EXPOSÉ -Doppelhaushälfte mit Garagein der Sache: Gebäude-und Freifläche Heinrich-Schneider-Straße 20 35260 Stadtallendorf - Grundbuch von Stadtallendorf, Amtsgerichtes Kirchhain - Gemarkung Stadtallendorf, Flur 42, Flurstück 125/4, Flächengehalt 1.164 m² - Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf angelegtem Grundstück in zentrumsnahem Wohngebiet, erweiterbar. - Wohnhaus: Baujahr ca. 1952, Keller-, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach, zwei kleine Gauben, Wohnfläche ca. 80 m2, Nutzfläche Keller ca. 43 m², massive Bauweise, mineralischer Außenputz, ohne energetische Maßnahmen, leichte Innendämmung, Statteldach mit Ziegeleindeckung, ungedämmt, Holzfenster mit einfacher Isolierverglasung, größtenteils Rollläden, eher einfache Innenausstattung, sichtbar in die Jahre gekommen, gleiches gilt für technische Ausstattung, nur teilweise Heizung (Nachtspeicheröfen) vorhanden, ansonsten Objekt bis auf leichten Renovierungsund Sanierungsbedarf zu einfachen Wohnzwecken nutzbar, Keller leichte Feuchtigkeitsprobleme , Außenanlage einfach angelegt, Wege und Zufahrt befestigt, Grundstück bepflanzt, Einfriedung und Gartenhütte vorhanden. - Doppelgarage, massive Bauweise, Baujahr ca. 1974, Mauerwerk, einfach geputzt, leichte Feuchtigkeitsprobleme, leicht geneigtes Pultdach mit Eternitplatteneindeckung, elektrisch betriebene Blechschwenktore - Grundstück eben gelegen und gut erreichbar, zentrumsnah, Wohngebiet, gute Zufahrt, Grundstück voll erschlossen, kein B-Plan, gilt §34, keine Eintragungen in Baualstenverzeichnis Ingenieurbüro für Bauwesen - Dipl.-Ing. Jens Maurer – Bergwiesenstr.1 – 35325 Mücke Tel. 06400-200689 – Fax 06400-200691 – Mobil 0172-2710235 – [email protected] www.maurer-baugutachten.de Seite 2 zu Exposé –Doppelhaushälfte mit Garage- Heinrich-Schneider-Str. 20, Stadtallendorf Ingenieurbüro für Bauwesen - Dipl.-Ing. Jens Maurer – Bergwiesenstr.1 – 35325 Mücke Tel. 06400-200689 – Fax 06400-200691 – Mobil 0172-2710235 – [email protected] www.maurer-baugutachten.de Seite 3 zu Exposé –Doppelhaushälfte mit Garage- Heinrich-Schneider-Str. 20, Stadtallendorf Ingenieurbüro für Bauwesen - Dipl.-Ing. Jens Maurer – Bergwiesenstr.1 – 35325 Mücke Tel. 06400-200689 – Fax 06400-200691 – Mobil 0172-2710235 – [email protected] www.maurer-baugutachten.de Seite 4 zu Exposé –Doppelhaushälfte mit Garage- Heinrich-Schneider-Str. 20, Stadtallendorf Zur besseren Übersicht über das Gesamtobjekt nachfolgender Auszug aus der Liegenschaftskarte: 1 3 4 Wohnhaus (Doppelhaushälfte) 2 Doppelgarage 3 Gartenhütte 4 Garten-Grünfläche (angelegt) 5 Heinrich-Schneider-Straße (Zufahrt) 5 2 1 Zufahrt geschottert Eingang Wohnhaus Das zu bewertenden Objekt liegt zentrumsnah, in einem älteren Wohngebiet der hessischen Mittelstadt Stadtallendorf, im Landkreis Marburg-Biedenkopf, 18 km östlich von Marburg. Vom zu bewertenden Objekt aus, können viele Erledigungen zu Fuß oder mit der vorhandenen Buslinie durchgeführt werden. Der Bahnhof ist auch gut und schnell zu Fuß erreichbar. Quer durch Stadtallendorf führt auch die Landesstraße L3290. Im Bereich des Zentrums gelangt man von der L3290, die in diesem Bereich Niederkleiner Straße heißt, in die HeinrichSchneider-Straße, in deren Verlauf man zum zu bewertenden Objekt gelangt. Die Zufahrt kann entsprechend als gut bezeichnet werden. Das Grundstück ist gut erreichbar. In diesem Bereich kann die Lage als ruhig bezeichnet werden. Es gibt lediglich sehr überschaubaren Anliegerverkehr. Allerdings verläuft in der Nähe die Bahnlinie. Entsprechend ist mit Belastungen aus dem Zugverkehr zu rechnen. Das großzügig geschnittene Grundstück bietet aufgrund der Größe und der bisherigen Nutzung noch Erweiterungsmöglichkeiten. Durch die ebene Lage ist das Grundstück als gut nutzbar zu bezeichnen. zu bewertendes Objekt Ausschnitt Stadtallendorf Ingenieurbüro für Bauwesen - Dipl.-Ing. Jens Maurer – Bergwiesenstr.1 – 35325 Mücke Tel. 06400-200689 – Fax 06400-200691 – Mobil 0172-2710235 – [email protected] www.maurer-baugutachten.de