WirtschaftsHaus Ferienimmobilien Verkaufsprospekt Ferienwohnungen www.fischerdorf-heiligenhafen.de Inhaltsverzeichnis Lageplan 04 - 05 Heiligenhafen – Das Sonnendeck der Ostsee 06 - 07 Die Seebrücke – Das neue Wahrzeichen von Heiligenhafen 08 - 09 Naturschutzgebiet „Graswarder“ – Abenteuer Natur 10 - 11 Freizeit im staatisch anerkannten Ostseebad Heiligenhafen 12 - 13 Ostseeimmobilien – Eine zukunftsträchtige Investition 14 Heiligenhafen – Die Stadt im Wandel 15 Das Vorhaben – Neue Bauten, alte Strukturen 16 - 17 Die Fischerhäuser: Tradition trifft Moderne 18 - 19 Grundrisse 20 - 45 Eindrücke Innenbereich 46 - 47 Vermietungsbüros – Ihre Ansprechpartner vor Ort 48 - 49 Home Styling für Ihre Ferienwohnung – Stilvertrauen 50 Ihre Vorteile in eine Ferienimmobilie zu investieren 51 Vergleich der beliebtesten Ostsee-Orte 52 - 53 Kaufpreisliste 54 - 55 Beispielberechnung 56 - 57 Bau- und Leistungsbeschreibung 58 - 60 Prospektvorbehalt; Impressum Notizen 61 62 - 63 Lageplan Entfernungen Hafen/Fischhalle Seebrücke Zentrum Binnensee Hamburg Kiel Lübeck Dänemark (Fährhafen Puttgarden) ca. 150 m ca. 900 m ca. 50 m ca. 250 m ca. 118 km ca. 65 km ca. 65 km ca. 25 km N 0 10 m 20 m Thulbo den 38-41 37 42 36 35 32 34 33 31 8% Steigung Deckelung 28-30 25-27 5,67 1-24 e eid e Wendstraße 4 W aß r t s WirtschaftsHaus Ferienimmobilien 5 6 Heiligenhafen Das Sonnendeck der Ostsee Das staatlich anerkannte Ostseeheilbad Heiligenhafen ist mit seinen ca. 9.300 Einwohnern von Tradition geprägt: Viele malerische Fachwerk- und Backsteingebäude verbreiten historisches Flair. D ie moderne Seite der gemütlichen Stadt bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, anspruchsvolle Kulturveranstaltungen und ein vielfältiges Shoppingangebot. Schöne Cafés und Restaurants ergänzen sich dazu wunderbar. Das idyllische Städtchen zählt deswegen zu den beliebtesten – Urlaubszielen Deutschlands. Die einmalige Umgebung rund um Heiligenhafen bietet umfassende Erholung für Körper, Geist und Seele. Wasser, gute Luft und Weite enießt man überall: Am Binnensee auf der neug en Erlebnispromenade – dort kann man ungestört skaten, Rad fahren oder einfach nur flanieren in den Häfen – hier herrscht immer ein buntes Treiben – oder am kilometerlangen Ostseestrand mit der neuen Seebrücke. Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet „Graswarder“ – hier kann man geführte Wanderungen unternehmen. Es bietet Raum und Schutz für eine Vielzahl von Vögeln und seltenen Pflanzenarten. 7 Die Seebrücke Das neue Wahrzeichen von Heiligenhafen F einer Ostseestrand, eine einzigartige Dünenlandschaft und frischer Fisch direkt vom Kutter – das ist Heiligenhafen. Die „Stadt am Meer“ ist ein sehr beliebtes Urlaubsparadies an der schleswig- holsteinischen Ostseeküste. Die neue Heiligenhafener Erlebnis-Seebrücke, welche im Sommer 2012 fertiggestellt wurde, ist das architektonische Highlight der Region. Das moderne Bauwerk ist 435 m lang und 8 ietet K b inderspielbereiche, großzügig gestaltete Sitz- und Liegemöglichkeiten, wettergeschützte Abschnitte, Bade- und Sonnendecks, eine Meereslounge und öffentliche Toiletten. Eine gut durchdachte Wegführung mit Richtungswechsel über verschiedene Ebenen macht die Begehung zu einem Erlebnis. Nach den farbenprächtigen Sonnenuntergängen über der Ostsee sind die indirekt beleuchteten Geländer der Brücke ein besonderer Blickfang. 9 Naturschutzgebiet „Graswarder“ – Abenteuer Natur N atur- und Vogelschutzreservoir „Graswarder“ – ein Traum für Entspannung und das Genießen von N atur. Im Laufe der Jahrhunderte ist die ursprüngliche Insel mit der damaligen Halbinsel Steinwarder verschmolzen und bildete so den heutigen Heiligenhafener Binnensee. Eine Vielzahl seltener Vogelarten, wie beispielsweise Brandgänse, Graugänse, Tadorna, Säbelschnäbler und Austernfischer finden im Naturschutzgebiet des NABU Schleswig-Holstein ihren Brutplatz. Auf einer Fläche von rund 230 Hektar erstreckt 10 sich die idyllische Landzunge, geprägt durch wild bewachsene Salzwiesen, besonders hohe Strandwälle und den feinen weißen Ostseesand. Seit April 2005 steht dem B esucher ein eigens vom Architekten Meinhard von Gerkan entworfener Beobachtungsturm zur Verfügung. Genießen Sie geführte Wanderungen in der faszi nierenden Landschaft und erleben sie Natur pur in ihrer ursprünglichen Form. 11 12 Freizeit Im staatlich anerkannten Ostseebad Heiligenhafen H eiligenhafen und die Region Schleswig- Holstein bietet seinen Bewohnern sowie den Feriengästen zahlreiche Freizeitangebote sowie eine moderne Heilbadatmosphäre mit Gesundheits- und Therapiezentren. Die 5 Sterne Marina in Heiligenhafen gehört zu den größten und beliebtesten Yachthäfen der Ostseeküste und ist ein idealer Ausgangspunkt für Segelturns in die „Lübecker Bucht“, „Mecklenburg-Vorpommern“ und die „dänische Südsee“. finden hier anspruchsvolle Reviere und spannende Wettbewerbe. Im Umkreis von 50 km befinden sich fünf Golfclubs mit individuellem Flair, die für jede Spielstärke geeignet sind. Schleswig-Holstein ist beliebt für Rad-, Skate- und Wandertouren mit einem gut ausgebauten Streckennetz. Das Meer und die unberührte Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Moderne Wellnessoasen und die Heilkraft der Seeluft tragen für das körperliche Wohlbefinden bei. Bundesweit bekannt sind die hervorragenden Reviere für Surfer und Kite Surfer an der Küste vor Heiligenhafen sowie dem nahen Fehmarn. Könner Viele weitere Aktivitäten wie Tennis, Hochseeangeln, Reiten, Minigolf sowie Sport-und Freizeitplätze werden den Bewohnern und Gästen geboten. 13 Ostseeimmobilien Eine zukunftsträchtige Investition Auszüge aus der 10. Deutschen Ferienhaus-Urlaubsanalyse 2015 anhand von 5.500 Befragten (www.fewo-direkt.de) Ideal: Ruhige Lage bei gleichzeitiger Nähe zu städtischem Leben und Wassernähe für die meisten unabdingbar/Lust auf pures Landleben sinkt Gut zwei Drittel der Befragten (70 Prozent) bevorzugten eine eher ruhige, aber zentrale Lage des Ferienobjekts. Nahezu die Hälfte buchte ein Objekt in Meeresnähe (54,6/+3,2 Prozent punkte). Gefragt waren auch Objekte in der Nähe von Binnen gewässern (11,1/+0,8 Prozentpunkte). Dem gegenüber sank die Nachfrage nach Domizilen auf dem Land (17,5/-4,5 Prozentpunkte). Auch im langfristigen Trend zeichnet sich weiterhin eine zunehmende Beliebtheit zentraler Lagen ab. Insbesondere für die Kernzielgruppe Familien, die sich in ihrer Ferienunterkunft selbst versorgen wollen, ist dieser Wunsch nach Nähe zu städtischem Leben und damit auch zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Freizeitangeboten nachvollziehbar. Die Ferienimmobilie – eine sichere Kapitalanlage mit Zusatznutzen Interesse an alternativen, rentablen und inflationsgeschützten Vermögensanlagen steigt. Der Erwerb einer Ferienimmobilie eröffnet den Käufern die Möglichkeit, in eine Kapitalanlage zu investieren, welche auch selbst genutzt werden kann. Gästeübernachtungen 2014 auf Rekordniveau (Quelle: Statistisches Bundesamt) Über 424,1 Millionen Mal übernachteten in- und auslän dische Gäste 2014 in Beherbergungsbetrieben in Deutschland. Das war ein neuer historischer Rekordwert und gegenüber 2013 ein Plus von 3,2 % (410,8 Mio.). Die Übernachtungen inländischer Gäste stiegen um 3 % auf 348,5 Millionen. Ausländische Gäste übernachteten 75,6 Millionen Mal (+ 5 %). Entwicklung des Inlandstourismus 14 394.100.000 407.200.000 410.800.000 424.000.000 Zum anderen hat die zunehmende Verunsicherung der Anleger infolge von Börsenturbulenzen sowie fehlerhafter Anlageberatung durch Kreditinstitute dafür gesorgt, dass das 378.900.000 Anzahl der Übernachtungen Der Nachfrageanstieg der letzten zehn Jahre wird vor allem durch zwei voneinander unabhängige Entwicklungstendenzen verursacht. Zum einen hat sich das Reiseverhalten verändert: der Ferienwohnungstourismus in Deutschland an sich hat zugenommen und häufiger wird dieser im Inland verbracht (29,8 % aller Urlaubsbuchungen). Dabei ist ein direkter Zusammenhang zwischen der zunehmenden Beliebtheit einiger Regionen und der dortigen Nachfrageentwicklung für Ferienimmobilien erkennbar (besonders im Hinblick auf Objekte an Nord- und Ostsee). 2010 2011 2012 2013 2014 Heiligenhafen Die Stadt im Wandel Das staatlich anerkannte Seeheilbad Heiligenhafen investiert seit 2002 mehr als 35 Mio. Euro in die öffentliche, touristische Infrastruktur. Z u den bedeutendsten Maßnahmen der Stadt gehört die Entwicklung des städtebaulichen Konzeptes. Dieses beinhaltet neben dem Bau neuer Hotels auch die Neugestaltung der Seebrücke (abgeschlossen in 2012). Erst im Frühjahr 2015 eröffnete das Hotel Meereszeiten direkt am Yacht- und Fischereihafen die Türen für seine Gäste. Das 5 Sterne Primus Strand Resort Marina Heiligenhafen direkt am Yachthafen, Binnensee und Naturschutzgebiet „Graswarder“ wird zum Dezember 2015 fertiggestellt sein. Jüngst wurde zudem mit dem Bau des Beach und Sport Motels an der Seebrücke begonnen, welches ab Ende 2016 seine Gäste empfangen wird. Die Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes stellte auch den Startschuss für weitere Entwicklungsmaßnahmen in Heiligen hafen dar. Nunmehr werden neben dem Bereich der Seebrücke auch weite Bereiche in der Altstadt behutsam saniert und bisher brachliegende Flächen mit neuem Leben erweckt. Darüber hinaus verabschiedete Heiligenhafen ein integriertes Klimaschutzkonzept für die Stadt, aus dem wesentliche Maßnahmen als Beitrag zum K limaschutz und zur CO2-Reduzierung bereits umgesetzt sind oder sich in der Umsetzung befinden (Photovoltaikanlagen auf öffentlichen Gebäuden, Windkrafteignungsflächen an der südlichen Stadtgrenze, energetische Sanierung öffentlicher Gebäude, Umrüstung der Straßenbeleuchtung auf LED9). Weitere Initiativen sind die Gründung der lokalen Tourismusorganisation Ostsee Spitze (www.ostseespitze.de) mit der Stadt Oldenburg in Holstein und den Nachbargemeinden Wangels, Gremersdorf, Heringsdorf und Neukirchen zur Stärkung der Zusammenarbeit im Tourismus und Bündelung der Ressourcen. WirtschaftsHaus Ferienimmobilien Das Vorhaben Neue Bauten, alte Strukturen E ingebettet in die malerische Altstadt Heiligenhafens und nur wenige Meter vom kilometerlangen feinsandigen Ostseestrand mit seiner einzigartigen Erlebnis-Seebrücke, dem Binnensee und dem unmittelbar angrenzenden Naturschutz gebiet Graswarder entfernt, wird das Fischerdorf Heiligenhafen zu neuem Leben erweckt. Dabei werden neben der Sanierung der beiden Bestands gebäude – dem herrschaftlichen Gutshaus und der Remise – 11 Fischerhäuser in herausragender Architektur als Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus (Torhaus) komplett neu und schlüsselfertig errichtet. Ein Musterbeispiel für zeitgemäßes Bauen in historischer Umgebung. Gelobt wird die Rückbesinnung auf traditionelle Formen, die der heutigen Architektur entspricht. An diesem einmaligen Standort entstehen auf einer Gesamtfläche von 3.600 qm qualitativ hochwertige Ferienimmobilien mit Eigennutzung und Wohnungen zum Dauerwohnen, untergliedert in 42 Wohneinheiten nebst 36 Tiefgaragenstellplätzen und Kellerräumen. Die bereits bestehenden Gebäude werden dabei behutsam unter Denkmalschutzauflagen saniert und bieten den Käufern interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Informationen zu den fünf denkmalgeschützten Wohnein heiten erhalten Sie auf Anfrage separat. Unser Anspruch ist es, modern und in einer herausragenden Qualität mit hochwertiger Ausstattung zu bauen und den städte baulichen Voraussetzungen des Standortes Heiligenhafen, insbesondere unter Berücksichtigung der Lage in der gewachsenen Heiligenhafener Altstadt, gerecht zu werden. Den Charakter des Fischerdorfs Heiligenhafen wird eine außer gewöhnliche Architektur bestimmen. Die gereihten Häuser verspringen zueinander, um den Einzelhauscharakter und die Kleinteiligkeit zu unterstützen. Der Einsatz ausgewählter Materialien ist wesentlicher Bestandteil dieses schlüsselfertigen Gesamtkonzeptes. 16 17 Die Fischerhäuser Tradition trifft Moderne D ie Architektur: Traditionell und modern mit Wow-Effekt. Das Ambiente: stilvoll, mondän und auf höchstem Niveau. Die Lage: im Herzen der alten Ostseestadt Heiligenhafen – zentraler geht nicht. Die Nutzungsmöglichkeiten: grenzenlos. Eine Ferienimmobilie – als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung – alles ist möglich. Der Haken: Es werden nur 13 Wohneinheiten realisiert. Willkommen in der modernen Traumimmobilie mit traditionellem Flair: Nur einen Katzensprung vom Fischereihafen entfernt werden Domizile realisiert, die in Heiligenhafen den Maßstab für modernes Wohnen neu definieren. Im wunderbaren Stil traditioneller Fischerhäuser e ntstehen fantastische, moderne Häuser und Wohnungen in individuellen Schnitten von ca. 60 bis 100 Quadratmetern. Hochwertige Klinkerfassaden bestimmen das äußere Erscheinungsbild. Passend dazu kommen im Inneren ausschließlich hochwertige und stilvolle Materialien zum Einsatz, die mit einer komfortablen Ausstattung auf Top-Niveau kombiniert werden. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum, ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die moderne Tiefgarage. Wenn Sie den modernen, nordischen Stil lieben und ebenso das traditionell Maritime schätzen, sind Sie hier an der richtigen Adresse. 18 Objekt Lage: Fertigstellung: Thulboden 60 • 23774 Heiligenhafen frühstens: 1.Juli 2017 spätestens: 31.Dezember 2017 Objektbeschreibung: Anzahl der WE: Wohnungsgrößen: 3 Etagen 17 Wohneinheiten 61,06 m2 - 99,74 m2 Kaufangebot Kaufangebot: Verkäufer Ferienimmobilien ML Wohnwerte 3 GmbH Schmalhorn 13 • 29308 Winsen/Aller Kaufpreis: 318.971 EUR - 513.857 EUR pro Wohneinheit Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten Zahlungsbedingung: 6 Raten nach MABV Verwaltung Verwaltung: Verwaltergebühr (WEG): Wirtschaftshaus Verwaltungs GmbH 20 Euro p. Monat Steuer Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre 19 Fischerhaus Wohneinheit 25 EG – mit Sondernutzungsrecht Garten Erdgeschoss Wohnen/Essen Schlafen Bad Schlafen Abstellraum Terrasse (50%) Gesamt 35, 71 m² 14,32 m2 8,96 m2 14,66 m2 1,81 m2 5,55 m² 81,01 m2 N 0 20 1m 2m 3m Erdgeschoss Schlafen Terrasse Bad Schlafen Wohnen/Essen Abstell WM 21 Fischerhaus Wohneinheit 26, 27 1. OG – DG Dachgeschoss Wohnen/Essen Balkon (zu 50%) 25,85 m2 3,14 m2 1. Obergeschoss Schlafen Bad Zimmer Flur Abstellraum Gesamt 14,58 m2 4,34 m2 7,34 m2 6,58 m2 1,02 m2 63,38 m2 N 0 22 1m 2m 3m Dachgeschoss 2-m Linie 2-m Linie Balkon Wohnen/Essen 2-mLinie Obergeschoss Flur Abstell Abstell Flur Schlafen Bad Zimmer 23 Fischerhaus Wohneinheit 28 EG – mit Sondernutzungsrecht Garten Erdgeschoss Wohnen/Essen Schlafen Bad Schlafen Abstellraum Terrasse (zu 50%) Gesamt 35,71 m2 14,66 m2 8,96 m2 14,32 m2 1,81 m2 5,55 m2 81,01 m2 N 0 24 1m 2m 3m Erdgeschoss WM Bad Schlafen Zimmer Wohnen/Essen Terrasse Abstell WM 25 Fischerhaus Wohneinheit 29, 30 1.OG - DG Dachgeschoss Wohnen/Essen Balkon (zu 50%) 24,02 m² 2,65m m² 1. Obergeschoss Schlafen Bad Zimmer Flur Abstellraum Gesamt 14,58 m² 4,81 m² 7,34 m² 6,58 m² 1,02 m² 61,06 m2 N 0 26 1m 2m 3m 2-m Linie Dachgeschoss 2-m Linie Balkon Wohnen/Essen 2-m Linie Obergeschoss Abstell Abstell Flur Zimmer Bad Schlafen 27 Fischerhaus Wohneinheit 31, 33, 35 EG - DG – mit Sondernutzungsrecht Garten Dachgeschoss Schlafen Flur Bad Zimmer 13,11 m² 2,31 m² 2,79 m² 9,12 m² 1. Obergeschoss Schlafen Flur Zimmer Bad 15,72 m² 2,31 m² 7,65 m² 6,51 m² Erdgeschoss Wohnen/Essen Abstellraum Gäste-WC Terrasse (zu 50%) Gesamt 30,33 m² 1,24 m² 2,90 m² 5,57 m² 99,56 m2 N 0 28 1m 2m 3m Dachgeschoss 2-m Linie Schlafkoje mit Ablage und Kleiderschrank Schlafkoje mit Ablage und Kleiderschrank 2-m Linie Zimmer Flur Schlafen 2-m Linie Bad Schlafkoje Obergeschoss Schlafkoje mit Ablage und Kleiderschrank Zimmer Flur Schlafen Bad Erdgeschoss WM WM Abstell Wohnen/Essen Terrasse Terrasse WC 29 Fischerhaus Wohneinheit 32 EG - DG – mit Sondernutzungsrecht Garten Dachgeschoss Schlafen Flur Bad Zimmer 13,11 m² 2,31 m² 2,72 m² 9,12 m² 1. Obergeschoss Schlafen Flur Bad Sauna 15,72 m² 2,31 m² 11,39 m² 2,96 m² Erdgeschoss Wohnen/Essen Abstellraum Gäste-WC Terrasse (zu 50%) Gesamt 30,33 m² 1,24 m² 2,96 m² 5,57 m² 99,74 m2 N 0 30 1m 2m 3m Dachgeschoss Schlafkoje mit Ablage und Kleiderschrank 2-m Linie Zimmer Flur Bad Schlafen 2-m Linie Schlafkoje Obergeschoss Flur Bad Schlafen Sauna Erdgeschoss WM Terrasse Abstell Wohnen/Essen WC 31 Fischerhaus Wohneinheit 34, 36 EG – DG mit Sondernutzungsrecht Garten Dachgeschoss Schlafen Flur Bad Zimmer 13,11 m2 2,31 m2 2,72 m2 9,12 m2 Obergeschoss Schlafen Flur Bad Sauna 15,72 m2 2,31 m2 11,39 m2 2,96 m2 Erdgeschoss Wohnen/Essen Abstellraum Gäste- WC Terrasse (zu 50%) Gesamt 30,33 m2 1,24 m2 2,96 m2 5,57 m2 99,74 m2 N 0 32 1m 2m 3m Dachgeschoss Schlafkoje Bad 2-m Linie Schlafen Zimmer Flur 2-m Linie Obergeschoss Schlafkoje mit Ablage und Kleiderschrank Schlafkoje mit Ablage und Kleiderschrank 2-m Linie Sauna Schlafen Flur Bad Erdgeschoss Schlafkoje mit Ablage und Kleiderschrank WC Terrasse Abstell Wohnen/Essen WM WM 33 Fischerhaus Wohneinheit 37 EG – DG mit Sondernutzungsrecht Garten Dachgeschoss Schlafen Flur Bad Zimmer 13,11 m2 2,31 m2 2,72 m2 9,12 m2 Obergeschoss Schlafen Flur Bad Sauna 15,72 m2 2,31 m2 11,39 m2 2,96 m2 Erdgeschoss Wohnen/Essen Abstellraum Gäste- WC Terrasse (zu 50%) Gesamt 30,33 m2 1,24 m2 2,96 m2 5,57 m2 99,74 m2 N 0 34 1m 2m 3m Dachgeschoss Wohnen/Essen WC WM Sauna Flur Bad Schlafen Flur 2-m Linie Schlafen 2-m Linie Abstell Zimmer Bad Schlafkoje mit Ablage und Kleiderschrank Obergeschoss Schlafkoje Erdgeschoss Terrasse 35 Gutshaus Wohneinheit 38 EG – mit Sondernutzungsrecht Garten und Zugang zum Keller Erdgeschoss Wohnen/Essen Küche Schlafen Zimmer Bad Flur Wintergarten Terrasse (zu 50%) Gesamt 19,05 m² 9,11 m² 11,15 m² 11,25 m² 5,55 m² 11,47 m² 12,20 m² 4,39 m² 84,17 m2 N 0 36 1m 2m 3m Erdgeschoss Küche Wohnen/Essen Ofen Bestand Flur Schlafen Kellerzugang Bad Zimmer Wintergarten Terrasse 37 Gutshaus Wohneinheit 39 EG – mit Sondernutzungsrecht Garten Erdgeschoss Wohnen/Essen Küche Schlafen Zimmer Bad Terrasse (zu 50%) Gesamt 36,41 m² 7,96 m² 24,22 m² 9,77 m² 6,42 m² 4,39 m² 89,17 m2 N 0 38 1m 2m 3m Erdgeschoss Zimmer Schlafen Kamin Bestand Kamin Bestand Küche Bad Wohnen/Essen Terrasse 39 Gutshaus Wohneinheit 40 OG – mit Zugang zum Dachboden Erdgeschoss Wohnen/Essen Schlafen Zimmer Bad Balkon (zu 50%) Gesamt 27,01 m² 14,28 m² 11,51 m² 7,59 m² 6,82 m² 67,21 m2 N 0 40 1m 2m 3m Obergeschoss Dachgeschoss Zimmer Schlafen Dachboden Treppe zum Wohnenraum Treppe zum Dachboden Luftraum Wohnen/Essen Wohnen/Essen 2m-Linie Bad 2m-Linie Diele 1m-Linie Balkon 41 Gutshaus Wohneinheit 41 OG – mit Zugang zum Dachboden Erdgeschoss Wohnen/Essen Schlafen Zimmer Bad Balkon (zu 50%) Gesamt 41,89 m² 17,08 m² 11,77 m² 7,44 m² 6,82 m² 85,00 m2 N 0 42 1m 2m 3m Obergeschoss Dachgeschoss Schlafen Zimmer Dach boden Wohnen/Essen Treppe zum Dachboden Bad Luftraum Wohnen/Essen Treppe zum Wohnenraum 2m-Linie 1m-Linie 2m-Linie Diele 1m-Linie Balkon 43 Tiefgarage Zuweisung der Wohneinheiten Stellplatz Wohneinheit Fischerhäuser 20 25 21 26 22 27 23 29 24 30 25 31 26 33 27 35 28 32 29 34 30 36 31 37 33 28 Gutshaus 44 34 38 35 39 36 40 32 41 13 14 12 15 16 11 17 Hausmeister 10 18 9 19 Fahrräder Fischerdorf 8 20 7 21 22 5 23 4 24 3 Kellerräume 6 2 30 29 28 27 26 1 25 31 32 Schleuse Abfall 33 34 35 36 Fahrräder Technik 45 46 47 Vermietungsbüros – Heiligenhafen Ihre Ansprechpartner vor Ort 48 Die erfahrenen Vermietungsbüros kümmern sich vor Ort um Ihre Belange und das Wohlergehen der Feriengäste. Lassen Sie ihre Anlage für sich arbeiten – mit einem verlässlichen Partner. Von der Werbung über die Buchung und dem persönlichen Kontakt bei der Schlüsselübergabe bis zur korrekten Abrechnung und anschliessenden Reinigung sind Sie und Ihre Urlaubskunden in professionellen/guten Händen. Gleichzeitig nutzen Sie die Annehmlichkeiten in Ihrem neuen Ferienhaus selber. So geht Kapitalanlage mit Freizeit nutzen heute! Ostseebooker – Ferienwohnungen / Ferienhäuser Geschäftsführer: Karsten Klemme & Björn Kösling Am Jachthafen 8 – 23774 Heiligenhafen Tel.: 04362 – 5065 937 Fax: 04362 – 5632 E-Mail: [email protected] www.ostseebooker.de Vermietungsbüro Heiligenhafen GmbH Geschäftsführer: Christian Bodendieck Haus des Kurgastes/Ferienpark • 23774 Heiligenhafen Tel.: 04362 – 90 24 0 Fax: 04362 – 90 24 50 E-Mail:[email protected] www.heiligenhafen-vermietung.de Vermietungsagentur Bünning GmbH Geschäftsführer: Johannes H. Bünning Ferienpark (Aktiv-Hus) • 23774 Heiligenhafen Tel.: 04362 – 50 35 96 Fax: 04362 – 50 67 73 E-Mail:[email protected] www.vermietung-buenning.de ProBaltic - Vermietungsagentur Geschäftsführer: Georg Rehse Am Yachthafen 2-4 • 23774 Heiligenhafen Tel.: 04362 – 50 47 09 Fax: 04362 – 50 47 08 E-Mail:[email protected] www.freie-termine.de 49 Home Styling für Ihre Ferienwohnung Und Sie müssen nur noch anreisen Beim Home Styling entwickle ich für Sie ein individuelles Einrichtungskonzept, nehme Ihnen die zeitintensive Suche nach Möbeln und Accessoires ab und sorge für die wichtigen Kleinigkeiten, die eine Wohnung zu Ihrer Wohnung macht. Vielleicht ist Ihre Wohnung auch schon fertig eingerichtet, es fehlt aber noch der letzte Schliff? Sie s uchen ein bestimmtes Möbel oder eine Lampe, wissen aber nicht, wo Sie sie finden können? Ich mache mich für Sie auf die Suche. Mit ausgewählten Accessoires wie z. B. Bildern, Lampen oder dekorativen Kleinmöbeln setze ich für Sie das i-Tüpfelchen auf Ihren Wohntraum. „Immobilien sind meine Leidenschaft. Durch meine langjährige Tätigkeit als Immobilienmaklerin und Projektentwicklerin habe ich sowohl Einblicke in viele Häuser und Wohnungen der unterschiedlichsten Bevölkerungsgruppen erhalten als auch in die Erwartungen der Käufer an ihre Traumimmobilie. All diese Erfahrungen sind für mich als Inneneinrichterin sehr wertvoll. Diese Erfahrungen helfen mir heute, die nötige Vorstellungskraft zu entwickeln, um das Potenzial einer Immobilie zu erkennen und die visuellen Ansprüche der Käufer an eine Immobilie zu erfüllen. Ich arbeite in einem professionellen Netzwerk mit Architekten, Handwerkern etc. und kann Ihnen so individuelle, kreative und preiswerte Lösungen für Ihre Immobilie bieten.“ Stilvertrauen Geschäftsführerin: Ulrike Krasemann Heisterholzwinkel 8 • 30559 Hannover Tel.: 0511 3363 819 Mobil: 0151 1245 6339 Fax: 0511 3533 682 E-Mail:[email protected] www.stilvertrauen.de 50 Ihre Vorteile In eine Ferienimmobilie in Heiligenhafen zu investieren Standort Heiligenhafen gehört zu den aufstrebenden Regionen der Ostsee. Über 50 Millionen Euro werden hier in Infrastruktur und Tourismus investiert. Hierzu gehören u.A. Strandhotels und die größte Surfanlage Europas. Preise Im Vergleich zu Grömitz, Timmendorf Strand oder Scharbeutz sind hier die Quadratmeterpreise moderat. Mit durchschnittlich 4.000 EUR liegen sie deutlich unter denen der angrenzenden Ferienregionen (7000 - 8000 EUR) Entwicklung Es ist davon auszugehen, dass Heiligenhafen in den nächsten Jahren eine ähnliche Entwicklung wie Grömitz, Timmendorf Strand, Scharbeutz oder St Peter Ording erlebt. Ein Anstieg der Quadrat meterpreise ist hier absehbar. Ferienvermietung Nicht nur die Nähe zu Fehmarn macht diese Region zu einem beliebten Anlaufpunkt für Touristen. Hochprofessionelle Ferienvermieter kümmern sich um Ihr Objekt und sorgen für eine rentable Auslastung vor Ort. Bei der Wahl des passenden Partners unterstützen wir Sie gern. Möblierung Jeder Geschmack ist einzigartig und jeder hat seine besonderen Vorstellungen von der Einrichtung seiner Ferienimmobilie. Hierzu empfehlen wir Ihnen unseren Partner „Stilvertrauen“. Dieser ent wickelt mit Ihnen gemeinsam ein Einrichtungskonzept, dass zu Ihnen passt und für die Vermietung geeignet ist. Verwaltung Mit der WirtschaftsHaus Verwaltung GmbH haben Sie einen Partner an der Hand, der Ihr Interesse als Eigentümer der Immobilie zu 100 % vertritt. Ein eigenes Gebäudemanagement-Team begutachtet regelmäßig Ihr Eigentum und sorgt somit für langfristige Freude am Objekt. Stellplätze Parkplätze sind rar und gerade in der Ferienzeit ist es ärgerlich, wenn man sich den Urlaub durch die Suche nach einem geeignetem Stellplatz vermiesen lässt. Daher gehört bei uns zu fast jedem Objekt ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Von diesem erreichen Sie schnell und einfach Ihr Domizil. Kalkulation Die Rentabilitätsberechnungen in dieser Broschüre sind alle auf sehr konservativen Annahmen aufgebaut. Laut Informationen der Ferienvermieter vor Ort können über kurz oder lang deutlich mehr Auslastungszahlen erreicht werden. 51 Viel Luft nach oben Die beliebtesten Orte an der Ost- und Nordsee im Vergleich Noch zählt Heiligenhafen nicht zu den teuersten Orten an der deutschen Ost- und Nordsee. In dieser Liga sind andere an der Spitze: Etwa Scharbeutz, Timmendorfer Strand, oder auch das exklusive (und damit teure!) St. Peter Ording. Hier liegen die Preise für Ferienwohnungen und Einfamilienhäuser um ein Vielfaches höher. Heiligenhafen hat zwar ebenfalls hohes Potenzial und steigert seine Besucherzahlen kontinuierlich. Aber noch kann hier ein Platz an der Sonne (und an der guten Seeluft) vergleichsweise günstig erworben werden. Heiligenhafen Das schöne Heiligenhafen liegt in der Hohwachter Bucht, die wiederum Teil der Kieler Bucht ist. Die neue Erlebnis-Seebrücke, der Hafen, die urige Altstadt und die Marina begeistern seine Besucher. Im Westen grenzt die Kieler Förde an Heiligenhafen, das zum schleswig-holsteinischen Landkreis Ostholstein gehört. Entwicklung Wohnungspreise 2013 bis 2015: + 10,6 % Scharbeutz Scharbeutz soll bald das St. Tropez des Nordens werden – so planen es jedenfalls die Gemeinde und zahlreiche Investoren. Das Küstenstädtchen ähnelt durchaus den Flaniermeilen in Frankreich, allerdings mit echt norddeutschem Charme. Feinsandige, überschaubare Strände sorgen für Sicherheit und Spaß in der Sonne. Innerhalb der letzten drei Jahren sind die Preise entsprechend um mehr als 20 Prozent gestiegen. Entwicklung Wohnungspreise 2013 bis 2015: + 22,3 % 52 Timmendorfer Strand Timmendorfer Strand, mit dem gut sechs Kilometer langen Strand und der Promenade mit dem exklusiven Shoppingund Gastronomieangebot, gilt gemeinhin als der luxuriöseste Kurort an der Lübecker Bucht. Sonne, Meer und jede Menge Entspannung an feinen Sandstränden - dafür steht Timmendorfer Strand. Zum Ort gehört ferner das bei Familien beliebte Niendorf mit dem kleinen, aber noch aktiven Fischereihafen. Entwicklung Wohnungspreise 2013 bis 2015: + 19,4 % St. Peter Ording Sankt Peter-Ording, an der Westspitze Eiderstedts, zählt zu den größten Seebädern Deutschlands und ist der größte Tourismusort der Region. Im Jahr 2014 verbrachten hier mehr als 230.000 Gäste ihren Urlaub. Die Beliebtheit Sankt Peter-Ordings als Urlaubsort drückt sich ebenfalls im hohen Ferienwohnungsanteil von rund einem Drittel aus. Entwicklung Wohnungspreise 2013 bis 2015: + 18,7 % Standortanalyse – die Orte im Vergleich Heiligenhafen Standort: Fläche: Einwohner: Gäste in Beherbergungsstätten (2014): Scharbeutz St. Peter Ording Timmendorfer Strand Ostsee Ostsee Nordsee Ostsee 18.120 km² 51.752 km² 28.280 km² 20.120 km² 9.128 10.789 3.952 8.838 27.923 101.810 232.121 225.684 Preise im Vergleich – durchschnittliche Werte über alle Lagen Ferienwohnungen: 1.475 €/qm 2.784 €/qm 3.289 €/qm 3.500 €/qm Ein- und Zweifamilienhäuser: 1.509 €/qm 2.025 €/qm 3.341 €/qm 3.160 €/qm Quelle: LBS Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2015 „Inseln, Küsten, Förden“ (Stand: Oktober 2015) 53 Kaufpreisliste – Ferienhäuser/-wohnungen Ebene Wohnfläche Balkone/Terr. 50% Sondernutzung Garten Zimmeranzahl Keller 25 EG 81,01 qm 116,50 qm 3,00 7,18 qm 26 1.OG + 2.OG 63,38 qm 2,50 7,90 qm 27 1.OG + 2.OG 63,38 qm 2,50 6,29 qm 28 EG 81,01 qm 3,00 6,29 qm 29 1.OG + 2.OG 61,06 qm 2,50 6,71 qm 30 1.OG + 2.OG 61,06 qm 2,50 6,30 qm 31 EG - 2.OG 99,56 qm 84,00 qm 5,00 8,67 qm 32 EG - 2.OG 99,74 qm 99,00 qm 5,00 8,88 qm 33 EG - 2.OG 99,56 qm 118,50 qm 5,00 8,11 qm 34 EG - 2.OG 99,74 qm 81,50 qm 5,00 8,67 qm 35 EG - 2.OG 99,56 qm 78,50 qm 5,00 7,52 qm 36 EG - 2.OG 99,74 qm 48,00 qm 5,00 6,30 qm 37 EG - 2.OG 99,74 qm 100,00 qm 5,00 7,00 qm 38 EG li 84,17 qm 27,00 qm 3,50 7,30 qm 39 EG re 89,17 qm 14,00 qm 2,50 8,88 qm 40 1. OG li 67,21 qm 3,00 8,05 qm 41 1. OG re 85,00 qm 3,50 8,92 qm Einheit Fischerhäuser 69,50 qm Gutshaus 54 Preise pro qm Kaufpreise netto Kaufpreise brutto Stellplatz netto Gesamtkaufpreis brutto 3.687 EUR 298.700 EUR 355.453 EUR 19.900 EUR 379.134 EUR 3.965 EUR 251.320 EUR 299.071 EUR 19.900 EUR 322.752 EUR 3.965 EUR 251.320 EUR 299.071 EUR 19.900 EUR 322.752 EUR 3.814 EUR 309.000 EUR 367.710 EUR 19.900 EUR 391.391 EUR 4.150 EUR 253.380 EUR 301.522 EUR 19.900 EUR 325.203 EUR 4.167 EUR 254.410 EUR 302.748 EUR 19.900 EUR 326.429 EUR 3.528 EUR 351.230 EUR 417.964 EUR 19.900 EUR 441.645 EUR 3.862 EUR 385.220 EUR 458.412 EUR 19.900 EUR 482.093 EUR 3.621 EUR 360.500 EUR 428.995 EUR 19.900 EUR 452.676 EUR 3.718 EUR 370.800 EUR 441.252 EUR 19.900 EUR 464.933 EUR 3.828 EUR 381.100 EUR 453.509 EUR 19.900 EUR 477.190 EUR 3.924 EUR 391.400 EUR 465.766 EUR 19.900 EUR 489.447 EUR 4.162 EUR 415.090 EUR 493.957 EUR 19.900 EUR 517.638 EUR 3.426 EUR 288.400 EUR 343.196 EUR 19.900 EUR 366.877 EUR 3.165 EUR 282.220 EUR 335.842 EUR 19.900 EUR 359.523 EUR 3.893 EUR 261.620 EUR 311.328 EUR 19.900 EUR 335.009 EUR 3.563 EUR 302.820 EUR 360.356 EUR 19.900 EUR 384.037 EUR * Hinweis: Gemäß den rechtlichen Bestimmungen ist beim Kauf zur Ferienvermietung die Ausstattung der Ferienwohnung die MwSt. auszuweisen und gegen Rechnungstellung durch den Verkäufer vom Käufer zu bezahlen. Die Erwerber erhalten i. d. R. die USt. nach Einreichung beim Finanzamt zurück erstattet. Für den Fall, dass und soweit die Finanzverwaltung auf Grundlage eines bestandskräftigen Steuerbescheids die Auffassung vertritt, dass es sich hinsichtlich des vorstehenden Verkaufs der Ausstattung der Wohnung nicht um eine selbstständige umsatzsteuerpflichtige Leistung, sondern um eine unselbstständige Nebenleistung der Grundstückslieferung handelt, gilt Folgendes: Der Verkäufer wird dem Käufer eine ordnungsgemäße Korrektur-Rechnung im Sinne des § 14 UStG ausstellen, in der die bisher offen ausgewiesene Umsatzsteuer nicht mehr ausgewiesen sondern in einer Gesamtrechnung auf die Steuerschuldnerschaft des Käufers zur Zahlung der Umsatzsteuer für die Grundstückslieferung hingewiesen wird. Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer die bisher offen ausgewiesene Umsatzsteuer spätestens 14 Tage nach Ausstellung der Rechnung auf ein von dem Käufer noch zu benennendes Bankkonto zu vergüten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer und evtl. Zwischenfinanzierungszinsen. 55 Beispiel-Kalkulation Unverbindliche Wirtschaftlichkeitsberechnung Fischerhaus Wohneinheit 27 – Gesamtfläche 63,38 m2 Barzahler Kaufpreis (netto) Tiefgaragenstellplatz Notar- und Grundbuch Grunderwerbsteuer Maklercourtage inkl. MwSt. Kaufpreis gesamt Finanzierer, 50.000 EUR Eigenkapital 251.320,00 EUR + 19.900,00 EUR + 4.068,30 EUR + 17.629,30 EUR + 9.682,55 EUR 302.600,15 EUR Kaufpreis (netto) Tiefgaragenstellplatz Notar- und Grundbuch Grunderwerbsteuer Maklercourtage inkl. MwSt. Kaufpreis gesamt 251.320,00 EUR + 19.900,00 EUR + 4.068,30 EUR + 17.629,30 EUR + 9.682,55 EUR 302.600,15 EUR Einnahmen (Annahme 150 Tage; 1,80 €/qm/Tag) Mieteinnahmen Ferienwohnung 17.112,60 EUR Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplatz + 600,00 EUR Einnahmen Nebenkosten + 855,63 EUR Mieteinnahmen gesamt ( jährlich) 18.568,23 EUR Einnahmen (Annahme 150 Tage; 1,80 €/qm/Tag) Mieteinnahmen Ferienwohnung 17.112,60 EUR Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplatz + 600,00 EUR Einnahmen Nebenkosten + 855,63 EUR Mieteinnahmen gesamt ( jährlich) 18.568,23 EUR Kosten Finanzierung (Zins 2 % + Tilgung 2 %) Vermietungsservice (jährlich) inkl. MwSt. Nebenkosten (jährlich) Verwaltung Aufwendungen gesamt ( jährlich) Kosten Finanzierung (Zins 2 % + Tilgung 2 %) Vermietungsservice (jährlich) inkl. MwSt. Nebenkosten (jährlich) Verwaltung Aufwendungen gesamt ( jährlich) Steuerliche Betrachtung (100.000 Euro Einkommen, 40 % Steuern) Abschreibung/Absetzung Einnahmen Rechn. Überschuss Steuerlast/-einsparung 0,00 EUR 3.899,43 EUR + 2.281,68 EUR + 300,00 EUR 6.481,11 EUR - 11.201,61 EUR + 18.568,23 EUR 7.366,62 EUR -2.946,65 EUR Kapitalüberschuss pro Jahr (Liquidität) 9.140,47 EUR Mietrendite (brutto) 4,39 % 56 Steuerliche Betrachtung (100.000 Euro Einkommen, 40 % Steuern) Abschreibung/Absetzung Einnahmen Rechn. Überschuss Steuerlast/-einsparung 10.104,01 EUR + 3.899,43 EUR + 2.281,68 EUR + 300,00 EUR 16.585,12 EUR - 17.516,62 EUR + 18.568,23 EUR - 1.051,61 EUR 420,64 EUR Kapitalüberschuss pro Jahr (Liquidität) 2.403,75 EUR Investitionsbetrag 7.455,76 EUR Mietrendite (brutto) 4,39 % Eigenkapitalrendite 14,91 % Annahmen (Änderungen vorbehalten und können in Einzelfällen variieren) Kaufnebenkosten Nebenkosten Notar und Grundbuch 1,5 % Verbrauchsnebenkosten/qm Grunderwerbsteuer 6,5 % Verwaltung/Monat 25,00 EUR Aussencourtage 3,0 % Vermietungsservice 18,5 % Finanzierung 3,00 EUR Einnahmen Eigenkapital Kaufnebenkosten 31.380,15 EUR Miete/qm/Tag 1,80 EUR zzgl. Sonstiges Eigenkapital 20.000,00 EUR 5 % Verbrauchsnebenkosten/qm 0,09 EUR Sollzinssatz 2,0 % Miete Stellplatz/Tag 4,00 EUR anfängl. Tilgungssatz 2,0 % Vermietungstage 150 Tage Hinweise des amtierenden Notars Der amtierende Notar belehrte den Käufer über Folgendes: • Die vorliegende Vertragsgestaltung entspricht den Anforderungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). Die MABV sieht vor, dass Zahlungen nur nach Baufortschritt erbracht werden. Sie bietet aber keinen lückenlosen Schutz, insbesondere bei einem Steckenbleiben des Baus. • Der Grundbesitzer haftet für rückständige öffentliche Lasten, insbesondere für nicht gezahlte Erschließungsbeiträge. • Zur Rechtswirksamkeit des Vertrages und aus steuerlichen Gründen müssen die Beteiligten sämtliche Vereinbarungen richtig und vollständig beurkunden. • Das Eigentum geht erst mit Umschreibung im Grundbuch über. Dafür muss die Unbedenklichkeitsbeschei nigung über die erfolgte Grunderwerbsteuerzahlung vorliegen und ggf. erforderliche öffentlich-rechtliche Genehmigungen. • Die Vertragsparteien haften unabhängig von der Vereinbarung in diesem Vertrag nach dem Gesetz gesamtschuldnerisch für sämtliche durch diesen Vertrag ausgelösten Kosten und Steuern. • Der amtierende Notar weist zudem darauf hin, dass er eine steuerliche Beratung oder Betreuung nicht übernommen hat. Der Käufer bestätigt insoweit, dass eine steuerrechtliche Beratung durch den Notar nicht erfolgt ist. Es allein Sache der Beteiligten, die steuerlichen Folgen dieses Vertrages zu prüfen; der Käufer wurde auf die Möglichkeit der Hinzuziehung eines Steuerberaters hingewiesen. Der Notar schließt jede Haftung für durch die Beurkundung veranlasste Steuern und für etwaige von den Beteiligten erwartete, tatsächlich aber nicht ein tretende Steuervorteile aus. 57 Bau- und Leistungsbeschreibung für die Wohneinheiten Nr. 25-41 Grundlagen Planung (Architekten- und Ingenieurleistungen) Die Architekten- & Ingenieurleistungen umfassen das Erarbeiten sämtlicher Unterlagen für die objektbezogenen Bauvorlagen und alle erforderlichen Genehmigungen sowie die Ausführungs- und Detailplanung, Statik, Wärmeschutzund Schallschutznachweis usw. zur Realisierung des Bauvorhabens. Es wird ein Energiepass neuester Fassung erstellt. Bauleitung Bauleitung und Überwachung der Baumaßnahme Vorort durch unsere Architekten und Bauingenieure unter Beachtung anzuwendender DIN-Vorschriften und der allgemein anerkannten Regeln der Technik. Festpreis (Gesamtkaufpreis) Die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Bauvorhabens entsprechend der nachfolgenden Leistungsbeschreibung sowie sämtlicher Gebühren des baurechtlichen Genehmigungsverfahrens inkl. Vermessungskosten und weiteren Genehmigungen als auch Architekten- und Statikkosten, sind im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus beinhaltet der Festpreis (Gesamtkaufpreis) die Kosten eines eventuell vorhandenen Grundstückanteils, die Kosten für die Baureifmachung des Grundstückes, die Erschließung sowie die Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Gas, TV und Telefon/Internet. Nebenkosten Erwerbsbedingte Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, Kosten der Beurkundung sowie eigene Kosten für evtl. aufzunehmende Finanzierungsmittel etc. trägt alleinig der Käufer. 58 Nutzflächenangaben Die angegebenen Wohnflächen werden nach DIN 277 bzw. WoFIV berechnet. Die Maße zur Berechnung der Flächen sind den Bauvorlagezeichnungen im Maßstab 1:100 entnommen. Geringe Toleranzen, die sich durch die Bauausführung ergeben, bleiben vorbehalten. Rohbauarbeiten Baureifmachung/Erdarbeiten Abbruch der vorhandenen Gebäude und Abtrag und ggf. seitliche Lagerung des Mutterbodens zur späteren Wiederverwendung. Ver- und Entsorgungsleitungen Herstellen der Ver- und Entsorgungsleitungen, Schmutzwasser- und Regenwasserleitungen mit Anschluss an das vorhandene Entwässerungssystem. Leitungen und Schächte gemäß Entwässerungsplan. Gründung Gründung gemäß Baugrundgutachten und statischer Berechnung, Stahlbetonplatte nach statischer Berechnung, Feuchtigkeitssperre oberhalb der Stahlbetonplatte nach den geltenden DIN-Vorschriften. Außenwand Mehrschaliger Wandaufbau mit Ausnahme der Tiefgarage, bestehend aus einem tragenden Mauerwerk aus Kalksandstein oder Porenbetonsteinen entsprechend der Statik mit Dämmung und Verblender im NF-Format nach Vorgabe des Bauherren gem. der gültigen EnEV. Die Wände der Tiefgarage werden als ungedämmte Stahlbetonwände, WU-Qualität ausgeführt. Innenwände Tragende Innenwände aus Kalksandstein erstellt gemäß Statik. Nichttragende Innenwände aus Kalksandstein, Porenbetonsteinen oder Trockenbau. Sämtliche Mauerwerkswände werden geputzt und gestrichen, mit Ausnahme der Tiefgaragenwände. Mauerwerkswände innerhalb der Wohnungen werden geputzt oder gespachtelt. Leichtbauwände (Trockenbauwände) werden malerfertig gespachtelt. Wohnungstrennwände Die Wohnungstrennwände werden in allen Geschossen aus Kalksandstein und beidseitigem Maschinenputz entsprechend des Schallschutznachweises errichtet. Treppen Die Geschosstreppen vom KG ins EG werden als Betontreppen mit Anstrich gem. Vorgabe des Bauherren ausgeführt. Die Geschosstreppen vom EG bis zum Staffelgeschoss werden entweder als Betontreppen mit Natursteinbelag oder als Holztreppe gem. Vorgabe des Bauherren ausgeführt. Die internen Treppen erhalten einen Belag nach Vorgabe des Bauherren, sowie ein Stabstahlgeländer mit Edelstahlhandlauf. Putz Sämtliche Mauerwerkswände werden verputzt/gespachtelt und weiß gestrichen. Die Geschossdecken (Stb.-Decken) werden geputzt bzw. gespachtelt. Bei sämtlichen Wand - Deckenflächen, die mit Gipskarton verkleidet sind, werden die Plattenstöße gespachtelt. Estrich Sämtliche Wohnräume erhalten einen schwimmenden Estrich – Aufbau mit Wärmedämmung / Trittschalldämmung. Dacheindeckung Die Eindeckung der Dächer erfolgt mit Dachsteinen der Fa. Braas oder glw. gem. Vorgabe des Bauherren. Rinnen mit Einlaufblechen und Fallrohre in Zink, einschl. Einfassungen und Wand anschlüsse. Dachterrasse/Balkone Die Balkone/Dachterrassen erhalten einen Belag aus Beton-/Terrassenplatten o.glw. einschl. einem umlaufenden Glasgeländer nach Vorgabe des Bauherren. Ausbauarbeiten Haustüren Die Aluminium-Hauseingangstüren werden gemäß Bauzeichnung (Farbgestaltung nach der Vorgabe des Bauherren hergestellt) eingebaut. Die Drückergarnitur gemäß Mustervorlage (Drücker-/ Knopfgarnitur) und die Beschläge sind außen und innen aus Edelstahl. (Leitfabrikat Hoppe Amsterdam o. glw.) Innentüren Als Innentüren sind weiße, glatte Röhrenspantüren (Leitfabrikat Garant o.glw) vorgesehen. Die Türdrücker und Türbeschläge sind in Edelstahl (Leitfabrikat Hoppe Amsterdam o.glw.) vorgesehen. Wohnungseingangstüren Die Wohnungseingangstüren sind weiße Vollspantüren in RC2 (Leitfabrikat Garant o.glw). Die Türdrücker und Türbeschläge sind in Edelstahl vorgesehen (Leitfabrikat Hoppe Amsterdam o.glw.). Fenster- und Terrassentüren Sämtliche Elemente werden aus Kunststoff gemäß Bauzeichnung (Farbgestaltung nach der Vorgabe des Bauherren) hergestellt; Die Fenster werden mit einer Drei-Scheibenisolierverglasung ausgeführt und haben einen Gesamt – U -Wert von ca. 0,9 W/m²K gemäß EnEV - 2014 Berechnung. Die Aufteilung der Fenster erfolgt wie in den Ansichten dargestellt. Die Fensteroliven und Türgriffe sind in Alu gebürstet vorgesehen (Leitfabrikat Hoppe Amsterdam). Die Außenfensterbänke (Sohlbänke) werden als Alu-Außenbänke erstellt. Die Fensterbänke innen werden in Natur- oder Kunststein, Oberfläche poliert, Kanten gefast hergestellt und eingebaut. Fußböden In den Wohnungen erhalten die Flure, Abstellräume, Küchen, und alle übrigen Wohn- und Schlafräume einen Bodenbelag aus Design-Vinylplanken, Materialpreis 25,00 €/m² inkl. MwSt., gem. Vorgabe des Bauherren. Die Bäder erhalten einen Belag aus Feinsteinzeug im Format 30x60 cm, Materialpreis 30,00 € / m² inkl. MwSt., ebenfalls nach Vorgabe des Bauherren bzw. nach Bemusterung. Als Fußleisten sind in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren und in der Küche Holzfußleisten, Höhe ca. 6 cm vorgesehen. Wandfliesen Die Bäder werden in Sanitär – Bereichen, gemäß den Fliesenverlegeplänen des Bauherren gefliest. Duschbereich bis ca. 200 cm Waschtisch bis ca. 120 cm Toilette bis ca. 120 cm Fliesen - Materialpreis 30,00 €/m² inklusive MwSt. – Fliesenformate bis 30 x 60 cm nach Vorgabe des Bauherren bzw. nach Bemusterung sämtliche Eck- und Anschlussfugen aus Silikon sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. Malerarbeiten Sämtliche Wand- und Deckenflächen werden gespachtelt und weiß gestrichen. Haustechnik Heizungs- und Lüftungsarbeiten Die Häuser erhalten eine Gas Zentralheizung gemäß gültiger EnEV 2014. Sämtliche Wasserrohre sind aus Kunststoffverbundrohren. Heizungsrohre sind aus Kupfer oder aus Kunststoff. Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und Stellantrieben an den Heizkreisverteilern. In den Bädern wird zudem ein elektrischer Handtuchheizkörper vorgerüstet, der Heizkörper wird dann vom Käufer eingebaut. Sanitärinstallation Sämtliche sanitären Objekte sind in weiß vorgesehen (Leitfabrikat Villeroy und Boch Subway 2.0). Die Duschen werden bodengleich und gefliest mit einer Edelstahlrinne ausgeführt und erhalten eine Ein-Hebel-Mischbatterie, Gliederschlauch, Brausestange und eine Handbrause. Mischbatterie (Leitfabrikat Hansgrohe Focus E² o. glw.). Die Badewanne (Leitfabrikat Keramag iCon) erhält eine Ein-Hebel-Mischbatterie mit Einlauf- und Ablaufgarnitur, Gliederschlauch und Handbrause. Mischbatterie (Leitfabrikat Hansgrohe Focus E o.glw.). Abmessung der Wanne gemäß Planung des Bauherren. Die Badezimmer erhalten einen Waschtisch (Leitfabrikat Villeroy & Boch Subway 2.0) 60 cm mit Mischbatterie (Leitfabrikat Hansgrohe Talis S o.glw.). WC-Anlage, bestehend aus (Leitfabrikat Villeroy & Boch Subway 2.0) Tiefspülkombination, WC-Sitz und Soft-Close-Deckel. Jede Wohneinheit erhält einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche erhält 59 jeweils einen Anschluss für Spüle und Geschirrspülmaschine gemäß Küchenplanung des Käufers, sofern diese rechtzeitig vorliegt. Elektroinstallation Die Elektroinstallation wird nach VDE-Richtlinien und EVU-Bestimmungen vorgenommen. Die Verteilung mit Zählern und Sicherheitsautomaten werden zentral, nach Abstimmung mit den örtlichen Versorgungsunternehmen, eingebaut. Sämtliche Flure, und Wohn- und Schlafräume erhalten einen Rauchmelder mit Dauerbatterie (diese unterliegen einem Wartungsvertrag). Steckdosen- und Schalterprogramm gem. nachfolgender Raumausstattung (Leitfabrikat Berker S1 o. glw.): WC / Dusch-Bad: 1 Deckenauslass und Ausschaltung 1 Wandauslass mit Ausschaltung 3 Einzelsteckdose Flur/Diele: 2 Decken- oder Wandauslässe mit Wechselschaltung 1 Einzelsteckdose 1 Klingelanlage Küche: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 4 Doppelsteckdosen über der Arbeitsplatte 1 Schaltung für Küchenunterschrankbeleuchtung Geräteanschlüsse E-Herd, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler Wohnen: 2 Deckenauslässe mit Aus-/Wechselschaltung 8 Steckdosen (Einzel-/Doppelsteckdose) 1 Telefonanschluss 1 Antennenanschluss Abstellräume: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 2 Einzelsteckdosen 1 Steckdose für Waschmaschine 1 Steckdose für Wäschetrockner Ankleideräume: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 60 2 Einzelsteckdosen Schlafen/Kinderzimmer: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 6 Steckdosen (Einzel-/Doppelsteckdose) 1 Antennenanschluss 1 Telefonanschluss Bad: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 2 Doppelsteckdosen im Bereich Spiegel 1 Wandauslass mit Ausschaltung Terrasse + Dachterrasse + Balkon: 1 Wandauslass mit Ausschaltung (von innen) 1 Leuchtkörper gem. Vorgabe des Bauherren 1 Einzelsteckdose schaltbar von innen Kellerräume: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 1 Einzelsteckdose Außenbeleuchtung: Im Bereich der Hauseingänge werden jeweils 2 Wandleuchten als Up and Down Lampen mit LED Technik vorgesehen. Weitere Beleuchtungen in der Außenanlage werden in Abstimmung mit dem Freianlagenplaner nach Vorgabe des Bauherren eingebaut. Außenanlagen Terrasse aus Plattenbelag, Zufahrten und Fußwege werden gepflastert, Einfriedung, Sichtschutzanlagen im Bereich der Terrassen aus Holz und gärtnerische Gestaltung (Rasen, Bepflanzung) in Abstimmung mit dem Freianlagenplaner gem. Vorgabe des Bauherren. Sonstiges Verkaufsunterlagen Die Verkaufsunterlagen (Pläne und Ansichten) beinhalten zum Teil Sonderausstattungen und Sonderausführungen. Das in den Grundrissen eingezeichnete Mobiliar, Küche usw. gehören nicht zum Leistungsumfang. Verbindlich sind allein die von beiden Vertragsparteien zu unterzeichnenden Vertragsunterlagen und Pläne. Allgemeines Der Bauausführung liegen in der nachfolgenden Reihenfolge die Baugenehmigung, die DIN-Vorschriften, die Baubeschreibung und die Werkplanung sowie die anerkannten Regeln der Bautechnik zugrunde. Unter Einbehaltung gleicher Qualitätsmerkmale sind Änderungen vorbehalten. Dies gilt insbesondere bei Markenbezeichnungen sowie bei konstruktiven Erfordernissen. Änderungen von Bauzeichnungen und der Baubeschreibung bleiben vorbehalten, wenn sie durch behördliche Auflagen gefordert werden oder aus technischen, statischen oder gestalterischen Gründen notwendig oder zweckmäßig erscheinen. Geringfügige Veränderungen der Wohn- und Nutzflächen, die sich aus technischen Ausführungen oder behördlichen Auflagen ergeben, bleiben ebenfalls vorbehalten. Sonderwünsche Die Sonderwünsche sind bei dem Bauherren rechtzeitig schriftlich anzuzeigen und von ihm schriftlich zu bestätigen. Winsen (Aller), den 17.07.2015 Tiefgarage Die Stellplätze in der Tiefgarage werden durch farbliche Markierungen auf dem Boden voneinander abgetrennt und nummeriert. Der Boden wird insgesamt mit einer OS8- Beschichtung versehen. Prospektvorbehalt Ein Energieausweis wurde zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe noch nicht erstellt. eventuell aufgeführte Extras gehören nicht zum Lieferumfang des Prospektherausgebers. Für die Ausführung sind allein die genehmigten Baupläne bzw. die bei Abschluss eines Kaufvertrages beurkundeten Unterlagen inkl. Bau beschreibung verbindlich. Vorbehalten werden weiterhin Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen, Änderungen durch die Genehmigungsbehörden, Haustechnik und Statik. Allein die Regelungen der notariellen Urkunden sind rechtlich verbindlich. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Einheiten befasste Personen und Gesellschaften sowie deren Unterbeauftragte sind nicht Erfüllungsgehilfen des Prospektherausgebers und dürfen diesen auch nicht im Rechtsverkehr vertreten. Diese Personen haben also keine Befugnis, abweichende Angaben vom Prospekt inhalt zu machen oder Zusagen zu geben. Für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen wird keine Haftung übernommen. Bauherr und Prospektherausgeber Wirtschaftshaus Sachwert GmbH Steinriede 14 • 30827 Garbsen Konzept, Design WH Marketing GmbH Steinriede 14 • 30827 Garbsen Druck Exposé Unger & Pauselius Ihre Drucker GmbH Am Frettholz 5 • 31785 Hameln Tel. 05151 10 737-0 • www.up-druck.de Planung/Architektur Siemer Kramer Architekten Ingenieure Partnerschaft mbB Weidestraße 128 • 22083 Hamburg www.skaioffice.de Visualisierungen Siemer Kramer Architekten Ingenieure Partnerschaft mbB Alle Angaben und Darstellungen in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe im November 2015 auf ihre Richtigkeit überprüft. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Planzeichnungen, Visualisierungen und Abbildungen entsprechen dem Planungsstand Januar 2015 und sind somit nicht verbindlich. Alle Fotografien und Darstellungen illustrieren Möglichkei ten der Gestaltung und haben für die spätere Errichtung und die tatsächliche Ausführung des Gebäudes und der Anlagen noch keine Verbindlichkeit. Dargestellte Inneneinrichtungen sowie Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Jeder Verwendung, auch auszugsweise, kann nur nach schriftlicher Zustimmung des Prospektherausgebers erfolgen und ist sonst rechtswidrig. Alle Abbil dungen sind künstlerische Darstellungen. Im Rahmen der künstlerischen Freiheit sind Abweichungen möglich. Impressum Redaktion Wirtschaftshaus Sachwert GmbH Fotos ML Wohnwerte 3 GmbH Tourismus-Service Heiligenhafen www.heiligenhafen-touristik.de Jürgen Gerlitz – elbdeich, Kontor für Reklame Kontakt Fischerdorf Heiligenhafen Thulboden 60 23774 Heiligenhafen Tel.: 04362 5172 831 [email protected] www.fischerdorf-heiligenhafen.de Stand: November 2015 61 Ihre Notizen zu den Ferienwohnungen im Fischerdorf Heiligenhafen 62 63 WirtschaftsHaus Sachwert GmbH · Steinriede 14 · 30827 Garbsen Tel.: 04362 5172 831 · [email protected] · www.fischerdorf-heiligenhafen.de
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