MIKI OFFICE REPORT OSAKA 2015 三鬼オフィスリポート 大阪2015 全国の 最新状況 データの 読み方 ビルMAP 地区 新築・竣工予定 大阪ビジネス 梅田地区 南森町地区 淀屋橋・ 本町地区 ごあいさつ 船場地区 2014年の日本経済は緩やかな回復基調が続き、全国主要都 市のオフィスビル市場においても、統合に伴う大型需要や拡張 心斎橋・ 難波地区 移転、館内増床などのオフィス需要が多く見られ、全国のビジ ネス地区の平均空室率が前年同月比で低下しました。空室率 の低下とともに、賃料相場の下げ幅が縮小しました。大幅な回 新大阪地区 復には至らなかったものの、一部では小幅な上昇に転じる動き も出始め、賃料相場の動向に注目が集まっています。2015 年も景気は緩やかな回復が続くとの見方があるため、企業の 前向きなオフィス需要が堅調に推移することを願っています。 江坂地区 弊社では、これからも全国主要都市のオフィスビル情報を収 集分析し、さらに質の高い情報を皆さまにご提供してまいりた いと存じます。本誌を貴社のビル事業の分析や今後の見通し り一層のご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。 代表取締役 飯嶋 清 CONTENTS 1 全国主要ビジネス地区の最新状況 3 大阪ビジネス地区 データの読み方 7 新築・竣工予定ビルMAP 9 最新・大阪のオフィスビル状況 大阪ビジネス地区① 11 最新・大阪のオフィスビル状況 大阪ビジネス地区② 13 15 南森町地区 17 淀屋橋・本町地区 19 船場地区 21 心斎橋・難波地区 23 新大阪地区 25 江坂地区 27 神戸地区 29 京都地区 31 主な取引先／会社概要 主な取引先 ごあいさつ 地区別データ 梅田地区 1 京都地区 三鬼商事株式会社 MIKI OFFICE REPORT OSAKA 2015 神戸地区 の参考資料としてご活用いただければ幸いです。今後とも、よ 33 2 全国の 最新状況 7.78％ 移転、自社ビルやビジネス地区外からの借り換え移転など、テナント 企業のオフィス需要が活発に見られました。大型解約の動きが少なく なったこともあり、全国のビジネス地区の平均空室率が前年同月比 11.06％ が見られた横浜では2013年と変わらず8％台となりました。仙台の 要都市のオフィスビル市場の平均空室率は年間を通して低下傾向が 見られました。平均賃料については、既存ビルの賃料相場の底入れ感 7.53％ 札 幌 福岡 7.70％ 東京 5.47％ ス地区でも、空室率の低下に伴って下げ幅が縮小し、上昇に転じる動 きも見られました。景気の回復が順調に推移するとの見通しの中で、 横浜 とあわせてご活用ください。 大阪 7.92％ 8.38％ ビジ ネ ス 地 区 3 旺盛なオフィス需要が続き、平均空室率は7％台に改善 名古屋ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は7.53％。前年同月比2.11ポイント下げ ました。2014年は統合に伴う拡張移転や館内増床、自社ビルや郊外からの借り換え移転など、テナ ント企業の旺盛なオフィス需要が続き、同空室率は10月に2008年10月以来の7％台に改善しまし た。大型解約の動きが落ち着いたことや新規供給がなかったこともあり、名古屋ビジネス地区全体 の空室面積はこの1年間に約2万坪減少しました。12月時点の平均賃料は10,742円。前年同月比 0.79％ （86円） 下げました。募集に際して条件面で柔軟に対応する動きが見られたため、年間を通し て小幅な下落が続きました。2015年の新規供給は延床面積合計約10万坪 （3棟） が竣工を予定し ています。名古屋のオフィスビル市場では、 これまでにない大型供給となるため、テナント企業の活 発な動きが期待されています。 （Ｈ． Ｔ） ビジ ネ ス 地 区 福 岡 ビジ ネ ス 地 区 新規供給の影響あるも、平均空室率は小幅に低下 横浜ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は8.38％。前年同月比0.45ポイント下げまし た。2014年は3月に大規模ビル1棟が竣工した影響により、平均空室率が9％台に上昇したものの、 4月以降はビジネス地区外からの移転に伴う大型成約や中小規模の館内増床や拡張移転の動きが 見られ、同空室率は小幅な低下が続きました。新築ビルに募集面積を残していることや、大型需要 が減少したことなどから、横浜ビジネス地区全体でこの1年間に減少した空室面積は約1千5百坪に 止まりました。12月時点の平均賃料は10,422円。前年同月比1.24％ （131円） 下げました。募集や 誘致に際して条件面で対応する動きが見られたため、賃料相場は小幅な下落が続きました。2015 年の新規供給の予定はありません。築年数の浅い大型ビルの空室への引き合いが増え、市場の改 善が進むことを期待しています。 （Ｔ． Ｈ） 主な取引先 ビジ ネ ス 地 区 大阪ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は7.92％。前年同月比1.87ポイント下げまし た。2014年は統合に伴う需要や拡張移転、館内増床の動きが続いたほか、 自社ビルからの借り換え移 転に伴う大型成約も多く見られました。同空室率は年間を通して低下傾向となり、12月に2009年2月 以来の7％台まで改善しました。新規供給が大幅に減少したことや、大型解約の動きが少なかったこと から、大阪ビジネス地区全体の空室面積はこの1年間に約4万2千坪減少しました。12月時点の平均賃 料は11,123円。賃料相場は小幅な下落が続き、前年同月比では1.31％ （148円） 下げました。2015年 の新規供給は延床面積合計約4万1千坪 （6棟） が竣工を予定しています。また、大手企業の自社ビル 竣工に伴う大型二次空室の発生も見込まれています。大型空室に品薄感が感じられる中、 これらのビ ルの募集動向が注目されています。 （Ｄ． Ｏ） 横 浜 仙台ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は11.06％。前年同月比0.97ポイント下げま した。2014年は館内増床や拡張移転など中小規模の成約の動きが見られ、同空室率が8月に10％ 台に改善しました。9月には大型解約や新規供給の影響により、再び11％台に上昇したものの、10 月以降は小幅な改善傾向となりました。年間を通して中小規模の移転需要が堅調に推移したため、 仙台ビジネス地区全体の空室面積はこの1年間で約4千6百坪減少しました。12月時点の平均賃料 は9,103円。前年同月比0.15％ （14円） 下げました。賃料相場には大きな変動が見られず、おおむね 横ばいで推移しました。2015年はオフィスビルの新規供給はないものの、行政機関の建物の完成 による二次空室の発生が見込まれています。大型テナントの移転需要が少なくなっている中、 これ らの二次空室の成約状況が市場の動向を左右するポイントになりそうです。 （Ｓ． Ｍ） 京都地区 名古屋 大阪ビジネス地区の平均空室率は2009年2月以来の7％台に改善 ビジ ネ ス 地 区 仙台ビジネス地区の平均空室率は小幅な改善続く 神戸地区 ビジ ネ ス 地 区 東京ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は5.47％。前年同月比1.87ポイント下げました。 2014年は統合に伴う大型需要や拡張移転、館内増床などの需要が続き、9月には平均空室率が2009 年2月以来の5％台に低下しました。新規供給量が例年並みだったことや、既存ビルにおける大型解約 の動きが少なかったこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1年間で約13万坪減少しま した。12月時点の平均賃料は16,953円。前年同月比4.60％ （746円） 上げました。築年数の浅い好条 件の大型空室への引き合いが活発に見られたことから、既存ビルの賃料相場も底入れ感が強まり、 ビ ジネス地区全体の賃料相場は年間を通して小幅な上昇が続きました。2015年の新規供給は延床面積 合計約24万坪 （20棟） が竣工を予定しており、 既に引き合いや成約が進んでいるビルが見られます。新 築ビルへの移転需要は強いことから、 募集状況は順調に推移するとの見方が多くなっています。 （Ｍ． Ｔ） 仙 台 江坂地区 大 阪 東京ビジネス地区の平均空室率は５％台に低下 新大阪地区 東 京 心斎橋・ 難波地区 （平均空室率／2014年12月時点） 船場地区 賃料相場の今後の動向が注目されます。弊社では、全国主要都市の オフィス市場の最新データをホームページでご提供しています。本誌 ビジ ネ ス 地 区 札幌ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は7.78％。前年同月比0.90ポイント下げまし た。2014年は年間を通してコールセンターやＩＴ系企業のオフィス拡張に伴う大型需要が続いたこ とや、中小規模の拡張移転や館内増床、新規進出の動きも見られたため、同空室率は11月に2008 年3月以来の7％台まで改善しました。新築ビルが満室で竣工したことや、既存ビルの成約も進んだ ことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1年間に約4千坪減少しました。12月時点の平 均賃料は8,189円。前年同月比0.42％ （34円） 上げました。賃料相場に底入れ感が出始め、小幅に 上昇する動きも見られました。2015年の新規供給は延床面積約2千5百坪 （1棟） が高稼働で竣工 する予定です。大型空室の減少により、中小規模の需要が中心になることが予想されるため、市場 の改善ペースが緩やかになるとの見方が多くなっています。 （Ｈ． Ｉ） 淀屋橋・ 本町地区 が強まった東京では小幅な上昇傾向が続きました。その他のビジネ オフィスビル市場の改善傾向続き、平均空室率は7％台に改善 南森町地区 平均空室率は依然として高い11％台で推移しているものの、全国主 名古屋 梅田地区 古屋、札幌、福岡では7％台に低下しました。大規模ビルの供給の影響 地区 仙台 で低下しました。一部のエリアでは新規供給などの影響により同空室 率が一時的に上昇する動きがあったものの、東京は5％台、大阪、名 ビルMAP 札幌 新築・竣工予定 大阪ビジネス 2014年の全国主要都市のオフィスビル市場では、館内増床や拡張 データの 読み方 全国主要ビジネス地区の最新状況 ① 活発なオフィス需要が続き、平均空室率は23カ月連続で低下 福岡ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は7.70％。前年同月比3.16ポイント下げました。 2014年はテナント企業の活発なオフィス需要が続いたため、同空室率は2013年2月以降、23カ月連 続で低下し、 10月には2007年9月以来の7％台に改善しました。3月に竣工した新築ビルが満室稼働し たほか、築年数の浅い大型空室を中心に成約が進んだことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積は この1年間に約2万1千坪減少しました。12月時点の平均賃料は9,207円。前年同月比0.36％ （33円） 下げました。一部で募集賃料を見直す動きが出始めたことなどから、平均賃料の下落傾向に歯止めが かかり、賃料相場は年間を通しておおむね横ばいで推移しました。2015年の新規供給は延床面積約3 千坪 （1棟） が竣工を予定しています。テナント企業の移転需要は堅調なことから、 オフィスビル市場は 緩やかな改善が続きそうです。 （Ｋ． Ｈ） 4 全国の 最新状況 ※建物全部の一括賃貸など特殊な事情のあるビルは調査対象に含まれておりません。 地区 札幌ビジネス地区（主要5地区）延床面積100坪以上／401棟 仙台ビジネス地区（主要5地区）延床面積300坪以上／354棟 横浜ビジネス地区（主要4地区）延床面積500坪以上／432棟 （旧調査 横浜ビジネス地区） 福岡ビジネス地区（主要6地区）延床面積100坪以上／585棟 東京ビジネス地区（都心5区）基準階面積100坪以上／2,627棟 大阪ビジネス地区（主要6地区）延床面積1,000坪以上／828棟 名古屋ビジネス地区（主要4地区）延床面積500坪以上／484棟 供給量（延床面積） 梅田地区 平均空室率 （％） 20 【各地域の調査対象面積／調査対象ビル数】 2014年12月時点 ビルMAP 各地域のビジネス地区内にある調査対象面積にあたる主要貸事務所ビルを調査対象としました。 （坪） ※横浜ビジネス地区は、2012年1月より 調査対象地区を変更しました。 600,000 16 ※横浜ビジネス地区は、2012年1月より 調査対象地区を変更しました。 南森町地区 18 500,000 淀屋橋・ 本町地区 14 400,000 12 船場地区 10 300,000 心斎橋・ 難波地区 8 200,000 6 新大阪地区 4 100,000 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 空室面積（貸室） （坪） 700,000 ※横浜ビジネス地区は、2012年1月より ※横浜ビジネス地区は、2012年1月より 調査対象地区を変更しました。 京都地区 （円／坪） 24,000 ’06 神戸地区 平均賃料 0 2005 江坂地区 2 0 2005 調査対象地区を変更しました。 22,000 600,000 主な取引先 20,000 500,000 18,000 400,000 16,000 300,000 14,000 200,000 12,000 100,000 10,000 8,000 2005 5 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 新築・竣工予定 大阪ビジネス 調査対象について データの 読み方 全国主要ビジネス地区の最新状況 ② 0 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 6 全国の 最新状況 データの 読み方 ビルMAP テナント入居状況、賃貸条件の動向および新築・既存別の賃貸条件の 格差、 ビルの供給状況を集計分析しました。 調 査 対 象 地 区 ■大阪ビジネス地区…主要6地区（梅田地区、南森 地区 町地区、淀屋橋・本町地区、船場地区、心斎橋・難 波地区、新大阪地区） ■大阪ビジネス地区外…江坂地区、神戸地区、京都 地区 梅田地区 調 査 対 象 ■調査対象地区内にある延床面積が1,000坪以 南森町地区 上の主要貸事務所ビル。 ■建物全部の一括賃貸など特殊な事情のあるビル は調査対象に含みません。 調査対象ビル数 ■大阪ビジネス地区828棟。 淀屋橋・ 本町地区 （新築ビル3棟、既存ビル825棟） ■江坂地区 （44棟） 、 神戸地区 （110棟） 、 京都地区 （90棟） 。 調 査 時 期 ■各年12月時点 船場地区 項 目 の 見 方 ■面積は全て坪数で表示しました。 ■貸室面積は「延床面積×規模別のレンタブル比」 としました。 レンタブル比 80％ 75％ 2,001 ∼ 3,000坪 70％ 3,001 坪以上 65％ 新大阪地区 0 ∼ 1,000坪 1,001 ∼ 2,000坪 心斎橋・ 難波地区 規模／延床面積 江坂地区 ■平均賃料は全て坪単価で表示しました（共益費 は原則含まず）。 ■面積、平均賃料とも、共用負担（契約面積の中に 共用部分の面積を含ませてあるもの）のあるも のは、全て専用面積および専用面積当たりに修 正しました。 ■賃貸条件は原則として基準階の新規募集条件を 対象にしました。 ■2014年1月以降12月までに竣工したビルを新 築ビルとし、それ以前のビルを既存ビルとしまし た（2005年∼2013年も同様）。 ■竣工予定ビルについては募集条件が確定したビ ルについてのみ集計しました。 ■2015年の供給量は竣工予定ビルを含んでいま すので、今後数値に変更が発生する可能性があ ります。 ■2014年以前の供給量は竣工後に数値確認を行 った結果によるものです。 神戸地区 京都地区 主な取引先 JR新大阪駅 JR大阪駅 新大阪 地区 梅田地区 南森町地区 淀屋橋・ 本町地区 船場地区 心斎橋・ 難波地区 2014年7月撮影 7 新築・竣工予定 大阪ビジネス データの読み方 8 全国の 最新状況 データの 読み方 新築・竣工予定ビルMAP ※竣工予定ビルの概要については今後、変更になる可能性があります。 本線 新 十三駅 都島区 3 グランフロント大阪 タワーＡ 阪神高速12号 守口線 2013年3月竣工／延床面積：約56,810坪／地上38階・地下3階 2013年9月竣工／延床面積：約1,513坪／地上12階 2014年2月竣工／延床面積：約1,210坪／地上9階 城東区 10 大阪駅 駅 9 福島区 7 宇治電ビルディング 2014年10月竣工／延床面積：約6,082坪／地上13階・地下1階 京橋駅 2015年2月竣工／延床面積：約1,683坪／地上9階・地下1階 12 2015年3月竣工／延床面積：約7,198坪／地上21階・地下2階 阪神高速 13号東 大阪線 2015年3月竣工／延床面積：約2,685坪／地上11階 東成区 2015年3月竣工／延床面積：約1,373坪／地上9階 阪神 港線 浪速区 大阪 6号 主な取引先 12 ENDO堺筋ビル 港区 1 高速 11 ＯＲＥ本町南ビル 京都地区 中央区 森ノ宮駅 神戸地区 西区 2015年3月竣工／延床面積：約22,975坪／地上31階・地下2階 10 清和梅田ビル 阪神高速１号環状線 11 ゆめ咲線 9 新ダイビル 大阪城公園駅 江坂地区 線 8 北浜一丁目平和ビル 8 13 状 環 阪 6 4 2014年3月竣工／延床面積：約3,660坪／地上10階・地下1階 新大阪地区 2 5 大 7 6 シュナイダーエレクトリック大阪ビルディング 心斎橋・ 難波地区 線 戸 神 号 ３ 速 高 神 阪 線 ば ん な 神 阪 桜ノ宮駅 梅田駅 船場地区 1 3 5 新伏見町ビル 淀屋橋・ 本町地区 中津駅 南森町地区 4 ＭＦ西天満ビル 北区 西淀川区 此花区 2013年2月竣工／延床面積：約14,567坪／地上22階・地下2階 旭区 梅田地区 淀川区 東淀川区 阪急千里線 線 田 池 号 11 線 本 道 海 東 速 高 神 阪 大阪市 阪神電鉄本線 阪急京都線 2 ダイビル本館 東海道本線 山陽 筋線 地下鉄御堂 尼崎市 西中島南方駅 幹線 2013年2月竣工／延床面積：約89,268坪／地上38階・地下3階 地区 東海道 1 グランフロント大阪 タワーＢ・タワーＣ ビルMAP 線 阪急宝塚 線 戸 神 急 阪 尼崎駅 新大阪駅 なんば駅 大阪上本町駅 13 HK淀屋橋ガーデンアベニュー 2015年7月竣工／延床面積：約5,132坪／地上14階・地下1階 鶴橋駅 線 岸 湾 号 ５ 速 高 神 阪 天王寺区 桜島駅 ビジネス地区外 14 岸本ビル 生野区 西成区 南海本 線 大正区 14 2013年1月竣工／延床面積：約2,436坪／地上9階・地下1階 （竣工年） 15 天王寺駅 2013年 2014年 2015年 2016年 15 あべのハルカス 2014年3月竣工／延床面積：約64,130坪／地上60階・地下5階 大阪阿部野橋駅 阪阿部野橋 ホームページから掲載物件の詳細がご覧いただけます。http://www.e-miki.com （2015年2月時点） ※当マップにはホームページに掲載のないビルが含まれている場合があります。 9 新築・竣工予定 大阪ビジネス 線 守 10 全国の 最新状況 最新・大阪のオフィスビル状況 神戸地区 京都地区 成約面積：新築 主な取引先 26,340 26,198 9.45 9.00 2014年12月時点 平均空室率 8.89 前年同月比 8.72 8.80 7.92% 1.87 ポイント 2013年12月時点9.79% 240,000 355,850 180,000 8.06 8.00 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 368,738 9月 10月 8.01 11月 60,000 7.92 12月 0 132,449 2010 325,329 310,948 16,080 120,000 8.14 8.20 7,181 27,153 8.36 8.40 55,100 300,000 8.60 11 江坂地区 9.45 9.20 2014年 1月 新大阪地区 9.45 9.13 2013年 12月 成約面積：既存 360,000 9.40 7.80 募集面積：新築 ※募集面積とは各年1月∼12月にテナントを募集した面積の累計。 ※成約面積とは各年1月∼12月にテナントが成約した面積の累計。 57,160 9.58 9.60 募集面積：既存 （坪） 420,000 9.79 心斎橋・ 難波地区 9.80 船場地区 （％） 10.00 大阪ビジネス地区の2015年の新規供給量は延床面積約41,046坪、6棟が竣工を予定しています。 供給量 （延床面積） は2014年に比べ約3万坪、棟数では3棟増加します。規模別で見ると、延床面積1 万坪以上の大規模ビルは1棟（延床面積約2万3千坪）、延床面積1万坪未満の大型ビルは5棟（同合 計約1万8千坪） となります。いずれのビルも引き合いや成約の動きが進んでいるため、おおむね高稼 働での竣工が見込まれています。2015年は新規供給のほかにも、企業の自社ビルの竣工予定があ るため、 この竣工に伴う大型二次空室の影響が懸念されています。ただ、大阪ビジネス地区では大型 需要に対応できる空室に品薄感が見られることから、 これらのビルにテナント企業からの引き合いが 強まることが期待されます。賃料相場については、市場の改善に伴って下落幅が縮小してきているた め、今後の動向が注目されています。 （Ｄ． Ｏ） 募集面積と成約面積 平均 淀屋橋・ 本町地区 平均空室率（月次） 今後の状況 南森町地区 ▼１月／9.58％、前月比0.21ポイント下げ、10カ月連続で低下した。統合や拡張移転に伴う成約の動 きが多く見られた。一部では大型需要もあり、既存ビルの成約が進んだため、空室面積が約4千5百 坪減少した。平均賃料は11,246円、前月比0.22％ （25円） 下落した。 ▼２月／9.45％、前月比0.13ポイント低下。新築ビル1棟 「新伏見町ビル （延床面積約1,210坪） 」 が 高稼働で竣工した。既存ビルでは統合や自社ビルの建替えに伴う需要などが見られた。空室面積は約 2千9百坪減少し、平均空室率が2013年2月の大規模ビル供給以前の水準まで改善した。平均賃料 は11,245円、前月比0.01％ （1円） 下落した。 ▼３月／9.45％、前月比横ばい。新築ビル1棟 「シュナイダーエレクトリック大阪ビルディング （延床面 積約3,660坪） 」 が満室で竣工した。3月は大型テナントの動きがなかったことから空室面積に大きな 増減がなく、平均空室率は前月比横ばいとなった。平均賃料は11,213円、前月比0.28％ （32円） 下落。 ビジネス地区外では 「あべのハルカス （延床面積約64,130坪） 」 が高稼働で竣工した。 ▼４月／9.45％、前月比横ばい。大型テナントの動きが減少し、 オフィスビル市場はやや停滞感が感じ られる。ただ、新規需要や拡張、館内増床などの需要が出始めているため、 これから市場の改善が進 むことが期待される。平均賃料は11,198円、前月比0.13％ （15円） 下落した。 ▼５月／9.13％、前月比0.32ポイント低下。グランフロント大阪に大型成約の動きがあり、同ビルの 空室在庫が減少したほか、中小規模のオフィス需要が見られた。空室面積が約7千2百坪減少し、平均 空室率が3カ月ぶりに低下した。平均賃料は11,167円、前月比0.28％ （31円） 下落した。 ▼６月／8.89％、前月比0.24ポイント低下。自社ビルからの借り換えに伴う需要が多く見られ、既存 ビルの大型空室に成約の動きが進んだ。空室面積は約5千2百坪減少し、平均空室率が2009年5月 梅田地区 <平均空室率の推移と動向> 地区 以来の8％台に改善した。平均賃料は11,158円、前月比0.08％ （9円） 下落した。 ▼７月／8.72％、前月比0.17ポイント低下。自社ビルからの借り換えに伴うオフィス需要が続いてい る中、統合や館内増床に伴う成約の動きも見られ、空室面積が約4千坪減少した。平均賃料は11,128 円、前月比0.27％ （30円） 下落した。 ▼８月／8.36％、前月比0.36ポイント低下。自社ビルからの借り換えに伴う大型成約があったほか、 グランフロント大阪にも中小規模の成約の動きが見られた。解約の動きが少なかったこともあり、空 室面積は約7千9百坪減少した。平均賃料は11,116円、前月比0.11％ （12円） 下落した。 ▼９月／8.14％、前月比0.22ポイント低下。グランフロント大阪などの大規模ビルに成約が進んだほ か、統合や館内増床に伴う大型成約の動きも見られ、空室面積が約4千8百坪減少した。平均賃料は 11,120円、前月比0.04％ （4円） 上昇。上げ幅は小さいものの、同賃料は10カ月ぶりの上昇となった。 ▼10月／8.06％、前月比0.08ポイント低下。新築ビル1棟 「宇治電ビルディング （延床面積約6,082 坪） 」 が高稼働で竣工した。大型テナントの動きが少なかったものの、中小規模の移転需要が堅調に推 移したことから、空室面積は約3千3百坪減少した。平均賃料は11,119円、前月比0.01％ （1円） 下落 した。 ▼11月／8.01％、前月比0.05ポイント低下。自社ビルからの借り換え需要などが見られ、成約の動 きはおおむね順調に推移したものの、大型解約や再募集の影響が見られたことから、空室面積の減少 は約1千2百坪に止まった。平均賃料は11,120円、前月比0.01％ （1円） 上昇した。 ▼12月／7.92％、前月比0.09ポイント低下。館内増床など中小規模の成約が見られた。ただ、 テナント 企業の動きが少なかったため、空室面積の減少は約1千8百坪に止まった。下げ幅は小さいものの、平均 空室率は2009年2月以来の7％台に改善した。平均賃料は11,123円、前月比0.03％ （3円） 上昇した。 ビルMAP 大阪ビジネス地区の2014年12月時点の平均空室率は7.92％。前年同月比1.87ポイント下げました。 2014年は統合に伴う需要や拡張移転、館内増床の動きが続いたほか、 自社ビルから賃貸ビルへの借り 換え移転に伴う大型成約も多く見られました。2013年に竣工した大規模ビルや割安感のある既存ビル の大型空室を中心に成約の動きが順調に進んだことから、6月には平均空室率が2009年5月以来の8 ％台に改善しました。10月から12月は大型テナントの動きが少なくなり、市場にやや停滞感が感じられ たものの、12月には同空室率が2009年2月以来の7％台となりました。既存ビルの空室在庫の解消が 進む中、2014年は新規供給が大幅に減少したことや、大型解約の動きも少なくなったことから、大阪ビ ジネス地区全体の空室面積はこの1年間に約4万2千坪減少しました。12月時点の平均賃料は11,123 円。前年同月比1.31％ （148円） 下げました。オフィスビル市場は改善傾向が見られたものの、賃料相場 は年間を通して小幅な下落が続きました。 （Ｄ． Ｏ） 146,308 2011 279,974 21,323 23,623 6,721 122,816 118,701 123,767 2012 2013 新築・竣工予定 大阪ビジネス 2014年 の動向 データの 読み方 大阪ビジネス地区① 2014 12 全国の 最新状況 最新・大阪のオフィスビル状況 データの 読み方 大阪ビジネス地区② 新築 既存 ※新築ビルの竣工がない年、もしくは新築ビルの募集条件が 公表されていない年は賃料の数値はありません。 19,250 ビルMAP 平均 （円／坪） 20,000 100.0 60.0 16,000 14,600 40.0 14,166 14,000 20.0 12,611 12,882 12,740 12,571 12,605 12,819 12,686 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 11,954 ’09 120,000 11,271 11,323 11,271 11,122 ’12 ’13 ’14 11,123 30,007 10,260 32,523 222,387 185,244 398 148,921 4,875 199,450 28,704 185,234 176 171,408 ’13 ’14 6,362 1,280 93,065 130,131 新大阪地区 611 108,161 80,000 220,982 心斎橋・ 難波地区 4.0 ’11 11,344 船場地区 160,000 11,654 ’10 200,000 6.0 11,661 既存 240,000 8.0 40,000 0 2005 新築ビルの供給量 （坪） 200,000 0.8 175,000 ’07 延床面積 ’08 0.4 南森町地区 淀屋橋・本町地区 船場地区 新大阪地区 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’14 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 2,992,109 2,954,342 2,988,602 2,983,192 3,153,127 3,234,094 3,299,467 3,346,541 3,481,380 3,453,534 貸室面積 （坪） 2,005,532 1,981,035 2,003,859 2,000,876 2,105,333 2,124,260 2,131,699 2,148,738 2,185,357 2,166,580 21,076 25,000 空室面積 （坪） 149,319 108,772 94,345 136,493 217,767 252,394 231,242 204,325 213,938 171,584 空室率／平均 （％） 7.45 5.49 4.71 6.82 10.34 11.88 10.85 9.51 9.79 7.92 空室率／新築 （％） 1.65 12.96 5.92 20.53 42.21 52.50 38.95 18.61 52.09 2.45 空室率／既存 （％） 7.52 5.47 4.69 6.61 9.13 10.76 10.50 9.40 8.70 7.94 空室のあるビル比率（％） 72.46 67.42 62.79 75.25 81.41 84.64 83.29 81.22 79.23 76.09 10,952 4,374 36,654 2,953 6,746 32,227 2005 ’06 ’07 (5棟) (3棟) (3棟) (5棟) (3棟) 72.46 41,046 (6棟) (8棟) ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 空室のあるビル 84.64 80 64,130 60,398 (12棟) （％） 100 60 (9棟) 72,120 空室のあるビル比率 ’13 (4棟) 139,167 94,067 50,000 0 心斎橋・難波地区 ’06 (22棟) 75,000 梅田地区 ’12 主な取引先 大阪ビジネス地区 （既存） 0.2 126,445 100,000 大阪ビジネス地区 （新築） ’11 京都地区 2,208 125,000 （平均） 大阪ビジネス地区 ’10 162,158 150,000 0.6 ’09 部分は大阪ビジネス地区外の供給量 （延床面積） 神戸地区 1.0 ’06 江坂地区 2.0 13 11,957 12,381 （坪） 280,000 10.0 （％）0.0 2005 12,431 淀屋橋・ 本町地区 10,000 12,584 南森町地区 12,000 15,576 16,654 梅田地区 18,000 地区 80.0 75.25 67.42 81.22 79.23 83.29 81.41 76.09 62.79 40 20 0 新築・竣工予定 大阪ビジネス 平均賃料 空室率 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 14 全国の 最新状況 地区別データ データの 読み方 梅田地区 年は同空室率が小幅に上昇する動きがあったものの、年間を通して改善傾向が続き、9月には大規模 供給以前の水準となる7％台に低下しました。主な移転動向を見ると、自社ビルからの借り換えや統 要も続いているため、2013年に竣工した大規模ビルを始めとした築年数の浅いビルを中心に成約の 平均 （円／坪） 16,000 14,000 15,070 15,856 15,296 15,742 15,423 14,988 14,596 14,332 14,402 ’12 ’13 14,049 地区 合に伴う大型需要、館内増床の動きが目立ちました。また、立地改善やＢＣＰ対策などを目的とした需 平均賃料 ビルMAP 梅田地区の2014年12月時点の平均空室率は7.45％。前年同月比2.02ポイント下げました。2014 の1年間に約1万5千坪減少しました。12月時点の平均賃料は14,049円。前年同月比2.45％ （353 梅田地区 動きが見られました。2014年は新規供給の影響が小さかったこともあり、梅田地区の空室面積はこ 12,000 円） 下げました。賃料相場は前年に比べて下落幅が大きくなり、一時は1万3千円台まで低下したもの 場の下落傾向に歯止めがかかりそうです。2015年の新規供給は2棟あり、3月に 「新ダイビル （延床面 南森町地区 の、空室在庫の解消が進んでいることや、 テナント企業の移転需要が堅調に見られることから、賃料相 10,000 積約2万3千坪） 」 「 、 清和梅田ビル （同約7千坪） 」 が竣工する予定です。2013年以来の大型供給とな 8,000 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 ’10 （坪） 80,000 平均 新築 既存 100.0 60,000 40,000 52.09 30,000 34.05 178 33,994 20,000 20.0 7.03 5.63 7.89 7.78 3.74 4.0 6.16 新築ビルの供給量 5.99 758 18,591 27,058 ’07 ’08 ’06 ’10 ’11 2014年12月時点 平均空室率 0.6 前年同月比 0.4 7.45% 2.02 ポイント 2013年12月時点 9.47% 114,124 29,434 25,649 65,157 (5棟) (3棟) 44,165 (2棟) (1棟) 162,158 30,173 (4棟) (2棟) (1棟) 22,260 (1棟) 20,325 (4棟) 10,000 5,000 0 6,082 (1棟) 0 (0棟) 2005 ’06 空室のあるビル比率 0.2 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 84.38 ’14 80 2009 2010 2011 2012 2013 2014 966,955 1,028,957 1,085,957 1,130,338 1,174,503 1,318,804 1,308,869 645,214 627,285 667,725 676,403 670,242 687,842 731,335 724,877 23,652 19,349 27,058 53,347 77,044 52,349 42,110 69,229 54,028 5.30 3.74 3.00 4.31 7.99 11.39 7.81 6.12 9.47 7.45 66.67 64.33 57.50 72.61 79.01 84.38 84.71 82.91 75.00 76.25 2005 2006 2007 2008 延床面積 （坪） 993,657 975,260 994,365 貸室面積 （坪） 644,753 632,676 空室面積 （坪） 34,172 空室率／平均 （％） 空室のあるビル比率（％） 72.61 64.33 60 ’12 ’13 ’14 ’15 空室のあるビル （％） 100 15 ’14 主な取引先 1.23 2005 ’13 15,000 0.8 （％）0.0 ’12 京都地区 20,000 2.0 ’09 延床面積 25,000 3.06 2.94 1.0 0 23,652 （坪） 30,000 4.83 4.31 2005 40,525 0 神戸地区 5.39 7.48 850 41,260 江坂地区 8.0 6.0 0 10.69 49,758 45,254 10,000 10.0 121 53,907 795 51,554 新大阪地区 40.0 8,093 50,000 59.20 60.0 28,704 心斎橋・ 難波地区 80.0 27,286 70,000 ※新築ビルの竣工がない年、もしくは新築ビルの募集条件が 公表されていない年は空室率の数値はありません。 ’14 船場地区 空室率 ’11 既存 淀屋橋・ 本町地区 るため、当地区のオフィスビル市場の動向に再び注目が集まっています。 （Ｔ． Ｍ） 84.71 82.91 75.00 76.25 ’13 ’14 79.01 66.67 57.50 40 20 0 新築・竣工予定 大阪ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 16 全国の 最新状況 地区別データ 2014年の動向を見ると、1月から5月は小規模な需要が多かったため、平均空室率は8％台で推移し ました。6月は自社ビルからの借り換え移転に伴う大型成約の動きが見られ、同空室率は2009年11 率が5％台まで改善しました。8月以降は他地区の新規供給に伴う解約などの影響が見られ、小幅な上 平均 （円／坪） 16,000 地区 月以来の6％台に低下しました。7月はビルの売却により1棟が統計対象外になったこともあり、同空室 平均賃料 ビルMAP 南森町地区の2014年12月時点の平均空室率は6.34％。前年同月比2.06ポイント下げました。 14,000 12,000 9,422円。賃料相場は小幅な下落傾向となり、前年同月比2.77％ （268円） 下げました。南森町地区で なっています。これらの需要に対応できる分割が可能なビルや割安感のある好条件のビルなどへの 10,653 10,000 10,536 10,830 9,876 10,392 10,190 ’06 ’07 新築 ’08 ’09 ’12 ’13 9,422 ’10 ’11 ’14 既存 空室率 平均 新築 既存 70,000 ※新築ビルの竣工がない年、もしくは新築ビルの募集条件が 公表されていない年は空室率の数値はありません。 100.0 船場地区 （坪） 80,000 60,000 80.0 心斎橋・ 難波地区 50,000 60.0 40,000 40.0 20,000 10,000 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 0 11,789 0 11,183 0 11,832 ’10 ’11 ’12 0 9,484 ’13 0 7,096 ’14 延床面積 （坪） 30,000 6.34 25,000 京都地区 20,000 2.0 2014年12月時点 0.8 平均空室率 0.6 前年同月比 0.4 6.34% 2.06 ポイント 2013年12月時点8.40% 15,000 主な取引先 1.0 10,000 5,000 0 0 0 (0棟) (0棟) 2005 ’06 ’07 ’06 ’07 ’08 (1棟) ’08 0 0 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 167,780 167,780 167,780 168,824 168,824 170,132 170,132 167,218 164,810 163,499 貸室面積 （坪） 114,867 114,867 114,867 115,650 115,650 116,631 116,631 114,591 112,905 111,922 空室面積 （坪） 9,101 7,985 6,290 8,550 8,108 11,789 11,183 11,832 9,484 7,096 空室率／平均 （％） 7.92 6.95 5.48 7.39 7.01 10.11 9.59 10.33 8.40 6.34 空室のあるビル比率（％） 83.64 67.27 72.73 78.57 83.93 89.47 91.23 92.86 87.27 85.19 0 0 0 (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 83.93 80 2005 0 (0棟) 空室のあるビル 83.64 ’14 0 (0棟) （％） 100 0.00 2005 1,044 0 (0棟) 空室のあるビル比率 0.2 17 0 8,108 5.48 4.0 （％）0.0 0 8,550 新築ビルの供給量 9.59 7.01 6.95 0 6,290 神戸地区 6.0 8.40 7.44 0 7,985 江坂地区 8.0 7.92 0 10.33 10.11 0 9,101 新大阪地区 30,000 20.0 10.0 淀屋橋・ 本町地区 2005 空室面積 9,690 9,641 引き合いが見られ、 オフィスビル市場の緩やかな改善が続くことを願っています。 （Ｋ． Ｙ） 8,000 9,522 南森町地区 は2015年も新規供給の予定がありません。当地区では大型空室がないため、小規模な需要が中心と 梅田地区 昇が続きました。大型成約や小規模の移転需要が見られる中、年間を通して解約の動きが少なかった ことから、南森町地区の空室面積はこの1年間で約2千3百坪減少しました。12月時点の平均賃料は 72.73 89.47 91.23 92.86 ’11 ’12 87.27 85.19 ’13 ’14 78.57 67.27 60 40 20 0 新築・竣工予定 大阪ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 南森町地区 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 18 全国の 最新状況 地区別データ 動向を見ると、2月から5月は館内縮小や自社ビルへの移転、統合に伴う他地区への移転などによる大 型解約の影響があったため、平均空室率は9％台で推移しました。8月以降は郊外や他地区からの借り 向となり11月には2009年3月以来となる7％台まで低下しました。新築ビル2棟が満室や高稼働とな 14,000 12,000 12,078 11,491 11,709 11,152 11,054 10,986 ’12 ’13 ’14 南森町地区 社ビルや他地区の新築ビルへの移転に伴う大型二次空室の発生も見込まれているため、当地区の 12,269 12,292 した。前年に比べると平均賃料の下げ幅は縮小し、小幅な上昇に転じる動きも見られました。2015年 の新規供給は延床面積合計約8千2百坪、3棟が竣工を予定しています。これらの供給のほかにも、自 12,425 12,318 梅田地区 ったほか、既存ビルにも大型成約の動きが見られたことから、淀屋橋・本町地区の空室面積はこの1年 間に約1万1千坪減少しました。12月時点の平均賃料は10,986円。前年同月比0.62％ （68円） 下げま 平均 （円／坪） 16,000 地区 換え移転に伴う大型需要が続いたほか、館内増床などの動きも見られたことから、同空室率は改善傾 平均賃料 ビルMAP 淀屋橋・本町地区の2014年12月の平均空室率は7.92％。前年同月比1.66％下げました。2014年の 10,000 2015年のオフィスビル市場はやや厳しい状況で推移するとの見方が多くなっています。 （Ｒ． Ｒ） 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 ’10 （坪） 80,000 平均 新築 既存 60.0 2014年12月時点 平均空室率 前年同月比 9.67 1,206 611 35,822 30,000 38,681 0 25,938 20,000 0 9.58 9.09 6.56 ’06 ’07 （坪） 30,000 6.21 ’09 28,072 (3棟) 14,752 0.4 0 (2棟) 6,855 (2棟) 2005 5,202 (2棟) ’06 空室のあるビル比率 0.2 主な取引先 5,000 ’14 京都地区 0.6 ’13 22,025 10,000 0.8 ’12 (5棟) 15,000 1.0 ’11 (12棟) 20,000 1.70 ’10 40,501 25,000 4.13 2.0 ’08 延床面積 神戸地区 5.72 2005 新築ビルの供給量 7.95 6.83 6.19 4.82 50,240 40,000 55 54,161 江坂地区 10.39 7.93 6.0 4.0 2013年12月時点9.58% 59,250 220 0 65,798 10,000 11.67 8.0 1.66 ポイント 17.18 20.0 10.0 7.92% 50,000 0 66,782 新大阪地区 29.81 60,000 602 71,243 7,737 心斎橋・ 難波地区 80.0 40.0 70,000 ※新築ビルの竣工がない年、もしくは新築ビルの募集条件が 公表されていない年は空室率の数値はありません。 100.0 612 78,903 船場地区 空室率 ’11 既存 淀屋橋・ 本町地区 8,000 8,188 6,012 (1棟) ’07 0 ’08 ’09 ’10 0 (0棟) (0棟) ’12 ’13 ’11 4,870 (3棟) (2棟) ’14 ’15 空室のあるビル （％） 100 （％）0.0 19 0.00 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 82.03 ’14 80 2009 2010 2011 2012 2013 2014 948,952 1,000,286 1,019,920 1,035,934 1,029,209 1,023,914 1,020,273 632,266 642,917 677,680 684,844 695,363 690,882 687,013 684,237 36,433 25,938 39,887 66,987 79,515 71,845 66,782 65,798 54,216 7.91 5.78 4.10 6.20 9.88 11.61 10.33 9.67 9.58 7.92 69.86 65.05 53.29 69.31 77.70 82.03 78.25 74.51 77.23 72.43 2005 2006 2007 2008 延床面積 （坪） 940,670 928,776 932,342 貸室面積 （坪） 638,003 630,070 空室面積 （坪） 50,460 空室率／平均 （％） 空室のあるビル比率（％） 69.31 65.05 60 69.86 78.25 74.51 77.23 77.70 72.43 53.29 40 20 0 新築・竣工予定 大阪ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 淀屋橋・本町地区 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 20 全国の 最新状況 地区別データ データの 読み方 船場地区 年は同空室率が年間を通しておおむね改善傾向となり、9月には2009年6月以来の10％台まで低下 しました。主な移転動向を見ると、自社ビルや他地区からの借り換えや立地改善、統合に伴う大型需要 少なかったこともあり、船場地区の空室面積はこの1年間で約9千坪減少しました。12月時点の平均 平均 （円／坪） 16,000 地区 のほか、中小規模の館内増床などが見られました。移転需要が堅調に推移する中、大型解約の動きが 平均賃料 14,000 いことから、当地区の賃料相場が回復するにはしばらく時間がかかりそうです。船場地区の2015年の 浅いビルの空室在庫は少ないため、募集状況は順調に推移するとの見方が多くなっています。新築・ 11,359 11,698 11,651 10,397 10,713 10,000 9,950 9,810 9,645 ’12 ’13 ’14 南森町地区 新規供給は1棟あり、3月に 「ＯＲＥ本町南ビル （延床面積約2千7百坪） 」 が竣工する予定です。築年数の 11,982 11,712 12,000 梅田地区 賃料は9,645円。前年同月比1.68％ （165円） 下げました。割安感のあるビルへの引き合いが強いた め、賃料相場は小幅な下落が続きました。他地区に比べて平均空室率も10％台と高く、空室在庫も多 ビルMAP 船場地区の2014年12月時点の平均空室率は10.45％。前年同月比2.75ポイント下げました。2014 既存ビルともに成約が進み、当地区のオフィスビル市場の改善が続くことを期待しています。 （Ｈ． Ｍ） 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 ’10 ’11 既存 空室率 平均 新築 既存 100.0 82.15 60.0 96.31 8,863 60,000 50,000 84.82 8,150 40,000 48.22 30,000 0 30,553 20,000 20.0 28,736 ’06 ’07 ’08 12.07 15.56 13.07 0 13.20 10.45 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 延床面積 （坪） 30,000 7.12 4.0 神戸地区 7.09 2005 新築ビルの供給量 9.42 6.0 25,000 京都地区 20,000 2.0 平均空室率 1.0 0.8 前年同月比 2.75 ポイント 2013年12月時点13.20% 0.6 0.4 17,501 15,000 (5棟) (1棟) 10,000 5,000 0 1,173 (1棟) 2005 1,544 (1棟) ’06 空室のあるビル比率 0.2 14,158 0 4,160 ’07 ’08 (0棟) (1棟) 3,018 (2棟) (1棟) ’09 ’10 ’11 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 459,006 450,823 456,522 445,210 464,299 467,324 473,790 479,254 477,495 477,495 貸室面積 （坪） 316,424 311,407 315,228 308,172 320,019 322,123 326,320 330,062 328,743 328,743 空室面積 （坪） 30,553 21,995 22,432 30,174 45,592 43,945 62,121 53,965 43,388 34,353 空室率／平均 （％） 9.66 7.06 7.12 9.79 14.25 13.64 19.04 16.35 13.20 10.45 空室のあるビル比率（％） 72.00 71.43 70.62 79.10 81.42 83.70 86.41 84.32 80.98 77.17 60 (0棟) ’12 86.41 81.42 80 0 ’13 0 (0棟) ’14 (1棟) ’15 空室のあるビル 0.00 0.00 2,685 5,464 （％） 100 2005 主な取引先 10.45% 2014年12月時点 21 0 34,353 江坂地区 9.68 8.0 （％）0.0 0 43,388 10,000 16.79 10.0 0 22,432 50,791 41,836 37,442 1,438 0 21,995 2,109 3,174 新大阪地区 40.0 53,258 心斎橋・ 難波地区 99.62 80.0 70,000 ※新築ビルの竣工がない年、もしくは新築ビルの募集条件が 公表されていない年は空室率の数値はありません。 船場地区 （坪） 80,000 淀屋橋・ 本町地区 8,000 71.43 70.62 ’06 ’07 72.00 84.32 80.98 83.70 79.10 77.17 40 20 0 新築・竣工予定 大阪ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 2005 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 22 全国の 最新状況 地区別データ オフィスニーズは依然として少ないものの、2014年は他地区や自社ビルからの借り換え移転、統合 に伴う拡張移転などの大型成約が見られました。また、駅前周辺では商業系テナントの需要も堅調に 平均 （円／坪） 16,000 14,000 15,224 14,680 14,802 14,756 地区 推移したため、平均空室率はおおむね改善傾向となり、7月には2007年11月以来の5％台まで低下 しました。解約の動きも落ち着いていたことから、心斎橋・難波地区の空室面積はこの1年間に約2千 平均賃料 ビルMAP 心斎橋・難波地区の2014年12月時点の平均空室率は5.74％。前年同月比1.48ポイント下げました。 13,576 14,184 2百坪減少しました。12月時点の平均賃料は12,299円。前年同月比0.50％ （62円） 下げました。オフ 13,091 12,000 て1万2千円台で推移しました。心斎橋・難波地区では2015年も新規供給の予定はありません。平均 少なくなることが予想されます。このため、当地区のオフィスビル市場は緩やかな改善傾向で推移す 12,361 12,299 ’12 ’13 ’14 0 9,860 0 8,091 ’12 ’13 0 5,941 南森町地区 空室率が5％台まで改善し、空室在庫も少なくなってきているため、 テナント企業の大型の動きが更に 12,392 梅田地区 ィスビル市場の規模が小さいこともあり、当地区の賃料相場には大きな変動は見られず、年間を通し 10,000 るとの見方が多くなっています。 （Ｇ． Ｓ） 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 ’10 ’11 既存 空室率 平均 新築 既存 70,000 ※新築ビルの竣工がない年、もしくは新築ビルの募集条件が 公表されていない年は空室率の数値はありません。 100.0 船場地区 （坪） 80,000 60,000 80.0 49.08 心斎橋・ 難波地区 50,000 60.0 40,000 40.0 8,543 20,000 10,000 12.14 12.14 6.97 6.21 147 5,722 2005 ’06 ’07 新築ビルの供給量 7.22 8.86 7.13 5.74 ’08 ’09 4.0 ’10 ’11 ’14 延床面積 （坪） 30,000 6.22 0 13,608 神戸地区 6.0 8.80 0 5,708 11,629 江坂地区 14.62 10.0 0 0 6,119 0 8,483 0 16,540 新大阪地区 30,000 20.0 8.0 淀屋橋・ 本町地区 8,000 37,510 (1棟) 25,000 京都地区 20,000 2.0 15,000 0.8 2014年12月時点 平均空室率 0.6 0.4 前年同月比 5.74% 1.48 ポイント 2013年12月時点7.22% 10,000 5,000 0 6,366 (1棟) 2,945 0 (1棟) 0 (0棟) 2005 ’06 空室のあるビル比率 0.2 主な取引先 1.0 ’07 ’08 23 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 80 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 136,000 136,000 138,945 141,408 178,918 178,918 177,430 177,430 177,430 164,471 貸室面積 （坪） 91,978 91,978 94,039 95,763 113,170 113,170 112,054 112,054 112,054 103,494 空室面積 （坪） 6,119 5,708 5,869 8,483 20,172 16,540 13,608 9,860 8,091 5,941 空室率／平均 （％） 6.65 6.21 6.24 8.86 17.82 14.62 12.14 8.80 7.22 5.74 空室のあるビル比率（％） 66.67 51.28 62.50 85.37 88.10 88.10 82.93 78.05 78.05 69.23 ’09 0 0 0 0 0 (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 空室のあるビル 85.37 0.00 2005 0 (0棟) （％） 100 （％）0.0 88.10 88.10 82.93 66.67 78.05 78.05 ’12 ’13 62.50 60 69.23 51.28 40 20 0 新築・竣工予定 大阪ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 心斎橋・難波地区 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’14 24 全国の 最新状況 地区別データ 2014年は1月に館内増床や新規需要に伴う大型成約の動きが見られ、平均空室率が2008年5月以 来の7％台に低下しました。2月以降は他地区への移転などによる大型解約の影響が出ていた一方、 室率が2008年1月以来の6％台に改善しました。年間を通して成約の動きが順調に推移したため、新 平均 （円／坪） 16,000 地区 中小規模の移転需要や自社ビルからの借り換え移転に伴う大型成約が続いたことから、6月には同空 平均賃料 ビルMAP 新大阪地区の2014年12月時点の平均空室率は7.48％。前年同月比0.93ポイント下げました。 14,000 同月比1.04％ （106円） 下げました。入居が進んだ大型ビルでは募集賃料を見直す動きが出ているも 12,000 のの、その他のビルでは誘致競争に厳しさがあることから、新大阪地区全体の賃料相場は小幅な下落 まれています。大型需要に対応できるビルに品薄感があるため、 これらのビルに大型テナントの引き 11,331 11,030 11,054 10,000 10,641 10,497 10,488 ’10 ’11 ’12 10,219 10,113 ’13 ’14 南森町地区 傾向で推移しています。2015年の新規供給の予定はないものの、約4千坪の二次空室の発生が見込 11,192 11,071 梅田地区 大阪地区の空室面積はこの1年間で約2千坪減少しました。12月時点の平均賃料は10,113円。前年 合いが増えることが予想されます。当地区のオフィスビル市場に活発な動きが見られることを期待し 8,000 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 既存 空室率 平均 新築 既存 70,000 ※新築ビルの竣工がない年、もしくは新築ビルの募集条件が 公表されていない年は空室率の数値はありません。 100.0 60,000 80.0 心斎橋・ 難波地区 50,000 60.0 40,000 42.04 30,000 20,000 17.52 20.0 10,000 16.98 11.16 8.0 11.16 9.54 9.21 9.08 新築ビルの供給量 8.41 375 14,092 18,623 ’06 ’07 ’08 0 23,561 ’09 ’10 0 20,136 851 18,925 0 17,948 0 15,950 ’11 ’12 ’13 ’14 延床面積 （坪） 30,000 7.04 6.50 2005 0 12,999 0 23,561 4.0 神戸地区 6.0 7.48 3,718 江坂地区 0 9.48 0 18,914 新大阪地区 40.0 10.0 船場地区 （坪） 80,000 淀屋橋・ 本町地区 ています。 （Ｋ． Ｍ） 25,000 京都地区 20,000 2.0 1.0 平均空室率 0.8 0.6 前年同月比 0.4 7.48% 0.93 ポイント 2013年12月時点8.41% 15,000 13,195 (3棟) 10,000 5,000 0 10,769 (1棟) (0棟) 0 (0棟) 0 2,945 2005 ’06 ’07 空室のあるビル比率 0.2 主な取引先 2014年12月時点 (2棟) 1,499 0 (1棟) ’08 ’09 0 (0棟) (0棟) ’10 ’11 0 ’12 0 0 (0棟) (0棟) (0棟) ’13 ’14 ’15 空室のあるビル （％） 100 （％）0.0 25 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 80 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 294,996 295,703 298,648 311,843 311,843 311,843 311,843 318,927 318,927 318,927 貸室面積 （坪） 199,507 200,037 202,245 211,089 211,089 211,089 211,089 213,307 213,307 213,307 空室面積 （坪） 18,914 12,999 14,467 22,341 23,561 23,561 20,136 19,776 17,948 15,950 空室率／平均 （％） 9.48 6.50 7.15 10.58 11.16 11.16 9.54 9.27 8.41 7.48 空室のあるビル比率（％） 88.37 80.23 81.82 84.62 93.41 91.21 86.81 88.89 85.56 83.33 93.41 88.37 80.23 81.82 ’06 ’07 84.62 91.21 86.81 88.89 85.56 83.33 ’11 ’12 ’13 ’14 60 40 20 0 新築・竣工予定 大阪ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 新大阪地区 2005 ’08 ’09 ’10 26 全国の 最新状況 地区別データ 2014年は、 コスト削減に伴う他地区からの移転需要や地区内での立地改善、統合などによる成約の 動きが見られました。依然としてテナント企業の動きは少ないものの、 リニューアルを実施したビルや 間に約6百坪減少しました。12月時点の平均賃料は8,604円。賃料相場に割安感があるためコストを 平均 （円／坪） 16,000 地区 好立地の大型ビルへの引き合いが比較的好調に推移したことから、江坂地区の空室面積はこの1年 平均賃料 ビルMAP 江坂地区の2014年12月時点の平均空室率は11.25％。前年同月比0.96ポイント下げました。 14,000 料相場は2013年に比べて下げ幅が広がり、前年同月比では3.84％ （344円） 下落しました。江坂地区 12,000 では2015年も新築ビルの竣工予定はありません。ただ、一部の既存ビルで大型空室の募集開始予 ビジネス地区内に比べて賃料の割安感は強まっているため、オフィスコストを重視した中小規模の移 10,200 10,000 9,987 9,897 9,867 9,755 9,473 9,096 8,933 8,948 ’11 ’12 ’13 ’14 転需要は続きそうです。これらの需要に対応することが空室解消の決め手になりそうです。 （Ｎ． Ｙ） 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 ’10 8,604 既存 空室率 平均 新築 既存 60,000 50,000 86.13 60.0 心斎橋・ 難波地区 80.0 70,000 ※新築ビルの竣工がない年、もしくは新築ビルの募集条件が 公表されていない年は新築空室率の数値はありません。 100.0 船場地区 （坪） 80,000 淀屋橋・ 本町地区 8,000 南森町地区 定があるため、その影響に伴う平均空室率の上昇や賃料相場の下落が懸念されています。ただ、大阪 梅田地区 重視した移転需要が多く、 また、 これらの需要に対応する動きが多く見られたことから、江坂地区の賃 40,000 40.0 新大阪地区 30,000 20,000 20.0 10.10 12.21 9.58 11.75 8.0 13.41 11.54 0 11.25 11.13 0 6,258 2005 ’06 新築ビルの供給量 8.20 0 5,356 0 8,720 0 9,353 0 7,500 0 7,235 0 7,936 0 7,311 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’07 延床面積 25,000 平均空室率 1.0 前年同月比 0.96 ポイント 2013年12月時点12.21% 0.8 0.6 20,000 15,000 10,000 5,000 0.4 主な取引先 11.25% 2014年12月時点 京都地区 2.0 0 0 0 1,432 0 (0棟) (0棟) (0棟) 2005 ’06 ’07 空室のあるビル比率 0.2 2005 ’06 2005 ’07 2006 ’08 2007 ’09 2008 ’10 2009 ’11 2010 ’12 2011 ’13 2012 ’14 2013 80 2014 延床面積 （坪） 90,781 92,487 92,487 92,087 92,087 92,087 92,087 92,087 92,087 92,087 貸室面積 （坪） 64,035 65,314 65,314 65,014 65,014 65,014 65,014 65,014 65,014 65,014 空室面積 （坪） 6,465 6,258 5,356 8,436 8,720 9,353 7,500 7,235 7,936 7,311 空室率／平均 （％） 10.10 9.58 8.20 12.98 13.41 14.39 11.54 11.13 12.21 11.25 空室のあるビル比率（％） 76.74 72.73 72.73 86.36 95.45 86.36 86.36 75.00 75.00 81.82 (1棟) ’08 0 0 0 0 86.36 76.74 0 0 (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 86.36 95.45 86.36 72.73 81.82 72.73 60 0 (0棟) 空室のあるビル （％） 100 27 925 （坪） 30,000 4.0 （％）0.0 7,511 神戸地区 6.0 0 6,465 江坂地区 10.0 10,000 14.39 75.00 75.00 ’12 ’13 40 20 0 新築・竣工予定 大阪ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 江坂地区 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’14 28 全国の 最新状況 地区別データ 年は館内増床や拡張移転、立地改善などに伴う成約の動きがあったほか、中小規模の移転需要も堅 調に見られました。集約による撤退などもあったものの、築年数の浅いビルや割安感のあるビル、立 戸地区の空室面積はこの1年間に約2千3百坪減少しました。12月時点の平均賃料は10,925円。前 14,000 12,000 11,761 12,012 11,843 11,871 11,769 11,458 11,205 料相場は年間を通して小幅な変動が続きました。神戸地区では2015年も新規供給の予定はありま なくなってきているため、当地区のオフィスビル市場はおおむね横ばいで推移するとの見方が多くな 10,903 10,925 ’12 ’13 ’14 南森町地区 せん。テナント企業からの移転需要に対応できる築年数が浅い値ごろ感のあるビルの空室在庫が少 10,932 梅田地区 年同月比0.20％ （22円） 上げました。成約が進んだ一部のビルでは募集賃料を上げる動きが出てい た一方、その他のビルではテナント誘致にあたって条件面で対応する動きが続いていることから、賃 平均 （円／坪） 16,000 地区 地等が好条件にあるビルを中心に成約が進んだことや、売却に伴う募集面積の減少もあったため、神 平均賃料 ビルMAP 神戸地区の2014年12月時点の平均空室率は8.58％。前年同月比0.94ポイント下げました。2014 10,000 っています。 （Ｋ． Ｙ） 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 ’10 ’11 既存 空室率 平均 新築 既存 70,000 ※新築ビルの竣工がない年、もしくは新築ビルの募集条件が 公表されていない年は新築空室率の数値はありません。 100.0 60,000 80.0 40,000 48.22 759 30,672 20,000 20.0 10.0 13.05 10.40 8.0 11.07 9.80 0 9.52 8.85 8.58 2005 新築ビルの供給量 ’10 ’11 0 23,082 0 20,803 ’06 ’07 ’08 ’12 ’13 ’14 延床面積 4.72 神戸地区 4.0 25,000 京都地区 20,000 2.0 平均空室率 1.0 0.8 前年同月比 0.6 8.58% 0.94 ポイント 2013年12月時点9.52% 0.4 16,165 15,000 (2棟) 10,000 5,000 0 2,574 2,249 (1棟) 2005 0 ’06 空室のあるビル比率 0.2 (1棟) 0 (0棟) (0棟) ’07 ’08 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 80 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 348,733 364,898 363,469 363,469 366,145 366,145 366,145 366,259 366,259 366,259 貸室面積 （坪） 236,611 241,712 240,640 240,640 242,441 242,441 242,441 242,526 242,526 242,526 空室面積 （坪） 31,431 24,841 20,937 23,592 29,994 31,970 26,848 21,469 23,082 20,803 空室率／平均 （％） 13.28 10.28 8.70 9.80 12.37 13.19 11.07 8.85 9.52 8.58 空室のあるビル比率（％） 84.26 82.73 80.73 82.57 85.45 88.18 82.73 85.45 80.00 80.91 0 0 0 0 0 (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 空室のあるビル 82.73 ’14 0 ’09 （％） 100 2005 主な取引先 2014年12月時点 29 ’09 0 21,469 （坪） 30,000 6.0 （％）0.0 0 26,848 10,000 13.19 8.70 0 23,592 0 20,937 31,970 江坂地区 12.26 241 24,600 0 501 29,493 新大阪地区 30,000 27.82 心斎橋・ 難波地区 50,000 60.0 40.0 船場地区 （坪） 80,000 淀屋橋・ 本町地区 8,000 84.26 82.57 85.45 88.18 85.45 82.73 80.73 80.00 80.91 ’13 ’14 60 40 20 0 新築・竣工予定 大阪ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 データの 読み方 神戸地区 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 30 全国の 最新状況 地区別データ データの 読み方 京都地区 年はテナント企業の移転需要が堅調に推移し、平均空室率は1月から7月にかけて低下傾向となりま した。同空室率は4月に2007年10月以来の5％台まで改善しました。主な移転動向を見ると、自社ビ 転の動きが見られました。一部で集約に伴う大型解約があったものの、前向きな移転需要が続いたこ 14,000 12,589 12,613 12,564 12,564 12,096 12,000 見直す動きが見られる一方、その他のビルではほぼ横ばいで推移しているため、賃料相場は小幅な がありません。新規需要や拡張移転、立地改善などのオフィス需要が続いていることから、2015年も 11,592 11,556 11,440 ’12 ’13 ’14 南森町地区 変動に止まり、年間を通して1万1千円台半ばで推移しました。当地区では2015年も新規供給の予定 11,897 12,287 梅田地区 とから、京都地区の空室面積はこの1年間で約1千5百坪減少しました。12月時点の平均賃料は 11,440円。前年同月比1.00％ （116円） 下げました。築年数の浅いビルや好立地のビルでは賃料を 平均 （円／坪） 16,000 地区 ル売却に伴う大型成約があったほか、京都地区への新規進出や館内増床、立地改善等を目的とした移 平均賃料 ビルMAP 京都地区の2014年12月時点の平均空室率は6.03％。前年同月比0.89ポイント下げました。2014 10,000 京都地区のオフィスビル市場は緩やかな改善が続きそうです。 （Ｍ． Ｔ） 2005 ’06 空室面積 ’07 新築 ’08 ’09 ’10 ’11 589 15,658 18,736 0 15,735 ’09 ’10 ’11 既存 空室率 平均 新築 既存 70,000 ※新築ビルの竣工がない年、もしくは新築ビルの募集条件が 公表されていない年は新築空室率の数値はありません。 100.0 60,000 80.0 41.34 45.03 40,000 40.0 20,000 20.20 10,000 7.33 8.59 8.10 11.87 10.09 6.92 9.59 新築ビルの供給量 6.03 7.58 ’07 ’08 ’06 0 13,184 0 11,213 0 9,760 ’12 ’13 ’14 延床面積 （坪） 30,000 5.58 4.0 298 10,501 1,273 神戸地区 6.16 2005 48 7,915 587 11,547 江坂地区 0 11.16 10.0 455 11,947 新大阪地区 30,000 20.0 6.0 心斎橋・ 難波地区 50,000 60.0 8.0 船場地区 （坪） 80,000 淀屋橋・ 本町地区 8,000 25,000 京都地区 3.21 20,000 2.0 15,000 2014年12月時点 0.8 平均空室率 0.6 前年同月比 0.4 6.03% 0.89 ポイント 2013年12月時点6.92% 10,000 5,000 0 6,041 (2棟) 2005 1,994 (1棟) ’06 空室のあるビル比率 0.2 7,094 (3棟) ’07 9,299 1,894 (1棟) ’08 (3棟) 1,745 (1棟) 0 ’09 ’10 31 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 80 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 延床面積 （坪） 208,397 208,618 215,712 223,989 227,790 239,060 239,060 237,192 236,173 236,173 貸室面積 （坪） 143,139 143,303 148,139 153,681 156,428 164,102 164,102 162,701 161,937 161,937 空室面積 （坪） 12,402 7,963 10,799 12,134 16,247 20,009 15,735 13,184 11,213 9,760 空室率／平均 （％） 8.66 5.56 7.29 7.90 10.39 12.19 9.59 8.10 6.92 6.03 空室のあるビル比率（％） 76.54 60.49 65.48 73.26 79.55 84.78 77.17 73.63 67.78 61.11 79.55 76.54 65.48 60 0 0 0 0 (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) (0棟) ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 空室のあるビル （％） 100 （％）0.0 主な取引先 1.0 84.78 73.63 77.17 73.26 67.78 61.11 60.49 40 20 0 新築・竣工予定 大阪ビジネス 2014年の動向 および今後の状況 2005 ’06 ’07 ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 32 全国の 最新状況 三鬼商事株式会社 〒104-0028 東京都中央区八重洲2-4-1 常和八重洲ビル7F TEL （03） 3272-1411㈹ 設 昭和40年12月15日 立 資 本 金 84,000,000円（払込済） 代 表 者 飯嶋 清 従業員数 190名 事業内容 全国主要都市のオフィスビル・倉庫・店舗等の仲介 ならびに企画コンサルタント 登録免許 宅地建物取引業者免許証番号 国土交通大臣（13）第629号 所属団体 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 ニューオフィス推進協議会 日本貸しビル流通協会 定期刊行物 ● MIKI OFFICE REPORT ● 最新オフィスビル市況 ● オフィスリポート ● Officepress ● メールマガジン ●WEBマガジン KEY-PRESS ホームページ http://www.e-miki.com 新大阪地区 全国ネットワーク 京 橋 〒104-0028 東京都中央区八重洲2-4-1 常和八重洲ビル7F 新 橋 〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル8F 神 田 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1-28 フォーラス神田5F 新 宿 〒163-0638 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル38F 札 幌 〒060-0005 札幌市中央区北5条西6-2-2 札幌センタービル19F 仙 台 〒980-0014 仙台市青葉区本町1-1-1 三井生命仙台本町ビル19F 横 浜 〒231-0062 横浜市中区桜木町1-1-8 日石横浜ビル11F 江坂地区 TEL （03） 3275-1611 TEL （03） 3580-0171 神戸地区 TEL （03） 3253-4061 TEL （03） 3348-2741 京都地区 TEL （011） 231-5481 TEL （022） 262-3251 主な取引先 33 号 本社所在地 心斎橋・ 難波地区 （2015年2月時点） 商 船場地区 松屋フーズ マニュライフ生命保険 丸善 丸紅 丸紅テレコム 丸紅リアルエステートマネジメント マンパワーグループ みずほ銀行 みずほ証券 みずほ信託銀行 三井住友海上火災保険 三井住友銀行 三井住友建設 三井住友信託銀行 三井住友トラスト・パナソニックファイナンス 三井住友トラスト不動産 三井住友ファイナンス＆リース 三井生命保険 三井不動産 三井不動産ビルマネジメント 三井不動産リアルティ 三菱オートリース 三菱地所 三菱地所設計 三菱地所ハウスネット 三菱地所プロパティマネジメント 三菱地所リアルエステートサービス 三菱倉庫 三菱電機ビルテクノサービス 三菱電機ライフサービス 三菱東京ＵＦＪ銀行 三菱マテリアル 三菱ＵＦＪ信託銀行 三菱ＵＦＪ不動産販売 三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券 三菱ＵＦＪリース ミネベア 御幸ビルディング 室町クリエイト 室町建物 明治安田生命保険 明治安田ビルマネジメント 名鉄観光サービス 名鉄不動産 メットライフ生命保険 メンバーズ 毛髪クリニックリーブ２１ もしもしホットライン 森トラスト 森ビル モルガン・スタンレー・キャピタル 安田ビル 安田不動産 ヤマト運輸 ＵＲ都市機構 郵船不動産 ユニバーサルエンターテインメント 横浜銀行 横浜市 ライオン事務器 ライフプラザパートナーズ ランドビジネス リクルートホールディングス リコージャパン りそな銀行 リリカラ レインズインターナショナル レジデンス・ビルディングマネジメント レナウン レンドリース・ジャパン ローソン ワールド ワキタ 淀屋橋・ 本町地区 日本駐車場開発 日本通運 日本テクノ 日本土地建物 日本年金機構 日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 日本不動産研究所 日本プロパティ・ソリューションズ 日本郵政 日本旅行 ネオキャリア ネットワンシステムズ ノイエス 野村総合研究所 野村不動産 野村不動産アーバンネット パートナーエージェント バイエル薬品 はごろもフーズ パスコ 長谷工コーポレーション パソナ パナソニック ハリファックス・アソシエイツ ハリマビステム 阪急交通社 阪急電鉄 阪急阪神ビルマネジメント 阪神電気鉄道 ＢＭＳ 光通信 ビクターエンタテインメント 日立アーバンインベストメント 日立アーバンサポート 日立キャピタル 日立金属 日立システムズ 日立情報通信エンジニアリング 日立製作所 日立ソリューションズ 日立ハイテクノロジーズ 日立メディコ 日之出産業 日之出水道機器 ヒューマンアカデミー ヒューマンリソシア ビルネット ファイザー ファミリーマート ＶＳＮ フィリップスエレクトロニクスジャパン フォーラムエンジニアリング 福岡銀行 富国生命保険 富士火災海上保険 富士ゼロックス フジタ 富士通 富士通エフ・アイ・ピー 富士通パーソナルズ 物産不動産 プラス プルデンシャル生命保険 平和不動産 ベネッセコーポレーション ベルシステム２４ ほけんの窓口グループ マイラン製薬 前澤工業 前田建設工業 前田不動産 マスミューチュアル生命保険 松井建設 マッケ・ジャパン 松村組 南森町地区 太平洋セメント ダイヤオフィスシステム 太陽生命保険 大和証券 大和ハウス工業 大和プロパティ 髙木証券 髙島屋 竹中工務店 田島ルーフィング ＴＡＣ 田辺三菱製薬 中央不動産 中外製薬 中電不動産 中部経済新聞社 辻・本郷税理士法人 都築電気 Ｔ Ｉ Ｓ ティーケーピー テーオーシー 電通ワークス テンプスタッフ 東海東京証券 東急建設 東急コミュニティー 東急不動産 東京アカデミー 東京海上日動あんしん生命保険 東京海上日動火災保険 東京海上日動ファシリティーズ 東京海上不動産投資顧問 東京ガス都市開発 東京急行電鉄 東京スター銀行 東京建物 東京建物不動産販売 東芝 東芝Ｉ Ｔサービス 東芝情報機器 東宝不動産 東洋紡不動産 東和不動産 トーマツ 戸田建設 凸版印刷 飛島建設 トヨタ自動車 トランスコスモス 長岡不動産 永谷園 ナカノフドー建設 ナラサキ産業 西日本新聞社 西日本鉄道 日建設計 日清食品 日水コン ニッセン 日通不動産 日鉄住金興産 日鉄住金物産 日東紡 日本アイ・ビー・エム 日本ＥＲ Ｉ 日本オーチス・エレベータ 日本管財 日本経済新聞社 日本ケミファ 日本航空 日本産業カウンセラー協会 日本ＧＥ 日本司法支援センター 日本新薬 日本生命保険 梅田地区 五洋建設 サーベイリサーチセンター 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クラシエ薬品 栗田工業 クレディ・スイス証券 クレディセゾン クレフ くろがね工作所 グンゼ 京王電鉄 京王不動産 ＫＤＤＩ ＫＤＤＩエボルバ 京阪神ビルディング 建設技術研究所 公共建物 厚生労働省 高齢・障害・求職者雇用支援機構 国際紙パルプ商事 国際興業 国土交通省 コクヨ コクヨエンジニアリング＆テクノロジー 互光建物管理 コスモスイニシア コスモ石油 コニカミノルタビジネスソリューションズ コネクシオ ビルMAP アートネイチャー ＩＨＩ アイエスエフネット アイヴィジット アイリスオーヤマ アインファーマシーズ あおぞら銀行 アクサ生命保険 アグレックス アサヒ飲料 旭化成 旭化成建材 旭化成ファーマ 朝日生命保険 アサヒビール アサヒファシリティズ 朝日不動産管理 アジア・パシフィック・ランド・ （ジャパン） ・リミテッド 味の素コミュニケーションズ あずさ監査法人 アステラス製薬 アストモスエネルギー アストラゼネカ アディダスジャパン アデコ アフラック 荒井商店 安藤・間 ＥＣＣ 飯野海運 イオンプロダクトファイナンス イオンリテール イチケン 出光興産 伊藤忠アーバンコミュニティ 伊藤忠紙パルプ 伊藤忠商事 伊藤忠食品 伊藤忠テクノソリューションズ 伊藤忠都市開発 イトーキ イナバインターナショナル 井上特殊鋼 ウエディングパーク ウチダエスコ ウチダシステムズ 内田洋行 エイジェック エイチ・アイ・エス エイブル 永和不動産 ＡＮＡファシリティーズ ＡＮＡホールディングス エーザイ 江崎グリコ ＳＭＢＣフレンド証券 ＳＧフィルダー ＮＲＥＧ東芝不動産 ＮＥＣ ＮＥＣファシリティーズ ＮＴＴコミュニケーションズ ＮＴＴデータ ＮＴＴ都市開発 ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ ＮＴＴ都市開発ビルサービス ＮＴＴ都市開発北海道 ＮＴＴ西日本 ＮＴＴ西日本アセット・プランニング ＮＴＴ東日本 ＮＴＴファシリティーズ ＭＩＤ都市開発 ＭＳ＆ＡＤビジネスサポート エン・ジャパン 王子不動産 オークラヤ不動産 新築・竣工予定 大阪ビジネス 会社概要 ※法人格は省略させていただきました。 （50音順） データの 読み方 主な取引先 TEL （045） 662-5221 名 古 屋 〒450-0001 名古屋市中村区那古野1-47-1 名古屋国際センタービル12F TEL （052） 586-2691 大 阪 〒541-0056 大阪市中央区久太郎町3-6-8 御堂筋ダイワビル10F 福 岡 〒812-0011 福岡市博多区博多駅前1-15-20 NOF博多駅前ビル3F TEL （06） 6252-8821 TEL （092） 471-0861 貸しビル事業をお考えの企業様には、 ビル計画の資料作成などの サポートをさせていただいております。 詳細については、下記までお問い合わせください。 三鬼商事株式会社 お客様サービス室 0120-38-8107 月曜∼金曜（祝祭日を除く）9：00∼17：00 本誌のご利用にあたって 本誌の作成にあたり信頼性の高い情報提供が行えるよう細心の注意を払っておりますが、弊社 は、本誌のデータを貴社のご判断でご利用いただいた結果の一切につきましては責任を負うも のではありません。 34 OSAKA 2015 信頼のネットワーク 大阪支店 三鬼商事株式会社 〒541-0056 大阪市中央区久太郎町3-6-8 TEL （06） 6252-8821 FA X （06） 6252-8826 URL http://www.e-miki.com
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