昇降機WG

昇降機ＷＧ
【２０１４年度の目標と成果】
目標
当初、本年度の昇降機ＷＧは、①スキップアクセスの高層棟への直線いす式
階段昇降機の検討、②設置のための合意形成という観点からニーズ調査等を実
施し各管理組合での実施検討に向けた動きを支援、する事を目標としていた。
しかしながら、本年度の検討過程において、直線いす式階段昇降機は曲線い
す式階段昇降機に変更となり、ニーズ調査等は、実施しない事となった
。（理由
等の詳細は後述）
よって、本年度の昇降機ＷＧの目標は、スキップアクセスの高層棟への曲線
いす式階段昇降機の検討とした。
成果（今期活動で得られた結論）
１．いす式階段昇降機と他の階段避難車の比較検討
基本的に階段避難車は、歩行困難者に対する地震・火災等の災害時の避難
用であり、可搬型階段昇降機を除き下り専用である。また、可搬型階段昇降
機は、安全上の観点から、操作者は安全指導員から操作講習を受ける事が義
務付けられている。従って、ＷＧの検討対象としているいす式階段昇降機と
は、全く異なるものである事が確認された。
（いす式階段昇降機は、鍵を持っ
ていれば、誰でもいつでも昇り降り可能）
２．選定モデルと基本的な考え方
スキップアクセスの高層棟向けいす式階段昇降機に対する基本的な考え方
は、以下の通りとなった。
①いす式階段昇降機は、必要な箇所に対してのみの設置とする。また、必
要な箇所を判断するためのニーズ調査等は、個人情報との絡みもあり実
施せず、各管理組合の判断に委ねる事とする。
②２階分連続のいす式階段昇降機は、原則考えず、全て近い方のＥＶ階ま
たは地階までの１階分の移動とする。但し、塔状棟に限り、１階部分に
ＰＳ扉があって、昇降機の設置が難しいため、塔状棟１～２階間には設
置せず、２～３階間に設置する事にする。結果、塔状棟２階に昇降機が
必要な場合は、２～３～４階間の２階分連続の昇降機となる。
③直線いす式階段昇降機ではなく、曲線いす式階段昇降機とする。
（昨年度
は、価格並びに階段幅員での有利性から直線を考えていたが、実際に使
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う人の立場から、直線は、踊り場での乗り換えが必要になる事、上下の
出っ張り部分が大きく歩行者の障害になりかねない事、などを考慮して、
曲線を採用する事にした）
④階段の内壁に沿って設置する。（基本的に外壁には障害物が多い）
⑤屋外仕様を基本とする。（板状棟の閉鎖階段室に限り屋内仕様となる）
⑥内壁から離れた位置にある３段程度の階段部分については、別途、簡易
スロープで対応する。
⑦基本的に階段形状が同じである場合は、移設が可能である。
⑧現在内壁に設置されている手摺は、曲線いす式階段昇降機の設置にあた
り、撤去する必要はない。
（昇降機のレールは手摺より低い位置に設置さ
れる）
これらを踏まえたＷＧとしての選定モデルは、以下の通り。
・いす式階段昇降機「楽ちん号ＫＦＢ型（型式認定品）曲線階段用」開放
階段用
・いす式階段昇降機「楽ちん号ＫＦＡ型（型式認定品）曲線階段用」閉鎖
階段用
注：何れも大同工業（株）製で、販売代理店は（株）マイクロエレベー
ターです。
３．建築基準法上の合法性
昨年度の検討結果では、
①塔状棟の場合、直上階の居室面積合計が２００m2 を超えないのはＥＶ直上
階だけであるが、階段幅員が図面上１２０cm 以上ある事から、直線いす
式階段昇降機（レール幅が１０cm 程度）であれば、全ての階で合法的に
設置可能。
②板状棟の場合、ＥＶ階と直下階を繋ぐ位置に直線いす式階段昇降機を設
置するのは、直上階の居室面積合計が明らかに２００m2 以上であるため
無理があるが、ＥＶ直下階から下の階に繋ぐ位置に設置する（この場合、
２階分連続の昇降機となる）のであれば、合法的に設置可能であり、結
果、全ての階で設置可能となる。
としていた。
しかしながら、本年度の検討過程において、曲線いす式階段昇降機を採用
する事にしたため、再度、横浜市建築局に相談したところ、昨年とは全く違
う以下のような判断が示された。
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①板状棟は、階段幅員が１２０cm 未満である事から階段室型の建物という
扱いであり、開放廊下の存在は無視して、直上階の居室面積は左右２戸
の居室面積の合計だけで良い。（階段及び踊場の幅員は７５cm 以上で良
い）
⇒これにより、板状棟は、曲線いす式階段昇降機を設置しても階段及び踊
場の有効幅員７５cm 確保出来ることになり、設置可能となる。
②塔状棟は、建物の構造上、また階段幅員も１２０cm 確保されている事か
ら階段室型建物とは言えない。従って、直上階の居室面積の算定は、廊
下階で４戸繋がっている事から４戸の合計となる。
（廊下階以外も廊下階
と同様な扱いとなる）
⇒塔状棟の４戸分の居室面積を図面から詳細に検討してみたが、２００m2
以下にはならなかった。従って、曲線いす式階段昇降機を設置すると階
段及び踊場の有効幅員１２０cm が確保出来ない事になり、建築基準法上、
設置不可となる。
⇒本件は、法律上の不合理であり、解決に向けて横浜市への働きかけ等を
して行く必要がある。
４．費用負担について
設置に係る費用は、原則、管理組合の積立金で賄わざるを得ないと考え
ているが、公平性の観点より、使用者個人にも、使用料名目で、一定の金
額を負担して頂くような仕組みが望ましい。
５．具体的設置の検討
若葉台の全スキップアクセス高層棟について、階段室のタイプに関して検
討した結果、５つのタイプに分けることが出来た（タイプＡ～Ｅ）。各タイ
プの代表棟に関して図面を引き、コスト算出を行った。
・階段室タイプ・対象号棟一覧表：表－１
・１階段１階分の見積事例概要（タイプＡの一つの階段１階分）：別紙－１
【２０１５年度の取組み】
１．塔状棟の法的問題点の解決に向けて横浜市への働きかけ
２．費用負担に関する指針の作成
３．公的助成に関する調査
４．各管理組合への導入支援
以上
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タイプＥ
タイプＤ
タイプＣ
タイプＢ
タイプＡ
表－１　階段室タイプ・対象号棟一覧表（スキップアクセス高層棟）
１・２丁目の板状棟で階段室が開放型の棟（建物）
対象号棟
１丁目
１棟、２棟、３棟、４棟、８棟、１０棟
２丁目
６棟、２０棟、２１棟、２５棟、２６棟、１６棟、１７棟、１８棟
１・２丁目の板状棟で階段室が閉鎖型の棟（建物）
対象号棟
１丁目
９棟、１１棟、１２棟
２丁目
５棟、２２棟、１９棟
１・２丁目の塔状棟の棟（建物）
対象号棟
１丁目
５棟、６棟、７棟
２丁目
４棟、２３棟、２４棟、７棟、８棟、９棟、１２棟、１３棟
４丁目の板状棟の棟（建物）
対象号棟
４丁目
１９棟、２１棟、２２棟、２３棟、２４棟、９棟、１０棟、１１棟、１２棟、１３棟、３棟、４棟
４丁目の塔状棟の棟（建物）
対象号棟
４丁目
１４棟、１５棟、７棟、８棟
別紙－１
見積事例概要
スキップアクセス高層棟（タイプＡ：１階段１階分）
・階数：エレベーター停止階から直上階
・機種：楽ちん号ＫＦ-Ｂ型（曲線式屋外仕様）
（ﾏｲｸﾛｴﾚﾍﾞｰﾀｰ社HPより挿絵流用）
・停止階：２停止
・レール長さ：７.４ｍ
階段踊り場
・電源：ＡＣ１００Ｖ（充電器）
２４Ｖ（本体）
イメージ図
停止階から直上階へ
天井照明器具より
・一次見積価格：約２３０万円（2015年1月現在）
タイプＡ～Ｅで１階分として（一次見積価格）
約１９０万円（屋内仕様）～約２４０万円（2015年1月現在）

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