質疑内容質疑に対する回答

　株式会社札幌副都心開発公社
新さっぽろ副都心南駐車場地区事業提案募集に係る質疑に対する回答　（第1回　4月8日到着分まで）
※　質疑到着順に回答しております
No
質　疑　内　容
1
「貸し付け期間中の事業採算性が確保される計画」を求められておりますが、自社事業の場合には、融資機関
の貸付証明で代用してよろしいでしょうか。
募集要項に従い、必要書類を提出して下さい。金融機関の融資証明書があれば併せて提出していただいてかまいま
せん。事業の採算性については、それらを踏まえて判断させていただきます。
情報流失を避けたいので、登録者名は公表しないことを要請できますか。
応募登録時点では登録者名は公表しません。
建設期間中や契約終了に伴う建物解体時の地代減額への配慮はありますか。
提案された地代（賃料）および事業計画等を勘案して協議に応じます。
埋設物および残置物の撤去などは応募者負担とありますが、撤去物は廃棄処分としていいですか、撤去後の保
管義務はありますか。
埋設物および残置物の保管義務はありません。全て廃棄処分でお願いします。
5
埋設物調査の結果と土地の履歴をお教えください。土壌汚染は無いと判断してよろしいですか。
①埋設物調査について
調査は実施しておりませんが、当社で確認できているものについて記載しております。なお、当該土地については
更地で札幌市から購入し、以後駐車場として使用しており、水道管、ガス管などの埋設物は存在しないものと考えて
おります。
②地暦について
戦争当時は旧陸軍の弾薬庫で、昭和40年代初期まで自衛隊の弾薬庫として利用しておりました。その後、札幌市が
国から購入し、造成の後に当社が更地で購入し駐車場として利用して現在に至ります。当時の図面がありますので必
要であれば提供いたします。
③土壌汚染について
以上の地暦から、土壌汚染は無いものと考えておりますが、事業主体が決定し、工事計画が明らかになった時点で
当社の責任において土壌汚染調査を実施する予定です。
6
建物解体に伴う打設杭の処理は必要でしょうか。
当該土地のボーリングテータが無いため、地質の状況は不明です。従って、建物建設時にどのような打設杭が必要
か現時点では判断ができません。事業主体がボーリング調査を実施のうえ、具体的な工事計画が明らかになった時点
で協議したいと考えております。
7
公開空地は建築基準法の総合設計制度に定義される公開空地でしょうか。20％以上とは、敷地面積に対する割
合でしょうか。
当該公開空地は、建築基準法上のものではなく、札幌市から土地を購入したときの取り決めによるものでありま
す。従って容積率等の積み増しはありません。20％以上の基礎となる面積は貸付けする土地の面積です。
8
駐輪場は札幌市条例の義務台数と考えてよろしいですか。義務台数以上の駐輪場を確保する必要はあります
か。増設する場合に市の補助などは期待できますか。
9
公開空地上の駐輪場の管理主体をお教えください。管理費用は管理主体の負担でしょうか。
駐輪場については、札幌市が整備・運営・管理することとなっていることから、費用についても札幌市が負担する
こととなっております。ただし、駐輪場の整備にあたっては一定の調整事項が発生することも想定されることから、
札幌市と協議することとしております。
なお、公開空地内に設備・構築物・植栽等を借地人が設置した場合は、当該設備等の管理は借地人の費用負担によ
り管理することとなります。
10
公開空地はJR側に確保するとの条件ですが、道路と平行して取るイメージでしょうか。　JR側に確保されれば必ずしも並行である必要はありませんが、最終的には札幌市と協議のうえ確定されることとな
ります。
11
地下鉄出入り口を取り込んで、一体的に計画したい場合には交通局との調整が必要となりますが、事前打合せ
は難しいと思われます。つきましては、今回提出する計画は仮設定として提案することは可能でしょうか。
お考えのとおりで結構です。
12
事業予定者について
事業者の意味合いは、貴社と直接土地賃貸借契約締結を行う会社と理解して良いでしょうか。
事業予定者は、当社と直接土地の賃貸借契約を締結する会社と考えております。
13
事業スケジュールについて
貴社でお考えの事業スケジュールにおいて、工事着工期限、工事竣工期限、及び施設オープン期限についての
概ねの目安は有りますでしょうか。
事業スケジュールについては、土地の引渡し時期を、平成22年12月から平成23年3月頃までの間を考えております。
その他、工事着工期限・竣工期限・オープン期限の目安はありませんが、土地の引渡し後、速やかに工事に着工
し、竣工・オープンすることを望んでおります。
14
地代について
地代の改訂（価格の変更）の取り決めについては、契約のための覚書の内容において定める予定でしょうか。
地代の改定（価格の変更）の取り決めについては、契約のための覚書で定めます。
15
募集地周辺施設との接続について
「地下鉄出入り口4」及び現況歩道橋のバリアフリー改修などの機能更新計画を含め、計画建物への接続を提案
するのは可能でしょうか。
2
3
4
質　疑　に　対　す　る　回　答
提案は可能です。
地下鉄出入口との接続及びバリアフリー改修などは、札幌市他の関係先と協議して下さい。
現況歩道橋は、当社の所有でありますので、協議が整えば接続は可能です。

Download Report