元気シニアの住み替えニーズ 注目の動向 2015年1月28日 株式会社リクルート住まいカンパニー SUUMO編集長 池本洋一 現状の有料老人ホームへの利用意向は低い ◆介護付き有料老人ホームの利用意向 ◆介護付き有料老人ホームを 利用したくない理由（上位３位） ※団塊の世代（63歳以上～67歳以下） ※団塊の世代（63歳以上～67歳以下） 60 50 49.5 40 利用したい 30 16.4％ 20 46.6 22.3 10 利用したくない 0 44.8％ どちらとも言えな い 38.9％ き た く な い か ら 施 設 に は 心 理 的 に 行 老 人 ホ ー ム の よ う な 金 銭 が な い か ら な い か ら 今 の 地 域 を 離 れ た く （RSC「団塊世代の住み替え意向に関するアンケート」より） 2 終の棲家の検討主体 A 本人・配偶者は１０％ 5% 本人 B 検討 主体 5% 配偶者 軽度（自立~要支援~介護度3） C 57% 重度（介護度4-5） D 33% 家族 リクルート住まいカンパニーによる事業者インタビュー(１０社）とWEB調査にて推定 3 オールアバウト アワード1位は 実家対策 4 シニアの住み替えは空き家問題解決にも。 5 団塊世代を含む今の60代は 自己啓発や住生活に力点 ◆今後の生活の力点をおきたい項目（H15年とH25年の60代を比較） H25年度 H15年度 50 40.8 40 39.1 30 34.1 26.4 29.0 22.0 20.1 20 15.7 18.3 17.4 14.2 10 9.4 0 6.7 3.6 余 レ 所 資 能 自 食 住 財 の 気 自 暇 ジ 得 産 力 己 生 生 生ャ ・ ・ 向 啓 活 活 活ー 収 貯 上 発 消 な、 ・ 入 蓄 ・ 費 ど 電 4.0 3.8 2.9 1.6 衣 そ 耐 製 動 生 の 久 品 車 活 他 （内閣府「国民生活に関する世論調査」より） 6 アクションのタイミングは65歳～75歳が希望 60歳以上～65歳未満 65歳以上～70歳未満 70歳以上～75歳未満 75歳以上～80歳未満 80歳以上～85歳未満 85歳以上～90歳未満 90歳以上 何歳くらいになるまでに、住み替え又はリフォームをしたいと思いますか。 およその年齢をお答えください。 n= 全体 性 別 性 別 × 年 代 金 融 合 資 計 産 の (%) (1,500) 6.4 22.7 男性 (772) 6.3 女性 (728) 6.5 男性/60代 (516) 男性/70代以上 (256) 女性/60代 (500) 女性/70代以上 (228) ~2000万未満 (504) 5.4 23.8 2000万以上 (486) 6.6 20.8 わからない/答えたくない (412) 7.8 験 介 介護経験あり 無の護 有 経 介護経験なし 27.4 24.5 25.8 20.7 36.6 16.4 30.4 32.6 24.9 20.5 13.9 10.9 19.2 24.7 18.5 24.3 25.7 26.8 27.9 24.2 22.1 5.1 7.2 1.2 0.2 9.2 3.9 15.1 16.5 25.7 3.71.4 7.9 0.4 1.2 28.5 31.2 3.81.9 3.92.5 14.0 36.8 25.0 15.4 30.5 30.2 21.5 14.7 24.7 37.1 9.4 (770) 8.1 21.6 29.1 9.5 (730) 4.7 23.1 3.42.8 5.12.1 12.1 2.7 1.0 13.6 15.7 3.81.9 3.81.9 （RSC「団塊世代の住み替え意向に関するアンケート」より） 7 要介護になれば高齢者向け住宅への希望が半数弱 あなたは住まいについて、どのようにお考えですか。 以下の項目について、あなたのお考えに近いものを それぞれ一つお選びください。 【仮に今後あなたご自身が要介護になった場合】 将来的には、別の一般住宅への住み替え を検討 将来的には、高齢者向け住宅への住み替えを検討 将来的には、現在の住まいのリフォーム を検討（リ フォームして 今の 住まいに住み続ける） そのまま住み続ける n= 全体 性 別 性 別 × 年 代 (4,098) 4.3 男性 (2,051) 4.2 女性 (2,047) 4.4 男性/60代 (1,230) 5.2 男性/70代以上 女性/60代 (821) 2.8 (1,234) 4.6 38.3 35.6 19.3 20.0 41.0 36.3 34.7 38.1 40.1 18.5 36.1 20.9 37.6 18.8 44.0 43.7 19.9 31.4 (813) 4.2 36.4 16.2 43.2 ~2000万未満 (1,449) 3.9 36.2 18.6 41.4 2000万以上 (1,062) 4.1 わからない/答えたくない (1,326) 4.8 女性/70代以上 金 融 合 資 計 産 の (%) 験 介 介護経験あり 無の護 有 経 介護経験なし (1,751) 4.1 (2,347) 4.5 45.8 35.0 21.9 16.6 41.8 35.7 43.6 20.3 18.4 28.2 33.8 41.3 （RSC「団塊世代の住み替え意向に関するアンケート」より） 8 健康なうちに具体的名称を出すと、住みたいは1割強に 非常に住みたい 住みたい どちらとも言えない 住みたくない 全く住みたくない あなたは将来的に、「有料老人ホーム」「特別養護老人ホーム」「サービス付き高齢者 住宅」などの、高齢者用の住まいに住みたいと思いますか。以下の項目について、あな たのお考えに近いものをそれぞれ一つお選びください【現在の考え】。 n= 全体 性 別 性 別 × 年 代 (4,114)1.7 9.4 男性 (2,058)1.8 8.9 女性 (2,056)1.5 9.9 男性/60代 (1,234)1.6 7.5 男性/70代以上 女性/60代 女性/70代以上 金 融 合 資 計 産 の (%) (824)2.2 10.9 32.8 29.7 35.6 36.8 35.9 29.9 29.5 (1,236)1.4 10.4 35.5 (820)1.6 9.3 36.5 22.7 34.3 37.4 35.9 35.4 32.6 (1,454)1.5 10.0 2000万以上 (1,061)1.9 11.9 28.6 39.1 わからない/答えたくない (1,336)1.6 6.4 38.5 31.3 験 介 介護経験あり 無の護 有 経 介護経験なし (1,755)1.8 10.4 (2,359)1.5 8.6 33.4 32.3 18.4 23.5 ~2000万未満 30.7 20.6 36.5 35.3 35.7 21.5 17.3 20.1 21.3 18.6 22.1 19.0 21.7 （RSC「団塊世代の住み替え意向に関するアンケート」より） 9 どういうニーズがあるのか？ 【Ａ】自分一人の空間を中心に生活したい 【Ｂ】家族や仲間と一緒の空間で生活したい 【Ａ】高齢者用の住宅に住みたい 【Ｂ】一般用の標準的な住宅に住みたい】 （RSC「団塊世代の住み替え意向に関するアンケート」より） 【Ａ】食事は一人で食べたい 【Ｂ】食事は家族や仲間と一緒に食べたい】 【Ａ】田舎で生活したい 【Ｂ】都市部で生活したい 10 健康・安全は共通だが、団塊は学び・趣味・役割を望む ◆住み替え、リフォームをする際に、どんなことを実現したいか ※ 「ぜひ実現したい」と「出来れば実現したい」のスコアを合計 その前の世代（73歳以上） 100 93.3 94.3 団塊の世代（63歳以上～67歳以下） 91.4 87.1 76.8 76.1 80 58.959.7 60 59.9 51.3 59.5 50.9 49.4 37.9 40 35.1 32.1 33.4 21.9 20 0 こ 健 こ 安 り 家 め つ 友 学 と 趣 こ も（ る の 地 仕 と 康 と 全 を 族 、 な 人 び 味 と） 多 こ 中 域 事 に に 深 と 増 が ・ 続 が 報 少 と で や が 暮 暮 め の や り 知 け 増 酬 な 役 そ あ ら ら る つ す を 人 る え を り 割 の る せ せ こ な こ 深 と こ る 得 と が 集 こ る る と が と と こ る あ 団 と の （RSC「団塊世代の住み替え意向に関するアンケート」より） 11 アクティブシニアの分譲マンション購入は増えている 2003年からの10年で伸びている。特に夫婦のみでの転居が多い 新築マンション契約者 20代・計 シングル 夫婦のみ 子供あり 30代・計 シングル 夫婦のみ 子供あり 40代・計 シングル 夫婦のみ 子供あり 50代・計 シングル 子供あり シニアカップル 60代以上・計 シングル 子供あり シニアカップル 2003年 2013年 14.8% 2.3% 7.5% 4.3% 55.5% 8.0% 20.4% 24.9% 20.8% 3.6% 4.2% 11.3% 6.3% 0.8% 3.2% 1.3% 2.5% 0.3% 0.5% 1.3% 11.9% 1.1% 5.7% 4.5% 53.7% 4.2% 20.4% 27.2% 22.9% 3.7% 7.4% 10.6% 7.4% 1.3% 2.9% 2.4% 3.9% 0.7% 0.9% 2.0% 2013年新築マンション購入者動向調査（首都圏）より世代別の購入割合を比較 シニアが分譲マンションに求める要素 価格・立地・広さの３ｐ以外に 安心安全＋人が呼べる（眺望・大規模） 調査 価 数 格 13年全体 シングル世帯 最 寄 り 駅 か ら の 時 間 住 戸 の 広 さ 通 勤 ア ク セ ス の 良 い エ リ ア 間 取 り プ ラ ン 住 戸 の 向 き 住 戸 の 設 備 ・ 仕 様 生 活 環 境 の 良 い エ リ ア 周 辺 環 境 の 良 い エ リ ア 住 戸 の 部 屋 の 数 売 主 の 信 頼 度 耐 久 性 ・ 構 造 教 育 環 境 の 良 い エ リ ア 地 縁 の あ る エ リ ア 施 工 会 社 の 信 頼 度 管 理 会 社 、 管 理 内 ス容 、 ア フ タ ー サ ー ビ イ メ ー ジ の 良 い エ リ ア 日 当 た り の よ さ 収 納 ス ペ ー ス リ ビ ン グ の 広 さ 住 戸 か ら の 眺 望 角 部 屋 地 震 対 策 全 体 の 高 級 感 大 規 模 物 件 5444 93.4 84.8 74.2 66.4 65.2 60.6 51.2 48.4 47.8 41.6 38.5 34.9 28.3 27.5 24.5 21.6 21.2 40.7 29.1 24.1 23.1 22.3 19.9 18.2 17.1 619 91.9 85.5 66.1 71.1 60.6 52.3 50.4 42.0 35.7 28.8 38.3 38.6 3.7 25.8 24.9 24.6 24.6 32.3 28.1 19.1 24.6 23.4 25.4 22.7 13.2 シングル男性世帯 324 91.4 81.8 63.0 75.6 54.3 44.4 49.4 40.4 35.5 27.8 39.2 34.0 5.2 24.7 23.1 22.2 27.5 26.7 26.4 21.5 27.0 26.1 23.9 24.5 14.5 シングル女性世帯 295 92.5 89.5 69.5 66.1 67.5 61.0 51.5 43.7 35.9 29.8 37.3 43.7 2.0 27.1 26.8 27.1 21.4 38.5 30.1 16.4 22.1 20.4 27.1 20.7 11.7 夫婦のみ世帯 1841 93.8 87.5 74.3 71.8 66.1 61.1 55.6 53.0 47.7 38.9 38.7 36.3 19.4 25.7 23.6 22.2 22.0 40.7 31.1 25.3 23.0 21.7 17.8 19.4 16.3 子供あり世帯 2468 94.1 82.4 76.7 63.2 65.4 62.3 48.5 46.7 51.7 45.9 36.6 32.3 44.4 30.3 23.7 19.8 20.0 43.1 29.0 25.4 22.4 22.1 19.3 16.0 17.9 第一子小学校入学前 1777 94.8 81.9 77.2 63.5 66.3 62.3 50.0 49.0 55.5 43.3 35.1 30.9 48.3 30.8 22.0 19.1 20.0 42.7 29.6 26.1 20.7 19.3 17.2 15.1 17.5 第一子小学生以上 シニアカップル世帯 691 92.2 83.8 75.4 62.4 62.8 62.2 44.7 41.0 42.1 52.8 40.7 36.0 34.6 29.1 28.1 21.6 19.8 44.1 27.5 23.6 27.0 29.3 24.9 18.6 18.9 233 89.3 88.4 70.4 51.9 68.7 72.5 49.8 54.1 48.5 42.9 54.9 43.3 2.1 23.2 34.8 26.2 18.9 45.1 14.0 18.7 29.8 27.2 26.0 20.4 23.8 世帯主年齢50代 110 92.7 89.1 71.8 70.9 72.7 73.6 49.1 50.0 48.2 43.6 54.5 43.6 0.9 26.4 34.5 24.5 18.2 42.9 17.0 21.4 29.5 22.3 25.9 23.2 26.8 世帯主年齢60代以上 123 86.2 87.8 69.1 35.0 65.0 71.5 50.4 57.7 48.8 42.3 55.3 43.1 3.3 20.3 35.0 27.6 19.5 47.2 11.4 16.3 30.1 31.7 26.0 17.9 21.1 2003年・2013年新築マンション購入者動向調査（首都圏）
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