2.5-Zimmerwohnungen im Herzen von Lachen (SZ) 2 Facts & Figures Objekte 2 ½-Zimmer-Wohnung 1.1 im 1. Obergeschoss 2 ½-Zimmer-Wohnung 3.1 im 3. Obergeschoss Adresse Schützenstrasse, 8853 Lachen (SZ) Wohnfläche Wohnung 1.1 Bruttogeschossfläche 107.7 m 2 Dachterrasse 72.0 m 2 Bruttogeschossfläche 94.7 m 2 Loggia 8.1 m 2 Wohnfläche Wohnung 3.1 Nebenraum Wohnung 1.1 Nebenraum Wohnung 3.1 1 Keller 1 Keller 4.3m 2 4.8m 2 Baujahr 2015/2016 - Erstbezug Grundrissänderungen können je nach Baufortschritt noch vorgenommen werden. Die Materialisierung des Innenausbaus können Sie mitbestimmen gemäss den Budgets im Baubeschrieb (siehe Seite 12 und 13) Bezugstermin 31. März 2017 Kaufpreis Wohnung 1.1 Kaufpreis Tiefgaragenparkplatz Baurechtszins Wohnung jährlich Baurechtszins Tiefgaragenparkplatz jährlich CHF 570‘000.CHF 30‘000.CHF 4‘560.CHF 320.- Kaufpreis Wohnung 3.1 Kaufpreis Tiefgaragenparkplatz Baurechtszins Wohnung jährlich Baurechtszins Tiefgaragenparkplatz jährlich CHF 580‘000.CHF 30‘000.CHF 4‘080.CHF 320.- Situation Wohnungen 1.1 & 3.1 W in ke lw eg Terrasse 72m 2 Sch ütz tra ens sse 3 4 Beispielbild 5 6 Grundriss Wohnung1.1 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Bruttogeschossfläche 107.7 m2 DACHTERRASSE 72. Dachterrasse BF 72.0 m 2 Wohnen/Essen/Küche BF 53.2 m 2 VERKAUFT rd, / G a m2 C W 3.3 BF WT Bad/Reduit BF 11.0 m 2 VERKAUFT Ankleide BF 6.5 m 2 Zimmer BF 14.2 m 2 Grundriss Wohnung 3.1 2.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss Bruttogeschossfläche 94.7 m2 Loggia BF 8.1 m 2 Wohnen/Essen/Küche BF 43.9 m 2 VERKAUFT rd, / G a m2 C W 3.3 BF WT Bad/Reduit BF 11.0 m 2 VERKAUFT Ankleide BF 6.5 m 2 Zimmer BF 14.2 m 2 7 8 Tiefgarage / Keller Keller 1.1 BF 4.3 m 2 5 Keller 3.1 BF 4.8 m 2 6 7 8 9 9 Unter Einfahrt Tiefgarage Technik / Disponibel Einfahrt Tiefgarage Technik/Heizung 1 10 2 11 12 3 13 4 14 15 16 10 Baubeschrieb Gilt als allgemeiner Beschrieb; massgebend sind die Pläne der Vertragsbeilage sowie spezielle Abmachungen gemäss Beilagen. KANALISATION Alle Leitungen in PVC/PE mit den notwendigen Bodenabläufen und Kontrollschächten. Anschluss an das GesamtKanalisationsnetz gemäss bewilligter Kanalisationseingabe. UNTERGESCHOSS Spezialfundationen gemäss den geologischen Erfordernissen. Bodenplatte und Aussenwände in wasserdichtem Stahlbeton. Innenwände Kalksandstein oder Stahlbeton. Decke in Stahlbeton. ERD- BIS AT TIKAGESCHOSS Aussenwände mit Aussendämmung: Backstein, wo statisch erforderlich Stahlbeton, mit aussen aufgeklebten, hochwertigen Compact-Polystyrolplatten als Wärmedämmung gemäss Energienachweis. Fassadenverputz mit Einbettmörtel und Armierungsgewebe, Abrieb mit Anstrich (Fungizidzusatz algenhemmend). Im Erdgeschoss Verkleidung mit Feinstein-zeugplatten oder Gleichwertigem gemäss Angabe Architekt. Innenwände: Backstein verputzt. Wohnungsund Treppenhaus-trennwände in Stahlbeton, Stärke gemäss Bauakustiker. Decken in Stahlbeton. Treppe als vorfabrizierte Elementtreppe. Oberfläche mit Kugelgarnteppich belegt. Schallschutzanforderung SIA 181, Wärmeschutzanforderungen gemäss SIA 180. TIEFGARAGE Eingangstor aus Metall mit Lochblechfüllung feuerverzinkt, elektrische Toröffner mit Funksteuerung, zusätzlich aussen Schlüsselschalter und innen mit Kontaktschwelle. Boden mit Mono- oder Hartbeton, Wände in Stahlbeton oder Kalksandstein gestrichen, Decke in Stahlbeton gestrichen. Dachkonstruktion Dachkonstruktion in Beton oder mit Hohlkastenelemente aus Holz, 2-lagig bituminös abgedichtet, Hauptdach extensiv begrünt, Wärmedämmung gemäss Energienachweis. TERRASSE/LOGGIA Stahlbetondecke, bituminöse Abdichtung, Wärmedämmung gemäss Energienachweis, Granitplatten in Splitt verlegt, Geländer in Stahl einbrennlakiert, Farbe gemäss Architekt. SPENGLERARBEITEN Gesamte Spenglerarbeiten in Chromnickelstahl. FENSTER In Holz-Metall mit Gummidichtungen, 3-fach Isolierverglasung gemäss Energienachweis. Ein Drehkippverschluss in jedem Raum. Ausgang zur Loggia mit Schiebeflügel. Fensterbänke in Aluminium. Beschläge Chromnickelstahl nach Angaben Architekt. LAMELLENSTOREN In allen Räumen Verbundraffstoren mit geräuscharmen Aluminiumlamellen, thermolackiert, elektrischer Motorantrieb. ELEKTROINSTALLATION Gemäss den SEV-Normen sowie den örtlichen Vorschriften. Hauptverteilung und Zählerkasten zentral im Untergeschoss, Sicherungstableau mit Automatensicherungen inkl. FI-Schalter pro Wohnung. Leitungsinstallationen im Untergeschoss (Nebenräume) Aufputz, in den Wohngeschossen Unterputz. Elektroanschlüsse, Steckdosen, Schalter und Lampenanschlüsse entsprechend den Räumen, Einbauspots in Küche, Nasszellen und Gang, Telefon- + TV-Anschlüsse je im Wohnen/Essen und in allen Schlafzimmern (gemäss Elektroprojekt). Sonnerieanlage mit Gong, Gegensprechanlage mit Video-Überwachung, elektrischer Türöffner. HEIZUNGSINSTALLATION Heizsystem: Zentrale Gasheizung (Gasbrenner, Heizkessel, Abgas-Kamin). Steuerung mittels Aussentemperaturfühler. Wärmeverteilung: Niedertemperatur-Bodenheizung mit Kunststoffrohren (diffusionsdicht). Jede Wohnung hat einen Heizverteiler. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Individuelle Heizkostenabrechnung für Heizung und Warmwasser, für jede Wohnung zentral ablesbar. LÜFTUNG Innenliegende Nasszellen mit mechanischer Entlüftung, Ventilator mit Lichtschalter gekoppelt inkl. Nachlaufzeit (über Dach). 11 SANITÄRE INSTALLATION Ablaufleitungen in PE an bestehende Kanalisation, Entlüftung über Dach. Abläufe mit zusätzlicher Schalldämmung. Kalt-/Warmwasser über Verteilbatterie zu den einzelnen Apparaten geführt. Sanitärapparate, Garnituren und Armaturen gemäss separater Liste. Sämtliche Apparate in CH-Qualität, Farbe Weiss. Waschen: Waschmaschine und Tumbler ( V-Zug) als Turmeinheit ( WT ). Spez. Feuerlöscheinrichtungen gemäss Auflagen der Feuerpolizei. Budget Sanitärapparate brutto inkl. MWST gemäss Liste Sanitas Trösch:CHF 20‘000.- KÜCHENEINRICHTUNGEN Küchenmöbel mit Normelementen gemäss Planvorlagen. Fronten und Sichtseiten mit Kunstharzoberflächen. Rückwand über Arbeitsfläche und Oberbauten mit Glasverkleidung. Natursteinabdeckung, eckige Kanten und Tropfteil eingeschliffen. Ober- und Unterschränke sowie Hochschränke mit den üblichen Einteilungen wie Tablaren, Schubladen und Auszügen. Sämtliche Türen und Schubladen mit dämpfendem Schliessmechanismus. Apparate ( V-Zug Geräte): Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Steamer, Dampfabzug, Chromstahlspültrog mit Resteausguss, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit getrenntem Gefrierteil. Budget Kücheneinrichtung mit Apparaten, inkl. Montage, brutto inkl. MWST : CHF 25000.– LIFT Personenaufzug Rollstuhlgängig, frequenzgeregelt, Türflügel in Edelstahl gebürstet. GIPSERARBEITEN Wände mit mineralischem Grundputz und Abrieb 1.5mm, gestrichen. Decken mit Weissputz (glatte Oberfläche), gestrichen. SCHLOSSERARBEITEN Hauseingangstüre: Mit Stahl- oder Aluprofilen, 3-Punkt-Verriegelung, thermolackiert, Isolierverglasung, Türschliesser, Zylinderschloss. Normbauteile: Brief- und Ablagekasten. Schmutzschleuse beim Hauseingang. Treppengeländer: In Stahlprofilen, thermolackiert, Handlauf in Edelstahl. Fenster- und Loggiageländer: Konstruktion mit Stahlprofilen, feuerverzinkt und thermolackiert. SCHREINERARBEITEN Türzargen: Metallzargen zum Streichen mit Gummidichtung (O-Profil). Wohnungstüren: schallhemmendes Volltürblatt. Türblatt mit Kunstharzplatten, Zylinderschloss. Zimmertüren: Oberfläche wie Wohnungstüren, Ziffernschloss. Nebenräume: Türblatt mit Kunstharzplatten, Zylinder- oder Ziffernschloss je nach Bereich. Wandschrank als Elementschrank: Fronten in Kunstharz weiss, innen weiss kunstharzbeschichtet, Einteilung mit Tablaren, Kleiderstange und Putzabteil gemäss Planbeilagen. Budget für Einbauschränke/Ankleide inkl. MWST: CHF 6‘500.UNTERLAGSBODEN Trittschall- und Wärmeisolation mit schwimmenden Unterlagsboden gemäss Norm SIA V251/1. BODENBELÄGE/WANDBELÄGE Parkettbelag oder Keramikplatten nach Wahl, fertig verlegt, inklusive Sockel und Kittfugen sowie sämtlichen Zuschlägen, Budget brutto inkl. MWST:CHF 180.–/m² Wandplatten Bad/WC raumhoch, fertig verlegt, inkl. Kittfugen sowie sämtlichen Zuschlägen, Budget brutto inkl. MWST: KeramikplattenCHF 180.–/m² Die Kittfugen werden durch den Ersteller nur in den Nasszellen und in der Küche ausgeführt. Auf ausdrücklichen Wunsch können die Kittfugen in den anderen Räumen mit keramischen Belägen auf Kosten der Käufer ebenfalls ausgeführt werden. Wir empfehlen jedoch, dies erst nach 2 Jahren, nach den zu erwartenden Setzungen im Unterlagsboden vorzunehmen. UMGEBUNG Ausführung gemäss Umgebungsgestaltung. Vorplätze mit Verbundsteinen. Zugänge und Verbindungswege mit Verbundsteinen oder Gehwegplatten. Vorplätze mit Asphaltbelag inklusive den notwendigen Abschlüssen. Bepflanzung nach Ermessen des Erstellers. GARANTIELEISTUNGEN Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der zuständigen Werke ausgeführt. Garantieleistungen nach SIA: Offene Mängel 2 Jahre, verdeckte Mängel 5 Jahre; nach einheitlich festgelegtem Datum durch den Ersteller. Elektroapparate gemäss Hersteller separate Garantiekarten. 12 Allgemeines AUSBAUWÜNSCHE Grundsätzlich gilt der Baubeschrieb. Es besteht die Möglichkeit, folgende Bauteile bzw. Materialien im Rahmen der Budgetpositionen selber zu bestimmen, sofern dies der Baufortschritt zulässt und die baupolizeilichen Vorschriften eingehalten werden. - Anpassungen Elektroprojekt vorbehältlich Einlagen - Sanitärapparate (Modellwechsel) - Küchen (Front, Abdeckung, Einteilung, Apparate-/Modellwechsel) - Bodenbeläge (Material, Verlegeart) - Wandbeläge Bad/Dusche, Wandschild Küche (Material, Verlegeart) - Einbauschränke (Oberflächen, EInteilung) VORGEHEN 1. Kaufzusage und Anzahlung 2. Beurkundung des Kaufvertrages 3. Grundriss- und Ausbaubesprechung mit dem Architekten/Bauleitung mit folgenden Traktanden: • Entsprechen sämtliche Räume und Parkplatz der Kaufzusage • Besprechung der Raumeinteilung, Beratung, Aufnahme von individuellen Käuferwünschen • Übergabe und Erläuterung des Käuferordners 4. Auswahlen der Materialien / Änderungen durch den Käufer. Der Investor bestimmt die Unternehmungen. 5. Bezug und Eigentumsübertragung FASSADEN-FARBGEBUNG Das äussere Erscheinungsbild des Gebäudes wird durch den Ersteller in Übereinstimmung mit der Gemeinde definiert. VORBEHALTE Geringfügige Änderungen der Ausführung, welche durch Auflagen der Behörden entstehen oder welche die Nutzung des Gebäudes nicht beeinträchtigen (wie Lage und Dimensionierung der Steigschächte, statisch bedingte Stützen, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse usw.) bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung bzw. direkten oder indirekten Nachforderungen durch den Käufer. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSPREISE Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis für die schlüsselfertigen Wohnungen gemäss Baubeschrieb und Plänen. Inklusive der gesamten Erschliessungskosten, allen Anschlussgebühren und Baukreditzinsen, alles gemäss baubewilligtem Projekt. KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG 1. CHF 20’000.– bei Unterzeichnung der Kaufzusage 2. 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und Abgabe eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens über den Restkaufpreis. 3. Restzahlung inklusive allfälliger Mehrkosten bei Eigentumsübertragung resp. Bezugsbereitschaft. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer/Verkäufer übernommen. VERBINDLICHKEITEN Die Angaben, Pläne und Illustrationen in dieser Dokumentation dienen lediglich der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil der vertraglichen Vereinbarung. Baurecht WAS IST EIN BAURECHT? Das Baurecht beinhaltet das Recht, eine Baute auf fremdem Boden zu errichten und fortbestehen zu lassen. Der Grundstückseigentümer ist Baurechtsgeber. WER SIND DIE PARTEIEN? Baurechtsgeber: Eigentümer des Bodens Baurechtsnehmer: Eigentümer der Baute WIE SIND DIE LAUFZEITEN VON BAURECHTSVERTRÄGEN? Die Laufzeiten von Baurechtsverträgen bewegen sich zwischen 30 und max. 100 Jahren. Kurze Laufzeiten sind ein Nachteil für den Baurechtsnehmer. Im Baurechtsvertrag «IM DORF» sind kundenfreundliche 100 Jahre definiert. WAS IST NACH ABLAUF DES BAURECHTSVERTRAGES? Ein Baurecht wird in der Regel errichtet, um einen langfristigen Ertrag zu erzielen, meist über mehrere Generationen hinweg. Deshalb werden Baurechtsverträge üblicherweise bei Ablauf verlängert. Sollte dies nicht der Fall sein, tritt der sogenannte Heimfall ein. Dann wird ein bestimmter Prozentsatz des dazumaligen Wertes der Wohnung an den Eigentümer bezahlt. In der Regel beträgt dieser Prozentsatz 80%. Beim Projekt «IM DORF» ist ein vorteilhafter Heimfall von 90% festgelegt. VORTEILE Die Grundstückpreise liegen derzeit auf einem sehr hohen Niveau. Dank einem Baurecht muss der Käufer den hohen Grundstückpreis (resp. -anteil) nicht erwerben und profitiert somit von einem tieferen Kaufpreis. Sie benötigen weniger Eigenmittel zur Finanzierung und können den Baurechtszins steuerlich in Abzug bringen. FAZIT Aus heutiger Sicht bietet – aufgrund der hohen Grundstückpreise – das Baurecht eine interessante Möglichkeit, Wohneigentum zu attraktiven Preisen anzubieten. 13 14 Impressionen Lachen (SZ) Lachen ist der steuergünstige Bezirkshauptort der March. Tradition, Naherholung und Wirtschaft berühren sich auf aussergewöhnliche Art. Wer hier lebt, vermisst nichts. Alles ist vor der Haustür: Zürichsee, Berge, Linthebene, wirtschaftliche Ballungszentren, Kultur und Vereinsleben. Die unterschiedlichsten Restaurants verwöhnen jeden Geschmack. Der Hafen und die Seepromenade laden mit besonderer Atmosphäre in jeder Jahreszeit zum Flanieren und Standort: Im Dorf Lachen Ber n/B ase Von Ihrem neuen zu Hause erreichen Sie alles leicht zu Fuss: Bahnhof, Geschäfte, Ärzte, Spital, See, Gastronomie und Naherholungsgebiet. Schnell auf der Autobahn oder per Zug erreichen Sie bequem wirtschaftliche und kulturelle Ballungszentren. A1 St.Gallen Winterthur l Zürich Wattwil Wetzikon Meilen A4 L uzern A1 Verweilen ein. Die grosse Seebadi und ein Naturschutzgebiet bieten Erholung. Uznach Horgen Benken Rapperswil Wädenswil Weesen Walenstadt Wa lensee Lachen Reichenburg Hirzel / Zug A3 Chur Schwyz Glarus 15 Kontakt Team Lifestyle Immobilien AG: Andreas Bösch, Patrick Mächler und Sandra Jucker Verkauf und Beratung Lifestyle Immobilien AG Alpenblickstrasse 20 | 8853 Lachen T 055 462 30 00 [email protected] www.lifestyle-immobilien.ch Bauherrschaft HCL Finanz AG 8852 Altendorf T 055 442 05 12 www.hcl-finanz.ch Architektur Fröhlich Architektur AG 8808 Pfäffikon T 055 415 10 10 www.froehlich-architektur.ch
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