【ＬＵＣＫＹ通信】 日銀 追加緩和の不動産への影響 ◆ １０月３１日、日銀は金融政策決定会合で追加の金 融緩和を決めました。物価上昇の鈍化を懸念して資金 供給量を年１０～２０兆円増やし、年８０兆円に拡大 します。長期国債の買い入れ量も３０兆円増やして８ ０兆円にします。上場投資信託（ETF）と不動産投資 信託（REIT）の購入量も３倍に増やします。記者会見 した黒田日銀総裁は「デフレ脱却へ揺るぎない決意 だ」と強調しました。 この追加金融緩和で、2015年末時点の資金供給量は 350兆円を突破し、約4兆ドル（約450兆円）の米国 に迫ります。ＧＤＰに占める比率は日米欧で断トツの ７割に達し、世界的にも異例の領域に入ります。 日米欧の株価は大幅に上昇するなどひとまず、効果 を発揮しましたが、際限なく拡大すれば、いずれ臨界 点が訪れ、円安の行き過ぎなど副作用の方が大きくな る、という見方もあります。 ＦＲＢ（米連邦準備理事会）は、来年にも利上げに 踏み切る見通しで、日銀の政策とは逆方向です。今回 の金融緩和は、いわば日銀の単独介入の格好で、いつ まで資産価格の上昇が続くか、持続力には不安も感じ られます。 株式市場には資金が流入し、５営業日で1,３９６円続 伸し、一時17,054.50円をつけました。7年1か月ぶ りの高値です。業種では金融緩和が事業拡大を後押し する不動産株や、円安が業績を押し上げる自動車など 輸出関連株の値上がりが目立ちました。 因みに、トヨタ自動車の2015年3月期の連結純利益 が、上場企業で初めて2兆円に載せる見通しとなりまし た。売上高は前期比3％増の26兆5,000億円です。 上昇率トップは三菱地所で、5位に三井不動産、6位 に住友不動産も入りました。ただ、11月6日には利益 確定売りが出て、軒並み安となりました。 外国為替市場でも円安が一段と進み、一時1ドル11 ６円をつけましたが、一段と加速する円安に対し、企 業経営者が警戒感を強めています。今後の推移を注目 したいところです。 東証ＲＥＩＴ指数は早ければ2015年3月までに 1900ポイントまで上昇すると見られています。現況 が1700ポイント台ですから11％以上の値上がり予想 です。長期金利が低位に抑えられると、配当・利子収 入重視の投資家にとってＲＥＩＴの予想分配金利回り （現在の平均は3.4％）の魅力が増します。オフィス賃 料の上昇が明確に見えてくれば、ＲＥＩＴ指数の 2000ポイント到達も視野に入って来るでしょう。 ２０１４年１１月号 ☆山・旅・諸々 ☆ 10月25日～26日、 雲一つない快晴の下、 明大ワンゲルOB会の 親睦旅行が赤城山山麓 で開催された。 総勢３９名が、黒檜 山(1828m／日本百 山)・駒ヶ岳への登山 組20名、観光組19名 に分かれ、それぞれが 紅葉と深まり行く秋の 一日を楽しんだ。 私は黒檜山へは以前 登っていることもあり、 観光組に廻った。 まず、赤城神社にお 詣り。ここは、全国に 約300社あると言わ れる赤城神社の総本宮 で、赤城大明神（赤城 山と湖の神様）が祀ら れている。 この後、鳥居峠で展 望を楽しみ、覚満淵で の散策を楽しんだが、 覚満淵は小尾瀬とも呼 ばれる高層湿原で、一 周する木道が整備され、 水鳥が群れ遊ぶ、透明 に澄んだ沼に紅葉とス スキの穂が映え、大自 然の美しさにしばし陶 然となった。 覚満淵
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