大阪府住宅供給公社（ＯＰＨ）について 根拠法 地方住宅供給公社法（昭和40年6月10日公布） 設立時期 設立団体 基本金 昭和40年11月1日 大阪府 3,100万円（大阪府全額出資） ■賃貸住宅管理事業 主な事業 〔府内177団地23,140戸〕※H27.3.31現在 ■府営住宅管理事業（受託） 〔府内３地区 64,288戸〕※H24年度指定管理者公募時の選定戸数 事業収益（平成26年度） 251億3,500万円（一般会計） 経常利益（平成26年度） 22億4,900万円（一般会計） Osaka Prefectural Housing Corporation 地方住宅供給公社の状況 地方住宅供給公社の公社賃貸住宅の管理戸数 一般賃貸住宅 特優賃住宅 高優賃住宅 解散・破産した住宅供給公社 時期 団体名 平成21年3月末 青森県・岩手県・福島県・富山県 平成22年3月末 秋田県・岡山県 平成22年9月 茨城県 平成23年3月末 福井県・香川県 平成23年12月末 三重県 平成24年3月末 山口県 平成25年3月末 滋賀県・石川県・佐賀県・神戸市 平成26年3月末 奈良県 30,000 25,000 平成20年3月時点 全国に57公社 23,140 20,000 15,241 15,000 9,746 10,000 7,306 5,755 4,654 3,0112,9112,790 2,089 1,208 979 925 905 803 791 789 653 628 599 527 516 509 509 443 433 280 185 178 152 148 146 143 138 122 5,000 70 高知県 鹿児島県 熊本県 栃木県 鳥取県 大分県 山梨県 宮崎県 京都府 新潟県 長野県 川崎市 静岡県 群馬県 堺市 高知県 岐阜県 横浜市 宮城県 広島県 長崎県 北海道 千葉市 福岡市 埼玉県 島根県 名古屋市 北九州市 京都市 千葉県 愛知県 大阪市 兵庫県 福岡県 神奈川県 大阪府 東京都 0 平成26年4月現在 全国41公社 都道府県 32公社 政令指定都市 9公社 ※賃貸住宅の管理実績のある37公社のみを記載 ※大阪府住宅供給公社の管理戸数はＨ27.3.31時点 ※他公社の管理戸数及び公社の数は（一社） 全国住宅供給公社等連合会HP（H26.3.31時点）を基に作成 Osaka Prefectural Housing Corporation 解散・破産した公社及び当公社の特徴 解散・破産した公社の特徴 分譲住宅事業における地価の下落⇒収益悪化 安定収入源である賃貸事業資産の不足 設立団体の政策上の役割終了 当公社の特徴 分譲住宅事業からは平成13年度以降、原則撤退 ⇒地価の下落による損失リスクが無い 公社賃貸住宅ストックは府内約２万２千戸、 東京都公社に次いで２番目の規模 「大阪府住宅まちづくりマスタープラン」に役割が明記 Osaka Prefectural Housing Corporation ※３セク債が廃止を後押し 事業の概要 直轄事業 賃貸住宅等事業 賃貸住宅等管理事業 当公社の主要事業であり、収益の「要」 耐震化事業 宅地管理事業等 建替事業 ※現在、新たな土地取得は行っておりません その他直轄事業 分譲マンション管理・建替えサポート事業 土地信託事業 受託事業 受託事業 府営住宅計画修繕業務 入居者選定等受託業務 府営住宅管理事業[特別会計] Osaka Prefectural Housing Corporation 分譲住宅管理組合からの受託業務 （きちんとサポート） 賃貸住宅等管理事業 概要 種別 一般賃貸住宅 公社が保有する一般的な賃貸住宅 高齢者向け 優良賃貸住宅 高齢者の方が安心して生活できるように室内の バリアフリー化を行った賃貸住宅 （補助金による家賃減額制度あり） 特定優良 賃貸住宅 直接 建設型 民間 借上型 中堅所得者層に適正な家賃負担で質の高い住宅 を提供できるよう、補助金による家賃減額制度 を備えた賃貸住宅 Osaka Prefectural Housing Corporation 賃貸住宅管理事業 入居率の推移 入居率 (平成26年度末時点) 賃貸住宅等管理事業売上総利益の推移 （億円） 93.2％ 40 （％） 94.5 30 94.0 20 93.5 10 93.0 92.5 0 Ｈ21 Ｈ22 Ｈ23 Ｈ24 ※各年度末（3月31日）時点の入居率 ※借上特優賃住宅を除く Ｈ25 Ｈ26 （年度） H22 H23 H24 H25 ※売上総利益＝事業収益－事業原価 Osaka Prefectural Housing Corporation H26 （年度） 公的機関としての役割への取り組み ニュータウン再生 ・若年層の入居促進を目的に堺市及び民間企業と連携 ・ＤＩＹ方式による住戸リノベーションモデル事業を実施（「ＤＩＹ®ＳＣＨＯＯＬ」） ※ DIY®SCHOOLの作業風景 Osaka Prefectural Housing Corporation ※ DIY®SCHOOLの完成住戸 耐震化事業 耐震化率 H26年度末 実績 約81％ H32年度 目標 92％ 耐震性能 団地数 130 住戸数 耐震化率 (住棟数） 21,805戸 (516棟) 80.7％ 現行の建築基準法と同等の 耐震性能を満たすもの 現行の建築基準法と同等の 耐震性能を満たさないもの A(1) A(2) A(壁式) B1 B2 826戸 （19棟） 6,166戸 （111棟） 10,606戸 （287棟） 2,429戸 （53棟） 1,778戸 （46棟） Osaka Prefectural Housing Corporation ストック活用実施計画 位置付け 実施団地(平成30年度～平成33年度まで) 大阪府住宅まちづくりマスタープラン 建替 経 営 計 画 ストック活用 基本計画 経 営 理 念 建替もしくは集約 ストック活用 実施計画 集約 Ⅰ ストック再編計画 Ⅱ 耐震化計画 経営廃止 Ⅲ 長期有効活用計画 耐震改修 Osaka Prefectural Housing Corporation 団地数 戸数 4 536 6 922 4 142 3 249 2 216 府営住宅管理事業 府営住宅の種類 種類 公社 管理戸数 概要 公営住宅 63,580戸 住宅に困窮する低額所得者に対して 低廉な家賃の賃貸住宅を供給 特定公共 賃貸住宅 708戸 中堅所得者に対して優良な賃貸住宅 を供給 Osaka Prefectural Housing Corporation 府民が居住している住宅の種類 100% 80% 60% 40% 20% 0% 持家 56% 持家 64% 賃貸 住宅 44% 賃貸 住宅 36% 大阪府 全国 ※平成25年住宅・土地統計調査（総務省）、大阪府住宅まちづくり部推計を基に作成 Osaka Prefectural Housing Corporation 大阪府の行政改革における公社の方向性等 大阪府財政再建プログラム（案） 〔平成20年6月公表〕 大阪府財政構造改革プラン（案） 〔平成22年10月公表〕 大阪府行財政改革推進プラン（案） 〔平成27年2月公表〕 Osaka Prefectural Housing Corporation 今後の方向性 存続 今後の方向性 存続 今後の方向性 存続 大阪府住宅まちづくりマスタープラン 大阪府住宅まちづくりマスタープラン（大阪府住生活基本計画） 〔平成24年3月公表〕 期間 ： 平成23年度～平成32年度（10年間） 目的 ： 今後の住宅まちづくり政策が目指すべき目標を掲げるとともに、その枠組みや施 策の展開方法を明示し、大阪府、市町村、公的団体、事業者、NPO、府民など、 住宅まちづくりに関わる様々な主体が連携・協働を図り、 施策を一体的かつ総合的に展開するための指針として策定したもの。 位置づけ：大阪府住生活基本計画は、住生活基本法第17条に規定されている都道府県 計画に位置づけられている。 Osaka Prefectural Housing Corporation 貸借対照表 （注）表示単位未満を四捨五入して、単位に満たない場合は「0」と表示 Osaka Prefectural Housing Corporation 損益計算書 賃貸管理事業⇒32億円黒字 一般賃貸住宅の安定した賃料収入によ り、32億円の黒字 特定優良賃貸住宅（民間借上型）の繰上 解除により、収益・原価ともに減少 当期純利益⇒18億円 8期連続黒字 （注）表示単位未満を四捨五入して、 単位に満たない場合は「0」と表示 Osaka Prefectural Housing Corporation 大阪府住宅供給公社経営計画（平成24～33年度） 平成30年度以降の戦略 平成24～29年度の戦略 財務体質の改善を引き続き進めるとともに 居住水準等の向上への取り組みを拡充 自立した経営体をめざし、借入金残高 1,500億円以下とする目標に向け 財務体質の改善を優先 借入金残高目標 2,200 （億円） 借入金残高 （経営計画値） 2,000 借入金残高 （実績） 借入金残高 （Ｈ27予定） 1,800 1,600 1,400 1,200 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 Osaka Prefectural Housing Corporation H29 H30 H31 H32 H33 第6回大阪府住宅供給公社債券について 発行目的 資金調達の多様化を図り、より安定的で有利な資金を確保する。 資金使途 借入金償還資金等 （一般会計） 発行日 回号 1回 平成24年1月 発行実績 格付 年限 発行額 利率 A+ 5年 65億 0.794％（国債+45bp） 2回 平成24年9月 A+ 5年 50億 0.686％（国債+47bp） 3回 平成25年2月 A+ 5年 100億 0.589％（国債+45bp） 4回 平成25年10月 A+ 3年 100億 0.472％（国債+35bp） 5回 平成26年11月 A+ 5年 100億 0.428％（国債+28bp） 償還方式 ： 満期一括償還 （損失補償なし） 発行体格付 （R&I）A＋（安定的） BISリスクウェイト 20％（地方三公社） Osaka Prefectural Housing Corporation
© Copyright 2024 ExpyDoc
