Baugrundstück 6820 frastanz Felsenau

Baugrundstück
6820 frastanz
Felsenau
(SYMBOLBILD QUELLE DHI)
Verkaufsgegenstand:
Baugrundstück in K G 92106 Frastanz mit der EZ 1653, Gst.Nr. 2215/4 mit der
Adresse, Felsenau in 6820 Frastanz.
Gesamtgrösse lt. Grundbuchsauszug
ca. 733m²
Nota bene: das Grundstück ist noch nicht im digitalen Grenzkataster
eingetragen, es kann eine geringfügige +/- Abweichung daraus resultieren.
Beschreibung:
Das Grundstück liegt im Ortsgebiet Felsenau der Gemeinde Frastanz.
Die Entfernung zum Ortszentrum Frastanz beträgt gute 3km, eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Grundstück. Die Entfernung zum Stadtzentrum nach Feldkirch beträgt nur wenige Gehminuten. Die perfekte
Anbindung zur Autobahn, die Bushaltestelle vor der Haustüre, die kurze
Verbindung nach Feldkirch mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, allen
K indergärten und Schulen (sowohl im Gebiet Felsenau und Fellengatter als auch
in Feldkirch) und das in 2 Gehminuten wunderbare Schwimmbad Felsenau,
sowie ein toller Ausblick ins Walgau, bieten sehr gute Voraussetzungen.
Erschliessung/Zufahrt:
Die Zufahrt ist direkt von der Strasse „Felsenau“ gegeben.
Sämtliche Versorgungsleitungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Der
Ortskanal der Gemeinde Frastanz verläuft unmittelbar am Grundstück.
Widmung:
Laut Flächenwidmungsplan „ BM “ Baumischgebiet.
Bebauung:
Laut dem Gesamtbebauungsplan 2012 der Marktgemeinde Frastanz vom
14.03.2013, liegt das Baugrundstück in der K ategorie BM 5, die BNZ
Baunutzungsziffer beträgt somit 45 mit einer HGZ Höchstgeschosszahl von 2
OG und 1 UG, die maximale mittlere Traufenhöhe ist mit 8,00m festgelegt.
Details zum Baugrund:
Es handelt sich um eine West-Ost Hanglage. Es gibt 2 angrenzende Nachbarn.
Dies sind Einfamilienhäuser mit privatem Umschwung. Vis à vis befindet sich
der Bauhof der Strassenbauverwaltung des Landes Vorarlberg.
Der Höhenunterschied zwischen den beiden Strassen „Felsenau“ und „L 190“
beträgt ca. 13m. Dies bedeutet ein Gefälle von gut 40% auf diese Strecke. Die
Grundstücksform ist recht gut zur Bebauung geeignet. (Quelle: Schätzgutachten
Ing. R.Hartmann, Frastanz, vom 16.07.2014).
K eine Angaben zur Baugrundbeschaffenheit!
Kaufpreis:
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt an den Bestbieter.
Das Mindestgebot beläuft sich auf € 77.000.Die Verkäufer behalten sich die Annahme der Angebote vor!
Der Sofort-K aufpreis beträgt € 97.600.- (Schätzwert lt. Gutachten).
Schriftliche Angebote sind bitte an das Büro der DHI Dorothea Hammer
Immobilien in Rankweil zu richten.
Mindestbefristung 14 Tage Gültigkeit.
Auf Anforderung muss eine Bankgarantie oder sonstige Sicherstellung des
K aufpreises gegenüber den Verkäufern beigebracht werden.
Ende der Anbotsfrist 15. Juni 2015.
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Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer
Grundbuchseintragungsgebühr
3,5 %
1,1 %
(Stand 17.03.2015)
(Stand 17.03.2015)
Vermittlungsprovision § 15 Maklergesetz sind 3,0 % vom K aufpreis zzgl. 20%
Mwst.
Weiters sind die K osten für die erforderliche Vertragserrichtung über einen in
Österreich eingetragenen und zugelassenen Anwalt oder Notar vom K äufer zu
bezahlen. Die K osten hierfür belaufen sich auf ca. 1,2% vom K aufpreis zzgl. der
derzeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 20%, zzgl. Barauslagen und
Beglaubigungsgebühren.
N.B.: Angaben nach Aussagen der Verkäufer und ausgehändigten Unterlagen.
Irrtum und Änderung, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich
vorbehalten.
Rankweil im März 2015
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