4 ½-Zimmer Terrassenhaus in Klingnau Kobithan Yoganathan Wisstrotteweg 35 5313 Klingnau Natel 076 680 64 16 [email protected] Alles auf einen Blick 4 ½-Zimmer Terrassenhaus Nettowohnfläche 104 m2 Terrasse mit Ausblick über das untere Aaretal bis zu den Alpen (32 m2) geeignet für ein Paar oder eine Kleinfamilie wenige Schritte vom Waldrand entfernt optimal für Hundebesitzer oder Sport-/ Naturbegeisterte das Terrassenhaus ist in einem guten Zustand und wurde laufend renoviert Verkaufspreis: CHF 540‘000.- inkl. zwei Garageboxen 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau 1. Die Gemeinde Klingnau Die Stadt Klingnau ist im Zentrum des unteren Aaretals eine historische Perle mit überdurchschnittlicher Wohn- und Lebensqualität Der Lage zwischen Stausee und Achenberg verdankt Klingnau vorzügliche Wohnlagen. Der sonnige Südhang bietet Aussicht ins untere Aaretal, auf Stausee, in den Schwarzwald und bei guten Sichtverhältnissen bis in die Berner Alpen. Die aus dem örtlichen Rebbau stammenden feinen Klingnauer Weine dokumentieren auch kulinarisch die guten klimatischen Verhältnisse. Die Siedlungsfläche umfasst rund 130 ha oder 20 % der Gemeindefläche und bietet für Gewerbe und Wohnen noch immer Entwicklungspotential. Klingnau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, welche die Situation als Wohngemeinde, aber auch als Produktionsstandort für Gewerbbetriebe, unterstützt. Ein vollständiges Schulangebot, die schöne Freibadanlage, die Regionalbibliothek und viele kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine, die umfassende technische Erschliessung auch mit Fernwärme und Radio-/Fernsehsignal, und attraktive Verkehrsverbindungen verdeutlichen diese Aussage. Das erhaltenswerte Erbe aus der Vergangenheit mit der Altstadt als einem national geschützten Ortsbild verpflichtet Behörde und Bevölkerung. Ein Stadtrundgang zeigt eindrucksvoll die bauliche Entwicklung und Nutzung und lädt auch zum Verweilen ein. 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Distanzen - Brugg Baden Zürich Bad Zurzach Waldshut 13 16 40 08 07 Km Km Km Km Km Einkaufsmöglichkeiten - Migros Denner Volg Lidl Aldi Coop Fust Black Out Dosenbach Import Parfümerie Coop Bau+Hobby C&A Kids InterDiscount Müller DM Jack and Jones Döttingen Döttingen Döttingen Döttingen Waldshut Aarepark Würenlingen Aarepark Würenlingen Aarepark Würenlingen Aarepark Würenlingen Aarepark Würenlingen Aarepark Würenlingen Aarepark Würenlingen Aarepark Würenlingen Waldshut Waldshut Waldshut Gastwirtschaft - Restaurant Warteck Restaurant Picone Restaurant Engel Restaurant Central Restaurant Sonne Mc Donald‘s Burger King Subway Klingnau Klingnau Klingnau Döttingen Leuggern Waldshut-Tiengen Waldshut Waldshut 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau 2. Die Lage des Objektes Die Liegenschaft befindet sich über Döttingen auf dem Gemeindegebiet von Klingnau. Mit der südwestlichen Hanglage kann man die Sonne während des ganzen Tages geniessen. Die Bahnstation Döttingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für das tägliche Leben liegen in unmittelbarer Nähe. 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau 3. Das Objekt 3.1 Basisdaten Grundbuch GB Klingnau Nr. 1618, Plan 9 2.46 ar Gebäudeplatz, Hofraum, Garten, Wisstrotte Wohnhaus Nr. 846 Anteilsberechtigung zu 1/5 an: GB Klingnau Nr. 538, Plan 9 1.81 ar Gebäudeplatz, Acker, Wiese, Wisstrotte Unterflurgarage Nr. 848 Parzellengrössen Parzelle Nr. 1618: Parzelle Nr. 538: 246 m2 181 m2 Wohnfläche 104 m2 Kubatur 638 m3 (gem. Aargauischer Gebäudeversicherung AGV) Baujahr 1969 Dienstbarkeit, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug 3.2 Baubeschrieb Bauweise Massivbau Aussenwände: Beton Mauerwerk im Bereich der Nebenräume: Backsteine Decke: Beton Dach Flachdach/Terrassendach mit Bodenplatten (renoviert 1994) Fenster Holz, isolierverglast (zum Teil erneuert 1996) Heizung, WarmWasseraufbereitung Zentrale Heizung/Warmwasseraufbereitung durch Fernwärme der Refuna. Wärmeverteilung im Haus mittels Radiatoren Waschen, Wäsche trocknen Waschküche im Untergeschoss (neu gefliest, neue Wasserverteilung für Garten- und Terrassenbewässerung 2005) Waschmaschine und Tumbler (neu 2016), Wassertrog Verdunkelung/Sonnenschutz Fenster: Lamellenstoren Terrasse: elektrische Sonnenstore mit Wetterwächter (2011) 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Küche Arbeitsküche (Möbel von Portas neu überzogen) mit Kunststoffabdeckung, neuere Elektrogeräte (Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug) Sanitärbereiche/ Nasszellen Gäste-WC: WC, Lavabo Badezimmer: WC, Duschkabine, Lavabo, Spiegelschrank, beheizbarer Handtuchradiator Wandoberflächen Abtrieb Küche, Gäste-WC und Badezimmer teilweise mit keramischen Platten Bodenbeläge Laminat im Wohn- und den Schlafzimmer Fliesen in Küche, Gäste-WC, Badezimmer und den Nebenräumen Kunststeintreppe Fernseh- und Telefonanschluss Kabelanschlüsse im Wohn- und im Elternschlafzimmer Telefonanschlüsse im Wohn-, Eltern- und einem Kinderzimmer sowie im Gang/Vorplatz Parkplätze 2 Garageboxen - Eine der beiden Garageboxen hat direkten Zugang zur Wohnung Spezielles Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich/Vorplatz 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau 3.3 Raumprogramm Erdgeschoss Nettowohnfläche Garage Eingangsbereich Waschküche/Keller/Luftschutzraum/Vorräte Nebenfläche 14 m2 03 m2 21 m2 Obergeschoss Treppe und Vorplatz Wohnen Terrasse Küche Kinderzimmer Kinderzimmer Elternschlafzimmer Gäste-WC Badezimmer 21 m2 30 m2 32 m2 10 10 10 14 02 04 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Die Nettowohnfläche beträgt ca. 104 m2 3.4 Zustand des Objekts Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand. 3.5 Eignung Dieses Terrassenhaus eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Kleinfamilie, welche eine schöne, ruhige und naturnahe Wohnlage mit schöner Aussicht schätzen. 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Wohnzimmer Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Grosszügiger Vorplatz Grosszügiger Vorplatz 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Elternschlafzimmer Kinderzimmer 1 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Kinderzimmer 2 Küche 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Waschküche 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Eingangsbereich Dusche und WC 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Eingang Küche Eingang 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Terrasse mit Alpenausblick Terrasse mit Ausblick über das untere Aaretal 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Garagebox 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau 4. Die Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis CHF 540‘000.- inkl. 2 Garageboxen Offertcharakter Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Kaufvertrag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. Antritt voraussichtlich per 01.04.2017 oder nach Vereinbarung Finanzierung, Anfragen und Besichtigungstermine Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Kobithan Yoganathan eine massgeschneiderte Finanzierung. Kobithan Yoganathan Leiter Geschäftsstelle Raiffeisenbank Aare-Rhein Schulweg 1, 5316 Leuggern Telefon 056 265 16 13 Natel 076 680 64 16 [email protected] 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau 6. Pläne Situationsplan (grün = Terrassenhaus, gelb = Unterflurgarage) 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Situation Terrassenüberbauung 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau Grundriss Obergeschoss (vom Erdgeschoss ist kein Grundriss vorhanden) 4 ½-Zimmer Terrassenhaus, Wisstrotteweg 35, 5313 Klingnau
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