業者間物件流通ネットワーク 不動産 BB 利用規約 定義 日本情報クリエイト（以下当社） 当社が提供するサービス不動産 BB（以下本サービス） 物件を本サービス上に掲載する不動産業者（以下元付会社） 本サービス上に掲載される不動産情報の閲覧する不動産業者（以下客付会社） 本サービスを利用する元付会社と客付会社は不動産 BB 会員という（以下会員） 本サービスは、著作権法をはじめとする各種の法律により保護されています。本サービスは使用を許諾されるもので、本契約で明白に許諾されていない権利はす べて当社に 留保されるものとします。 １．利用関係 当社は、本サービスを会員に対して提供しますが、本サービスに掲載される不動産情報の閲覧の可否その他サービス上の機能利用可否は、不動産情報を掲載する 元付会 社が定めるものです。 当社は情報提供の媒介や物件案内を円滑にするためのみ本サービスを提供しており、元付会社と客付会社との各種取引、やりとり契約には一切関与しません。 会員間で発生した紛争は、会員の責任において解決するものとします。 本サービスはインターネットを利用するものであり、当社、元付会社、客付会社その他の通信が常に行われることは保証されません。会員においては、本サービ ス停止中 もその業務を行える体制を維持する義務があるものとします。 ２．利用環境 本サービスの利用に必要なコンピュータ、インターネットへの接続環境、通信機器、ソフトウェアなどは、会員の責任において準備するものとします。 利用コンピュータのオペレーティングシステムの設定、またハードウェアの設定や会員が本サービスを利用するにあたって必要となるネットワーク環境の整備（フ ァイヤー ウォール・ネットワークルーターの設定を含む）は会員が自らの責任において行うものとします。 ３．利用期間 本サービス契約の有効期間は、契約日から 1 年間とします。但し、当社が定める方法により期間満了の 1 ヶ月前までに会員または当社から別段の意思表示がない ときは、 本サービス契約は期間満了日の翌日からさらに 1 年間自動的に更新されるものとし、以後もまた同様とします。 ４．初期費用 本サービスの利用にあたっては、当社規定の初期費用を支払うものとします。 ⑴ 元付会社 掲載初期費用 ⑵ 客付会社 掲載物件閲覧権利取得費用 ５．月額費用及びその支払方法 客付会社は、本サービスの対価として、別途規定の金額の月額料金及び消費税の合計（以下、「月額利用料」という。）を、利用月の末日までに、当社に支払うも のとしま す。利用料の支払い方法は当社指定の口座より自動振替または当社指定の口座へ振込とします。 ６．制限事項 １ 本サービスは、別途当社が示した推奨利用環境以外での動作は保証されません。 ２ 本サービスがデータの送信機能を有している場合でも、本サービスは一般的な利用者が通常想定される方法にてデータを送信する場合に不具合が発生しない こと を目的として開発されています。会員が特殊なデータや特定のサーバーにおける特有の機能を利用して送信した場合、または当社が提供する通信プログラム以外 の 方法で送信した場合には、本件データの送信、変更、更新、削除が行なえず、又は不具合が発生する場合があることを、会員は予め了承するものとします。 ３ 本サービスによって客付会社に掲載情報を閲覧させるか否かは、元付会社が自らの責任において定めるものとします。 当社は客付会社へユーザーID の発行を行いますが、当該会社の信用性や信頼性の判断を行うものではありません。 ４ 元付会社は、本サービスに掲載される情報によって客付会社が事業活動を行うものであることを認識し、その正確性確保に努めなければならないものとしま す。 本サービスの機能にある、表示物件の状態を確認したり、利用上の準則を定めたりすることを望む場合は、自ら客付会社と協議して定めるものとします。 ５ 本サービスに掲載される不動産情報が正確、事実を反映しているか、現時点の情報であるかはすべて元付会社が入力した情報に依存します。またシステムの 性質 上、かならず入力情報が遅延無く且つ正確に反映されるとは限りません。客付会社においてはあらかじめこれらの事項をご了承の上本サービスをご利用いただく 必 要がございます。 ６ 本サービスの提供は、元付会社または本サービスのシステムの都合により随時停止する場合があります。かかる停止によって客付会社が何らかの損害を被っ たとして も元付会社又は当社は一切責任を負いかねます。 ７ 当社は、元付会社が本サービスを利用する事によって提供する情報コンテンツの審査に関して責任は負わないものとします。 ８ 本サービスは機種依存文字（特定の環境でしか正しく表示されない文字）に対応しておりません。同一の文字セット上で、特定の文字コードについて OS や コンピュー タ・デバイス毎に違う文字が定義されている場合があり、この文字コードを含む文章を作成すると環境によって異なる文字が表示され、意図したとおりの表示が され ないばかりか、文字化けを起こすことがあります。このため、本サービスで機種依存文字をお使いいただくことはできません。当社は機種依存文字を使用した場 合の 動作を保証する義務を一切負わないものとします。 ９ 本サービスは、Internet Explorer8 以上でご利用下さい。一部機能はブラウザによってご利用いただけない場合がございます。 本サービスはブラウザの設定が Cookie を受け付けないように設定なさっていた場合、正常に動作致しません。 10 使用環境としては JavaScript が使用出来ることが必須となります。 本サービスは、解像度 1280×1024 で表示できる環境での使用を推奨致します。 会員が複数で同時利用できる台数の上限は契約内容に従うものとします。 ７．権利の譲渡 会員は本サービスに関連する一切の権利（本サービスを利用する権利、アカウント、当社に対する損害賠償権を含む）について、譲渡、貸与、質入れできません。 会員が第三者に利用させること、第三者の指示に基づき本サービスを利用し、得られる情報を第三者に提供することも禁止されます。 ８．法人契約の継承 会員が法人の合併等により会員の地位が継承された場合は、当社に対し速やかに継承があった事実を証明する書類を添えてその旨を申し出るものとします。 ９．利用申込・変更 元付会社および客付会社は、当社指定の規約を承認した上で、当社指定の方法に従い本サービスの申込を行います。 10．会員契約者名称等の変更 会員はその名称、住所、氏名、管理者を変更した場合は、当社に速やかに当社指定の方法により、変更の事実を届け出るものとします。 規定に従った情報変更が無かったことを原因として、会員への通知不能等の不利益が生じた場合において、当社は会員に対し一切の責任を負いません。 11．情報管理 １ 会員は本サービスを利用して送受信する情報について一切の責任を追うものとし、設備の故障、第三者による不正使用、管理不十分によるデータ消失等によ り、会 員が被害を被った場合においても、当社は当該損害につき一切責任を追わないものとします。 当社は、本サービスの管理等のために必要がある場合には、本サービス内に蔵置された会員のデータを閲覧・保存・変更ができるものとします。 ２ 当社は、会員による本サービスの利用に関する公開済みの情報及び会員による利用の事実につき、会員への事前の通知及び承諾なしに利用又は利用させるこ とを 目的として、収集、加工、開示等をする事が出来るものとします。 12．本サービスの中断 当社は以下の場合において本サービスの全部又は一部の提供を中断することができるものとします。 ⑴ 当社による設備の保守又は工事を実施する場合。 ⑵ 当社が利用する電気通信事業者等がサービスを停止する場合。 ⑶ 天災及び紛争などにより本サービスの提供を中断する場合は、事前に規定に従って会員に通知します。ただし緊急やむをえない場合においてはこの限りでは あ りません。 13．利用の停止 当社は、会員が以下の各号に該当する場合は会員に通知することなく、本サービスの提供を停止します。 ⑴ 違法に又は明らかに公序良俗に反する態様において本サービスを利用した場合。 ⑵ 会員または使用者が本規約又は個別契約書に定める会員の義務に違反した場合。 ⑶ 会員として不適当と当社が判断した場合。 14．当社による解除 当社は次の事由があるときは、本規約による利用契約を解除することができます。 ⑴ 規定により本サービスの利用が停止された場合において、会員が当該停止の日から１ヶ月以内に当該停止の原因となった事由を解消しない場合。 ⑵ 規定の事由がある場合において当該事由が当社の業務遂行上支障を及ぼすと認められる場合。 ⑶ 当社は、規定により本サービス契約を解除する場合は、会員に対し本規約に従い通知します。ただし緊急やむをえない場合においてはこの限りではありませ ん。 15．会員による解約 会員は別途規定する場合の他は、当社に対して当社の指定する方法で解約手続きを行う事により、利用契約を解除することができます。この場合において、当該 解約の 効力は当該通知があった月、または会員が当該通知において解約の効力が生ずる日と指定した月（手続きを行う日以降の次の月に限る）に生じるものとします。 利用契約 が解約されたときには、当社は会員の同意を得ること無く、当社の設備に蓄積した会員のデータを削除できるものとします。 16．サービスの廃止及び譲渡 １ 当社は、都合により本サービスの全部または一部を廃止する場合があります。 ２ 当社は前項の規定により本サービスを廃止する場合は会員に対し、廃止する日の１ヶ月前までに通知します。ただし緊急やむえない場合においてはこの限り ではあり ません。 ３ 当社は前項の規定により本サービスを譲渡する場合は、本規約に基づくすべての当社権利及び義務を継承及び売却、合併等により譲渡することができるもの としま す。また、会員はこの場合において、当社がかかる権利及び義務を譲り受ける者に会員の個人情報等の開示を行なうことを予め了承するものとします。 17．アカウントの管理 １ 本規約において、アカウントとはユーザーID 及びパスワードをいいます。 ２ 会員は、当社から提供されたアカウント（以下「サービスアカウント」といいます）の管理及び使用について一切の責任を負うものとし、会員においてサー ビスアカウ ントの使用上の過誤、管理不十分又は、第三者による不正使用等に起因して会員が被害を被った場合においても、当社は当該損害につき一切責任を負わないもの と します。 ３ 会員は、サービスアカウントを第三者に貸与・譲渡する事はできないものとします。 ４ 会員は、サービスアカウントの内容を紛失・忘却した場合は、速やかに当社に連絡し、当社の指示に従うものとします。 18．通知 １ 当社から会員への通知は、通知すべき内容の程度に応じ、下記の各号のいずれかにより行うものとします。 ⑴書面による報告。 ２ ⑵当社のホームページ上による報告。 ⑶電子メールによる報告。 前項の規定に基づき当社から会員への通知を発送、掲載、送信された時点をもって会員への通知完了とみなし、会員が確認しなかった事により不利益を被っ た場合 も、当社は会員に対し一切責任を負わないものとします。 19．秘密保持 当社は、本サービスの提供に関して当社が知り得た会員の秘密情報を、第三者に開示・漏洩しないものとします。但し、以下の各号の何れかの場合はその限りで はありま せん。 ⑴ 刑事訴訟法第 218 条その他法令の定めに基づく開示請求がある場合。 ⑵ 会員が禁止行為を行った場合。 ⑶ 本サービスを提供する必要上、やむを得ない理由があると当社が判断した場合。 20．知的財産権 １ 本サービスにおいては、特に定められた場合の他は、当社の保有する知的財産権が、会員に移転することはありません。 ２ 会員に対しては、各本サービスの利用規約に定める範囲において、使用許諾が与えられます。 21．会員の責任 １ 会員は本規約のみならず、当社が随時通知する内容に従って本サービスを利用するものとします。 ２ 会員は、本サービスの利用により会員が第三者に与えた損害、不利益等に関しては、一切の責任を負うものとします。当社が法律上会員と並んで共同不法行 為責任 を負う場合には、会員は当社を免責させるものとします。 ３ 会員は、本サービスの利用により他の第三者との間で紛争が生じた場合、あるいは第三者に対して損害を与えた場合は、自己の費用と責任で損害を賠償し又 は紛争 を解決するものとし、当社に対し迷惑をかけたり、損害を与えたりしないものとします。 ４ 会員が本規約に違反し、違法な行為により当社に損害を与えた場合、当社に対して損害を賠償する責任を負うものとし、本サービスの利用を中止し、再発防 止の措 置を取るものとします。 22．情報の保護 １ 会員は、本サービスを利用して送受信する情報について一切の責任を負うものとし、設備の故障、第三者による不正使用、管理不十分等によるデータ消失に より、会 員が被害を被った場合においても、当社は当該損害につき一切責任を負わないものとします。 ２ 会員は、本サービスを利用して当社又はポータルサイトに提供される物件データについて一切の責任を負うものとし、データ連動後その情報の管理は会員の 義務と し、当社は管理運営上契約者が損害を生じたとしても、一切の責任を負わないものとします。 ３ 会員及び当社は、秘密情報のうち個人を特定する情報について、本サービスの円滑な提供を確保する為に必要な期間中、これを保存する事ができるものとし ます。 ４ 会員及び当社は、個人情報保護に関する法令を遵守し、役員はじめ全ての従業者が、取り扱う個人情報の重要性を認識するとともに、適正な取扱いと保護に 努める ものとします。 ５ 会員及び当社は、これらの個人情報を当該情報本人以外の者に開示・提供せず、本サービスの提供の為に必要な範囲を超えて利用しません。ただし以下の各 号の何 れかに該当する場合には、この限りではありません。 ⑴ 刑事訴訟法第 218 条その他法令の定めに基づく開示請求がある場合。 ⑵ 会員が第 26 条の各号の何れかに該当する禁止行為を行った場合。 ６ 当社は契約の解除後又は、当社が別途定める保存期間の経過後は、個人情報等を消去するものとします。但し、契約の解除後又は、当社が別途定める保存期 間の 経過後においても、法令の規定に基づき保存しなければならない場合は、当該情報を消去いたしません。 23．公開情報の取扱 １ 当社は、会員が本サービスを利用してインターネット上に公開・掲載した情報等の全部または一部について、本サービスの運営および保守管理上移動及び削 除等の 必要があると判断した場合、会員への事前の承諾を得ずに、適当と判断する措置をとる事ができるものとします。 ２ 当社は、本条第１項の規定に従い公開情報の削除及び非削除等の措置を行なわなかった事により、会員または第三者に発生した損害について、一切責任を負 わない ものとします。 ３ 当社は、会員による本サービスの利用に関する情報につき、会員への事前の通知及び承諾なしに利用又は利用させることを目的として、収集、加工、開示等 をする事 が出来るものとします。 24．外部委託 当社は本サービス提供のために必要な事務の全部又は一部を自己の判断にて第三者に委託することができるものとします。 25．情報の削除 １ 当社が次の何れかに該当すると判断した場合、会員が提供した情報等を削除する事ができるものとします。 ⑴ 禁止事項に該当する場合。 ⑵ その他、本サービスの保守・運営上必要と判断した場合。 ２ 当社による情報の削除は当社の任意の判断によって行われるものであり、削除したこと、しなかったことによって責任を負うものではありません。 26．禁止事項 元付会社は各号の行為を行なってはならないものとします。また、当社は会員が以下の行為を行う恐れがあると判断した場合、会員への事前通知・承諾無しに、 利用停止 措置等の措置を講じることができるものとします。 ⑴ 法令・規則・ガイドライン・所属協会規約に違反する行為。 ⑵ 先物物件を掲載する行為。 先物物件とは、元付会社が直接売主や貸主と媒介契約もしくは管理契約を結んでおらず、物件広告活動等のために媒介契約もしくは管理契約を有している不動産 会社から借り受けている物件を指します。但し、一括借上（転貸借）管理会社は貸主と同等と扱い、先物物件に該当しません。 ⑶ 本サービスを第三者に貸与・再販する行為。 ⑷ 基本規約要綱第 25 条及び各号に定める行為を助長する行為。 ⑸ その他、当社が不適切と判断する行為。 ⑹ 他の契約者のアカウントを不正に使用する行為。 ⑺ 当社、他の契約者、その他の第三者又は本サービスに損害を与える行為。 ⑻ 他者の財産や肖像権、第三者の著作権、その他の知的財産権を侵害する行為。 ⑼ 他の契約者や第三者を誹謗中傷し名誉等を傷つける行為。 （10） ストーカー行為等の規制等に関する法律に違反する行為。 （11） わいせつ、児童ポルノ又は児童虐待に相当する画像、文書等を送信もしくは表示する行為、又はこれらを収録した媒体を販売する行為、又はその送信、 表示、販売 を想起させる広告を表示又は送信する行為。 （12） 詐欺等の犯罪に結びつく行為。 （13） 他者になりすまし本サービスを利用する行為。 （14） 公序良俗に反する行為あるいは公序良俗に反する情報を他の契約者に提供する行為。 （15） 選挙の事前運動又はこれに類似する行為及び公職選挙法に抵触する行為。 （16） ウイルス等の有害なコンピュータプログラム等を送信または掲載する行為。 （17） 回線に過度の負担のかかる行為。 （18） 本サービスの運営に支障を与える行為。 （19） 前各号に定める行為を助長する行為。 （20） 前各号に該当する恐れがあると当社が判断する行為。 （21） その他、当社が不適切と判断する行為。 27．当社の責務及び責任 １ 当社は、本サービスが、円滑かつ継続的に運用されるように努めます。 ２ 当社は、この契約で特に定める場合を除き、会員が本サービスの利用に関して被った損害に対して、債務不履行責任及び不法行為責任その他の法律上の賠償 責任を 負わないものとします。ただし会員がサービスの利用に関して、当社の重大な過失により損害を被った場合においてはこの限りではありません。 ３ 前項の規定による当社の責任は、サービス料金相当額を上限とし、それを超える額については、すべて免責されるものとします。サービス利用料金が無償の 場合に は、全て免責されるものとします。当社は、会員に直接かつ現実に発生した損害以外の損害（使用機会の逸失、その他の一切の間接損害、特別損害、付随損害、 派生 損害、逸失利益を含みますが、これらには限定されません。）については、いかなる責任も負いません。 ４ 本条に基づく当社の責任は、下記の各号の要件が全て満たされている事を条件とします。 ⑴ 会員が、当社より要請を受けた場合において、本サービスの不具合の詳細を速やかに当社に通知する事。 ⑵ 会員が、当社より要請を受けた場合に、不具合に関する追加の情報を提供し、その他合理的な協力を行う事。 ５ 会員が本サービスの利用にあたって、本規約その他の規約、パンフレット、販売資料その他に明示されている制限事項にかかる制限により何らかの損害を被 ったと しても、一切これを補償する義務を負いません。 ６ 当社は別途定めた場合の他は会員の研修、訪問指導を行う義務を負わないものとします。 28．無保証及び免責 １ 当社は、本サービスの仕様、品質、性能等についてその完全性、正確性、確実性、有用性、適法性、会員への特定の目的への適合性、商業性、市場性等を保 証するも のではありません。また会員が本サービスを利用して行う事業の帰趨はすべて会員の利益と責任に帰するものとします。 ２ 当社は、本条第１項の規定により発生する全ての損失、損害に対する責任は一切負わないものとします。 ３ 当社は、当社に起因しない本サービスの不具合に関しての責任は一切負わないものとします。 ４ サーバー機器・通信回線障害等により、データ転送過程でデータ内容に損失、欠損、変形があった場合（電子メールの不達を含みます）、当社はその保証責任 は負い ません。また、この障害に起因する一切の逸失利益、および第三者からなされた損害賠償請求に基づく損害を含む如何なる損害についても、当社は責任を負わな い ものとします。その他、会員の責任によるデータの誤配信、未着信、データバックアップ・管理等に関しても、当社は一切の責任を負わないものとします。 ５ 当社は、保守作業、停電や天災等の不可抗力、その他の理由により、本サービスの運営を定期的又は予告なく、緊急に、遅延または中断することがあります。 また、 回線の混雑等により回線接続不可能となる場合があります。これらに起因する接続、データ転送の再試行は会員の責任において実施するものとします。 ６ 本サービスが、当社が会員に代わって情報を公開するか、公開を支援するものの場合でも、当社は、会員が本サービスを利用する事によって提供・公開する情 報コン テンツを審査すること、審査した内容に関しての責任は一切負いません。掲載に際しては会員が自己の責任において関係諸法令等を考慮した上で行うものとしま す。 ７ 当社が提供するサービスの内に一部コンテンツプロバイダから用途を限定した上で当社に使用許諾を与えられた画像・写真があります。これらコンテンツの 著作権は コンテンツプロバイダに帰属しており、サービスをご利用頂く上でも著作権が会員や当社に移転することは御座いません。これらコンテンツの指定外サービス利 用 や、無断転用及び販売等は著作権法違反となります。会員の不正利用に起因する一切の逸失利益、および第三者からされた損害賠償請求に基づく損害を含む如何 なる損害についても当社は責任を負わないものとします。 29．優先関係 本規約とその他の規約、申込後になされた会員当社間の書面による合意との間に矛盾抵触がある場合には、その他の規約及び合意が優先するものとします。 30．準拠法 本規約及び個別契約の執行可能性、解釈及び有効性は、日本国法に従って判断されるものとします。 31．管轄裁判所 本規約書及び個別契約に関する一切の紛争については、被告の本店所在地の地方裁判所を第一審の管轄裁判所とします。 32．協議 本規約及び個別に定めのない事項又は疑義が生じた場合は、会員と当社双方にて協議し、円満に解決を図るものとします。
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