広報 - ふれんず

2015年（平成27年）7月15日昭和54年10月11日第3種郵便物認可
2015. June
July
No. 509
広報
3P SPIRIT
Pursuit of
Perfect
Professionalism
（完全なる専門家主義の追求）
【発行所】福岡市東区馬出１丁目13-10 福岡県不動産会館内
【発行人】会長北里厚
（公社）福岡県宅地建物取引業協会【編集人】総務委員長三好孝一
（公社）全国宅地建物取引業保証協会福岡本部
（株）福岡県不動産会館
〒812-0054 電話代表（092）631-1717
U R L http://www.f-takken.com/ 携帯・PHS専用⇒ http://m.f-takken.com/
E-mail [email protected]
（奇数月15日発行）一部 50円〔会費に含む〕
6・7
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
テレビ CM 認知度が 50% 突破！
広報部会（執行龍美部長）では、平成26年度、8月・9月、1月・2月
に合計1,115本のテレビCMを放映しました。使用したのは、アニ
メーション素材を1素材（相談所篇）と実写素材を3素材（あの人
になって「パパ」篇・あの人になって「この子」篇・
「広い我が家」篇）
です。今回は、実写の3素材について効果測定を行いましたので、
ご報告いたします。
平成 26 年度は 3 素材の CM をほぼ同数放映し、
素材ごとの認知度、印象について調査を行いまし
た。調査対象は 20 代から 50 代の男女 200 名で、
CM 放映終了後の 3 月 1 日から 10 日間に渡り実
■あの人になって「この子」篇
Ｑ１：あなたは、以下のテレビＣＭを見たり聞いたりしたことが
ありますか。
施しました。認知度については、あの人になって「こ
このＣＭを確かに見聞きしたことがある
の子」篇が 45.5％、
「パパ」篇・
「広い我が家」篇
このＣＭを見聞きしたような気がする
が共に 55.3％となり 2 素材が 50％を超える認知
度となりました。また「この子」
「パパ」篇は女性
の認知度が高く、「広い我が家」篇は男性からの認
29.8%
このＣＭを見聞きしたことがない
54.5%
知度も高い傾向にあります。印象については、「こ
15.7%
認知計
45.5％
の子」篇は「親しみのある」「夢のある」、「パパ」
篇は「かわいい」
「親しみのある」のポイントが高く、
「広い我が家」篇は「印象に残る」「わかりやすい」
Ｑ10：あなたは、先程のテレビＣＭを見て、どのような印象を
受けましたか（SA）
などのポイントが高くなっています。
この結果を踏まえ、広報部会では平成 27 年度の
テレビ CM 展開を現在検討中です。
■あの人になって「パパ」篇
■「広い我が家」篇
Ｑ２：あなたは、以下のテレビＣＭを見たり聞いたりしたことが
ありますか。
Ｑ３：あなたは、以下のテレビＣＭを見たり聞いたりしたことが
ありますか。
44.7%
このＣＭを確かに見聞きしたことがある
このＣＭを確かに見聞きしたことがある
このＣＭを見聞きしたような気がする
このＣＭを見聞きしたような気がする
このＣＭを見聞きしたことがない
このＣＭを見聞きしたことがない
38.3%
44.7%
認知計
38.3%
55.3％
17.0%
Ｑ８：あなたは、先程のテレビＣＭを見て、どのような印象を
受けましたか（SA）
認知計
55.3％
17.0%
Ｑ12：あなたは、先程のテレビＣＭを見て、どのような
印象を受けましたか（SA）
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
2015 年度版
価格査定システム・福岡県地価図
価格査定システム・福岡県地価図
（執行龍美社長）は、
配信開始㈱福岡県不動産会館
6月1日より2015年度版福岡県地価図の
配信を開始しました。
福岡県地価図とは、昭和 63 年より実施して
いる宅建協会独自の地価調査の結果等を取り
纏めて、地図上で確認出来るようにしたソフト
です。地価調査委員に任命された各支部の会員
（総計 213 社）が県下約 6,500 ポイントの定
点調査を実施し、取引事例等を参考としてより
実勢価格に近い地価を反映させた宅建調査地
価のほか、国や福岡県が発表した公示地価や基
準地価を過去 5 年間の推移を含めて比較する
ことができるように整備しております。また、
ふれんずの賃料データなども地図上に表示さ
せて確認することが出来ます。
■ 価格査定システム会員は自動更新で査定シス
テム・福岡県地価図の最新版が利用可能に
昨年 6 月より、ふれんず PC 会員には福岡県地価図
県地価図も引き続きご利用頂けますので、今後とも
ご活用下さい。　■ 価格査定システム会員の申込みはふれんず
をバージョンアップさせた新システム「価格査定シス
ＰＣ会員サイトより
テム（土地・戸建て用）
」をリリースしましたが、こ
価格査定システム及び福岡県地価図の利用をご希望
の 1 年間で 300 社以上の会員が価格査定システム会員
の場合は、ふれんず PC 会員専用サイトの『価格査定
に入会し、600 冊以上の査定書を作成頂くなど大変有
申込画面』より価格査定システム会員に登録すること
効に活用頂いております。今年 6 月の 2015 年度版福
で、その日からすぐにサービスをご利用頂けます。
岡県地価図の配信開始に伴い、査定書作成時に事例
なお、ＰＣ会員ではない場合は「福岡県地価図」の
地データとして利用できる宅建調査地価も最新版に
みの販売となり、利用期限は 2016 年 6 月末までとな
更新し、より正確な査定書を作成することが出来る
ります。価格査定システムはご利用頂けませんのでご
ようになっております。価格査定システム会員に入
注意下さい。
会された会員は、本システムを利用して査定書を作
成できるだけでなく、2015 年度版に更新された福岡
年間価格（税別）
ふれんず PC会員
ふれんず非 PC会員
お問合せの場合は、㈱福岡県不動産会館（092631-3333）までお願いします。
後期価格（税別）
12,000円
（価格査定システム会員年会費）
17,000円
10,000円
※価格査定システムは、
査定書作成時に別途費用
（1,000円
（税別）
／1回）
が発生します。
※価格査定システム会員の利用期間は入会日より1年間、
次年度以降は自動更新となります。
※後期価格は、非 PC会員で2016年 1月以降にご購入の
方が対象です。
詳細は下記ホームページをご確認ください。
〔価格査定システム〕
http://www.f-takken.com/satei_help/
〔福岡県地価図〕
http://www.f-takken.com/chikazu/
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
平成27年度定時社員総会・会員報告会開催
公益目的事業を積極的に実施することで、
消費者や地域社会から高い信頼を
宅建協会（北里厚会長）は 5 月 27 日にホテ
第3号議案　会員除名の件
ルオークラ福岡において、平成 27 年度社員総
加藤副会長兼専務理事が 3 社の会員に対する除名議
会・会員報告会を開催し、当日 173 名の社員
案を提案し、定款第 10 条（懲罰）の規定に基づき議
が出席する中、平成 26 年度事業報告・収支決
決を採り、結果、総社員の議決権 3 分の 2 以上の議決
算報告、会員除名の件及び定款一部改正の件の
を受け、除名決議を行いました。除名決議を受けた会
すべての議案について承認を受けました。なお、
員は次の通り。
当日は宅建協会社員総会・会員報告会に先立ち、
会員 1：商号・あさひ住宅　代表者・金子博俊　免
保証協会福岡本部（北里厚本部長）の定時総会
許番号・福岡県知事（3）第 14332 号　会員 2：商号・
も行われました。
ケイケイホーム（有）　代表者・田中重樹　免許番号・
社員総会・会員報告会では、三好孝一総務委員長が
ルファートラスト　代表者・家中将司　免許番号・福
司会を担当し、議長に選出された筑紫支部の札元健二
代議員と福岡西支部の入江満浩代議員による進行の
下、次の議案の提案と報告が行われました。
福岡県知事（2）第 15378 号　会員 3：商号・（株）ア
岡県知事（1）第 16871 号
第4号議案　定款一部改正について
北里厚会長は、冒頭の挨拶で業界が長年要望してき
加藤副会長兼専務理事より「近い将来、会務運営に
た宅地建物取引士への名称変更が実現したことから、
支障をきたすことが予測されるとして定款第 25 条（役
協会として会員の資質を向上していきたいこと及び最
員の設置）における理事数を現行規定・30 名以上 35
近の業界を取り巻く状況の中で民法改正と重要事項説
名以下から『35 名以上 40 名以下』とする」定款の一
明書の IT 化について、最大限注視し、迅速な対応を
部改正案が提案され、定款第 22 条（決議）に基づき
行っていきたい旨を述べました。
議決を採り、結果、総社員の議決権 3 分の 2 以上の議
第1号議案　平成26年度事業報告承認の件
決を受け、定款の一部改正を行いました。なお、この
改正により、「役員選任規約」についても一部を改正
加藤龍雄副会長兼専務理事が総説を、続いて各委員
する必要があり、理事会にて今後審議が予定されてお
長が委員会等の事業報告を行い、社員からの承認を受
ります。
けました。
第2号議案　平成26年度収支決算報告承認の件
野田雅巳財政委員長が決算報告を行い、続いて監事
を代表し、金子茂治監事より監査報告が行われ、社員
からの承認を受けました。
報告事項1　平成27年度事業計画報告について
加藤副会長兼専務理事が一括して報告を行いました。
報告事項2　平成27年度収支予算報告について
野田財政委員長が予算報告を行いました。
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
ふれんずサポート保証のご利用を !
第48期不動産会館定時株主総会開催
㈱福岡県不動産会館（執行龍美社長）は、5 月
27 日にホテルオークラ福岡において第 48 期定時
株主総会を開催し、全議案が可決承認されました。
また、本年 1 月より営業を開始している㈱ふれん
ず宅建保証の 3 月末までの事業経過報告と会計報
告も併せて行いました。
証会社は急増する傾向にあり、一説によると 300 社以
上が乱立する状態で、その中には経営体質も脆弱で、
運営を危惧される保証会社もあります。そういった状
況に鑑み、昨年の 12 月でアークシステムテクノロジ
ーズ㈱と締結していた家賃保証事業の推奨契約、その
他の業務委託契約を解除し、当社の新規事業として、
㈱ふれんず宅建保証を設立しました。
最初に執行社長は、
「今期は赤字となったが来期は
㈱ふれんず宅建保証は、㈱福岡県不動産会館の 100
皆様に胸を張って報告できるよう努力したい。また、
％出資の子会社であり、なおかつ公益社団法人福岡県
会社法の関係で来期の総会は協会との同時開催は難し
宅地建物取引業協会が推奨する安心、安全の家賃保証
い」と挨拶しました。
会社です。本年の 1 月 7 日より営業しており、3 月末
続いて角田専務より事業の概況説明、各部門別に担
日現在で、ご入会いただいた会員数は 522 社、保証件
当部長より営業報告が行われ、会館事業の議案が全て
数が約 1,400 件、保証料売上が約 4,400 万円と皆様の
終了した後に㈱ふれんず宅建保証の報告も併せて行い
ご支援、ご協力を頂き順調なスタートを切っています。
ました。
今後は会員株主の皆様方の要望も取り入れながら、よ
報告の概要は、当社の売上の約 8 割は流通事業と保
り利用しやすい商品構成にし、この事業を是非とも成
険事業が占めており、どちらも順調に売上を伸ばして
功するよう会員各位のご支援、ご協力をお願いして全
いますが、保険事業の中のレンタキャプティブ事業に
ての議案並びに報告事項が終了しました。
ついては、世界情勢、自然災害等事故率の増加に伴い、
なお、今期 4 月 1 日より 5 月末までの状況ですが、
今期は収益が悪化しました。しかし、来期においては
会員数は 176 社増え 698 社、保証件数は 690 件増え
ある程度回復する目途が立っています。
2,090 件、保証料売上は約 2,440 万円増え約 6,840 万円
保証会社の新規設立に関しましては、近年、家賃保
（一社）九州不動産公正取引協議会
と順調に推移しております。
第43回定期総会開催
（一社）九州不動
件、②同年度収支計算報告承認の件、監査報告③
産公正取引協議会
平成 27 年度事業計画（案）承認の件、④同年度収
（北里厚会長）は、
支予算（案）承認の件が審議され、全議案が承認
6 月 12 日に第 43
回定期総会を開催
しました。
されました。
今年度は、例年全国 9 つの公正取引協議会の持
ち回りにて開催されている当協議会の上部組織で
当日は、同協議会北里厚会長、公正取引委員会
ある「不動産公正取引協議会連合会総会」が福岡
事務総局九州事務所取引課取引方法調査官梅木俊
で開催されるため、幹事協議会として積極的に対
明氏、福岡県建築都市部建築指導課参事補佐兼宅
応します。当協議会の使命である事業者間におけ
建業係長寺山治氏のあいさつの後、審議に入りま
る公正な競争の確保及び消費者保護をより一層図
した。
り、不動産業界の社会的地位の向上を目指し、事
審議内容は、①平成 26 年度事業経過報告承認の
業を実施していきます。
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
「安心・安全で住みよいまちづくりに向けて」
福岡県警東警察署と協定東部支部
東部支部（今林政秋支部長）では 5 月 22 日に
福岡県警東警察署との間で「安心・安全で住みよい
まちづくりに関する協定書」を締結しました。
今回、博多支部・南部支部に続いての協定書の調印
となりました。この協定の目的は「本会の役員改選及び
福岡県警の担当者の異動があっても両者の継続的な活
動を続けられるようにする」ためで、東部支部長と現在
の東警察署長・福原隆氏との間で締結されております。
本会では本年度、各支部にある主要警察署との関係
を強化することとしており、先の三支部以外の支部で
も協定締結に向け、各署との協議を行っています。
ふれんず宅建塾
開講!!
取引士試験に向けラストスパート!
㈱福岡県不動産会館（執行龍美社長、日野高明研修部長）は、10月 18日（日）の宅地
建物取引士試験の受験対策講座「ふれんず宅建塾」を、4月 16日（木）に開講しました。
昨年は、3月より福岡会場（当会館研修ホール）、北九州会場の 2箇所で開講しました
が、北九州会場の受講が僅かであったため、今年は福岡会場のみとしました。
講師は、リンクアカデミ－（旧大栄教育システム）のベテラン講師が担当して、昨年は
34％の合格を達成し、
受講生から好評を得ています。
受講は、
随時受付けており、
10月の本試験に向けて講義は着々と進んでいます。
8月からは、試験本番を想定した
「答案練習」
の講座が始まり、試験当日までにいかに多く
の問題を解いて試験に臨むかによって、
合格を確実なものにできます。
また、この
「ふれんず宅建塾」
は受講料を低価格にして、会員の皆様に受講しやすく、かつ
充実した内容の講座となっております。是非、
会員の従業員の方から、
会員の関係者の方ま
で受講して頂き、
確実に資格を取得して頂ければと考えております。
ふれんず宅建塾についてのお問合せは、担当石内（TEL 092-631-3333）まで、お願い
します。
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
九公取
だより
No．
13
広告相談事例
一般社団法人九州不動産公正取引協議会では、不動産広告に関する相談を受け付けています。不動
産広告に関しては、自主規制ルールである「不動産の表示に関する公正競争規約」
・
「不動産業におけ
る景品類の提供の制限に関する公正競争規約」と宅建業法上の規制（宅建業法第 32 条「誇大広告の
禁止」
・同法 33 条「広告の開始時期の制限」及び同法 34 条「取引態様の明示」）の規定が定められ
ており、注意が必要です。
相談事例を基に具体的な相談内容を Q ＆ A 方式にて解説します。
問
新築分譲マンションの建築確認許可が下
りたので、販売広告をしたいと思っていますが、
価格が未だ決まっていません。そこで、販売広
告（本広告）の前に行う予告広告の内容と表示
上の注意点を教えて下さい。
さの文字）と「販売予定時期又は取引開始時」及び「本
広告を行うまでは、契約又は予約の申し込みに一切応
じない旨及び順位の確保に関する措置を講じない旨」
を表示しなければなりません。
また、価格若しくは賃料（入札・競り売りの方法に
よる場合は、最低売却価格又は最低取引賃料）が未定
又は物件が複数の場合は、予定最低価格（賃料）、予
回答
表示規約第 8 条（必要な表示事項）では、
定最高価格（賃料）及び予定最多価格帯（賃料）の表
価格の表示を義務付けているので、規約 8
示が必要です。また、予告広告における特例として表
条に明記された広告媒体で広告を行うには、価格の確
示規約第 8 条（必要な表示事項）の一部省略が認めら
定が必要です。しかし、価格が決定しないと広告がで
れますが、予告広告を行った媒体と同一又はより広域
きないのであれば、販売日の直前にならないと広告が
の地域において本広告を行わなければなりません。た
行われない状況となります。消費者にとっては、その
だし、予告広告を行った広告媒体が定期刊行物であっ
物件の内容等を十分に検討する時間的余裕を与えられ
て、同一の媒体において本広告をすることが著しく困
ないまま物件選択を迫られる恐れがあります。そこで、
難と認められる場合には、予告広告をした媒体と異な
消費者に時間的余裕を与えるために価格決定前であっ
る新聞、雑誌又はインターネット広告に限り本広告を
ても、価格以外の物件の内容等について早くから消費
行うことができます。この場合においては、その予告
者に情報提供できる手法として、必要な表示事項の一
広告中に本広告をする媒体名及び発行予定期日又は掲
部（価格等）を省略できる特例として定めたものが表
載予定日を明示しなければなりません。表示規約第 9
示規約第 9 条（予告広告における特例）です。
「予告
条（予告広告における特例）の条文は、消費者に物件
広告」とは、価格が確定していないため、直ちに取引
選択の時間的余裕を与えるために、少なくとも物件の
することができない物件について、その本広告に先立
存在と価格以外の物件内容に関する情報を提供できる
ち、その取引開始時期をあらかじめ告知する広告表示
途を開くために定められたものです。
です。
「本広告」とは、表示規約第 8 条の必要な表示事項
をすべて表示して、物件の取引の申し込みを勧誘する
ための広告表示です。予告広告を行う場合は、
「予告
広告である旨」
（目立つ場所に 14 ポイント以上の大き
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
相談所日記
No.14
売主の瑕疵担保責任と媒介業者の
調査義務に関するトラブル
（媒介業者の調査範囲について）
（媒介業者の調査範囲について）
事例
渡し前に買主が瑕疵を認識できなかったことに過失も
ないことから隠れた瑕疵があったとし、瑕疵担保責任
「買主は業者の媒介で、売主からゲストハウ
を認め、売主から買主へ 1,648 万円の支払いを命じた。
スとして使用の中古住宅を購入する契約を締結
③媒介業者については、本件建物の瑕疵は専門家の調
し、引き渡しを受けた。本件建物は、契約日よ
り 6 年前に 1 階の二間を合わせ 25 帖のリビン
グルームに改装するなど大きな改修工事を行っ
ていた。その際、本件建物は本件改修工事の際
に間仕切り壁や柱などが撤去されて、建物にた
わみや変形が生じ、床の傾斜や建具の隙間など
が発生していた。
しかし、媒介業者は改修工事の事実について
の説明は行ったが、工事内容の詳細については
説明していなかった。そのため買主は、入居後、
強度不足などにより補修を余儀なくされ、
1,648 万円の支出をした。そこで買主は、以下
の内容の提訴を行った。
売主に対し、契約前にした改修工事の内容や
床の傾きなどがあることなど重要な問題を全く
知らせなかったことは、①不法行為責任または
査によらなければ、その有無、程度を認識することは
困難であり、このような瑕疵についてまで媒介業者に
調査すべき義務はないとして請求を棄却した。
（売主の瑕疵担保責任）
売主には買主を害する意思もなく、不注意もなかっ
たとして不法行為は否定された。しかし、専門家の調
査によらなければ認識不能の瑕疵があったと認められ
瑕疵担保責任として買主が補修工事に費やした 1,648
万円がそのまま認められた結果となった。
（媒介業者の調査義務）
媒介業者の調査義務については、専門家の調査でな
ければ認識できない瑕疵についてまでの調査義務はな
いとされた。これは、建物の技術・構造面に関する事
由について媒介業者は建築の専門家ではないとの認識
が後押しした判断と思われる。
②瑕疵担保責任に当たるとして、2,900 万円の
しかし一方で、買主保護の要請が強まる中、現在で
損害賠償を求めた。また、媒介業者に対して重
は物件状況説明書などの書類を添付し、物件の詳細ま
要な事実を知りながら買主に告げなかった行為
で説明することが慣習化している。今後、専門家では
は、③宅建業法 47 条 1 号に該当する不法行為
なくても媒介業者として認識すべき瑕疵があるのでは
であるとして 500 万円の損害賠償を求めた。
（判決の要旨）
裁判所は、まず（事例）の通り本件改修工事の際、
ないか等と争われる可能性は十分にある。仮に媒介業
者の過失などが認められれば売主と同等の責任を課さ
れる恐れもあるた
め、取引にあたって
は細心の注意が望ま
間仕切り、柱、壁が撤去され、たわみや変形、床の傾
れ、瑕疵について事
斜等の不都合が発生したこと、かつ、たわみや変形は
前の説明の重要性を
進行中で、大規模な補修工事が必要であったと認定し
再認識しなければな
た。その上で、①売主は瑕疵を認識しておらず、瑕疵
らない。
を隠していた事実もないから、不法行為は認められな
い。しかし、②建物は通常有すべき性状を欠き、引き
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
宅地建物取引士資格試験のお知らせ
平成27年度
試
験
日
時
平成 27 年 10 月 18 日（日）13 時～ 15 時まで
※ただし、登録講習修了者は、13 時 10 分～ 15 時まで
受験手数料
７, ０００円
合
平成 27 年 12 月 2 日（水）
格
発
表
※合格者番号の掲示、ホームページ掲載及び本人への合格証書送付
申込受付期間
【郵送※簡易書留郵便】
平成 27 年 7 月 1 日（水）〜平成 27 年 7 月 31 日（金）（当日消印有効）
試験案内配布期間
福岡県内の配布場所
平成 27 年 7 月 1 日（水）～平成 27 年 7 月 31 日（金）まで
【平日のみ配布】
〇福岡県建築住宅センター本部及び北九州事務所・筑後事務所・筑豊事務所
〇県建築都市部建築指導課、各県土整備事務所建築指導課（南筑後県土整備事務
所は総務課）及び各支所
【平日及び土曜日、日曜日、祝日配布】
ジュンク堂書店福岡店（天神）、紀伊國屋書店（福岡本店（博多駅前）、ゆめタウ
ン博多店）
、くまざわ書店小倉店、アカデミアサンリブシティ小倉店、ブックセ
ンタークエスト（小倉本店、黒崎井筒屋店、エマックス久留米店）、丸善博多店、
喜久屋書店小倉店、積文館書店小田部店、リブロ福岡西新店、福岡金文堂福大店
その他試験に関する詳細は
お問い合わせ先
（一財）不動産適正取引推進機構ホームページ
〈http://www.retio.or.jp/index.html〉をご確認ください。
（一財）福岡県建築住宅センター（試験専用） TEL: 092-737-8013
（一財）不動産適正取引推進機構（試験部） TEL: 03-3435-8181
「平成２７年度賃貸不動産経営管理士試験」のお知らせ
試験日時：平成２７年１１月１５日（日）
受験案内・申込書資料請求期間：
１３時～１４時３０分（９０分間）
平成 27 年 8 月 17 日～平成 27 年 9 月 25 日まで
試験地域：福岡を含む全国 11 地域
※資料請求は Web 又は Fax にて行えます。
受験料：12,960 円（税込）
受験申込書受付期間：
登録料：6,480 円（税込）
平成 27 年 8 月 24 日～平成 27 年 9 月 30 日
受験要件：受験要件なし。
※当日消印有効
※試験合格後、資格登録を行うには
公式テキスト：3,980 円（税込）
以下の登録要件が必要です。
登録要件：宅地建物取引士（証交付）又は協議
販売方法：協議会 HP 等から購入又は一般書店
にて取り寄せ。
会が定める賃貸不動産関連業務に 2
年以上従事している又は従事してい
た方。
合格発表：平成 28 年 1 月中旬予定。
詳細については下記ＵＲＬよりご覧下さい。
http://www.chintaikanrishi.jp/exam/summary/
（賃貸不動産経営管理士協議会ＨＰ）
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
平成27年7月から生活保護の住宅扶助の基準が改正されます
今般、「生活保護法による保護の基準」別表第 3 の 2 の規定に基づき、厚生労働大臣が別に定め
る額（住宅扶助の限度額）が改定され、平成 27 年 7 月 1 日より適用されることとなりました。
改定の主な内容は、①住宅扶助（家賃・間代等）の限度額の適正化、②床面積別の住宅扶助限度
額の新設で、7 月以降に生活保護が開始となる世帯や、生活保護を受給している世帯が 7 月以降に
転居した場合は、新基準が適用されます。
なお、地域の級地区分によって限度額は異なります。また、経過措置の適用もありますが、個別
の判断となりますので、詳しくは各地域の福祉事務所または保護課にお問合せください。
（参考：福岡市の限度額）
①世帯人員別の住宅扶助（家賃・間代等）の限度額
１人
２人
３人～５人
６人
７人以上
３６，
０００円
４３，
０００円
４７，０００円
５０，０００円
５６，０００円
②一人世帯で住居等の床面積が 15 ㎡以下の場合の住宅扶助（家賃・間代等）の限度額
11 ㎡～ 15 ㎡
７㎡～ 10 ㎡
６㎡以下
３２，
０００円
２９，
０００円
２５，０００円
社会保障・税番号制度（マイナンバー制度）がはじまります
∼福岡国税局からのお知らせ∼
社会保障・税番号制度の概要
○　社会保障・税制度の効率性・透明性を高め、国民にとって利便性の高い公平・
公正な社会を実現することを目的として、社会保障・税番号制度（マイナンバー
制度）が導入されます。
○　平成 27 年 10 月から、個人・法人番号が通知され、平成 28 年１月から順次利
用が開始されます。
○　税分野では、申告書や法定調書など、税務署に提出する税務関係書類に個人・
法人番号を記載することによって、税務行政の効率化及び納税者サービスの向上
などが期待されています。
マイナンバーキャラクター
マイナちゃん
社会保障・税番号制度の最新情報やお問い合わせはこちら
◦内閣官房「社会保障・税番号制度」ホームページ
http://www.cas.go.jp/jp/seisaku/bangoseido/index.html
（マイナンバー）
◦マイナンバーのコールセンター（全国共通ナビダイヤル）０５７０ - ２０ - ０１７８
※ ナビダイヤルは通話料がかかります。平日９時 30 分～ 17 時 30 分（土日祝日・年末年始を除く。）
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
入会者一覧表
支部名
免許証番号
商号・名称
期間 : H27.04.01 〜 H27.05.31
代表者
所在地
TEL
FAX
入会日
東部支部
（01） 17783 ㈱グロワール
石田　勇
福岡県宗像市栄町 3-1
0940-32-6350 0940-32-6366 H27.4.10
東部支部
（01） 17791 ㈱トライアル開発
前原　聡
福岡県福岡市東区多の津 1-12-2
092-627-1233 092-627-1223 H27.4.10
東部支部
（01） 17813 ㈱ Maps
古賀　弘毅
福岡県福岡市東区千早 1-20-23
092-661-1136 092-517-4811 H27.4.15
東部支部
（01） 17817 ㈱不動産成輝
司城　久美子
福岡県宗像市東郷 2-1-43
0940-62-6823 0940-62-6824 H27.4.21
博多支部
（01）
㈱グッドライフカンパニー
08754
大臣
博多店
髙村　隼人
福岡県福岡市博多区博多駅南 1-215
092-471-4123 092-471-4124 H27.4.10
博多支部
（01） 17765 ㈱ OH コーポレーション
大穂　世嗣孝
福岡県福岡市博多区銀天町 3-3-12
092-572-2811 092-584-3665 H27.4.10
博多支部
（01） 17788 ㈱ジャスティス
金子　智之
福岡県福岡市博多区博多駅前
4-37-1
092-482-7766 092-482-7888 H27.4.10
博多支部
（01） 17800 アイティエス㈱
立山　辰彦
福岡県福岡市博多区博多駅前
4-23-4
092-292-5401 092-292-5480 H27.5.12
博多支部
（01） 17824 福岡不動産販売
小田　紘輔
福岡県福岡市博多区住吉 2-19-20405
092-263-5200 092-263-5220 H27.4.28
博多支部
（01） 17827 ㈱黒川屋
黒川　信也
福岡県福岡市博多区光丘町 1-1-36
（城戸ビル 101）
092-558-0039 092-558-0038 H27.5.12
博多支部
（01） 17843 ㈱グッドパートナーズ
直江　精嗣
福岡県福岡市博多区吉塚本町 9-15
092-624-8477 092-624-8476 H27.5.20
博多支部
（01） 17855 REN コーポレーション㈱
田中　眞
福岡県福岡市博多区博多駅東 3-3-16
092-292-2383 092-292-2382 H27.5.29
川清ビル 103 号
中央支部
（01）
悠悠ホーム㈱
08121
大臣
KEYAKI　OFFICE
井上　卓
福岡県福岡市中央区赤坂 2-4-5
シャトレサクシーズ 1F
092-720-8871 092-720-8880 H27.5.12
中央支部
（01）
㈱ Good リアルエステート
08569
福岡事業所
大臣
城戸　幸恵
福岡県福岡市中央区大名 1-14-45
Qiz　TENJIN8 階
092-739-0555 092-739-0556 H27.4.10
中央支部
（07） 10404 博多興産㈱
長岡　武男
福岡県福岡市中央区薬院 4-8-28701
092-406-8696 092-406-8404 H27.4.10
中央支部
（01） 17770 ㈱にしけいメンテナンス
古賀　隆
福岡県福岡市中央区清川 3-4-11
092-524-3050 092-524-9746 H27.4.10
中央支部
（01） 17777 クレアプランニング㈱
中田　泰平
福岡県福岡市中央区天神 4-7-11
クレアビル 3F
092-724-1115 092-724-1117 H27.4.10
中央支部
（01） 17778 ㈱ライフイズ
満留　健一
福岡県福岡市中央区大名 2-9-35
トウセン天神ビル 7F
092-738-0928 092-738-0929 H27.4.10
中央支部
（01） 17841 ㈲ターザン
下田　数馬
福岡県福岡市中央区大宮 2-1-31
（ユーテラス大宮 201）
092-203-6000 092-203-6001 H27.5.19
中央支部
（01） 17848 ㈲サイトウ企画
斉藤　由紀子
福岡県福岡市中央区大名 2-1-50
（大名 O.N.O ビル）
092-751-0076 092-751-0076 H27.5.26
南部支部
（07） 10406
友野　佳之
福岡県福岡市南区大橋 2-12-1
092-554-6789 092-554-6790 H27.4.10
南部支部
（01） 17821 毎日リビング㈱
上野　健太
福岡県福岡市南区曰佐 2-22-5
092-501-5108 092-501-4276 H27.4.24
筑紫支部
（01） 17790 エステート sakura
山中　英徳
福岡県筑紫郡那珂川町松木 1-140201
092-952-0111 092-952-0121 H27.4.10
筑紫支部
（01） 17815 アイビープランニング㈱
堤　孝彦
福岡県春日市春日原北町 3-58-1607
092-558-4026 092-558-4027 H27.4.16
筑紫支部
（01） 17832 アレンジプラス
泉　達朗
福岡県筑紫郡那珂川町道善 1-70-2
ピクナル DOZEN-A-105
092-408-6891 092-408-6991 H27.5.15
筑紫支部
（01） 17854 ケンズメイト㈱
窪山　雄二
福岡県大野城市白木原 1-1-41
092-574-5508 092-574-5509 H27.5.29
本多　浩一
福岡県福岡市西区姪浜駅南 1-6-19
志お多ビル
092-892-1323 092-892-1324 H27.4.10
福岡西支部（01） 17762 ㈱スカラ
室園　俊彦
福岡県福岡市西区室見が丘 2-12-1
092-407-5773 092-407-7766 H27.4.10
福岡西支部（01） 17780 ㈱吉源工務店
庄野崎　源太
福岡県福岡市城南区荒江 1-35-6
U ハイムマツマル 1F
092-844-0564 092-844-0565 H27.4.10
福岡西支部（01） 17794 ㈱大慶ビルド
大熊　憲隆
福岡県福岡市早良区野芥 6-51-35
092-865-3070 092-864-7540 H27.4.10
福岡西支部（01） 17798 三都地建㈱
畑　寛紀
福岡県福岡市早良区原 5-3-42-102 092-836-7013 092-836-7014 H27.4.10
福岡西支部（01） 17822 ㈱リアルティストア
川畑　輝雅
福岡県福岡市城南区別府 6-2-32
092-821-3113 092-821-3133 H27.4.27
福岡西支部（01） 17829 農建産業㈱
竹浦　広文
福岡県糸島市二丈田中 384
092-323-3801 092-323-3970 H27.5.12
福岡西支部（01） 17053
㈱オクゼン不動産
大橋店
㈱三設計企画
姪浜店
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
支部名
免許証番号
商号・名称
代表者
所在地
TEL
中川　裕之
福岡県福岡市西区福重 4-18-3
092-984-3535 092-984-3536 H27.5.25
笹原　直樹
福岡県北九州市八幡西区黒崎城石
2-1
093-645-8885 093-621-8590 H27.5.12
石本　真太郎
福岡県北九州市小倉北区魚町 4-3-1 093-513-1602 093-513-1603 H27.5.12
北九州支部（01） 17779 ㈲サンスリーホーム
大村　敬司
福岡県北九州市小倉北区片野新町
2-11-25
093-931-5306 093-931-5253 H27.4.10
北九州支部（01） 17785 合同会社ピュアスマイル
野中　大志
福岡県北九州市小倉南区東貫 3-321
093-383-9439 093-383-9438 H27.4.10
北九州支部（01） 17801 ㈱アレックスワントラスト
田中　秀夫
福岡県北九州市小倉北区片野
4-17-8　第 9 エルザビル 2 階
093-931-5522 093-931-5521 H27.4.10
北九州支部（01） 17807 ㈱オリジン都市開発
三原　光広
福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川 2-410-106
093-291-2261 093-291-2262 H27.4.10
北九州支部（01） 17809 ㈱くぼた不動産
久保田　尚子
福岡県北九州市八幡西区別当町
2-24
093-642-0522 093-642-0522 H27.4.10
北九州支部（01） 17810 ㈱しみず
清水　耕治
福岡県北九州市八幡東区祇園 3-8-9 093-663-7100 093-663-7117 H27.4.13
北九州支部（01） 17819 ㈲ TAKA．Realestate
永丘　博信
福岡県北九州市門司区高田 1-1-14
永丘ビル 3F
093-342-7725 093-342-7726 H27.4.23
北九州支部（01） 17825 グッドエイム㈱
石田　幸枝
福岡県北九州市小倉南区北方
3-32-20
093-982-2880 093-982-2877 H27.4.30
北九州支部（01） 17835 ケイプラン㈱
久末　幸二郎
福岡県北九州市八幡西区小鷺田町
2-5
093-644-5223 093-644-5224 H27.5.15
北九州支部（01） 17839 ㈲尾﨑商事
尾﨑　浩章
福岡県北九州市小倉南区若園 2-626
093-921-3824 093-921-3830 H27.5.18
北九州支部（01） 17852 田辺不動産
田邉　洋二郎
福岡県北九州市戸畑区高峰 1-1112
093-883-2228 093-330-4418 H27.5.29
北九州支部（01） 17853 ㈱西部毎日広告社
武石　英明
福岡県北九州市小倉北区紺屋町
13-1
093-551-1722 093-531-3094 H27.5.29
久留米支部（01） 17802 ㈱ナカガワ
中川　満徳
福岡県久留米市東合川 4-3-26
0942-27-9812 0942-27-9813 H27.4.10
県南支部
（01） 17774 ㈱ AJ・コーポレーション
野田　高広
福岡県筑後市大字長浜 2090-7
0942-42-2511 0942-42-2500 H27.4.10
県南支部
（01） 17786 K サポート・NAVI
木下　和光
福岡県柳川市大浜町 2028-33
0944-85-9188 0944-85-9189 H27.4.10
県南支部
（01） 17831 ㈱第一サウンド
上條　能央
福岡県大牟田市長溝町 22-8
0944-53-8888 0944-53-8887 H27.5.12
県南支部
（01） 17846 ノック㈱
中村　政仁
福岡県大牟田市大字白銀 785-2-4
0944-55-8689 0944-55-8689 H27.5.21
筑豊支部
（01） 17833 ㈱ログファーム
平井　伸一
福岡県飯塚市津原 1421-3
0948-24-9269 0948-52-9269 H27.5.15
筑豊支部
（01） 17834 ㈲光不動産
堀　ヒロ子
福岡県宮若市本城 544-2
0949-32-1015 0949-32-2168 H27.5.15
筑豊支部
（01） 17842 ㈱アクサス
山本　恵子
福岡県直方市大字頓野 3813-1
0949-24-6666 0949-28-1230 H27.5.20
福岡西支部（01） 17847 CRES ㈱
北九州支部
（01）
08058 ㈱ドーエイ
大臣
北九州支部（03） 14279
㈱アンサー倶楽部
小倉店
退会者一覧表
支部名
免許証番号
商号・名称
FAX
入会日
期間 : H27.04.01 〜 H27.05.31
代表者
所在地
TEL
退会日
福岡県福岡市東区高美台 3-25-1
092-606-8569
H27.5.13
092-409-6236
H27.4.3
東部支部
（06） 11414 アーバンハウス㈱
讃井　俊彦
博多支部
（01） 17566 名古屋ハイウエイ㈱
平井　裕次
中央支部
（01）
㈱穴吹不動産センター
08190
大臣
福岡支店
楠原　俊彦
福岡県福岡市中央区赤坂 2-6-11
092-724-8353
H27.4.27
中央支部
（02） 15344 ㈱地研
笠原　美枝子
福岡県福岡市中央区警固 1-15-31
092-731-4275
H27.5.28
古巻　晴光
福岡県北九州市小倉北区中井 1-5-12
093-571-2464
H27.4.27
梅谷　孝彦
福岡県北九州市小倉北区米町 1-4-21
（ニチフビル 302 号）
093-521-0688
H27.4.27
久留米支部（07） 10033 二葉建設
栗田　政雄
福岡県うきは市浮羽町西隈上 165-6
0943-77-3941
H27.4.27
久留米支部（02） 15397 田中不動産
田中　裕一
福岡県小郡市干潟 952
0942-48-1514
H27.4.27
久留米支部（01） 16871 ㈱アルファートラスト
家中　将司
福岡県久留米市東町 4-8
0942-46-2020
H27.4.27
北九州支部（10） 06059 ビジネス・ハウジング
北九州支部
（02）
㈱オリエンタル・ホーム
07871
大臣
小倉営業所
福岡県福岡市博多区博多駅前 2-12-26-605
（福岡 D ビル）
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
法定講習会の受講はハトマークの宅建協会で！
のお願い
当協会主催の
宅地建物取引士証の更新の際には、5 年に 1 度法定講習会の受講が義務付けられており
ます。当協会は昭和 56 年より福岡県から講習実施団体として指定を受け、実施してまいり
ましたが、平成 25 年度からは全日本不動産協会福岡県本部も参入し実施することとなり、
受講対象の方には両団体より更新のご案内が届くことになります。
今後、会員の皆様や従業者などで法定講習を受講される際には、是非、ご都合お繰り合
わせいただき、当協会が実施しております法定講習会を受講されますよう、よろしくお願い
いたします。
なお、今後の開催予定は以下の通りです。更新の方には当協会よりご案内状を送付してお
ります。新規の方、有効期限切れの方で再度宅地建物取引士証の交付をご希望の方は、ご
連絡を頂きましたら、ご案内状を送付いたします。
（８月～３月法定講習会日程表）
福岡会場（アクロス福岡）
北九州会場（小倉興産 KMM）
受付締切日
平成２７年　８月２０日（木）
８月２１日（金）
平成２７年　８月１８日（火）
平成２７年　７月３１日（金）
平成２７年　９月１７日（木）
９月１８日（金）
平成２７年　８月３１日（月）
平成２７年１０月２０日（火）
１０月２１日（水）
平成２７年１０月１６日（金）
平成２７年　９月３０日（水）
平成２７年１１月１７日（火）
平成２７年１１月１３日（金）
平成２７年１０月３０日（金）
平成２７年１２月１６日（水）
平成２８年　１月１９日（火）
平成２７年１１月３０日（月）
平成２８年　１月２１日（木）
平成２８年　２月１７日（水）
平成２８年　３月１８日（金）
平成２７年１２月２８日（月）
平成２８年　１月２９日（金）
平成２８年　３月１５日（火）
平成２８年　２月２９日（月）
※９月に予定しておりました北九州会場の講習会は中止させて頂くことになりました。
大変申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。
法定講習会お問合せ先
T E L ０９２−６３１−２３２３
〈担当〉成富・藤田
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
表紙について
「若松洞海湾クルーズ」
北九州市を代表する工業地帯の工場群を日頃見ることのできない海上か
ら見学するツアーがあります。今回は若戸大橋下から船を貸切遊覧で参加し
たものです。
また、砂津港から小倉～八幡の工場群を見学するツアーもあります。
世界文化遺産になるかもしれない北九州の工場は自然にはない独特の造形
美を持っています。
新日鉄住金小倉工場の北九州アイアンツリーは近い将来撤去になる予定
です。今なら週末夜ライトアップされています。ぜひ、一度ご覧になって下さい。
（撮影とコメント：アイリック　石川浩司氏）
定期借家推進協議会からのお知らせ
今回本紙に同封している「住まいの選択肢が広がる定期
借家制度」は、消費者（借主向け）に、定期借家物件をご
提案できるよう制度をわかりやすく解説するとともに、活用
事例をコンパクトにまとめたものとなっております。
また、協議会ホームページでは、本リーフレットのデータ
（PDF）を無料でダウンロードできますことを併せてご案内
お盆休みのお知らせ
宅建協会、不動産会館、九公取、宅地建
物取引士の各事務局は下記の日程でお休
みいたします。ご迷惑をおかけしますが、
何卒ご了承のほどお願い申し上げます。
平成 27 年 8 月 13 日（木）～
8 月 16 日（日）　いたします。
定期借家推進協議会 HP　http://www.teishaku.jp/
（不動産無料相談所は 8/12 〜 16 まで）
福岡県下60市町村の住宅に関する行政サービス・
補助金一覧を公開しました
賃貸市場整備委員会（中本治彦委員長）は、居住支援や賃貸市場の活性化を目的として、福岡県
下６０市町村の住まいに関する行政サービス及び補助金制度について独自に調査を行い、平成２５
年度より、その結果をまとめた一覧表を会員サイトにて公開しています。
多岐にわたる行政サービスをエリア毎にまとめておりますので、そのエリアへの居住または居住
を検討されている方にとっては、大変便利だとご好評頂いております。
来店・相談される一般の方や賃貸オーナーの皆さんに情報提供するなどして、是非ご活用ください。
各市町村の補助制度については、エリア毎に、以下の分類にまとめております。
１．定住促進事業　２．太陽光発電・太陽熱利用設備設置費用　３．空き店舗活用補助（開
業支援）
４．高齢者支援サービス　５．ひとり親支援サービス　６．耐震改修補助　７．住
宅リフォーム補助　８．その他
■会員サイト「行政サービス・補助事業一覧」
https://www.f-takken.com/member/gyousei/（全会員共通の ID・PW が必要です）
※一覧表の内容は、2015 年３月調査時点で独自に調査・作成したものです。
掲載しているサービス・補助事業は、今後廃止されたり内容が変更される可能性がございますので、
詳細や条件等については、各市町村のお問い合わせ先及びホームページ等にてご確認下さい。
本誌掲載内容に関し、無断転載及び複写による不特定多数への頒布等による使用は固く禁じます。
第 509 号　2015 年（平成 27 年）7 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）

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