物 件 調 書 （物件-1） 物件の所在地 南足柄市塚原字中丸 840 番 1 登 記 地 目 雑種地 実 測 面 積 − 区 公簿面積 域 264.00 ㎡ 都市計画区域（市街化区域） 法令に基づく 制限の概要 用途地域 建ぺい率 第一種低層住宅専用地域 ５０％ 容積率 １００％ その他 敷地等と道路 北西側が幅員約 4.5ｍの舗装市道塚原中丸線（建築基準法未判定）にほぼ と の 関 係 高等に接面する中間画地である。 供給施設及び 排水施設の 状 況 上水道 市営水道 電 気 東京電力株式会社 ガ ス プロパンガス 下水道 公共下水道（宅地内枡未設置） 伊豆箱根鉄道大雄山線「塚原駅」から徒歩約 10 分 交 通 機 関 （道路距離 北東：約 800ｍ） ・最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、洞川の東側に一般住宅、アパート、空 地等が混在している。スーパー等の日用品店舗へ徒歩約 10 分、通学区域の 備 考 岡本小・中学校へ徒歩約 8 分∼10 分、近隣地区内に特別要因はなく、ここ 当分は現状を持続するものと予測する。 物 件 調 書 （物件-2） 物件の所在地 南足柄市沼田字向河原 15 番 3 登 記 地 目 雑種地 実 測 面 積 公簿面積 区 域 497.00 ㎡ 都市計画区域（市街化区域） 法令に基づく 制限の概要 敷地等と道路 用途地域 第 1 種住居地域 建ぺい率 ６０％ その他 準防火地域 容積率 ２００％ 北東側約 23ｍが幅員約 4.5ｍの舗装市道沼田向河原 10 号線（建築基準 と の 関 係 法第 42 条 1 項 1 号）に約 0.7ｍ∼1ｍ高く接面する中間画地である。 供給施設及び 排水施設の 状 況 上水道 市営水道 電 気 東京電力株式会社 ガ ス プロパンガス 下水道 公共下水道（宅地内枡設置済） 伊豆箱根鉄道大雄山線「沼田駅」から徒歩約 5 分 交 通 機 関 （道路距離：南東約 400ｍ） ・小田原市に隣接する最寄駅から徒歩圏内の区画整理事業により開発整備 された住宅地域である。県道と大雄山線の線路の間に一般住宅、アパート 備 考 のほか空地も混在し、県道沿いにはコンビニ、専門店等の商業施設が立地 している。通学区域の岩原小学校へ徒歩約 11 分、岡本中学校へ徒歩 28 分 である。 近隣地域内に各別の変動要因はなく、ここ当分は現状を持続するものと予 測する。 物 件 調 書 （物件-3） 物件の所在地 南足柄市沼田字向河原 15 番 4 登 記 地 目 雑種地 実 測 面 積 公簿面積 区 域 564.00 ㎡ 都市計画区域（市街化区域） 法令に基づく 制限の概要 用途地域 第 1 種住居地域 建ぺい率 ６０％ その他 準防火地域 容積率 ２００％ 北東側約 15.4ｍが両側歩道付幅員約 10ｍの舗装県道小田原山北（建築 敷地等と道路 基準法第 42 条 1 項 1 号）にほぼ高等に接面し、北東側約 4.5ｍの舗装市道 と の 関 係 沼田向河原 10 号線（同法第 42 条 1 項 1 号）に約 0.7ｍ∼1ｍ高く接面する ２方路地である。 供給施設及び 排水施設の 状 況 上水道 市営水道 電 気 東京電力株式会社 ガ ス プロパンガス 下水道 公共下水道（宅地内枡設置済） 伊豆箱根鉄道大雄山線「沼田駅」から徒歩約 5 分 交 通 機 関 （道路距離：南東約 400ｍ） ・小田原市に隣接する最寄駅から徒歩圏内の区画整理事業により開発整備 された住宅地域である。県道と大雄山線の線路の間に一般住宅、アパート 備 考 のほか空地も混在し、県道沿いにはコンビニ、専門店等の商業施設が立地 している。通学区域の岩原小学校へ徒歩約 11 分、岡本中学校へ徒歩 28 分 である。 近隣地域内に各別の変動要因はなく、ここ当分は現状を持続するものと予 測する。 物 件 調 書 （物件-4） 物件の所在地 南足柄市飯沢字馬場田 12 番 8 登 記 地 目 宅地 実 測 面 積 66.58 ㎡ 区 域 公簿面積 66.58 ㎡ 都市計画区域（市街化区域） 法令に基づく 制限の概要 用途地域 建ぺい率 その他 近隣商業地域 ８０％ 容積率 ３００％ 飯沢地区整備地区計画区域 敷地等と道路 東側が幅員約６ｍの市道と西側が幅員約６ｍの市道に接道しています。 と の 関 係 また、接道している幅は 7.56ｍの角地です。 供給施設及び 排水施設の 状 況 上水道 市営水道（宅地内引き込みあり） 電 気 東京電力株式会社 ガ ス プロパンガス 下水道 公共下水道（宅地内枡未設置） 伊豆箱根鉄道大雄山線「大雄山駅」から徒歩約３分 交 通 機 関 （道路距離：約 200ｍ） ・飯沢土地区画整理事業により整備された近隣商業地です。 備 考 物 件 調 書 （物件-5） 物件の所在地 登 記 地 目 南足柄市塚原字松下 1926 番 5 雑種地（現況： 宅地） 実 測 面 積 公簿面積 区 域 570.02 ㎡ 都市計画区域（市街化区域） 法令に基づく 制限の概要 用途地域 第１種住居地域 建ぺい率 ６０％ その他 準防火地域 容積率 ２００％ 敷地等と道路 北西側が幅員約 7ｍ（車道約 5ｍ、歩道 2ｍ）の市道北東∼南西方にかけ と の 関 係 て登り坂である。 供給施設及び 排水施設の 状 況 上水道 市営水道（宅地内引き込み無し） 電 気 東京電力株式会社 ガ ス プロパンガス 下水道 公共下水道未整備 伊豆箱根鉄道大雄山線「塚原駅」から徒歩約７分 交 通 機 関 （道路距離：約 600ｍ） ・画地は間口 35ｍ、奥行き約 17ｍ、形状は長方形、地勢は平坦地、北東側 の一部が北西側市道に等高接面し、南西端で道路より 2ｍ低く接面する中間 備 考 画地です。 物 件 調 書 （物件-6） 物件の所在地 南足柄市福泉字善能 24 番 12 南足柄市福泉字善能 24 番 18 登 記 地 目 宅地 実 測 面 積 公簿面積 区 域 143.00 ㎡ 都市計画区域（市街化区域） 法令に基づく 制限の概要 敷地等と道路 と の 関 係 供給施設及び 排水施設の 状 況 用途地域 第１種中高層住居専用地域 建ぺい率 ６０％ その他 準防火地域 容積率 ２００％ 北西側が幅員約６ｍの市道と接道しています。また、接道は等高接道 です。 上水道 市営水道（宅地内引き込みあり） 電 気 東京電力株式会社 ガ ス プロパンガス 下水道 公共下水道（宅地内枡未設置） 伊豆箱根鉄道大雄山線「大雄山駅」からバス利用約５分 交 通 機 関 （道路距離：約 1,700ｍ） ・土地区画整理事業により整備された第１種中高層住居専用地域です。 備 考
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