契約書（案）（PDF 182KB）

盲学校仮設校舎賃貸借契約書
発注者福島県と受注者 ○○○○ は、賃貸借について、次のとおり契約を締結す
る。
（賃貸借物件）
第１条受注者は発注者に対して、別記１記載の仮設校舎一式（以下「賃貸借物件」とい
う。）を貸与し、発注者はこれを借り受け、受注者に対し賃借料を支払うものとする。
２受注者は、発注者が指定する別記１記載の所在地に前項の賃貸借物件を設置するもの
とする。
（用途指定）
第２条発注者は、賃貸借物件を仮設校舎の用に供しなければならない。
（設置及び引き渡し等）
第３条受注者は、賃貸借物件を使用できる状態に調整のうえ平成２７年６月３０日まで
に発注者に引き渡すものとし、賃貸借契約期間は平成年月日から平成２８年１月
３１日までとする。
２受注者は、賃貸借物件の設置を完了したときは、発注者にその旨を通知し、発注者の
検査を受けなければならない。
３発注者は、必要がある場合には賃貸借契約期間を延長又は短縮することができる。
４前項の場合においては、発注者は、賃貸借を終了しようとする日の７日前までに受注
者に通知しなければならない。
（賃借料及びその支払方法）
第４条賃借料は総額 NNN，NNN，NNN 円（うち取引に係る消費税及び地方消費税
N，NNN，NNN 円）とする。
２賃借料総額には、建上げ、解体撤去及び原状に復する費用を含むものとする。
３受注者は、毎月初めに前月分の賃借料を支払請求書の提出により発注者に請求するも
のとする。ただし、平成２７年６月分の賃借料は前条第２項で規定する発注者の検査終
了後に、平成２９年１月分の賃借料は第 18 条第 2 項で規定する発注者の検査終了後に発
注者に請求するものとする。
４発注者は、受注者の適法な支払請求書を受理したときは３０日以内に賃借料を支払う
ものとする。なお、支払額は出来高に応じ、別記２記載の月額支払明細書のとおりとす
る。
５前条第３項の場合による賃借料は、発注者・受注者協議のうえ定めるものとする。
（契約保証）
第５条契約保証金は、免除する。
（工程表）
第６条受注者は、契約締結後１４日以内に建上げ工事の工程表を発注者へ提出しなけれ
ばならない。
２受注者は、賃貸借期間終了までに解体撤去工事の工程表を発注者へ提出しなければな
らない。
（現場代理人）
第７条受注者は、建上げ工事及び解体撤去工事の期間中、現場代理人を定めて工事現場
に設置し、氏名その他必要事項を発注者に通知しなければならない。
（かし担保）
第８条発注者は、賃貸借物件の引き渡しを受けた後、賃貸借物件に隠れたかしを発見し
たときは、受注者に対し賃貸借物件の必要な補修、又は同等仕様の他のものとの交換を
請求することができる。
（管理義務）
第９条発注者は、賃貸借物件を使用するにあたり、善良なる管理者の注意をもって管理
しなければならない。
（権利義務の譲渡等）
第 10 条受注者は、この契約により生ずる権利又は義務を第三者に譲渡し、又は承継さ
せてはならない。ただし、あらかじめ発注者の承諾を得た場合はこの限りではない。
（賃貸借物件の現状変更）
第 11 条発注者は、賃貸借物件の現状を変更しようとするときは、あらかじめ受注者の
承認を受けなければならない。
（修繕義務）
第 12 条発注者は故意又は過失により賃貸借物件を荒廃又はき損した場合には、遅滞な
く自己の費用において復旧修繕しなければならない。
（修理費用の負担）
第 13 条発注者が善良なる管理者の注意をもって管理した場合、受注者は賃貸借物件の
修理又は、保存に要する費用を負担する。
（保険料）
第 14 条受注者は、賃貸借物件に対する賃貸借期間中の火災保険料を負担するものとす
る。
（発注者の解除権）
第 15 条発注者は、受注者が次の各号のいずれかに該当するときは、この契約を解除す
ることができる。
一正当な理由なく、業務に着手すべき期日を過ぎても業務に着手しないとき。
二その責めに帰すべき事由により、履行期間内に業務が完了しないと明らかに認め
られるとき。
三前２号に掲げる場合のほか、この契約に違反し、その違反によりこの契約の目的を達
成することができないと認められるとき。
四受注者（受注者が共同企業体であるときは、その構成員のいずれかの者。以下この号
において同じ。）が次のいずれかに該当するとき。
イ役員等（受注者が個人である場合にはその者を、受注者が法人である場合にはそ
の役員又はその支店若しくは常時賃貸借契約を締結する事務所の代表者をいう。以下
この号において同じ。）が暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３
年法律第77号。以下「暴力団対策法」という。）第２条第６号に規定する暴力団員（以
下この号において「暴力団員」という。）であると認められるとき。
ロ暴力団（暴力団対策法第２条第２号に規定する暴力団をいう。以下この号におい
て同じ。）又は暴力団員が経営に実質的に関与していると認められるとき。
ハ役員等が自己、自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を
加える目的をもって、暴力団又は暴力団員を利用するなどしたと認められるとき。
ニ役員等が、暴力団又は暴力団員に対して資金等を供給し、又は便宜を供与するな
ど直接的あるいは積極的に暴力団の維持、運営に協力し、若しくは関与していると認
められるとき。
ホ役員等が暴力団又は暴力団員と社会的に非難されるべき関係を有していると認め
られるとき。
ヘ下請契約又は資材、原材料の購入契約その他の契約に当たり、その相手方がイか
らホまでのいずれかに該当することを知りながら、当該者と契約を締結したと認め
られるとき。
ト受注者が、イからホまでのいずれかに該当する者を下請契約又は資材、原材料の
購入契約その他の契約の相手方としていた場合（ヘに該当する場合を除く。）に、
発注者が受注者に対して当該契約の解除を求め、受注者がこれに従わなかったと
き。
２前項の規定によりこの契約が解除された場合においては、受注者は、賃借料の100分の
５に相当する額を違約金として発注者の指定する期間内に支払わなければならない。
（談合その他不正行為による解除）
第 16 条発注者は、受注者が次の各号のいずれかに該当するときは、この契約を解除す
ることができる。
一公正取引委員会が、受注者に違反行為があったとして私的独占の禁止及び公正取引
の確保に関する法律（昭和 22 年法律第 54 号）（以下「独占禁止法」という。）第 49
条第１項に規定する排除措置命令を行い、当該排除措置命令が同条第７項又は同法第
52 条第５項の規定により確定したとき。
二公正取引委員会が、受注者に違反行為があったとして、独占禁止法第 50 条第１項
に規定する課徴金の納付命令を行い、当該納付命令が同条第５項又は同法第 52 条第
５項の規定により確定したとき。
三
受注者が、独占禁止法第 66 条に規定する審決（同法第 66 条第３項の規定による
原処分の全部を取り消す審決を除く。）を受け、当該審決の取消しの訴えを同法第 77
条第１項に規定する期間内に提起しなかったとき。
四
受注者が、公正取引委員会が受注者に違反行為があったとして行った審決に対し、
独占禁止法第 77 条の規定により審決取消しの訴えを提起し、その訴えについて請求
棄却又は訴え却下の判決が確定したとき。
伍
受注者（受注者が法人の場合にあっては、その役員又は使用人）に対し、刑法（明
治 40 年法律第 45 号）第 96 条の６又は第 198 条の規定による刑が確定したとき。
（契約解除）
第 17 条発注者・受注者いずれか一方がこの契約に違反したときは、その相手方は、いつ
でもこの契約の全部又は一部を解除することができる。
２発注者及び受注者は、この契約の締結後、天変地異、不可抗力その他当事者間の責め
に帰すことができない事由により賃貸借の継続が困難となる場合には、協議してこの契
約を解除することができる。
（賃貸借物件の返還、撤去）
第 18 条発注者は、平成２８年１１月３０日までに賃貸借物件の使用を終了するものと
し、受注者は、発注者の使用終了確認後、平成２９年１月３１日までに賃貸借物件を解
体撤去し、設置前の原状に復し返還するものとする。
２受注者は、賃貸借物件の解体撤去を完了したときは、発注者の検査を受けなければな
らない。
３発注者は、契約期間終了前に賃貸借物件を撤去する必要が生じた場合には、受注者に
その旨を通知し、受注者は発注者の指示する日までに賃貸借物件を解体撤去しなければ
ならない。
（損害賠償）
第 19 条発注者・受注者いずれか一方がこの契約に違反した場合、又は第 16 条の規定に
よりこの契約の全部又は一部が解除された場合において、その相手方に損害を与えたと
きは、その相手方はその損害を賠償しなければならない。ただし、天変地異、不可抗力
その他当事者間の責めに帰すことのできない事由による解除の場合はこの限りではな
い。
（一般的損害）
第 20 条建上げ工事、解体撤去工事の期間中、工事目的物又は工事材料について生じた損
害その他工事の施工に関して生じた損害（次条に規定する場合を除く）は、受注者がそ
の費用を負担するものとする。ただし、その損害のうち発注者の責めに帰すべき事由に
より生じたものについては、発注者が負担する。
（第三者に及ぼした損害）
第 21 条業務を行うにつき第三者に及ぼした損害について、当該第三者に対して損害の
賠償を行わなければならないときは、受注者がその賠償額を負担する。
２前項の規定にかかわらず、同項に規定する賠償額のうち、発注者の指示その他発注者
の責めに帰すべき事由により生じたものについては、発注者がその賠償額を負担する。
ただし、受注者が発注者の指示が不適当であることその他発注者の責めに帰すべき事由
があることを知りながらこれを発注者に通知しなかったときは、この限りではない。
（契約の費用）
第 22 条この契約の締結に要する費用は、受注者の負担とする。
（秘密の保持）
第 23 条受注者は、この契約に関して知り得た秘密を第三者に漏らしてはならない。
（管轄裁判所）
第 24 条この契約に係る訴訟の必要が生じた場合は、発注者の所在地の裁判所を第一審の
管轄裁判所とする。
（協議）
第 25 条この契約に定めのない事項で約定する必要が生じたとき、又はこの契約に関する
事項について疑義が生じたときは、発注者・受注者協議のうえ定める。
この契約の締結を証するため、この契約書を２通作成し、発注者・受注者記名押印の
うえ、各自その１通を保有する。
平成２７年
発注者
受注者
月
日
住所
福島県福島市森合町６番３４号
氏名
福島県
福島県立盲学校学校長
住所
氏名
阿部
教夫
別記１（仮設校舎一式）
１学校名
福島県立盲学校
２設置場所（住所）
福島県福島市森合町６番３４号（盲学校敷地内）
３賃貸借物件
（１）仮設校舎軽量鉄骨造２階建て
（２）その他付帯施設等一式
※詳細は別紙仕様書、図面のとおり
建築面積 470 ㎡程度、延べ床面積 900 ㎡程度

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