EIGENHEIM 6½ Zimmer-Einfamilienhaus Urnerweg 5, 8916 Jonen Immobilien. Unsere Kompetenz. Objekt Einfach edel – einfach gut Die Reise führt ins aargauische Jonen. Wenige Kilometer entfernt von wohnliche Temperaturen in der kalten Jahreszeit. Geheizt wird mit ei- Bremgarten, Zürich und Zug steht das Corpus delicti, ein 6 ½ Zim- ner Wärmepumpe (Erdwärme). Der hochwertige Bau ist Minergie-zer- mer-Einfamilienhaus, eingebettet in eine natürliche Hanglage in einem tifiziert. ruhigen und ländlich geprägten Wohnquartier. Die vor vier Jahren erbaute Liegenschaft bietet alles, was das anspruchsvolle Herz be- Die edle Seite erkennt man an der offenen Holztreppe aus amerika- gehrt. Oder anders gesagt: Einfach edel – einfach gut. nischem Nussbaum, die vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis ins Obergeschoss führt. Der Massivparkett auf fast allen Boden- Innerhalb 211 m Wohnfläche auf drei Geschossen sind fünf gross- belägen ist nicht nur robust, sondern zeitlos schön. Die Küche mit zügige lichtdurchflutete Zimmer mit raumhohen Türen, ein offenes Kochinsel ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Die zwei Spiel- oder Arbeitszimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die geschmackvoll eingerichteten Bäder und ein Gäste-WC sprechen für 130 m2 Gartenfläche runden das Gesamtbild ab. Dazu gibt es einen sich und das exklusive Verkaufsobjekt. Ein Detail aber speziell: Aus teilgedeckten Sitzplatz und einen geräumigen und abschliessbaren den Hähnen in Küche und Bad fliesst stilvoll gesundes Grander-Was- Geräteraum. Die kontrollierte Lüftung sorgt für Kühle im Sommer und ser. 2 Objektkennwerte Objektart 6½ Zimmer-Einfamilienhaus Lage Ruhige, ländliche Umgebung. Das Grundstück ist in eine natürliche Hanglage eingebettet. Baujahr 2011 Wohnfläche 211 m2 Grundstücksfläche 368 m2 Kubatur 1317 m3 Parkmöglichkeiten 4 Garagenplätze mit direktem Zugang zum Haus, weitere Parkflächen vor der Garage Preis Auf Anfrage Gartenfläche 130.0 m2 16.11.2011 dl ERDGESCHOSS Mst. 1:50 Wohngeschoss Geräteraum 7.60 m2 Bänkli REVISIONSPLAN: ABWASSERBERECHNUNG Alois M. Fischer Dipl. Arch. ETH/SIA Röhrliberg 46 6330 Cham Tel. 041 780 23 63 Fax 041 780 96 46 Wohnen / Essen / Küche 58.40 m2 Bad 5.90 m2 0 0 © Elternzimmer 20.80 m2 Traumhafte Ein-Blicke Der Blick vom Wohnzimmer aus durch die grossflächigen Fensterfronten ist so oder so ein Genuss. Selbst von der offenen und geräumigen Küche erhascht Herr Koch oder Frau Köchin immer wieder einen kurzen Blick aus dem Fenster. Der Massivparkett im ganzen Erdgeschoss sorgt für das spezielle Raumambiente, was im 58,40 m2 grossen Wohn-, Ess- und Küchenbereich besonders schön zum Ausdruck kommt. In der Küche – eine Massanfertigung mit Chromstahlflächen – befinden sich eine Kochinsel, modernste Küchengeräte von Miele und genügend Stauraum. Hier kocht es sich einfach schöner. Oder – wir sagten es schon: edel! Im überaus offen gestalteten Erdgeschoss befinden sich ausserdem einer der fünf geräumigen Schlafräume (20,8 m2) und auf gleicher Höhe ein Badezimmer. Durch die breiten Schiebetüren ist der direkte Zugang zum Garten- und Terrassenbereich vom Schlafraum aus ebenso möglich wie vom Wohnbereich. Anders und schöner lässt sich Sonnengruss, Alpenblick oder der erste kräftige und frische Atemzug am Morgen nicht bewerkstelligen. 0 0 NEUBAU EFH RUTA 8916 JONEN GS 861 Sitzplatz 26.0 m2 Obergeschoss 1 Zimmer 14.0 m2 Bad 6.30 m2 Zimmer 15.0 m2 Zimmer 5 15.10 m2 Gang / Arbeiten 18.50 m2 Zum Verweilen und Verlieben Von der Terrasse, die sich über alle drei Schlafräume im Obergeschoss zieht, sehen Sie immer auch den Dorfkern. Fein und klein, wie der Ort selbst – eine Gemeinde zum Verweilen und Verlieben. Im Obergeschoss trifft man auf einen geräumigen Gang und einen veritablen offenen Spiel- oder Arbeitsbereich (18.50 m2). Die drei Schlafzimmer mit Alpenblick sind alle im Bereich von rund 15 m2. Das Badezimmer mit Bad- und Duschmöglichkeit ist überaus geschmackvoll und ein Ort zum Verweilen. Untergeschoss Waschküche 16.60 m2 Keller 10.0 m2 Zimmer 20.0 m2 Gedeckte Vorzone 8.80 m2 WT Secomat Tiefkühlschrank Gang 17.0 m2 Technik 6.60 m2 WC 1.60 m2 Bitte hereinspaziert Wer nach der fünften Schlafmöglichkeit sucht, wird im Untergeschoss fündig. Hier befinden noch einmal ein Zimmer mit 20 m2, ein Gäste-WC sowie Waschküche (16,60 m2) und Kellerraum (10 m2). Und hier würde eigentlich der Hausrundgang beginnen. Am Eingang, wo der Blick gleich auf die Holztreppe aus amerikanischem Nussbaum fällt. Die Garderobe ist ebenfalls aus diesem edlen Holz gefertigt. Und vom Eingangsbereich geht es direkt zu den vier Garagenplätzen (55,3 m2). Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Technikraum. Die elektrische Zutrittsanlage (zum Teil mit Fingerprint), die integrierte zentrale Staubsaugeranlage sowie ein multimediales Heimnetzwerk macht dem Begriff Smart Home alle Ehre. Eingang Impressionen Standort und Lage DEUTSCHLAND Jonen – ein Ort zum Verweilen Die Aargauer Gemeinde mit 2000 Einwohnern liegt an der idylli- Zurzach Richtung Schaffhausen Laufenburg schen Reuss. Die Höhe von 380 Metern über Meer lässt durchaus auf ein mildes Klima im reizvollen Jonental schliessen. Untersiggenthal A3 Den täglichen Bedarf an Lebensmitteln gibt es im örtlichen Brugg Flughafen Zürich Würenlos Richtung Basel/DE VOLG-Laden. Mehr Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nächster sind ebenfalls am Ort angesiedelt. Die schulische Infrastruktur A1 Dietikon Aarau Umgebung. Zahlreiche mittlere und kleinere Gewerbebetriebe Lenzburg A1 Winterthur Dielsdorf Baden Zürich Bremgarten Wohlen Seengen Pfäffikon Uster Wetzikon Küsnacht darf sich sehen lassen: Kinderkrippe, Kindergarten, Primar-, Jonen Muri Thalwil Affoltern am Albis Horgen Real- und Sekundarschulen sind alle im Ort. Mit einem Steu- A4 erfuss von 95 Prozent (Kanton: 109 Prozent) schneidet die Ge- Hünenberg meinde zudem im Steuerbereich ganz gut ab. Richtung Chur Zug Sursee A1 A2 Mit gutem Anschluss Luzern eg Sta Verkehrstechnisch sind alle Wege offen. Die Gemeinde liegt lde tra ns unweit von Bremgarten (8 km), Zürich (16 km) und Zug (21 km). siw rie Ch e ss sse Soweit zur individuellen Fortbewegung. Jonen ist auch mit tra is tz Li dem öffentlichen Verkehr verbunden. Die S-Bahnhöfe in Bir- gw Ber Das Reusstal ist bekannt für seine vielen Naturschutzreserva- erstrasse sse Intakter Lebensraum zum Geniessen au lh hu Sc eg te, Spazier-, Wander- und Fahrradwege. Bekannt ist etwa die tr. ss «Wanderung Schönes Jonental»: Ein interessanter Rundgang e hl sc Ob e ag ss tra ns Bühlack tra Rad tts mü ma hle sch stra Frö Postauto. sse mensdorf und Affoltern am Albis erreichen Sie direkt mit dem Schule Kindergarten Matt durch einen wunderschönen Waldinformationsweg. Vielfalt Jonen . ofstr enh herrscht ebenso bei den Vereinen. Die kleine, aber feine Ge- Urnerweg 5 meinde sieht im ländlich noch intakten Lebensraum Chancen ei W für eine gesunde Expansion: Die immer kürzeren Wege in die ng grossen Zentren werden die Gemeinde in Zukunft noch at- se as traktiver machen. se tras ens Lett e rfstrass s us h Re ttenbac Mitteldo e ss Weidstra Von-O Kläranl ag estras se Standort Markstein AG Zürich Bellerivestrasse 55 8034 Zürich +41 (0) 43 810 90 10 [email protected] www.markstein.ch Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend – Zwischenverkauf vorbehalten.
© Copyright 2024 ExpyDoc
