Neubauobjek te
© LBS Bauspakasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2016
Abb. 2.6 LBS-Immobilienpreiskarte
Hamburg und Umland:
Neubau Ein- und Zweifamilienhäuser
Immobilienpreisk arte
für Neubauobjek te
19
Immobilienm ark tent wicklungen
für Neubauobjek te
2.1 Ein- und Zweifamilienhäuser
in Hamburg und im Umland – Neubau
Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser oder Reihenhäuser
Im Hamburger Umland werden neue Ein- und Zweifamilienhäu-
kosten in Hamburg Anfang 2016 im Durchschnitt 3.677 ¤/m²
ser für durchschnittlich 2.250 ¤/m² gehandelt, d. h. die Objekte
Wohnfläche. Die gegenwärtigen Angebote sind damit um 16,4 %
sind um 7,2 % teurer als zu Jahresbeginn 2015. Aber auch hier
teurer als das Angebot vor einem Jahr.
müssen Eigentumserwerber in den hamburgnahen Städten mit
einem überdurchschnittlichen Preisniveau rechnen. In Schene-
In Hamburg sind in der Innenstadt neue Eigenheime die Aus-
feld (3.123 ¤/m²) und Rellingen (2.985 ¤/m²) am westlichen und
nahme. Sie spielen daher für den Neubaumarkt kaum eine Rolle.
in Reinbek (2.988 ¤/m²) und Wentorf/Aumühle (2.885 ¤/m²) am
Der momentane Preisspitzenreiter ist Blankenese mit durch-
östlichen Stadtrand werden zurzeit die höchsten Neubaupreise
schnittlich 6.267 ¤/m² für neue Häuser. In den anderen Elbvor-
registriert.
orten liegen nur vereinzelt Neubauangebote vor. Sehr hohe Neubaupreise werden am Cityrand in Ohlsdorf (5.357 ¤/m²) und
Überdurchschnittlich ist das Neubaupreisniveau in Wedel und
Alsterdorf (5.184 ¤/m²) gefordert.
Norderstedt (gut 2.600 ¤/m²) oder in Lüneburg (2.585 ¤/m²)
und Ahrensburg (2.449 ¤/m²). Südlich von Hamburg gehören
In Lemsahl-Mellingstedt, Hummelsbüttel und Poppenbüttel
auch die Gemeinden Seevetal, Neu Wulmstorf und Buchholz
kosten Neubauhäuser zwischen 3.700 und 4.145 ¤/m². Westlich
(rd. 2.300 ¤/m²) noch zu den hochpreisigeren Regionen der Um-
der Innenstadt sind in Niendorf, Osdorf und Schnelsen knapp
gebung.
3.500 bis 3.700 ¤/m² und in Eidelstedt und Lurup rd. 3.000 ¤/m² zu
kalkulieren. In den östlichen Stadtteilen Volksdorf (3.566 ¤/m²),
Mit Durchschnittspreisen von 2.000 bis 2.200 ¤/m² folgen
Jenfeld (3.219 ¤/m²) und Sasel (3.147 ¤/m²) sind neue Eigenheime
Standorte im Norden, zum Beispiel Kaltenkirchen, Henstedt-
etwas teurer als in Bramfeld oder in Rahlstedt und Farmsen-Berne
Ulzburg, Pinneberg und Quickborn. Die günstigsten Angebote
(rd. 2.800 bis 3.060 ¤/m²).
neuer Eigenheime findet man im Norden des Hamburger Großraums derzeit in Elmshorn (1.976 ¤/m²). Südlich der Elbe gehören in dieses Preisspektrum u. a. das Buxtehuder Umland
(1.983 ¤/m²) sowie die Umgebungen von Winsen (1.940 ¤/m²)
und Stade (1.924 ¤/m²).
20
Immobilienm ark tent wicklungen
für Neubauobjek te
2.2 Eigentumswohnungen
in Hamburg und im Umland – Neubau
Der Durchschnittspreis für neue Eigentumswohnungen liegt in
Im Hamburger Umland werden Neubauwohnungen für im Schnitt
Hamburg gegenwärtig bei 4.420 ¤/m². Im Vergleich zur Vorjah-
ebenfalls um 7,0 % höhere Preise als zu Jahresbeginn 2015 offe-
reserhebung sind die aktuellen Angebote damit um 6,7 % teurer.
riert. Sie kosten durchschnittlich 2.819 ¤/m². Angeführt wird die
Rangliste in diesem Jahr von Reinbek. Hier sind für neue Eigen-
Für Spitzenpreise werden im Moment Neubauwohnungen in
tumswohnungen 3.587 ¤/m² zu kalkulieren. Nur wenig günstiger
Harvestehude und Rotherbaum offeriert. Stadtwohnungen
sind die Angebote in Ahrensburg (3.390 ¤/m²). Mit bereits deutlich
kosten hier in Alsternähe im Schnitt 8.743 bzw. 7.534 ¤/m². In
geringeren 3.000 bis 3.200 ¤/m² folgen u. a. Norderstedt, Lüne-
Uhlenhorst und Hohenfelde am östlichen Alsterufer sind sie ähn-
burg, Wentorf/Aumühle und mit knapp 3.000 ¤/m² Pinneberg.
lich teuer für 7.517 bzw. 7.420 ¤/m² am Markt.
Im Umlandmittel sortieren sich zum Beispiel Schenefeld und
In der Hafencity werden derzeit neue Eigentumswohnungen für
Wedel (gut 2.800 ¤/m²) sowie Buxtehude und Buchholz (knapp
im Schnitt 6.224 ¤/m² angeboten. Rd. 6.000 ¤/m² kosten sie in
2.800 ¤/m²) ein. Etwa 2.500 bis 2.600 ¤/m² kosten Neubauwoh-
Ottensen und Eppendorf. In den Elbvororten sind die Neubau-
nungen in der Hamburger Umgebung in Elmshorn mit Umland,
preise ebenso überdurchschnittlich in Groß Flottbek, Blanke-
Kaltenkirchen sowie in Uetersen. Standorte mit geringeren Preis-
nese und Othmarschen (5.378 bis 5.702 ¤/m²) wie auch in Winter-
niveaus für neue Eigentumswohnungen findet man überwiegend
hude (5.421 ¤/m²) und in St. Georg, Eimsbüttel und Alsterdorf
in Niedersachsen oder am Großraumrand.
(rd. 5.000 ¤/m²).
In der Preiskategorie von 4.000 bis 5.000 ¤/m² sind u. a. einige
Walddörfer vertreten, und zwar Wohldorf-Ohlstedt, LemsahlMellingstedt, Wellingsbüttel und auch Fuhlsbüttel und Volksdorf.
In den westlich der Innenstadt gelegenen Wohngebieten zählen
dazu Altona, Bahrenfeld und Lokstedt. Im Osten sind es Barmbek, Eilbek und Wandsbek. Mit Durchschnittspreisen von 3.500
bis 4.000 ¤/m² folgen Stadtteile ebenfalls in diesen Regionen wie
etwa Hummelsbüttel, Poppenbüttel oder Duvenstedt sowie im
Westen Rissen, Niendorf, Stellingen und Eidelstedt und östlich
der Hamburger Innenstadt Marienthal und Bramfeld. Für unter
3.500 ¤/m² gibt es neue Eigentumswohnungen beispielsweise in
den Stadtteilen Harburg (3.438 ¤/m²) und Bergedorf (3.207 ¤/m²).
21
22
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2016
Abb. 2.7 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Eigentumswohnungen Neubau
Immobilienpreisk arte
für Neubauobjek te
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2016
Abb. 2.8 LBS-Immobilienpreiskarte
Hamburg und Umland:
Eigentumswohnungen Neubau
Immobilienpreisk arte
für Neubauobjek te
23
Grundstücksm ark t
Ha mburg und Uml and
3Grundstücksmarkt in Hamburg und im Umland
Der LBS-Immobilienmarktatlas Hamburg und Umland berücksich-
In Hamburg liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert nach
tigt neben den Marktsegmenten der Eigenheime und Eigentums-
Angaben des Hamburger Gutachterausschusses im Jahr 2015 bei
wohnungen auch das der unbebauten Grundstücke für den indivi-
558 ¤/m². Für 2014 wurden 546 ¤/m² ermittelt, d. h. die Grund-
duellen Wohnungsbau; Gewerbeflächen, Mietwohnungsbau und
stückspreise sind im vergangenen Jahr um 2,2 % gestiegen und
Freizeitimmobilien sind nicht enthalten. Die Grundstückspreise
damit nicht mehr so stark wie im Jahr zuvor (6 %).
für Wohnbauflächen basieren auf den amtlichen Bodenrichtwerten, ermittelt von den Gutachterausschüssen für Grundstücks-
Die Grundstückspreise liegen in einer Spanne von 155 ¤/m² in
werte in Hamburg und in den Landkreisen des Umlandes. In
Wilhelmsburg bis 3.660 ¤/m² in Harvestehude. Auf der Preis-
Schleswig-Holstein werden die Bodenrichtwerte alle ein bis zwei
rangskala folgen nach Harvestehude die beiden weiteren
Jahre aktualisiert, in Hamburg und Niedersachsen jährlich.
Alsterstadtteile Rotherbaum mit durchschnittlich 3.266 ¤/m² und
Uhlenhorst mit 2.908 ¤/m². In Winterhude, mit nur geringem di-
Ausgegangen wird von Flächen für den individuellen Wohnungs-
rekten Alsterzugang, liegt der Durchschnittswert mit 2.530 ¤/m²
bau, in der Regel sind das freistehende Einfamilienhäuser mittlerer
bereits deutlich darunter. Durchschnittspreise über 1.500 ¤/m²
Lage. Für Hamburg wurde eine Normierung auf 600 m² vorgenom-
sind in Eppendorf (2.284 ¤/m²), Hoheluft-Ost (2.070 ¤/m²) und
men, für das Hamburger Umland gelten die in den Gemeinden
Hoheluft-West (1.628 ¤/m²) sowie St. Georg (1.895 ¤/m²) und
typischen Grundstücksgrößen. Alle im LBS-Immobilienmarktatlas
Ottensen (1.533 ¤/m²) zu kalkulieren.
abgebildeten Grundstückspreise gelten für baureifes Wohnbauland und beinhalten die ortsüblichen Erschließungskosten.
In der Preisgruppe 1.000 bis 1.500 ¤/m² sind weitere Innenstadtlagen und einige Elbvororte zu finden. Dazu zählen u. a.
Blankenese (1.431 ¤/m²), Nienstedten (1.124 ¤/m²) und Othmarschen (1.232 ¤/m²), Altona-Altstadt (1.462 ¤/m²), Altona-Nord
(1.017 ¤/m²) sowie Eimsbüttel (1.403 ¤/m²), Hohenfelde, St. Pauli
und die Sternschanze.
24
Grundstücksm ark t
Ha mburg und Uml and
Es schließt sich die Stadtteilgruppe Eilbek, Barmbek-Süd, BarmbekNord und Alsterdorf an mit Grundstückspreisen zwischen 700 und
knapp 900 ¤/m², die damit ebenfalls zu den überdurchschnittlich
teuren in Hamburg zählen. In Wellingsbüttel, Osdorf, Lokstedt
und Sülldorf beispielsweise sind für Wohnbaugrundstücke 600 bis
700 ¤/m² zu kalkulieren.
Um den hamburgweiten Mittelwert gruppieren sich z.B. Ohlsdorf
(593 ¤/m²), Volksdorf (566 ¤/m²) und Marienthal (519 ¤/m²). Für
einige Walddörfer, darunter Sasel, Hummelsbüttel, Poppenbüttel und Bergstedt sind zwischen 400 und 500 ¤/m² anzusetzen.
Ein ähnliches Preisniveau findet sich im Westen Hamburgs in
Niendorf, Stellingen und Schnelsen oder im Osten in Bramfeld,
Rahlstedt und Wandsbek. Günstiger sind Wohnbaugrundstücke
Wie gewohnt nehmen die Grundstückspreise mit zunehmender
westlich und östlich der Hamburger Innenstadt beispielswei-
Entfernung zu Hamburg ab. In den gut angebundenen Städten
se in Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld oder in Hamm und
und Stadtrandgemeinden müssen Bauwillige noch mit Preisen
Billstedt. In den Stadtteilen der Bezirke Bergedorf und Harburg
von 150 bis 220 ¤/m² rechnen, beispielsweise in Bargteheide,
kosten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau weniger,
Barsbüttel, Bad Oldesloe und Elmshorn oder Quickborn sowie in
so u. a. in Bergedorf (341 ¤/m²), Lohbrügge (314 ¤/m²) oder Neu-
Lüneburg und Buxtehude. Ein ähnliches Niveau findet man auch
allermöhe (235 ¤/m²). Im Bezirk Harburg zählen dazu beispiels-
in Winsen (157 ¤/m²), Geesthacht und in Stade (150 ¤/m²). Am
weise der Stadtteil Harburg (277 ¤/m²) oder Neugraben-Fischbek.
Rand des Großraumes wird insbesondere in den ländlicheren Regi-
Schlusslicht ist nach wie vor Wilhelmsburg (155 ¤/m²).
onen zum Teil weniger als die Hälfte dessen verlangt, etwa im Bad
Oldesloer oder Lauenburger Umland 89 bzw. 68 ¤/m².
Im Hamburger Umland werden Wohnbaugrundstücke für 67
bis 320 ¤/m² gehandelt. Wedel ist wieder der Preisspitzenreiter,
gefolgt von Halstenbek, Schenefeld, Rellingen und Norderstedt
(263 bis 304 ¤/m²) im Westen und Norden der Hamburger Stadtgrenze. Im Osten schließen mit Preisen von 225 bis 245 ¤/m²
Glinde, Aumühle, Reinbek und Ahrensburg an.
25
26
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2016
Abb. 3.1 LBS-Grundstückspreiskarte Hamburg
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser (mittlere Grundstücksgröße 600 m2)
Grundstücksm ark t
Ha mburg und Uml and
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH März 2016
Abb. 3.2 LBS-Grundstückspreiskarte
Hamburg und Umland:
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser
Grundstücksm ark t
Ha mburg und Uml and
27
Anhang
Preistabellen
Abb. A.1.1
Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand – Hamburg
Hamburger
Stadtteil
Allermöhe
Alsterdorf
Altengamme
Bahrenfeld
Bergedorf
Bergstedt
Billstedt
Blankenese
Bramfeld
Curslack
Duvenstedt
Eidelstedt
Eißendorf
Farmsen-Berne
Fuhlsbüttel
Groß Borstel
Groß Flottbek
Harburg
Harvestehude
Hausbruch
Heimfeld
Hummelsbüttel
Iserbrook
Jenfeld
Kirchwerder
Langenbek
Langenhorn
Lemsahl-Mellingstedt
Lohbrügge
Lokstedt
Lurup
Marienthal
Marmstorf
Moorfleet
Neugraben-Fischbek
Niendorf
Nienstedten
Ohlsdorf
Osdorf
Othmarschen
Poppenbüttel
Rahlstedt
28
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
2.287
4.502
2.089
3.893
2.591
3.011
2.381
6.192
2.815
2.355
3.344
2.760
2.408
2.931
3.677
3.597
4.896
2.396
8.137
2.266
2.305
3.216
3.571
2.439
1.929
2.002
2.362
3.251
2.603
3.708
2.590
3.516
2.155
2.228
2.045
3.197
5.792
3.425
4.081
5.895
3.141
2.804
2.270
5.056
1.694
4.068
2.677
3.254
2.491
6.234
2.879
2.093
3.312
2.761
2.538
2.937
4.119
4.121
4.870
2.606
7.314
2.564
2.264
3.166
3.319
2.811
2.379
2.117
2.567
3.445
2.669
3.948
2.822
3.855
2.493
2.328
2.252
3.469
6.116
3.744
4.088
6.021
3.245
2.791
Entwicklung
Immobilienpreise in E/m²
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
-0,7
12,3
-18,9
4,5
3,3
8,1
4,6
0,7
2,3
-11,1
-1,0
0,0
5,4
0,2
12,0
14,6
-0,5
8,8
-10,1
13,2
-1,8
-1,6
-7,1
15,3
23,3
5,7
8,7
6,0
2,5
6,5
9,0
9,6
15,7
4,5
10,1
8,5
5,6
9,3
0,2
2,1
3,3
-0,5
40,3
29,8
51,3
35,7
46,8
33,2
44,3
31,2
25,5
37,9
32,6
39,0
33,5
46,3
37,1
24,7
74,1
34,6
32,4
34,8
36,3
28,8
45,3
52,8
27,5
40,1
37,6
23,0
45,2
41,6
49,8
28,2
47,9
39,6
53,3
43,8
42,8
38,7
53,3
52,2
35,8
Min.
Max.
896
3.857
1.088
2.766
1.538
1.875
1.157
2.644
1.814
1.558
1.642
1.479
1.562
856
2.325
3.341
1.508
1.425
5.332
1.470
299
2.116
1.347
1.536
1.062
1.466
1.687
2.155
1.238
2.619
1.670
1.877
1.688
2.318
1.091
1.757
2.553
2.490
2.421
3.185
1.560
788
3.267
6.090
2.308
5.273
4.950
4.860
4.050
14.586
4.272
2.867
7.360
4.788
5.380
4.905
6.161
6.081
9.000
5.333
9.000
3.515
3.600
5.294
4.114
4.907
3.269
3.087
3.938
5.045
5.006
5.357
4.134
5.475
4.718
2.334
3.251
5.328
9.619
5.175
7.325
11.651
20.625
4.928
Anhang
Hamburger
Stadtteil
Rissen
Rotherbaum
Sasel
Schnelsen
Sinstorf
Stellingen
Sülldorf
Tonndorf
Volksdorf
Wandsbek
Wellingsbüttel
Wilhelmsburg
Wilstorf
Winterhude
Wohldorf-Ohlstedt
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
3.553
6.773
3.298
2.804
3.836
7.617
3.470
3.163
2.165
2.685
3.500
2.786
3.914
3.011
4.316
2.306
2.128
6.708
3.716
2.962
3.610
2.674
3.462
2.742
4.114
2.065
2.113
5.934
3.756
Entwicklung
Immobilienpreise in E/m²
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
8,0
12,5
5,2
12,8
16,8
21,6
39,0
44,7
-9,4
-3,0
4,2
13,1
9,8
4,9
11,7
0,7
13,0
-1,1
48,2
21,3
41,2
39,6
29,2
21,1
53,0
14,8
31,7
27,8
Min.
Max.
2.466
5.544
1.742
1.038
1.629
1.968
1.761
2.016
2.408
2.040
2.239
1.350
1.473
315
1.850
6.643
9.689
6.634
7.059
2.953
3.232
6.750
4.500
8.250
5.000
7.100
3.823
2.873
9.410
5.500
© F+B 2016
29
Anhang
Abb. A.1.2
Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand – Hamburger Umland
Region
Hamburger Umland
Ahrensburg
Ahrensburger Umland
Bad Oldesloe
Bad Oldesloer Umland
Bargteheide
Bargteheider Umland
Barmstedt
Barsbüttel
Bergedorfer Umland
Buchholz
Buxtehude
Buxtehuder Umland
Elmshorn
Elmshorner Umland
Geesthacht
Geesthachter Umland
Glinde
Halstenbek
Hanstedt
Henstedt-Ulzburg
Hollenstedt
Jesteburg
Kaltenkirchen
Kaltenkirchener Umland
Lauenburg
Lauenburger Umland
Lüneburg
Lüneburger Umland
Nahe, Itzstedt
Neu Wulmstorf
Norderstedt
Oststeinbek
Pinneberg
Pinneberger Umland
Quickborn
Reinbek
Rellingen
Rosengarten
Schenefeld
Schwarzenbek
Schwarzenbeker Umland
Seevetal
30
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
2.682
2.311
1.596
1.661
2.159
1.886
1.579
2.462
2.106
1.922
1.849
1.551
1.733
1.641
1.596
1.553
2.200
2.522
1.643
1.928
1.761
2.078
1.832
1.607
1.206
1.473
1.931
1.376
1.577
1.938
2.300
2.522
2.129
2.228
1.953
2.479
2.383
2.129
2.607
1.758
1.389
2.049
2.634
2.443
1.796
1.557
2.114
1.887
1.798
2.489
2.373
1.989
1.998
1.658
1.938
1.726
1.711
1.475
2.363
2.493
1.786
2.081
1.763
2.286
1.815
1.651
1.275
1.484
2.201
1.455
1.446
1.929
2.415
2.390
2.202
2.336
2.187
2.516
2.463
2.252
2.610
1.634
1.613
2.117
Entwicklung
Immobilienpreise in E/m²
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
Min.
Max.
-1,8
5,7
12,5
-6,3
-2,1
0,1
13,9
1,1
12,7
3,5
8,1
6,9
11,8
5,2
7,2
-5,0
7,4
-1,1
8,7
7,9
0,1
10,0
-0,9
2,7
5,7
0,7
14,0
5,7
-8,3
-0,5
5,0
-5,2
3,4
4,8
12,0
1,5
3,4
5,8
0,1
-7,1
16,1
3,3
17,2
28,0
30,6
13,7
27,7
27,7
25,3
53,6
46,5
20,5
35,4
20,9
38,6
23,1
28,3
5,2
37,6
30,8
23,5
30,3
10,7
20,8
26,3
28,7
26,6
17,0
49,0
25,1
-15,1
26,1
31,7
23,3
23,8
26,5
23,2
35,3
25,3
28,2
33,8
19,1
32,2
24,4
1.322
1.428
831
512
447
864
1.040
1.317
1.341
463
846
380
829
540
962
893
1.329
1.316
529
1.076
140
1.063
495
641
277
721
1.173
199
785
724
1.129
1.587
673
222
976
1.452
1.328
1.404
1.481
921
828
680
4.950
5.040
3.590
4.488
2.969
4.136
2.659
5.100
4.381
4.371
3.723
5.056
4.271
3.992
2.732
2.337
4.263
3.853
4.462
4.075
5.357
5.571
3.353
3.750
2.340
3.334
4.475
3.611
2.136
3.444
7.200
3.351
3.653
5.265
3.831
6.750
4.104
4.029
4.330
2.787
2.531
4.170
Anhang
Region
Hamburger Umland
Stade
Stader Umland
Stelle
Tangstedt
Tostedt
Trittau
Uetersen
Wedel
Wentorf/Aumühle
Winsen
Winsener Umland
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
1.542
1.183
1.654
2.225
1.695
1.907
1.723
2.514
2.922
1.715
1.616
1.510
1.193
1.954
2.147
1.785
2.073
1.921
2.635
2.987
1.842
1.602
Entwicklung
Immobilienpreise in E/m²
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
Min.
Max.
-2,1
0,8
18,1
-3,5
5,3
8,7
11,5
4,8
2,2
7,4
-0,9
23,2
15,6
36,2
23,0
25,8
41,0
35,1
33,6
26,6
33,8
16,0
335
135
1.277
1.071
450
818
425
1.418
1.174
508
470
3.761
3.761
3.094
3.549
3.706
4.520
4.077
5.171
8.793
3.893
4.226
© F+B 2016
31
Anhang
Abb. A.1.3
Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen
Eigentumswohnungen aus dem Bestand – Hamburg
Hamburger
Stadtteil
Allermöhe
Alsterdorf
Altona
Bahrenfeld
Barmbek-Nord
Barmbek-Süd
Bergedorf
Bergstedt
Billstedt
Blankenese
Borgfelde
Bramfeld
Dulsberg
Duvenstedt
Eidelstedt
Eilbek
Eimsbüttel
Eißendorf
Eppendorf
Farmsen-Berne
Fuhlsbüttel
Groß Borstel
Groß Flottbek
Hafencity
Hamm
Harburg
Harvestehude
Heimfeld
Hoheluft
Hohenfelde
Horn
Hummelsbüttel
Iserbrook
Jenfeld
Langenhorn
Lohbrügge
Lokstedt
Lurup
Marienthal
Marmstorf
Neugraben-Fischbek
Neustadt
32
Januar 2015
in E/m²
3.747
4.053
3.224
3.021
3.337
2.578
2.222
1.886
4.443
2.655
2.367
2.456
2.396
2.126
2.961
3.758
2.360
4.373
2.471
2.363
2.895
3.809
6.172
2.517
2.068
5.912
1.981
4.188
3.832
2.032
2.571
2.879
2.065
2.357
2.143
3.344
2.327
3.026
1.659
3.046
Januar 2016
in E/m²
2.351
3.891
4.911
3.358
3.209
3.732
2.758
2.594
2.168
4.941
3.551
2.602
2.573
2.642
2.400
3.313
4.116
1.876
4.590
2.455
2.567
3.241
3.831
6.602
2.717
2.561
6.959
2.103
4.406
4.415
2.466
2.819
2.933
2.158
2.618
2.118
3.458
2.439
3.189
2.008
1.753
2.949
Entwicklung
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
3,8
21,2
4,2
6,2
11,8
7,0
16,7
15,0
11,2
33,7
9,9
4,8
10,3
12,9
11,9
9,5
-20,5
5,0
-0,6
8,6
12,0
0,6
7,0
7,9
23,8
17,7
6,2
5,2
15,2
21,4
9,6
1,9
4,5
11,1
-1,2
3,4
4,8
5,4
5,7
-3,2
Immobilienpreise in E/m²
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
50,7
65,4
42,0
67,0
62,9
45,2
39,7
49,5
48,2
108,6
46,3
87,7
17,7
42,8
51,7
59,1
13,6
54,2
46,8
32,7
107,9
35,0
15,9
80,3
67,4
60,7
54,1
62,7
64,5
88,8
44,9
40,2
43,8
56,1
42,3
32,3
45,6
53,4
21,3
39,6
22,2
Min.
Max.
1.772
2.250
2.250
2.420
1.873
2.426
882
1.496
1.569
2.571
2.292
1.838
1.874
1.076
1.553
2.354
1.312
1.295
1.856
1.766
2.110
2.165
1.376
4.797
2.029
1.569
3.250
1.569
2.294
2.301
1.783
1.972
2.077
583
1.671
1.030
1.286
1.598
1.994
1.295
1.346
2.039
2.899
6.250
13.637
4.431
4.896
5.625
3.881
3.420
3.360
12.359
4.500
3.857
3.541
3.829
3.848
4.500
7.157
2.680
8.383
3.857
3.256
4.370
5.529
12.663
4.169
3.532
13.476
3.101
8.383
9.363
3.491
4.882
4.500
3.393
3.434
2.734
6.827
3.090
4.425
2.343
2.503
4.694
Anhang
Hamburger
Stadtteil
Niendorf
Nienstedten
Ohlsdorf
Osdorf
Othmarschen
Ottensen
Poppenbüttel
Rahlstedt
Rissen
Rothenburgsort
Rotherbaum
Sasel
Schnelsen
St Georg
St. Pauli
Steilshoop
Stellingen
Sülldorf
Tonndorf
Uhlenhorst
Volksdorf
Wandsbek
Wellingsbüttel
Wilhelmsburg
Wilstorf
Winterhude
Wohldorf-Ohlstedt
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
2.677
4.217
2.727
2.779
5.571
4.070
2.919
2.228
2.857
2.893
5.706
2.513
2.211
4.536
4.620
1.940
3.099
3.166
2.293
4.828
3.225
2.645
3.128
2.097
1.745
4.570
2.507
2.808
4.990
3.113
2.925
5.172
4.850
3.153
2.417
3.629
3.125
5.802
2.581
2.458
4.654
4.847
2.187
3.272
3.462
2.438
5.560
3.329
2.801
3.192
2.084
2.030
4.861
2.672
Entwicklung
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
4,9
18,3
14,2
5,3
-7,2
19,2
8,0
8,5
27,0
8,0
1,7
2,7
11,2
2,6
4,9
12,7
5,6
9,3
6,3
15,2
3,2
5,9
2,0
-0,6
16,3
6,4
6,6
Immobilienpreise in E/m²
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
41,2
49,3
55,5
72,5
40,0
54,5
38,7
40,0
95,5
105,8
17,3
26,5
44,1
56,2
63,4
64,3
72,3
57,8
51,9
44,8
56,0
66,4
38,8
59,4
45,6
29,2
14,6
Min.
Max.
1.883
3.119
2.490
1.635
1.358
2.276
2.031
1.592
1.782
2.739
1.912
1.148
1.200
2.142
1.500
1.707
1.286
1.940
1.575
891
2.150
2.051
1.788
1.417
1.260
2.170
1.532
3.938
9.000
3.844
4.305
18.250
11.250
4.882
3.647
5.740
3.620
10.645
4.368
3.920
6.993
9.146
3.228
6.827
5.577
3.104
11.199
4.990
3.847
5.175
2.448
2.575
10.500
4.319
© F+B 2016
33
Anhang
Abb. A.1.4
Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen
Eigentumswohnungen aus dem Bestand – Hamburger Umland
Region
Hamburger Umland
Ahrensburg
Ahrensburger Umland
Bad Oldesloe
Bad Oldesloer Umland
Bargteheide
Bargteheider Umland
Barmstedt
Barsbüttel
Börnsen, Escheburg
Buchholz
Buxtehude
Buxtehuder Umland
Elmshorn
Elmshorner Umland
Geesthacht
Glinde
34
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
2.135
1.790
1.474
1.133
1.750
1.352
1.171
2.039
1.896
1.942
1.550
1.299
1.397
1.277
1.073
1.661
2.226
1.988
1.410
1.318
1.948
1.629
1.356
2.165
2.206
1.849
1.583
1.438
1.384
1.411
1.192
1.822
Entwicklung
Immobilienpreise in E/m²
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
Min.
Max.
4,3
11,1
-4,3
16,3
11,3
20,5
15,8
6,2
16,4
-4,8
2,1
10,7
-0,9
10,5
11,1
9,7
39,8
33,0
0,1
5,8
49,2
59,2
28,8
66,2
55,5
32,7
44,7
1,9
22,2
-1,4
10,5
51,6
1.586
1.280
846
806
1.076
1.312
1.163
1.762
1.669
630
708
725
759
972
753
1.125
2.843
2.745
2.186
3.240
3.488
2.166
1.631
2.801
2.563
3.252
2.930
1.837
2.237
2.043
1.864
2.802
Anhang
Region
Hamburger Umland
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
Halstenbek
Hanstedt
Henstedt-Ulzburg
Jesteburg
Kaltenkirchen
Lauenburg
Lüneburg
Lüneburger Umland
Neu Wulmstorf
Norderstedt
Oststeinbek
Pinneberg
Pinneberger Umland
Quickborn
Reinbek
Rellingen
Rosengarten
Schenefeld
Schwarzenbek
Seevetal
Stade
Stader Umland
Tostedt
Trittau
Uetersen
Wedel
Wentorf/Aumühle
Winsen
1.991
1.498
1.657
1.796
1.398
1.124
1.783
1.547
1.700
2.069
1.770
1.402
1.425
1.593
1.830
1.697
1.971
2.236
2.089
1.631
1.620
1.939
1.605
1.152
2.021
1.636
1.698
2.110
2.031
1.721
1.670
1.649
1.923
1.870
2.129
2.060
1.479
1.727
1.311
1.218
1.184
1.940
1.350
1.970
2.451
1.529
1.514
1.157
1.154
1.105
1.500
1.264
1.840
2.425
1.353
Entwicklung
Immobilienpreise in E/m²
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
Min.
Max.
4,9
8,9
-2,2
8,0
14,8
2,5
13,3
5,8
-0,1
2,0
14,7
22,8
17,2
3,5
5,1
10,2
8,0
-7,9
35,3
75,8
29,1
26,2
16,8
24,8
52,0
40,9
19,7
38,4
39,5
41,8
31,3
43,6
30,5
17,7
39,4
30,6
32,5
24,2
60,6
13,9
34,6
49,0
28,6
32,4
30,0
40,1
945
786
1.167
1.224
1.151
669
790
640
1.101
840
1.742
614
1.270
791
1.041
1.321
2.002
1.452
856
964
419
631
814
788
294
1.010
1.828
884
3.013
2.355
2.585
3.024
2.341
1.907
3.516
2.947
2.272
3.311
2.296
3.298
2.454
2.879
3.180
2.495
2.309
2.850
2.063
2.783
2.815
2.446
1.900
2.591
2.314
3.488
3.659
2.948
14,1
13,3
5,5
7,1
29,3
6,8
7,1
1,1
13,0
© F+B 2016
35
Anhang
Abb. A.2.1
Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen
Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubau – Hamburg
Hamburger
Stadtteil
Alsterdorf
Billstedt
Blankenese
Bramfeld
Duvenstedt
Eidelstedt
Eißendorf
Farmsen-Berne
Hummelsbüttel
Jenfeld
Langenhorn
Lemsahl-Mellingstedt
Lurup
Neugraben-Fischbek
Niendorf
Ohlsdorf
Osdorf
Poppenbüttel
Rahlstedt
Sasel
Schnelsen
Tonndorf
Uhlenhorst
Volksdorf
Januar 2015
in E/m²
2.374
3.252
3.529
2.881
2.912
2.867
3.470
2.174
3.105
4.602
3.442
2.683
3.108
3.048
3.708
Januar 2016
in E/m²
5.184
2.667
6.267
3.060
3.380
3.082
2.876
2.796
3.992
3.219
3.077
4.145
2.966
2.396
3.683
5.357
3.585
3.733
3.016
3.147
3.486
3.046
5.662
3.566
Entwicklung
Immobilienpreise in E/m²
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
12,3
43,2
57,4
45,6
48,5
-5,9
-4,2
7,0
-1,2
7,3
19,5
10,2
18,6
16,4
8,5
12,4
1,3
14,4
-3,8
40,6
56,9
19,8
78,2
8,2
44,3
42,3
18,9
62,5
Min.
Max.
3.995
2.567
3.407
1.480
2.975
2.394
2.624
2.419
2.360
2.275
2.714
3.225
2.619
1.967
3.102
5.357
3.429
2.846
2.317
1.812
3.065
2.490
3.613
2.219
6.033
2.790
10.601
4.491
3.891
3.591
3.054
3.038
5.443
3.522
3.626
5.571
3.375
2.490
4.716
5.357
3.776
4.778
4.199
4.705
3.844
3.398
6.439
5.066
36
© F+B 2016
Anhang
Abb. A.2.2
Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen
Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubau – Hamburger Umland
Region
Hamburger Umland
Ahrensburg
Ahrensburger Umland
Bad Oldesloer Umland
Buchholz
Buxtehuder Umland
Elmshorn
Elmshorner Umland
Henstedt-Ulzburg
Jesteburg
Kaltenkirchen
Lüneburg
Lüneburger Umland
Neu Wulmstorf
Norderstedt
Pinneberg
Quickborn
Reinbek
Rellingen
Schenefeld
Seevetal
Stade
Stader Umland
Tostedt
Uetersen
Wedel
Wentorf/Aumühle
Winsen
Winsener Umland
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
2.285
2.470
2.449
2.372
1.794
2.292
1.983
1.976
2.284
2.140
2.685
2.203
2.585
2.127
2.349
2.601
2.092
2.075
2.988
2.985
3.123
2.372
1.861
1.924
1.987
2.017
2.661
2.885
2.079
1.940
2.074
1.939
2.618
1.582
1.997
1.945
2.221
2.129
2.154
2.613
2.201
1.883
2.279
1.566
1.789
1.752
2.164
2.597
1.903
1.732
Entwicklung
Immobilienpreise in E/m²
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
7,2
-4,0
4,1
20,5
28,8
27,4
21,8
28,2
32,8
15,9
61,2
10,5
2,3
-24,5
44,4
7,2
13,3
16,4
-0,1
9,1
-0,5
-5,0
10,2
4,1
22,9
11,1
15,1
23,0
11,1
9,2
12,0
71,5
56,8
31,6
6,0
29,6
41,4
55,3
26,3
52,6
55,1
24,7
4,7
21,3
19,3
56,7
43,9
Min.
Max.
2.062
1.585
1.371
1.564
1.403
1.787
1.775
1.871
2.246
1.614
1.877
1.469
2.324
1.650
1.598
1.578
2.390
2.372
2.577
1.957
1.670
1.517
1.694
1.607
1.691
2.228
1.383
1.670
2.907
4.237
2.693
3.902
2.563
2.204
2.965
2.781
3.122
3.117
4.001
4.059
2.374
3.545
2.714
2.891
3.428
3.586
3.590
3.255
2.102
2.675
2.245
2.331
3.214
5.063
3.081
2.165
© F+B 2016
37
Anhang
Abb. A.2.3
Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen
Eigentumswohnungen im Neubau – Hamburg
Hamburger
Stadtteil
Alsterdorf
Altona
Bahrenfeld
Barmbek-Nord
Barmbek-Süd
Bergedorf
Blankenese
Bramfeld
Duvenstedt
Eidelstedt
Eilbek
Eimsbüttel
Eißendorf
Eppendorf
Farmsen-Berne
Fuhlsbüttel
Groß Borstel
Groß Flottbek
Hafencity
Hamm
Harburg
Harvestehude
Heimfeld
Hoheluft
Hohenfelde
Hummelsbüttel
Iserbrook
Jenfeld
Langenhorn
Lemsahl-Mellingstedt
Lohbrügge
Lokstedt
Lurup
Marienthal
Neugraben-Fischbek
Niendorf
Othmarschen
Ottensen
Poppenbüttel
Rahlstedt
Rissen
Rotherbaum
38
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
4.950
4.687
3.638
3.837
4.327
2.735
4.839
3.321
3.606
3.425
4.002
4.818
3.061
4.892
3.448
4.391
4.418
6.503
7.215
2.962
3.186
7.431
2.905
4.985
4.421
4.008
4.361
4.645
3.207
5.429
3.537
3.576
3.501
4.076
4.973
2.959
5.988
3.394
4.525
4.079
5.702
6.224
3.884
3.438
8.743
3.341
5.804
7.420
3.935
3.464
2.749
3.474
4.798
3.162
4.080
3.265
3.549
3.163
3.827
5.378
6.063
3.930
3.368
3.967
7.534
5.810
4.064
3.621
2.977
3.237
3.986
2.883
4.938
3.007
4.087
2.886
4.019
4.851
5.164
3.646
3.201
4.042
7.153
Entwicklung
Immobilienpreise in E/m²
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
0,7
-5,7
10,2
13,7
7,3
17,3
12,2
6,5
-0,8
2,2
1,8
3,2
-3,3
22,4
-1,6
3,1
-7,7
-12,3
-13,7
31,1
7,9
17,7
15,0
64,8
42,3
20,3
37,2
41,7
41,7
-8,5
39,7
42,4
46,1
27,7
-3,2
-4,3
-7,7
7,3
20,4
9,7
-17,4
8,6
-13,2
9,6
-4,8
10,9
17,4
7,8
5,2
-1,9
5,3
50,3
85,8
58,3
5,5
53,5
14,7
49,6
62,8
139,4
34,9
54,5
32,9
50,1
78,5
12,5
34,1
65,7
23,0
36,2
43,1
119,1
Min.
Max.
3.565
3.531
3.609
3.304
2.795
2.216
3.645
2.821
3.382
2.999
3.272
2.390
2.674
3.139
3.062
4.127
3.555
4.571
5.130
3.387
3.192
6.368
3.038
4.311
4.954
3.146
3.267
1.991
2.644
4.140
2.700
3.300
3.055
2.844
2.737
2.379
3.864
3.969
3.146
2.201
3.384
2.039
7.068
6.052
4.587
6.347
5.980
4.476
8.925
4.203
3.829
4.055
5.666
6.721
3.460
7.887
3.731
5.004
5.129
6.628
8.244
4.250
3.555
16.752
3.555
7.832
9.575
5.232
3.632
3.272
4.108
5.410
3.395
4.955
3.591
4.653
4.197
4.490
6.503
9.750
4.330
4.457
5.006
13.061
Anhang
Hamburger
Stadtteil
Schnelsen
Sinstorf
St. Georg
Stellingen
Sülldorf
Tonndorf
Uhlenhorst
Volksdorf
Wandsbek
Wellingsbüttel
Wilstorf
Winterhude
Wohldorf-Ohlstedt
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
2.962
3.114
2.929
5.010
3.796
4.712
3.468
7.517
4.201
4.049
4.082
3.206
5.421
4.811
4.752
3.065
4.115
2.696
5.458
3.828
3.653
3.929
2.946
4.926
4.232
Entwicklung
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
Immobilienpreise in E/m²
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
5,1
5,4
23,8
14,5
28,6
37,7
9,7
10,8
3,9
8,8
10,0
13,7
37,5
56,4
113,0
39,4
75,8
25,2
51,4
69,0
Min.
Max.
2.798
2.575
3.084
2.860
3.287
2.640
3.785
3.060
2.328
2.634
2.604
3.908
4.032
3.527
3.505
9.114
5.850
5.801
3.889
11.077
5.252
5.113
5.870
4.915
8.010
5.896
© F+B 2016
39
Anhang
Abb. A.2.4
Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen
Eigentumswohnungen im Neubau – Hamburger Umland
Region
Hamburger Umland
Ahrensburg
Ahrensburger Umland
Bad Oldesloe
Bad Oldesloer Umland
Barmstedt
Buchholz
Buxtehude
Buxtehuder Umland
Elmshorn
Elmshorner Umland
Geesthacht
Glinde
Halstenbek
Hanstedt
Henstedt-Ulzburg
Jesteburg
Kaltenkirchen
Lüneburg
Lüneburger Umland
Neu Wulmstorf
Norderstedt
Pinneberg
Quickborn
Reinbek
Schenefeld
Seevetal
Stade
Stader Umland
Stelle
Tostedt
Trittau
Uetersen
Wedel
Wentorf/Aumühle
Winsen
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
3.083
2.651
2.352
3.390
3.174
2.374
2.417
2.119
2.746
2.765
2.317
2.553
2.503
2.437
3.021
3.008
2.428
3.049
2.491
2.524
3.084
2.383
2.413
3.129
2.953
2.434
3.587
2.841
2.462
2.518
2.223
2.712
2.174
2.366
2.519
2.820
3.037
3.011
1.883
2.544
2.783
2.122
2.193
2.800
2.074
2.535
2.928
2.309
2.678
2.541
2.333
2.894
2.182
2.878
2.960
2.751
2.540
3.437
2.745
2.453
2.395
1.966
2.620
2.182
2.084
2.259
3.089
2.947
2.391
Entwicklung
Immobilienpreise in E/m²
1 Jahr
2015 bis 2016 in %
5 Jahre
2011 bis 2016 in %
10,0
19,7
0,9
30,0
12,5
7,9
-0,6
9,2
16,4
-10,6
17,5
19,2
2,7
5,2
13,9
-2,0
8,2
6,6
9,2
-16,2
5,7
7,3
-4,2
4,4
3,5
0,4
5,1
13,1
3,5
-0,4
13,5
11,5
-8,7
3,1
25,9
25,6
62,2
25,2
46,5
32,8
25,3
53,8
41,3
12,5
88,7
40,6
20,9
27,2
69,3
23,8
22,4
51,4
36,0
33,3
16,9
34,8
4,4
25,0
41,0
Min.
Max.
2.683
2.705
1.928
2.280
1.752
2.116
2.219
2.122
1.975
2.159
2.075
2.639
2.287
1.969
2.976
2.434
1.600
1.658
1.990
2.347
1.982
1.542
2.062
3.000
2.529
2.023
1.316
1.640
2.648
2.074
1.917
2.190
2.447
2.654
2.386
4.500
3.843
2.688
2.559
2.440
3.100
3.506
2.450
3.287
2.671
2.802
3.291
3.884
3.145
3.149
2.561
2.984
4.286
3.690
2.442
3.836
3.418
2.822
3.797
3.245
2.925
2.926
3.046
2.759
2.344
2.708
3.007
3.609
3.868
3.465
40
© F+B 2016
Anhang
Abb. A.3.1
Grundstückspreise nach Hamburger Stadtteilen
Hamburger
Stadtteil
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
Entwicklung
2015 bis 2016 in %
Allermöhe
Alsterdorf
Altengamme
Altona-Altstadt
Altona-Nord
Bahrenfeld
187
669
192
1.210
853
610
164
795
169
1.462
1.017
567
-12,3
18,8
-12,0
20,8
19,2
-7,0
Barmbek-Süd
Bergedorf
Bergstedt
Billbrook
Billstedt
Billwerder
Blankenese
Borgfelde
Bramfeld
Cranz
Curslack
Dulsberg
Duvenstedt
Eidelstedt
Eilbek
Eimsbüttel
Eißendorf
Eppendorf
Farmsen-Berne
Finkenwerder
Francop
Fuhlsbüttel
Groß Borstel
Groß Flottbek
Gut Moor
Hamm
Hammerbrook
Harburg
Harvestehude
Hausbruch
Heimfeld
Hoheluft-Ost
Hoheluft-West
Hohenfelde
685
413
417
193
301
192
1.521
569
404
162
230
638
400
348
801
1.169
288
1.900
387
255
160
511
475
1.033
157
342
740
341
402
194
324
180
1.431
592
427
186
200
668
389
379
839
1.403
311
2.284
387
281
183
523
457
948
180
347
770
277
3.660
212
314
2.070
1.628
1.325
8,0
-17,4
-3,6
0,5
7,6
-6,3
-5,9
4,0
5,7
14,8
-13,0
4,7
-2,8
8,9
4,7
20,0
8,0
20,2
0,0
10,2
14,4
2,3
-3,8
-8,2
14,6
1,5
Barmbek-Nord
670
260
3.047
235
293
1.735
1.363
1.267
704
5,1
6,5
20,1
-9,8
7,2
19,3
19,4
4,6
41
Anhang
Hamburger
Stadtteil
Horn
Hummelsbüttel
Iserbrook
Jenfeld
Kirchwerder
Langenbek
Langenhorn
Lemsahl-Mellingstedt
Lohbrügge
Lokstedt
Lurup
Marienthal
Marmstorf
Moorburg
Moorfleet
Neuallermöhe
Neuenfelde
Neuengamme
Neugraben-Fischbek
Neuland
Niendorf
Nienstedten
Ochsenwerder
Ohlsdorf
Osdorf
Othmarschen
Ottensen
Poppenbüttel
Rahlstedt
Reitbrook
Rissen
Rönneburg
Rothenburgsort
Rotherbaum
Sasel
Schnelsen
Sinstorf
Spadenland
St. Georg
St. Pauli
Steilshoop
42
Januar 2015
in E/m²
287
466
528
348
202
243
302
419
384
647
327
497
305
157
182
290
156
214
259
179
462
1.192
192
576
708
1.295
1.263
451
398
186
555
246
231
2.745
498
415
220
203
1.581
951
372
Januar 2016
in E/m²
308
466
489
348
178
256
313
405
314
646
359
519
328
180
159
235
179
189
235
206
444
1.124
169
593
660
1.232
1.533
424
411
162
510
265
241
3.266
498
402
233
179
1.895
1.137
394
Entwicklung
2015 bis 2016 in %
7,3
0,0
-7,4
0,0
-11,9
5,3
3,6
-3,3
-18,2
-0,2
9,8
4,4
7,5
14,6
-12,6
-19,0
14,7
-11,7
-9,3
15,1
-3,9
-5,7
-12,0
3,0
-6,8
-4,9
21,4
-6,0
3,3
-12,9
-8,1
7,7
4,3
19,0
0,0
-3,1
5,9
-11,8
19,9
19,6
5,9
Anhang
Hamburger
Stadtteil
Stellingen
Sternschanze
Sülldorf
Tatenberg
Tonndorf
Uhlenhorst
Veddel
Volksdorf
Wandsbek
Wellingsbüttel
Wilhelmsburg
Wilstorf
Winterhude
Wohldorf-Ohlstedt
Januar 2015
in E/m²
373
951
661
203
360
2.486
169
566
395
729
155
266
2.095
449
Quelle:Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Hamburg
Januar 2016
in E/m²
409
1.137
609
180
360
2.908
169
566
396
695
155
286
2.530
430
Entwicklung
2015 bis 2016 in %
9,7
19,6
-7,9
-11,3
0,0
17,0
0,0
0,0
0,3
-4,7
0,0
7,5
20,8
-4,2
© F+B 2016
Jährliche Aktualisierung
43
Anhang
Abb. A.3.2 Entwicklung der Grundstückspreise nach Umland-Regionen
Region
Hamburger Umland
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
Entwicklung
2015 bis 2016 in %
Ahrensburg
Ammersbek
Aumühle
Bad Oldesloe
Bad Oldesloe Umland
Bargteheide
197
182
208
155
81
175
230
204
235
184
89
205
16,8
12,1
13,0
18,7
9,9
17,1
108
176
160
100
77
148
177
112
198
144
104
142
210
130
246
86
68
91
150
93
86
190
102
121
158
94
88
70
178
83
213
232
188
211
117
197
167
98
80
167
177
115
250
156
106
150
245
150
304
95
71
107
159
97
87
220
111
136
165
100
90
68
197
85
233
264
212
243
8,3
11,9
4,4
-2,0
3,9
12,8
0,0
2,7
26,3
8,3
1,9
5,6
16,7
15,4
23,6
10,5
4,4
17,6
6,0
4,3
1,2
15,8
8,8
12,4
4,4
6,4
2,3
-2,9
10,7
2,4
9,4
13,8
12,8
15,2
Bargteheide Umland
Barmstedt
Barsbüttel
Börnsen
Brunstorf
Büchen
Buchholz
Buxtehude
Buxtehude Umland
Ellerbek,Tangstedt
Elmshorn
Elmshorn Umland
Geesthacht
Glinde
Großhansdorf
Halstenbek
Hanstedt
Hanstedt Umland Süd
Hanstedt Umland Nord
Henstedt-Ulzburg
Hohenhorn
Hollenstedt
Holm
Itzstedt
Jesteburg
Kaltenkirchen
Kaltenkirchen Umland
Lauenburg
Lauenburg Umland
Lüneburg
Lüneburg Umland
Neu Wulmstorf
Norderstedt
Oststeinbek
Pinneberg
44
106
123
16,0
Anhang
Region
Hamburger Umland
Januar 2015
in E/m²
Januar 2016
in E/m²
Entwicklung
2015 bis 2016 in %
Pinneberg Umland
Quickborn
Reinbek
Rellingen
Rosengarten
Schenefeld
Schwarzenbek
Seevetal
Stade
Stade Umland
Stelle
Stormarn,Tangstedt
Tostedt
Tostedt Umland
Trittau
Trittau Umland
Uetersen
Uetersen Umland
Wedel
Winsen
Winsen Umland
173
152
188
248
153
258
140
155
145
66
115
172
95
63
165
121
155
122
283
152
77
184
157
225
263
167
282
150
168
150
67
120
187
100
74
180
126
160
131
320
157
84
6,4
3,3
19,7
6,0
9,2
9,3
7,1
8,4
3,4
1,5
4,3
8,7
5,3
17,5
9,1
4,1
3,2
7,4
13,1
3,3
9,1
Quelle:Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in den Hamburger Umlandkreisen
© F+B 2016
Aktualisierung alle ein bis zwei Jahre
45
Abbildungsverzeichnis
46
Abb. 1.1 Marktvolumen – Bestandsimmobilien................................................................................................................. 4
Abb. 1.2 Entwicklung der Immobilienpreise – Bestandsimmobilien........................................................................... 4
Abb. 1.3 Objektpreise nach Art der Immobilie – Bestandsimmobilien....................................................................... 4
Abb. 1.4 Preisentwicklung 2006 bis 2016 – Bestandsimmobilien................................................................................ 5
Abb. 1.5 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand................................................................................................ 6
Abb. 1.6 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand................................................................................................ 7
Abb. 1.7 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg
Eigentumswohnungen aus dem Bestand..........................................................................................................10
Abb. 1.8 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland
Eigentumswohnungen aus dem Bestand..........................................................................................................11
Abb. 2.1 Marktvolumen – Neubauimmobilien..................................................................................................................14
Abb. 2.2 Entwicklung der Immobilienpreise – Neubauimmobilien............................................................................14
Abb. 2.3 Objektpreise nach Art der Immobilie – Neubauimmobilien.......................................................................15
Abb. 2.4 Preisentwicklung 2006 bis 2016 – Neubauimmobilien................................................................................15
Abb. 2.5 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg
Ein- und Zweifamilienhäuser – Neubau.............................................................................................................16
Abb. 2.6 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland
Ein- und Zweifamilienhäuser – Neubau.............................................................................................................17
Abb. 2.7 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg
Eigentumswohnungen – Neubau.........................................................................................................................20
Abb. 2.8 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland
Eigentumswohnungen – Neubau.........................................................................................................................21
Abb. 3.1 LBS-Grundstückspreiskarte Hamburg................................................................................................................24
Abb. 3.2 LBS-Grundstückspreiskarte Hamburg und Umland.......................................................................................25
Abb. A.1.1 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand – Hamburg.......................................................................26
Abb. A.1.2 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand – Hamburger Umland..................................................28
Abb. A.1.3 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen
Eigentumswohnungen aus dem Bestand – Hamburg..................................................................................30
Abb. A.1.4 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen
Eigentumswohnungen aus dem Bestand – Hamburger Umland..............................................................32
Abb. A.2.1 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen
Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubau – Hamburg...................................................................................34
Abb. A.2.2 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen
Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubau – Hamburger Umland..............................................................35
Abb. A.2.3 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen
Eigentumswohnungen im Neubau – Hamburg...............................................................................................36
Abb. A.2.4 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen
Eigentumswohnungen im Neubau – Hamburger Umland..........................................................................38
Abb. A.3.1 Grundstückpreise nach Hamburger Stadtteilen.............................................................................................39
Abb. A.3.2 Entwicklung der Grundstückspreise nach Umland-Regionen....................................................................42
Impressum
Herausgeber:
Sitz:
Handelsregister:
Aufsichtsrat:
Vorstand:
LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
Kiel, Hamburg
Amtsgericht Kiel HRB 6126 KI
Amtsgericht Hamburg HRB 102253
Reinhard Boll (Vorsitzender)
Peter Magel (Vorsitzender)
Jens Grelle
Anschrift:
Wellseedamm 14, 24145 Kiel und
Behringstraße 120, 22763 Hamburg
Internet: www.lbs.de
Wissenschaftliche F+B Forschung und Beratung für Wohnen,
Leitung:
Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg
Redaktion:
Sabine König
Telefon: 0431 20000-290
E-Mail: [email protected]
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