M ZU LOS N E T KOS NEHMEN MIT Aktuelle bebilderte Immobilienangebote VR-IMMO s w e n ® das bebilderte Immobilienmagazin nur mit Angeboten von Volksbanken Raiffeisenbanken Landesausgabe Baden-Württemberg gäu ... und All Februar - März 2016 VR-IMMO news seit 2001 – Baden-Württemberg – Februar - März 2016 s Ein- und Mehrfamilienhäuser s Eigentumswohnungen s Bauplätze s Gewerbeimmobilien s Gastronomieanwesen s Ferienimmobilien VR-IMMO news Inhalt Seite(n): 3 Inhaltsverzeichnis Immobilienangebote der nachfolgenden Volksbanken und Raiffeisenbanken: 4 Die neue Energieeinsparverordnung 2016 6OLKSBANK!CHERNE's)MMOBILIENs!CHERN '%./)MMOBILIENVERMITTLUNGS'MB(s"RUCHSAL 6OLKSBANK%TTLINGEN,!5"'MB(s%TTLINGEN+ARLSRUHE )MMOBILIEN3ERVICEs62"ANKIM%NZKREISE's.IEFERN½SCHELBRONN 6OLKSBANK2EGION,EONBERGs,EONBERG6OLKSBANK3TROHGÊUE's$ITZINGEN )MMOBILIENDER62"ANK!SPERG-ARKGRÚNINGENE's-ÚGLINGEN )MMOBILIEN3ERVICEDER6OLKSBANK"EILSTEIN)LSFELD!BSTATTE's"EILSTEIN 19 Richtig erben und teilen 62")MMOBILIEN'MB(s$INKELSBàHLs62"ANK$INKELSBàHLE' 24, 25 !NALYSEVON0REISSTEIGERUNGENIM'EBÊUDESANIERUNGSMARKT 6OLKSBANK)MMOBILIEN3ERVICEs6OLKSBANK'ÚPPINGENE's'ÚPPINGEN 6OLKSBANK2EUTLINGENE's2EUTLINGEN 6OLKSBANK%RMSTAL!LBE's-ETZINGENs%NGSTINGEN 29 36 37 47 48 -ITDEM%IGENHEIMDURCHS,EBEN 'ENO)MMOBILIEN'MB(s6OLKSBANK2OTTWEILE's2OTTWEIL 6OLKSBANK(OHENZOLLERN"ALINGENE's"ALINGEN(ECHINGEN 6OLKSBANK3CHWARZWALD.ECKARE's3CHRAMBERG )MMOBILIEN3ERVICEs6OLKSBANK4RIBERGE's4RIBERG !BONNEMENT#OUPON62)--/NEWS Eigenkapital, Sicherheiten & Co. /3"6OLKSBANK)MMOBILIEN'MB(DER ,EUTKIRCHER"ANKE's"AD7ALDSEER"ANKE's"AD7URZACHER"ANKE' 6OLKSBANK!LTSHAUSENE's)MMOBILIENs7ILHELMSDORF 6OLKSBANK"AD3AULGAUE's"AD3AULGAU3IGMARINGEN0FULLENDORF )MMOBILIENDER6OLKSBANK-EKIRCHE'2AIFFEISENBANKs-EKIRCH 6OLKSBANKÃBERLINGENE'sÃBERLINGENAM"ODENSEE )MMOBILIEN3ERVICEDER6OLKSBANK&RIEDRICHSHAFENE's&RIEDRICHSHAFEN 6OLKSBANK4ETTNANG)MMOBILIENGESELLSCHAFTMBH#O+'s4ETTNANG 2AIFFEISEN)MMOBILIEN6ERMITTLUNGS'MB(s3ONTHOFEN!LLGÊU )MMO3ERVICEDER62)--/NEWS GENO Strom – Ein besonderes Angebot 6ORSCHAU 2)--/ NEWS - "ADEN7àRTTEMBERG 6 !USGABE!PRIL-AI ERSCHEINT%NDE-ÊRZ Herausgeber und Verlag: 3IELIEGTZURKOSTENLOSEN-ITNAHMEINALLENTEILNEHMENDEN Volksbanken Raiffeisenbanken aus, oder kann im Abonnement DIREKTVOM6ERLAGBEZOGENWERDEN 2 Impressum: Bed.-o.EA: Bedarfsorientierter Energieausweis, Bedarfswert kWh(pro m2 Fläche)Jahr/Energieklasse Verbr.-o.EA: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Verbrauchswert kWh(pro m2 Fläche)Jahr/Energieklasse EA = Energieausweis V= verbrauchsorientierter Energieausweis B= bedarfsorientierter Energieausweis Energieeffizienzklasse A+ A B C D E F G H Endenergie kWh/(m2) < 30 < 50 <75 <100 <130 <160 <200 <250 >250 VR-IMMO news iMO-Verlag Richard Moderer Postfach 02 75444 Wiernsheim Tel. 0 70 44 / 90 46 30 Fax: 0 70 44 / 90 46 31 eMail: [email protected] Internet: www.imo-verlag.de Der Herausgeber übernimmt keine Gewähr für den Inhalt der Anzeigen. Für deren Inhalt zeichnet der Anzeigenkunde verantwortlich. Keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit von Daten, Skizzen, Bildern, Angaben, Hinweisen und die Verfügbarkeit der beworbenen Objekte und Immobilien ist daher ausgeschlossen. Das Copyright für Texte und von uns gestaltete Anzeigen liegt beim Verlag. Nachdruck, Vervielfältigungen und elektronische Speicherung nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Verlages. Inhaltsverzeichnis Ort Objekt j Abstatt-Happenbach Aitrach Amstetten Ansbach-Ob.Weinberg Aulendorf Bad Herrenalb Bad Herrenalb Bad Herrenalb Bad Herrenalb-Bernbach Bad HerrenalbUnteres Gaistal Bad Saulgau Bad Überkingen Bad ÜberkingenUnterböhringen Bad Urach Bad Urach Bad Urach Bad Urach-Sirchingen Bad Waldsee Bad Waldsee Bad Waldsee Bad Wurzach Bad Wurzach Bad Wurzach Balingen Balingen Balingen-Frommern Balingen-Frommern Bechhofen Bechhofen Beuron Bisingen Bisingen-Steinhofen Bodelshausen Böhmenkirch Böhmenkirch-Treffelhausen Bretten-Bauerbach Bruchsal Bruchsal Bruchsal-Helmsheim Burk Burladingen Burladingen-Hausen Bauplatz DHH Wohnhaus Mais.-ETW ETW 1-FH ETW Mais.-ETW ETW 18 37 26 20 37 10 10 10 10 ETW RH Penthouse-ETW 11 41 26 1-2-FH ETW Villa Wohnhaus 1-FH Büro ETW MFH ETW Hofstelle Penthouse-ETW 1-FH ETW ETW Penthouse-ETW 1-FH Bauplatz Bauplatz ETW ETW 1-FH 1-FH Bauernhaus Fachwerkhaus ETW Mais.-ETW ETW Bauplatz 1-FH Wohn- und Geschäftshaus ETW RH 1-FH Wohnhaus Bauplatz ETW ETW MFH 1-FH Büro ETW 1-FH Büro 26 27, 28 28 27, 28 28 37 37 37 39 37 39 33 30, 32 32 32 20 20 42 32 33 33 26 26 9 6 7 6 20 33 Chemnitz Dagersheim Daisendorf Deilingen Dentlein Dettingen Dinkelsbühl Dinkelsbühl Ditzingen Ditzingen Ditzingen Dornhan Dornhan DornhanMarschalkenzimmern Dunningen Dürrwangen Dürrwangen Dürrwangen Ebersbach Ebersbach-Bünzwangen Engstingen-Kohlstetten Enzweihingen Eriskirch Ettlingen Ettlingen Ettlingen-Bruchhausen Ettlingen-Bruchhausen Ettlingen-Schöllbronn Feuchtwangen Flacht Frickingen Friedrichshafen Friolzheim Furtwangen Furtwangen Geislingen Geislingen Geislingen Gerlingen Gingen Haigerloch-Bittelbronn Seite 33 20 15 43 30 20 28 21, 23 21 16 16 15,16 31 31 1-FH 31 MFH 34 Bauernhaus 21 Bauplatz 21 Wohnhaus 21 1-2-FH 26 1-2-FH 26 Bauernhaus 28 ETW 16 ETW 45 DHH 11 Gewerbeanwesen 10 1-FH 10 ETW 11 DHH 11 1-FH 21 ETW 15 DHH 43 ETW 44,45 Gewerbeanwesen 1-FH Gaststätte 2-FH Bauplatz DHH Senioren-ETW 1-FH 2-FH VR-IMMO news Übersicht – sortiert nach Orten 14 35 35 26 26 26 16 26 33 Ort Objekt j Hebertingen Wohn- und Geschäftshaus 41 ETW 32 Penthouse-ETW 33 1-FH 33 ETW 16 ETW 14 1-FH 43 ETW 16 ETW 14 Grundstück 14 1-FH 35 Fachwerkhaus 35 Wohnhaus 35 Wohnhaus 40 Grundstück 18 ETW 11 ETW 39 ETW 12 ETW 15 ETW 7 1-FH 21 1-FH 21 ETW 26 RH 44 Bauernhaus 22 Büro 17 Mais.-ETW 17 Bauernhaus 42 2-FH 14 ETW 14 Gewerbeanwesen 14 Bauplatz 37 ETW 37, 39 Wohn- und Geschäftshaus 27 ETW 15 MFH 10 Betreutes Wohnen 43 ETW 43 ETW 16, 17 RH 17 ETW 44 ETW 45 DHH 41 Gewerbeanwesen 41 2-3-FH 42 2-FH 42 ETW 42 Gewerbeanwesen 42 Mais.-ETW 42 Wohnhaus 42 1-FH 28 DHH 32 Wohnhaus 12 1-FH 12 Mais.-ETW 40 Bauplatz 12 RH 12, 13 2-FH 9 Wohnhaus 31 MFH 34 1-FH 31 ETW 31 Gewerbeanwesen 30 ETW 34 ETW 17 Gaststätte 46 Wohnhaus 18 1-FH 8 ETW 12 ETW 5 Wohnhaus 5 1-2-FH 12 1-FH 12 Bauernhaus 42 ETW 41 Gewerbeanwesen 43 ETW 8 1-FH 27 Wohnhaus 33 2-FH 33 MFH 15 ETW 46 Gewerbeanwesen 46 Praxis 46 Penthouse-ETW 27 RH 28 Hechingen Hechingen-Stein Hechingen-Weilheim Heimerdingen Heimsheim Herdwangen Hirschlanden Höfingen Höfingen Hornberg Hornberg Hornberg Illmensee Ilsfeld Karlsruhe Kirsslegg Königsbach-Stein Kornwestheim Kraichtal-Gochsheim Kreßberg-Marktlustenau Kreßberg-Marktlustenau Kuchen Langenargen Langfurth LB-Pflugfelden LB-Poppenweiler Leibertingen Leonberg Leonberg Leonberg Leutkirch Leutkirch Li.-Unterhausen Malmsheim Malsch-Völkersbach Markdorf Markdorf Markgröningen Markgröningen Meckenbeuren Meckenbeuren Mengen Mengen Meßkirch Meßkirch Meßkirch Meßkirch Meßkirch Meßkirch Metzingen-Neuhausen Mössingen Mühlacker-Enzberg Neuhausen-Steinegg Niederweiler Niefern-Öschelbronn Niefern-Öschelbronn Oberhausen-Rheinhausen Oberndorf Oberndorf-Aistaig Oberndorf-Bochingen Oberndorf-Bochingen Oberndorf-Hochmössingen Oberndorf-Lindenhof Oberriexingen Oberstdorf Oberstenfeld Östringen-Odenheim Ötisheim Ottenhöfen Ottenhöfen Pforzheim-Hohenwart Pforzheim-Hohenwart Pfullendorf Pfullendorf Pfullendorf Philippsburg Pliezhausen Rangendingen Ratshausen Renningen Rettenberg Rettenberg Rettenberg Reutlingen Reutlingen-Orschel-Hagen Seite Ort Objekt j ® Seite Röckingen Rosenfeld-Heiligenzimmern Rosenfeld-Tabingen Rottweil Rottweil RT-Georgenberg RT-Orschel-Hagen RT-Rommelsbach Rutesheim Sachsenheim-Ochsenbach Salem Sasbachwalden Scheidegg Schlaitdorf Schnelldorf Schonach Schonach Schönwald 2-FH 22 1-FH 33 Bauplatz 33 ETW 30, 33 Penthouse-ETW 30 ETW 27 RH 27 DHH 27 Gewerbeanwesen 15 ETW 17 ETW 43 ETW 5 Mais.-ETW 45 ETW 27 Gewerbeanwesen 22 ETW 35 RH 35 Wohn- und Geschäftshaus 35 Schönwald Wohnhaus 35 Schopfloch ETW 22 Schramberg 1-FH 34 Schramberg MFH 34 Schramberg Wohnhaus 34 Schramberg-Sulgen 1-FH 34 Schramberg-Sulgen ETW 34 Schramberg-Sulgen MFH 34 Schwieberdingen ETW 17 Sigmaringen ETW 41 Sigmaringen-Laiz ETW 41 Sigmaringendorf DHH 41 Sonnenbühl-Genkingen 1-FH 28 Sonthofen ETW 46 Stödtlen ETW 22 Straubenhardt-Conweiler ETW 10 Sulz Gewerbeanwesen 31 Sulz-Bergfelden 1-FH 31 Sulz-Holzhausen ETW 31 Sulz-Hopfau 2-FH 31 Sulz-Kastell 1-FH 30 Sulz-Kastell RH 31 Sulz-Renfrizhausen DHH 31 Tamm ETW 17 Tamm RH 17 Tettnang 1-FH 45 Tettnang ETW 45 Tettnang Wohnhaus 45 Tiefenberg ETW 46 Triberg 2-FH 35 Triberg Gasthaus 35 Triberg MFH 35 Tuningen ETW 30 Überlingen Penthouse-ETW 43 Ubstadt-Weiher Wohn- und Geschäftshaus 9 Unterreichenbach-Dennjächt Bauplatz 12 Unterriexingen ETW 17 Vorderhindelang ETW 46 Vorderhindelang Gästehaus 46 Wald-Walbertsweiler Bauernhaus 41 Waldbronn-Busenbach ETW 11 Waldbronn-Reichenbach ETW 10, 11 Walzbachtal-Wössingen ETW 8 Wassertrüdingen Wohnhaus 22 Weingarten 1-FH 11 Weingarten Bauplatz 9 Weingarten ETW 7 Wellendingen Wohn- und Geschäftshaus 30 Wellendingen Wohnhaus 30 Wiernsheim-Iptingen ETW 12 Wiernsheim-Pinache 1-FH 12 Wildpoldsried ETW 46 Wimsheim ETW 14 Winterstetten Wohnhaus 37 Wört ETW 22 Zimmern Wohnhaus 30 EFH / 1-FH 2-FH MFH RH RMH REH ETW Mais.-ETW DHH WGH Einfamilienhaus Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Reihenhaus auch Reihenmittelhaus auch Reihenendhaus Eigentumswohnung Maisonettewhg. Doppelhaushälfte Wohn- u. Geschäftshaus VR-IMMO news 3 Was Bauherren jetzt wissen müssen Die neue Energieeinsparverordnung 2016 Mit Beginn des neuen Jahres tritt die erweiterte Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft. Damit will der Gesetzgeber die energetische Qualität von Neubauten nochmals erhöhen. Wer die Standards missachtet, riskiert Bußgelder bis zu 50.000 Euro. Schwäbisch Hall-Experte Sven Haustein gibt fünf Tipps, die Bauherren jetzt beachten sollten. 1. Datum des Bauantrags im Blick behalten. Ob der neue oder alte Standard der EnEV aus dem Jahr 2014 angewendet wird, hängt nicht vom Baubeginn ab, wie viele glauben. Entscheidend ist das Datum des Bauantrags bzw. der Bauanzeige: Bei allen Neubauvorhaben, die nach dem 1. Januar 2016 eingereicht werden, gelten die strengeren Richtwerte. Nur bei Bauvorhaben, die keinen Antrag oder keine Anzeige benötigen, zählt der Baubeginn. 2. Mit modernen Energieträgern heizen. Da der erlaubte Primärenergiebedarf ab 2016 um 25 Prozent sinkt, sollte eine möglichst effiziente Heiztechnik verwendet werden. Wer mit erneuerbaren Energien heizt und dafür elektrische Wärmepumpen oder Pelletheizungen nutzt, verbessert seine Bilanz. Auch in Altbauten muss die Anlage erneuert werden, wenn sie vor dem 1. Januar 1985 eingebaut wurde. Ausnahmen gelten für Niedrig- oder Brennwertkessel sowie für Eigentümer, die in Ein- oder Zweifamilienwohnhäusern seit mindestens 1. Februar 2012 selbst wohnen. 5. Fördermittel der KfW richtig nutzen. Die gute Nachricht: Die derzeitigen KfW-Fördersätze bleiben bis zum 1. April 2016 gleich. Bis dahin werden Häuser im Standard KfW-Effizienzhaus 70 noch gefördert, auch wenn sie kaum effizienter sind als Häuser im Standard der EnEV-Verschärfung. Zum 1. April sind nur noch Effizienzhäuser 55 und besser förderfähig, allerdings verdoppelt sich dann auch die Fördersumme auf 100.000 Euro je Wohneinheit. Wer sein Haus also jetzt bereits entsprechend ambitioniert plant, für den könnte sich ein bisschen Warten durchaus lohnen! 3. Richtig dämmen. Der Wärmeschutz der Gebäudehülle muss um rund 20 Prozent im Vergleich zu den derzeit geltenden Vorgaben verbessert werden. Das bedeutet, dass die für den Neubau geplanten Dämmstoffstärken unter Umständen erhöht werden müssen. Das ist auch wegen des sommerlichen Hitzeschutzes wichtig. 4. Heute schon an übermorgen denken. Um den Wert seiner Immobilie zu steigern, sollte bei allen Baumaßnahmen bereits jetzt berücksichtigt werden, dass die EnEV in Zukunft weiter verschärft werden kann. Daher empfiehlt es sich, auch für die Wasserwärme oder Lüftung und Kühlung des Hauses auf hochwertige oder klimaneutrale Lösungen zu setzen. Das ist im Zweifel günstiger als eine Nachrüstung. 4 VR-IMMO news Der Gesetzgeber will mit der erweiterten Energieeinsparverordnung die energetische Qualität von Neubauten erhöhen. Die richtige Dämmung hilft, die neuen Anforderungen zu erfüllen. (Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall) -B Strasbourg our ou Achern h Freudenstadt u Offenburg Volksbank Achern Sandra Doninger en Dre St Immobilien Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. rg Vogt Wir machen den Weg frei. Hauptstr. 45, 77855 Achern Telefon 07841 691-1820 www.volksbank-achern-immobilien.de ACHERN, die sympathische Stadt zwischen Baden-Baden, Straßburg und Offenburg am Fuße des Nordschwarzwaldes: Wohlfühlen, Urlaub machen! Ob Haus,Wohnung oder Grundstück, jede Immobilie sollte professionell vermarktett werden. Sie möchten mehrr darüberr erfahren wie wirr fürr Sie arbeiten? Dann rufen Sie uns an! 07841 - 691-1820 Sasbachwalden Komfortables Wohnen oberhalb der Nebelgrenze! Nutzen Sie diese hochwertig möblierte 2,5-ZimmerWohnung als Ihr neues Feriendomizil oder als Ihren neuen Hauptwohnsitz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit sechs Einheiten, das 1994 erbaut wurde. 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Keine ! rovision Käuferp aren Sie Vereinb önlichen rs e einen p ! st g ermin Beratun Niefern-Öschelbronn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Bahn und Fernstrassen (B10 und A8). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. z.Bsp.: Reihenhaus Typ D mit Terrasse, Dachterrasse und Garage, Wohnfläche ca. 130 m2, Grundstücksfläche ab 125 m2 Bedarfs-o. EA Endenergiebed. 64 kWh/(m2a) Energieeffizenzklasse B, Hauptenergieträger Gas Preis ab 349.500,-- Euro z.Bsp.: Reihenhaus Typ B mit Terrasse, Dachterrasse und PKW-Stellplatz, (Balkon und Carport optional), Wohnfläche ca. 147 m2, Grundstücksfläche ab 108 m2 Bedarfs-o. EA Endenergiebed. 61 kWh/(m2a) Energieeffizenzklasse B, Hauptenergieträger Gas Preis ab 329.900,-- Euro Beratung und weitere Informationen: Petra Augenstein • Telefon: 0 72 33 - 931-522 «iÌÀ>°>Õ}iÃÌiJÛÀL>iâÀið`iÊUÊÜÜÜ°ÛÀL>iâÀið`iÊÊ >Õ«ÌÃÌÀ>ÃÃiÊ{ÓÊUÊÇxÓÓÎÊ iviÀ&ÃV iLÀ VR-IMMO news 13 Hierr istt die Bank k in derr Region! Objekt-Nr.: 0-4379 Objekt-Nr.: 0-4424 143 m2 389 m2 360.000,- € Wohnfläche Zimmer Kaufpreis zentrumsnahe Lage, arten, frei. UG: Kellerrkstatt. EG+OG je mit Balkon bzw. Terrasse. Bedarf, Strom-Mix, ,1 kWh/(m²a), Kl. F. 92 m2 4 192.500,- € Wohnfläche Zimmer Verkehrswert 4 Zi.-Whg. in Eltingen, 1. OG, im 3-Familienhaus, älteres Baujahr, 1973 Scheune abgebrochen und südlicher Gebäudeteil saniert bzw. teilw. neu aufgebaut, großzügiges Tageslichtbad, EBK, Stellplatz, frei. EA: Verbrauch, 151,1 kWh/(m²a), Öl-ZH, Kl. E. Whg. in Eltingen, im Baujahr, 1973 Scheuüdlicher Gebäudeteil ufgebaut, modernes platz, frei. EA: Ver), Öl-ZH, Kl. E. In der Zwangsversteigerung: 4 Zi.-Whg. zentrale Lage, Nähe Stadtpark, Nähe Leocenter, Erdgeschoss, Bj 1995, 2 Bäder, Terrasse, 2 Stpl. im Duplex-Parker, frei. Zwangsversteigerung ist kein Immobilienverkauf i. S. EnEV 2014 § 16 (2), daher kein Energieausweis. Objekt-Nr.: 470 Objekt-Nr.: 0-4379 81 m2 3 1/2 170.100,- € 92 m2 4 125.600,- € HÖFINGEN LEONBERG LEONBERG Objekt-Nr.: 0-4238 LEONBERG LEONBERG Objekt-Nr.: 0-4399 LEONBERG Nutzfläche Kaltmiete Nebenkosten 650 m2 3.650,- € zzgl MwSt 1.180,- € zzgl MwSt Zu vermieten: Gewerbefläche, 1. OG, Top Lage am Leocenter, bisher als Fitnessstudio genutzt , 2 Aufzüge, Duschen, Sauna, kostenlose Parkmöglichkeiten im Hof, 2 TG-Stpl. 2,38 Monatsmieten Provision, Kaution: 3 Monatsmieten. EA: Bedarf, 115,4 kWh/(m²a), Öl-Zentralhzg. HÖFINGEN Grundstück Kaufpreis 710 m2 15.000,- € Eingezäuntes und terrassiertes Grundstück im Glemstal (zwischen Leonberg und Höfingen), naturnahe Hanglage, nur 2 Minuten entfernt liegt die Scheffelmühle, Restaurants und Freizeitangebote sind im Glemstal vorhanden und fußläufig gut zu erreichen. 48 - 102 m2 2-4 in Kürze voraus. Ende 16 Objekt-Nr.: 0-4093 Wohnfläche Zimmer Baubeginn Fertigstellung Objekt-Nr.: 0-4314 HEIMSHEIM unverbindliche Illustration on Leonberg-Höfingen wird ein Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohgen-Stellplätzen gebaut! Es entstehen unterschiedlich große Wohnungen d Wohnflächen zwischen 48 und 102 m². Ein Aufzug führt vom Untergeoss, so dass ein schwellenfreier Zugang zu allen Wohnungen gewährleistet d folgendermaßen ausgestattet: Fußbodenheizung, Terrasse und Garten -Balkone (Obergeschoss), große Dachterrasse (Dachgeschoss). EA: Bedarf, d Strom-Mix, Kl. A+. 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D. 3 Zimmer-Neubau-W schöne Lage, KfW7 Dachgeschoss, Aufz Wärmerückgewinnu heizung. EA: Bedarf Kraft-Wärme-Kopplu DITZINGEN Objekt-Nr.: 0-4341 Objekt-Nr.: 0-4340 Wohnfläche Zimmer Kaufpreis Wohnfläche Zimmer Kaufpreis RUTESHEIM RENNINGEN unverbindliche Illustration Nutzfläche Kaufpreis Objekt-Nr.: 0-4406 unverbindliche Illustration Wohnfläche Zimmer Fertigstellung ca. MALMSHEIM Objekt-Nr.: 0-4406 MALMSHEIM Objekt-Nr.: 0-4405 MALMSHEIM Objekt-Nr.: 0-4422 Wohnfläche Zimmer Kaufpreis Wohnfläche Zimmer Kaufpreis Objekt-Nr.: 0-4366 Objekt-Nr.: 0-4663 MALMSHEIM Wohnfläche Zimmer Kaufpreis 74 m2 169.000,- € Ladengeschäft in absolut zentraler Lage von Rutesheim, rd. 62 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss zzgl. rd. 12 m² Nebenfläche / Lager im Untergeschoss, TG-Stpl., vermietet. 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Objekt-Nr.: 0-4349 56 m2 2 150.000,- € Objekt-Nr.: 0-4439 Wohnfläche Zimmer Kaufpreis Wohnfläche Grundstück Kaufpreis Objekt-Nr.: 0-4435 DITZINGEN DITZINGEN Aussicht vom Balkon 80 m2 3 130.000,- € Wohnfläche Zimmer Kaufpreis 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Umgebung am Feldrand, Erdgeschoss, Baujahr 1972, Einbauküche, Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. EA: Verbrauch, 170 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung. MARKGRÖNINGEN 45 m2 1 86.000,- € Ideal für Kapitalanleger: gut vermietete 1 Zi.-Wohnung mit Fernblick, 8. OG, großer Balkon, Baujahr 1970, Hausmeisterservice, TG-Stellplatz. EA: Verbrauch, 152 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung. Wohnfläche Zimmer Kaufpreis Volksbank Strohgäu eG Diese großzügige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlag milienhauses, das 1964 erbaut wurde. Investitionen sind hier noch erforde ist in einem baujahrestypischen Zustand. Eine Einzelgarage ist vorhanden. D EA: Bedarf, 195,2 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Kl. F. 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OG, mit Einbauküche, sofort beziehbar, Energieverbrauch 149,7 kWh/(m²a), Gasheizung, Baujahr 1986 154.000 EUR LB-PFLUGFELDEN, Möglinger Str., Bj. 1998, EG, ca. 128 m², 1 Kellerraum, sofort nutzbar, Energieverbrauch 112 kWh/ (m²a), Erdgas, Bj 1997 Kl. D 148.000 EUR MARKGRÖNINGEN, Helenenstraße, EG (Hochparterre), Wohnfläche fl 37,05 m², Baujahr 1994, Balkon als geschlossener Raum ohne Heizung, Autoabstellplatz, Wohnung ist vermietet, Kaltmiete mtl. 320 EUR, Energieverbrauch 107 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1994, Warmwasser enthalten 73.000 EUR QHERR BOMMER 07141 248-731 QHERR BOMMER 07141 248-731 QHERR WEBER 07141 248-505 Laden- oder Bürofläche MARKGRÖNINGEN, Am Stuttgarter Weg, 1. OG, Wohnfläche fl 42 m², Baujahr 1992, Balkon, mit Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz vorhanden, derzeit vermietet, Kaltmiete monatlich 350 EUR, Energieverbrauch 137 kWh/ (m²a), Erdgas, Bj. 1992, Warmwasser enthalten 82.000 EUR QHERR WEBER 07141 248-505 R E S E R V IE R T SAC HSENHEIM - OC H SENBACH, Dorfstraße, DG eines unter Denkmalschutz stehenden 3-Familienhauses, 1992 komplett saniert, 60,4 m² Wohnfl fläche, Elektronachtspeicher-heizung, kein Balkon, kein Stellplatz, sofort beziehbar, Energieausweis nicht erforderlich 59.000 EUR TAMM, Häldenstr., Wohnfläche 118 m², Grundstück 516 m², 4½ Zimmer, Garage, Baujahr 1972, Flachdach und Fassade, saniert 2006, Bad und separate Dusche saniert 2005, gepflegtes fl Haus in ansprechender Lage, frei September 2016, Endenergiebedarf 154,2 kWh/(m²a), Strom, Bj.1973, Kl.E 480.000 EUR SCHWIEBERDINGEN, Danziger Straße, DG mit Balkon, Wohnfläche fl 57,22 m², Baujahr 1993, Keller und TGStellplatz vorhanden, keine Kehrwoche, gute Wohnlage, Wohnung zur Zeit vermietet, Kaltmiete monatlich 470 EUR, Energieverbrauch 164 kWh/ (m²a), Gas, Bj. 1993, Warmwasser enthalten 119.000EUR MARKGRÖNINGEN, Auf Hart, EG, Wohnfläche fl ca. 40 m², Terrasse, Baujahr 1997, Tiefgarage und Stellplatz, Wohnung ist zur Zeit vermietet, mtl. Kaltmiete 354 EUR, Energieverbrauch 87 kWh/ (m²a), Gas, Bj. 1996, Warmwasser enthalten 75.000 EUR QHERR WEBER 07141 248-505 QHERR BOMMER 07141 248-731 QHERR WEBER 07141 248-505 QHERR WEBER 07141 248-505 UNTERRIEXINGEN, Jahnstraße, im EG (Hochparterre), Wohnfläche fl 66,88 m², Baujahr 1991, gute Raumaufteilung und guter Zustand, Tiefgaragen-Stellplatz, Wohnung derzeit vermietet, Kaltmiete mtl. 450 EUR, Energieverbrauch 96 kWh/(m²a), Öl, Bj.1990 94.000 EUR QHERR WEBER 07141 248-505 3 projektierte Reihenhäuser R E S E R V IE R T MARKGRÖNINGEN, Münchinger Str. 25-25/2, Wfl. fl 143 m², Bj 2016, 2½ geschossige Bauweise, Haustreppe bis Dachgeschoss, Garage und Stellplatz REH 469.000 EUR RMH “reserviert” 419.000 EUR REH „verkauft“ LB - POPPENWEI LER, Leutenbacher Straße, Bj. 1992, ca. 82 m² Wfl., fl DG, EBK, TG-Stellplatz, kleine Einheit, beziehbar ab 01.02.2016, Energieverbrauch 72 kWh/m²a, Strom, Bj. 1992 189.000 EUR OBERRIEXINGEN, Albertstr., sehr gute Raumaufteilung, 1. DG, Baujahr 1982, Wohnfläche fl 63,48 m², Dachterrasse, TG, Wohnung wird frei zum 30.03.2016, Energieverbrauch 148 kWh/(m²a), Heizöl, Bj. 1981, Warmwasser enthalten 119.000 EUR QHERR WEBER 07141 248-505 QHERR BOMMER 07141 248-731 QHERR WEBER 07141 248-505 Weitere Informationen zu unseren Immobilien finden Sie unter: www.immobilienscout24.de, www.immopool.de und www.immowelt.de Alle Preise zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. Telefon: 07141 248-0 www.vrbank-am.de Wir machen den Weg frei. VR-IMMO news 17 Ihr Ansprechpartner: Herr Andreas Ferreli E-Mail: [email protected] www.VB-BIA.de Oberstenfeld Wohnhaus in schöner Lage (Sackgasse)! Freistehendes Wohnhaus, ruhige Ortsrandlage, Bj. 1979, Wohnfläche 200 m², Grundstück 556 m², 7-8 Zimmer, viele Extras und Doppelgarage inklusive. Kaufpreis: € 425.000,– 18 VR-IMMO news Richtig erben und teilen So vermeiden Geschwister Streit ums Elternhaus Ein Haus kann man nicht, ein Erbe muss man teilen. Aber wie zahlt zum Beispiel ein Geschwisterkind die anderen aus? Wie werden Streit und Neid in der Familie vermieden? Rechtsexperte Stefan Bernhardt von der Bausparkasse Schwäbisch Hall kennt die Antworten. Fall 1: Keiner der Erben möchte die Immobilie selbst nutzen Meist haben sich die Kinder längst ein eigenes Leben aufgebaut oder wohnen in einer anderen Stadt. Die einfachste Lösung in diesem Fall ist es, die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Der Verkaufserlös bzw. die Mieteinnahmen werden dann nach der gesetzlichen Erbquote aufgeteilt. Fall 2: Einer der Erben möchte die Immobilie selbst nutzen „Möchte ein Erbe die Immobilie allein übernehmen, kann er die übrigen Erben auszahlen – deren Einverständnis vorausgesetzt“, sagt Bernhardt. In so einem Fall wird zunächst der Wert der Immobilie ermittelt, zum Beispiel mit Hilfe eines Sachverständigen. Die Herausforderung: Häufig übersteigt der Wert des auszuzahlenden Erbanteils die eigenen Finanzen. Was viele nicht wissen: „Für die Auszahlung können Bausparverträge verwendet werden“, erläutert Stefan Bernhardt. „Seine Miterben auszubezahlen, gilt als wohnwirtschaftlicher Zweck. Wenn die Auszahlung über einen Bausparvertrag erfolgt, kann auch die staatlich geförderte Wohnungsbauprämie genutzt werden.“ Geld lässt sich vergleichsweise einfach teilen, eine Immobilie nicht. Wer frühzeitig verbindliche Regelungen trifft, vermeidet Streit um die Erbschaft. (Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall) Verbindliche Regelungen statt Familienstreit Um Streitigkeiten unter Erben zu vermeiden, empfiehlt Bernhardt, rechtzeitig ein Testament zu verfassen. „Damit kann von der gesetzlichen Erbfolge abgewichen und genau festgelegt werden, welcher Erbe welchen Teil des Nachlasses bekommt.“ Besonders für unverheiratete Paare ist eine eindeutige Vereinbarung unverzichtbar, sonst greift die gesetzliche Erbfolge, die Unverheiratete nicht berücksichtigt. Für Ehepaare ist die einfachste Lösung ein gemeinschaftliches Testament, in dem sie sich gegenseitig als Alleinerben einsetzen. Verzichten die Kinder auf ihren Pflichtteil, kann der verwitwete Partner die Immobilie reibungslos weiternutzen. Frühzeitig geregelt werden sollten auch Fälle, in denen ein Geschwisterteil das Haus mietfrei bewohnt, das die Kinder gemeinsam erben. VR-IMMO news 19 IHR Immobilienpartner im Frankenland Wir stellen uns vor und freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon 09851 / 5760-0 Ansbach - Oberer Weinberg Ihre Ansprechpartner: E. Bogon, M. Däschlein, C. Ibram Bassia, E. Wenger, S. Lechner, J. Ebenhöh, A. Schmid Bechhofen a.d. Heide Baugrundstück Ortsrandlage, voll erschlossen, kein Bauzwang, ca. 1.503 m² Grund. Kaufpreis: 64.629,-- € + NK Burk Bechhofen Neubau eines Einfamilienhauses sehr gute Wohnlage, sonniges Südgrundst., KfWEffizienzhaus 85, unterkellert, Terrasse, Stellplatz, GZH, Solaranlage, ca. 113 m² Wohnfl., ca. 700 m² Grund., ca. 57 m² Nutzfl. Kaufpreis: 239.950,-- € + NK - keine Käuferprovision - Chemnitz Exklusive 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung Ruhige Wohnlage, Doppelgarage, zwei Stellplätze, Sauna, Terrassen, zentr. Steuerung, hochwert. EBK, Marmorböden, Alarmanlage, Fußbodenhzg., (B, 55.7 kWh, Gas, Bj. 2008, B), ca. 178,4 m² Wohnfl., ca. 23 m² Nutzfl. Kaufpreis: 499.000,-- € + NK Burk Baugrundstück ohne Bauzwang Ortsrandlage, voll erschlossen, reines Wohngebiet, ca. 843 m² Grund. Kaufpreis: 25.000,-- € + NK Dentlein am Forst Neun Baugrundstücke im Baugebiet Baugrundstück 2-Zimmer-Eigentumswohnung 'Hutacker' Ruhige Lage, voll erschlossen, reines Wohngebiet, ca. Zentrale Lage, 2003 saniert, denkmalgeschütztes Woh $I 941 m² Grund. Stadthaus, , IN,UTH Kellerraum, (, 62")MMOBILIEN'MB(s$R-ARTIN,UTHER3TRs$INKELSBàHL MB(s MB( s$ $OG, $R R-ARTTIN,UTH H,ER3TR ER3TR $IN NKELSBàHLandlage, erschlossen, kein Bauzwang ca 486 m² ca 742 m² Grund. Kaufpreis: 29.900,-€ NK 64 kWh G Bj. 1908, B) ca 54,87 m² Wohnfl. 4ELEFONs4ELEFAXs%-AILINFO 4ELE EFFON ON s4ELEFA 4ELEFA 4ELEF AXX LKaufpreis: L INFO INFO VRB INFO VR VRBIMMODE RB IM M/m MM M2O+DE DE D NK 40,-€ Kaufpreis: 36.500,-- € + NK 20 VR-IMMO news Alle Preise zzgl. 3,57 % , bzw. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. 62")MMOBILIEN'MB(s$R-ARTIN,UTHER3TRs$INKELSBàHL 4ELEFONs4ELEFAXs%-AILINFO VRBIMMODE Weitere Angebote in Ihrer Region auf Anfrage oder besuchen Sie uns im Internet: Dinkelsbühl 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten Altstadt, ruhige Seitenstraße, 2000 erbaut/saniert, Erdgeschoss, 6-Familienhaus, ebenerdig, seniorengerecht, Zugang zum Gemeinschaftsgarten, Abstellraum im EG, (V, 81 kWh, Gas, Bj. 1999), ca. 74,76 m² Wfl. Kaufpreis: 155.000,-- € + NK Dürrwangen-Ortsteil Bauplatz mit Nebengebäude Attraktive u. ruhige Lage, teilerschlossen, kein Bauzwang, bereits vorhanden: PKW-Einzelgarage, gepflasterte Einfahrt inkl. Metall-Tor, Holz-Carport, Holzschuppen, Regenwasser-Zisterne, ca. 661 m² Grund. Kaufpreis: 37.500,-- € + NK Feuchtwangen Einfamilien-Altstadthaus Romantisch gelegen am Rande der Altstadtmauer, Sanierungsarbeiten erforderlich, Elektroöfen, ca. 80 m² Wohnfl., ca. 73 m² Grund, ca. 20 m² Nutzfl. Kaufpreis: 47.500,-- € + NK Dinkelsbühl 3-Zimmer-Eigentumswohnung Altstadt, 1. OG, Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten), gepflegt, 2005 kernsaniert, (B, 118.8 kWh, Gas, Bj. 2005), ca. 84,16 m² Wohnfl. Kaufpreis: 165.000,-- € + NK Dürrwangen Ehem. landwirtschaftliches Anwesen 1963 aufgestockt, teilunterkellert, ehem. Stall und Scheune, Kunststoff-Fenster, Heizung Bj. 1975, (V, 163.7 kWh, Öl, Bj. 1900), ca. 185 m² Wohnfl., ca. 340 m² Grund, ca. 150 m² Nutzfl. Kaufpreis: 75.900,-- € + NK Kreßberg-Marktlustenau Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus Ortsmitte, Baujahr 1731, Fachwerk, kleiner Gewölbekeller, Holztreppe, Stuckdecke, für Liebhaber und Bastler, ca. 94 m² Wohnfl., ca. 125 m² Grund. Kaufpreis: 34.900,-- € + NK Alle Preise zzgl. 3,57 % , bzw. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. www.vrb-immo.de Dinkelsbühl Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten 2 Garagen, Stellplätze, Garten, Terrasse, kompl. vermietet, (B, 209 kWh, Gas, Bj. 1993, G), ca. 160 m² Wohnfl., ca. 465 m² Grund. Kaufpreis: 189.000,-- € + NK Dürrwangen Großzügiges Wohnhaus Garten, Garage, Wintergarten, Keller, (B, 205 kWh, Öl, Bj. 1971, G), ca. 208,44 m² Wohnfl., ca. 24,85 m² Nutzfl., ca. 1.115 m² Grund. Kaufpreis: 159.900,-- € + NK Kreßberg-Marktlustenau Einfamilienhaus (Streif-Fertighaus) Garten, Garage (Fertigbauweise), Keller, Balkon, (B, 213.3 kWh, E, Bj. 1980, G), Renovierungen erforderlich, sofort verfügbar, ca. 74 m² Wohnfl., ca. 757 m² Grund. Kaufpreis: 85.900,-- € + NK VR-IMMO news 21 IHR Immobilienpartner im Frankenland 62")MMOBILIEN'MB(s$R-ARTIN,UTHER3TR $INKELSBàHL 4ELEFONs4ELEFAX %-AILINFO VRBIMMODE Langfurth-Ortsteil Röckingen Schnelldorf Ehem. landwirtschaftliches Anwesen 1958 aufgestockt, zwei Garagen, mehrere Nebengebäude (Stallungen, Werkstatt, Scheunen), Kachelofen, Hzg. Bj. 1991, (B, 217.1 kWh, Öl, Bj. 1900, G), ca. 150 m² Wohnfl., ca. 2.493 m² Grund, ca. 350 m² Nutzfl. Kaufpreis: 155.000,-- € + NK Zwei Wohneinheiten mit Garage und erschlossenem Baugrundstück EG, auch als eine Einheit nutzbar, ehem. Ladenfläche, angrenzendes Baugrundstück mit Nebengebäuden, versch. Nutzungsmöglichkeiten, (B, 344.4 kWh, Öl, Bj. 1950, H), ca. 144 m² Wohnfl., ca. 3.224 m² Grund. Kaufpreis: 129 900 -- € + NK Gewerbehalle mit Felsenkeller Werkstatt und Lager mit drei Rolltoren, Büroräume, voll unterkellert, LKW-Garage, Nebengebäude, Felsenkeller mit Brunnen, derzeit vermietet, ca. 1.576 m² Grund, ca. 680 m ² Nutzfl. Kaufpreis: 139.000,-- € + NK Hier ist noch Platz für Ihre Immobilie Schopfloch p Achtung Eigentümer! Schopfloch Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung Dachgeschoss, Garage, Stellplatz, Kellerraum, Gartenanteil, (V, 55.5 kWh, Gas, Bj. 2002, B), ca. 90 m² Wohnfl. Kaufpreis: 135.000,-- € + NK Wir suchen für unsere vorgemerkten Kunden laufend Immobilien. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung – wir beraten Sie gerne! 3-Zimmer-Eigentumswohnung - hochwertiger NEUBAU -Ortsmitte, DG, Stellplatz, Balkon, Echtholzparkett, hochwertige Ausstattung, ausbaubarer Spitzboden, Fußbodenheizung, (B, 17.1 kWh, E, Bj. 2012, A+), ca. 93,16 m² Wohnfl. Kaufpreis: 160.140,-- € + NK - keine Käuferprovision - Stödtlen Wassertrüdingen-Ortsteil Wört 1-Zimmer-Eigentumswohnung 1. Obergeschoss, Balkon, Garage, EBK, gemeinsch. Waschraum, (V, 138 kWh, Öl, Bj. 1992, E), ca. 27 m² Wohnfl. 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MwSt. 62")MMOBILIEN'MB(s$R-ARTIN,UTHER3TRs$INKELSBàHL 4ELEFONs4ELEFAXs%-AILINFO VRBIMMODE Weitere Angebote in Ihrer Region auf Anfrage oder besuchen Sie uns im Internet: www.vrb-immo.de Dinkelsbühl „Villa Futura“ – 8 Komfortwohnungen mit Aufzug, Tiefgarage und Kfz-Stellplätzen Außergewöhnlich gute Lage im Baugebiet Gaisfeld III, Neubau in Massivbauweise (nach KfW 70/2013), komfortable und zukunftsorientierte Wohnanlage, moderne und geradlinige Architektur, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung (u.a. Aufzug, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden, Echtglas-Duschabtrennung, Handtuchwärmer, zentrale Satelliten-TV-Anlage), Terrassen/Balkone, voraussichtliche Bezugsfertigkeit: Jahresende 2016/Jahresanfang 2017, ab ca. 65,77 m² Wohnfl. Kaufpreis ab 177.600,-- € zzgl. Tiefgaragen- und Kfz-Stellplatz + NK – keine Käuferprovision – Vermittlung von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken Wir vermitteln seit geraumer Zeit sehr erfolgreich land- und forstwirtschaftliche Grundstücke in der gesamten Region. Dinkelsbühl-Altstadt 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung zentral u. ruhig, 2. OG, kernsaniert, Balkon, Abstellr., Kfz-Stellplatz (KP 9.900,-- €), (V, 63 kWh, Gas, Bj. 2001, B), ca. 92,34 m² Wohnfl., ca. 12,88 m² Nutzfl. Kaufpreis: 200.000,-- € + NK Dadurch verfügen wir über vielfältige Vergleichswerte, ein großes Einzugsgebiet, zahlreiche Interessenten und somit über beste Voraussetzungen um auch Ihr Grundstück schnell und lukrativ zu vermarkten. Alle Preise zzgl. 3,57 % , bzw. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. VR-IMMO news 23 Zusätzliche Investitionen notwendig Analyse von Preissteigerungen im Gebäudesanierungsmarkt Preissteigerungen bei Gebäudesanierungen gefährden die Klimaziele der Bundesregierung, die bis 2050 einen klimaneutralen Gebäudebestand erreichen will. Pragmatische Förderanreize, einfachere Regelwerke und eine intensive Beratung können dem entgegenwirken. Das sind die Ergebnisse einer Studie der Universität Wuppertal im Auftrag der Schwäbisch Hall-Stiftung und des Verbands der privaten Bausparkassen, die Eingang gefunden hat in die Beratungen der Baukostensenkungskommission der Bundesregierung. Günstige Rahmenbedingungen wie niedrige Darle- kessel). Außerdem haben sich die Anforderungen an henszinsen oder milde Winter haben in den vergan- den Brandschutz und die Ausgaben für die Herstellung genen fünf Jahren zu wachsenden Investitionen im der Barrierefreiheit (z. B. durch den Einbau von Fahr- Wohnungsbestand geführt: So flossen 2014 laut der stühlen) erhöht. Studie 131 Mrd. EUR in die Instandhaltung und Mo- Die Entwicklung der Materialpreise spielt ebenfalls dernisierung von Bestandsbauten. Dabei sehen sich eine wichtige Rolle für die Gesamtkosten energe- Immobilieneigentümer mit steigenden Baupreisen tischer Sanierungsvorhaben. Seit 2004 entwickelten konfrontiert: Zwar kann von einer „Preisexplosion“ sich die Preise für Mineralwolle, Wärmepumpen und keine Rede sein, der Baupreisindex für die Instandhal- Heizkessel deutlich dynamischer als die allgemeinen tung von Wohngebäuden stieg aber zwischen 2004 Verbraucherpreise. und 2014 um durchschnittlich 2,2 Punkte pro Jahr, Aber: Mit den gestiegenen Preisen für die Produkte ist und damit schneller als die Verbraucherpreise im sel- auch eine deutlich höhere Energieeffizienz und damit ben Zeitraum. eine höhere Bauqualität verbunden. Zusätzlich beeinflussen hohe Einkommen und die starke Nachfrage Preisentwicklung einzelner Handwerkerleistungen nach Bauleistungen in den bundesdeutschen Wachstumsregionen den Anstieg der lokalen Baupreise. Für die einzelnen Gewerke verhält sich die Preisent- Denn hier trifft eine kleine, regional organisierte Bau- wicklung deutlich unterschiedlich: Leistungen, wel- wirtschaft auf ein großes Wohnungsbau- und Sanie- che die energetische Sanierung der Baukonstruktion rungsvolumen. umfassen, wie Dachdecker-, Maurer- oder Trockenbauarbeiten, haben sich nur leicht von den üblichen Empfehlungen an die politischen Entscheider Verbraucherpreisen abgekoppelt. Überproportional 24 gestiegen sind dagegen die Preise für die technische Das Thema energetische Sanierung genießt trotz der Gebäudeausrüstung (z. B. Gas-, Wasser- und Entwäs- Kosten eine hohe Aufmerksamkeit in der Bevölkerung. serungsanlagen, raumlufttechnische Anlagen). Ebenso Laut Schwäbisch Hall-Stiftung ist 58 % der Wohnei- ist der Anteil der Kosten für den technischen Ausbau gentümer das Thema Energiesparen äußerst bzw. sehr der Gebäudehülle an den Gesamtkosten zwischen wichtig. Gleichzeitig verfügen allein die Bausparer bei 2000 und 2014 von 46,5 % auf 54 % gestiegen. Die Schwäbisch Hall über 40 bis 50 Mrd. EUR an Bauspar- Ursachen für diesen Anstieg liegen in der steigenden einlagen, die kurzfristig für die Klimaziele der Bun- Technisierung der Gebäude und in sich verschärfenden desregierung mobilisiert werden könnten. Allerdings Anforderungen z. B. durch die Energie-Einsparverord- bedarf es weiterer Anreize und Maßnahmen, um die nung (u.a. Austauschpflicht für alte Öl- und Gasheiz- derzeit niedrigen Sanierungsraten auf das erforderliche VR-IMMO news Niveau anzuheben. „Wenn die Energiewende gelin- U >ÀØLiÀÊ >ÕÃÊ ÃÌiÊ LiLiÃÌâiÀÊ `ÕÀV gen soll, darf sie nicht unbezahlbar werden“, fordert eine unabhängige, kostenlose Beratung und Auf- Roland Vogelmann, Geschäftsführer der Stiftung und klärung „mitgenommen werden“. Durch intensive Nachhaltigkeitsbeauftragter der Bausparkasse Schwä- Beratung können Eigentümer zu einer energe- bisch Hall. Er gibt drei Handlungsempfehlungen: tischen Sanierung motiviert werden, sofern die ndividuellen Vorteile bzw. Einsparungen nachvoll- UʹiÀâiÌÊÃV ÀiViÊ`iÊ iÊÕy>}iÊvØÀÊ`iÊ1 ziehbar und überzeugend vermittelt werden.“ setzung energetischer Maßnahmen viele Eigentümer ab. Gefordert sind daher einfachere Regelwerke und pragmatische Lösungen ohne hohen bürokratischen Aufwand – zum Beispiel für die „An der Mobilisierung privaten Kapitals führt kein Kombination von energetischer Sanierung und Weg vorbei“, ergänzt Alexander Nothaft für den Ver- barrierefreien Umbau. band der privaten Bausparkassen die Aussagen. „Das aber muss zuvor gebildet werden können – am besten UÊ 1Ê `iÊ iÊ `iÀÊ ÛiÃÌÌiÊ vØÀÊ LiLi durch zweckgerichtetes Vorsparen.“ Neue Maßnah- sitzer gering zu halten, sollte die Bundesregierung men müssten sich durch Nachhaltigkeit auszeichnen. an ihrer Idee einer steuerlichen Abschreibungs- Mit Strohfeuereffekten sei niemandem geholfen. möglichkeit für Investitionen in die Gebäudesanie rung festhalten. Denn: Jeder Euro, den der Staat für die Sanierung bereitstellt, löst das Zwölffache an privaten Investitionen aus. VR-IMMO news 25 Wir realisieren Wohn(t)räume! ImmobilienService Bad Überkingen-Unterböhringen „1-2 Familienhaus in Ortsmitte“ Ebersbach „1-2 FH in ruhiger Wohnlage“ Bad Überkingen “Exklusive Penthouse-Wohnung” Ebersbach-Bünzwangen „Haus mit vielen Möglichkeiten“ Größzügiges Haus mit viel Platz u. flexibler Nutzung! Bj. 1972 mit ca. 220 m² Wfl. auf 793 m² Grund. Auff der großen Doppelgarage wurde eine Terrasse mit süd-westl. Ausrichtung erstellt. Heizungsanlage erneuert, jedoch sind weitere Modernisierungen einzuplanen. Ein zusätzli. Bauernhaus, mit knapp 500 m³, kann als weiterer Stau-/ Wohnraum o. für Hobbys ausgebaut werden. *BA/199,5/Öl € 195.000,– Vollunterk. 1-2 FH in ruhiger, gefragter Randlage, in Fertigbauweise erstellt. Im EG mit ca. 96 m² Wfl. u. 4,5 Zi. mit großzügiger Terrasse. Im DG 3,5 Zi. mit Balkon, Wfl. ca. 53 m². Innenbereich umfassend modernisiert. Inkl. zwei schöner EBK´s, Einzelgarage u. Carport. Grdst. ca. 425 m², Bj. 1986 *VA/149,50/Erdgas/E € 348.000,– Seltene Gelegenheit! 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Großer, separater Lagerschuppen und eine Garage gehören dazu. *BA/251,7/Gas € 260.000,– Riesiges, 1.929 m² großes Grundstück mit wunderbarem Panoramaausblick. Bebaubar mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus. Das Grundstück ist auch optimal als Freizeit- bzw. Wochenendgrundstück nutzbar. € 115.000,– Landwirtsch. Anwesen. Scheunen-/Stallgebäude: Viel Platz für Freizeit, Hobby, bzw. eine erneute Tierhaltung. Das Wohngebäude hat ca. 123 m² Wfl., Bj. 1930. Das Stallgebäude g wurde 1976 erbaut. *BA/268,20/Öl € 99.000,– Gut vermietete 1-Zi-ETW mit offener Küche, Balkon, Bad/WC, Keller und Tiefgaragenstellplatz. Zentral gelegenes, gepflegtes Mehrfamilienhaus, Bj. 1995, ca. 40 m² Wfl. Mietzins mtl. € 260,– kalt. *VA/138/Gas € 62.000,– Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Wir beraten Sie gerne! Gingen „Ideal für die Familie“ Amstetten „Großes Haus in gefragter Lage“ Geislingen „Zweifamilienhaus in Altenstadt“ Geislingen “Klimaholzhaus in Top-Lage” Neuwertiges EFH mit ca. 183 m² Wfl. auf 463 m² Grundstück in einer Sackgasse. Bj. 2001. Top-Zustand und bezugsfertig. Hochwertige Ausstattung wie z.B. Grundofen, exklusives Bad, Wintergarten, Hobbyraum, Granitboden, Doppelgarage und Stellplatz. *VA/64,6/Gas € 448.000,– Großzügiges Haus in ruhiger Wohnlage – auch als 2-FH nutzbar. Bj. 1977 mit ca. 275 m² Wfl. und ca. 7 Ar Grundstück. Heizung bereits erneuert, jedoch sollten weitere Modernisierungen eingeplant werden. Inkl. Doppelgarage und Carport. *BA/184,0/Öl € 280.000,– Vollunterkellertes 2-Familien-Haus am Stadtrand auff 469 m² Grundstück und ca. 160 m² Wfl., Bj. 1954, erweitert und aufgestockt 1982. Das Erdgeschoss ist vermietet. Inklusive 2 Garagen. *BA/295,10/Gas € 255.000,– Kleine und moderne Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Wfl., aufgeteilt auff 4 Zimmer, aus dem Jahr 1998. Sonnige Terrasse nach S-W mit kleinem Gartenanteil. Inkl. Garage und Küche. *BA/89,0/Gas € 185.000,– * Energieausweisdaten: BA = Bedarfsausweis, VA = Verbrauchsausweis / Wert in kWh / ( m² · a ) / Energieträgerr / Effi fizienzklasse Unser komplettes Angebot finden Sie unter www.volksbank-goeppingen.de Bernd Mühlhäuser Göppingen/Schurwald Tel. 07161 620-203 Frank k Steiner Unteres Filstal/Voralb Tel. 07161 620-202 Roman Ausserdorfer Oberes Filstal/Täle Tel. 07162 93007-51 Claudia Müller Mittleres Filstal/Lautertal Tel. 07162 93007-52 Marktstraße 24 · 73033 Göppingen Tel. 07161 620 - 203 · Fax 07161 620 - 397 E-Mail [email protected] *OGPSNBUJPOFO[VEJFTFOVOEXFJUFSFO*NNPCJMJFOBVTVOTFSFN"OHFCPU FSIBMUFO4JFCFJ*ISFN,VOEFOCFSBUFSPEFSEJSFLUJOEFS'JMJBMF 350STDIFM)BHFOÌ 3.);JNNFS8GMDBNÝ(SETU DBNÝ#K&JO[FMHBSBHFHVUFS ;VTUBOE5FSSBTTF#BMLPOVOE(BSUFO .BSLJTF&JOCBVTDISOLF&JOCBVLDIF &OFSHJFCFEBSGL8INÝB 'FSOXSNF#K&GGLM& -J6OUFSIBVTFOÌ 8PIOVOE(FTDIGUTIBVT;JNNFS 8GMDBNÝ(SETUDBNÝ/VU[ GMDIFDBNÝ#K(BSBHFOV "VFOBCTUFMMQMU[F"VTCBVSFTFSWFO &OFSHJFCFEBSGL8INÝB)FJ[M #K&GGLM' /FVCBV 1MJF[IBVTFOÌ &');J8GMDBNÝ(SETUDB NÝ#K"OCBV(BSBHF VOEHSPFS4DIVQQFO;VTUBOE SFOPWJFSVOHTCFESGUJHUPMMF-BHF HFQGMFHUFS(BSUFO &OFSHJFCFEBSGL8INÝB)FJ[M&- 4UDLIPM[#K&GGLM( #BE6SBDIBCÌ /FVCBV8IH;J8GMDBNÝ CJTDBNÝ,G8BMUFSTVOESPMM TUVIMHFSFDIUFT8PIOFOKFEF8PIOVOH NJU5FSSBTTFPEFS-PHHJBNPEFSOTUF )FJ[VOE%NNUFDIOJLIPDIXFSUJHF "VTTUBUUVOH &OFSHJFBVTXFJTJTUCFBOUSBHU #BE6SBDIÌ 8PIOIBVTNJU[XFJ'FSJFOXIH8GMDB NÝ;JNNFSUPMMFT(SVOETUDLNJU "VTTJDIUVOEDBNÝ#K%PQQFM HBSBHF;VTUBOECBVKBISCFEJOHUPGGFOFS ,BNJOBVGEFS5FSSBTTF(BSUFOIBVT &OFSHJFCFEBSGL8INÝB)FJ[M #K&GGLM) 4DIMBJUEPSGBCÌ /FVCBV&GGJ[JFO[IBVT8GMDBCJT DB NÝCJT;J&585( WPSIBOEFONPEFSOTUF)FJ[VOE%NN UFDIOJLKFEF8PIOVOHNJUNJOEFJOFS 5FSSBTTFPEFSFJOFN#BMLPOIPDIXFSUJHF "VTTUBUUVOH &OFSHJFBVTXFJTJTUCFBOUSBHU 35*OOFOTUBEUÌ ;J&588GMDBNÝOFVTBOJFSU0( JOEJW(FTUBMUVOHTNHMJDILFJUFO[FOUSBMF -BHFTFISHVUF7FSLFISTBOCJOEVOH OFCFOBOXJSEFJOF;J&58NJUNÝ TBOJFSUEJFGSÌBOHFCPUFOXJSE &OFSHJFBVTXFJTXJSEOBDI4BOJFSVOH FSTUFMMU 353FJDIFOFDLÌ ;J&588GMDBNÝ#K HVUFS;VTUBOE0(LFJO"VG[VHUPMMF -BHFWJFM8PIOGMDIFGSJTDISFOPWJFSU HSPFS#BMLPO)BVTNFJTUFSTFSWJDF ""1[[HMÌ &OFSHJFWFSCSBVDIL8INÝBM #K&GGLM% 354UPSMBDIÌ ;JNNFS&588GMDBNÝ#K HFQGMFHUFSVOEHVUFS;VTUBOE"VFO BCTUFMMQMBU[&JOCBVLDIF0TU#BMLPO UPMMF"VTTJDIU)BVTNFJTUFSTFSWJDF &OFSHJFWFSCSBVDIL8INÝB 'FSOXSNF#K6OCFLBOOU&GGLM$ 35#FU[JOHFOÌ ;J.BJTPOFUUF8PIOVOH8GMDB NÝ#K%PQQFMQBSLFSV"VFO BCTUFMMQMBU[5PQ;VTUBOE#BMLPO5BHFT MJDIUCBE&JOCBVLDIFIFMMF3VNF &OFSHJFWFSCSBVDIL8INÝB (BT#K&GGLM& 1GVMMJOHFOÌ ;J&588GMDBNÝ#K 5JFGHBSBHFO4UFMMQMBU[IFSSMJDIF"VTTJDIU [XFJ#BMLPOF&JOCBVLDIFGSFJ &OFSHJFWFSCSBVDIL8INÝB(BT #K&GGLM% 35#FU[JOHFOÌ ;J&588GMDBNÝ#K 4BOJFSVOH0(TFISHVUFS ;VTUBOE"VFOBCTUFMMQMBU[EFS[FJULFJO "VG[VHWJFM8PIOGMDIFHFMVOHFOF 3BVNBVGUFJMVOHFYLMVTJWFT#BEF[JNNFS &OFSHJFWFSCSBVDIL8INB &SEHBT#K&GGLM% VGUÅ 7FSLB &*(&/56.480)/6/(Ì 35(FPSHFOCFSH (FQGMFHUF;J&588GMDBNÝ#K SFOPWJFSUUPMMF-BHFBN (FPSHFOCFSH'VCPEFOIFJ[VOH1BSLFUU NPEFSOF&#,"VFOBCTUFMMQMBU[ &OFSHJFWFSCSBVDIL8INÝB(BT #KVOCFLBOOU&GGLM$ 1&/5)064&80)/6/(Ì 35*OOFOTUBEU .BJTPOFUUF1FOUIPVTF;J#K8GM DBNÝTFISHVUFS;VTUBOE%PQQFM QBSLFS(BSBHF[FOUSVNTOBIF-BHF &#,XFJUMVGJHF%BDIUFSSBTTF#BMLPO &OFSHJFWFSCSBVDIL8INÝB(BT #K&GGLM% %011&-)"64)-'5&Ì 353PNNFMTCBDI ;J8GMDBNÝ(SETUDBNÝ #KSVIJHFVOE[FOUSBMF-BHFESFJ (BSBHFOTUQMTDIOF"VTTJDIUWPO5FSSBTTF VOE-PHHJB#EFS,DIFO&#, &OFSHJFCFEBSGL8INÝB)FJ[M #K&GGLM( 1433: Bad Urach Villa mit Praxis/Büro, Bj. ´60, Wfl. ca. 295 m², Büro ca. 82 m², Grdst. ca. 1.049 m², Top-Lage, Freisitz, Terrasse, Garten, Wellnessbereich mit Sauna u. Hallenbad, 2 Garagen, EA-B 301,8 kWh/(m²a), Gas-ZH, off. Kamin. Sofort frei. € 590.000,– 1431: Metzingen-Neuh. Freist. EFH mit Garten, Bj. 1964, ca. 512 m² Grundst., ca. 120 m² Wohnfl., 5 Zimmer, Terrasse und großer Balkon, Südausrichtung, Garage und Stellplatz, Öl-Kachelofen, frei. EA-B 279,00 kWh/(m²a). 1429: Bad Urach 5,5-Zimmer-DG-Mais.ETW, Bj. 91, Wfl. ca. 106 m², sonnig mit toller Aussicht, Nachtspeicherheizung, EA-V 60,2 kWh/ (m²a), Einzelgarage, frei n. VB. 1436: Bad Urach 3-Zimmer-Galeriewohnung in der Stadtmitte, Bj. 1987, Wfl. ca. 63,5 m², Nachtspeicherheizung, EBK, TG-Stpl., EA-V 105,00 kWh/(m²a), sofort frei. € 379.000,– € 189.000,– 790: Sonnenbühl-Genkingen EFH, Grst. 336 m², 7 Zimmer, Aufstockung/Umbau 1976, Scheune, Garage, Elektro-Nachtspeicheröfen, EA-B 179,80 kWh/(m²a). 792: Reutlingen-Orschel-Hagen Gepfl. Reihenmittelhaus mit Garage, Bj. ca. 1968, 4 Zi., Wfl. ges. ca. 93 m², Grst. ca. 181 m², Fernwärme, EA-V 78 kWh/(m²a). oh! Hier finden Sie weitere Immobilien VR-IMMO news € 325.000,– 1435: Bad Urach 2-Zimmer Stadtwohnung, Bj. 1985, Wfl. ca. 58 m², EBK, Nachtspeicherheizung, EA-V 105,00 kWh/(m²a), TG-Stpl., sofort frei. € 120.000,– € 139.000,– 28 1424: Bad Urach-Sirch. EFH mit ELW, Bj. 69, ständig renov., ca. 217 m² Wfl., Grdst. ca. 788 m², sonnige Ortsrandlage, hochw. Ausstattung, Sauna, Wintergarten, Öl-ZH von 2001, Kachelofen, EA-B 288,70 kWh/ (m²a), frei nach VB. € 249.000,– € 94.000,– 793: Engstingen-Kohlst. Ehem. Bauernhaus mit Stall und Scheune, Bj. unbekannt, div. Um-/ Anbauten in ca. 1934, 1963, 1969, 1971, Grst. ca. 1.100 m², Öl-ZH, 6 Zi., Wfl. ges. ca. 139 m², Energieausweis in Arbeit. € 215.000,– Immoh!bilien der Volksbank k Ermstal-Alb eG Reutlinger Straße 10 72555 Metzingen Tel. 07123 163-250 [email protected] www.voba-ermstal-alb.de Alle Preise zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. 1423: Bad Urach Wohnhaus im Zentrum mit viel Wohnraum sowie ehem. Werkstatt/Laden. Wfl. ca. 181 m², 7 Zimmer, Dachterr., Bj. 1914, Gas-ZH von 2003, EA-B 290,3 kWh/(m²a). Frei nach VB. € 199.000,– 1437: Bad Urach Schnuckelige 2-Zimmer-DG-Whg., Wfl. ca. 35 m², Grundfl. ca. 50 m², PKW-Stp., Gartenanteil, Bj. 1951, Whg. ausgebaut 1992, Gas-ZH, EA-B 325,1 kWh/(m²a), z. Zt. vermietet, mtl. KM € 250,--. € 49.000,– 1434: Dettingen Neubauvorhaben – In zentrumsnaher, ruhiger Lage entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit je 8 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Energieausweis in Arbeit. Ausstattungsbeispiele: tolle Süd/West-Ausrichtung, Personenaufzug, Balkon bzw. Terrasse, EG-Wohnungen mit Gartenanteil, Fußbodenheizung, Parkett/Fliesen, Hobbyraum im UG. Wohnungsbeispiele: g p 2-Zimmer-ETW, 1. OG, Balkon, € 214.500,– 3-Zimmer-ETW, EG, Terrasse mit Gartenanteil, € 294.500,– 5-Zimmer-ETW, EG, Terrasse mit Gartenanteil, € 372.500,– Mit dem Eigenheim durchs Leben Drei Viertel der Deutschen möchten laut GfK-Investmentbarometer in der eigenen Immobilie leben. Nicht nur das Haus, auch die Finanzierung muss dafür auf einem soliden Fundament stehen. Wie Wohneigentum in allen Lebensphasen gefördert wird und der Vermögensaufbau Schritt für Schritt gelingt, weiß Schwäbisch Hall-Expertin Carolin Schneider. Die Hälfte der Deutschen legt nach Angaben von Forsa Geld für ihre Kinder an. Durchschnittlich 986 Euro sind es jährlich, laut Anlagebarometer der Fondsgesellschaft Union Investment. 21 Prozent tun das mit dem Gedanken an eine eigene Wohnung. Ob Geburtstag, Kommunion, Konfirmation oder andere festliche Anlässe: Schon wer kleine Summen bspw. in einen Bausparvertrag einzahlt, unternimmt große Schritte auf dem Weg ins Wohneigentum – und vertieft „ganz nebenbei“ das Wissen der Sprösslinge rund ums Thema Geldanlage. Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmer-Sparzulage Aus Kindern werden junge Leute: Ab dem 16. Lebensjahr können sich Bausparer die Wohnungsbauprämie von maximal 45,06 Euro pro Jahr sichern. Mit dem Start ins Berufsleben bieten sich weitere Fördermöglichkeiten: Viele Arbeitgeber zahlen ihren Auszubildenden zusätzlich zum Lohn vermögenswirksame Leistungen. Diesen Arbeitgeberzuschuss von bis zu 40 Euro monatlich können Berufstätige auf einen Bausparvertrag einzahlen und sich die Arbeitnehmer-Sparzulage von neun Prozent sichern – maximal 43 Euro jährlich. Für die Arbeitnehmer-Sparzulage gelten Einkommensgrenzen, die Berufsstarter meist unterschreiten. Wohnraumförderungsgesetz Nach der ersten eigenen Wohnung folgt für viele Menschen die erste gemeinsame. Spätestens nach der Hochzeit reift bei vielen der Gedanke ans „eigene Nest“. Einkommensschwachen oder kinderreichen Familien verhelfen die Bundesländer mit dem Wohnraumförderungsgesetz zum Eigenheim. Darüber hinaus gibt es in rund 730 Städten und Gemeinden weitere Förderprogramme. Wohn-Riester Mit der Geburt der eigenen Kinder verringert sich häufig das Budget (Stichwort: Elternzeit und Jobpause). Gerade dann wird der Wohn-Riester attraktiv: Mit diesem Instrument gibt es keine monatliche Rentenzahlung in ferner Zukunft, sondern günstige Immobilienkredite. Wer nur geringfügig beschäftigt ist, dem genügen bereits 60 Euro im Jahr, um sich die volle staatliche Zulage von 154 Euro zu sichern. Für jedes Kind kommen 300 Euro an Zuschuss hinzu (185 Euro bei Kindern, die vor 2008 geboren wurden). Wer unter 25 Jahre ist, erhält zusätzlich einen einmaligen Bonus von 200 Euro vom Staat. Ehepartner von Förderberechtigten, die riestern, können ebenfalls einen Vertrag abschließen und sich die vollen Zulagen sichern. Mit dem Eigenheim durch das ganze Leben: So gelingt der Vermögensaufbau inklusive Förderungen. (Grafik: Bausparkasse Schwäbisch Hall) Förderprogramme und Darlehen der KfW Ist der Nachwuchs aus dem Haus, nutzen viele Eltern ehemalige Kinderzimmer gerne für sich. Für diese und weitere Umbauten und Modernisierungen profitieren Wohneigentümer von diversen Zuschüssen und Förderungen vom Staat wie Förderprogramme und zinsgünstige Darlehen von der KfW. Allein im Marktanreizprogramm der Bundesregierung stehen in diesem Jahr 300 Millionen Euro an Investitionszuschüssen für Heizungsanlagen bereit, die erneuerbare Energien nutzen. Den letzten Lebensabschnitt weiter in den eigenen vier Wänden verbringen – mit altersgerechten Wohnungen wird dieses Szenario wahrscheinlicher. Doch nach Angaben des Pestel-Instituts gibt es aktuell nur 400.000 barrierefreie Wohnungen in Deutschland, bis zum Jahr 2020 werden mindestens 2,5 Mio. altersgerechte Wohnungen benötigt, so das Bundesbauministerium. Auch für den altersgerechten Umbau stehen Förderprogramme und zinsgünstige Darlehen von der KfW und einzelnen Ländern bereit. Wer bereits Leistungen aus der Pflegeversicherung erhält, hat Anspruch auf bis zu 4.000 Euro zur Verbesserung seines Wohnumfelds oder für technische Hilfsmittel. VR-IMMO news 29 Geno-Immobilien GmbH Hauptstrasse 13, 78628 Rottweil eMail: [email protected] Weitere Immobilienangebote finden Sie im Internet: www.IMMO-Geno.de Ihre Ansprechpartner Christine Hamp -ARKUS "OK $IPL3ACHVERSTËNDIGE$)! Zertifizierter Immobilienberater Büro Rottweil Büro Sulz Tel. 07 41 / 474 - 160 Tel. 074 54 / 78 - 228 6ERONIKA 4HIESSEN 6ERTRIEBSASSISTENZ Büro Sulz Tel. 074 54 / 78 - 161 Ralf Keßeler Dipl. Betriebswirt (FH) (AUSVERWALTUNG Büro Rottweil Tel. 07 41 / 474 - 162 Katja Efinger 6ERTRIEBSASSISTENZ Büro Rottweil Tel. 07 41 / 474 - 161 ei ionsfr ei ionsfr Provis Provis Für Menschen, die das Besondere suchen! Exklusive Penthousewohnung in attraktiver Stadtlage mit ca. 200 m² Wohnfläche. Sie erwartet eine sehr ansprechende und hochwertige Architektur und ein Grundriss, der Platz zum Atmen lässt. 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EN-V, 133, Gas-ZH Kaufpreis € 189.000,-TG-Stellplatz € 10.000,-- Sulz-Kastell (5247) Für Menschen, die das Besondere suchen: Neuwertiges Einfamilienhaus, Bj. 2000 mit 5,5 Zimmer, Küche mit schicker EBK, Bad, WC, ca. 184 m2, voll unterkellert, Garage, Carport. Sonnige, bevorzugte Wohnlage. Grundstück 729 m² EA-V 92,8, C, Gas-ZH € 399.000,-Sofort frei. Kaufpreis ei ionsfr Provis Oberndorf-Hochmössingen (5234) Repräsentatives und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt. Produktionshalle, Bj. 1995 mit ca. 300 m² Fläche, Hallenkran und 3 Sektionaltoren, Büro- / Ausstellungsbereich, Bj. 1995 mit insgesamt ca. 220 m² Fläche. Näheres a. Anfrage. EN-B wird derzeit erstellt. Sofort frei. Kaufpreis 399.000,-30 VR-IMMO news Tuningen - Attraktive, barrierefreie Neubauwohnungen. Das 6-FH wurde als KfwEffizienzhaus 70 erstellt und verfügt über Tiefgarage mit Zugang zum Haus. 2 Wohnungen (3,5-Zi.-Whg. sowie 4,5-Zi.-Penthousewhg.) sind noch verfügbar. EN-B 18,4 kWh/(m2*a) (Wärmepumpe). Näheres a. Anfrage. Alle Preise verstehen sich zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt Geno-Immobilien GmbH Hochbrücktorstr. 25, 78628 Rottweil eMail: [email protected] Sulz-Kastell (5236) Attraktives RMH in ruhiger Lage, ca. 143 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur. Bj. 1984, laufend modernisiert und renoviert, Studio im DG mit ca. 28,5 m², PV-Anlage, Kachelofen, Garage und sonnige Terrasse. EN-B 108,1 kWh/(m2a), Holz, Strom, Geoth., frei n. Vereinb. Kaufpreis € 265.000,-- Sulz a. N. (5246) Ladengeschäft in zentraler Lage von Sulz a.N. Grundstück 75 m², Gewerbefläche ca. 213 m². Baujahr 1924, diverse Modernisierungen. Heizungserneuerung (Pellets) 2012. Derzeit vermietet. Energieausweis wird derzeit erstellt. Kaufpreis € 179.000,-- Sulz-Renfrizhausen (5228) DHH in zentraler ruhiger Lage mit 3 Garagen und Gartengrundstück, BJ 1964, Umbau u. Renovierung in 2000, 5 Zimmer, ca. 110m² Wfl., Grundstück 361 m², Einbauküche inclusive EN-B 201,6 kWh/(m² a), Strom, EEK G. Frei nach Vereinbarung. Kaufpreis € 165.000,-- Sulz-Bergfelden (5222) EFH mit viel Platz zum Wohnen und Hobby, Baujahr 1981, 6 Zimmer, ca. 168,5 m² Wfl., Grundstück 397 m², zwei Bäder, zwei Küchen, 2 Balkone, Gewölbekeller, große Scheune. EN-B 265,9 kWh/(m² a), Öl, EEK H. sofort frei. Kaufpreis € 145.000,-- Sulz-Hopfau (5080) Zentral gelegenes 2-Fam.-Haus mit Büro-/ Ladenfläche (Nfl. ca. 73,67 m2), enormes Platzangebot, Bj. 1925. Anbau und Renov. in 1965/66, DG-Ausbau ca. 1983. 9 Zi, ca. 228,55 m² Wfl., Grdst. 494 m², 1 Garage, 4 Balkone. EA-B 311,2 kWh/(m² a), Öl, sofort frei. € 164.000,-- Sulz-Holzhausen (5208) 2,5-Zi.-ETW im OG rechts eines 3-FH in zentr. Lage. Objekt wurde 1991 errichtet. Ca. 49,5 m² Wfl. mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur, sowie Balkon. KP inkl. Kfz-Stellplatz und EBK. EA-V 190 kWh/(m² a), Öl, derzeit vermietet. Kaufpreis € 67.500,-- Sulz-Holzhausen (5211) 3-Zi.-ETW im DG eines 3-FH in zentraler Lage. 1991 errichtet. Ca. 77 m² Wfl. verteilt auff Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Flur sowie Balkon und Kellerraum. KP inkl. Garage. EA-V 190 kWh/(m² a), Öl. Derzeit vermietet. Kaufpreis € 106.000,-- Dornhan (2791) Neuwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2004, ca. 149 m² Wohnfläche, schicke Einbauküche, Kaminofen, Terrasse, sonniger Garten sowie Doppelgarage, EN-B, 154,1, Gas-ZH. Näheres auff Anfrage +AUFPREIS 6" € 314.000,-- Dornhan (5102) Großzügiges EFH mit 8 Zi., ca. 263 m² Wfl., Grundstück 684 m², Bj. 1993, 2 Garagen, 1 große Terrasse, 2 Balkone. Gepflegte Ausstattung, Fußbodenheizung im EG, schöner Wintergarten, EA-B 168,7 kWh/ (m² a), Gas-ZH + Kachelofen, Frei nach Vereinbarung. Kaufpreis € 299.000,-- $ORNHAN-ARSCHALKENZIMMERN Top gepflegtes EFH, 855 m² Grdst., ruhige Ortsrandlage, Bj. 2008 in Massivbauweise, ca. 158 m² Wfl., 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele u. Abstellraum, Nfl. ca. 80 m², barrierefreies EG, Fußbodenheizung im ges. Obj., Terrasse, inkl. Garage und Gartenhaus, frei n. V., EA-B 72,1 kWh/(m² a) Gas.€ 350.000,-- Dornhan (5188) Repräsentative Büroräume mit Loftcharakter im Zentrum von Dornhan mit einer Gewerbeund Nutzfläche con ca. 375 m². Diese erstrecken sich über zwei Etagen und sind aufgeteilt in 6 helle Büros, Empfang mit Wartebereich, 2 WC´s, Teeküche und 3 Abstellräume. Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz sowie 2 Kellerräume. Es wurde beim Ausbau auff eine sehr ansprechende Optik und viel Helligkeit geachtet unter Berücksichtigung der vorhandenen alten Bausubstanz. Die Büros sind klimatisiert. BJ 1818, kernsaniert und renoviert in 1988. Kaufpreis EA-V 80 kWh/(m² a), Erdgas. € 180.000,– Oberndorf (5163) $ENKMALAN EIN $ENKMAL Ehemalige Mühle mit einmaligem Ausblick über die Stadt und das Neckartal. 7 Zimmer, ca. 190 m2 Wohnfläche. EA: nicht vorhanden, da das Objekt unter Denkmalschutz steht. Kaufpreis € 90.000,-- Oberndorf-Bochingen (5239) Einfamilienhaus mit Scheune in zentraler Lage. Grundstück 585 m², Baujahr unbekannt, diverse Modernisierungen durchgeführt. Wohnfläche ca. 150 m², verteilt auf 6 Zimmer. EA-B 300,7 kWh/(m² a), Öl. Frei nach Vereinbarung. Kaufpreis € 155.000,-- Oberndorf-Bochingen – Nur noch 2 Wohnungen im 9-Fam. Haus frei! Zentrale Lage in Oberndorf-Bochingen. Neubau, Erstbezug, Aufzug, hochwertige Ausstattung, barrierefrei. Kaufpreis € 193.125,-3-Zi.-Whg. im EG mit ca. 80 m² Kaufpreis € 135.445,-2-Zi.-Whg. im 1. OG mit ca. 54 m² Erwerb von TG-Stellplatz oder Stellplatz im Freien möglich. TG-Stellplatz: € 15.000,--, Stellplatz im Freien: € 5.500,-EA-B 38,5 kWh/(m² a), Gas, Unterstützung durch Solarthermie Alle Preise verstehen sich zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt VR-IMMO news 31 Immobilien www.voba-hoba.de 7PMLTCBOL)PIFO[PMMFSO#BMJOHFOF(o'SJFESJDITUSBFo#BMJOHFO eginn B a u b lg t . fo ist er Neubauprojekt in Balingen Wohnen am „Hinteren Heuberg“ in der Talstr. 44 Neubauprojekt in Balingen-Frommern Wohnen am Schiefersee in der Odenwaldstr. 11 #FSFJUT8PIOVOHFOWFSLBVGU exquisit und sonnig Wohnen mit hoher Lebensqualität in zentrumsnaher Lage. 8PIOBOMBHFNJU8PIOVOHFOJONPEFSOFSVOEJOUFSFTTBOUFS"SDIJUFLUVS8PIOVO HFOWPODBN8CJTDBN8#BSSJFSFGSFJF;VHOHFNJU"VG[VHWPN6( 5JFGHBSBHF CJT %( .PEFSOF 4BOJUSBVTTUBUUVOH 'VCPEFOIFJ[VOH IPDIXFSUJHF #P EFOCFMHF,G8&G[JFO[IBVT Schnell handeln – nur noch 5 Wohnungen frei – Baubeginn ist erfolgt. Provisionsfrei o o o 1FOUIPVTFVOE0CFSHFTDIPTTNJU%BDIUFSSBTTFO&SEHFTDIPTTNJU(BSUFOBOUFJM 8SNFQVNQF-GUVOHTLPO[FQU /JFESJHFOFSHJFTUBOEBSE,G8 Baubeginn Frühjahr 2016 Projektiert, bereits 6 Wohnungen verkauft Provisionsfrei Die eigenen vier Wände in Mössingen Moderne, hochwertige Doppelhaushälften in guter Nachbarschaft Neubauprojekt in Bisingen .PEFSOFT8PIOFOJN&JCBDI &OETQVSUÅ/VSOPDI8PIOVOHWFSGHCBSÅ *O[FOUSBMFS-BHFJO#JTJOHFOFOUTUFIUFJONPEFSOFT.FISGBNJMJFOIBVTNJU8PIOFJO IFJUFO%JF;JNNFS8PIOVOHNJU8WPODBNÝJTUHFSVNJHVOEHVUCFMJDI UFU%JF8PIOVOHWFSGHUCFSFJOF(BSUFOUFSSBTTF8BIMXFJTFLBOOFJO5JFGHBSBHFO TUFMMQMBU[EB[VFSXPSCFOXFSEFO%JF8PIOBOMBHFJTUNJUFJOFN"VG[VHBVTHFTUBUUFU /JFESJHFOFSHJFTUBOEBSE,G8#F[VHTGFSUJHBCDB ,BVGQSFJT&63[[HM5(4UFMMQMBU[&63 In sonniger, ruhiger Wohnlage entstehen 2 Gebäude mit 5 und 6 WohnungsFJOIFJUFO8PIODIFOWPODBN2 CJTDBN2 Provisionsfrei &JO[JFIFOVOE8PIMGIMFOJTUIJFSEJF%FWJTFÆ%JF%PQQFMIBVTIMGUFOXFSEFOJOCFTUFS .BTTJWCBVXFJTFFSSJDIUFUVOECJFUFOWJFM1MBU[GS*ISF'BNJMJFVOE4JF%JF(SVOETUDLF CFOEFOTJDIJOFJOFSSVIJHFO8PIOMBHFWPO.TTJOHFO#TUFOIBSEU%BT3BVNBOHF CPU JN &SEHFTDIPTT TPXJF JN 0CFSHFTDIPTT MTTU LFJOF 8OTDIF PGGFO &JO $BSQPSU (BSBHF TPXJF FJO "VFOTUFMMQMBU[ CJFUFO *IOFO 1MBU[ GS *ISFO 1LX &JO ,FMMFS JTU JN "OHFCPU OJDIU FOUIBMUFO %JF %PQQFMIBVTIMGUF NJU IPDIXFSUJHFS "VTTUBUUVOH XJSE TDIMTTFMGFSUJHBOHFCPUFO 1SPKFLUJFSU,BVGQSFJT&63C[X&63 Provisionsfrei Das komplette Immobilienangebot sowie weitere Informationen erhalten Sie bei unseren Beratern vorr Ort oderr unter www.voba-hoba.de. 6OTFS5FBNWMOS &VHFO3FJOFS 5FMFGPO &VHFO3FJOFS!WPCBIPCBEF #KSO7PMMNFST 5FMFGPO #KPFSO7PMMNFST!WPCBIPCBEF Manfred Bender 5FMFGPO .BOGSFE#FOEFS!WPCBIPCBEF 6MSJDI)BJHJT 5FMFGPO 6MSJDI)BJHJT!WPCBIPCBEF 7PMLTCBOL)PIFO[PMMFSO#BMJOHFOF(o'SJFESJDITUSBFo#BMJOHFO Neubauprojekt in Hechingen-Stein - Zum Ausbau vorbereitet Hechingen-Stein %BTTPMJEFJOCFTUFS.BTTJWCBVXFJTFHFCBVUF,G8&G[JFO[IBVTFOUTUFIUJO[FO USBMFS-BHF1FOUIPVTF8PIOVOHFONJUDBNÝC[XDBNÝKFXFJMTNJU #BMLPO VOE 5(4UFMMQMBU[ TUFIFO OPDI [VN 7FSLBVG %JF 8PIOBOMBHF CFOEFU TJDI EFS[FJU JO 'FSUJHTUFMMVOH *IS HSPFS 7PSUFJM 4JF LOOFO CFJ EFS "VTTUBUUVOH TFMCTU NJUFOUTDIFJEFOPEFSTPHBSEJFFJOFPEFSBOEFSF&JHFOMFJTUVOHNJUFJOJFFOMBTTFO VOETPOBUSMJDITQBSFO4DIBGGFO4JFTJDITP*ISFO8PIOUSBVN Beispiel: 4,5 -Zimmer-Penthouse im Dachgeschoss mit Balkon, inkl. 2 TG-StellQMU[FOVOE"CTUFMMSBVNJN6(&63LFJOF,VGFSQSPWJTJPO Balingen &JOGBNJMJFOIBVTNJU&-8JOCFTUFS-BHF (FQFHUFT8PIOIBVTNJU&-8VOEJOTH;JNNFSOVOE%PQQFMHBSBHF8PIODIF DB NÝ 4DIO BOHFMFHUFT (SVOETUDL NJU DB NÝ 5FSSBTTFO (BSUFO NJU ;JTUFSOFEJWFSTFXFJUFSF3VNMJDILFJUFO5FJMXFJTFXVSEFOJOEFOMFU[UFO+BISFO3F OPWJFSVOHFOWPSHFOPNNFO#K'SFJOBDI"CTQSBDIF&OFSHJFBVTXFJT# L8INÝB &63 Haigerloch-Bittelbronn Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus für Naturliebhaber (SP[HJHFT 8PIOIBVT NJU [XFJ 8PI OVOHFOVOEHSPFN(SVOETUDL(SETU DBNÝ8PIODBNÝ&OFS HJFBVTXFJT # L8INÝB M #K ) &63 Burladingen-Hausen Gewerbeeinheit mit Wohnhaus und HSPFS)PGDIF Gewerbekomplex aus insgesamt drei anFJOBOEFS MJFHFOEFO )BMMFO (SVOETUDL DBNÝ(FTBNUDIFDBNÝ 8PIODBNÝ/VU[DIFNÝ &OFSHJFBVTXFJT # L8INÝB M #K)&63 Bisingen-Steinhofen (FNUMJDIF ;J&58 NJU HSPFN Balkon und Tiefgaragenstellplatz ;J&58 NJU TPOOJHFN #BMLPO JN 0CFSHFTDIPTTFJOFSHFQFHUFO8PIO BOMBHF CFTUFIFOE BVT [XFJ .FISGBNJMJ FOIVTFSO8DBNÝ&OFSHJFBVT XFJT 7 L8INÝB &SEHBT #K D. &63 Hechingen-Weilheim Wohnen in netter Nachbarschaft (FQFHUFT &') NJU JOTHFTBNU ;J (B SBHFVOEHSPFN(BSUFO(SVOETUDLDB N 8PIO DB N &OFSHJFBVT XFJT7L8)NB M#K' &63 Burladingen (FNUMJDIFT&')JOSVIJHFS8PIOMBHF &JOGBNJMJFOIBVTNJU#BMLPOVOE5FSSBTTF JOTH;J(SVOETUDLDBNÝ8PIO DB NÝ &OFSHJFBVTXFJT 7 L8INÝB M#K& &63 Bodelshausen (FNUMJDIFT&JOGBNJMJFOIBVT 8PIOVOHFO &( VOE 0( JOTH ;J (SVOETUDL DB N 8PIO JOTH DB N&OFSHJFBVTXFJT#L8I NB M#KVOCFLBOOU) &63 Rangendingen Großzügiges Wohnhaus ;J %PQQFMHBSBHF MBVGFOE SFOPWJFSU TFIS HFQFHUFS ;VTUBOE M#SFOOXFSU IFJ[VOH NJU 4PMBSUIFSNF &S OFVFSVOH EFS 'FOTUFS (SETU DB N 8PIO DB N &OFSHJFBVT XFJT7L8INB M#K$ &63 Burladingen 5PQHFQFHUFT&')NJU1PUFO[JBM ;J #BMLPO (BSBHF JOLM OFVXFSUJHFS M5IFSNF WPO V QFHFMFJDIUFN TPOOJHFN (BSUFO (SETU DB N 8PIO DB N &OFSHJFBVTXFJT 7 L8INB M#K%. &63 Rottweil 4DIOF&JHFOUVNTXPIOVOHNJU Tiefgarage und Aufzug (FNUMJDIF ;JNNFS&58 NJU #BMLPO V5(4UFMMQMBU[JN0CFSHFTDIPTTFJOFS HFQFHUFO 8PIOBOMBHF ;FOUSVNTOBIF VOETPOOJHF-BHF8DBNÝ#BVKBIS *EFBMGS,BQJUBMBOMFHFS &63 Rosenfeld-Heiligenzimmern 'BNJMJFOGSFVOEMJDIFT&JOGBNJMJFOIBVT ;J ,DIF #BE8$ TFQ (TUF8$ DB NÝ 8 %JWFSTF ,FMMFSSVNF %BDIHFTDIPTT[VN"VTCBVWPSCFSFJUFU (BSBHFOUPMMFS'SFJTJU[(SETUDBNÝ 'SFJOBDI"CTQSBDIF &63 Ratshausen Neuwertiges, sonniges 2-Fam.-Haus mit 2 Garagen ;JNNFS#EFS,DIFOV/FCFO SVNF8DBNÝ#K&OFSHF UJTDIF 4BOJFSVOH *OOFO HVUF "VT TUBUUVOH(BSBHFOTDIOFS(BSUFONJU DBNÝ4PGPSUGSFJ&OFSHJFBVTXFJT7 L8INÝB &63 Rosenfeld-Täbingen Traumhafter, ebener Bauplatz %FS WPMM FSTDIMPTTFOF #BVQMBU[ CFO EFUTJDIJOFJOFNSVIJHFOVOETPOOJHFO 8PIOHFCJFU &S JTU FCFO VOE MJFHU BO FJOFS SVIJHFO "OXPIOFSTUSBF VOE IBU FJOF(SFWPODBNÝVOEJTUTP GPSU CFCBVCBS &T CFTUFIU KFEPDI LFJO Bauzwang. &63 KFXFJMT[[HM.BLMFSDPVSUBHF VR-IMMO news sere n Sie un Spreche rungse zi n a n Baufi haben n an, wir experte ante ss re te in ! te für Sie Angebo Hauptstraße 65 78713 Schramberg Eine Tochtergesellschaft der Baschnagel - Immobilienwirt Dipl. (DIA) DEKRA zertifizierter Immobiliengutacher Tel. 0 74 22 - 273 - 242 [email protected] Carolin Rapp Vertriebsassistenz Tel. 0 74 22 - 273 - 820 [email protected] Dunningen (0927) Interessante Rendite! 3-Familienhaus, ca 294 m² WFL, Garagen, renoviert. Mieteinnahmen rd. € 18.336 p.a., Bj. (EA) 1972, EA-V, Hzg. Heizöl, 74 kWh/(m²a), EEK B. 395.000,-- EUR *) Schramberg-Sulgen (0931) Voll vermietetes 3-Familienhaus mit 3 Garagen, rd. 1.249 m² Grdst., ca 261 m² WFL. Mieteinnahmen rd. € 15.240 p.a., Bj. (EA) 1956, EA-V, Hzg. Heizöl, 96,1 kWh/(m²a), EEK -. 240.000,-- EUR *) Schramberg (0929) Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus, 5 Einheiten, rd. 423 m² Grdst., Stellplätze. Bj. (EA) 1968, EA-B, Hzg. Heizöl EL, 152,8 kWh/(m²a), EEK E. 215.000,-- EUR *) Schramberg (0845) Großzügiges Wohnanwesen mit viel Liebe zum Detail, rd. 3.000 m² Grdst., rd. 290 m² WFL, guter Zustand, u.v.m. Bj. (EA) 1926, EA-B, Hzg. 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BJ 1977, Strom-Mix, Energiebedarfsausweis, 89,7 kWh/(m²a). 87.000,-- EUR *) Weitere Angebote finden Sie im Internet unter: www.vbsn.de *) Preise zzgl. 3,57 7 % Käuferprovision inkl. MwSt. 34 VR-IMMO news **) Energieausweis liegtt nichtt vor. Eigentümerr wurde zurr Vorlage aufgefordert. Immobilien SERVICE Ihre Ansprechpartner p p v.l.n.r,, Rolf Gehringer Telefon 0 77 22 - 864 - 1148 Thomas Schmidt Telefon 0 77 22 - 864 - 1147 Marcus Haberstroh Telefon 0 77 22 - 864 - 1149 Dirk Otto Telefon 0 77 23 - 936 - 2312 Volksbank Triberg eG Immobilienabteilung Hauptstraße 58 78098 Triberg Telefax 0 77 22 - 864 290 Auszug aus unserem umfangreichen Immobilienangebot!!! WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN! Triberg - Triberg Schonach Furtwangen Das gepflegte 2-Familien-Wohnhaus befindet sich in bevorzugterr und sonnigerr Ortsrandlage von Triberg, direkt am Waldrand. Keller, Speicherr und Balkon vorhanden. Übernahme kurzfristig möglich. BJ 1956, Heizöl, Bedarfsausweis, 346,4 kWh/m²a., Wfl.: 220 m², Grdst.: 376 m². Das familiengerechte 3 Familienhaus befindet sich in zentrumsnaher, beliebter Wohnlage mit herrlichem Blick auff Triberg. Übernahme nach Absprache, teils vermietet. Keller, Garage, Balkon und Garten. BJ 1903, Erdgas, Bedarfsausweis, 241,10 kWh/ m²a. Wfl.: ca. 236 m². € 159.000,-- *) Grdst.: 662 m². Modernes RMH in ruhiger Süd-West Lage mit traumhaftem Blick am Ortsrand von Schonach. Das Objekt wurde 1982 gebaut und 2014 vollständig saniert. 4 Zi., 2 Bäder, Einzelgarage und Terrasse, derzeit vermietet. BJ 2014, Erdgas, Bedarfsausweis, 76,9 kWh/m²a., Wfl,: 108 m², € 269.000,-- *) Grdst.: 159m². Einfamilienhaus in beliebter, ruhiger und sonniger Wohngegend, ausgebauter Dachstuhl, Balkon, sep, Einliegerwohnung,Kellerräume, nach Süd-West ausgerichteter Garten , Einzelgarage. BJ 1962, Strom, Bedarfsausweis, 233,9 kWh/m²a., Wfl.:170 m², Grdst.: 483 m². Schonach Schönwald - Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler verkehrsgünstiger Lage im Kur- und Ferienort Schönwald. Ladenfläche vermietet, OG und DG sofort verfügbar, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kellerräume und Doppelgarage. BJ 1900, Heizöl, Verbrauchsausweis, 91,1 kWh/m²a., Wfl,: 280 m², € 169.000,-- *) Grdst.: 597 m². Schönwald Furtwangen Hochwertig ausgestattete 2-Zi. Whg. im Dachgeschoss einer beliebten Wohn- und Ferienanlage in unverbaubarer Süd-West Lage, herrlicher Ausblick auff das Schwarzwaldhochtal. Balkon, ausgebauter Dachspitz, Übernahme sofort möglich. BJ 1994, Heizöl, Bedarfsausweis, 111 kWh/m²a, Wfl.: 37 m². € 48.500,-- *) Historisches, denkmalgeschütztes Haus eines der ältesten Gebäude von Schönwald, im Ortskern und doch in recht ruhig ausgerichteter Lage. Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Wohn- als auch GewerblichTouristische Zwecke. BJ 1790, Heizöl/ Stückholz, Bedarfsausweis, 613,4 kWh/(m²a). Wfl.: ca. 380 m², Grdst.: 1.537 m² € 169.000,-- *) Stilvolle Gaststätte mit Studentenwohnungen in bester zentraler Lage, in unmitt. Nähe der FH, Marktplatz und allen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen. Hochwertiger und eleganter Gastronomiebereich, Sonnenterrasse, ausreichende Parkmöglichkeiten, 16 vermietete Studentenwohnungen. Ges. Fl.: 500 m³. Grdst.: € 590.000,-- *) 533 m². Triberg - Schwarzwälder Gemütlichkeit, Hornberg Hornberg Hornberg Gasthaus mit Wirtewohnung in einer guten und verkehrsgünstigen Lage von Nußbach, Wirtewohnung 5 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Terrasse ca 100 m². Gasthaus mit Kachelofen und Nebenraum ca. 52 Sitzpl., Kegelbahn mit 15 Sitzpl., Brauereifrei, Parkmöglichkeiten. Übernahme inkl. gewerblicher Ausstattung sofort möglich. BJ 1835/ 1982, Erdgas, Verbrauchsausweis, 183,00 kWh/(m²a). Gastrofläche: ca 180 m². € 159.000,-- *) Grdst.: 520 m² . Stilvolles Fachwerkhaus mit dem Charme der 20er-Jahre, in zentrumsnaher Lage. Großz., freist. Haus umgeben von einem großen Gartengelände, ideal für Großfamilien, Freiberufler oder als Zweit-Wohnsitz für Städter. Doppelgarage, Balkon, voll unterkellert, BJ 1920, Bedarfsausweis, Heizöl, Stückholz, Strom-Mix, 422,80 kWh/ m²a., Wfl.: 271 m², Grdst.: 1216 m². Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer! 1-Fam-Haus in Terrassenbauweise mit ELW und Praxis, ca. 71 m2, zentrumsnaher und günstiger Verkehrsanbindung. 2 Terrassen, 2 Balkone und Doppelgarage. BJ 1970 , Erdgas/ Strom-Mix, Bedarfsausweis, 146,40 kWh/(m²a). Wfl.: ca. 150 m², Grdst.: 372 m². Das idyllisch gelegene Haus befindet ich in absolut sonniger, unverbaubarer und freier Wohnlage mit herrlichem Blick über Hornberg und das vor Ihnen liegende Schwarzwaldtal. Überdachter Freisitz, großes Gartengelände und Kellerräume. Baujahr 1958, Verbrauchsausweis, Heizöl, 143,20 kWh/m²a. 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Jahrgang – Bayern – Ausgabe 1-2016 – Februar - März - April 2016 seit 2001 – Baden-Württemberg – Februar - März 2016 s Ein- und Mehrfamilienhäuser s Eigentumswohnungen s Bauplätze s Gewerbeimmobilien s Gastronomieanwesen s Ferienimmobilien Landesausgabe Baden-Württemberg s Ein- und Mehrfamilienhäuser s Eigentumswohnungen s Bauplätze s Gewerbeimmobilien s Gastronomieanwesen s Ferienimmobilien ... oder lesen Sie die VR-IMMO news bequem am Computer als elektronische Ausgabe zum Blättern und Herunterladen als pdf-Datei. www.vrimmonews.de Sie möchten die VR-IMMO news regelmässig erhalten? Schreiben Sie uns! Mini-Abonnement - 4 Ausgaben Hier an den Linien ausschneiden und uns zusenden per Post oder Fax. (Bestellschein passt in einen Fensterumschlag DIN lang.) Ausgabe Febr.-März. 2016 BaWü Mini-Abonnement Der Betrag von € 10,-- für Porto und Verpackung je Landesausgabe liegt bei in bar. Für € 10,-- je Landesausgabe, senden wir Ihnen 4 Ausgaben der VR-IMMO news zu. Der Betrag von € 10,-- für Porto und Verpackung habe ich auf Ihr Konto überwiesen. Ausland: Dauer: Wegen der höheren Portokosten für den Versand ins Ausland bitten wir Sie gesondert nachzufragen. Das Abonnement endet nach Erhalt der 4. Ausgabe automatisch. VR Bank im Enzkreis eG IBAN: DE97 666 614 54 00 50 724 010 BIC: GENODE61NFO Ausgabe Baden-Württemberg ab Ausgabe: .......................... Ausgabe Bayern ab Ausgabe: ...................... Absender: iMO-Verlag Richard Moderer Postfach 02 Name: 75444 W iernsheim Telefon: Straße: PLZ / Ort: Telefax: F a x: 0 70 44 - 90 4 6 31 36 VR-IMMO news Unterschrift / Datum: Eigenkapital, Sicherheiten und Co.: Das finanzielle Fundament für die eigenen vier Wände Neues Jahr – neue Vorhaben: Wer sich 2016 den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte und das Objekt der Begierde bereits gefunden hat, muss sich spätestens jetzt über die Finanzierung Gedanken machen. Was gilt dabei eigentlich alles als Eigenkapital und welche Sicherheiten werden akzeptiert? Baufinanzierungs-Experte Ralf Oberländer von der Bausparkasse Schwäbisch Hall gibt Antworten. „Was ist Eigenkapital und warum ist es so wichtig?“ Eigenkapital ist das Geld, das direkt in den Bau oder Kauf fließt, und das Fundament jeder Immobilienfinanzierung. Je mehr aus eigenen Mitteln bestritten werden kann, desto geringer die Kreditsumme und damit die monatliche Belastung und die Zinskosten. Mindestens 25 Prozent der Gesamtsumme sollte man aus Eigenmitteln einbringen. Zum Eigenkapital gehören Bargeld, Bank- und Bausparguthaben und weitere Vermögenswerte, die kurzfristig liquide gemacht werden können (Gold, Münzen, Antiquitäten). „Was sind Sicherheiten?“ Sicherheiten sind Geld- oder Sachwerte, die nicht direkt in die Finanzierung fließen, aber bei einem Zahlungsausfall dem Kreditinstitut als Entschädigung dienen. Sie wirken sich positiv auf die Darlehenskonditionen aus. In erster Linie ist die gebaute oder erworbene Immobilie selbst die Sicherheit: Rund 75 Prozent des Kaufpreises bzw. der Baukosten werden hierfür angesetzt. „Welchen Wert haben meine Aktien- oder Investmentfonds für die Finanzierung?“ Das verrät ein Blick auf die aktuellen Kurse: Wenn die Fonds gut stehen oder das Sparziel erreicht ist, spricht nichts dagegen, sie zu verkaufen und das Geld als Eigenkapital einfließen zu lassen. Als Sicherheit zählen Fonds aufgrund möglicher Börsenschwankungen nur zu rund 50 Prozent. „Wirkt sich eine bestehende Kapitallebensversicherung positiv aus?“ Ja, denn sie kann zum aktuellen Rückkaufwert als Sicherheit geltend gemacht oder bei Fälligkeit – falls vertraglich vereinbart – einmalig als Sondertilgung mit in die Finanzierung einberechnet werden. Da die Kapitallebensversicherung auch steuerliche Auswirkungen haben kann, sollte ihre Verwendung als Sicherheit im Einzelfall geprüft werden. „Was ist, wenn mir ein Verwandter verspricht, dass ich ihn beerben darf?“ Eine solche Ankündigung hat keinen unmittelbaren Einfluss auf die Finanzierung. Vielleicht möchte der Erblasser aber eine vorgezogene Schenkung machen? Diese kann als Eigenkapital direkt genutzt werden und die Darlehenssumme verringern. „Meine Eltern bieten an, ihre Immobilie bzw. ihr Grundstück als Sicherheit anzugeben.“ Dass Eltern ihren Kindern bei der Hausfinanzierung unter die Arme greifen, ist eine weit verbreitete Praxis – entweder mit Finanzspritzen oder indem die Eltern das abbezahlte Haus als Sicherheit einsetzen. Alle Parteien müssen sich aber über die Konsequenzen im Falle ausbleibender Zahlungen bewusst sein. „Kein Eigenheim ohne finanzielles Fundament: Das bilden Eigenkapital, Sicherheiten und ein regelmäßiges Einkommen.“ (Bild: Bausparkasse Schwäbisch Hall) „Was ist mit meinem Schufa-Eintrag?“ Schon wer mietet, kann nach einer Schufa-Auskunft gefragt werden. Diese Daten sind auch beim Immobilienkauf relevant, denn es werden sämtliche Aufnahmen von Geschäftsbeziehungen gespeichert. Vorsicht: Wer bei zu vielen Instituten gleichzeitig ein Darlehen anfragt, kann dadurch seine Bonität bzw. seinen Score-Wert verschlechtern. Daher darauf achten, dass man Anfragen für Kreditkonditionen statt Kreditanfragen stellt und laufende Kostenkredite möglichst beendet, um bessere Konditionen beim großen Baukredit zu erhalten. VR-IMMO news 37 Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. Wir machen den Weg frei. > vÃÌÀ>~iÊ£ÊUÊnnÓÊiÕÌÀV ÊUÊ/i°ÊäÊÇxÊÈ£®Ên{ÊÎx{äÊUÊ>ÝÊäÊÇxÊÈ£®Ên{Ê{䣣äÊUÊvJÃLLi°`iÊUÊÜÜÜ°ÃLLi°`i www.osb-immobilien.de Großes Wohnhaus in Winterstetten Ideal als Pension oder für die Großfamilie, Bj. 1960, Grundst. ca. 613 m², Wfl. ca. 408 m², Aufzug, laufend in Stand gehalten, Öl-ZH, Energieausweis in Bearbeitung. € 360.000,-- Bürohaus für gehobene Ansprüche in Bad Waldsee, Bj. 1990, Grdst. ca. 1.040 m², Bürofl. ca. 274 m², Nfl. ca. 74 m², 8 Stellpl., Gas-ZH, Energieausweis in Bearbeitung. € 419.000,-- Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage von Aulendorf, Bj. 1983, Wfl. ca. 62 m², gute und gepflegte Ausstattung, Einzelgarage, eigene GasTherme, Energieausweis in Bearbeitung. € 109.000,-38 VR-IMMO news Kleine 2-Zimmer-Wohnung im DG in ruhiger Lage von Leutkirch, Bj. 1961, Dachausbau 1978, Wfl. ca. 44 m², Einzelofen mit zentraler Ölversorgung, B 251,8 kWh (m²a). 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Illmensee Erfahren Sie mehr über unsere Objekte Niederweiler Hier ist noch Platz für Ihre Immobilie! Gemeinsam zum Verkaufserfolg Rufen Sie uns an! VR-IMMO news Volksbank Bad Saulgau Die Bank der Region kompetent und fair >Õ«ÌÃÌiiÊ>`Ê->Õ}>Õ\Ê >Õ«ÌÃÌÀ>ÃÃiÊ£ÊÊ UÊnnÎ{nÊ>`Ê->Õ}>Õ >iÊ-}>À}i\ÊÊ -V Ü>LÃÌÀ>ÃÃiÊ£{ÊÊ UÊÇÓ{nnÊ-}>À}i >iÊ*vÕi`Àv\Ê > vÃÌÀ>ÃÃiÊÇÊ UÊnnÈÎäÊ*vÕi`Àv Ihre Ansprechpartner: p p v.l.n.r. Petra Fürst - Back Office Ralff Schilling - Bereich Pfullendorff - Sigmaringen Hans-Peter Dietz - Bereich Bad Saulgau - Aulendorff - Mengen /iiv\ÊäÊÇxÊn£ÊÉÊÓäÓÊäÊÊÊ/iiv>Ý\ÊäÊÇxÊn£ÊÉÊÓäÓÊÊ£Èä www.voba-bad-saulgau.de [email protected] Mengen Doppelhaushälfte, ruhige Lage, 5 Zimmer, großes Platzangebot, tolle Einbauküche, neu renoviert, Doppelgarage, 430 m² Grst., ruhige Lage, 159,60 kWh, Gas, E, frei ab 04.2016 € 245.000,– >Ã*iÌiÀÊiÌâÊUÊ/i°ÊäÊÇxÊn£ÉÊÓäÓ£Çx Mengen Ehemaliges Fitnessstudio, 585 m² Nutzfläche, Sauna, Baujahr 1990, 2442 m² Grundstück, sofort frei € 250.000,– >Ã*iÌiÀÊiÌâÊUÊ/i°ÊäÊÇxÊn£ÉÊÓäÓ£Çx Saulgau Reiheneckhaus, Schulen und Kindergarten in direkter Nähe, Baujahr 1952, ca. 100 m² Wohnfläche, derzeit gut vermietet, voll unterkellert, 359 m² Grundstück, Fenster teilweise neu. € 175.000,– >Ã*iÌiÀÊiÌâÊUÊ/i°ÊäÊÇxÊn£ÉÊÓäÓ£Çx Herbertingen H b ti Wohn-und Geschäftshaus, 352 m² Wohnfläche, 1687 m² Grst., 2 große Wohnungen, Büro, Werkstatt, große Doppelgarage, voll unterkellert, G, 236 kWh, Heizöl, frei nach Absprache. € 300.000,– >Ã*iÌiÀÊiÌâÊUÊ/i°ÊäÊÇxÊn£ÉÊÓäÓ£Çx Sigmaringen stadtnah wohnen Schöne und helle Dachgeschosswohnung im 2. DG in bevorzugter Lage von Sigmaringen. Wfl.: ca. 93 m², TG-Stellplatz, Einbauküche, die Wohnung ist aktuell gut vermietet mit einer mtl. Kaltmiete von € 580,00. V, 97 kWh, Gas, Bj 1999. € 137.000,– TG-Stellplatz: € 10.000,– ,>vÊ-V }ÊUÊ/i°ÊäÊÇxÊÇ£ÊÉÊÇÎ{ÊÊÎ Wald-Walbertsweiler Großes Grundstück - 2 Häuser 4.100 m² gr. Grundstück, ehemaliges Bauernhaus mit großem Scheunenanteil, Wohnfläche von ca. 170 m². Dachstuhl der Scheune vor ca. 15 Jahren erneuert und bietet viel Verwendung bzw. Ausbaumöglichkeiten. Weiteres Haus mit rund 100 m² Wfl. auff dem Grundstück. B, 272,30 kWh, Strom, BJ 1900. € 449.000,– ,>vÊ-V }ÊUÊ/i°ÊäÊÇxÊÇ£ÊÉÊÇÎ{ÊÊÎ Pfullendorf modern und stadtnah Insgesamt entstehen 7 Neubauwohnungen, die in moderner Massivbauweise als KfW-70 Effizienzhaus erstellt werden. Personenaufzug und moderne sowie zweckmäßige Grundrisse, hochwertige Bodenbeläge, großflächige Fensterelemente, Fußbodenheizung, nach Südwest ausgerichtete Balkone und ansprechende Sanitärräume. Alle Wohnungen werden schwellenfrei ausgeführt. Kaufpreis ab € 197.800,– ,>vÊ-V }ÊUÊ/i°ÊäÊÇxÊÇ£ÊÉÊÇÎ{ÊÊÎ Sigmaringen-Laiz Warum Miete zahlen? Gepfl. Whg. in 6-FH, sehr gut geschnitten: im 1. OG, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang auff den großen und sonnigen Balkon, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, 3 Schlafzimmer und die Küche mit einer schönen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Wohnfläche ca. 108 m², Baujahr: 1980, V, 160 kWh, Öl, Bj 2004. € 137.000,– ,>vÊ-V }ÊUÊ/i°ÊäÊÇxÊÇ£ÊÉÊÇÎ{ÊÊÎ Sigmaringendorf Gepflegte Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 127 m², Grundstück: ca. 386 m², Baujahr: 1966, Erneuerung ÖL-Zentralheizung 1998, Garage, Keller, B, 229,2 kWh, Öl, Bj, 1998. ,>vÊ-V }ÊUÊ/i°ÊäÊÇxÊÇ£ÊÉÊÇÎ{ÊÊÎ Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. Alle Preise zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 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Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem herrlichen Objekt. EA-V, Heizöl, EV-W: kWh 82,70. Preis auf Anfrage Daisendorf (2164) Einfamilienhaus, ca. 140 m² Wfl., ca. 338 m² Grdst., Bj.1999, pro Etage ein Tageslichtbad und Gästetoilette, Sauna, Schwedenofen u. gemauerter Kaminofen, EBK, Galerie, GasFBH, Doppelcarport, EA-V, Erdgas, EV-W: kWh 50,70. € 390.000,-- Salem (1808) Ruhig gelegene 2 Zimmer-Wohnung im EG, vermietet, ca. 55 m², Wfl., Parkett, Fliesen, Bad mit Wanne u. Dusche, Terrasse mit kleinem Gartenanteil, Einbauküche, Pkw-Stellplatz und Carport, EA-V, Erdgas, EV-W: 189 kWh. € 135.000,-- Überlingen (2150) Einzigartige, großzügige 3,5-Zi.-PenthouseWhg, Altstadtflair, zentral gelegen, Bj. 15. Jahrhundert / san. 1998/99, Gfl. ca. 150 m², Lift direkt in die Wohnung, exklusiv ausgestattet, Einbauküche, Zusatzraum im 1.OG, EA-V, Erdgas, EV-W: kWh 80,0. € 698.000,-- Pfullendorf (2132) Funktionales Ladengeschäft in absoluter Stadtlage, optimale Parkmöglichkeiten, Gesamtfläche ca. 479 m², kleines Büro, Sanitärbereich, Aufzug, kurzfristig nutzbar, Bj. 1998, EA-V, Erdgas, EV-W: kWh 71,47. € 398.000,-zzgl. MwSt. Markdorf/Stadt (2225) Kapitalanlage! Vermietete 2 Zimmer-Whg, ca. 43 m² Wfl., 1.OG, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Einbauküche, Südwestbalkon,geräumiger Keller,Tiefgaragenstellplatz, EA-V, Erdgas, kWh 101. € 110.000,-- Frickingen (2197) DHH, 5 Zimmer, ca. 108 m² Wfl., ca. 297 m², Grdst., EBK, Parkett/Korkböden, SW-Terrasse, Garten m. Gartenhäuschen, voll unterkellert, Bad m. Fenster, Gäste-WC, sehr gepflegt, 2-3 PKW-Stellplätze, vermietet, Jahreskaltmiete € 7.500,--, Bj.02. 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Ideal für Anleger und Eigennutzer. V, 120 kWh/(m²*a), Gas. Tettnang –Mitten in der Stadt – Attraktives Grundstück mit ca. 542 m² in gefragter Innenstadtlage. Bebaut mit einem großen Einfamilienhaus (als Abrissobjekt) und einem Nebengebäude mit 3 Garagen und Lagerfläche. 790.000,– EUR Eriskirch – Kurzfristig beziehbar – Schicke, großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Mariabrunn. Kleine Wohneinheit, hochwertige Ausstattung. Mit EBK, Balkon, Carport, Freisitz im Garten. Kurzfristig beziehbar. V, 179 kwH/(m²*a), Öl 175.000,– EUR Tettnang – Nomen nicht gleich Omen – Kleine 4-Zimmer-Wohnung (ohne Balkon) im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses in Tettnang-Höll. Wfl. ca. 74 m², Keller, Carport, gepflegter Zustand. V, 196 kWh/(m²*a), Öl. 110.000,– EUR 350.000,– EUR Friedrichshafen – Attraktives Wohnen – Zentral gelegene, große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wfl.. Mit Balkon, Tiefgarage, Stellplatz i.Fr.. gute Ausstattung. Beziehbar n.Vereinb. V, 137 kWh/(m²*a), Gas. Eriskirch – Neubau-Vorhaben – Im Wohnquartier Greuther Strasse werden 2-4-Zimmerwohnungen erstellt. KfW 70-Standard, altersgerecht, große Terrassen- und Balkonflächen, lichtdurchflutete Räume u.v.m. Ohne Käuferprovision. 230.000,– EUR Weiteres auf Anfrage WOHNTRAUM am Bodensee – Meckenbeuren – 2-4-Zimmer-Wohnungen – Energiesparende, zukunftsweisende Bauweise (KfW 70 Standard) – Großflächige Fenster (3-fach verglast) – Behaglicher und moderner Wohnkomfort – Parkettböden und Fußbodenheizung Scheidegg – Die Lage ist einmalig! – Große 3-4-Zimmer-Maisonettewohnung in traumhafter Alleinlage. Die Berge vor Augen und den Golfplatz ums Haus. Nur ca. 1,5 km vom Ort entfernt. Neuwertig! Mit vielen Extras: Modernste Technik, Garage, 2 Kfz.-Stpl., Garten u.v.m. V, 137 kWh/(m²*a), Gas. 495.000,– EUR Falls nicht anders angegeben, verstehen sich alle angegebenen Preise zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. – – – – – Keine Käufer- ! provision Aufzüge, elektrische Rolläden Videosprechanlage Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Kompetente Hausverwaltung Attraktive Kaufpreise www.volksbank-tettnang.de/immobilien VR-IMMO news 45 'FPC ?LIGKJJEºS 6EMJJIMWIR-QQSFMPMIR:IVQMXXPYRKW+QF, IMR8SGLXIVYRXIVRILQIRHIV 6OTFSF"OHFCPUFJN*OUFSOFUXXXSBJCBJNNPPBEF 5JFGFOCFSH 7PSEFSIJOEFMBOH #FJ EJFTFN ;JNNFS"QQBSUF NFOU HFOJFFO 4JF FJOFO USBVN IBGUFO #FSHCMJDL WPN TPOOJHFO 4ECBMLPO 4DIXJNNCBE JN )BVT WPSIBOEFO NÝ 8GM #K &/"7FSCS L8INÝB &5M ,BVGQSFJTJOLMLPNQM.CMVOE 4UFMMQMBU[JN'SFJFOÌ Q %JFTFLPNQBLUFá;JNNFS8PI OVOH JTUFJOJEFBMFS"VTHBOHTQVOLU GS*ISFBLUJWF'SFJ[FJUHFTUBMUVOH4JF X V S E F W P S X F O J H F O + B I S F O NPEFSOJTJFSUNÝ8GM#K &/"7FSCS L8INÝB &5M ,BVGQSFJT JOLM .CMJFSVOH VOE 5JFGHBSBHFOTUFMMQMBU[Ì (TUFIBVTJO7PSEFSIJOEFMBOH 1SBYJTSVNFJO3FUUFOCFSH 8PIOIBVTNJU(TUF[JNNFSO CFGJOEFUTJDI JOFJO[JHBSUJHFS4EIBOHMBHF"UFNCFSBVCFOEF "VTCMJDLFWPOTNUMJDIFO;JNNFSOXJFBVDIWPO EFS%BDIUFSSBTTFVOEEFO#BMLPOFOXFSEFO4JF CFHFJTUFSO %BT #BE EFS &JHFOUNFSXPIOVOH XVSEFTFISBOTQSVDITWPMMFSOFVFSUVOEFSTUSBIMU JO OFVFN (MBO[ NÝ 8GM #K &/" 7FSCS L8I NÝB &5 M , 1 JOLM 5FJMNCMJFSVOHVOE%PQQFMHBSBHFÌ *N )FS[FO WPO 3FUUFOCFSH FOUTUFIU EFS[FJU EBT BUUSBLUJWF (FCVEF NJU &JHFOUVNTXPIOVOHFO VOEFJOFS;BIOBS[UQSBYJT NÝ/VU[GM#K &/"#FE L8INÝB &51FMMFUT ,BVGQSFJTÌ 4JFFSXFSCFOPIOF,VGFSQSPWJTJPO 4JFFSXFSCFOPIOF,VGFSQSPWJTJPO (FXFSCF1SBYJTSVNFJO3FUUFOCFSH (FXFSCF1SBYJTSVNF%VSDIEJFHVUF7FSNJFUVOH FSHJCU TJDI FJOF .JFUSFOEJUF JO )IF WPO CF[PHFOBVGEFO,BVGQSFJTNÝ/VU[GM#K &/"7FSCS L8INÝB &5M ,BVGQSFJTJOLM &JOCBVLDIFVOE4UFMMQMU[FJN'SFJFOÌ ;JNNFS8PIOVOHJO3FUUFOCFSH *N )FS[FO WPO 3FUUFOCFSH FOUTUFIU EFS[FJU EBT BUUSBLUJWF (FCVEF NJU &JHFOUVNTXPIOVOHFO VOEFJOFS"S[UQSBYJT(FOJFFO4JFBVGEFS5FSSBTTF EFS ;JNNFS/FVCBVXPIOVOH EFO IFSSMJDIFO "VTCMJDLVOEEJFHVUF#FTPOOVOHNÝ8GM#K &/"#FE L8INÝB &51FMMFUT ,BVGQSFJTÌ 4JFFSXFSCFOPIOF,VGFSQSPWJTJPO *IS3BJGGFJTFO*NNPCJMJFO5FBNJN"MMHV ;JNNFS8PIOVOHJO4POUIPGFO %JFTF ;JNNFS/FVCBVXPIOVOH FOUTUFIU EFS [FJU JO FJOFN BOTQSVDITWPMMFO 'BNJMJFOIBVT JO 4POUIPGFO %JF 8PIOVOH WFSGHU CFS FJOFO HSPFO 4E VOE 8FTUCBMLPO VOE FJOF IFSSMJDIF %BDIUFSSBTTF NJU 8FTUBVTSJDIUVOH NÝ 8GM #K&/"#FE L8INÝB &5&SEHBT ,BVGQSFJTÌ 4JFFSXFSCFOPIOF,VGFSQSPWJTJPO (BTUTUUUFJO0CFSTUEPSG %VSDI EJF HVUF -BHF JO EFS 'VHOHFS[POF WFSGHU EJFTF (BTUTUUUF CFS FJOF IFSWPSSB HFOEF'SFRVFO[GGFOUMJDIF1BSLQMU[FCFGJOEFO TJDI JO VONJUUFMCBSFS /IF NÝ /VU[GM #K &/"7FSCS L8INÝB &5M,1 JOLM *OWFOUBSVOE1,84UFMMQMU[FOÌ Q Ì 1HXEDXZRKQXQJHQ LQ6RQWKRIHQ "N TUMJDIFO 0SUTSBOE WPO 4POU IPGFO FOUTUFIFO .FISGBNJMJFO IVTFSNJUKF8PIOVOHFO &JOLBVGTNHMJDILFJUFOTJOECFRVFN [V'VFSSFJDICBS %BT 3BE 8BOEFS 4QB[JFSXFHF OFU[BOEFS0TUSBDICFHJOOUGBTUWPS EFS)BVTUS&JO8PIOTUBOEPSUEFS LFJOF8OTDIFPGGFOMTTU %BT (FCVEF XJSE NJU IPDI XFSUJHFO #BVNBUFSJBMJFO FSSJDIUFU VOE FOUTQSJDIU EFN ,G8 &OFSHJFFGGJ[JFO[TUBOEBSE 8JMEQPMETSJFE 6RQWKRIHQ OVOH UVNTXPI ;J&JHFO &VSP "OHBCFO&OFSHJFBVTXFJT #K#FE L8INÝB &5(BT OH NTXPIOV UV ;J&JHFO &VSP UFMMQMBU[BC OT 5JFGHBSBHF &VSP 4DIOF á;JNNFS8PIOVOHJN %BDIHFTDIPTTFJOFSLMFJOFO8PIO FJOIFJU NJUIFSSMJDIFN"VTCMJDL NÝ 8GM #K &/" 7FSCS L8INÝB &5'FSOXSNF,1 JOLM&#,4UFMMQMBU[JN'SFJFOVOE 5(4UFMMQMBU[Ì 4JFFSXFSCFOPIOF,VGFSQSPWJTJPO 46 VR-IMMO news 5DLIIHLVHQ,PPRELOLHQ9HUPLWWOXQJV*PE+3URPHQDGHVWUDºH6RQWKRIHQ 7HOHIRQ(0DLOLQIR#UDLEDLPPRRDGH 5DLIIHLVHQ,PPRELOLHQ9HUPLWWOXQJV*PE+%DKQKRIVWUDºH.HPSWHQ 7HOHIRQ(0DLONHPSWHQ#UDLEDLPPRRDGH ImmobilienService VR-IMMO news ® für unsere Leser Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es an den Verlag. Wir stellen für Sie kostenlos den Kontakt zu Ihrem zuständigen Makler der Volksbanken Raiffeisenbanken her. news VR-IMMO ice rv IMMO-Se erne Wir sind g ! behilflich Hier an den Linien ausschneiden, falten und uns zusenden per Post oder als Fax. (Seite passt in einen Fensterumschlag DIN lang.) Sie möchten eine Immobilie kaufen? Falls Sie in dieser Ausgabe der VR-IMMO news kein passendes Angebot gefunden haben, dann lassen Sie uns Ihre Wünsche wissen. Wir reichen Ihre Anfrage gerne an den zuständigen Makler der Volksbanken Raiffeisenbanken weiter. Ich bin am Haus Kauf Eigentumswohnung g g Verkauf interessiert: gewerbliches Objekt j Ferienobjekt j Bauplatz p sonstiges: in: oder im Raum: Lassen Sie Ihren Makler des Vertrauens die Arbeit für Sie machen. 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