仙台市鶴ケ谷第一市営住宅団地再整備事業 民間活用用地第二期事業者募集要項に関する質問及び回答 № 質問事項 質問内容 回 答 1 歩行者ネットワークとしての歩行ルートは用地内に必 歩行者ネットワークとして遊歩道等が必要とのこ ず設けてください。 歩行者ネットワーク とですが、これは、絶対条件でしょうか？必要な 用地内の位置は任意としますが、市営住宅からセン について 場合、その位置は外周等全体計画に合わせたも ター地区をつなぐ連続性（募集要項別紙１参照）を確 のでよいのでしょうか。 保してください。 2 全体を福祉・医療等の計画を予定しているので 宅地（３）と宅地（５） すが、全体の連携上、宅地（３）の建物と宅地 について （５）の建物を上空で通路等で接続することは可 能でしょうか。 宅地（３）と宅地（５）の間の道路は市道認定されてお り、上空を通路等で接続する場合は、計画の内容に 応じて道路占有許可及び建築基準法に基づく許可等 が必要となります。 3 造成工事について 施設の配置計画に合わせて造成工事の変更を した場合、現在の開発許可についての変更手続 きで対応となるのでしょうか。若しくは、開発工事 前者による対応となります。 完了後に再度の開発許可申請が必要となるの でしょうか。 4 造成工事について 宅地（５）の南東部のバス停留所は、本再整備事業に 施設の配置計画において支障がある場合、バス 伴う関係機関との協議により移設し、停車帯を整備し 停の移設は可能でしょうか。 ていることから、再度の移設は不可とします。 5 造成工事について 開発許可申請上の法面の処理方法（保護）はど 法面の処理方法は植生基材（種子と土を混合したも のような計画でしょうか。 の）吹付け（t=40mm）を行う計画となっております。 6 用地について 道路と宅盤の高低差がわかる敷地現況図を頂 けないでしょうか。 建物解体工事前の地盤高参考図を【資料１】により提 示します。 7 用地について 用地内の柱状図をお示し頂く事は可能でしょう か。 ボーリングの位置を【資料１】により提示します。 柱状図を【資料２】により提示します。 8 用地について 別紙３求積図①、②の座標値をお示し頂く事は 可能でしょうか。 【資料３】により提示します。 9 障害者施設は、「障害福祉サービス事業所」です。 募集要項「２．（３）売却の条件、施設の用途」に 高齢者福祉施設は、「特別養護老人ホーム」及び「地 募集要項２．（３） おいて『障害者、高齢者福祉施設と同一用途の 域密着型施設（小規模多機能型居宅介護、看護小規 売却の条件について 施設』とは具体的にどのようなものかお示しくだ 模多機能型居宅介護、認知症対応型共同生活介 さい。 護）」です。 10 提案書においては、施設の店舗名や企業名を挙 事業提案書に記入する施設用途は、応募者が特定で 施設の用途について げるのではなく、業態を示す程度と考えてよろし きる表現は不可とします。 いでしょうか。 11 手続きについて 土地売買に関する手数料等の諸費用は発生し ますでしょうか。 所有権の移転及び登記に必要な諸費用として、登録 免許税、商業登記事項証明書及び収入印紙代等が あり、事業者の負担となります。 なお、所有権移転登記の嘱託に係る費用は本市の負 担となります。 12 手続きについて 取得用地に関して取得後、保有期間の制限はご 保有期間の制限はございません。 ざいますか。 13 手続きについて 用地を取得し、指定用途の建物を建築した後、 ファンドやＲＥＩＴに売却は可能ですか。 1/1 今回の募集において選定された事業候補者には、提 案した鶴ケ谷団地の活性化に資する様々な取り組み を自らの責任において実施していただくこととしており ます。 このため、売却は可能ですが、本市と協議のうえ承諾 が必要となります。
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