Verkaufs Doku Bruggerstrasse_Wildegg

Immofocus.ch AG
Verkaufsdokumentation
MFH mit Restaurant, 5103 Wildegg
Immofocus.ch AG
Monika Hintermann
Im Stetterfeld 2
CH-5608 Stetten
Inhaltsverzeichnis
MFH mit Restaurant ......................................................................................................... 2
Standort / Lage ................................................................................................................ 3
Verkehrsanbindung / Schulen ....................................................................................... 4
Galerie ............................................................................................................................. 5
Liegenschaft und Umgebung ........................................................................................ 5
Wohnungen .................................................................................................................. 6
Restaurant .................................................................................................................... 8
Gebäudebeschrieb und Basisdaten ................................................................................. 9
Eckdaten ........................................................................................................................ 10
Grundriss ....................................................................................................................... 11
Investitionen/Sanierungen.............................................................................................. 12
Kosten-/Ertragssituation ................................................................................................. 13
Verkauf und Beratung .................................................................................................... 14
Verkaufsmandat ......................................................................................................... 14
Verbindlichkeit ............................................................................................................ 14
Kontakt ....................................................................................................................... 14
1
MFH mit Restaurant
Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Anlagemöglichkeit in Wildegg vorstellen zu
dürfen. Die zu verkaufende Liegenschaft verfügt über 12 Mietwohnungen sowie 1
Restaurant mit Saal. Dazu gehören 4 Einzel Garagen sowie 16 Aussenabstellplätze.
Die gut unterhaltene Liegenschaft besteht aus einem alten Teil mit Baujahr 1930 und
einem neuen Teil, Baujahr 1974. Gleichzeitig mit dem Neubau des Wohnhauses wurde
der Altbau renoviert. Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und die Wohnungen
laufend renoviert. Die gute Flächenqualität der Wohnungen sowie das moderate
Mietzinsniveau gewährleisten eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Mietobjekte.
Zurzeit ist das Restaurant nicht vermietet. Diese Räumlichkeiten können um genutzt
werden und bieten einem Käufer die Möglichkeit, diese für eine eigene Geschäftstätigkeit
zu nutzen. Die Finanzierung wäre in diesem Fall über die Mietzinseinnahmen der
Wohnungen gesichert.
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Standort / Lage
5103 Möriken-Wildegg
Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Wildegg (359 m.ü.M.) und Möriken
(387 m.ü.M.) die etwas mehr als einen Kilometer voneinander entfernt sind. Die
Gemeinden liegen in der Agglomeration Lenzburg und zählen 4'393 Einwohner. In einem
Perimeter von 10 und 20 Minuten Fahrzeit rund um Möriken-Wildegg leben 34'000
respektive 300'000 Einwohner.
Von Möriken-Wildegg aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 711'000
Einwohner und 311'000 Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden.
Steuerfuss Gemeinde:
97 %
3
Bruggerstrasse 2/4, 5103 Wildegg
Die Liegenschaft liegt an zentraler Lage in Wildegg, direkt am zentralen Kreisel. Gute
Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bahnhof und Bus. Die Wohnlage ist sehr
zentral. Die Geschäfte und Schulen sind in Gehdistanz erreichbar.
Verkehrsanbindung / Schulen
Wildegg liegt am Kreuzungspunkt der Hauptstrasse 5 zwischen Aarau und Brugg und
der Hauptstrasse 26 durch das Seetal. Eine autobahnähnliche Schnellstrasse führt zum
Aschluss Aarau-West der Autobahn A1 bei Hunzenschwil und weiter nach Aarau.
Weitere Autobahnanschlüsse finden sich bei Mägenwil und Lenzburg. Der Bahnhof
Wildegg liegt an der Haupteisenbahnlinie Olten-Aarau-Brugg-Zürich. Zwischen den
Bahnhöfen Wildegg und Lenzburg verkehren zwei Buslinien der Gesellschaft
Regionalbus Lenzburg. Eine weitere Buslinie verkehrt von Lenzburg über Möriken nach
Brunegg.
Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten und zwei Schulzentren, in denen sämtliche
Schulstufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden. Die nächstgelegene
Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.
4
Galerie
Liegenschaft und Umgebung
5
Wohnungen
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Restaurant
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Gebäudebeschrieb und Basisdaten
Bei der Liegenschaft Bruggerstrasse 2/4 handelt es sich um eine Wohnliegenschaft mit
12 Wohnungen, 1 Restaurant mit Saal (Total 90 Plätze), vier Einzelgaragen und 14
Aussenabstellplätzen.
Zone
Dorfzone, AZ 1
Grundstücksfläche
1'148 m2
Raumprogramm
MFH mit Restaurant
UG: Lager, Mieterkeller, Heizung, Waschraum mit MW &
Tumbler, Velokeller
EG: Restaurant, Saal, WC, Küche, Kühlraum, Vorratsraum
1.OG – 4. OG: 12 Wohnungen
4 Garagen, 16 Parkplätze
Gebäudeversicherung
CHF 3'411'000 (2015)
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Eckdaten
Baujahr
1930/1974
Sanierungen
2006 wurden Fenster (Schallschutz Fenster),
Bodenbeläge, Küchen ersetzt
Wohnungsmix
1 x Restaurant mit Saal
1 x 1,5 Zi-Whg
1 x 2,5 Zi-Whg
2 X 3-Zi-Whg
2 x 3,5 Zi-Whg
1 X 4-Zi-Whg
4 X 4,5-Zi-Whg
1 x 3,5-Zi-Attika-Whg
4 x Garagen
16 x Abstellplätze
Gebäudestruktur
Fünf Vollgeschosse plus Dachgeschoss
Konstruktion
Massivbauweise
Erschliessung
über Treppenhaus mit Lift
Dach
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Heizung
Fernwärme (Holcim)
Entkalkungsanlage
vorhanden
Wärmeverteilung
über Radiatoren
Gebäudeversicherungswert
CHF 3'411'000
Besonderes
Keine Leerstände der Wohnungen seit 1974
Mietzins-Erhöhungspotenzial vorhanden
Möglichkeit einer sehr attraktiven
Hypothekenübernahme (Libor 1,06%)
Restaurant
Zurzeit nicht vermietet. Umnutzung als Praxisoder Büroräume möglich.
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Grundriss
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Investitionen/Sanierungen
2006/2007
Sanierung Küchen
Renovation Restaurant
Schallschutz Fenster ganzes Haus
Neue Garagentore
CHF 281'519
2008
GS und WM/Tumbler Attika-Wohnung 5. OG
CHF
2009
Gartenrestaurant & neue Parkplätze
Restaurant Böden, Herd & Lager
Küche & Bodenbeläge Attika-Whg.
Sanierung Küche/Bad 2.5-Zi-Whg
CHF 100'423
2010
Sanierung Böden/Bad 2.5-Zi-Whg.
CHF
10'652
2011
Küchensanierung Altbau
Schallschutzfenster & Bad Attika-Whg.
CHF
78'697
2012-2015
diverse Investitionen/Sanierungen
CHF 120'000
TOTAL INVESTITIONEN / SANIERUNGEN 2006 – 2015
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5'440
ca. CHF 600'000
Kosten-/Ertragssituation
Netto Mietzinseinnahmen Wohnungen
(Sämtliche Nebenkosten werden direkt verrechnet)
Restaurant mit Saal (nicht vermietet)
1 x 1,5 Zi-Whg
1 x 2,5 Zi-Whg
2 X 3-Zi-Whg
2 x 3,5 Zi-Whg
1 X 4-Zi-Whg
4 X 4,5-Zi-Whg
1 x 3,5-Zi-Attika-Whg
4 x Garagen
16 x Abstellplätze
CHF
3'000.00
CHF
560.00
CHF
750.00
CHF
970.00
CHF
970.00
CHF
867.00
CHF 1'140.00 – 1'250.00
CHF
1'460.00
CHF
100.00-120.00
CHF
40.00 – 60.00
Nettomietertrag p.a.
CHF 195'620
Verkaufspreis
CHF 3'850'000
Bruttorendite
5,08 %
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Verkauf und Beratung
Verkaufsmandat
Die Immofocus.ch AG ist für diesen Verkauf die Alleinbeauftragte. Der Verkauf erfolgt
grundsätzlich an den Meistbietenden. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte besteht
weder gegenüber dem/der AuftraggeberIn noch gegenüber der Beauftragten Anspruch
auf eine Provision oder sonstige Entschädigung.
Verbindlichkeit
Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach den uns zur Verfügung gestellten
Unterlagen verfasst. Diese sind unverbindlich und enthalten keine Zusicherungen. Bei
Beurkundung gelten die Bestimmungen des Kaufvertrages.
Kontakt
Immofocus.ch AG
Monika Hintermann
Im Stetterfeld 2
CH-5608 Stetten
T +41 (0)56 470 17 17
M +41 (0)79 680 70 57
F +41 (0)56 470 79 79
[email protected]
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