不動産投資を目指す人が読んでおくべき本

不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
どうも、バクです。
不動産投資をしていくために、必要な本ということで、
最低限必要な本を紹介したいと思います。
紹介の方法として、
まずは、マインドセットを確立するための本を紹介します。
その次に、不動産投資のための知識、ノウハウなどが
記載された実践的な内容の本、
という順番で紹介をしたいと思います。
なぜ、不動産投資のための知識、
ノウハウが記載された実践的な内容の本より、
マインドセット系の本を最初に紹介するのかというと、
マインドセットが確立されていなければ、なにをやっても実績を残すことが
難しくなってくるためです。
マインドセット系、ノウハウ系
ともにバランスよく読んでいくことが重要だと思います。
目の前にある利益をつかむための知識も必要ですし、
将来のための投資も必要になってきます。
どちらが必要という二者択一ということではなく、
どちらも必要であるということですね。
ただ、短期的に結果が出せるもの、
ちょっとずつ、積み重ねていくもの
というように、結果が出る過程が違ってくるだけです。
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
マインドセット系の書籍
「思考は現実化する」
「成功の９ステップ」
「人を動かす」
「７つの習慣」
「金持ち父さん」
この５冊は、ビジネスだけでなく、人生の基本書としての
位置づけを与えていい書籍ではないでしょうか。
市販されている、自己啓発系の本は、１００％この５冊の焼き直しいうか、
個人のレベルまで落とし込んだ本といってもいいと思います。
初めて読んで、いきなり人生が変わったという方もいるようですが、
基本書というのは、どうしても読むのに根気がいりますし、
結果もジワジワ出てくるもんなんじゃないかと思います。
活字を読むのが苦痛で、どうしても読むことができない
という場合は、成功の９ステップの CD 盤を、
毎日の通勤時間に、iPod、スマホなどにダウンロードして、
音声で聞く、という方法がオススメです。
この５冊の基本書が読みにくい
ということであれば、
レバレッジシリーズで有名な、本田直之さん、
日本フィナンシャルアカデミーの泉正人さん、
勝間和代さんなんかの本は、非常にオススメできますね。
売れている人の本を読むことにアレルギーがある人もいますが、
売れているには、それなりの理由がありますので、
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
これらの本は、できるだけ読んでおいた方がいいと思います。
自己啓発本については、
不動産投資などのビジネスで実績を出すために
必要なのはもちろんのこと、
人生を豊かにするためにも、
継続して読み続けていくことをオススメします。
人間関係や家族関係など、
人間の悩みの本質部分を解決するきっかけを
与えてくれると思います。
自己啓発本というは、
最終的には同じような内容になってしまうことが多いですが、
著者が自分の経験にもとづいて、いろいろな切り口で書いています。
何冊読んでもなにかしら得るものがありますので、
簡単なビジネス書形式のものからはじめるのも
いい選択肢だと思います。
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
不動産投資のオススメ本
今田信宏さん関係
「満室経営バイブル」
「年収１億円を生む実勢不動産投資法」
「頭金ゼロではじめる収益不動産投資成功法」
今田さんの関係の著作は必ず読んでおくべきですね。
けっこうよく聞く話で、「再現性が低い」、「自分には無理だ」
なんてことをよく聞きますが、
こういうやり方があるんだっていうのは、必ず知っておかなければダメだと思います。
つまり、同じ現金買いをするにしても、
「融資のことを全くわからずに、不動産を現金買いする」のと、
「融資のことを熟知した上で、今回は現金買いをする」のとでは、
まったく別物になってきます。
「自分にはどんな選択肢があるのか」
「自分にはどんな可能性があるのか」
想像できないものは、創造できません。
融資を受ける、受けないに関わらず、
自分の選択肢を広げるという意味で必ず、
今田さん関係の本は、読んでおくべきだと思います。
実際、私の場合、この中の三宅さんの著書にかいてある手法を使って、
４６５０万円の物件に対し、５４００万円のオーバーローンを受けることに成功しています。
オーバーローンを受けることが成功かというと、
それはいろいろな解釈があると思いますが、
その後の不動産投資にすごい影響を与えたオーバーローンでした。
その知識が１５００円程度の本にさりげなく書かれているんですから、
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
不動産投資関係の書籍というは、費用対効果が高いですね。
一行でも参考になれば、何百万円、何千万円と差が出てきますから。
中村一晴さん
「９９％の大家さんが知らない儲かる不動産投資の絶対法則」
「驚異の儲かる不動産投資術」
「アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい」
内容は初心者向けというよりは、
中級者以上向けの内容になっています。
不動産投資をやる上で必要な、リフォームや大規模修繕の知識が
不動産投資を実践している経験に基づいて、詳細に記載されています。
私は不動産投資系のセミナーはほとんど参加しないんですが、
中村一晴さんのセミナーは参加しています。
なぜ参加したのかというと、
単純に、セミナーに参加するだけの価値があると判断したからです。
不動産投資をやっているとわかってくるんですが、
一番利益を出せるのは、市場にギャップがある物件です。
そのギャップが発生しやすいのが、
ボロボロの物件であったり、築年数が古いなど、
何かしらの問題がある物件です。
そのギャップがあるけども
何かしらの問題がある物件の、解決方法を知ることができれば、
利益を出すのは難しいことではなくなってきます。
むしろ、誰が見てもお買い得な物件というのは、
なかなか自分のところには回って来ません。
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
市場に放置されている問題がある物件を
適切な方法で再生させることができれば、
こんな面白いことはないですね。
なかなか初心者の方では
手を出しにくいし、手を出すべきじゃない分野かもしれませんが、
こういった手法があるんだ、ということを知っておくと、
今後、選択できる選択肢がかなり広がっていきます。
そういう意味でかなり費用対効果が高い本です。
特に「アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい」
がオススメです。
大谷義武さん関係
「「アパート事業」による資産形成入門」
「「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式」
大谷さんの著書もかなり硬派な内容ですね。
こちらも初心者向けではないかもしれませんが、
どのレベルの大家さんが読んでも学びがある内容だと思います。
基本にそった内容で、
非常に好感が持てる内容だと思います。
加藤ひろゆきさん
「借金ナシではじめる激安アパート経営不動産投資でつとめ人を卒業スル方法」
「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営－入居率９５％を誇る非常識なノウハウ」
「激安不動産を入手して豊かに暮らす方法」
私が不動産投資に興味を持つきっかけになった本です。
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
「不動産といえば新築」という先入観を打ち砕いてくれた本です。
特に、「指値」という概念を知ったことは大きかったですね。
実際の現場では、加藤さんのような鬼指することはありませんが、
「いい物件がなければ自分で指値して、いい物件をつくればいい」
というのは、ほんとに大きなバラダイムシフトになりました。
読み物としても非常に面白い内容になっているので、
初心者の方にも、読みやすいのではないかと思います。
不動産投資に興味がある方だけにとどまらず、
自宅購入にも応用できる、非常に良い本だと思います。
竹内かなとさん
「働かずに年収３３３万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう！」
竹内さんの著書は、
ノウハウがしっかり入っているという意味でも非常にいい本ですが、
不動産投資に必須である「頭金」、「諸経費」をビジネスで稼ぐ
という概念を理解することができます。
ビジネスと不動産投資
この２つをつなげるという王道が学べる内容になってる。
しかも、誰でも実践できるヤフオクから
というのが、非常にいいですね。
不動産投資の手法はいろいろな手法があります。
私は競売はやりませんが、こういう手法があるんだな
という選択肢をもっておくという意味では、
競売の知識を持っておくのも、必須であると考えています。
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
例えば、値交渉がなかなか通らない物件があった場合、
そのまま誰も購入することができなければ、
競売になる可能性が高くなります。
その場合に、競売がどんなものか理解できていれば、
選択肢が増えますよね。
単純に競売に出てから、再度、検討すればいいという選択肢と、
競売に流れてしまうと、これだけの価格で買いたたかれてしまう
という知識を持って、最終の値交渉ができる可能性もでてきます。
自分に最低限の知識がなければ、交渉すらできない場面というのは、
ほんとに多くあります。
最悪の場合であれば、自分にチャンスがあったことすら気づけない
なんてことも、かなりの頻度で起きていると思います。
なんであの人だけ、こんないい物件を見つけているんだろうか？
こんなことも最低限の知識がないと、
起こりえないことだと思います。
ヤフオクをやらないから、競売をやらないから、
この本を読まないのではなく、
こういった手法があるというのを知ることができる
という意味で、すごく価値のある本だと思います。
脇田雄太さん
「前代未聞!?不動産投資を「３０万円以下」で始めて小金持ちになろう！」
「人生を切り開く「１億円」投資思考」
脇田さんの著書は、投資エリアが自分とかぶっているということもあり、
非常に親近感をもっています。
内容としては、
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
１棟目にキャッシュフローが出る大型 RC 物件を融資を受けて購入し、
そのキャッシュフローを、激安戸建て、激安アパートなでに再投資していく
という内容です。
この手法は、オーソドックスですが、有効な手法だと思います。
自分が目指す資産の状況などを考えれば、
必要以上に融資を受けて、投資を拡大しない。
という選択肢には、すごく合理性がありますね。
特に、この本からは、
激安不動産投資をする上で、
必要なリフォーム、客付けのノウハウがぎっしりと詰まっています。
投資の考え方が学べるという意味でも
非常に費用対効果が高い、いい本だと思います。
石渡浩さん
「学生でもできた！逆転不動産投資術低所得・保証人無しで融資を受けて専業大
家」
「たった４年！学生大家から純資産６億円を築いた私の投資法借り手増やす技
術」
石渡さんの著作も、内容がすごく詰まっています。
下手なセミナーに出るよりも、この方の本をしっかり読み込んだ方が
時間もお金も節約できると思います。
初心者の方には、ちょっと難しい内容かもしれませんが、
逆を言えば、この本の内容が理解できないうちは、
融資を受けて、不動産投資をするのはオススメできません。
それぐらい、融資に関する情報がぎっしりと詰め込まれています。
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
惜しいのが、行き当たりばったりの印象が強いことですね。
どうしても、目先の物件にとらわれてしまい、
後々、苦労している印象は拭えないです。
戦略性が足りないと、どういう苦労をするのか知ることができる
という意味でも、非常に価値が高い本だと思います。
必読です。
長紀隆弘さん
「「超優良物件」を格安で入手する不動産投資法」
融資を前提にして、戦略的に「指値」をする
という内容です。
不動産投資というは、物件購入の時点で、投資の成否のほとんどが決定します。
その意味で、戦略的に指値をすることで、
人工的に「優良物件をつくり出せる」ことができる
といういうことを、
ロジックとして理解することができれば、
不動産投資に内在するリスクのほとんどが
解決できたようなものです。
感情的な言葉を使っているうちは、
本質は理解できていませんし、再現性が低いままです。
不動産投資を論理的な学ぶことで、
不動産投資につかう言葉を
論理的な言葉に変えていきましょう。
そのことで、再現性が高まり、
本質が理解できてくると思います。
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
論理的に指値をするという内容をもとに、
論理的に不動産投資を考えるというきっかけになる
本だと思います。
内容は難しいですが、
石渡さんの著書と同じく
この程度の内容を理解できないうちは、
不動産投資で成功できる
可能性は限りなく低いんじゃないでしょうか。
岡田のぶゆきさん
「２００万円から６年で２０億円！売却から逆算思考する不動産投資」
不動産投資の出口である
「売却」にフォーカスした内容の本です。
この本は非常に参考になりました。
なぜかというと、
不動産投資を開始して、丸３年を経過して
キャッシュフローのみに重点を置いた投資法から
出口（売却）を意識した投資に移行しようと
考えていたタイミングで発表された本だったからです。
やはり不動産投資をする上で、出口にはどんな選択肢があるのか
知っているのと、知らないとでは、天と地との差が出てくる
と言っても過言ではないと思います。
ですが、内容は初心者向けではないです。
ある程度の知識が身に付いてから、読む本という
位置づけでいいのではないでしょうか。
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
西村哲さん
「空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す！勝ち組賃貸経営術」
「リノベーションで満室経営！！」
この本も中身が非常にしっかりしています。
投資の対象となる物件というは、
どうしても築年数が古く、リフォームが必要な物件が
メインになってきます。
どうせリフォームをするのであれば、
効果的なリフォームをした方が、費用対効果が高くなります。
この本の内容のようなリフォームをする
必要はないかもしれませんが、
こういったリフォームの方法があるということを知っていれば、
本格的に空室で困る事態に直面しても
なんとか対処できるのではないでしょうか。
また、不動産投資における、
リフォームの楽しみ方が理解できるのではないでしょうか。
理論的にもしっかりしていますし、
ぜひ一読することをオススメします。
西村さんの運営する建設会社のホームページも
非常に参考になりますので、
一度、覗いてみるといいと思います。
寺尾恵介さん、工藤一善さん
「みんなが知らない満室大家さんのヒミツ」
これまでの本は、
何方かと言えば、融資やリフォーム、大規模修繕などに
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不動産投資を目指す人が読んでおくべき本
着目した内容だったですが、
この本は、不動産投資をやる上での
関連業者さんとのコミュニケーションの取り方に
着目した内容になってきます。
実際、不動産投資を経営してみると、
同じ手法、同じノウハウを使っていたとしても、
結果を出している人と、なかなか結果を出せない人がいます。
その原因はなにかと探っていったときに、
このコミュニケーション能力
というのが原因になっているケースが少なからず
あるんじゃないかと思います。
不動産投資に関係する業者さんを
下請けをして扱うのではなく、
ともに不動産投資を経営していくパートナーとして、
同じ目的に向かって行動するチームとして
どういうコミュニケーションをしていけば
いいかという内容になっています。
不動産投資は、作業系の業務のほとんどを外注することができます。
関連業者さんとのコミュニケーションこそが、
不動産投資の成否を分ける分水嶺になるといっても
いいと思います。
その意味で、この本は必読の本だと思います。
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最後に
思いつくまま、オススメの本として
これらの書籍をあげてみましたが、
可能であれば、市販されている不動産投資関係の本は
全册読むぐらいの気持ちで、読んでみてください。
私は市販されている不動産投資関連本は
すべて読んでいると思います。
実際に読む際のポイントとしては、
その本がいつの時期に書かれている本なのか？
というところに着目して読んでみるのも
面白いと思います。
なぜなら、２００７年までの一時期、
派遣社員という属性でも、
自己資金が無くても、
ほんとに誰でも融資がついた時期がありました。
このように、特殊な時期に成功した方法と
「いま」通用する方法は違ってきます。
その本に書かれている内容が、
個人的な体験談だけの内容なのか、
一般的な成功ルートとして価値がある内容なのか。
ここを考えながら、
その本を読んでいけば、不動産投資家としての
あなたのレベルは飛躍的に上がっていくのではないでしょうか。
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