平 成 十 六年 六月 十 八 日 法 律第 百 二 十 三 号
改正 平成 十六年 十二月一日
平成 十六年 十二月三日
不動産登記法
法 律第 百 四十 七 号
法 律第 百五 十 二 号
目次
第 一 章 総則 （ 第 一 条 ― 第 五 条 ）
第二章 登記 所及び 登記官（第 六条― 第十 条）
第 三 章 登 記 記 録 等 （ 第 十 一 条― 第 十 五 条 ）
第四章 登記手続
第 一 節 総則 （ 第 十 六 条 ― 第 二 十 六 条 ）
第 二節 表示 に関す る 登記
第 一 款 通 則 （ 第 二 十 七 条― 第 三 十 三 条 ）
第二款 土地の表示に関する登記（第三十四条―第四十三条）
第三款 建物の表示に関する登記（第四十四条―第五十八条）
第三 節 権 利 に 関 す る 登 記
第 一款 通則（ 第五十 九 条―第七 十三 条）
第二款 所 有権に関す る登記（第七 十四条―第七 十七 条）
第三 款 用益 権に関する登記（第七十 八条―第八十二条）
第 四 款 担 保権 等に関 す る 登 記（ 第八 十三 条―第 九十六 条）
第 五 款 信 託に 関 す る 登 記（ 第 九 十 七 条― 第 百 四 条 ）
第六款 仮 登 記 （ 第 百五 条 ― 第 百 十 条 ）
第 七 款 仮 処 分 に 関 す る 登 記（ 第 百 十 一 条― 第 百 十 四 条 ）
第 八 款 官 庁 又 は公 署が関 与す る 登記等（ 第百十五 条―第百
十八条）
第 五 章 登 記 事 項 の 証 明 等 （ 第 百 十 九 条― 第 百 二 十 二 条 ）
第 六 章 雑 則 （ 第 百 二 十 三 条― 第 百 三 十 条 ）
第 七 章 罰則（ 第 百 三 十 一 条― 第 百三 十 六 条 ）
附則
第一章
総則
（目的）
第 一 条 こ の法 律は 、 不動 産 の表 示及 び 不動産に 関する権利 を公示
す る た め の 登 記 に 関 す る 制 度 に つ いて 定 め る こ と に よ り 、 国 民 の 権
利 の 保 全 を 図 り 、 も って 取引 の 安 全と 円 滑に資す ること を 目的とす
る。
（ 定義 ）
第 二 条 こ の 法 律 に お いて 、 次 の 各 号 に 掲げ る 用 語 の 意 義 は 、 そ れ
ぞれ当 該各 号 に定 めると こ ろ に よる 。
一 不 動 産 土 地又 は 建物 を いう 。
二 不動 産 の 表 示 不 動 産 に つ いて の 第 二 十 七 条 第 一 号 、 第 三 号
若しくは第四号、第三十 四条第一項各号 、第四十三条第一項 、第四
十 四条第一項各号又は第五十 八条第 一項 各号に規定する 登記事項を
いう 。
三 表示に関する登 記 不動産 の表示に関する登記をいう。
四 権利 に 関す る 登 記 不動 産につ いて の次条各号に掲げ る 権利
に関す る 登 記をいう 。
五 登 記 記 録 表 示 に 関 す る 登 記 又 は 権 利 に 関 す る 登 記 に つ いて 、
一筆の土 地又は一個の建物 ごとに第十二 条の規定により作成される
電磁 的 記録 （ 電 子 的 方 式、磁 気的 方 式 そ の 他 人の 知覚に よって は 認
識す る こ と が で き な い 方 式で 作 ら れ る 記 録で あ って 、 電 子 計 算 機 に
よる情報処理の用に供されるものをいう。以下同じ。）をいう。
六 登 記 事 項 こ の 法 律 の 規 定 に よ り 登 記 記録と して 登 記す べき
事項をいう。
七 表題 部 登 記記録 のうち 、 表示に関す る 登記が 記 録される部
分をいう。
八 権利 部 登 記 記 録 のう ち 、 権利 に 関す る 登 記が 記録さ れる 部
分をいう。
九 登 記 簿 登 記 記 録が 記 録さ れる 帳 簿で あ って 、磁 気デ ィ スク
（こ れ に 準ずる方 法 に より 一 定の 事 項を 確 実に記録す ること がで き
る物を含む。以下同じ。）をもって調製するものをいう。
十 表題 部 所有 者 所 有 権の 登 記が な い不動 産 の 登記記録 の 表題
部 に 、 所 有 者 と し て 記 録 さ れ て いる 者を い う 。
十一 登 記名義 人 登記記録の 権利部に、次条各号に掲げ る権利
に つ いて 権 利 者 と し て 記 録 さ れ て い る 者 を い う 。
十二 登記権利者 権利に関する登記をすることにより、登記上、
直接に 利益を 受ける 者をいい、間 接に利 益を 受け る者を除く。
十三 登記義務者 権利に関する登記をすることにより、登記上、
直接に 不利 益 を受け る 登記名 義 人 を い い 、間接に 不利益を受 け る 登
記名義 人を除く 。
十 四 登 記識 別 情報 第 二 十 二 条本 文 の規 定 に よ り 登 記 名 義 人が
登 記 を 申 請 す る 場 合 に お いて 、 当 該 登 記 名 義 人 自 ら が 当 該 登 記 を 申
請 して い る こ と を 確 認 す る た めに 用 いら れ る 符 号 そ の 他 の 情 報で あ
って 、 登 記 名 義 人 を 識 別 す る こ と が で き る も の を いう 。
十五 変更の登記 登記事項に 変更が あっ た場合に当 該登 記事項
を 変 更 す る 登 記 を いう 。
十六 更 正の 登 記 登記事項に錯誤又は遺漏があった場合に当該
登 記 事 項 を 訂 正す る 登 記 を いう 。
十 七 地番 第三十五条の規定により一筆の土地ごとに付す番号
を いう 。
十 八 地 目 土 地 の 用 途 に よる 分 類 で あ って 、 第 三 十 四 条 第 二 項
の法 務省令で 定 め るも のを いう 。
十九 地 積 一 筆の土地の面積で あって 、第三十四条第二項の法
務 省 令で 定 め る も の を いう 。
二 十 表 題 登 記 表 示 に 関 す る 登 記 の う ち 、 当 該 不動 産 に つ いて
表 題 部 に 最 初 に さ れ る 登 記 を いう 。
二十一 家屋番号 第四十五 条の規定により一個の建物ごとに付
す番号をいう。
二十 二 区 分 建 物 一棟の建物 の構造上区分さ れた部分で 独立し
て 住 居 、 店 舗 、 事 務 所 又 は 倉 庫 そ の 他 建 物 と して の 用 途 に 供 す る こ
と が で き る も ので あ って 、建 物 の 区 分 所 有 等に 関 す る 法 律（ 昭和 三
十七年法律第六十九号。以下「区分所有法」という。）第二条第三項
に 規定 す る 専 有部 分 で あ る も の（ 区分 所 有法第 四 条第二項 の 規定に
より共用部分とされたものを含む。）をいう。
二 十 三 附 属 建 物 表 題 登 記 が あ る 建 物 に 附 属 す る 建 物 で あ って 、
当 該 表 題 登 記 が あ る 建 物 と 一 体 の も の と して 一 個 の 建 物 と し て 登 記
さ れ る も の を いう 。
二十四 抵当証 券 抵当証 券法（昭和六年法律第十五号）第一条
第 一 項 に 規 定す る 抵 当 証 券を い う 。
（ 登 記す る こ と がで きる権 利 等 ）
第 三 条 登 記は 、 不 動 産 の 表 示 又 は 不 動 産 に つ いて の 次 に 掲 げ る 権
利の保存等（保存、設定、移転、変更、処分の制限又は消滅をいう。
次条第二項及び第百五条第一号において同じ。）についてする。
一 所有権
二 地上 権
三 永小 作権
四 地役権
五 先取 特権
六 質権
七 抵当権
八 賃借 権
九 採 石 権（ 採 石法 （ 昭 和 二十 五 年法 律第 二 百九十 一 号 ）に規定
する採石権をいう。第五十条及び第八十二条において同じ。）
（権利の順位）
第 四 条 同一の不動産につ いて 登記した権利の順 位は、法令に別段
の定めがあ る場合 を除き 、登記 の前後 に よる 。
の長 が 、当 該 不動 産 に関す る 登 記 の事 務 をつかさどる登記所を指定
する。
３ 前項に 規 定す る 場合にお いて 、同項 の指定が されるまで の間、
登 記の 申 請 は 、 当 該二 以 上の 登記 所 のう ち 、 一の登記所 にす るこ と
がで き る 。
（ 事 務の 委 任 ）
第七条 法務大臣は、一の登記所の管轄に属する事務を他の登記所
に 委 任 す るこ と がで き る 。
（ 事 務の 停 止 ）
第八条 法 務 大臣 は 、 登記 所 にお いて そ の事務を 停止しなけ ればな
ら な い 事 由が 生 じ た と き は 、 期間 を 定 めて 、そ の 停 止 を 命 ず るこ と
がで き る 。
２ 付 記 登 記（ 権利 に 関す る 登記 のうち 、既にさ れた権利に 関す る
登記についてする登記で あって 、当該既にされた権利に関する登記
を 変 更 し 、 若 し く は 更 正 し 、 又 は 所 有 権 以 外 の 権利 に あ って はこ れ
を 移 転 し 、 若 しく は こ れ を 目 的と す る 権 利 の 保 存 等をす るも ので 当
該既 に さ れ た 権 利 に関 す る 登 記 と 一 体 の も のと して 公 示 す る 必 要が
あるものをいう。以下この項及び第六十六条において同じ。）の順位
は主 登 記（ 付 記登 記 の対象 とな る 既に さ れた権利 に関す る登 記をい
う。以下この項において同じ。）の順位により、同一の主登記に係る
付 記 登 記 の 順 位 は そ の 前後 に よる 。
（ 登 記 が な い こ とを 主張 す る こ と が で き な い 第 三 者 ）
第 五 条 詐欺又は 強迫 に よって 登記の 申 請を妨げ た第三者は 、その
登 記 が な い こ と を 主 張 す るこ と が で き な い 。
（ 登 記官 ）
第九 条 登記所におけ る事 務は、 登記官（登記所に勤務する法務事
務 官 の う ち から 、 法 務 局又 は 地方 法 務 局 の長 が 指定す る 者を いう 。
以下同じ。）が取り扱う。
登 記所 及 び 登 記官
第 三章
登記記 録等
（ 登 記官 の 除斥 ）
第 十 条 登 記官 又 は そ の 配偶 者 若しくは 四親 等内の親族 （ 配偶者又
は 四 親 等 内 の 親 族 で あ っ た 者 を 含 む 。 以 下 こ の 条 に お い て 同 じ 。）
が 登 記 の 申 請 人で あ る と き は 、当 該 登 記 官 は 、 当 該 登 記 を す るこ と
がで きない。 登記官又は その 配偶 者若しくは四親 等内の親族が申請
人 を 代 表 して 申 請 す る と き も 、 同 様 と す る 。
２ 他 人 の た めに 登 記 を 申 請 す る 義 務を 負う 第三 者は 、 その 登記が
な いこ と を 主 張す るこ と がで き な い。 ただ し、その 登記 の 登記原 因
（登記の原因となる事実又は法律行為をいう。以下同じ。）が自己の
登 記 の 登 記 原 因 の 後 に 生 じ た と き は 、 こ の 限 りで な い 。
第二章
（ 登記 所 ）
第 六 条 登 記 の 事 務は 、 不動 産 の 所 在 地 を 管 轄す る 法 務 局 若 しく は
地方法務局若しくはこれらの支局又はこれらの出張所（以下単に「登
記所」という。）がつかさどる。
２ 不 動 産 が 二 以 上 の 登 記 所 の 管 轄区 域 に ま たが る 場 合 は 、 法 務 省
令で 定 めるとこ ろ により、法 務大臣 又は 法務 局若しくは 地方法務局
（ 登記）
第 十一 条 登 記は 、 登記 官が 登 記 簿に 登 記事項を 記録す るこ と に よ
って 行 う 。
（ 登 記 記 録の 作 成 ）
第 十 二 条 登 記 記 録 は 、 表 題 部 及 び 権 利 部 に 区 分 して 作 成 す る 。
（ 登 記 記 録の 滅 失 と 回 復）
第十三条 法務大臣は、登記記録の全部又は一部が滅失したときは、
登記官に対 し、一定 の 期間 を 定めて 、当 該登記記録の回復に 必要な
処 分 を 命 ず るこ と が で き る 。
（地図等 ）
第十四 条 登 記 所 には 、 地図 及び 建 物 所 在図 を備え 付け るも のとす
る。
２ 前項の地図は 、一 筆又は 二 筆以上の土地ごとに作成し、各土地
の 区 画 を 明 確 に し 、 地 番 を 表 示す る も の と す る 。
３ 第一項の建物所在図は、一個又は二個以上の建物ごとに作成し、
各建物の位 置 及び 家屋 番号を 表示するも のとす る 。
４ 第 一 項 の規 定 に か か わ ら ず 、 登記所 には 、 同項 の規 定に より 地
図 が 備 え 付け ら れ る ま で の 間 、こ れ に 代 えて 、 地 図 に 準 ずる 図 面を
備え付けることができる 。
５ 前項の地図に準ずる図面は、一筆又は二筆以上の土地ごとに土
地 の 位 置 、 形 状 及 び 地番 を 表 示 す るも の と す る 。
６ 第 一項 の 地図 及び建物所 在図 並びに 第四項の 地図に準ずる図面
は 、 電 磁 的 記 録 に 記 録 す るこ と が で き る 。
総則
登 記手 続
（ 法 務省 令 への 委 任 ）
第 十五 条 こ の章 に 定 めるも ののほ か、 登記簿及 び登記記録 並びに
地図、建物 所 在図 及び地図 に準ずる図 面 の記録方法その他の 登記の
事 務 に 関 し 必 要な 事 項 は 、 法 務 省 令で 定 め る 。
第四 章
第一節
（ 当 事 者の 申 請 又 は 嘱 託 に よ る 登 記 ）
第 十六 条 登 記は 、 法 令 に別 段 の 定 めが あ る 場 合 を 除き 、当 事 者の
申請又は官庁若しくは公署の嘱託がなければ、することができない。
２ 第二条第十四号、第五条、第六条第三項、第十条及びこの章（こ
の条、第二十七条、第二十八 条、第三十 二条、第三十四 条、第三十
五 条、 第 四 十 一 条 、第 四十 三 条か ら 第四 十 六 条まで 、第 五十 一 条第
五項 及び第六項、第五十三 条第二項、第五十六条、第五十八条第一
項 及 び第四項、第 五十 九 条第 一 号 、第 三号から第六号まで 及び第八
号、第六十六条、第六十七 条、第七十一条、第七十三条第一項第二
号から第四号まで 、第二項及び第三項 、第七十六 条、第七十 八条か
ら第八 十 六 条まで 、第 八 十八 条 、第 九十 条か ら第九十二 条まで 、第
九 十四 条、第九十 五 条第一項 、第九 十六 条、第九 十七条、第九十八
条第二項、第百一条、第百二条、第百六条、第百八条、第百十二条、
第 百十 四 条 から 第 百十 七 条まで 並 び に第 百十 八条第二項 、第五項 及
び第六項を除く。）の規定は、官庁又は公署の嘱託による登記の手続
に つ い て 準 用す る 。
（代理権の 不消滅 ）
第 十 七 条 登記の 申請 をす る 者の 委 任に よる代理 人の権限は 、次に
掲 げ る 事 由 に よ っ て は 、 消 滅 しな い 。
一 本 人の 死 亡
二 本 人で あ る 法 人 の 合 併 に よ る 消 滅
三 本 人で あ る 受 託 者 の 信 託 の 任 務 終 了
四 法定代理 人の死 亡又は その 代理権 の消 滅若しくは変 更
（申 請の 方法）
第 十 八 条 登記の 申請は、次に掲げ る方法の いずれかに より、不動
産 を 識 別 す る た めに 必 要な 事 項 、 申 請 人 の 氏 名 又 は 名 称 、 登 記の 目
的 そ の 他 の 登 記 の 申 請 に 必 要 な 事 項 と して 政令で 定 める 情 報 （ 以下
「申請情報」という 。）を登記所に提供してしなければならない。
一 法務省令で 定めるとこ ろ に より電子情報処理組織（登記所の
使 用 に 係 る 電 子 計 算 機 （ 入 出 力 装 置 を 含 む 。 以 下 こ の 号 に お いて 同
じ。）と申請人又はその代理人の使用に係る電子計算機とを電気通信
回線で接続した電子情報処理組織をいう。）を使用する方法
二 申 請 情 報 を 記 載 した 書 面 （ 法 務省 令で 定 めると こ ろ に よ り 申
請情報の全部又は一部を記録した磁気ディスクを含む。）を提出する
方法
（受付）
第十九 条 登記官 は 、 前 条の 規 定 に より 申請 情報が 登記 所に提供さ
れたときは 、法 務 省令で 定 めるとこ ろに より、当 該申請情報に係る
登 記 の 申 請 の受 付 を し な け れ ばな らな い。
２ 同 一 の 不動 産 に 関 し 二 以 上 の 申 請 が さ れ た 場 合 に お いて 、 そ の
前後が 明ら かでな いと きは 、これらの 申請は、同時にされたものと
みなす 。
３ 登記官は 、申請 の 受付を し たときは 、当 該申請に受付番 号を付
さ な け れ ば な ら な い 。 こ の 場 合 に お いて 、 同 一 の 不 動 産 に 関 し 同 時
に 二以 上 の 申 請が さ れ たと き （ 前項 の規 定に より 同時にされ たも の
とみなされるときを含む。）は、同一の受付番号を付するものとする。
（ 登 記の 順 序 ）
第 二 十 条 登 記 官 は 、 同一 の 不動 産 に関 し 権 利 に関す る 登 記 の 申請
が 二 以 上 あ っ た と き は 、こ れ ら の 登 記 を 受 付 番 号 の 順 序 に 従 って し
な け れ ば な らな い 。
（ 登 記識 別 情 報 の 通 知 ）
第 二 十 一 条 登 記 官 は 、 そ の 登 記 を す る こ と に よ って 申請 人 自らが
登記名義 人とな る場合において 、当 該登記を完了したときは、法務
省 令で 定 める と こ ろ に よ り 、 速や か に 、 当 該 申請 人に 対 し 、 当 該 登
記に 係 る 登 記 識別 情報 を 通 知 し な け れ ば な らな い 。 ただ し、 当 該申
請 人が あ ら かじ め 登記 識別情報の 通 知を 希望 しな い旨の 申出をした
場 合 そ の 他 の 法 務 省 令 で 定 め る 場 合 は 、こ の 限 り で な い 。
（ 登 記識 別 情 報 の 提 供 ）
第 二 十 二 条 登 記 権 利 者 及 び 登 記 義 務 者 が 共 同 して 権利 に 関 す る 登
記の 申請をする場 合その 他 登記名 義 人が 政令で定める登記の申請を
す る 場 合 に は 、 申請 人 は 、 そ の 申 請 情 報 と 併 せて 登 記義 務 者（ 政令
で 定 め る 登 記 の 申 請 に あ って は 、 登 記 名 義 人 。次 条第 一項 、 第 二項
及び第四項各号において同じ。）の登記識別情報を提供しなければな
らな い。 ただ し、 前 条 ただ し 書の 規 定に より登記 識別情報が 通知さ
れな か った 場 合そ の他 の 申請 人が 登記 識別情報を 提供す るこ とがで
き な いこ と に つ き 正 当 な 理 由 が あ る 場 合 は 、 こ の 限 りで な い 。
（ 事 前 通知 等 ）
第 二十 三 条 登記官は 、申請人が 前条に 規定する申請をする場合に
お いて 、同 条 ただ し 書の 規 定 に よ り登 記 識別 情 報 を 提 供す る こ と が
で き な いと きは 、 法 務 省 令で 定 め る 方 法 に よ り 、 同 条 に 規定 す る 登
記 義 務 者 に 対 し 、 当 該 申 請 が あ っ た 旨 及 び 当 該 申 請 の 内 容が 真 実で
あると 思料す ると きは法 務省 令で 定 める 期間内に法務省令で定める
と こ ろ に よ り そ の 旨 の 申 出 を す べ き 旨を 通 知 しなけ れ ば な らな い 。
こ の 場 合 に お いて 、 登 記 官 は 、 当 該 期 間 内 に あ っ て は 、 当 該 申 出 が
な い限り、当 該申請 に係る 登記をするこ とがで き な い。
２ 登 記官 は 、 前 項 の 登 記 の 申請 が 所 有 権に 関す るも ので あ る 場 合
に お い て 、 同項 の 登 記 義 務 者 の 住 所 に つ いて 変 更 の 登 記 が さ れて い
る と き は 、 法 務 省 令 で 定 め る 場 合 を 除 き 、 同 項 の 申 請 に 基 づ いて 登
記をす る前に 、法 務省 令で 定 める 方法 に より、同項の規定に よる通
知のほ か 、当 該 登 記義 務 者の 登 記記録上 の前の住所にあてて 、当 該
申請 があ っ た旨を 通知 しなけ ればな らな い 。
３ 前二項の規定は、登記官が第二十五条（第十号を除く。）の規定
に より 申請 を 却 下 す べ き 場 合 に は 、 適 用 し な い。
４ 第 一 項 の 規 定 は 、 同 項 に 規 定 す る 場 合 に お いて 、 次 の 各 号 の い
ず れ か に 掲 げ る と き は 、 適 用 しな い 。
一 当 該申請が 登 記の申請の代理を業とするこ とがで きる 代理人
に よって さ れ た 場 合で あ って 、登 記 官が 当 該 代理 人から 法 務省 令で
定 め る と こ ろ に よ り 当 該 申 請 人 が 第 一 項 の 登 記 義 務 者で あ る こ と を
確 認す る た めに 必 要な 情 報 の 提 供 を 受 け 、 か つ 、 そ の 内 容を 相当 と
認めるとき 。
二 当 該 申請 に 係る 申請 情 報（ 委 任に よる 代理人に よ って 申請す
る 場 合 に あ って は 、 そ の 権 限 を 証 す る 情 報 ） を 記載 し 、 又 は 記録 し
た書面又は電磁的 記録につ いて 、公証 人（公証人法（明治四十一年
法律第五十三号）第八条の規定により公証人の職務を行う法務事務
官を含む。）から当該申請人が第一項の登記義務者であることを確認
す る た めに 必 要な 認 証が さ れ 、 か つ 、 登 記官が そ の内 容を 相 当 と 認
めるとき 。
（ 登 記官 に よ る 本 人 確認 ）
第 二十四 条 登記官は 、登記の申請があった場合にお いて 、申請人
と な る べき 者 以 外 の 者 が 申 請 して いる と 疑う に 足 り る 相当 な 理 由が
あると 認めると きは、次 条の規定により当該申請を却下すべき場合
を除き、申請人又はその代表者若しくは代理人に対し、出頭を求め、
質問を し、又は文 書の提示 その他 必要な 情報の提 供を求める方法に
より 、 当 該 申請 人 の 申 請 の 権 限 の 有 無を 調 査 しな け れ ば な らな い。
２ 登記官は 、前項に規定する 申請人又はその代表者若しくは代理
人が 遠 隔 の 地に 居 住 して いる と き 、 その 他 相 当 と 認 める と き は 、 他
の 登 記 所 の 登 記 官 に 同 項 の 調 査 を 嘱 託す る こ と が で き る 。
（ 申 請の 却 下 ）
第二十五条 登記官は、次に掲げる場合には、理由を付した決定で 、
登記の 申請 を 却下 しな け ればな らな い。 ただ し、当 該申請の不備が
補 正す る こ と が で き る も ので あ る 場 合に お いて 、 登 記官 が 定 め た 相
当 の 期 間 内 に 、 申 請 人 がこ れ を 補 正 し た と き は 、 こ の 限 りで な い 。
一 申 請に 係る 不動 産の 所 在地が 当 該 申請を受 け た登記所 の管 轄
に 属 しな い と き 。
二 申 請 が 登 記 事 項 （ 他 の 法 令 の 規 定 に よ り 登 記 記録 と して 登 記
すべき事項を含む。）以外の事項の登記を目的とするとき。
三 申 請 に 係 る 登 記 が 既 に 登 記 さ れて い る と き 。
四 申請の 権限を 有しな い者の 申請に よる と き 。
五 申請 情 報又 は そ の提 供の 方 法が こ の法 律に 基づく 命令 又は そ
の 他 の 法 令 の 規 定 に よ り 定 め ら れ た 方 式 に 適 合 し な いと き 。
六 申 請 情報 の内 容で あ る 不動 産 又は 登記 の 目的で あ る 権 利が 登
記 記 録 と 合 致 しな いと き 。
七 申請情報の内容である登記義務者（第六十五条、第七十七条、
第 八 十 九 条 第 一 項 （ 同 条 第 二 項 に お いて 準 用す る 場 合 を 含む 。）、第
九 十 三 条 又は 第 百 十 条 前段 の 場 合 に あ って は 、 登 記名義 人） の 氏名
若 し く は 名 称 又 は 住 所が 登 記 記 録 と 合 致 し な いと き 。
八 申請 情 報 の 内 容 が 第 六十 一 条に 規 定す る 登 記原 因を証す る 情
報 の 内 容と 合 致 し な い と き 。
九 第二十二条本 文 若しくは第 六十一 条の規定又はこの法 律に基
づ く 命 令 若 しく は そ の 他 の 法 令 の 規 定 に よ り 申請 情 報と 併 せて 提 供
し な け れ ば な ら な いも の と さ れ て い る 情 報 が 提 供 さ れ な いと き 。
十 第 二 十 三 条第 一 項 に 規 定す る 期間 内 に 同項 の 申 出が な いと き 。
十 一 表 示 に関 す る 登 記の 申 請 に 係 る 不動 産 の 表示が 第 二十 九 条
の 規 定 に よ る 登 記 官 の 調 査 の 結 果 と 合 致 しな いと き 。
十二 登録免許 税を 納付しな いとき。
十 三 前 各 号 に 掲げ る 場 合 の ほ か 、 登 記す べ き も ので な いと き と
して 政 令で 定 める と き 。
通則
表示に関する登記
（ 政 令へ の 委 任 ）
第二十六条 この章に定めるも ののほ か 、申請情報の提供の方法並
び に 申 請 情 報と 併 せて 提 供 す るこ と が 必 要な 情 報 及 び そ の提 供 の 方
法 そ の 他 の 登 記 申 請 の 手続 に 関 し 必 要 な 事 項 は 、 政 令で 定 め る 。
第 二節
第一款
（ 表 示に 関 す る 登 記の 登 記 事項 ）
第 二十 七 条 土 地 及び 建物の表示に関する登記の登記事項は、次の
とおりとす る。
一 登記原 因及びその日付
二 登記の年月 日
三 所 有 権の 登 記が な い 不 動 産 （ 共用 部分 （区分 所 有 法 第 四 条第
二項に規定する共用部分をいう。以下同じ。）である旨の登記又は団
地共用 部分（区分 所 有法第 六十七 条第一項に規定する団地共用部分
を い う 。以 下 同 じ 。）で あ る 旨 の 登 記があ る 建 物 を 除 く 。）につ いて
は 、 所 有 者 の 氏 名 又は 名 称 及 び 住 所 並び に 所 有者が 二 人 以上で あ る
ときは その 所有者ごと の持分
四 前 三 号 に 掲 げ る も の の ほ か 、 不動 産を 識別 す る た め に 必 要な
事 項 と して 法 務 省 令 で 定 め る も の
（ 職権 に よ る 表 示に 関 する 登 記 ）
第 二 十 八 条 表 示 に 関 す る 登 記は 、 登 記 官 が 、 職 権で す るこ と が で
きる。
（ 登 記官 によ る 調査 ）
第二十九条 登記官は 、表示に関する 登記について第十八条の規定
に よ り 申 請 が あ っ た 場 合 及 び 前 条 の 規 定 に よ り 職 権で 登 記 し よう と
す る 場 合 に お いて 、 必 要が あ る と 認 め る と き は 、 当 該 不動 産 の 表 示
に関す る事項 を調査す るこ とがで きる。
２ 登 記 官 は 、 前 項 の 調 査 を す る 場 合 に お いて 、 必 要が あ る と 認 め
るときは、日出から日 没まで の間に限り、当 該不動産を 検査し、又
は当該不動産の所有者その 他の関係人に 対し、文書若しくは電磁的
記録 に 記録 さ れ た 事 項 を法 務 省 令で 定 め る方法に より 表示 し たも の
の提 示 を 求 め、 若 しく は 質問 を す る こ と がで き る 。こ の 場 合にお い
て 、登記官は 、その身分を示す証明書を 携帯し、関係人の請求があ
っ た と き は 、こ れ を 提 示 し な け れ ば な ら な い 。
（一 般承 継人に よる申 請）
第三十条 表題 部 所有者又は 所有 権の登記名義人が表示に関する登
記 の 申 請 人 と な る こ と が で き る 場 合 に お いて 、 当 該 表 題 部 所 有 者 又
は 登 記 名義 人に つ いて 相 続 そ の 他 の 一 般 承 継が あ っ たと き は 、 相続
人 その 他 の 一般 承 継 人 は 、当 該表 示 に関す る 登 記を 申請 す ることが
できる。
（ 表 題 部 所 有 者 の 氏 名 等 の 変 更 の 登 記 又 は更 正 の 登 記 ）
第 三 十 一 条 表 題 部 所 有 者 の 氏 名 若 し く は 名 称 又 は 住 所 に つ いて の
変更 の 登記 又は 更 正の 登 記は 、 表 題部 所 有者以外の者は 、申請す る
こ と がで き な い。
（ 表 題 部 所 有 者の 変 更 等 に 関 す る 登 記 手 続 ）
第 三 十 二 条 表 題 部 所 有 者 又 は そ の 持 分 に つ いて の 変 更 は 、 当 該 不
動 産 に つ いて 所有 権 の 保存の 登 記 を し た後にお いて 、その所 有権の
移 転 の 登 記 の 手 続 をす る ので な け れ ば 、 登 記 す るこ と が で き な い 。
（ 表 題 部 所 有 者の 更 正 の 登 記 等 ）
第 三十 三 条 不動 産の 所 有者と当 該不動産の 表題部所有者とが異な
る 場 合 に お いて す る 当 該 表 題 部 所 有 者 に つ いて の 更 正 の 登 記 は 、 当
該 不動 産 の 所 有 者 以 外 の 者 は 、 申 請す る こ と がで き な い 。
２ 前項の場 合にお いて 、当 該不動産 の 所有者は 、当該表題 部所有
者 の 承 諾が あ る と き で な け れ ば 、 申請 す る こ と が で き な い 。
３ 不 動 産 の 表 題 部 所 有 者 で あ る 共 有 者 の 持 分 に つ いて の 更 正 の 登
記は 、 当 該 共 有 者 以 外 の 者は 、 申 請す る こ と がで き な い 。
土 地の 表 示に 関 す る 登記
４ 前 項 の 更 正 の 登 記を す る 共 有 者は 、 当 該更 正 の 登 記に よ って そ
の 持分 を 更 正す る こ と と な る 他 の 共 有者 の承 諾が あ ると きで な け れ
ば 、 申 請す るこ と が で き な い 。
第 二款
（ 土 地 の 表 示 に 関 す る 登 記 の 登 記 事項 ）
第 三十四 条 土 地 の表 示に 関す る 登 記の 登記事項は、第 二十七 条各
号 に 掲 げ る も の の ほ か 、 次 の と お りと す る 。
一 土 地 の所在す る 市、区 、郡 、町、 村 及び 字
二 地番
三 地目
四 地積
２ 前項第三号の地目 及び同項 第四号の地積に関し必要な事項は、
法 務 省 令で 定 め る 。
（地番）
第三十五条 登記所は 、法 務省令で 定めるところにより、地番を付
すべき区域（第三十九 条第二項 及び第四十一条第 二号において 「地
番区域」という。）を定め、一筆の土地ごとに地番を付さなければな
らな い 。
（ 土 地 の 表 題 登 記の 申 請 ）
第三十六条 新たに生 じた土 地又は 表題 登記がな い土地の所 有権を
取得し た者は、 その所 有権の 取得の日から一月以内に、表題登記を
申請 しなけ れ ばな らな い。
地 目 又 は 地 積 に つ いて 変 更が あ っ た 後 に 表題部 所 有 者又は 所 有
（ 地 目 又 は 地 積 の 変 更 の 登 記の 申 請 ）
第 三十 七 条 地 目 又は 地積 に つ いて 変更 が あ っ たと き は 、 表題部 所
有者又は所 有権の 登記名義人は 、 その変更があった日から一月以内
に 、当 該 地 目又 は 地積 に 関す る変 更 の 登 記を 申請しなけ れ ばな らな
い。
２
権 の 登 記 名 義 人と な っ た 者 は 、 そ の 者 に 係 る 表 題 部 所 有 者 に つ いて
の更 正 の 登 記又 は 所 有 権 の 登 記が あ っ た 日 か ら 一月 以内 に 、当 該地
目 又 は 地積 に 関 す る 変 更 の 登 記を 申 請 し な け れ ば な ら な い。
（ 土 地 の 表 題 部 の 更 正 の 登 記の 申 請 ）
第三十八条 第二十七 条第一号、第二号若しくは第四号（同号にあ
っては、法務省令で定めるものに限る。）又は第三十四条第一項第一
号、第三号若しくは第四号に掲げる登記事項に関する更正の登記は、
表題 部所有者又は 所有権の 登記名義人以外の者は 、申請す ることが
で きな い。
（ 分 筆 又 は合筆の 登 記 ）
第三十九 条 分筆又は 合筆の登記は、表題部所有者又は所有権の登
記 名 義 人 以 外 の 者 は 、 申 請 す るこ と が で き な い 。
２ 登 記 官 は 、 前 項 の 申 請が な い 場 合で あ って も 、 一 筆 の土 地 の 一
部 が 別 の 地 目 とな り 、 又は 地 番区 域（ 地 番区域で な い字を含 む 。第
四十一条第二号において同じ。）を異にするに至ったときは、職権で 、
そ の 土 地 の 分 筆 の 登 記 を しな け れ ばな ら な い 。
３ 登 記官 は 、 第 一項 の 申請 が な い場 合で あ って も 、第 十 四 条第 一
項 の地図 を 作成する た め必 要があ る と 認 めるときは、第 一項に規定
す る表 題部 所有者 又は 所 有権の 登記名 義 人の異議がな いとき に限り 、
職 権で 、 分 筆 又 は 合 筆 の 登 記 を す る こ と が で き る 。
（ 分筆に 伴う権 利の 消滅の 登記 ）
第 四 十 条 登 記官 は 、 所 有 権 の 登 記以 外 の 権利に 関す る 登 記が あ る
土 地 に つ いて 分 筆 の 登 記 をす る 場 合 に お いて 、 当 該分 筆 の 登 記 の 申
請 情 報 と 併 せて 当 該 権 利 に 関 す る 登 記 に 係 る 権 利 の 登 記 名 義 人 （ 当
該 権 利 に 関 す る 登 記 が 抵 当 権 の 登 記で あ る 場 合 に お いて 、 抵 当 証 券
が 発 行 さ れて い る と き は 、
当該抵当証券の所持人又は裏書人を含む。）
が 当 該 権 利 を 分 筆 後 の い ず れ か の 土 地 に つ いて 消 滅 さ せ るこ と を 承
諾し たことを証す る情報が提供されたとき（当該権利を目的とする
第 三 者 の 権 利 に 関 す る 登 記が あ る 場 合 に あ っ て は 、当 該 第 三 者が 承
諾したことを証する情報が併せて提供されたときに限る。）は、法務
省令で 定めるところに より、当 該承諾に係る土地について 当該権利
が 消 滅 し た 旨を 登 記 し な け れ ばな らな い 。
（合筆の登記の制限 ）
第 四 十 一 条 次 に 掲げ る 合 筆 の 登 記は 、 す るこ と がで き な い 。
一 相 互 に 接 続 し て いな い 土 地 の 合 筆 の 登 記
二 地 目又は 地 番 区 域が 相 互に 異な る 土 地の 合 筆の 登 記
三 表題 部 所 有 者又 は 所 有 権 の 登 記 名 義 人が 相 互に異 な る土 地 の
合筆の登記
四 表題 部所有者又は所有権の 登記名義人が相互に持分を異にす
る 土 地 の合 筆の 登 記
五 所 有 権の 登記が な い土 地と 所 有権 の登 記がある土 地と の合 筆
の 登記
六 所 有 権の 登 記以 外 の 権 利 に関 す る 登記がある土 地 （ 権利に関
す る 登 記で あ っ て 、 合 筆 後 の 土 地 の 登 記 記 録 に 登 記す る こ と がで き
るものとして法務省令で定めるものがある土地を除く。）の合筆の登
記
（ 土 地 の 滅 失 の 登記 の 申 請 ）
第四 十 二条 土地が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登
記名義 人は、その滅失の日から一月以内に、当該土地の滅失の登記
を 申請 しな け れ ば な ら な い 。
（ 河川区 域内の 土地の登記 ）
第四 十 三条 河川 法 （ 昭和 三 十九 年法 律第 百六十 七 号 ）第 六 条第一
項（同法 第 百条第 一項 において 準用する 場合を含む 。第 一号におい
て同じ。）の河川区域内の土地の表示に関する登記の登記事項は、第
二十七 条各号 及び第三十 四条第一項各号に掲げるもののほか、第一
号に掲げ る土地で ある 旨及び第二号から第五号までに掲げる土地に
あ って は そ れ ぞ れ そ の 旨 と す る 。
一 河 川 法 第 六 条 第 一項 の 河 川 区 域 内 の土 地
二 河 川 法 第 六 条 第 二 項 （ 同 法 第 百 条 第 一 項 に お いて 準 用 す る 場
合を含む。）の高規格堤防特別区域内の土地
三 河 川 法 第 六 条 第 三 項 （ 同法 第 百 条 第 一 項 に お いて 準 用 す る 場
合を含む。）の樹林帯区域内の土地
四 河 川 法 第 二 十 六 条 第 四 項 （ 同 法 第 百 条 第 一 項 に お いて 準 用す
る場合を含む 。）の特定樹林帯区域内の土地
五 河 川 法 第 五 十 八 条 の 二 第 二 項 （ 同 法 第 百 条 第 一 項 に お いて 準
用する場合を含む。）の河川立体区域内の土地
２ 土 地 の全 部又 は 一 部が 前項第 一 号の 河川区域 内又は 同項 第二号
の高規 格堤 防 特別区域内 、同項 第三号 の 樹林帯区域内、 同項第四号
の 特定 樹 林 帯区 域 内 若 しく は 同項 第 五号 の河 川立 体区域 内 の土 地と
な っ た と き は 、河 川 管 理 者 は 、 遅 滞な く 、 その 旨 の 登記を 登 記 所に
嘱 託 し な け れ ばな ら な い 。
３ 土 地の 全 部又 は 一 部が 第一 項 第一 号 の河川区 域内又は 同項第二
号の高規格堤防特別区域内、同項第三号の樹林帯区域内、同項第四
号の特定樹林帯区 域内若しくは同項第五号の河川立体区域内の土地
で な く な っ た と き は 、 河 川 管 理 者 は 、 遅 滞な く 、 その旨 の 登 記の抹
消 を 登 記 所 に 嘱 託 しな け れ ば な ら な い 。
４ 土 地の 一 部に つ いて 前二 項 の 規定 に より登記 の嘱託をす るとき
は 、河 川 管 理者 は 、当 該土 地 の表 題 部所 有者 若しくは 所 有権の登記
名義 人又はこ れら の 者の 相続 人 そ の他 の 一般承継 人に代わ って 、当
該 土 地 の 分 筆 の 登 記 を 登 記 所 に 嘱 託す る こ と が で き る 。
５ 第 一項 各 号の 河 川区 域内 の 土 地の 全 部が 滅失 したときは 、河川
管 理者 は 、 遅滞な く 、 当 該土 地の 滅 失の 登記 を 登記所に 嘱 託しなけ
ればな らな い。
建 物 の 表 示に関 する 登 記
６ 第 一項 各号 の河川 区域 内 の土 地の一 部が 滅失したと きは、河川
管 理 者 は 、 遅 滞な く 、 当 該 土 地 の 地積 に 関 す る 変 更 の 登 記 を 登記 所
に 嘱 託 しな け れ ば な ら な い 。
第三款
（建物の 表示に関する登記の登記事項）
第四 十四条 建物 の 表示に関する 登記の 登記事項は、第二十七条各
号 に 掲げ るも の のほ か 、次 の と お りとす る 。
一 建物の所在する 市、区、郡、町、村、字及び土地の地番（区
分 建 物 で あ る 建物 にあ って は 、 当 該建 物 が 属す る 一 棟 の 建物 の 所 在
す る 市 、区 、郡 、 町 、 村 、字 及 び 土 地 の 地番 ）
二 家屋 番 号
三 建 物 の種 類 、 構 造 及び 床面 積
四 建物 の名称があ るとき は、そ の名称
五 附属建物が あるときは 、その 所在する 市、区、郡 、町、村、
字 及 び 土 地 の 地 番 （ 区 分 建 物 で あ る 附 属 建 物 に あ って は 、当 該 附 属
建 物 が 属 す る 一 棟 の 建 物 の 所 在す る 市、 区 、郡 、 町 、村 、字 及び土
地 の 地 番 ） 並び に 種 類 、 構造 及 び 床 面 積
六 建 物 が 共用 部分 又は 団 地 共 用 部 分 で あ る と き は 、 そ の 旨
七 建物 又は 附 属建 物 が区 分 建 物で あ ると きは、当 該建物又は附
属建物 が 属する一棟 の建物 の構造 及び床 面積
八 建物 又 は附 属 建 物が区 分 建 物で あ る場合で あ って 、当 該建物
又 は 附 属 建 物 が 属 す る 一 棟 の 建 物 の 名 称が あ る と き は 、 そ の 名 称
九 建 物 又 は 附 属 建 物 が 区 分 建 物 で あ る 場 合 に お いて 、 当 該 区 分
建 物 に つ いて 区 分 所 有 法 第 二 条 第 六 項 に 規 定 す る 敷 地 利 用 権 （ 登 記
されたものに限る。）であって 、区分所有法第二十二条第一項本文（同
条第三項において準用する場合を含む。）の規定により区分所有者の
有す る 専 有 部 分 と 分 離 して 処 分す るこ と がで き な いも の（ 以 下 「 敷
地権」という 。）があるときは、その敷地権
２ 前項第三号、第五号及び第七号の建物の種類、構造及び床面積
に 関 し 必 要な 事 項 は 、 法 務 省 令で 定 め る 。
（家屋番号）
第四十五条 登記所は 、法務省令で定 めるところ により、一個の建
物 ご と に 家 屋 番 号 を 付 さな け れ ばな ら な い 。
（ 敷地 権 で ある 旨の 登 記 ）
第四十六条 登記官は 、表示に関す る登記のうち 、区分建物に関す
る 敷 地 権 に つ いて 表 題 部 に 最 初 に 登 記 を す る と き は 、 当 該 敷 地 権 の
目 的で あ る 土 地 の 登 記 記 録 に つ い て 、 職 権で 、 当 該 登 記 記 録 中 の 所
有 権 、 地 上 権 そ の 他 の 権 利 が 敷 地 権で あ る 旨 の 登 記 を し な け れ ば な
らな い 。
（建物の 表題登記の申請 ）
第四十 七 条 新築 し た 建 物 又 は 区 分 建 物 以外の 表 題 登 記がな い建物
の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から一月以内に、
表 題 登 記を 申請 し な け れ ばな ら な い。
２ 区 分 建 物 で あ る 建 物 を 新 築 し た 場 合 に お いて 、 そ の 所 有 者 に つ
いて 相 続 そ の 他 の 一 般 承 継 が あ っ たと き は 、 相 続 人 そ の 他 の 一 般 承
継 人も 、 被承継 人 を 表 題 部 所 有者 と す る 当 該 建物 につ いて の表題 登
記を 申請す るこ と がで き る 。
（ 区 分 建 物 に つ いて の 建 物 の 表 題 登 記 の 申 請方 法）
第四 十 八条 区分 建物が属す る一 棟の建物が新築された場合又は表
題 登 記 が な い建 物 に 接 続 して 区 分 建 物 が 新築 さ れて 一 棟 の 建 物 と な
っ た場 合に お け る 当 該区分 建 物に つ いて の表題 登 記の申請は 、当 該
新築 さ れ た 一棟 の 建物 又 は当 該区 分建 物 が 属す るこ とと な った一棟
の 建 物 に 属 す る 他 の区 分 建 物 に つ いて の 表 題 登 記 の 申請 と 併 せて し
な け れ ば な らな い 。
２ 前 項 の 場 合 に お いて 、 当 該区 分 建物 の 所 有者は 、 他 の区 分 建物
の 所 有 者 に 代 わ っ て 、 当 該 他 の 区 分 建 物 に つ いて の 表 題 登 記 を 申 請
す るこ と がで き る 。
３ 表題登記がある建物（区分建物を除く。）に接続して区分建物が
新 築 さ れ た 場 合 に お け る 当 該 区 分 建物 に つ いて の 表 題 登 記 の 申請 は 、
当 該 表 題 登 記 が あ る 建 物 に つ いて の 表 題 部 の 変 更 の 登 記 の 申 請 と 併
せて し な け れ ばな ら な い 。
４ 前項の場 合にお いて 、当 該区分建物 の所有者は、当該表題登記
がある建物の表題部所有者若しくは所有権の 登記名義 人又はこ れら
の 者 の 相 続 人 そ の 他 の 一 般 承 継 人 に 代わ って 、当 該 表 題 登 記が あ る
建 物 に つ いて の 表 題 部 の 変 更 の 登 記を 申請す るこ と がで き る 。
（合体による登記等の申請）
第 四 十 九 条 二 以 上 の 建 物 が 合 体 して 一 個 の 建 物 と な っ た 場 合 に お
いて 、次 の各号 に 掲げ るとき は、 それぞ れ当 該各号に定 める者は、
当 該 合 体 の 日 か ら 一 月 以 内 に 、 合 体 後 の 建 物 に つ いて の 建 物 の 表 題
登記及び合体前の建物について の建物 の表題部の登記の抹消（以下
「合体による登記等」と総称する。）を申請しなければならない。こ
の 場 合 に お いて 、 第 二 号 に 掲 げ る 場 合 に あ って は 当 該 表 題 登 記が な
い建物 の 所 有者 、第四号に掲げる 場 合にあっては当該表題登記があ
る建物（所有権の登記がある建物を除く。以下この条において同じ。）
の 表 題 部 所 有 者 、 第 六 号 に 掲 げ る 場 合 に あ って は 当 該 表 題 登 記 が な
い 建物 の 所 有者 及 び当 該 表題 登記が ある 建物 の表題部所 有者をそれ
ぞ れ 当 該 合 体 後 の 建 物 の 登 記 名 義 人と す る 所 有 権 の 登 記を 併 せて 申
請 しな け れ ば な ら な い 。
一 合体 前の二 以 上の建物が 表 題登 記がな い建物及び表題 登記が
あ る 建 物 の み で あ る と き 。 当 該 表題 登 記がな い 建物 の所有 者又は
当 該表 題 登 記 が あ る 建物 の 表 題 部 所 有者
二 合体 前の二 以上 の建物が 表題登 記がな い建物及び所有権の登
記が あ る建 物 のみで あ るとき 。 当 該 表 題 登記が な い建物 の 所 有者
又は当 該所有権の登記がある建物 の所有権の 登記名義人
三 合体 前の二 以上 の建物が いずれも 表題登記がある建物である
と き 。 当 該建物 の 表題 部 所 有者
四 合体前の二以上の建物が 表題登記がある建物及び所有権の登
記があ る建物 のみで あ ると き 。 当 該 表 題 登記が あ る建物 の 表題部
所 有 者 又 は 当 該 所 有 権 の 登 記が あ る 建 物 の 所 有 権 の 登 記 名 義 人
五 合体 前の二 以 上 の建物が い ずれも 所有権の 登記がある 建物で
あるとき。 当該建物 の所有権の登記名義人
六 合 体 前 の三 以 上 の建 物 が 表 題 登 記 が な い建 物 、 表題 登 記があ
る 建物 及 び 所 有 権の 登 記が あ る建 物 のみで あ るとき 。 当 該表題 登
記が な い建 物 の所 有者 、当 該 表題 登記が ある建物 の表題部所 有者又
は 当 該 所 有 権 の 登 記が あ る 建 物 の 所 有 権 の 登 記 名 義 人
２ 第 四十 七 条並び に 前 条第 一 項 及び 第 二項の規 定は、二以 上 の建
物 が 合 体 して 一 個 の建 物 とな った 場 合に お いて 合 体 前の 建物が いず
れ も 表 題 登 記 が な い 建 物で あ る と き の 当 該 建 物 に つ いて の 表 題 登 記
の 申 請 に つ いて 準 用す る 。こ の 場 合 に お いて 、 第 四 十 七 条 第 一 項 中
「 新築 し た 建物 又 は区 分建 物 以外 の 表題 登記がな い建物 の所有権を
取得 し た者」とあ る のは 「 い ずれも表題 登記がな い二以上の建物が
合体して 一個の建物とな った場合におけ る当 該合体後の建物につい
て の合体時の 所有者又は当 該合体後 の建物が区分 建物以外の 表題登
記が な い建 物で あ る場 合 にお いて 当 該 合 体時の所 有者から所有権を
取 得し た 者 」と 、 同条第 二項 中「 区 分 建 物で ある建物を 新築 した場
合 」と あ り 、 及び 前 条 第 一 項 中「 区分 建 物が 属す る 一棟の建 物が 新
築 さ れ た場 合 又 は 表 題 登 記が な い 建 物 に 接続 して 区 分 建 物 が 新築 さ
れて一棟の建物となった場合」とあるのは「 いずれも表題登記がな
い 二 以 上 の 建 物 が 合 体 して 一 個 の 区 分 建 物 と な っ た 場 合 」 と 、 同 項
中「 当 該新築さ れ た一 棟 の建物 又は当該区分 建物が属す ることとな
っ た一 棟 の 建物 」と あ る の は 「当 該 合体 後 の 区分建物が 属す る一棟
の 建 物 」と 読 み 替 え る も のと す る 。
３ 第 一 項 第 一 号 、 第 二 号 又 は 第 六 号 に 掲げ る 場 合 に お いて 、 当 該
二 以 上 の建 物 （ 同 号 に 掲 げ る 場 合 に あ って は 、当 該三以 上 の 建物 ）
が 合体 して 一個 の 建物 と な っ た後 当 該合 体前 の表題登記がな い建物
の 所有 者か ら 当 該 合 体 後 の 建 物に つ いて 合体 前の 表題 登記が な い建
物の 所 有権に 相当する 持分を 取得した者は、その持分の 取得の日か
ら 一月 以内 に 、合 体に よる 登 記 等 を 申請 しなけ ればな らな い 。
４ 第 一 項 各 号 に 掲げ る 場 合 に お いて 、 当 該 二 以 上 の 建 物 （ 同項 第
六 号 に 掲 げ る 場 合 に あ って は 、当 該 三 以 上 の 建 物 ）が 合 体 して 一 個
の建物とな っ た後 に 合体前の 表題 登記が ある建物 の表題部所 有者又
は合体 前 の 所有権の登記があ る 建物 の所 有権の登記名義 人となった
者は、その者に係る 表 題部所有者について の更正の登記又は 所有権
の登記があ っ た日 から 一月以内に 、合体による登記等を申請 しなけ
れ ばな ら な い。
（合 体に伴う権利の 消滅の 登記 ）
第 五十 条 登 記官 は 、 所 有 権 等（ 所 有 権 、 地上 権 、 永小 作 権 、 地 役
権 及 び 採 石 権 を い う 。 以 下 こ の 款 及 び 第 百 十 八 条 第 五 項 に お いて 同
じ。）の登記以外の権利に関する登記がある建物について合体による
登 記 等 を す る 場 合 に お いて 、 当 該 合 体 に よ る 登 記 等 の 申 請 情 報 と 併
せて 当 該 権 利 に 関 す る 登 記に 係 る 権利 の 登 記 名 義 人 （ 当 該 権 利 に 関
す る 登 記 が 抵 当 権 の 登 記 で あ る 場 合 に お いて 、 抵 当 証 券 が 発 行 さ れ
ているときは、当該抵当証券の所持人又は裏書人を含む 。）が合体後
の 建 物 に つ いて 当 該 権 利 を 消 滅 さ せ る こ と に つ いて 承 諾 し たこ と を
証する 情 報が提供され たと き（当 該 権利 を目的とする第三者の権利
に関す る登記がある場合にあって は、当 該第三者が承諾したことを
証する情報が併せて提供されたときに限る。）は、法務省令で定める
と こ ろ に よ り 、 当 該 権 利が 消 滅 し た 旨を 登 記 しなけ れ ばな ら な い 。
（建物の表題部の変更の登記）
第 五 十 一 条 第 四 十 四 条 第 一 項 各 号 （ 第 二 号 及 び 第 六 号 を 除 く 。）
に掲げ る登記事項につ いて 変更があったときは、表題部所有者又は
所 有 権 の 登 記名 義 人（ 共 用 部 分で あ る 旨 の 登 記又は 団 地 共用 部分で
ある旨の登記がある建物の場合にあって は、所有者）は、当 該変更
があ っ た日 から一月以内に、当 該登記事項に関する変更 の登記を申
請 しな け れ ばな ら な い 。
２ 前 項 の 登 記 事 項 に つ いて 変 更 が あ っ た後 に 表 題 部 所 有 者 又 は 所
有 権の 登 記 名義 人と な っ た 者 は 、 そ の者 に係 る 表題 部所 有者につ い
て の 更 正の 登 記又は 所 有権の 登 記があ っ た日から 一月以内に 、当 該
登記事項に関す る変更 の登記を申請しな けれ ばならな い。
３ 第 一項 の 登記 事 項に つ いて 変 更が あ った後に 共用部分で ある 旨
の登記又は団地共用部分である旨の登記があったときは、所有者（前
二項の規定により登記を申請しなければならない者を除く。）は、共
用部分である旨の登記又は団地共用部分である旨の登記がされた日
か ら 一 月 以 内 に 、 当 該 登 記 事 項 に 関 す る 変更 の 登 記を 申 請 しなけ れ
ばな ら な い 。
４ 共 用 部 分で あ る 旨 の 登 記 又 は 団 地 共 用 部 分で あ る 旨 の 登 記が あ
る 建 物 に つ いて 、 第 一 項 の 登 記 事 項 に つ いて 変 更 が あ っ た 後 に 所 有
権 を 取 得 し た 者 （ 前項 の 規 定 に よ り 登 記 を 申 請 しな け れ ばな ら な い
者を除く。）は、その所有権の取得の日から一月以内に、当該登記事
項 に 関 す る 変 更 の 登 記 を 申 請 しな け れ ば な ら な い 。
５ 建物が 区分建物で ある 場 合において 、第四十 四条第一項 第一号
（区分建物である建物に係るものに限る。）又は第七号から第九号ま
で に 掲 げ る 登 記 事 項 （ 同号 に 掲げ る 登 記 事 項 に あ って は 、法 務省 令
で 定 め る も の に 限 る 。 次 項 及 び 第 五 十 三 条 第 二 項 に お い て 同 じ 。）
に関す る 変更の 登記は 、当該登記に係る区分 建物と同じ一棟の建物
に 属す る 他 の 区 分 建 物 に つ いて さ れ た 変 更 の 登 記 と して の 効 力 を 有
する。
６ 前項 の場 合にお いて 、 同項に 規 定す る登記事項に関する 変更の
登 記 が さ れ た と き は 、 登 記官 は 、 職 権で 、当 該一棟 の建 物 に 属す る
他 の 区 分 建 物 に つ いて 、 当 該 登 記 事 項 に 関 す る 変 更 の 登 記 を しな け
ればな らな い。
（ 区 分 建 物 と な っ た こ と に よ る 建 物 の 表 題 部の 変 更 の 登 記 ）
第五十二条 表題登記がある建物（区分建物を除く。）に接続して区
分 建 物 が 新 築 さ れ て 一 棟 の 建 物 と な ったこと により当該表題登記が
あ る建 物 が 区 分建 物 に な っ た 場合 に おけ る当 該表 題 登記があ る建物
につ いて の 表題部 の変更 の登 記 の 申請は 、当該新築に係る区分建物
に つ いて の 表 題 登 記 の 申 請 と 併 せ て し な け れ ば な ら な い 。
２ 前項の 場 合に お いて 、当 該 表 題登 記がある建 物の表題部所有者
又は所有権の登記名義 人は 、当該新築に係る区分建物の所有者に代
わ って 、当 該 新築 に 係る 区分 建 物 につ いて の 表題 登記を 申請 す るこ
とがで き る。
３ いずれも表題登記がある二以上の建物（区分建物を除く。）が増
築 その 他 の工事 に より 相 互に 接続 して 区 分建 物にな った場合におけ
る 当 該 表 題 登 記が あ る 二 以 上 の 建 物 に つ いて の 表 題 部 の 変 更 の 登 記
の 申 請 は 、 一 括 して し な け れ ば な ら な い 。
４ 前項の場合において、当該表題登記がある二以上の建物のうち、
表 題 登 記が あ る 一 の 建 物 の 表 題 部 所 有 者 又 は 所 有 権 の 登 記 名 義 人 は 、
表題登記がある他の建物の表題部所有者 若しくは所有権の登記名義
人 又 は こ れ ら の 者 の 相 続 人 そ の 他 の 一 般 承 継 人 に 代 わ って 、 当 該 表
題登記がある他の建物について 表題 部の 変更 の登記を申請すること
がで きる。
（ 建物の 表題部の更 正の 登 記）
第五十三条 第二十七 条第一号、第二号若しくは第四号（同号にあ
っては、法務省令で定めるものに限る。）又は第四十四条第一項各号
（第二号及び第六号を除く。）に掲げる登記事項に関する更正の登記
は 、 表 題 部 所 有者 又 は 所 有 権 の 登 記名 義 人（ 共用 部分で あ る 旨 の 登
記 又 は 団 地 共用 部 分 で あ る 旨 の 登 記が あ る 建 物 の 場 合 に あ って は 、
所 有 者 ） 以 外 の 者 は 、 申 請す るこ と が で き な い 。
２ 第五十 一条第五項 及び第 六項 の規定は、建物が区分 建物である
場 合に お け る 同 条 第 五 項 に 規 定す る 登記事項に関す る 表題部 の更 正
の 登 記 に つ いて 準 用 す る 。
（建物の 分割、 区分又 は合併の登記）
第 五 十 四 条 次に 掲げ る登記は 、表題 部 所有者又は所有権の 登記名
義 人 以 外 の 者は 、 申請 す るこ と が で き な い 。
一 建 物 の分 割 の 登 記（ 表 題 登 記 が あ る 建 物 の附属建 物 を当 該表
題登記がある建物 の登記記録から分割して 登記記録上別 の一個の建
物とする登記をいう。以下同じ。）
二 建物の区 分の登記（表題登記がある建物又は附属建物の部分
で あって 区分建物 に該当するものを 登記 記録 上区分建物 とする登記
をいう。以下同じ。）
三 建物の合併の登記（表題登記がある建物を登記記録上他の表
題 登記が あ る建物 の附 属建物 とす る 登記又は 表題登記が ある区分建
物 を 登 記 記 録 上こ れ と 接続 す る 他 の 区 分 建 物で あ る 表 題 登 記 が あ る
建物 若 しく は附 属 建物 に 合併して 一個の建物 とする登記をいう。以
下同じ。）
２ 共用 部分で あ る旨の 登記又は 団地共用部分である旨の登記があ
る 建物 に つ いて の 建 物 の分 割 の 登 記 又は 建物の区 分 の 登記は 、所 有
者以外 の者は、申請することがで きな い 。
３ 第 四 十 条 の規 定 は 、所 有 権等 の 登記 以外の 権 利に関す る 登記が
あ る 建 物 に つ いて の 建 物 の 分 割 の 登 記 又 は 建 物 の 区 分 の 登 記 をす る
と き に つ いて 準 用 す る 。
（ 特定 登記）
第 五十 五 条 登記官は 、敷地権付き区分 建物 （区分建物に関する敷
地 権 の 登記 が あ る 建 物 を いう 。 第 七 十 三 条 第 一 項 及 び 第 三 項 、第 七
十四条第二項並びに第七十六条第一項において同じ。）のうち特定登
記 （ 所 有 権 等 の 登 記 以 外 の 権 利 に 関 す る 登 記で あ って 、 第 七 十 三 条
第 一 項 の 規 定 に よ り 敷 地 権に つ い て さ れ た 登 記と して の 効 力 を 有す
るものをいう。以下この条において同じ。）があるものについて、第
四 十 四 条第 一 項 第 九 号 の 敷 地 利 用 権が 区 分 所 有者 の 有す る 専 有部分
と 分 離 して 処 分 す る こ と が で き る も の と な っ たこ と に よ り 敷 地 権 の
変更の登記をす る場合にお いて 、当 該変更の登記の申請 情報と併せ
て 特 定 登記 に 係 る 権 利 の 登 記 名 義 人（ 当 該 特定 登 記が 抵当 権 の 登 記
で あ る 場 合 にお いて 、 抵 当 証 券が 発 行さ れて いるときは 、当 該抵当
証券の所持人又は裏書人を含む。）が当該変更の登記後の当該建物又
は当 該 敷 地 権 の目 的で あ った 土 地 につ いて 当 該特 定 登記に係る 権利
を消滅させることを承諾したことを証する情報が提供されたとき（当
該 特定 登 記 に 係 る 権 利 を 目 的 とす る第 三 者 の 権利 に関す る 登 記が あ
る場 合 に あ って は 、当 該 第 三 者 が 承 諾 し たこ とを証す る 情 報が 併せ
て提供されたときに限る。）は、法務省令で定めるところにより、当
該承諾に係る建物又は土地について当 該特定登記に係る権利が消滅
し た 旨 を 登 記 しな け れ ば な ら な い 。
２ 前 項 の 規 定 は 、 特 定 登 記が あ る 建 物 に つ いて 敷 地 権 の 不 存 在 を
原 因と す る 表 題 部 の 更 正 の 登 記 に つ いて 準 用 す る 。こ の 場 合 に お い
て 、 同 項 中 「 第 四 十 四 条 第 一 項 第 九 号 の 敷 地 利 用 権が 区 分 所 有者 の
有す る 専 有 部 分 と 分 離 して 処 分 す るこ と がで き る も のとな っ たこ と
に より 敷 地 権の 変 更 の 登 記」 と あ る のは 「 敷 地 権の 不存 在を 原 因と
する表題部の更正の登記」と、「当該変更の登記」とあるのは「当該
更 正 の 登 記 」 と 読 み 替え る も のと す る 。
第 一 項 の 規 定 は 、 特 定 登 記が あ る 建 物 の 滅 失 の 登 記 に つ いて 準
３ 第 一項 の 規定 は 、 特定 登 記が ある 建 物 の合体 又は 合 併に より当
該建 物が敷地権のない建物となる場合におけ る合体による登記等又
は 建物 の 合 併の 登記 に つ いて 準用す る。こ の 場合にお いて 、同項中
「 第 四 十 四 条 第 一 項 第 九 号 の 敷 地 利 用 権 が 区 分 所 有者 の 有す る 専 有
部分と 分 離 して 処 分す るこ と が で き るも のと な っ たこ と に より敷 地
権の変更の登記」とあるのは「当 該建物 の合体又 は合併により当該
建物 が 敷 地 権 のな い建 物 とな る 場 合に お ける合体 に よる 登記 等又は
建物の合併の登記」と、「当該変更の登記」とあるのは「当該合体に
よる登記等又は当 該建物の合 併の登記」と読み替えるものとする。
４
用す る 。こ の 場 合 に お いて 、 同 項 中 「 第 四 十 四 条 第 一 項 第 九 号 の 敷
地利 用 権 が 区 分 所 有 者 の 有す る 専 有 部分 と 分 離 して 処分 す るこ と が
できるものとなったことにより敷地権の変更の登記」とあるのは「建
物の滅失の登記」と、「当該変更の登記」とあるのは「当該建物の滅
失 の 登記 」と 、
「 当 該建 物 又 は 当 該敷 地 権 の 目 的 で あ っ た土 地」と あ
るのは「当該敷地権の目的であった土地」と、「当該承諾に係る建物
又 は 土 地」 と あ る の は 「 当 該 土 地 」と 読 み 替 え る も のと す る 。
（ 建 物 の 合 併の 登 記の 制 限 ）
第五十六条 次に掲げる建物の合併の登記は、することができない。
一 共用 部 分で あ る 旨 の 登 記 又 は 団 地 共用 部分 で あ る 旨の登記が
ある建物の合併の 登記
二 表題 部所有者又は所有権の 登記名義人が相互に異なる建物の
合併の登記
三 表 題 部 所 有 者又 は 所 有 権の 登 記名 義 人 が 相 互に 持 分 を異にす
る 建物 の 合 併の 登記
四 所 有 権の 登 記が な い建 物 と 所 有権 の 登 記が あ る建 物と の建物
の合併の登記
五 所有 権 等の 登 記 以外の 権 利 に関 す る 登記が ある建物（ 権利に
関す る 登記で あ って 、 合併後 の建 物 の 登 記記録に 登記す るこ とがで
きるものとして法務省令で定めるものがある建物を除く。）の建物の
合併の登記
（建物の滅失の 登記の申請 ）
第 五十 七 条 建物が滅失したときは、表題部所有者又は 所有権の登
記名 義 人（ 共 用部分で あ る旨 の 登 記又 は 団地共用 部分で ある 旨の登
記 が あ る 建 物 の 場 合 に あ って は 、 所 有 者 ） は 、 そ の 滅 失 の 日 か ら 一
月 以内 に 、 当 該建 物 の 滅失の 登記を 申請 しなけ れ ばな ら な い 。
（共用部分である旨の登記等）
第五十八条 共用部分である 旨の登記又は団地共用部分である旨の
登記に係る建物の表示 に関す る登記の登記事 項は、第二十七条各号
（ 第三 号 を 除 く 。）及び第 四十 四 条第 一項 各号（ 第六号を 除く 。）に
掲げ る も の のほ か 、次 の と お りと す る 。
一 共用 部分で あ る 旨の 登記にあって は、当該共用部分で ある建
物が当 該建物 の属す る 一棟の建物 以外 の 一棟の建物に属す る 建物の
区分所 有者の 共用に 供され るものであるとき は、 その旨
二 団 地 共 用 部 分 で あ る 旨 の 登 記 に あ って は 、 当 該 団 地 共 用 部 分
を共用すべき 者の 所 有する建物 又は当 該建物が区分建物であ るとき
は 、当 該建 物 が 属す る 一 棟 の 建 物
２ 共 用 部 分 で あ る 旨 の 登 記又 は 団地 共 用 部分で あ る 旨 の 登 記は 、
当 該共 用 部 分で あ る 旨 の 登記 又 は 団 地共 用 部 分で あ る 旨 の 登記をす
る 建物 の 表題 部所 有者 又は 所 有権の 登記名義 人以 外の者は、 申請す
るこ と がで き な い 。
３ 共 用 部分で あ る 旨 の 登 記 又は 団 地 共 用 部分で あ る 旨 の 登 記は 、
当該共用部分又は 団地共用部分で ある建物に所有権等の登記以外の
権利に関す る登記があるときは、当 該権利に関する登記に係る権利
の 登 記 名 義 人 （ 当 該 権 利 に 関 す る 登 記 が 抵 当 権 の 登 記で あ る 場 合 に
おいて 、抵当証 券が発行されて いるときは、当該抵当証 券の所持人
又は裏書人を含む。）の承諾があるとき（当該権利を目的とする第三
者の 権利に関する 登 記がある 場 合にあ っては、当 該第三者の承諾を
得たときに限る 。）でなければ、申請することができない。
第 一 項 各号 に 掲げ る 登記 事項 に つ いて の 変更の登記 又は 更 正の
４ 登 記官 は 、 共 用 部分 で あ る 旨 の 登 記 又は 団地 共用部分で ある 旨
の 登 記 を す る と き は 、 職 権で 、 当 該 建 物 に つ いて 表 題 部 所 有 者 の 登
記又は 権利 に関す る 登 記を抹 消 しな ければならな い。
５
登記は 、当 該 共用 部分で ある 旨 の 登記又は団地共用部分であ る旨の
登 記 が あ る 建 物 の 所 有 者 以 外 の 者 は 、 申 請 す る こ と がで き な い。
６ 共 用 部 分 で あ る 旨 の 登 記 又 は 団地 共 用 部分で あ る 旨 の 登 記が あ
る 建 物 に つ いて 共 用 部 分 で あ る 旨 又 は 団 地 共 用 部 分で あ る 旨 を 定 め
た規約 を廃止した場合には 、当該建物 の 所有者は 、当 該規約 の廃止
の日 から一月以内に、当 該建 物 の 表題 登記を申請しなけ ればならな
い。
通則
権利 に関す る 登記
７ 前項 の 規約 を 廃止 し た後 に 当 該建 物 の所 有権を 取得 した者は 、
その所有権の取得の日 から一月以内に、当該建物の表題登記を申請
しな け れ ば な らな い。
第 三節
第一款
（ 権 利 に 関 す る 登 記 の 登 記 事項 ）
第 五十九 条 権利に関す る登記の登記事 項は 、次のとお りとする。
一 登記の目的
二 申 請 の 受 付 の年 月 日 及 び 受 付番 号
三 登記原因及びその日付
四 登 記 に係 る 権利 の 権利 者の 氏 名又 は 名 称 及び住 所 並びに 登記
名 義 人 が 二 人 以 上で あ る と き は 当 該 権 利 の 登 記 名 義 人 ご と の 持 分
五 登 記 の 目 的 で あ る 権 利 の 消 滅 に 関 す る 定 めが あ る と き は 、 そ
の定め
六 共有物分割 禁 止 の定 め（ 共 有物 若しくは所 有権以外の 財産権
について 民法（明 治二十九年法律第八十九号）第二百五十六 条第一
項 た だ し 書 （ 同 法 第 二 百 六 十 四 条 に お い て 準 用 す る 場 合 を 含 む 。）
の 規 定 に よ り分 割 を し な い 旨 の契 約 をした場合若しくは 同法第九百
八 条 の 規定 に より 被 相続 人が 遺 言で 共 有物 若しく は 所有権以 外 の 財
産 権に つ いて 分 割 を 禁 止 し た 場 合 に お け る 共 有物 若 しく は 所 有 権以
外 の 財 産 権 の 分 割 を 禁 止す る 定 め 又 は 同 法 第 九 百 七 条第 三 項 の規 定
に よ り 家庭 裁 判所が 遺 産で あ る 共 有物 若 しくは 所 有権以外の 財産 権
についてした分割を禁止する審判をいう。第六十五条において同じ。）
があるときは、その定 め
七 民 法 第 四 百 二 十 三 条 そ の 他 の 法 令 の 規 定 に よ り 他 人に 代わ っ
て登記を申請した者（以下「代位者」という。）があるときは、当該
代位者の氏名又は 名称 及び住所 並びに 代位原 因
八 第 二号 に 掲 げ る も の の ほ か 、 権利 の順 位を 明ら かにす る ため
に 必 要な 事 項 と し て 法 務 省 令 で 定 め る も の
（共同申請）
第六十条 権利に関する 登記の申請は 、法令に別段の定めがある場
合 を 除 き 、 登 記 権 利 者 及 び 登 記 義 務 者 が 共 同 して し な け れ ば な ら な
い。
（ 登 記原 因 証 明 情 報 の 提 供 ）
第 六 十 一 条 権利に関す る 登記を 申請す る場合には、申請人は 、法
令 に 別 段 の 定 めが あ る 場 合 を 除き 、 そ の 申請 情 報 と 併 せて 登 記 原 因
を 証 す る 情 報 を 提 供 しな け れ ば な ら な い 。
（一 般承 継人によ る申請 ）
第 六 十 二 条 登記 権利 者 、登 記 義 務者又は登記名義人が 権利に関す
る登記の申請人となることができる場合において 、当該登記権利者、
登記義 務者又は登 記名義 人に つ いて 相続 その他の 一般承継が あった
と きは 、 相 続 人 そ の他 の 一般 承 継 人は 、 当 該 権利に関す る 登記を 申
請す る こ と がで き る 。
（ 判決 に よ る 登 記等 ）
第六 十 三条 第六十 条、第 六十五 条又は 第八十九 条第一項（ 同条第
二項において準用する場合を含む。）の規定にかかわらず、これらの
規 定 に よ り 申 請 を 共 同 して し な け れ ばな らな い 者 の 一 方 に 登 記 手続
を す べ き こ と を 命 ず る 確 定 判 決 に よる 登 記 は 、 当 該 申 請 を 共 同 して
し な け れ ばな ら な い者 の 他 方 が 単 独で 申 請す るこ とが で き る 。
２ 相続又は法人の合 併による 権利の移転の登記は、登記権利者が
単 独で 申請 す るこ と が で き る 。
（ 登 記 名 義 人 の 氏 名 等 の 変 更 の 登 記又 は更 正 の 登 記等 ）
第 六 十 四 条 登 記 名 義 人 の 氏 名 若 し く は 名 称 又 は 住 所 に つ いて の 変
更の 登記又は 更正の 登 記は 、 登 記名義 人が単独で 申請するこ とがで
きる。
２ 抵当証 券が発行されて いる場合における債務者の氏名若しくは
名 称 又 は 住 所 に つ いて の 変 更 の 登 記 又 は 更 正 の 登 記は 、 債 務 者が 単
独で 申 請す るこ と がで き る 。
（ 共 有 物 分 割 禁 止 の 定め の 登 記 ）
第六 十五条 共有物分 割禁止の定 めに係る権利の変更の登記の申請
は 、 当 該 権 利 の 共 有 者で あ る す べ て の 登 記名 義 人が 共 同 して しな け
ればならな い。
（権利 の変更の 登記又は更 正の 登記）
第六十六 条 権利の変更の登記又は 更正の登記は 、登記上の利害関
係を有する第三者（権利の変更の登記又は更正の 登記につき利害関
係 を 有す る 抵当 証 券の 所 持人 又は 裏 書人を含む 。以下こ の条にお い
て同じ。）の承諾がある場合及び当該第三者がない場合に限り、付記
登記に よってするこ とがで きる。
（ 登 記の 更 正 ）
第六十 七 条 登記官は 、 権利 に 関する 登 記に錯誤又は遺 漏があるこ
とを発見したときは、遅滞なく、その旨を登記権利者及び登記義務
者（登記権利者及び登記義務者がない場合にあっては、登記名義人。
第三項及び第七十一条第一項において同じ。）に通知しなければなら
な い。 ただ し 、登 記 権 利 者 、 登記 義 務 者 又は 登記 名義 人が そ れぞれ
二 人 以 上 あ る と き は 、 そ の 一 人 に 対 し 通 知す れ ば 足 り る 。
２ 登 記官 は 、 前 項 の 場 合 に お いて 、 登 記の錯誤 又は遺漏が 登記官
の 過 誤 に よ るも ので あ る と き は 、 遅 滞な く 、 当 該 登 記官 を 監 督す る
法 務 局 又 は 地方 法 務 局 の長 の 許 可 を 得て 、 登 記 の 更 正を しな け れ ば
な ら な い。 た だ し 、 登 記 上 の 利 害 関 係 を 有す る 第 三 者（ 当 該 登 記 の
更正につき利害関係を 有する 抵当証 券の所持人又は裏書人を含む。
以下この項において同じ。）がある場合にあっては、当該第三者の承
諾が あ る と き に 限 る 。
３ 登 記 官が 前項 の 登 記の 更 正を し たと きは 、 そ の 旨を 登記 権利 者
及 び 登 記義 務 者 に 通 知 し な け れ ば な ら な い 。こ の 場 合 に お いて は 、
第 一 項 ただ し 書 の 規 定 を 準 用 す る 。
４ 第 一項 及び 前 項 の 通 知は 、 代 位 者 に も しな け ればな らな い。こ
の 場 合 に お いて は 、 第 一 項 た だ し 書 の 規 定 を 準 用 す る 。
（ 登記 の 抹 消 ）
第 六 十 八 条 権 利 に 関 す る 登 記 の 抹 消は 、 登 記上 の 利 害 関 係 を 有す
る 第 三 者（ 当 該 登 記 の 抹 消 に つ き 利 害 関 係 を 有す る 抵 当 証 券 の 所 持
人又は裏書人を含む。以下この条において同じ。）がある場合には、
当 該 第 三 者 の 承 諾 が あ る と き に 限 り 、 申 請 す るこ と が で き る 。
（ 死亡又 は解散によ る登記の抹 消）
第六 十九 条 権利が 人 の死 亡 又は 法 人 の 解散によ って 消滅す る旨が
登 記 さ れ て い る 場 合 に お いて 、 当 該 権 利 が そ の 死 亡 又 は 解 散 に よ っ
て 消滅 し たと きは 、 第 六十 条 の規 定 にか かわ ら ず 、登記権利 者は 、
単独で 当該権利に係る 権利に関す る登記の抹消を 申請することがで
きる。
（ 登 記義 務 者 の 所在 が知 れ な い 場 合の 登記 の 抹 消 ）
第 七十 条 登 記権利 者は、 登 記義 務者 の 所在が 知れな いため 登記義
務者と 共同 して 権利 に 関す る登 記 の抹 消 を申請す ることがで きな い
と き は 、非 訟事 件 手続 法 （ 明 治 三 十 一年 法 律 第十 四号） 第 百四十 一
条 に 規 定 す る 公 示 催 告 の 申立 て を す る こ と が で き る 。
２ 前項 の 場 合 に お いて 、非 訟 事 件手続 法 第 百 四十 八 条 第 一項に 規
定する 除 権決定が あ っ たと きは、第 六十 条の規定にかかわ ら ず、当
該登記権利者は、単独で前項の登記の抹消を申請することができる。
３ 第 一項に規定す る場合において 、登記権利者が先取特権、質権
又 は 抵 当 権 の 被 担 保 債 権 が 消 滅 し たこ と を 証 す る 情 報 と して 政令 で
定 める も の を提 供 したとき は 、第 六 十 条 の規 定にかかわ ら ず、当 該
登記権利者は、単独で それらの権利に関する登記の抹消を申請する
こ と が で き る 。 同 項 に 規 定す る 場 合 に お いて 、 被 担 保 債 権 の 弁 済 期
か ら 二 十 年 を 経 過 し 、 かつ 、 その 期 間 を 経 過 し た後 に当 該被担保債
権、その利 息 及び債 務 不履行に より生 じ た損害の全額に相当する金
銭が 供 託され たときも 、同様とす る 。
（職権による登記の抹消）
第 七十 一 条 登 記 官は 、 権利 に 関 す る 登記を 完 了し た後 に当 該登記
が 第二 十五 条 第一 号 か ら第 三 号まで 又 は 第十三号 に 該当す るこ とを
発見し たと き は、 登記 権利者 及 び 登記義 務者並びに登記上の利害関
係 を 有す る 第三 者 に対 し、 一 月 以 内 の 期 間 を 定 め、当 該 登記の抹 消
に関す る登 記で あ って 、区分 建 物 に関す る敷地権 の登記をす る 前に
登記され たもの（担保権に係る権利に関する 登記にあっては、当該
登 記の 目 的 等（登 記 の 目的 、 申請 の 受付 の年月日 及び受付番 号並び
に登記原因及びその日付をいう。以下この号において同じ。）が当該
敷 地権とな った土 地の 権利に ついて され た担 保権に係る 権利に関す
る登記の目的等と同一であるものを除く。）
二 敷 地 権 付 き 区 分 建 物 に つ いて の 所 有 権 に 係 る 仮 登 記で あ って 、
区 分 建 物 に 関す る 敷 地 権の 登 記を し た後 に 登 記さ れ たも ので あ り 、
かつ 、 その 登記原 因が 当該建物 の当該敷 地権が生 ずる前に生 じたも
の
三 敷地権付き区分 建 物につ いて の 質権又は抵当権に係る権利に
関す る 登記で あって 、区分建物に関す る敷地権の登記をした後に登
記 さ れ た も ので あ り 、 か つ 、 そ の 登 記 原 因 が 当 該建 物 の 当 該 敷 地 権
が 生 ず る 前 に 生 じ たも の
四 敷 地 権付き 区分 建物 に ついて の所 有権又は 質権若 しくは抵当
権 に 係 る 権 利 に 関 す る 登 記で あ っ て 、 区 分 建 物 に 関 す る 敷 地 権 の 登
記をし た後 に 登記さ れ たも のであ り、 か つ、その 登記原因が 当 該建
物 の 当 該敷 地 権が 生 じ た 後 に 生 じ たも の （ 区分 所 有法 第 二十 二 条第
一項本文（同条第三項において準用する場合を含む。）の規定により
区 分 所 有者 の 有す る 専 有 部 分 と そ の 専 有 部 分 に 係 る 敷 地 利 用 権と を
分 離 し て 処 分 す る こ と が で き な い 場 合 （ 以 下 こ の 条 に お いて 「 分 離
処分禁止の場合」という。）を除く。）
に つ い て 異 議 の あ る 者 が そ の 期 間 内 に 書 面で 異 議 を 述 べ な い と き は 、
当 該 登 記 を 抹 消 す る 旨 を 通 知 しな け れ ば な ら な い 。
（ 抹 消さ れ た 登 記の 回 復 ）
第七十二条 抹消された登記（権利に関する登記に限る 。）の回復は 、
登 記上 の 利 害関 係 を 有す る 第 三 者 （ 当 該 登記 の 回復 につ き 利害関 係
を 有 す る 抵 当 証 券 の 所 持 人 又 は 裏 書 人 を 含む 。 以 下こ の 条 に お いて
同じ。）がある場合には、当該第三者の承諾があるときに限り、申請
することができる。
２ 第 四 十 六 条 の 規 定 に よ り 敷 地 権で あ る 旨 の 登 記 を し た 土 地 に は 、
敷 地権の移転の登記又は敷 地権を目的とする担保権に係る権利に関
す る 登 記を す るこ と が で きな い 。 ただ し 、当 該土 地が 敷 地 権 の 目的
と な っ た 後 に そ の 登 記 原 因が 生 じ た も の （分 離処分 禁止 の場 合を 除
く。）又は敷地権についての仮登記若しくは質権若しくは抵当権に係
る 権 利 に 関 す る 登 記で あ って 当 該 土 地 が 敷 地 権 の 目 的 と な る 前に そ
の 登 記原 因が 生 じ たも のは 、こ の 限 りで な い 。
４ 登記官は、第一項の異議を述べた者がな いとき、又は前項の規
定 に よ り 当 該 異 議 を 却 下 し た と き は 、 職 権で 、 第 一 項 に 規 定 す る 登
記を抹 消しなけれ ばな ら な い。
３ 登 記 官 は 、 第 一 項 の 異 議 を 述 べ た 者 が あ る 場 合 に お いて 、 当 該
異 議 に 理由 が な い と 認 める と き は 決 定 で 当 該異 議 を 却 下 し 、 当 該異
議 に 理 由が あ る と 認 め る と き は 決 定で そ の 旨 を 宣 言 し 、 かつ 、当 該
異 議 を 述 べ た 者 に 通 知 しな け れ ば な ら な い 。
２ 登 記官 は 、 通 知 を 受 け る べ き 者 の 住 所又は 居 所が 知れな いと き
は 、法 務 省 令で 定 める と ころ に よ り 、 前項 の 通 知に 代えて 、通 知を
す べ き 内 容 を 公 告 しな け れ ば な ら な い 。
（ 敷地 権付 き 区 分建 物 に関 する 登記等 ）
第 七十 三 条 敷 地 権付き区 分 建物 に つ いて の 所有権又は 担 保権（ 一
般の先取特権、質権又は抵当権をいう。以下この条において同じ。）
に 係 る 権 利 に 関 す る 登 記 は 、 第 四 十 六 条 の 規 定 に よ り 敷 地 権で あ る
旨 の 登 記 を し た土 地 の 敷 地 権 に つ いて さ れ た 登 記 と して の 効 力 を 有
す る 。 ただ し 、 次 に 掲 げ る 登 記 は 、こ の 限 り で な い 。
一 敷地権付き区分 建物につ いて の 所有権又は 担保権に係る権利
所有権に関する登記
３ 敷地権付き区分建物 には 、当該建物 のみ の所有権の移転を登記
原 因とす る所 有権の 登 記又は 当 該建物のみを目的とする担保 権に係
る 権 利 に 関 す る 登 記を す るこ と が で き な い。 ただ し 、当 該建物 の 敷
地 権が 生 じ た後 に その 登 記原 因が 生 じ たも の （分 離処分 禁止の場 合
を除く 。）又は当該建物のみの所有権についての仮登記若しくは当該
建物 のみを目的とする 質権若しくは抵当 権に係る権利に関する登記
で あ って 当 該建 物 の敷 地権が 生 ず る 前に その 登記原 因が 生 じたも の
は 、こ の 限 りで な い 。
第二款
（所有権の保存の登記）
第 七十四 条 所 有 権の 保存の 登記 は 、次 に 掲 げる者以外 の者は、 申
請す る こ と がで き な い 。
一 表題 部所有 者又 は その 相続 人その 他の一 般承継 人
二 所 有 権 を 有 す るこ と が 確 定 判 決 に よ っ て 確 認さ れ た 者
三 収用（土 地収 用法（昭和二十六年法律第二百十九号）その他
の法律の規定に よる収用を いう。第 百十 八条第一項及び第三項から
第五項までにおいて同じ。）によって所有権を取得した者
２ 区分建物にあっては、表題部所有者から所有権を取得した者も、
前 項 の 登 記 を 申 請 す る こ と が で き る 。 こ の 場 合 に お いて 、 当 該 建 物
が敷地権付き区分建物で あるときは 、当 該敷 地権の登記名義人の承
諾を 得なけ ればな らな い。
（ 表題登記がない不動産についてする所有権の保存の登記）
第 七十 五条 登記官は 、前条第一項 第二号又は第三号に 掲げる者の
申 請 に 基 づ いて 表 題 登 記 が な い 不 動 産 に つ いて 所 有 権 の 保 存 の 登 記
を す る と き は 、 当 該 不 動 産 に 関す る 不動 産 の 表示のうち 法 務省 令で
定 める も の を 登 記 しな け れ ばな ら な い 。
（ 所 有 権 の 保 存 の 登 記の 登 記 事 項 等 ）
第 七 十 六 条 所有権の 保存の 登記にお いては、第五十九条第三号の
規 定 に か か わ ら ず 、 登 記 原 因 及び そ の日 付を 登記す るこ と を 要しな
い。ただし、敷地権付き区分建物につ いて第七十四条第二項の規定
に よ り 所 有 権 の 保 存 の 登 記 を す る 場 合 は 、こ の 限 りで な い 。
２ 登記官は 、所有権の登記がな い不動産について嘱託により所有
権 の 処 分 の 制 限 の 登 記 を す る と き は 、 職 権で 、 所 有 権 の 保 存 の 登 記
を し な け れ ばな ら な い 。
３ 前 条 の 規 定 は 、 表 題 登 記 が な い 不動 産 に つ いて 嘱 託 に よ り 所 有
権 の 処 分 の 制 限 の 登 記 を す る 場 合 に つ いて 準 用 す る 。
用 益権 に 関 す る 登 記
（ 所有権 の 登記の抹 消）
第 七十 七条 所 有 権の 登記の抹消は 、所 有権の移転の登 記がな い場
合 に 限 り 、 所 有 権 の 登 記 名 義 人が 単 独 で 申 請 す る こ と が で き る 。
第三款
（地上権の登記の登記事項 ）
第 七 十 八 条 地上 権 の 登記 の 登記事 項は 、第五十 九 条各号に 掲げる
も の の ほ か 、次 のと お りとす る 。
一 地上 権設定 の目 的
二 地代又 は その 支払時 期の定 めがあ ると きは 、その 定め
三 存続 期 間 又 は 借 地借 家法 （ 平 成 三 年 法 律第 九 十 号 ） 第 二 十 二
条 前 段 の 定 めが あ る と き は 、 そ の 定 め
四 地上 権設 定の 目的が 借 地借 家法第 二十 四条第一項に規 定する
建 物 の 所 有で あ る と き は 、 そ の 旨
五 民 法 第 二 百 六十 九 条 の 二 第 一 項 前 段 に 規 定す る 地 上 権 の設定
にあって は 、その 目的で ある 地下 又は空間の 上下の範囲 及び同項後
段 の 定 めが あ る と き は そ の 定 め
（ 永小 作 権 の 登 記の 登 記 事 項 ）
第 七十九 条 永小作権の登記の登記事項は、第五十九条各号に掲げ
るも の のほ か 、次 のとおりとす る 。
一 小作料
二 存続 期間 又は小 作 料の 支払 時 期の定めがあるときは、その定
め
三 民法 第 二百 七十 二 条ただ し 書の 定 めがある ときは 、その定 め
四 前二号に規定す る もののほ か、永小作人の権利又は義務に関
す る 定 めが あ る と き は 、 そ の 定 め
（ 地 役 権 の 登 記の 登 記 事 項 等 ）
第 八十 条 承 役地（ 民法第二百八十五条第一項に規定す る承 役地を
いう。以下この条において同じ。）についてする地役権の登記の登記
事項 は 、第 五 十九 条各 号 に掲げ るもの のほか、次のとお りとする。
一 要役地（民法第二百八十一条第一項に規定する要役地をいう。
以下この条において同じ。）
二 地 役 権設 定 の 目 的 及 び 範囲
三 民法 第 二百八十 一 条第 一項 ただ し 書若しくは第二百八十五条
第一項 ただ し 書の別 段 の定め又 は 同法 第 二百八十 六条の定めがある
ときは 、その定 め
２ 前項の登記においては、第五十九条第四号の規定にかかわらず、
地 役 権 者 の 氏 名 又 は 名 称 及 び 住 所 を 登 記 す る こ と を 要 しな い 。
３ 要 役地 に 所 有 権の 登 記が な い と き は 、承 役地 に 地役 権の設定 の
登 記をす るこ と が で き な い 。
４ 登記官は、承 役地に 地役権の設定の登記をしたときは、要役地
に つ い て 、 職 権で 、 法 務 省 令 で 定 め る 事 項 を 登 記 し な け れ ば な ら な
い。
（ 賃 借権 の 登 記 等 の 登 記 事項 ）
第八十一条 賃借 権の 登記又は 賃借物 の転貸の登記の登記事項は、
第 五 十 九 条 各 号 に 掲げ るも の のほ か 、次 のと お りとす る 。
一 賃料
二 存 続 期 間 又 は 賃 料 の 支払 時 期 の 定 めが あ る と き は 、 そ の 定 め
三 賃 借 権 の 譲 渡 又 は 賃 借 物 の 転 貸 を 許 す 旨 の 定 めが あ る と き は 、
その定 め
四 敷 金が あ る と き は 、 そ の 旨
五 賃 貸 人が 財 産 の 処 分 に つ き 行為 能 力 の 制 限 を 受 け た 者 又 は 財
産 の 処 分 の 権 限 を 有 し な い 者で あ る と き は 、 そ の 旨
六 土 地 の 賃 借 権 設 定 の 目 的 が 建 物 の 所 有で あ る と き は 、 そ の 旨
七 前号 に規 定す る 場 合に お いて 建物 が 借 地借 家法第 二十 四 条第
一項に 規定す る建物で ある ときは 、その 旨
八 借 地 借 家法 第 二 十 二 条 前 段 、 第 三 十 八 条第 一項 前段 若 しくは
第三十九条第一項 又は 高齢 者の居住の安定確保に関する法 律（平成
十 三 年 法 律 第 二 十 六 号 ） 第 五 十 六 条の 定 めが あ る と き は 、 そ の 定 め
担保権等に関する登記
（ 採 石 権 の 登 記の 登 記 事 項 ）
第八十二条 採石権の登記の登記事項は 、第五十九条各号に掲げる
も の のほ か 、次 の と お りとす る 。
一 存続 期 間
二 採石 権の内 容 又は 採 石料 若 しく は その支払 時期の定めがある
ときは 、その定め
第 四款
（ 担保権 の 登記 の 登 記事項 ）
第 八十 三 条 先取特権、質権若しくは転質又は抵当権の登記の登記
事項 は 、第 五 十九 条各 号 に掲げ るもの のほか、次 のとおりとする。
一 債 権 額 （ 一 定 の 金 額 を 目 的 と し な い 債 権 に つ いて は 、 そ の 価
額）
二 債務者の 氏名又は名称及び住所
三 所有権以外の権利 を目的とするときは、その目的となる権利
四 二 以 上の 不動産 に 関す る 権 利 を目 的と す るときは 、当 該二以
上の不動産及び当該権利
五 外 国 通 貨で 第 一 号 の 債 権 額 を 指 定 し た 債 権 を 担 保す る 質 権 若
し く は 転 質 又 は 抵 当 権 の 登 記 に あ って は 、 本 邦 通 貨で 表 示 し た 担 保
限度額
２ 登 記官 は 、 前 項 第 四 号に 掲 げ る事項を明らかにす るため、法務
省令で定めるところにより、共同担保目録を作成することができる。
（ 債 権 の 一 部 譲 渡 に よ る 担 保 権 の 移 転 の 登 記等 の 登 記 事 項 ）
第 八十 四 条 債 権 の 一 部 に つ いて 譲 渡 又 は 代 位 弁 済が さ れ た場 合に
おけ る 先取 特 権、 質 権 若しく は転 質又は 抵当 権の 移転の登記 の登記
事項 は 、第 五十 九 条各 号 に掲げ るもの のほか 、当 該譲渡 又は代位弁
済の 目的で あ る債 権の 額とす る 。
（ 不 動 産 工 事の 先 取 特権 の 保 存 の 登 記 ）
第 八十 五 条 不動 産工事の 先取特権の保存の登記においては、第八
十三 条第一項 第一号の債 権額と して工 事 費用の予算額を登記事項と
す る。
（ 建 物 を 新 築 す る 場 合 の 不 動 産 工 事 の 先 取 特権 の 保 存の 登 記 ）
第 八十六 条 建物 を新築する場 合におけ る不動産工事の 先取特権の
保存の登記について は 、当該建物 の所有者となるべき者を登記義務
者と み な す 。こ の 場 合 に お いて は 、 第 二 十 二 条本 文 の規 定は 、適用
しな い 。
２ 前項 の 登記の 登記事項は 、第五十九 条各 号及び第八十三条第一
項各号（第三号を除く。）に掲げるもののほか、次のとおりとする。
一 新築する建物 並びに当 該建 物の種 類、構造及び床面積は設計
書 に よる 旨
二 登記義務者 の氏名 又は名称 及び住 所
３ 前項第一号の規定は、所有権の登記がある建物の附属建物を新
築す る 場 合 に お け る 不 動 産 工 事 の 先 取 特 権 の 保 存 の 登 記 に つ いて 準
用す る 。
（建物の建 築が完 了した場合の 登記）
第 八 十 七 条 前 条 第 一 項 の 登 記 を し た 場 合 に お いて 、 建 物 の 建 築 が
完 了し たと き は 、 当 該 建物 の 所有 者は 、 遅滞な く 、所有権の 保存の
登 記 を 申請 し な け れ ばな ら な い。
２ 前 条第 三 項 の 登 記 を し た 場 合 にお いて 、附 属 建物の建築 が 完 了
し た と き は 、当 該 附 属 建 物が 属 す る建 物 の 所 有 権の 登 記 名義 人は 、
遅 滞な く 、 当 該 附 属 建 物 の 新 築 に よ る 建 物 の 表 題 部 の 変 更 の 登 記 を
申請 しなけ ればな らな い 。
（抵 当権の登記の登記事項 ）
第 八 十 八 条 抵当 権（ 根抵当 権（ 民法 第 三百九十 八条の二第 一項 の
規 定 に よ る 抵当 権 を いう 。 以 下 同 じ 。） を 除く 。）の 登 記 の 登 記事項
は、第五十九条各号及び第八十三条第一項各号に掲げるもののほか、
次 のと お り とす る 。
一 利 息 に 関 す る 定 めが あ る と き は 、 そ の 定 め
二 民 法 第 三 百 七 十 五 条 第 二 項 に 規 定 す る 損 害 の 賠 償 額 の 定 めが
あるときは、その定め
三 債 権 に 付 し た 条 件が あ る と き は 、 そ の 条 件
四 民 法 第 三 百 七 十 条た だ し 書 の 別 段 の定 めが あ る と き は 、 そ の
定め
五 抵当 証 券発 行の定 めがあ るとき は 、そ の定 め
六 前号の定めがある場合にお いて 元本又は利息の弁済期又は支
払 場 所 の 定 めが あ る と き は 、 そ の 定 め
２ 根 抵当 権の 登 記の 登 記事 項 は 、第 五 十 九 条各号 及び 第 八十三 条
第一項各号（第一号を除く。）に掲げるもののほか、次のとおりとす
る。
一 担 保す べ き 債 権 の 範 囲 及 び 極 度 額
二 民法 第三 百 七十 条 ただ し 書 の別 段 の定 めがあると きは 、その
定め
三 担 保す べき 元 本 の確 定す べ き 期 日 の定 めが あ るときは 、 その
定め
四 民 法 第 三 百九 十 八 条 の 十 四 第 一項 ただ し 書の定 めが あ る と き
は 、その定 め
（抵当権の順位の変更の登記等 ）
第 八十九 条 抵当 権の順 位の変更の登記の申請は、順位を変更する
当 該 抵 当 権 の 登 記 名 義 人 が 共 同 して し な け れ ば な ら な い 。
２ 前項 の規定は 、民法第三 百九 十 八条の十 四第一項ただし 書の定
めが あ る 場 合 の 当 該 定 め の 登 記 の 申 請 に つ い て 準 用 す る 。
（抵当権の処分の登記）
第九 十 条 第八十三条及び第 八十 八条の規定は、民法第三百七十六
条第一項 の規定に より抵当 権を他の債権のための担保と し、又は抵
当 権 を 譲 渡 し 、 若 し く は 放 棄 す る 場 合 の 登 記 に つ いて 準 用 す る 。
（共 同抵 当の代位の 登記）
第九 十一条 民法 第 三 百九 十 三 条の規 定 による代位の登記の 登記事
項 は 、 第 五 十九 条 各号 に 掲げ るも の のほ か、 先順 位 の抵 当 権者が 弁
済を受けた不動産に関する 権利、当該不動産の代価及び当該弁済を
受け た 額とす る。
２ 第 八十 三 条 及 び 第 八十 八 条の 規 定 は 、 前項 の 登 記に つ いて 準 用
する。
（ 根 抵 当 権 当 事 者 の 相 続 に 関 す る 合 意 の 登 記の 制 限 ）
第九十 二条 民法 第三 百九十 八 条の八第 一項又は 第二項の合意の登
記は、当 該相続に よる根抵当 権の移 転又は債務者の変更の登記をし
た後で な け れば 、す るこ とがで き な い。
（ 根 抵 当 権 の 元 本 の 確 定の 登 記 ）
第九 十 三条 民法 第三 百九 十八 条の十 九 第二項又は第三百九 十八条
の 二十 第 一 項 第 三 号 若 しく は 第 四 号 の規 定 に より根 抵当 権の担 保す
べき 元本が 確 定し た 場 合の 登 記は 、第 六 十 条の規 定にかかわ らず、
当該根抵当権の登記名義人が単独で申請することができる。ただし、
同 項 第 三 号 又は 第 四 号 の規 定 に よ り 根 抵 当 権 の担 保す べ き 元本が 確
定した場合におけ る 申請は、当 該根抵当 権又はこ れを目的とする権
利の取得の登記の申請と併せて しなければな らない。
抵 当 証 券法 第 一 条 第 二 項 の 申 請 が あ っ た 場 合 に お いて 、 同法 第
（抵 当証券に関する登記）
第 九 十 四 条 登 記 官 は 、 抵 当 証 券 を 交 付 し た と き は 、 職 権で 、 抵 当
証 券 交 付 の 登 記 を しな け れ ば な ら な い 。
２
五 条 第 二項 の 嘱 託 を 受け た登 記 所 の 登 記 官が 抵当 証 券を 作成 し たと
き は 、 当 該 登 記 官 は 、 職 権で 、 抵 当 証 券 作 成 の 登 記 を し な け れ ば な
らな い 。
３ 前項 の場合において 、同項の申請を受け た登記所の登記官は、
抵当証 券を 交 付したときは 抵当証 券交付の登記を 、同項の申請を却
下 し た と き は 抵 当 証 券 作 成 の 登 記 の 抹 消 を 同項 の 登 記 所 に 嘱 託 しな
け れ ばな ら な い。
４ 第 二 項 の 規 定 に よ る 抵 当 証 券 作 成 の 登 記 を し た 不 動 産 に つ いて 、
前項 の 規 定 に よ る嘱 託 に よ り 抵当 証 券交 付の 登記を したとき は 、当
該抵当証券交付の登記は、当 該抵当証 券作成の登記をした時にさか
のぼって その効 力を生 ずる。
（ 質権の 登記等 の 登 記事項 ）
第九十五条 質 権 又は 転 質 の 登記 の 登記事項 は 、第五十 九 条各号 及
び第 八十三 条第一項各 号 に掲げ るもの のほか、次のとお りとする。
一 存続 期間 の 定 めが あ る と き は 、 その 定 め
二 利 息 に関す る 定 め が あ る と き は 、 その 定 め
三 違 約 金 又 は 賠 償 額 の 定 めが あ る と き は 、 そ の 定 め
四 債 権 に 付 し た 条 件が あ る と き は 、 そ の 条 件
五 民 法 第 三 百 四十 六 条 た だ し 書 の 別 段 の 定 めが あ る と き は 、 そ
の定め
六 民 法 第 三 百 五 十 九 条 の 規 定 に よ り そ の 設 定 行 為 に つ いて 別 段
の定 め（ 同法 第三 百五 十 六条又 は 第三 百 五十七 条に規定す る も のに
限る。）があるときは、その定め
七 民法 第三 百 六十 一 条に お いて 準用する 同法第三百七十 条ただ
し 書 の 別 段 の 定 めが あ る と き は 、 そ の 定 め
２ 第 八 十 八 条 第 二 項 及 び 第 八 十 九 条 か ら 第 九 十 三 条まで の 規 定 は 、
質権につ いて 準用する。この場合において、第九十条及び第九十一
条第二項中「第八十八条」とあるのは、「第九十五条第一項又は同条
第二項にお いて準用す る第八十 八 条第二項」と読み替えるものとす
る。
信託に 関 する 登記
（ 買戻 し の 特約 の 登 記の 登 記 事項 ）
第九 十六条 買戻しの特約 の登記の登記事項は、第五十九条各号に
掲げ るも の のほ か 、買主が 支払 っ た代金 及び 契約の費用 並びに買戻
し の 期 間 の 定 めが あ る と き は そ の 定 めと す る 。
第五款
（ 信 託 の 登 記の 登 記 事 項 ）
第 九 十 七 条 信 託 の登 記 の登 記 事 項は 、第五 十九 条各号 に 掲げるも
ののほ か、次のと おりとする 。
一 委託者、 受託者 及び受 益者 の氏名 又は 名 称及 び住所
二 信託管 理 人（ 信 託法（ 大 正十 一 年 法 律第六 十二号）第 八 条第
一項に規定する信託管理人をいう。第百二条において同じ。）がある
ときは 、その 氏名又は名称 及び住 所
三 信託の目的
四 信託 財産の管 理方法
五 信 託の終 了 の事 由
六 そ の 他 の 信 託 の 条項
２ 登 記 官 は 、 前 項 各 号 に 掲 げ る 事 項 を 明ら かにす る た め、法務省
令で 定 める とこ ろ に よ り 、 信 託目録 を 作成 す るこ とがで き る 。
（ 信託の 登記の 申 請 方法）
第九 十 八条 信託の 登 記の 申請は 、当 該信託による権利の移 転又は
保 存 若 し く は 設 定 の 登 記 の 申 請 と 同 時 に しな け れ ば な ら な い 。
２ 委 託者 か ら受 託 者に 対 し 信 託 財産 と な るべき 不動産に関 す る 権
利 が 処 分 さ れ た 場 合 に お け る 信 託 の 登 記 に つ いて は 、 当 該 受 託 者 を
登記権利者とし、当該委託者を登記義務者とする 。
３ 信 託法 第十 四 条の 規定 に よる 信 託財 産に 属す る 不動 産又は 同法
第二十 七 条の規定 に よ り復 旧して 信託 財 産に属す る不動産に関する
権利 に つ いて の 信 託の 登 記は 、 受 託者が 単独で 申請す ることがで き
る。
（ 代 位 に よ る 信 託 の 登 記の 申 請 ）
第 九 十 九 条 受 益 者 又 は 委 託 者は 、 受 託 者 に 代わ って 信 託 の 登 記を
申 請 す るこ と が で き る 。
（ 受 託 者 の 更 迭 に よ る 登 記等 ）
第 百 条 受 託者 の 任 務 が 死 亡 、法 人 の 解 散 、 破産 手続開 始の 決 定 、
後 見開 始若しくは 保佐開始の審判又は裁判所若しくは主務官庁（そ
の権 限 の委 任 を受 け た 国に 所 属す る 行 政 庁及びそ の権限に属す る事
務 を 処 理す る 都 道 府 県 の 執 行 機 関 を 含 む 。 第 百 二 条 第 二 項 に お いて
同じ。）の解任命令により終了し、新たに受託者が選任されたときは 、
信託 財産に 属する 不動 産につ いて す る 受 託者の更 迭による権利の移
転の登記は 、第 六十条の規定に かかわら ず、 新たに選任された当該
受 託 者が 単 独で 申 請す るこ と がで き る 。
２ 受 託 者 が 二 人 以 上 あ る 場 合 に お いて 、 そ のう ち 少な く と も 一 人
の 受 託 者 の 任 務が 前 項 に 規 定 す る 事 由 に より終 了 し たと き は 、 信 託
財 産 に 属す る 不 動 産 に つ いて す る 当 該 受 託 者 の 任 務 の 終 了 に よ る 権
利 の変更 の 登記は 、第 六十 条の規定にかかわ らず、他の受託者が単
独で 申 請す るこ と がで き る 。
（職権による信託の変更の 登記）
第 百 一 条 登 記 官 は 、 信 託 財 産 に 属 す る 不動 産 に つ いて 信 託 法 第 五
十 条の 規 定 に よ る 受 託 者 の更 迭又 は 任務 の終 了により権 利 の移転又
は 変更 の登 記 をす る と きは 、 職権で 、当 該信託の 変更の登記 をしな
ければならな い。
（嘱託による信託の変更の登記）
第百二条 裁判所は、信託管理人を選任し、若しくは解任したとき、
受託者を解任したとき、又は信託財産の管理方法を変更したときは、
遅 滞 な く 、 当 該 信 託 の 変 更 の 登 記 を 登 記 所に嘱 託 しなけ れ ば な らな
い。
２ 主 務 官 庁 は 、 信 託管 理 人 を 選 任し た と き 、受 託 者を 解 任 し たと
き 、又 は 信 託の 条項を 変 更し たと き は 、 遅滞なく 、当 該 信託の変更
の 登 記 を 登 記 所 に 嘱 託 しな け れ ば な ら な い 。
（ 信託の 変更の 登記 の申 請 ）
第百三条 前二 条に規定するも ののほ か 、第九十七条第 一項各号に
掲げる登記事項について変更があったときは、受託者は、遅滞なく、
当 該 信 託 の 変 更 の 登 記 を 申請 しな け れ ば な ら な い 。
前 項 の 規 定 は 、 信 託 の 終 了に よ り 信 託 財 産 に 属す る 不動 産 に関
（ 信 託 の 登 記の 抹 消 ）
第 百四 条 信託財産に属する 不動産に関する権利が移転又は消滅に
より信託財産に属しな いこととな った場合におけ る信託の登記の抹
消 の申請 は 、当 該 権利 の 移転 の登 記又は 当 該 権利の登記 の抹消の申
請 と 同 時 に しな け れ ば な ら な い 。
２
す る 権 利が 移 転 し 、 又 は 消 滅 し た 場 合 に つ いて 準 用す る 。
仮 登記
３ 信 託 財 産に属す る 不動 産 に関 す る 権 利が 信託法第二十二 条第一
項ただ し書の規定により受託者の固有財産となった場合における信
託の登記の抹消の申請 は、当 該権利の変更の登記の申請と同時にし
な け れ ば な らな い 。
第六款
（仮登記）
第百五条 仮登記は、次に掲げる 場合にすることができる 。
一 第 三 条 各 号 に 掲 げ る 権 利 に つ いて 保 存 等が あ っ た 場 合 に お い
て 、当 該 保 存等に係る 登記の 申請をする ために登記所に対し提供し
な け れ ば な ら な い 情 報で あ って 、 第 二十 五 条第九 号 の 申請情 報と 併
せて 提 供 し な け れ ば な ら な い も の と さ れ て いる も の の う ち 法 務省 令
で 定 める も のを 提 供す るこ と がで きな いとき 。
二 第三 条各号に掲げる権利の設定、移転、変更又は消滅に関し
て 請 求 権（ 始 期 付 き 又 は 停 止 条 件 付き の も の その他将来 確 定す るこ
とが見込まれるものを含む。）を保全しようとするとき。
（ 仮 登 記 に 基 づ く 本 登 記の 順 位 ）
第 百六 条 仮 登記 に 基 づ いて 本 登 記（ 仮 登記が さ れ た後 、こ れと 同
一 の 不 動 産 に つ いて さ れ る 同 一 の 権 利 に つ いて の 権 利 に 関 す る 登 記
で あ っ て 、 当 該 不 動 産 に 係 る 登 記 記 録 に 当 該 仮 登 記に 基 づ く 登 記で
あることが記録されているものをいう。以下同じ。）をした場合は、
当 該本 登 記 の 順 位 は 、当 該 仮 登 記 の 順 位 に よ る 。
（仮 登記の申請 方法）
第 百 七 条 仮 登 記 は 、 仮 登 記 の 登 記 義 務 者の 承 諾があ る と き 及 び 次
条に規定す る仮 登記を 命ずる 処分が あるときは、第六十 条の規定に
かかわ らず 、当 該 仮 登記 の登 記 権利者が 単独で 申請すること がで き
る。
２ 仮 登記の 登記 権利者 及び 登 記義務 者が 共同して 仮登記を 申請す
る 場 合 に つ いて は 、 第 二 十 二 条 本 文 の 規 定 は 、 適 用 し な い 。
（仮 登記を命 ずる処 分）
第 百八 条 裁 判所 は 、 仮登 記 の 登 記権 利 者の 申立 て に より、 仮登記
を 命 ず る 処 分 をす るこ と がで き る 。
２ 前項 の 申立て をす ると きは、 仮 登記の原 因となる事 実を疎明し
な け れ ば な らな い 。
３ 第 一 項 の 申立 て に 係 る 事 件は 、 不動 産 の 所 在 地を 管 轄す る 地方
裁 判 所 の 管 轄 に 専 属す る 。
４ 第 一 項 の 申立 て を 却 下 し た決 定 に 対 して は 、 即 時 抗 告を す るこ
とがで きる。
５ 非 訟事 件 手続 法 第 五 条 か ら 第 十 四 条まで 、 第 十 六 条 か ら 第 十 八
条まで 、第 十 九 条第 二 項 及び 第 三 項 、 第 二十 二 条、第二 十 三 条 並び
に 第二 十 五 条か ら第 三 十 二 条 まで の 規定 は 、 前項 の即時 抗 告につ い
て 準用す る 。
（仮 登記に基づく本 登記）
第百九 条 所有権に関す る仮 登記に 基づく本 登記は、登記上の利害
関 係 を 有す る 第 三 者 （ 本 登 記 に つ き 利 害 関 係 を 有す る 抵 当 証 券 の 所
持人又は裏書人を含む。以下この条において同じ。）がある場合には、
当 該第 三 者 の 承 諾が あ ると き に 限 り 、 申 請す るこ とがで き る 。
２ 登記官は、前項の規定による申請に基づいて登記をするときは、
職 権で 、 同 項 の 第 三 者 の 権 利 に 関 す る 登 記 を 抹 消 しな け れ ば な ら な
い。
仮 処 分に 関 する 登記
（ 仮 登記の抹消 ）
第 百十 条 仮 登記 の抹 消 は 、 第 六 十 条 の 規定にか かわ ら ず、仮登記
の 登 記 名 義 人が 単 独で 申 請す る こ とが で き る 。 仮 登 記 の 登記 名 義 人
の承諾が あ る場 合 における当 該仮 登 記の 登記上の利害関 係 人も 、同
様とす る 。
第七款
（ 仮 処 分 の 登 記 に 後 れ る 登 記の 抹 消 ）
第百十一条 所有権について民事保全法（平成元年法律第九十一号 ）
第 五十 三 条 第 一 項 の規 定 に よ る 処 分 禁止 の 登 記（同 条第 二項 に 規定
する保全仮登記（以下「保全仮登記」という。）とともにしたものを
除く。以下この条において同じ。）がされた後、当該処分禁止の登記
に 係 る 仮 処 分 の 債 権者が 当 該 仮処 分 の債 務 者 を 登 記義務 者とす る 所
有権の登記（仮登記を除く。）を申請する場合においては、当該債権
者は 、 当 該 処分 禁 止 の 登 記に 後 れ る 登 記の抹 消を単独で 申請す るこ
とがで きる 。
登記官は、第一項（前項において準用する場合を含む。）の申請
２ 前項 の 規 定 は 、 所 有 権以 外 の 権利 に つ いて 民事 保全 法 第 五 十 三
条 第 一 項 の 規 定 に よ る 処 分 禁 止 の 登 記が さ れ た後 、当 該処分 禁止 の
登記に 係る 仮 処分 の債 権 者が 当 該 仮処 分 の債務者 を登記義務 者とす
る当該権利の移転又は消滅に関し登記（仮登記を除く。）を申請する
場合について 準用する 。
３
に 基 づ いて 当 該 処 分 禁 止 の 登 記 に 後 れ る 登 記 を 抹 消す る と き は 、 職
権で 、 当 該 処 分 禁 止 の 登 記 も 抹 消 し な け れ ば な ら な い 。
（ 保 全 仮 登 記に 基 づ く 本 登 記の 順 位 ）
第 百十 二 条 保 全 仮 登 記 に 基 づ いて 本 登記を し た場 合は 、当 該本 登
記 の順 位は 、当 該 保全 仮 登 記 の順 位 に よる 。
（ 保全仮 登記に 係る 仮処分の 登記に後れ る登記の抹消 ）
第 百 十 三 条 不 動 産 の 使 用 又 は 収 益 を す る 権 利 に つ いて 保 全 仮 登 記
が さ れ た後 、当 該 保全 仮 登 記 に 係 る 仮 処 分 の 債 権 者が本 登記を 申請
す る場 合 において は 、当該債 権者は 、所 有権以外の不動産の使用若
しく は 収益をする 権利又は当 該 権利を目的とする 権利に関す る登記
であって 当 該保全仮登記とともにした処分禁止の登記に後れるもの
の抹 消を 単 独で 申 請す るこ と がで き る 。
官庁又は公署が関 与する 登記等
（ 処 分 禁 止の 登 記の 抹 消 ）
第 百十四 条 登 記 官は 、保 全 仮 登 記 に 基 づく 本 登記をす ると きは 、
職 権で 、当 該 保全 仮 登 記 と と も に し た 処 分 禁 止 の 登 記を 抹 消 しな け
れ ばな らな い。
第八款
（ 公 売 処 分によ る 登 記 ）
第 百 十 五 条 官 庁 又 は 公 署は 、 公 売 処 分 を し た 場 合 に お いて 、 登 記
権利者の請求があ ったときは 、遅滞なく 、次に掲げる事項を 登記所
に 嘱 託 しな け れ ば な ら な い 。
一 公 売 処分 に よる 権利 の 移 転 の 登 記
二 公 売 処分 に より 消 滅 し た 権利 の 登 記 の 抹 消
三 滞納処分に関す る差押 えの 登記の抹消
２ 国 又は 地 方公 共 団 体が 登 記義 務 者と な る 権利 に関す る 登 記につ
いて登記権利者の請求があったときは、官庁又は公署は、遅滞なく、
当 該 登 記 を 登 記 所 に 嘱 託 しな け れ ばな ら な い 。
（官 庁又は公署の 嘱託による登記）
第 百 十 六 条 国又 は 地 方 公 共 団 体 が 登 記 権利 者と な って 権利 に 関す
る 登記 をす る とき は 、 官庁 又 は公 署は 、 遅滞な く 、登記義 務 者の承
諾を得て 、当 該登 記を 登 記所に嘱 託しな けれ ばな らな い 。
収 用 に より 消 滅 し た 権利 又は 失 効 し た 差 押え、 仮 差押え 若 し くは 仮
処 分 に 関 す る 登 記 を 指 定 しな け れ ば な ら な い 。こ の 場 合 に お いて 、
権利の移 転の 登記をす るときは、 登 記官は、職権で 、当該指定に係
る 登 記 を 抹 消 しな け れ ば な ら な い 。
第五章
登 記事 項の 証 明 等
６ 登 記 官 は 、 第 一 項 の 登 記 をす る と き は 、 職 権で 、 裁 決 手続 開 始
の 登 記 を 抹 消 しな け れ ば な ら な い 。
５ 登記官は、建物の収用による所有権の移転の登記をするときは、
職権で 、当 該建物 を目的とす る 所 有権等の登記以外の権利に関する
登 記 を 抹 消 しな け れ ば な ら な い 。 第 三 項 の 登 記 をす る 場 合 に お いて
同項の権利を目的とする権利に関する登記についても、同様とする。
（ 官 庁 又 は 公 署 の 嘱 託 に よ る 登 記の 登 記識 別 情 報 ）
第 百十 七 条 登 記 官は 、 官 庁 又は 公 署が 登記 権利 者（ 登 記をす るこ
とによって登記名義人となる者に限る。以下この条において同じ。）
の た め に し た 登 記 の 嘱 託 に 基 づ いて 登 記 を 完 了 し たと き は 、 速や か
に 、当 該 登記 権利 者 の ために 登記 識別情 報を当 該官庁又は公 署に通
知 し な け れ ばな ら な い。
（収 用に よる登記）
第 百 十 八 条 不動 産 の収 用に よ る 所 有 権 の移転の 登記は 、第 六十 条
の 規 定 に か かわ ら ず 、 起 業 者 が 単 独 で 申 請 す る こ と が で き る 。
３ 前二項 の手数料の額は、物 価 の状況、登記事項証明 書の交付に
要 す る 実 費 そ の 他 一 切 の 事 情 を 考 慮 して 政 令 で 定 め る 。
２ 何 人も 、 登 記 官 に 対 し 、 手 数 料 を 納 付 して 、 登 記 記 録 に 記録 さ
れて いる 事 項 の 概 要を 記載 し た 書 面 の 交 付を 請 求す るこ と が で き る 。
（ 登記事 項 証明 書の 交 付 等 ）
第 百 十 九 条 何 人 も 、 登 記 官 に 対 し 、 手 数 料 を 納 付 して 、 登 記 記 録
に記録されて いる事項 の全部又は 一部を証明した書面（ 以下「登記
事項証明書」という。）の交付を請求することができる。
２ 国又 は 地方 公 共 団 体 が 起 業 者で あ る と き は 、官 庁 又 は 公 署は 、
遅 滞 な く 、 前項 の 登 記 を 登 記 所 に 嘱 託 しな け れ ば な ら な い 。
２ 前項 の 規定に よ り 登記 識別情 報 の通 知を 受け た官庁 又は公 署は 、
遅 滞な く 、こ れ を 同 項 の 登 記 権 利 者 に 通 知 し な け れ ば な ら な い 。
３ 前二項 の規定は、 不動産に関す る所有権以外の権利 の収用によ
る 権 利 の 消 滅 の 登 記 に つ いて 準 用 す る 。
土 地 の 収 用 に よる 権 利 の 移 転 の 登 記 を 申 請す る 場 合 には 、当 該
４ 第 一 項 及 び 第 二項 の 手 数 料 の 納 付は 、 登 記印 紙 をも って しな け
れ ばな らな い。ただ し 、法 務省令で 定 める方法で 登記事項証 明書の
交付を請求す るときは 、法務省令で定 めるところにより、現金をも
ってす るこ とがで きる 。
４
５ 第 一 項 の交 付 の 請 求 は 、 法 務 省 令で 定 め る 場 合 を 除 き 、 請 求 に
係る不動 産の所在地を管轄す る登記所以外の登記所の登記官に対し
て も す るこ と がで き る 。
（ 地 図 の 写 しの 交 付 等 ）
第 百 二 十 条 何 人 も 、 登 記 官 に 対 し 、 手 数 料 を 納 付 して 、 地 図 、 建
物 所 在 図 又 は 地 図 に 準 ず る 図 面 （ 以 下こ の 条 に お いて 「 地図 等 」 と
いう。）の全部又は一部の写し（地図等が電磁的記録に記録されてい
るときは、当該記録され た情報の内容を証明した書面）の交付を請
求す るこ と がで き る 。
前 条 第 三 項 及 び 第 四 項 の 規 定 は 、 地 図 等 に つ いて 準 用 す る 。
２ 何人も 、登記官に対 し、 手数料を納付して 、地図等（地図等が
電磁的記録に記録されて いるときは 、当 該記録された情報の内容を
法 務 省 令で 定 める 方法 に より 表 示 したも の）の閲 覧を請求す るこ と
ができる 。
３
（ 登 記 簿 の 附属 書 類の 写 しの 交 付 等 ）
第 百 二 十一 条 何 人も 、登 記 官に 対 し、 手数 料を 納付して 、登記簿
の附属書類（電磁的記録を含む。以下同じ。）のうち政令で定める図
面 の 全 部又 は 一 部 の写 し （ こ れ ら の図 面 が 電 磁 的 記 録 に 記 録 さ れて
いると き は 、当 該 記録 さ れ た 情 報 の 内 容 を証 明 し た 書面 ）の 交付を
請求するこ とがで きる 。
２ 何 人も 、登 記 官に対 し、 手数 料 を 納 付して 、登記簿 の附属書類
（電磁的記録にあ って は、記録された情報の内容を法務省令で定め
る方法 に より 表示 したも の） の 閲 覧を 請 求することがで き る。ただ
し 、 前 項 の 図 面 以 外 の も の に つ いて は 、 請 求 人が 利 害 関 係 を 有す る
部分 に 限る 。
３ 第 百 十 九 条第 三 項 及び 第 四項 の 規定 は 、登記簿の附属書 類につ
いて 準 用 す る 。
雑則
（ 法 務省 令への 委 任 ）
第 百 二 十 二 条 こ の法 律に定 めるも ののほか 、登記簿、 地図、建物
所 在図 及 び 地図 に 準 ず る図 面 並び に 登記 簿 の 附属 書類（ 第 百二十五
条及び第百二十七条において「登記簿等」という。）の公開に関し必
要な 事 項 は 、 法 務 省 令で 定 め る 。
第六 章
（ 登 記識 別 情 報 の 安 全 確 保 ）
第 百 二 十 三 条 登 記官 は 、 そ の 取り 扱う 登記 識別 情報 の 漏え い、滅
失 又は き 損 の 防 止 その 他 の 登 記識 別 情報 の安 全管理 の た めに 必要か
つ 適 切 な 措 置 を 講 じな け れ ば な ら な い 。
２ 登記官その他の不動産登記の事務に 従事する法務局若しくは地
方法 務 局若 し くは こ れ ら の 支 局又 はこ れ ら の出張 所に勤務す る法 務
事 務 官 又 は そ の 職 に あ っ た 者 は 、 そ の 事 務 に 関 して 知 り 得 た 登 記 識
別 情 報 の 作 成 又 は 管 理 に 関 す る 秘 密 を 漏 ら して は な ら な い 。
（ 行 政 手 続 法の 適 用 除外 ）
第 百 二 十 四 条 登 記 官 の 処 分 に つ いて は 、 行 政 手 続 法 （ 平 成 五 年 法
律第 八 十 八 号 ）第 二章 及 び第三 章 の規定 は 、 適用 しな い 。
（ 行 政 機 関 の 保 有 す る 情 報の 公 開 に 関 す る 法 律 の 適 用 除 外 ）
第 百 二 十 五 条 登 記 簿 等 に つ いて は 、 行 政 機 関 の 保 有す る 情 報 の 公
開 に関 す る 法 律 （ 平成 十 一 年 法 律 第 四十 二 号 ）の規定は 、適用しな
い。
（ 行 政手 続等 に おけ る 情報 通 信 の技 術の利 用に関する 法律の 適用
除外 ）
第 百二 十六 条 こ の法 律又 はこ の法 律に 基づく 命令の規定に よる手
続 等（ 行政 手 続 等 に お け る 情 報通 信の 技 術の利用 に関す る法 律（ 平
成十四年法律第百五十一号 ）第二条第十号に規定する手続等をいう 。）
に つ いて は 、 同 法 第 三 条 か ら 第 六 条 ま で の 規 定 は 、 適 用 し な い 。
（行 政 機関 の保有 す る個 人 情報の 保護 に関する 法律の適用 除外）
第 百二 十 七 条 登 記 簿 等に 記 録さ れて い る 保 有個 人情報（ 行 政機関
の保 有する 個 人情報 の 保護に関す る法 律（平成十五年法律第五十八
号）第二条第三項に規定する保有個人情報をいう 。）については、同
法第 四章の 規定は 、適 用しな い。
審 査 請 求 は 、 登 記 官 を 経 由 し て しな け れ ば な ら な い 。
（ 審 査請 求 ）
第 百 二 十 八 条 登 記官 の 処分 を 不 当 とす る 者 は 、当 該登 記官を 監 督
す る 法 務 局 又 は 地 方 法 務 局 の 長 に 審 査 請 求 をす るこ と がで き る 。
２
（ 審 査請 求 事件の 処 理 ）
第 百 二 十 九 条 登記官 は 、審 査請 求 を理 由が あると 認めるときは 、
相当 の処分 を しな け れ ばな ら な い 。
２ 登 記 官 は 、 審 査請 求 を 理 由が な いと 認め るときは 、 その請求 の
日 から 三 日 以 内 に 、 意 見を 付 して 事 件 を 前 条第 一 項 の法 務 局 又 は 地
方 法 務 局 の 長 に 送 付 しな け れ ば な ら な い 。
３ 前 条第 一 項 の 法 務 局又は 地 方 法 務 局 の長は 、 審 査請求を 理 由が
あると 認 めると きは、 登記官に相当 の処分を 命じ、その 旨を審査請
求 人 の ほ か 登 記 上 の 利 害 関 係 人に 通 知 しな け れ ば な ら な い 。
４ 前 条 第 一項 の 法 務 局 又は 地方 法 務 局 の長 は 、 前項 の 処分 を 命ず
る 前に 登 記 官 に 仮 登 記 を 命 ず るこ と がで き る 。
罰則
（ 行 政 不 服 審査 法の 適 用 除 外 ）
第百三十条 登記官の処分に係る審 査請求については、行政不服審
査法 （ 昭和 三十七年法 律第百六十 号）第十四 条、第十七 条、第二十
四 条、 第 二 十五 条第 一 項 ただ し書 、 第三 十四 条第二項から第 七項ま
で 、 第 三十 七 条第 六 項 、第四 十 条 第三 項 から第六 項まで 及び 第四十
三 条の 規 定は 、 適用 し な い。
第七章
（秘 密を漏らした罪）
第 百 三 十一 条 第 百 二 十 三 条 第 二 項 の 規 定 に 違 反 して 登 記 識別 情 報
の作成又は管理に関す る秘密を漏ら した者は 、二年以下 の懲役又は
百万円以下 の罰金に処する。
（ 虚 偽の 登 記 名 義 人 確認 情 報 を 提 供 し た 罪 ）
第 百 三 十 二 条 第 二 十 三 条 第 四 項 第 一 号 （ 第 十 六 条 第 二 項 に お いて
準用する場合を含む。）の規定による情報の提供をする場合において 、
虚 偽の 情報を提供 し た者は 、二年 以下の懲役又は 五十万円以下の罰
金に処す る 。
（ 不 正 に 登 記識 別 情 報 を 取 得 等 し た 罪 ）
第 百 三 十 三 条 登 記簿 に 不 実 の 記 録 をさ せる こ ととな る 登記の 申請
又 は 嘱 託 の 用に 供 す る 目的で 、登 記 識別 情報 を 取得し た 者は、二年
以 下 の 懲 役 又 は 五 十 万 円 以 下 の 罰 金 に 処 す る 。 情 を 知 って 、 そ の 情
報を提供 した者も、同 様とす る。
２ 不正に取得された登記識別情報を、前項の目的で保管した者も、
同項と同様とす る。
（検 査の妨害等の罪 ）
第 百 三 十 四 条 第 二 十 九 条 第 二 項 （ 第 十 六 条 第 二 項 に お いて 準 用す
る場合を含む。以下この条において同じ。）の規定による検査を拒み 、
妨げ 、又は 忌避 し た者は 、三 十 万円以下 の罰 金に処する 。第二十九
条第二項の規定による文書若しくは電磁 的記録に記録された事項を
法 務 省 令で 定 める 方 法 に より 表 示 したも のの提 示 を せず、若 しくは
虚 偽 の 文 書 若 し く は 電 磁 的 記 録 に 記 録 さ れ た 事 項 を 法 務 省 令で 定 め
る 方法 に より 表示 し たも の を 提 示 し 、又 は 質問に 対 し 陳述を せず、
若しく は 虚 偽の 陳 述を し た者も 、 同 様と す る 。
（両 罰規定）
第 百 三 十 五 条 法 人の 代 表者又は 法 人若 しく は人の代理 人、使用人
その他の従 業者が 、その法 人又は 人の業務に 関し、第百三十二条又
は 前 条 の違 反 行為 を し たと き は 、 行為 者 を 罰す る ほ か 、 その 法 人又
は 人 に 対 して も 、 各 本 条 の 罰 金 刑 を 科 す る 。
（過料）
第百三十六 条 第三十六条、第三十七条第一項若しくは第二項、第
四 十 二 条 、 第 四 十 七 条 第 一 項 （ 第 四 十 九 条 第 二 項 に お いて 準 用す る
場合を含む 。）、第四十九条第一項 、第三項若しくは第四項、第五十
一 条第一項 から第四項 まで 、第五十七条又は第五十八条第六項若し
く は 第 七項 の 規定 に よ る 申 請 をす べき 義 務があ る 者が その申 請を 怠
っ たと き は 、十 万 円 以 下 の 過 料 に 処す る 。
附
則
（施行期 日）
第 一 条 こ の法 律 は 、 公 布 の 日 か ら 起算 して 一年 を 超 え な い 範囲 内
に お いて 政 令で 定 める 日 から 施行 す る 。 ただ し 、 改 正後 の 不動 産 登
記法（以下「新法」という。）第百二十七条及び附則第四条第四項の
規 定 は 、 行 政機 関 の 保 有す る 個 人 情報 の 保 護に関す る法 律の 施 行 の
日（平成十七年四月一日）又はこ の法律の施行の日のいずれか遅い
日から 施行する。
（経過措置）
第二条 新法の規定（罰則を除く。）は、この附則に特別の定めがあ
る 場 合 を 除 き 、 こ の法 律 の 施 行 前に 生 じ た事 項 にも 適用 す る 。 ただ
し、改正前の不動産登記法（以下「旧法」という。）の規定により生
じた効力を妨げな い。
２ こ の 法 律 の施 行 前 に し た 旧法 の 規定 に よる処 分 、手続 そ の他の
行為 は 、こ の 附 則 に 特 別 の 定 め が あ る 場 合 を 除き 、 新法 の 適 用 に つ
い て は 、 新 法 の 相 当 規 定 に よ って し た も の と み な す 。
２
前 二 項 の規 定 に か か わ ら ず、 こ の法 律 の 施 行 の 際 現 に 旧法第 百
前項 の 規 定に よる 指定 は 、 告 示 して しな け れ ばな ら な い。
第 三 条 新法第二条第五号及び第九号、第十 二条、第五十一条第五
項 及 び 第 六 項 （ 第 五 十 三 条 第 二 項 に お い て 準 用 す る 場 合 を 含 む 。）
並 び に 第百 十 九 条 の 規 定 は 、 登 記 所ご と に 電 子 情 報 処 理 組 織 （ 旧法
第 百五 十 一 条ノ 二 第 一 項 の電 子 情報 処 理 組 織 を いう 。第 三項 に お い
て同じ。）により取り扱う事務として法務大臣が指定した事務につい
て 、 そ の 指 定 の 日 か ら 適 用す る 。
３
五 十 一 条 ノ 二 第 一 項 の 指 定 を 受 け て い る 登 記 所 に お いて 電 子 情 報 処
理組 織に よ り 取 り 扱う べ きこ と と さ れて いる 事務につ いて は 、こ の
法 律の 施 行の 日に 第 一 項 の 規 定に よ る 指 定を受け たも のとみ なす 。
４ 第 一 項 の規 定 に よる 指定 が さ れ るまで の 間は 、同項 の規定に よ
る 指定 を受 けて いな い 事務 に つ いて は 、 旧法第十 四 条から第 十 六 条
ノ二まで 、第二十 一条第 一項 （ 登 記簿 の謄本又は抄本の 交付及び登
記簿の閲覧に係る部分に限る。）及び第三項並びに第二十四条ノ二第
一 項 及 び 第 三 項 の 規 定 は 、な お そ の 効 力 を 有 す る 。
５ 第 一 項 の規 定 に よ る 指定 が さ れ るまで の 間における 前項 の事務
につ いての新法の適用について は 、新法本則（新法第二条第六号、
第十五条及び第二十五条第二号を除く。）中「登記記録」とあるのは
「 登記簿 」と 、新法 第 二条第 六号 及び第 二十五条第二号中「 登記記
録と して 」と ある のは 「 登記簿 に 」と 、 新法第二 条第八号及び第十
一 号中 「 権 利 部 」 と あ る のは 「 事 項 欄 」 と 、 新法第十五 条中 「 登 記
簿 及び 登記 記 録」 と あ るの は 「 登 記簿 」 と 、第百 二十二 条中 「 、登
記簿 」とあ る のは 「、 登 記簿（ 附則第三 条第四項の規定 によりなお
そ の 効 力 を 有す る こ と と さ れ る 旧 法 第 二 十 四 条ノ 二 第 一 項 の 閉鎖 登
記簿を含む 。）」とする。
６ 新 法 第 百十 九 条第 四項 の 規 定 は 、第 四項 の規定 に よ りな お その
効 力 を 有す る こ と と さ れ る 旧 法 第 二十 一 条 第 一 項 （ 第 四 項 の 規 定 に
よりな お そ の効 力 を 有す るこ と とさ れる 旧法 第二十四条 ノ二第三項
において準用する場合を含む。）の手数料の納付について準用する。
こ の 場 合 に お いて 、 新 法 第 百 十 九 条 第 四 項 中 「 第 一 項 及 び 第 二 項 」
とあるのは 、
「 附 則 第 三 条第 四項 の 規 定 に よ りな お そ の 効 力 を 有 す る
こ とと され る 旧法 第 二 十 一 条 第 一 項 （ 附 則 第 三 条 第 四項 の 規 定 に よ
りな お その 効 力 を 有す る こ と と さ れ る 旧 法 第 二十 四 条ノ 二 第 三 項 に
おいて準用する場合を含む。）
」 と 読 み 替 え るも のとす る 。
７ 新法 第 百十 九 条第 五 項 の 規 定は 、同項 の 請求に係る 不動産の所
在 地を 管 轄す る 登 記 所 に お け る 第 一 項 の 規 定 に よ る 指 定 （ 第 三 項 の
規定により指定を受けたものとみなされるものを含む。）を受けてい
な い事 務 に つ いて は 、 適 用 し な い 。
第四 条 前条第一項の規定に よる 指定（ 同条第三項の規定により指
定を受けたものとみなされるものを含む。）がされた際現に登記所に
備 え 付 け て あ る 当 該 指 定 を 受 け た 事 務 に 係 る 閉 鎖 登 記 簿 に つ いて は 、
旧法 第 二十 四 条ノ二 第 三項 の 規 定 は 、な お そ の効 力を 有す る 。
２ 新法第 百十九 条第 四項 の規定は、 前項の規定によりなお その効
力 を 有 す る こ と と さ れ る 旧法 第 二 十 四 条 ノ 二 第 三 項 に お いて 準 用 す
る 旧法 第 二 十 一 条 第 一 項 の 手 数 料 の 納 付 に つ いて 準 用す る 。 こ の 場
合 に お いて 、 新法 第 百 十 九 条 第 四 項 中 「 第 一 項 及 び 第 二 項 」 と あ る
のは、「附則第四条第一項の規定によりなおその効力を有することと
さ れる 旧法 第 二十 四 条 ノ二 第 三項 にお いて 準用す る 旧法 第二 十 一 条
第 一 項 」と 読 み 替 え る も の と す る 。
３ 第一項の閉鎖登記簿（その附属書類を含む。次項において同じ。）
については、行政機関の保有する情報の公開に関する法律の規定は、
適用 しな い 。
４ 第 一 項 の 閉 鎖 登 記 簿 に 記 録 さ れて い る 保 有個 人 情 報 （ 行 政機 関
の 保有す る 個 人情 報 の 保 護 に 関す る 法 律 第二条第 三項に規定 す る 保
有個人情報をいう。）については、同法第四章の規定は、適用しない。
第 五 条 こ の 法 律 の 施 行 前に 交 付 さ れ た 旧法第 二 十 一 条 第 一 項 （ 旧
法第二十四条ノ二第三項において準用する場合を含む。）に規定する
登 記簿 の 謄 本 又 は 抄本 は 、 民 法 、 民 事執 行法 （ 昭和 五十 四年法 律第
四号 ） その 他 の法 令 の適 用に つ いて は 、こ れを登 記事項証明 書とみ
なす。附則 第三 条第四項 の規定に よりな おその効力を有することと
さ れ る 旧法 第 二十 一 条 第 一 項 （ 附 則 第 三 条第四項 の規定 に よ りな お
そ の 効 力 を 有 す る こ と と さ れ る 旧 法 第 二 十 四 条 ノ 二 第 三 項 に お いて
準用する場合を含む。）又は前条第一項の規定によりなおその効力を
有することと される 旧法第 二十四 条ノ二第三項の規定において 準用
す る 旧 法 第 二十 一 条第 一 項 に 規 定 す る 登 記簿の謄本 又は 抄本 も 、 同
様とする。
前項 の規定 に よる 指定は 、 告 示 して しな け れ ば な らな い 。
る 方 法 に よ る 登 記 の 申請 をす る こ と が で き る 登 記 手 続 と して 法 務 大
臣が 指定 し た 登 記 手続 につ いて 、 その 指 定 の 日 から 適用す る 。
２
３ 第 一項 の 規定 に よ る 指定 が さ れ るまで の間 、 各 登記所の 登記手
続 に つ いて の 新 法 の 規 定 の 適 用 に つ いて は 、 次 の 表 の 上 欄 に 掲げ る
新法の規定中同表の中 欄に掲げ
る 字 句 は 、 それ ぞ れ 同 表 の 下 欄 に 掲 げ る 字 句 と す る 。
読み替えられる字句
読み替える字句
登記識別情報の通知
登記済証の交付
登記識別情報を通知しなければ 登記済証を交付しなければ
新法第十八 条第一号 の規定は、登記所ごとに同号に規定す
読み替える規定
第二十一条の見出し
第二十一条
第六 条
第二十一条ただし書
第二十二条の見出し
第二十二条
第二十二条ただし書
登記識別情報の通知
登記済証の交付
登記識別情報の提供
登記済証の提出
登記識別情報を提供しなければ 旧法第六十条第一項若しくは第六十一条の規定により還付され、
若しくは交付された登記済証（附則第八条の規定によりなお従前
の例によることとされた登記の申請について旧法第六十条第一項
又は第六十一条の規定により還付され、又は交付された登記済証
を 含 む 。） 又 は 附 則 第 六 条 第 三 項 の 規 定 に よ り 読 み 替 え て 適 用 さ
れる第二十一条若しくは第百十七条第二項の規定により交付され
た登記済証を提出しなければ
登記識別情報が通知されなかっ 登記済証が交付されなかった
た
登記識別情報を提供する
旧法第六十条第一項若しくは第六十一条の規定により還付され、
若しくは交付された登記済証（附則第八条の規定によりなお従前
の例によることとされた登記の申請について旧法第六十条第一項
又は第六十一条の規定により還付され、又は交付された登記済証
第二十三条第一項
第百十七条の見出し
第百十七条第一項
第百十七条第二項
登記識別情報を提供する
官庁又は公署の嘱託による登記
の登記識別情報
登記識別情報
通知しなければ
登記識別情報の通知
通知しなければ
を 含 む 。） 又 は 附 則 第 六 条 第 三 項 の 規 定 に よ り 読 み 替 え て 適 用 さ
れる第二十一条若しくは第百十七条第二項の規定により交付され
た登記済証を提出する
登記済証を提出する
官庁又は公署の嘱託による登記の登記済証
登記済証
交付しなければ
登記済証の交付
交付しなければ
第 八 条 こ の 法 律 の 施 行 前 に さ れ た 登 記 の 申 請 に つ いて は 、 な お 従
前の例による。
第 九 条 不 動 産 登 記 法 の 一 部 を 改 正す る 等の 法 律 （ 昭 和 三 十 五 年 法
律 第 十 四 号 ） 附 則 第 五 条 第 一 項 に 規 定 す る 土 地 又 は 建 物 に つ いて の
表 示 に 関 す る 登 記 の 申 請 義 務 に つ いて は 、な お 従 前 の 例 に よ る 。こ
の 場 合 に お いて 、 次 の 表 の 上 欄 に 掲 げ る 同項 の 字 句 は 、 そ れ ぞ れ 同
表 の下 欄 に 掲げ る 字 句 に 読 み 替え るも のとす る 。
第三十七条第一項及び第二項
第四十二条
第四十七条第一項
第五十一条第一項（共用部分である旨の登記又は団地共用部分である旨の登記があ
る 建 物 に 係 る 部 分 を 除 く 。） 及 び 第 二 項
読み替える字句
不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）第三十六条
第 七 条 前 条 第 一 項 の 規 定 に よ る 指 定 を 受 け た 登 記 手続 に お いて 、
同項 の 規 定 に よ る 指 定 が され た後 、 旧法 第 六 十 条 第 一 項 若し く は 第
六十一条の規 定に より還付され、若しく は交付さ れた登記済証（次
条の規 定に よりな お従 前の例 に よるこ と とされた 登記の申請 につい
て 旧法 第 六 十 条第 一項 又 は第 六十 一 条の 規定 に より還 付 され、又は
交付された登記済証を含む。）又は前条第三項の規定により読み替え
て 適 用 され る 新法 第二 十 一 条 若 し くは 第 百十七 条第二項 の規定に よ
り 交 付 さ れ た 登 記 済証 を 提 出 して 登 記 の 申請 が さ れ たと き は 、 登 記
識別 情 報が 提 供 さ れ た も の と みな して 、 新法 第 二 十 二 条本 文 の 規定
を適用する。
読み替えられる字句
第一条の規定による改正後の不動産
登記法第八十条第一項及び第三項
第八十一条第一項及び第三項
第八十一条ノ八
第九十三条第一項及び第三項
第九十三条ノ五第一項及び第三項
第九十三条ノ十一
第五十七条
第 十条 担 保物権及び民事執 行制 度の 改善のための民法等の一部を
改正す る法 律（平 成十 五 年法 律第 百三 十 四号）附 則第七 条に規定す
る 敷 金 に つ いて は 、な お 従 前 の 例 に よ る 。こ の 場 合 に お いて 、 同 条
中「第二条の規定による改正後の不動産登記法第百三十二条第一項」
と あ る のは 、
「 不動 産 登 記 法 （ 平 成 十 六 年 法 律 第 百 二 十 三 号 ） 第 八 十
一 条第 四 号 」と 読 み 替 え るも のと す る 。
第 十 一 条 行政事 件訴 訟法 の 一部を 改正する法 律（平成十六年法 律
第 八十 四 号 ）の 施行 の 日がこ の法 律 の施 行の日後となる場合 には 、
行政事 件訴 訟法の 一 部 を改正す る法 律の 施行の日 の前日まで の間に
お け る 新 法 第 百 三 十 条 の 規 定 の 適 用 に つ いて は 、 同 条中 「 第 七 項 ま
で」とあるのは、「第六項まで」とする。
（ 罰則に 関 する 経 過 措置 ）
第 十二 条 こ の法 律の 施 行前に し た行為 に対す る 罰則の適用につい
て は 、 な お 従 前の例 に よる 。
２ 新法第五十一 条第一項 及び第四項 並びに第五十八条第六項及び
第七 項 の規 定は 、こ の法 律の 施 行 前に 共用部分である旨又は団地共
用 部分で あ る 旨 の登 記があ る 建物 に つ いてこ れらの規定 に規定す る
登 記 を 申 請 す べ き 事 由 が 生 じ て い る 場 合 に つ いて も 、 適 用 す る 。 こ
の 場 合 に お いて 、 こ れ ら の 規 定 に 規 定 す る 期 間 （ 新法 第 五 十 一 条 第
四 項 又 は 第 五 十 八 条 第 七 項 に 規 定 す る 期 間 に あ っ て は 、こ の 法 律 の
施行の日以後に所有権を取得した場合を除く 。）については、この法
律 の 施 行 の 日 か ら 起算 す る 。
（ 法 務省 令への 委 任 ）
第 十 三 条 こ の 附 則 に 定 める も の の ほ か 、こ の法 律に よ る 不動 産 登
記 法 の 改 正 に 伴 う 登 記 の 手続 に関 し 必 要 な 経 過 措 置 は 、 法 務 省 令で
定 める 。

（ 航 空 業 務 に 関 す る 日 本 国 と ラ オ ス 人 民 民 主 共 和 国 と の 間

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