記者資料提供（平成 27 年 11 月 25 日）（一財）神戸すまいまちづくり公社住環境再生部管理課楠原、藤本 TEL078-291-6162 公社有野台住宅における団地再生の取り組みについて神戸すまいまちづくり公社（以下、公社という。）では、いわゆる団地再生の取り組みの一環として、公社が所有する有野台住宅において、高齢者が安心して住み続けられるとともに、若年世代の呼び込みを促進する、新たな制度等を導入して、空家率の低減と団地の活性化を目指します。１．公社有野台住宅の現状と課題公社有野台住宅（北区有野台 2 丁目 9 番）は、昭和４６年～昭和４８年にかけて供給されたエレベーターのない階段室型４・５階建ての８棟２８８戸の住宅です。この住宅での高齢化率は３１．０％に達しており、空家のほとんどが４階及び５階に集中しています。（4 階及び 5 階の空家率：11.5％）２．団地再生に向けた取り組みの概要 (1) 高齢者が住み慣れた団地に住み続けられる「住み替え制度」の導入４階及び５階の入居者で、高齢、身体の障害等により階段の昇降が困難な方を 1 階へ優先的に住み替える制度を導入します。住み替え先の１階住戸については、原則、公社の負担でバリアフリー工事（手すり設置）を行います。 (2) 若年層の入居を促す「ＤＩＹ賃貸」の導入４階及び５階の空家について、若年層の入居者が個性を生かした自由な内装を自ら行えるＤＩＹ住宅として賃貸します。公社は入居者が行う内装工事に対して、40 万円／戸を上限として補助します。 (3) 高齢者と若年層が近くに住み、お互い助け合うすまい方を応援する「近居割引制度」の導入 ① 対象「小学校入学前の子どものいる世帯」と「市内に 1 年以上居住する親世帯」が近居する場合で、いずれかの世帯が新たに公社有野台住宅に入居する場合 ② 割引公社有野台住宅に入居する世帯の家賃を駐車場１台付き家賃（駐車場月額 6,480 円が実質無料）にするとともに、契約月の翌月分（契約日は１日の場合は当月）１ヶ月間の家賃を無料とします。 ③ 近居の範囲公社有野台住宅から直線距離 1.2 ㎞以内若しくは有野小学校区内 (4) その他新たに階層別家賃を設定するとともに、設備面を充実させる（ドア付インターホン、湯沸し器の設置など）ことにより入居促進を図ります。３．導入スケジュール平成２７年１２月３日より募集を開始し、平成２８年１月１日以降の入居者より適用します。