笑顔がいっぱい For your enjoy at this letter ！ 6 月号 平成 27 年 6 月 3 日 発行 第82号 東京スカイツリー開業 3 周年 上：平成 22 年 5 月、建設中の東京スカイツリー 右：平成 27 年 5 月 26 日撮影（同じ桜橋から） 5 年前は、まだ 350ｍの展望デッキの上を建設 中でした。 目次 １． いつでも見学会 ＜24 畳の大きな部屋がある木造 2 階建て・SSS 構法の家＞ いつでも見学会 ＜防火地域で耐火木造建築 3 階建て・SSS 構法の家＞ ２． ジャスト１０００万円の家 ３． 選べるトクトクキャンペーン ４． 住宅ローン 【フラット３５】S ５． 【フラット 35】S と『省エネ住宅ポイント』 １．いつでも見学会 ＜ただ今建築中！＞ 24 畳の大きな部屋がある木造２階建て・SSS 構法の家 ５月中旬、太陽光パネルの設置工事 ＜清瀬市＞ 屋根は錆びにくく、耐久 性に優れた ガルバリウ ム 鋼板を使用しています。 その上に、長州産業の太 陽光パネルを 32 枚設置し ております。 この太陽光パネルでおよ そ 7.8kw 発電されます。 大きな発電能力になりま すので、売電収入も確実に 得られます。 この建物特徴は、 木造最強をめざす『ロイヤル SSS 構法』だからこそできる《広い空間の確保！》 木造建築でも 24 畳の大空間が実現できます。 ‐2‐ 防火地域で、耐火木造建築３階建て・SSS 構法の家 ５月中旬より耐火石膏ボードで、壁、柱、床、天井を全て二重に 覆う工事が行われています。耐火木造建築の最大の特徴です。 ＜台東区＞ ＜断熱材を入れた壁を、21 ㎜の石膏ボードを二重に貼って覆います＞ ＜柱もすべて石膏ボードで二重に覆います＞ 建物内部の延焼も防ぎ、その上とても丈夫な建物になります。 その為、準耐火木造建築に比べ、工期が１か月程延びます。 この建物の特徴は、木造の耐火建築・３階建てです。 いつでも見学できます！ お気軽にご連絡、お電話 03-5637-8650 ください。 建築中の建物を見学できます。 ‐3‐ ２．ジャスト 1000 万円の家 １０坪の土地に、驚きの価格 ジャスト 1000 万円 で、家が建ちます！ 木造２階建て、延床面積 59,41 ㎡ 必要な工事がすべて入って ジャスト 税抜き 926 万円 （消費税も込み） 《6186HOUSE》は、狭小地でのローコスト建築を実現させました！ 地元の皆様へのご奉仕価格ですので、ジャスト 1000 万円は、 建築地が都内下記６区の限定価格になります。 墨田区・台東区・江東区・江戸川区・葛飾区・足立区 ＜ジャスト１０００万円＞での建築の場合、 ＊当社の他のキャンペーンとの併用はできません。 ＊ホームページへの掲載など、当社の営業活動にご協力をお願いします。 ‐4‐ ジャスト 1,000 万円には、設計料や申請費、消費税の他、 建物を建てる際に必要な付帯工事なども、すべて含まれております。 ただし、 地盤改良工事及び外構工事、空調工事、カーテン工事 ガス、水道引き込み工事等が必要になった場合、 それら費用は別途になります。 ロイヤルハウスの『6186HOUSE』の上記モデルプランが基本になります。 土地の形状や広さに適したプランに変更することも可能です。 対象区や基本プラン以外での建築でも、ご相談ください。 ローコストだけどクオリテイーの高い住宅をご提案できます！ ‐5‐ ３．選べるトクトクキャンペーン 地震が気になる方は、『コラボパワー』 断熱、省エネが気になる方は、『泡断熱』 制震か？ 省エネか？ お好きなキャンペーンをお選び下さい！ その１．制振ダンパー『コラボパワー』 大地震の揺れに制振ダンパー『コラボパワー』が大切な家を守ってくれます。 制振ダンパー『コラボパワー』30 万円相当を、無料施工します！ 東日本大震災でも、 被災地で実証済み！ 制震ダンパー『コラボパワー』を設置する ことにより、『耐震住宅』にプラスして『制 震住宅』の二つの安心を得られます。 その２．泡断熱（アクアフォーム）への変更 ロイヤルハウス標準断熱材、グラスウール断熱材を、追加料金なしで、泡断熱（ア クアフォーム）に変更します。 泡断熱（アクアフォーム）へ追加料金無しで変更します！ 泡断熱は最高等級のグラスウール断熱材 （ロイヤルハウス標準仕様）に比べても、お よそ 2 倍近い金額がかかります。断熱性能は 良いのですが、ご予算との問題が生じます。 しかし、ランニングコストがかかる床暖房 が必要なくなる程の高い断熱性能がありま す。将来のエネルギーコストの低減が期待で きます。 ‐6‐ ４．住宅ローン【フラット３５】S 先月号で【フラット３５】の特徴について説明しました。今月号では優遇金利が適 用される大変お得な住宅ローン【フラット３５】S についてその違いを中心に説明し ます。 １．【フラット３５】S とは？ 【フラット３５】を申し込んだお客様が、省エネルギー性、耐震性などに優れた住 宅を取得される場合に、お借入金利を一定期間引き下げる制度です。 ２．＜A プラン＞と＜B プラン＞の２つの金利引き下げプランがあります。 ３．【フラット３５】S＜A プラン＞とは？ どれも、一般的な住宅をお考えの方には大変大きなハードルになります。 一般的な住宅よりかなり建築コストも増加します。 しかし、太陽光パネルを設置するのなら、＜A プラン＞での適合をお勧めします。 省エネルギー ：断熱性能の優れた住宅で、且つ、太陽光発電や高効率給湯器等の設 置も必要になります。 耐震性 ：最高等級です。耐力壁で間取りや窓が制約されるかもしれません。 バリアフリー性：高齢者対策等級 4 以上は、要介護状態を想定した住宅です。 耐久性・可変性：省エネルギー性、耐震性も兼ね備えた長期優良住宅になります。 ‐7‐ ４．【フラット３５】S＜B プラン＞とは？ ＜A プラン＞とは違い、僅かなコスト増で＜B プラン＞が適用できます。 省エネルギー ：ロイヤルハウスの標準仕様なら、断熱性能等級４に対応しています。 耐震性 ：耐震等級２は、材木代などが多少アップします。 バリアフリー性：高齢者が安全に生活できる、バリアフリー住宅だと考えてください。 耐久性・可変性：大きなコスト増にはなりません。 もし【フラット３５】をお考えなら、ご希望する住宅性能を中心に、 【フラット３５】S への対応を工務店とご相談されることをお勧めします。 （＊設計段階からの相談が必要になります。） ５．どのくらいお得になるか？試算例（住宅金融支援機構パンフレットより） ＜11 年目、6 年目以降の毎月返済額も減ることが分かると思います。＞ ‐8‐ ５．【フラット３５】S と『省エネ住宅ポイント』 今年は、新築住宅なら３０万円分のポイントがもらえる『省エネ住宅ポイント』が 始まりました。この助成金は【フラット３５】S と要件が重複しております。 『省エネ住宅ポイント』の要件は、 1. ①～⑤のいずれかの省エネ性能を満たす住宅であること。 ① 省エネ法に基づく『トップランナー基準』相当 ② 低炭素基準相当。 ③ 一次エネルギー消費量等級４ ④ 断熱性能等級４ ⑤ 省エネルギー対策等級４ 省エネ住宅がその対象になります。 【フラット３５】S の適合基準の中の省エネルギ ー性と同じ内容になっております。＜B プラン＞でも OK です。 【フラット３５】S も『省エネ住宅ポイント』も、その申請には適合証明証が必要 になります。またその申請・発行には多少の費用がかかります。 省エネルギー性で申請したならば、同じ適合証明証が使えますので、費用の節約が できます。３０万円分のポイントが結果的に費用も掛からずにもらえる事になります。 【フラット３５】S に適合させる為に建築コストが多少アップしても、 『省エネ住宅 ポイント』で３０万円分の助成金がもらえます。 【フラット３５】S と『省エネ住宅ポイント』を同時に申請して、 ＜優遇金利－0.6％＞と＜３０万円＞をダブルゲットしてください！ ロイヤルハウス 墨田店 提供できるもの：ロイヤルハウスなら高品質の堅固な建物をみなさまのご予算に合わ せたお住まいづくりを致します。 モットー ：家族がみえる 幸せな家づくり。 会社の場所 ：〒130-0004 東京都墨田区本所 4-20-12 連絡先 ：TEL.03-5637-8650 FAX.03-5637-8651 ホームページ：http//www.itsuwa-homes.com または、イツワホームズで検索 メール ：[email protected] 墨田店 店長 山本重英 ‐9‐
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