4.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit Garten, Carport- und

Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer
4.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit
Garten, Carport- und Parkplatz
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Ihre Ansprechpartnerin
Andrea Schweiher
Hauseigentümerverband Aargau
Telefon 056 200 50 68
Stadtturmstrasse 19
5400 Baden
[email protected]
www.hev-aargau.ch
Verkaufsdokumentation
830-2
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK
Adresse
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Besonderes
Das Reiheneckhaus ist zentrumsnah gelegen und gut an den öffentlichen
Verkehr angebunden. Es ist eine kompakte Liegenschaft mit einem
praktischen Grundriss in der lebendigen Gemeinde Wohlen.
Grundstück
195 m2
Wohnfläche
128 m2
Verkaufspreis
Fr. 650'000.00
Steuerfuss 2016
113%
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-3
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
RUNDGANG
Erdgeschoss
Eingang (ca. 4 m2), Separates WC (ca. 2.1 m2), Küche (ca. 9.9 m2), WohnEsszimmer (ca. 30.8 m2), Treppe (ca. 3.4 m2)
Eingang
Separates WC
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-4
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Küche
Wohnzimmer
Obergeschoss
Vorplatz (ca. 4 m2), Bad (ca. 4.8 m2), Zimmer 1 (ca. 14.4 m2), Zimmer 2
(ca. 11.3 m2), Zimmer 3 (ca. 11.3 m2), Treppe (ca. 3.4 m2)
Bad
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-5
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
Dachgeschoss
830-6
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Dachraum (ca. 23 m2)
Dachraum
Dachraum, Foto 2
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
Untergeschoss
830-7
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Vorplatz (ca. 12.8 m2), Waschen / Heizung (ca. 14.4 m2), Luftschutzraum
(ca. 15 m2), Treppe (ca. 3.4 m2)
Vorplatz / Treppe
Waschen / Heizung
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
Parkierung
830-8
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Carport- und Parkplatz, Besucherparkplätze, Unterstand für Zweiräder
Carport- und Parkplatz
Unterstand für Zweiräder
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-9
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB
Baujahr
1998
Sanierung /
Erneuerung
Es wurden keine Instandsetzungs- und Erneuerungsarbeiten ausgeführt.
Gebäudevolumen
580 m3
Zonen- und
Bauvorschriften
Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone (WG3).
Auszug BNO § 11
Nutzung
1
In den Wohn-/Gewerbezonen sind die Wohnnutzung, höchstens mässig
störendes Gewerbe und Landwirtschaftsbetriebe zulässig.
2
In den Zonen WG 3 und WG 4 sind neue freistehende Einfamilienhäuser nur
zulässig, wenn dies von der bestehenden Siedlungsstruktur her zweckmässig
ist.
Einfamilienhäuser (EFH) passen am besten in die Zonen W1 und W2 sowie –
je nach Lage – in die Zone WG2. In den Zonen WG 3 und WG 4 gelten deshalb Einschränkungen. Ein Ersatzbau innerhalb einer Gruppe von EFH oder
ein neues EFH angrenzend an die Wohnzone W 2 sind z.B. in der Regel zulässig, nicht aber ein neues, isoliert stehendes EFH.
Verkaufsnutzungen
2bis
Die zulässige Verkaufsnutzung beträgt maximal 500 m2 Nettoladenfläche
pro Laden. Innerhalb der im Bauzonenplan speziell bezeichneten Gebiete G1
und G2 sind Einkaufszentren und Fachmärkte generell zulässig (analog
Kernzone).
Ausnützungsziffer:
Minimaler Grenzabstand:
Konstruktion
Installationen
0.7
bis 7 m Gebäudehöhe 4 m
über 7 m Gebäudehöhe 5.5 m
Bauart:
Massivbauweise
Dachform und Bedachung:
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fassade:
Aussendämmung verputzt
Fenster und Verglasung:
Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
Sonnenschutz:
Rafflamellen-Storen, Markise
Heizung:
Gasheizung
Wärmeverteilung:
Bodenheizung
Warmwasser:
über Gasheizung
Elektroanlagen:
guter Zustand
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
Ausbau
830-10
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Küche:
Einbauküche mit Natursteinabdeckung,
Glaskeramikherd, hoch liegender Backofen,
Geschirrspüler
Besonderes:
Schwedenofen im Wohnraum
Kataster der belasteten Standorte
Kein Eintrag
Radonrisiko in der
Gemeinde
Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit:
mittel
Nebenkosten
Kosten
pro Jahr
ca. Fr.
Gebäudeversicherung AGV
Wasser
(Grund- und Kanalisationsgebühr)
Netznutzung Strom
Erdgas Grundgebühr
Erneuerungsfonds
Diverse Fixkosten Gemeinschaft
Total
Kosten
pro Monat
ca. Fr.
250.00
20.85
185.00
15.40
770.00
64.15
100.00
8.35
200.00
16.70
250.00
20.80
1755.00
146.25
Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch und für
private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung.
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-11
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
LAGE UND UMGEBUNG
Besonnung/
Aussicht
Die Liegenschaft ist durchgängig gut besonnt, mit einer Aussicht in die nähere und weitere Umgebung.
Distanzen
Ort
Distanz
Ort
Distanz
Städte
Zürich
26 km
Baden
16 km
Aarau
23 km
Lenzburg
10 km
200 m
Autobahneinfahrt
Lenzburg, Mägenwil
11 km
Verkehr
Bushaltestelle
Bahnhof
1.5 km
Bildung
Kindergarten
120 m
Unterstufe
900 m
Oberstufe
900 m
Kantonsschule
700 m
Einkauf
Täglicher Bedarf
Grosseinkauf
Wohlen
500 m
1 km
Quelle: search.ch
Umgebung
Wohlen liegt im Bünztal und gehört zum Bezirk Bremgarten. Weiter bildet
Wohlen das Zentrum einer Subagglomeration am westlichen Rand der Metropole Zürich.
Zusätzlich zum ordentlichen Schulangebot bietet die Gemeinde Wohlen eine
Heilpädagogische- und eine Musikschule an.
Gemeindeinfos
www.wohlen.ch
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-12
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Lageplan
search.ch
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-13
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Katasterplan
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-14
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Grundrisspläne
Erdgeschoss
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-15
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Obergeschoss
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-16
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Dachgeschoss
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-17
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Untergeschoss
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-18
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Schnitt
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-19
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
GRUNDBUCHAUSZUG
Gemeinde
Wohlen (AG) (BFS-Nr. 4082)
Grundstück-Nr.
4494
Dominierte
Grundstücke
LIG Wohlen (AG)/2710 Anteil 1/15
Adresse
Wohlen, Niederwilerstrasse
Plan-Nr.
26
Fläche
195 m2
Kulturart,
Gebäude
Gartenanlage, Wohnhaus, Vers.-Nr. 3949
Bemerkungen
(LB 4494)
Anmerkungen
Ausnützungsverschiebung
Eigentumsbeschränkung gem. WEG
Vormerkungen
Kein Eintrag
Dienstbarkeiten
und Grundlasten
Last
Brunnenleitung
z.G. LIG Wohlen (AG)/1751
z.G. LIG Wohlen (AG)/4363
Last
Grenzbaurecht
z.G. LIG Wohlen (AG)/2710
Recht
Mitbenützungsrecht Breifkastenanlage
z.L. LIG Wohlen (AG)/4480
Last
Mitbenützungsrecht Schutzraum
z.G. LIG Wohlen (AG)/4481
z.G. LIG Wohlen (AG)/4482
z.G. LIG Wohlen (AG)/4483
z.G. LIG Wohlen (AG)/4484
z.G. LIG Wohlen (AG)/4490
z.G. LIG Wohlen (AG)/4491
z.G. LIG Wohlen (AG)/4492
z.G. LIG Wohlen (AG)/4493
z.G. LIG Wohlen (AG)/4495
z.G. LIG Wohlen (AG)/4496
z.G. LIG Wohlen (AG)/4497
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-20
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Recht
Grenzbaurecht
z.L. LIG Wohlen (AG)/4495
Last
Grenzbaurecht
z.G. LIG Wohlen (AG)/4495
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-21
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Verkaufsvorgehen
Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen
Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur
Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden.
Hinweis
Versicherung
Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und
Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung
an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von
solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag)
schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen
Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über.
Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater.
Allgemeine
Hinweise
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und
bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu
Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ.
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-22
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
IHR VERKAUFSTEAM
Zuzana Havlin
lic.iur.HSG
Immobilienbewerterin CAS FH
Leiterin Vermittlungen
Stv. Geschäftsführerin
056 200 50 54
[email protected]
Nicole Steffan
Dipl. Kauffrau EFZ
Höheres Wirtschaftsdiplom VSK
Immobilien-Vermittlungen
056 200 50 61
[email protected]
Ihre
Ansprechpartnerin
Andrea Schweiher
Hochbauzeichnerin
Immobilien-Vermittlungen
056 200 50 68
[email protected]
Brigitta Schwab
Assistenz Vermittlungen
056 200 50 60
[email protected]
Hauseigentümerverband Aargau
Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden
Rechtsberatung
Drucksachen und Literatur
Verkauf von Liegenschaften
Immobilien-Bewertungen
Bauberatung und Energieberatung
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
Verkaufsdokumentation
830-23
Niederwilerstrasse 16d, 5610 Wohlen AG
Finanzierungshinweise
Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital
(mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung)
Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%),
Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen
(Tragbarkeit)
Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.)
Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken
Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit:
Lohnausweise (Einkommenssituation)
Steuererklärung(en)
Aktuelle Betreibungsauszüge
Personalausweise
Bankauszüge (Eigenmittelnachweis)
Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse
Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes
Grundbuchauszug
Grundrisspläne, Katasterplan
Gebäudeversicherungspolice (Kopie)
Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden)
Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden)
Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre
Folgende Themen sollten Sie ansprechen:
Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt)
Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater)
Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar)
Steuerfolgen
Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel. 056 200 50 60
Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden
[email protected] / www.hev-aargau.ch
Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden

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