2.5-Zimmerwohnungen

2.5-Zimmerwohnungen
im Herzen von Lachen (SZ)
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Facts & Figures
Objekte
2 ½-Zimmer-Wohnung 1.1 im 1. Obergeschoss
2 ½-Zimmer-Wohnung 3.1 im 3. Obergeschoss
Adresse
Schützenstrasse, 8853 Lachen (SZ)
Wohnfläche Wohnung 1.1
Bruttogeschossfläche 107.7 m 2
Dachterrasse
72.0 m 2
Bruttogeschossfläche 94.7 m 2
Loggia
8.1 m 2
Wohnfläche Wohnung 3.1
Nebenraum Wohnung 1.1
Nebenraum Wohnung 3.1
1 Keller
1 Keller
4.3m 2
4.8m 2
Baujahr
2015/2016 - Erstbezug
Grundrissänderungen können je nach Baufortschritt noch vorgenommen
werden. Die Materialisierung des Innenausbaus können Sie mitbestimmen
gemäss den Budgets im Baubeschrieb (siehe Seite 12 und 13)
Bezugstermin
31. März 2017
Kaufpreis Wohnung 1.1
Kaufpreis Tiefgaragenparkplatz
Baurechtszins Wohnung jährlich
Baurechtszins Tiefgaragenparkplatz jährlich
CHF 570‘000.CHF 30‘000.CHF 4‘560.CHF 320.-
Kaufpreis Wohnung 3.1
Kaufpreis Tiefgaragenparkplatz
Baurechtszins Wohnung jährlich
Baurechtszins Tiefgaragenparkplatz jährlich
CHF 580‘000.CHF 30‘000.CHF 4‘080.CHF 320.-
Situation
Wohnungen
1.1 & 3.1
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Terrasse
72m 2
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Beispielbild
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Grundriss Wohnung1.1
2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Bruttogeschossfläche 107.7 m2
DACHTERRASSE 72.
Dachterrasse
BF 72.0 m 2
Wohnen/Essen/Küche
BF 53.2 m 2
VERKAUFT
rd,
/ G a m2
C
W 3.3
BF
WT
Bad/Reduit
BF 11.0 m 2
VERKAUFT
Ankleide
BF 6.5 m 2
Zimmer
BF 14.2 m 2
Grundriss Wohnung 3.1
2.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
Bruttogeschossfläche 94.7 m2
Loggia
BF 8.1 m 2
Wohnen/Essen/Küche
BF 43.9 m 2
VERKAUFT
rd,
/ G a m2
C
W 3.3
BF
WT
Bad/Reduit
BF 11.0 m 2
VERKAUFT
Ankleide
BF 6.5 m 2
Zimmer
BF 14.2 m 2
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Tiefgarage / Keller
Keller 1.1
BF 4.3 m 2
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Keller 3.1
BF 4.8 m 2
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Unter Einfahrt Tiefgarage
Technik / Disponibel
Einfahrt Tiefgarage
Technik/Heizung
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Baubeschrieb
Gilt als allgemeiner Beschrieb; massgebend sind die Pläne der Vertragsbeilage sowie spezielle Abmachungen gemäss
Beilagen.
KANALISATION
Alle Leitungen in PVC/PE mit den notwendigen Bodenabläufen und Kontrollschächten. Anschluss an das GesamtKanalisationsnetz gemäss bewilligter Kanalisationseingabe.
UNTERGESCHOSS
Spezialfundationen gemäss den geologischen Erfordernissen. Bodenplatte und Aussenwände in wasserdichtem
Stahlbeton. Innenwände Kalksandstein oder Stahlbeton. Decke in Stahlbeton.
ERD- BIS AT TIKAGESCHOSS
Aussenwände mit Aussendämmung: Backstein, wo statisch erforderlich Stahlbeton, mit aussen aufgeklebten,
hochwertigen Compact-Polystyrolplatten als Wärmedämmung gemäss Energienachweis. Fassadenverputz mit
Einbettmörtel und Armierungsgewebe, Abrieb mit Anstrich (Fungizidzusatz algenhemmend). Im Erdgeschoss Verkleidung
mit Feinstein-zeugplatten oder Gleichwertigem gemäss Angabe Architekt. Innenwände: Backstein verputzt. Wohnungsund Treppenhaus-trennwände in Stahlbeton, Stärke gemäss Bauakustiker. Decken in Stahlbeton. Treppe als vorfabrizierte
Elementtreppe. Oberfläche mit Kugelgarnteppich belegt. Schallschutzanforderung SIA 181, Wärmeschutzanforderungen
gemäss SIA 180.
TIEFGARAGE
Eingangstor aus Metall mit Lochblechfüllung feuerverzinkt, elektrische Toröffner mit Funksteuerung, zusätzlich aussen
Schlüsselschalter und innen mit Kontaktschwelle. Boden mit Mono- oder Hartbeton, Wände in Stahlbeton oder
Kalksandstein gestrichen, Decke in Stahlbeton gestrichen.
Dachkonstruktion
Dachkonstruktion in Beton oder mit Hohlkastenelemente aus Holz, 2-lagig bituminös abgedichtet, Hauptdach extensiv
begrünt, Wärmedämmung gemäss Energienachweis.
TERRASSE/LOGGIA
Stahlbetondecke, bituminöse Abdichtung, Wärmedämmung gemäss Energienachweis, Granitplatten in Splitt verlegt,
Geländer in Stahl einbrennlakiert, Farbe gemäss Architekt.
SPENGLERARBEITEN
Gesamte Spenglerarbeiten in Chromnickelstahl.
FENSTER
In Holz-Metall mit Gummidichtungen, 3-fach Isolierverglasung gemäss Energienachweis. Ein Drehkippverschluss in jedem
Raum. Ausgang zur Loggia mit Schiebeflügel. Fensterbänke in Aluminium. Beschläge Chromnickelstahl nach Angaben
Architekt.
LAMELLENSTOREN
In allen Räumen Verbundraffstoren mit geräuscharmen Aluminiumlamellen, thermolackiert, elektrischer Motorantrieb.
ELEKTROINSTALLATION
Gemäss den SEV-Normen sowie den örtlichen Vorschriften. Hauptverteilung und Zählerkasten zentral im
Untergeschoss, Sicherungstableau mit Automatensicherungen inkl. FI-Schalter pro Wohnung. Leitungsinstallationen im
Untergeschoss (Nebenräume) Aufputz, in den Wohngeschossen Unterputz. Elektroanschlüsse, Steckdosen, Schalter und
Lampenanschlüsse entsprechend den Räumen, Einbauspots in Küche, Nasszellen und Gang, Telefon- + TV-Anschlüsse je
im Wohnen/Essen und in allen Schlafzimmern (gemäss Elektroprojekt). Sonnerieanlage mit Gong, Gegensprechanlage mit
Video-Überwachung, elektrischer Türöffner.
HEIZUNGSINSTALLATION
Heizsystem: Zentrale Gasheizung (Gasbrenner, Heizkessel, Abgas-Kamin). Steuerung mittels Aussentemperaturfühler.
Wärmeverteilung: Niedertemperatur-Bodenheizung mit Kunststoffrohren (diffusionsdicht). Jede Wohnung hat einen
Heizverteiler. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Individuelle Heizkostenabrechnung für Heizung und Warmwasser, für
jede Wohnung zentral ablesbar.
LÜFTUNG
Innenliegende Nasszellen mit mechanischer Entlüftung, Ventilator mit Lichtschalter gekoppelt inkl. Nachlaufzeit (über
Dach).
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SANITÄRE INSTALLATION
Ablaufleitungen in PE an bestehende Kanalisation, Entlüftung über Dach. Abläufe mit zusätzlicher Schalldämmung.
Kalt-/Warmwasser über Verteilbatterie zu den einzelnen Apparaten geführt. Sanitärapparate, Garnituren und Armaturen
gemäss separater Liste. Sämtliche Apparate in CH-Qualität, Farbe Weiss. Waschen: Waschmaschine und Tumbler ( V-Zug) als
Turmeinheit ( WT ). Spez. Feuerlöscheinrichtungen gemäss Auflagen der Feuerpolizei. Budget Sanitärapparate brutto inkl.
MWST gemäss Liste Sanitas Trösch:CHF 20‘000.-
KÜCHENEINRICHTUNGEN
Küchenmöbel mit Normelementen gemäss Planvorlagen. Fronten und Sichtseiten mit Kunstharzoberflächen. Rückwand
über Arbeitsfläche und Oberbauten mit Glasverkleidung. Natursteinabdeckung, eckige Kanten und Tropfteil eingeschliffen.
Ober- und Unterschränke sowie Hochschränke mit den üblichen Einteilungen wie Tablaren, Schubladen und Auszügen.
Sämtliche Türen und Schubladen mit dämpfendem Schliessmechanismus. Apparate ( V-Zug Geräte): Glaskeramikkochfeld,
hochliegender Backofen, Steamer, Dampfabzug, Chromstahlspültrog mit Resteausguss, Geschirrwaschmaschine,
Kühlschrank mit getrenntem Gefrierteil. Budget Kücheneinrichtung mit Apparaten, inkl. Montage, brutto inkl. MWST :
CHF 25000.–
LIFT
Personenaufzug Rollstuhlgängig, frequenzgeregelt, Türflügel in Edelstahl gebürstet.
GIPSERARBEITEN
Wände mit mineralischem Grundputz und Abrieb 1.5mm, gestrichen. Decken mit Weissputz (glatte Oberfläche), gestrichen.
SCHLOSSERARBEITEN
Hauseingangstüre: Mit Stahl- oder Aluprofilen, 3-Punkt-Verriegelung, thermolackiert, Isolierverglasung, Türschliesser,
Zylinderschloss. Normbauteile: Brief- und Ablagekasten. Schmutzschleuse beim Hauseingang. Treppengeländer: In
Stahlprofilen, thermolackiert, Handlauf in Edelstahl. Fenster- und Loggiageländer: Konstruktion mit Stahlprofilen,
feuerverzinkt und thermolackiert.
SCHREINERARBEITEN
Türzargen: Metallzargen zum Streichen mit Gummidichtung (O-Profil). Wohnungstüren: schallhemmendes Volltürblatt.
Türblatt mit Kunstharzplatten, Zylinderschloss. Zimmertüren: Oberfläche wie Wohnungstüren, Ziffernschloss. Nebenräume:
Türblatt mit Kunstharzplatten, Zylinder- oder Ziffernschloss je nach Bereich. Wandschrank als Elementschrank: Fronten
in Kunstharz weiss, innen weiss kunstharzbeschichtet, Einteilung mit Tablaren, Kleiderstange und Putzabteil gemäss
Planbeilagen. Budget für Einbauschränke/Ankleide inkl. MWST:
CHF 6‘500.UNTERLAGSBODEN
Trittschall- und Wärmeisolation mit schwimmenden Unterlagsboden gemäss Norm SIA V251/1.
BODENBELÄGE/WANDBELÄGE
Parkettbelag oder Keramikplatten nach Wahl, fertig verlegt, inklusive Sockel und Kittfugen sowie sämtlichen Zuschlägen,
Budget brutto inkl. MWST:CHF 180.–/m²
Wandplatten Bad/WC raumhoch, fertig verlegt, inkl. Kittfugen sowie sämtlichen Zuschlägen, Budget brutto inkl. MWST:
KeramikplattenCHF 180.–/m²
Die Kittfugen werden durch den Ersteller nur in den Nasszellen und in der Küche ausgeführt. Auf ausdrücklichen Wunsch
können die Kittfugen in den anderen Räumen mit keramischen Belägen auf Kosten der Käufer ebenfalls ausgeführt werden.
Wir empfehlen jedoch, dies erst nach 2 Jahren, nach den zu erwartenden Setzungen im Unterlagsboden vorzunehmen.
UMGEBUNG
Ausführung gemäss Umgebungsgestaltung. Vorplätze mit Verbundsteinen. Zugänge und Verbindungswege mit Verbundsteinen oder Gehwegplatten. Vorplätze mit Asphaltbelag inklusive den notwendigen Abschlüssen. Bepflanzung nach
Ermessen des Erstellers.
GARANTIELEISTUNGEN
Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der zuständigen Werke ausgeführt. Garantieleistungen nach SIA:
Offene Mängel 2 Jahre, verdeckte Mängel 5 Jahre; nach einheitlich festgelegtem Datum durch den Ersteller. Elektroapparate
gemäss Hersteller separate Garantiekarten.
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Allgemeines
AUSBAUWÜNSCHE
Grundsätzlich gilt der Baubeschrieb. Es besteht die Möglichkeit, folgende Bauteile bzw. Materialien im Rahmen der
Budgetpositionen selber zu bestimmen, sofern dies der Baufortschritt zulässt und die baupolizeilichen Vorschriften
eingehalten werden.
- Anpassungen Elektroprojekt vorbehältlich Einlagen
- Sanitärapparate (Modellwechsel)
- Küchen (Front, Abdeckung, Einteilung, Apparate-/Modellwechsel)
- Bodenbeläge (Material, Verlegeart)
- Wandbeläge Bad/Dusche, Wandschild Küche (Material, Verlegeart)
- Einbauschränke (Oberflächen, EInteilung)
VORGEHEN
1. Kaufzusage und Anzahlung
2. Beurkundung des Kaufvertrages
3. Grundriss- und Ausbaubesprechung mit dem Architekten/Bauleitung mit folgenden Traktanden:
• Entsprechen sämtliche Räume und Parkplatz der Kaufzusage
• Besprechung der Raumeinteilung, Beratung, Aufnahme von individuellen Käuferwünschen
• Übergabe und Erläuterung des Käuferordners
4. Auswahlen der Materialien / Änderungen durch den Käufer. Der Investor bestimmt die Unternehmungen.
5. Bezug und Eigentumsübertragung
FASSADEN-FARBGEBUNG
Das äussere Erscheinungsbild des Gebäudes wird durch den Ersteller in Übereinstimmung mit der Gemeinde definiert.
VORBEHALTE
Geringfügige Änderungen der Ausführung, welche durch Auflagen der Behörden entstehen oder welche die Nutzung
des Gebäudes nicht beeinträchtigen (wie Lage und Dimensionierung der Steigschächte, statisch bedingte Stützen,
Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse usw.) bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen zu
keinerlei Kaufpreisminderung bzw. direkten oder indirekten Nachforderungen durch den Käufer. Änderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSPREISE
Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis für die schlüsselfertigen Wohnungen gemäss Baubeschrieb und
Plänen. Inklusive der gesamten Erschliessungskosten, allen Anschlussgebühren und Baukreditzinsen, alles gemäss
baubewilligtem Projekt.
KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG
1. CHF 20’000.– bei Unterzeichnung der Kaufzusage
2. 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und Abgabe eines unwiderruflichen
Zahlungsversprechens über den Restkaufpreis.
3. Restzahlung inklusive allfälliger Mehrkosten bei Eigentumsübertragung resp. Bezugsbereitschaft.
Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer/Verkäufer übernommen.
VERBINDLICHKEITEN
Die Angaben, Pläne und Illustrationen in dieser Dokumentation dienen lediglich der allgemeinen Information und
erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil der vertraglichen Vereinbarung.
Baurecht
WAS IST EIN BAURECHT?
Das Baurecht beinhaltet das Recht, eine Baute auf fremdem Boden zu errichten und fortbestehen zu lassen. Der
Grundstückseigentümer ist Baurechtsgeber.
WER SIND DIE PARTEIEN?
Baurechtsgeber: Eigentümer des Bodens
Baurechtsnehmer: Eigentümer der Baute
WIE SIND DIE LAUFZEITEN VON BAURECHTSVERTRÄGEN?
Die Laufzeiten von Baurechtsverträgen bewegen sich zwischen 30 und max. 100 Jahren. Kurze Laufzeiten sind ein
Nachteil für den Baurechtsnehmer.
Im Baurechtsvertrag «IM DORF» sind kundenfreundliche 100 Jahre definiert.
WAS IST NACH ABLAUF DES BAURECHTSVERTRAGES?
Ein Baurecht wird in der Regel errichtet, um einen langfristigen Ertrag zu erzielen, meist über mehrere Generationen
hinweg. Deshalb werden Baurechtsverträge üblicherweise bei Ablauf verlängert. Sollte dies nicht der Fall sein, tritt
der sogenannte Heimfall ein. Dann wird ein bestimmter Prozentsatz des dazumaligen Wertes der Wohnung an den
Eigentümer bezahlt. In der Regel beträgt dieser Prozentsatz 80%.
Beim Projekt «IM DORF» ist ein vorteilhafter Heimfall von 90% festgelegt.
VORTEILE
Die Grundstückpreise liegen derzeit auf einem sehr hohen Niveau. Dank einem Baurecht muss der Käufer den hohen
Grundstückpreis (resp. -anteil) nicht erwerben und profitiert somit von einem tieferen Kaufpreis. Sie benötigen
weniger Eigenmittel zur Finanzierung und können den Baurechtszins steuerlich in Abzug bringen.
FAZIT
Aus heutiger Sicht bietet – aufgrund der hohen Grundstückpreise – das Baurecht eine interessante Möglichkeit,
Wohneigentum zu attraktiven Preisen anzubieten.
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Impressionen
Lachen (SZ)
Lachen ist der steuergünstige Bezirkshauptort der March.
Tradition, Naherholung und Wirtschaft berühren sich auf
aussergewöhnliche Art. Wer hier lebt, vermisst nichts.
Alles ist vor der Haustür: Zürichsee, Berge, Linthebene,
wirtschaftliche Ballungszentren, Kultur und Vereinsleben.
Die unterschiedlichsten Restaurants verwöhnen jeden
Geschmack.
Der Hafen und die Seepromenade laden mit besonderer Atmosphäre in jeder Jahreszeit zum Flanieren und
Standort: Im Dorf Lachen
Ber
n/B
ase
Von Ihrem neuen zu Hause erreichen Sie alles leicht zu
Fuss: Bahnhof, Geschäfte, Ärzte, Spital, See, Gastronomie
und Naherholungsgebiet. Schnell auf der Autobahn oder
per Zug erreichen Sie bequem wirtschaftliche und kulturelle Ballungszentren.
A1 St.Gallen
Winterthur
l
Zürich
Wattwil
Wetzikon
Meilen
A4 L
uzern
A1
Verweilen ein. Die grosse Seebadi und ein Naturschutzgebiet bieten Erholung.
Uznach
Horgen
Benken
Rapperswil
Wädenswil
Weesen
Walenstadt
Wa lensee
Lachen
Reichenburg
Hirzel / Zug
A3 Chur
Schwyz
Glarus
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Kontakt
Team Lifestyle Immobilien AG: Andreas Bösch, Patrick Mächler und Sandra Jucker
Verkauf und Beratung
Lifestyle Immobilien AG
Alpenblickstrasse 20 | 8853 Lachen
T 055 462 30 00
[email protected]
www.lifestyle-immobilien.ch
Bauherrschaft
HCL Finanz AG
8852 Altendorf
T 055 442 05 12
www.hcl-finanz.ch
Architektur
Fröhlich Architektur AG
8808 Pfäffikon
T 055 415 10 10
www.froehlich-architektur.ch

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