Gemeindeabstimmung

Sanierung „Laubehuus“, Altikon
Projekt- und Kreditgenehmigung von
Fr. 758‘000.00
Urnenabstimmung vom 28. Februar 2016
Weisung zur
Urnenabstimmung
vom 28. Februar 2016
Projekt- und Kreditgenehmigung von Fr. 758‘000.00
für die Sanierung „Laubehuus“
Die bestehende Liegenschaft „Laubehuus“ wurde im Jahre 1981 mit einem Ersatzbau
anstelle des bisherigen Armenhauses neu gebaut. Die Wohnungen zeigen sich in einem
gepflegten Zustand und wurden laufend unterhalten. Die Gebäudehülle entspricht
wärmetechnisch nicht mehr den heutigen Anforderungen.
In einer Bauzustandsanalyse (2011) und einer Immobilienbewertung (2015) wurde das
Gebäude fachmännisch beurteilt.
Der Gemeinderat hat die Rahmenbedingungen für ein Sanierungsprojekt festgelegt
und die Firma Erwin Peter Holzbau AG, Dinhard mit der Ausarbeitung eines
Sanierungsprojektes beauftragt.
Das Projekt sieht neben der dringend anstehenden Sanierung der Fassade, den Ersatz
der Fenster und der Deckenisolation der Garagen vor. Die Fassaden werden im
Westteil in einer hinterlüfteten Deckleistenschalung und im Ostteil in einer
Kompaktfassade modernisiert. Im Rahmen der Fassadensanierung wird auf der
Westseite ein Balkonanbau erstellt und im Dachgeschoss eine 3½-Zimmer Wohnung
eingebaut, die über das bestehende Treppenhaus erschlossen wird. Die Belichtung der
Wohnung wird über Lukarnen und Dachfenster erfolgen. Für das Projekt werden
Förderbeiträge aus dem Gebäudeprogramm erwartet.
Für die Sanierungsarbeiten und den Wohnungseinbau wird ein Baukredit von Fr.
758‘000.00 beantragt, dieser beinhaltet im Folgenden:
Kostenvoranschlag:
Fassaden- und Fenstersanierung
Wohnungseinbau Estrichgeschoss
Fr. 347‘000.00
Fr. 411‘000.00
Total Baukosten
Fr. 758‘000.00
Mit dem Einbau einer 3 ½-Zimmer Wohnung kann eine wesentliche Ertragsoptimierung
der Liegenschaft „Laubehuus“ erreicht werden.
 Fremdkapitalkosten ZKB 10 Jahre
 Mietaufschlag Wertvermehrend
 Zusätzlicher Mietertrag Dachwohnung
Ertragsoptimierung
Fr.
Fr.
Fr.
7‘810.00
8‘961.00
22‘200.00
/ Jahr
/ Jahr
/ Jahr
Fr.
23‘351.00
/ Jahr
Folgender Projektablauf ist vorgesehen:
Mai 2016
Bauprojekt ausarbeiten
- Planer bestimmen für Bauprojekt
- Auftragsvergabe
- Baubewilligungsverfahren
Juli 2016
Sanierung
- Wärmetechnische Sanierung (3 Mt.)
- Wohnungseinbau (3 Mt.)
Dezember 2016
Projektabschluss
- Vollendung und Besichtigung
- 1. Vermietung Maisonette-Whg
Gemäss Art. 8 der neuen Gemeindeordnung vom 27. September 2009 sind Beschlüsse
über neue einmalige Ausgaben von mehr als Fr. 750'000.00 der obligatorischen
Urnenabstimmung zu unterbreiten.
Der Gemeinderat und die Rechnungsprüfungskommission beantragen
den Stimmbürgerinnen und Stimmbürgern, gestützt auf die
Gemeindeordnung folgende Anträge zu genehmigen.
I.
Projekt- und
„Laubehuus“
Kreditgenehmigung
von
Fr.
758‘000.00
für
die
Sanierung
II. Der Gemeinderat wird ermächtigt, die erforderlichen Mittel gegebenenfalls auf
dem Darlehensweg zu beschaffen.
Altikon, Februar 2016
Gemeinderat Altikon
Der Präsident:
Der Schreiber:
J. Schönenberger
P. Kägi
Die Unterlagen zur Projekt- und Kreditgenehmigung Sanierung „Laubehuus“ sind
während den ordentlichen Oeffnungszeiten auf der Gemeindeverwaltung Altikon
einsehbar.

Download Report