La brochure - Kaufman & Broad

ESPACE DE VENTE
32, avenue de la Cour de France
91260 Juvisy-sur-Orge
Ouvert de 10 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 19 h
(sauf lundi matin, mardi et mercredi)
Les Terrasses
de l'Observatoire
LES TERRASSES
DE L’OBSERVATOIRE
32 bis / 36 bis, Avenue de la Cour de France
91260 Juvisy-sur-Orge
Juvisy-sur-Orge
L E S T E R R A S S E S D E L’ O B S E R V AT O I R E
KetB.com
0
800 544 000
Numéro vert
Kaufman & Broad Homes S.A.S. au capital de 2 247 403,41 € - RCS Nanterre 379 445 679 - N° ORIAS 14 006 098
- Illustrations à caractère d’ambiance : Asylum - Photothèque Kaufman & Broad - Illustrations, photos et document
non contractuels - OSWALDORB - 03/2015
U N C A D R E D E V I E AG R É A B L E AV E C U N M AG N I F I Q U E PA N O R A M A S U R L E PA R C
Une ville portée
par un dynamisme certain
et une accessibilité sans faille.
À seulement 12 km de Paris, Juvisy-sur-Orge attire par sa situation
géographique stratégique au cœur des différents centres d’affaires
de l’Essonne et par sa proximité avec les bassins d’emplois
Parc de l’Observatoire
Rue piétonne
d’Orly et de Rungis. Dotée de l’une des plus grandes gares
d’Île-de-France, la ville apparaît comme un lieu d’échanges et de
passages incontournable où tous les modes de déplacements
sont représentés. Juvisy-sur-Orge est également un membre à
part entière de la Communauté d’agglomération des portes de
l’Essonne, marquant ainsi sa volonté d’offrir un environnement
pratique, animé et privilégié à ses habitants.
Un cadre de vie naturel et bien équipé
pour satisfaire la moindre de vos envies.
Sur les rives de l’Orge et de la Seine, la commune possède un charme historique sans pareil notamment
dans le domaine scientifique avec l’Observatoire Camille Flammarion et la Pyramide, tous deux
classés monuments historiques. Son centre-ville aussi ne manque pas d’attrait avec ses ruelles
piétonnes et animées ainsi que son marché dont la réputation n’est plus à faire grâce à la grande
variété de ses produits.
Par ailleurs, la nature occupe une place importante au sein de la ville. Présente sur plus de 12 ha,
elle permet aux habitants de profiter d’espaces verts privilégiés répartis en parcs, jardins et coulée
verte. Une nature que l’on retrouve pour le plus grand bonheur des plus sportifs, au sein de
la base de loisirs et du centre nautique “Le port aux Cerises”. La ville propose également de
nombreuses infrastructures scolaires, de la maternelle au lycée, mais également culturelles,
avec l’école et espace d’art Camille Lambert ou le théâtre Jean-Daté.
Plus de
proximité
À DEUX PAS
Mairie, écoles, conservatoire, cinéma,
commerces, poste, espaces verts…
TRANSPORTS
C
Le poumon vert de la ville pour voisin privilégié.
“Les Terrasses de l’Observatoire” sont idéalement situées à l’orée du centre-ville
et face au parc Camille Flammarion. Ce dernier, regroupé avec d’autres parcs,
forme un vaste espace boisé, vous garantissant ainsi un quotidien à la fois calme
et rare en ville. Une telle proximité avec la nature, n’enlève pas pour autant les
nombreux atouts de cette nouvelle adresse.
En effet, quelques pas suffisent pour accéder aux premiers commerces de
proximité largement complétés par la proximité des rues commerçantes
et piétonnes du centre-ville. Une offre scolaire complète accueille les
plus jeunes à l’image du groupe scolaire Jean Jaurès et le gymnase
Delaune idéalement situés à 500 m. En moins d’un quart d’heure
à pied, rejoignez le collège et lycée ainsi que la médiathèque
Raymond Queneau ou le cinéma Varda.
Enfin, un arrêt de bus, à 120 m, vous mènera en 8 min*
seulement à la gare RER C et D de Juvisy, ou encore le
futur Tramway T7 avec une station face à la réalisation.
Gare RER C de Juvisy avec Paris Bibliothèque F. Mitterrand en 11 min*,
dessert le T7 en gare d’Athis-Mons.
D
Gare RER D de Juvisy avec Paris Gare de Lyon en 24 min*.
T
7
Futur tramway, ligne 7
TGV
Gare TGV de Juvisy direction Lille
ou Brive (2 fois par jour)
Accès directs Accès direct à l’A6 et la N7
pour rejoindre Paris Porte d’Orléans.
* Source SNCF / RATP
Vers Parc aux Oiseaux
et gare RER C & D
Une architecture contemporaine,
aux multiples facettes.
Les différents immeubles des “Terrasses de l’Observatoire” sont rythmés par des jeux de hauteurs et d’ouvertures, créant des
percées de lumière naturelle en cœur d’îlot. Ces jeux de volumes, sublimés par l’utilisation de nuances de gris et de couleurs
chaudes, lui apportent sa touche de modernité et viennent souligner le dernier étage en attique.
Bâtiment D
Entrée
Bâtiment D
Différents matériaux se mêlent également dans la plus grande élégance. L’aluminium, aspect bois, apparaît sous forme de claustra et
apporte une touche de naturalité à l’architecture générale des lieux. Les soubassements, quant à eux, sont habillés de pierres venant ainsi
parfaire le cachet original et atypique de la réalisation. L’ensemble de ces détails architecturaux lui confère un esthétisme remarquable.
Enfin, des commerces en rez-de-chaussée viennent compléter cet agréable lieu de vie.
Entrée
Bâtiment C
Bâtiment C
Bâtiment A
Vers lycée,
gymnase et
Conservatoire
École d’Art
Accès
Parking
Entrée
Bâtiment A
Bâtiment B
Entrée
Bâtiment B
Allée
piétonne
Avenue de la Cour de France
Vers centre-ville,
marché et écoles
Quand la nature sublime votre quotidien.
Face au parc de l’Observatoire, la réalisation profite d’un environnement
naturel et privilégié. Les espaces verts des “Terrasses de l’Observatoire”
s’inscrivent dans cette continuité, dévoilant de belles pelouses agrémentées
d’arbres, d’arbustes foisonnants ou encore de haies taillées, gages
de bien-être et d’intimité pour les résidents, tout en leur offrant un
magnifique panorama sur la nature.
De plus, une allée piétonne dessert les halls de la réalisation. Leurs
accès sont sécurisés par la présence d’un digicode. Enfin, pour
plus de praticité, un ascenceur mène aux parkings et aux locaux
dédiés aux poussettes et vélos en sous-sol.
Vue depuis la rue
Le confort et le bien-être
ont trouvé leur adresse.
Une réalisation conforme
à la Réglementation
Thermique 2012
Bâtiment économique
50
RT 2012
51 à 90
A
91 à 150
C
151 à 230
Du studio au 4 pièces, les appartements bénéficient de belles surfaces à vivre se prolongeant vers l’extérieur par des
balcons et terrasses ; ces dernières agrémentent également les jardins privatifs des logements en rez-de-chaussée.
Les intérieurs sont pensés avec soin vous offrant des espaces de vie à la fois pratiques et conviviaux à l’image des
cuisines ouvertes sur les séjours, dont certains d’angle, des suites parentales, des salles d’eau, de spacieuses salles
de bains ou encore des rangements… Les belles expositions dont dispose la réalisation invitent les résidents à profiter
toujours plus des vues dégagées sur le cœur d’îlot paysager ou sur le Parc de l’Observatoire.
Enfin, au dernier étage, quelques privilégiés profiteront de très beaux appartements familiaux avec de magnifiques
terrasses plein ciel.
RT 2005
L’éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit
un niveau de performance énergétique élevé :
 Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments
tenant compte de l’orientation, des apports solaires,
de l’éclairage naturel, de l’inertie et de la compacité
 Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une
isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l’air
 Un chauffage et une production d’eau chaude sanitaire
par chaudière collective au gaz
 Un confort d’été optimisé par la mise en place d’occultations
et un choix de vitrages performants, permettant d’obtenir ainsi
un contrôle solaire
Les Terrasses
de l’Observatoire
B(1)
231 à 330
331 à 450
>450
D
E
F
G
Bâtiment énergivore
(1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment
qui sera exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire.
La RT 2012 offre des avantages concrets :
 Réduction de plus de 50 % (par rapport à la RT
2005) des dépenses énergétiques à conditions
d’usage et climatiques identiques
 Garantie sur la qualité, le confort
et la pérennité du logement
Visuel à caractère d’ambiance
POUR VOTRE
NOUVEAU
CADRE DE VIE
Kaufman & Broad
vous garantit :
ESPACE DÉCO
Imaginez - Personnalisez - Décorez
Venez découvrir, lors d’un rendez-vous personnalisé dans notre espace
décoration, toutes les prestations dédiées à votre futur logement.
De nombreux revêtements, faïences et céramiques vous sont proposés,
ainsi que des possibilités de cuisines, d’aménagements de placards…
Vue sur une terrasse
 LA QUALITÉ
DE L’ADRESSE
 LA QUALITÉ
ARCHITECTURALE
 LA QUALITÉ
DE SON SAVOIR-FAIRE

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