東京住みたい街(ベスト10)とマンション価格（Ⅰ）

株式会社中央不動産鑑定所
東京住みたい街(ベスト１０)とマンション価格（Ⅰ）
Chuo Real Estate Appraisal Co.,Ltd.
10 Best Places to Live in Around Tokyo and Their Apartment Prices
不動産・住宅情報サイト「スーモ」（株式会社リクルート住まいカンパニー）の2015年「住みたい街(駅)総合ランキング」（東京圏ベス
ト10）を分析すると、東京圏の住民の住まいに対するエリア選好性は、①高度商業地至近エリア②山手線沿線エリア③中央線沿線
～東横線沿線～JR京浜東北線等)の南西部エリアに集約（重複）されそうです。南西部エリアに対する選好性が、結果として「横浜」
「武蔵小杉」「鎌倉」と神奈川県の３つの街のランクインに繋がっているとも考えられます。
東京では景気回復・低金利・2020年東京オリンピック等を背景に、都心回帰・外国人による積極的な不動産投資・相続税対策等
による東京都心の不動産ニーズ増加から、中古マンション価格も地価もここ数年上昇が続いています。そこで、この「住みたい街
(駅)総合ランキング」（東京圏ベスト１０）の街の中古マンション価格（賃料・利回り・住宅地価格)を比較します。
中古マンション価格推移（東京都）
Change of Pre-owned Apartment / Condominium Price（TOKYO)
1,000yen
DATA：REINS
37,000
36,410
36,000
35,000
Feedback was gathered from the analysis of the 2015 real estate and housing information site, "Sumo" on the Top 10 places to live in.
The preferred areas to live in for residents of Tokyo are:
1) Near Prime commercial areas
2) Along the Yamanote line
3) Southeast areas such as the area along the Chuo lLne, along Toyoko line, and along Keihin Tohoku Line.
People also have a preference to live in areas southwest of Tokyo such as Yokohama, Musashikosugi, and Kamakura which are all in Kanagawa
prefecture.
In Tokyo, we can see both the prices of pre-owned apartments and land rising over these past several years.
This has been caused not only by the influence of the economic recovery, the lowest interest rate and the effect of the 2020 Tokyo Olympics, but
also:
1) A phenomenon of returning downtown areas in Tokyo,
2) Active investment in Tokyo by foreigners,
順位
住みたい街
所在 Location
rank
The Best Places to
Live
（路線 Line）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10
吉祥寺
KICHIJOJI
恵比寿
EBISU
横浜
YOKOHAMA
目黒
MEGURO
武蔵小杉
MUSASHI-KOSUGI
品川
SHINAGAWA
中目黒
NAKA-MEGURO
表参道
OMOTESANDO
池袋
IKEBUKURO
新宿
SHINJUKU
鎌倉
KAMAKURA
東京都武蔵野市
（ＪＲ中央線）
Musashino city Tokyo
(JR Chuo Line）
東京都渋谷区
（ＪＲ山手線）
Shibuya-ku Tokyo
（JR Yamanote Line）
神奈川県横浜市西区
（ＪＲ京浜東北線）
Nishi-ku Yokohama City Kanagawa
（JR Keihin-Tohoku Line）
東京都品川区
（ＪＲ山手線）
Shinagawa-ku Tokyo
（JR Yamanote Line）
神奈川県川崎市中原区
（東急東横線）
Nakahara-ku Kawasaki City
Kanagawa
（Tokyu Toyoko Line）
東京都港区
（ＪＲ山手線）
Minato-ku Tokyo
（JR Yamanote Line）
東京都目黒区
（東急東横線）
Meguro-ku Tokyo
（Tokyu Toyoko Line）
東京都港区
（東京メトロ銀座線）
Minato-ku Tokyo
（Tokyo Metro Ginza Line）
東京都豊島区
（ＪＲ山手線）
Toshima-ku Tokyo
（JR Yamanote Line）
東京都新宿区
（ＪＲ山手線）
Shinjuku-ku Tokyo
（JR Yamanote Line）
神奈川県鎌倉市
（ＪＲ横須賀線）
Kamakura city Kanagawa
（JR Yokosuka Line）
34,000
33,000
32,000
31,000
30,000
街の風景 Street Scene
駅前 Station
KJ1
住宅街 Residential area
KJ2
KJ3
吉祥寺駅前
井の頭公園とマンション
御殿山の住宅街
Kichijoji Station Ｓquare
Inokashira park and condominiums
Residential area in "Gotenyama"
E1
E2
E3
恵比寿駅前
Ebisu Station Ｓquare
恵比寿ｶﾞｰﾃﾞﾝﾌﾟﾚｲｽの商業施設・マンション
Ebisu Garden Place Commercial
buildings and condominiums.
恵比寿ｶﾞｰﾃﾞﾝﾌﾟﾚｲｽのホテル・マンション群
Ebisu Garden Place Hotels and condominiums.
Y1
Y2
Y3
再開発事業が進行中の横浜駅西口駅前広場
Yokohama Station West Gate Square,
redevelopment project is in progress.
ウォーターフロント地区超高層マンション
Super high-rise apartment of the Waterfront
district.
みなとみらい21を臨む音楽通り地区・マンション
Called the Music street district that faces
Minato Mirai 21.
M1
M2
M3
再開発が進む目黒駅西口
Meguro Station west exit is
currently being redeveloped.
目黒駅至近・通称「花房山」のマンション
Apartment located in "Hanabusa-Yama"
is close to Meguro Station.
通称「白金長者丸」屋敷跡とマンション
Popular name "Shirokane-Chojyamaru"
mansion trace and condominiums.
MK1
MK2
MK3
高層マンションが背後に建ち並ぶ武蔵小杉駅
Musashi-Kosugi Station where the rear is
lined with high-rise condominiums.
駅南東方の府中街道沿いの地域
Area along Fuchu Highway of
the station southeast.
ＪＲ横須賀線武蔵小杉駅付近の地域
Area of the neighborhood of JR Yokosuka
Line Musashi-Kosugi Station.
S1
S2
S3
品川駅西口
Shinagawa Station west exit
品川駅東口・港南地区の超高層マンション
Super high-rise apartment of the Shinagawa
Station east exit, the Konan district.
品川駅西口・通称「御殿山」のマンション
Apartment of Shinagawa Station west exit,
popular name "Gotenyama".
N1
N2
N3
中目黒駅前・再開発ビルとマンション
Nakameguro Station spuare, a redevelopment
building and condominiums.
中目黒・中層の高級マンション等が多い住宅地
Residential area with many high-quality
condominiums of Nakameguro, the middle class.
目黒川沿いにマンション等が建ち並ぶ
Apartments stand along the Meguro River.
O1
O2
O3
賑わいを見せる表参道付近
The Omotesando neighborhood
that crowded with people.
表参道南東方の根津美術館近くのマンション
Apartment close to the Nezu Art Museum of
the Omotesando southeast.
表参道南東方の幹線背後にあるマンション
Apartment in the main line rear of the
Omotesando southeast.
I1
I2
I3
Ikebukuro Station east exit
東池袋の超高層マンションとサンシャインシティ
Super high-rise condominiums and
Sunshine-City of Higashiikebukuro.
立教大学と西池袋の超高層マンション
Rikkyo University and super high-rise
condominiums of Nishiikebukuro.
SJ1
SJ2
SJ3
池袋駅東口
Busy quarter around Shinjyuku Station east exit
新宿駅西口超高層ビル群
Shinjuku Station west exit
super skyscraper group
西新宿六丁目の高層マンション
High-rise condominiums of
Nishisinjyuku 6-chome.
K1
K2
K3
新宿駅東口繁華街
鎌倉駅正面
Kamakura Station front.
駅南方の若宮大路沿いの地域
Area along the Wakamiya Ooji
Street of the station south.
市役所西方に所在する戸建住宅地域
Residential area located to the City Hall west.
概況 Outline
賑わいのある駅前商業エリア。背後に閑静
な住宅地と「井の頭公園」が広がる住みたい
街連続No.1。
Kichijoji is No.1 area in this ranking, due to its
commercial area and close proximity to the station, but
quiet residential area with a big park, "Inokashira"
spreading behind the center of this area.
恵比寿ガーデンプレイスに象徴される落ち着
いた雰囲気があり、渋谷や代官山などファッ
ション性の高い街に近い。
This area has a calm but sophisticated atmosphere
including “Ebisu Garden Place” - Commercial complex.
This area also provides accessibility to Shibuya and
Daikan-yama which are famous fashion areas in Tokyo.
港町ヨコハマの玄関口・横浜駅東側には超
高層マンションが建ち並ぶ新たな街並みが
誕生した。
In the East side of Yokohama, one of the most famous
and historical port towns, new ultra-high-rise
condominiums emerge.
目黒駅は買物・交通の利便性が高く、周辺に
著名な高台住宅地が所在し高級感がある。
Meguro gives off a feeling of luxury where a
sophisticated residential district is well served by public
transit facilities.
高層マンション建築ラッシュで変貌を遂げた
新しい街、都心主要駅及び横浜方面へのダ
イレクトアクセス良好で人気が高い。
Musashi-Kosugi is a new city that provides direct
access to Tokyo Central Station and Yokohama with a
boom in housing construction, especially in high-rise
condominiums.
JR山手線線の新駅・リニア中央新幹線の始
発駅となることが決定し、当駅周辺では大規
模開発が進行中。
“Shinagawa” was designated as the station of origin of
“Liner Chuo Shinkansen”, there are many construction
projects with huge investments surrounding this station.
東京中心部及び横浜方面のアクセスに優
れ、ファッション性の高い住宅地として人気
がある。
“Naka-Meguro” is a popular city for fashion. This area
has good access to both the center of Tokyo and
Yokohama.
時代の最先端をいくファッション・感性の発信
地として賑わいと閑静が同居する街。
“Omote-Sando” is one of the most fashionable cities in
the world as the center of young people full of
sensibility.
ターミナル駅で利便性が高く、近年の再開発
による街並みの変貌やサブカルチャーの拠
点などの要因で、特に若者に人気が高い。
Ikebukuro is a main terminal with a public transit which
was rapidly refined recently by a redevelopment project
and its sub-cultural appearance. This area is very
popular among young people.
乗降客・商圏人口No.1、西口超高層オフィス
街、ターミナル百貨店と東口繁華街の新宿に
住む。
“Shinjuku” has both the biggest commercial area and
terminal all over the world, which more than one million
people use a day. Seeking this area’s convenience,
people prefer to live in high-rise condominiums or in the
downtown area by East Gate.
古都としての落ち着いた佇まいと自然に囲ま
れた文化の街。
An ancient city of Kamakura, Kanagawa Prefecture,
which is close to Yokohama city” retains its historical
climate with historic sites surrounding serene
landscape.

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