1. 法令に基づく規制 2. 水道・ガス・電気・ケーブルTV 上下水道 料金 施設の維持管理業務 上下水道整備充実費 その他の組合員負担 ガス・灯油 プロパンガス 灯油 電気 ケーブルTV 3. 管理事業について 管理業務 特別管理業務 請負い・斡旋サービス 4. 別荘生活の手引き 工事について 環境保持 火災予防 交通安全 ペット管理 騒音防止 ゴミの出し方 その他 蓼科ビレッジ別荘地には、都市計画法（用途指定なし）、建築基準法 のほか、八ヶ岳中信高原国定公園にあるため自然公園法、公害対策基 本法、長野県自然保護条例、茅野市生活環境保全条例による工作物等 の規制があります。 1. 1区画の面積は1,200m2以上とし、1区画1棟とすること。 1,200m2未満の区画は、茅野市生活環境保全条例改正（平成4年8月1日）前、1,000m2 未満の区画は、自然公園法審査指針施行（昭和50年4月1日）前の区画であること。 ※付属施設を除く（管理事務所にご相談ください）。 2. 建築物の水平投影外周線（ベランダ含む）は、幹線道路境界より20m以上、準幹線道道路 境界より10m以上、その他道路より5m以上、および敷地境界線から5m以上離すこと。 3. 建ぺい率は20％以下、容積率は40％以下とすること。 4. 建物の高さは10m以下とし、かつ2階建て以下とすること。 建築基準法上の2階建て（地上2階地下1階・屋根裏部屋）であっても、外観上3階層に見え るものについては許可されない場合があります。 ※高さの測定は、平均GLからではなく、最低地盤面から建物の最高部までとします。ただ し、煙突・避雷針等は含めません。 5. 10m2以上の増改築は建築確認申請等が必要です（建築基準法）。 6. 建物の外部色彩は原色を避け、周囲の自然との調和を図ったものにすること。 7. 「塀」その他の遮蔽物は、できる限り設けないこと。やむを得ず設ける場合には生け垣と し、この土地に生成しているものと同種類の植物を使用すること。 8. 敷地内の樹木は可能な限り残存させ、積極的に修景植栽を心がけてください。 この場合、前項と同様にこの土地の植生に合った樹種を使用すること。 9. 指導標・案内看板等の設置には関係官庁の許可が必要です。形状、大きさ、色彩については 自然景観を阻害しないよう充分留意すること（諏訪地方事務所指定規格による）。 10. 以下の行為は禁止されています。 鑿井（ボーリング）を行なうこと。 土、石を搬出すること。 水流を阻止または改変すること。 土地の原形を変更すること。 生活の基盤である水道・ガス・電気等の供給は以下のようになって います。特に、別荘生活の生命線である「水」につきましては、 “安全”で“おいしい”水の安定供給に努めております。 上下水道 蓼科ビレッジ上水道は、水道法第6条および第10条により長野県知事の認可を得て、（株）蓼科ビレッジが水道事業者と なり施行しております。 料金 給水料金 建築後は次表の給水料金をご負担いただきます。 種類 基本料金 超過料金 計量器使用料金 年額 25mmまで 3 3 営業施設・常駐者のいる 月額40m まで 1m につき 30mmまで 保養施設 9,450円 168円 40mmまで 50mmまで 75mmまで 3 一般山荘 1m につき 31,185円 126円 3 ビラこぶし 3 年額120m まで 3 年額120m まで 1m につき 31,185円 126円 年額 25mmまで 年額 25mmまで 注記 【一般山荘、ビラこぶしの場合】 基本料金および計量器使用料金は、毎年4月から翌年3月までの1年分を前納していただき ます。 超過料金は、毎年2回メーター検針を行ない基本水量を超過した場合、請求いたします。 年度途中からの給水は、月割り計算となります。 【営業施設等の場合】 基本料金および超過料金は、毎月メーター検針を行ない、請求いたします。 計量器使用料金は、毎年3月に1年分を前納していただきます。 下水道料金 下水道管配備地区の山荘は、下水道接続後より次の料金をご負担いただきます。年度途中から利用 される場合は月割り計算となります。 料金 種類 基本料金 一般山荘・マンション 25,956円／年 使用料金 3 63円／m 基本料金は、利用されない場合もご だきます。使用料金は、水道メータ 営業施設等 11,760円／月 3 126円／m 値により算出いたします。 施設の維持管理業務 上下水道施設については、常に安全でおいしい水を供給できるよう、皆様にお納めいただく「給水料金」「下水道料金」 により以下の維持管理業務を行なっております。 業務内容 【修理】 破損・破裂上水道管、水源池扉、フェンス等の修理 【水質検査】 上水道 毎日：4項目（残留塩素・色・臭気・濁り） 毎月：9項目（一般細菌・大腸菌・塩化物イオン・有機物＜全有機炭素：TOC＞の量）・ PH値・味・臭気・色度・濁度） 毎年：浄水50項目／原水40項目 上水道 3か月毎：12項目 【清掃】 配水池（8箇所）、調整池（8箇所）、水源池井戸（13箇所）、終末汚水処理場（3,000人槽） 上下水道整備充実費 前記の維持管理業務のほか、老朽化が進んだ施設の整備のために「上下水道整備充実費」として下記の金額を利用者の皆 様にご負担いただき、工事費用に充てております。 上水道整備充実費 上水道利用者に毎年3月に1年分（10,000円）を前納していただきます。 【使 途】 上水道管の敷設替え、ポンプの交換、配水池・調整池の補修 他 下水道整備充実費 下水道利用者に毎年3月に1年分（2,000円）を前納していただきます。 【使 途】 終末汚水処理場およびポンプ室・建物等の補修、ポンプ・装置類の交換 他 その他の組合員負担 上水道施設 区画内配管済止水栓から建物までの引込み管、および量水器装置一式（量水器は当社貸与）の保 守管理をお願いいたします。また、法律に基づく水道メーターの交換工事費は当社負担ですが、 凍結や事故による破損修復工事費、メーターボックス等の経年消耗品は組合員の負担となりま す。 下水道施設 区画内の汚水枡および汚水枡から建物までの保守管理をお願いいたします。 ガス・灯油 プロパンガスの供給業務は、「信州諏訪農業協同組合蓼科ガスセンター」が、りんどう平126号に事務所をおいて実施 し、灯油の供給業務は信州諏訪農業協同組合湯川給油所にて行っております。お客様のご都合で、信州諏訪農業協同組合 以外の業者とお取引きされても差し支えはございません。 プロパンガス 信州諏訪農業協同組合 蓼科ガスセンター 0266-67-2414 灯油 信州諏訪農業協同組合 湯川給油所 0266-77-2234 電気 電気の供給については、中部電力とお客様との個別契約となります。 中部電力 諏訪営業所 0266-27-8282 ケーブルTV 蓼科ビレッジ別荘地は地元ケーブルTV「LCV」を導入しております。ご加入いただくと、山荘でも鮮明な画像で多チャ ンネルの放送をお楽しみいただけます。インターネットのご利用にも便利です。加入金・工事費用・利用料金等の詳細に つきましては、下記までお問い合わせください。 LCV株式会社 0120-12-3833 当社では、皆様に快適な環境で安心してリゾートライフをおすごしい ただけるよう、共用施設の維持管理をはじめ、特別管理業務、種々の 作業の請負い・斡旋など多様なサービスを実施しております。 管理業務 業務の範囲 当社が行なう管理業務は以下の通りです。 1. 道路の維持管理 2. 道路の除雪 3. 4. 5. 6. 7. 8. 看板・標識の整備 上下水道の維持管理 敷地から道路上に伸びる通行の支障となる立木および枝の伐採 火災・水害等の防災監視 ゴミステーションの管理およびゴミ回収 別荘地内の巡回 9. 山荘の鍵の保管と貸出し 10. 通止水作業（年間各1回） 11. その他共用施設の維持管理 管理費用 管理費として、次に該当する金額を毎年3月31日までに4月1日から翌年3月31日までの1年分を当 社に前納していただきます。ただし初年度分は月割り計算いたします。 個人名義の場合 1区画面積 土地のみの場合 建物のある場合 2,000m2 未満 5,250円 8,400円 2,000m2 以上 別途算出 （月額・消費税込） 営業施設、法人名義の場合 1区画面積 土地のみの場合 建物のある場合 2,000m2 未満 5,250円 12,600円 2,000m2 以上 別途算出 （月額・消費税込） 管理費の改定 管理費は、経済情勢の変動により、改定させていただくことがあります。 特別管理業務 当社では、下記のような特別管理業務も実施しております。 ご来荘前 照明の点灯（玄関灯・アプローチ灯） 通風 設備点検 プロパンガス・灯油等の燃料点検・手配 冬季床暖房ON ご帰荘後 電気・暖房等の消し忘れ、窓等の閉め忘れ点検、灯油等の残量確認 ゴミの処分 クリーニング手配 雨戸閉め 巡回パトロール 台風、大雨、雷等、非常時の点検 電球切れの交換作業 上記のほか、お客様が必要とされる業務を組み合わせたプランもお引き受けしております。ご希望 に応じてお見積もりをいたします。 請負い・斡旋サービス お客様のご依頼に応じ有料で下記の業務を承っております。必要な都度、当社にご用命いただければ迅速に見積もり書を作 成し、ご承認を得た上で実施いたします。工事につきましては、当社または当社指定業者が手がけますのでアフターサービ スも万全です。 1. 建築工事 新築、増築、改築 2. リフォーム工事 屋根葺替え、塗装一般、窓ガラス入替え、トイレ工事、浄化槽設置、暖房工事、水回りリ フォーム工事、給排水工事、電気工事 他 3. 造園土木工事 造園工事、駐車場工事、アプローチ工事、進入路舗装 他 4. 敷地内の下草刈り、間伐 5. 通路、駐車場の除雪 6. ハチの巣、ネズミ、蟻等の駆除 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 機器の点検、修理（風呂釜、ストーブ、湯沸かし器等） 山荘内外の清掃 トイレの汲み取り、浄化槽清掃 門柱、標識の設置 寝具の貸出し 寝具の乾燥、脱臭、殺菌 クリーニング受付け（シーツ、布団カバー、タオル、浴衣等） 14. 宅急便、郵便小包の受付け 15. 火災保険取扱い業務 16. その他各種代行業務 費用は業務終了後にご請求いたしますが、内容により高額となるものについては前金をお願いする 場合もございます。 工事について 工事開始前 以下の事項をご承知ください。 1.「工事届け」について 蓼科ビレッジ内で工事を行う全ての業者（建築、土木、設備工事および造園等）は、事前に管理事 務所に「工事届け」を提出してください。 届け出用紙は管理事務所にございます。 2. 境界確認について 建築計画を立てられた際は、隣地との境界について、当社担当者立ち会いのもとで確認してくださ い。 3. 工事禁止期間について 下記の期間を工事禁止期間にしております。 日曜日、祝祭日 ゴールデンウィーク 夏休み期間 年末年始 その他当社が指定する日 4. 水道工事について 水道（汚排水を含む）工事には、当社指定の、寒冷地用施工ノウハウを持つ設備業者を使うことを 義務付けております。また、竣工後は、当社担当者による完成検査があります。当社施工基準に そって検査いたしますので、完成後は速やかに検査申請してください。 5. 環境整備協力金について 工事を行なうにあたっては、蓼科ビレッジ内の道路および諸施設等利用にともなう施設利用料とし て「環境整備協力金」をお支払いいただきます。 【新築工事の場合】 1m2当たり 3,500円 【増改築・土木・設備工事・造園等の場合】 規模、工事期間により算出いたします。 工事開始後 下記注意事項を守ってください。 1. 2. 3. 4. 5. 工事現場には「工事届け済」の看板を掲げてください。 工事で道路を長時間占有する場合は、管理事務所にお申し出ください。 「工事車輛通行許可証」を貸与しますので、必ず携帯し、目につく場所に掲げてください。 建築現場には、ゴミボックスと簡易トイレを設置してください。 浄化槽設置の場合、境界線より５m以上離してください。 6. 工事用車輛等により、道路、側溝その他の諸施設を損傷しないよう万全の注意を払ってくだ さい。損傷した場合は必ず補修、復元をお願いします。 7. 境界石の損傷、移動除去は絶対しないでください。 8. 工事用機械や資材の運搬その他の理由により、無断で隣接地を通行しないでください。ま た、資材の積み卸し置き場等に使用しないでください。 9. 残材、伐採木、下草、屑等は敷地内で処理するか搬出することとし、現場には放置しないで ください。 10. 通行の危険防止、火災予防に十分ご注意ください。 環境保持 周囲の自然に融合した風格ある環境醸成のため、建築および敷地造成・造園にあたっては、 法規制ならびに蓼科ビレッジ内規を守ること。建物や敷地の造形については事前に管理事務 所に相談すること。 ビレッジ内の鳥や獣・魚・草花・立木等は、保護し育てるよう心掛けること。山荘および森 のために下草刈りや間伐を積極的に行ないましょう。野鳥、小動物のため、できる限り雑木 を残し実のなる木などの植栽を心掛けましょう。 敷地内の看板の形状、大きさ、色彩については自然景観を阻害しないよう充分留意するこ と。 （注意：案内看板の無断設置は禁止されています。） 火災予防 枯草の時期（3月∼5月、10月∼12月）は、野外での火の使用は絶対禁止。それ以外の時 期は管理事務所に連絡すること。 野外バーベキュー、花火、その他裸火を使う場合、完全に後始末すること。 キャンプファイヤーを行う場合は事前に管理事務所の許可を得ること。 交通安全 当別荘地内での自動車運転は安全運転を心掛けましょう。 駐車場は敷地内に設け、路上駐車は原則として禁止。やむを得ず路上駐車する場合は他の通 行の邪魔にならないようにすること。 ペット管理 捨て犬、捨て猫等は厳禁。 犬の散歩の際は必ずリードをつけ、糞の後始末は必ず実行すること。また、外飼いの場合に は鳴き声に充分ご注意ください。 騒音防止 別荘地内でコンサート他の催し物を行う場合（大勢の人が集まる時）は、その規模等をあら かじめ管理事務所まで届け出ること。 「催し物等届け」用紙を管理事務所に用意してあります。 カラオケ、楽器演奏は周囲の迷惑にならないよう気をつけてください。 花火、爆竹、草刈り等、騒音を発生するものについては、AM9：00以前、PM9：00以後 は特に配慮すること。 ゴミの出し方 ゴミは下記のルールに従い、廃棄物と資源物に分別してお出しください。 生ゴミ（水切りをする）、紙、革、ゴム、木、ビニール、プラスティック 等茅野市指定ゴミ袋を使用 可燃物 ペットボトル、発泡スチロール、食品のトレイ（中身は空 資源物 け、軽く洗ってそれぞれレジ袋等に入れる）、ダンボール （たたんで縛る）、雑誌・新聞（束ねる） 缶、ビン、陶器 等（缶とビンは別々の袋に分ける） 不燃物 茅野市指定ゴミ袋を使用 蛍光灯（割れないようケースに入れる）、乾電池（レジ袋等にまとめる） ※ 可燃物と不燃物は絶対に一緒に入れないでください。 ※ 粗大物、家電等は回収の対象外です。 ゴミステーションには出さず、管理事務所にご相談ください。 ※ ゴミ袋は市指定のものを使用し、氏名を記入してください。 （「グリーンヒル」にて販売しています。可燃物用、不燃物用の2種類とも山荘に備えていただ き、上記にしたがって分類のうえお出しください。） ※ 不明な点につきましては管理事務所へお問い合わせください。 その他 指定区域以外で商業を営むこと、および営利事業を行なうことを禁止します。 契約後、土地を分割することはできません。 敷地内を流れる水路、湧水地点、道路雨水枡は変更しないこと。 他の敷地を無断で通行しないこと。 隣接地の樹木を無断で伐採しないこと。
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